北海道小樽市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズヒルズ小樽富岡の概要

ライオンズヒルズ小樽富岡は、北海道小樽市富岡1丁目17に所在し、77㎡の3LDKが1180万円から、115㎡の2SLDKが3200万円までの価格帯で市場に出回っています。1997年2月に竣工したこのマンションは、6階建ての25室から成り、最寄の小樽駅からは徒歩10分、南小樽駅からは徒歩27分の距離にあり、立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ小樽富岡の売出し価格は、中古マンション市場における既存データとAIによる価格推定を比較した場合、総合偏差値55ポイント中、適正価格の偏差値が53であり、売却時の適正価格は1630万円と推定されます。周辺の同等物件が過去5年間で価格が58％上昇しているのに対し、本物件は2％の下落を示していることからも、現在が適正な売却時期と言えるでしょう。

将来性

築27年を迎えるこのマンションの将来性の偏差値は56であり、AIによる予測では駅近であることや、小樽市内の他の物件と比較しても若干築年数が新しいことから見込みがあると評価されています。加えて、小樽市の都市開発が進行中であることも将来性を高めている要因の一つです。

環境満足度

ライオンズヒルズ小樽富岡周辺は、交番が至近距離にあり、医療施設が74件、スーパー4件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の評価は高いです。加えて、国が公開しているハザードマップによると、地域は地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低く、安心して住める環境と言えるでしょう。さらに、小樽市立稲穂小学校や小樽市立西陵中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地です。

ジョイハイツ花園の概要

ジョイハイツ花園は、北海道小樽市花園3丁目6に位置し、南小樽駅から徒歩10分という利便性の高い立地でありながら、47㎡の2LDKが850万円から、96㎡の3LDKが1780万円という幅広い層への対応力を持つ7階建てのマンションです。1989年の竣工以来、地域に根ざした生活環境としての価値を保ち続けています。

適正価格（売却）

ジョイハイツ花園の物件価格は、小樽市内の中古マンション市場における価格推移と照らし合わせたときに、総合的に53の偏差値を獲得し、平均的な価値を持つことを示しており、AIによる適正価格推測では1150万円に対して現在の売出し平均価格1209万円となり、市場に即した価格設定がなされていると考えられます。

将来性

築35年という経過年数を経てもなお、ジョイハイツ花園は、54という将来性の偏差値を保ち、周辺の物件と比較しても高いポテンシャルを秘めていることが示されており、駅への近さや継続的な人気が背景にあると推測されます。

環境満足度

小樽市立稲穂小学校、小樽市立花園小学校、小樽市立菁園中学校などの教育施設へのアクセスが良好で、周辺環境も充実しており、交番が209m圏内にあり、70件の医療施設、スーパー、コンビニも近くにあるため、環境満足度の偏差値は53となり、治安や利便性、自然災害リスクの低さなど、住むに足る条件を満たしています。

朝日プラザハーバービュー小樽の概要

「朝日プラザハーバービュー小樽」は、1990年11月竣工の北海道小樽市山田町に位置する10階建てのマンションで、総戸数53室とコンパクトながらも、小樽駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力です。提供される住空間は41㎡の2DKから84㎡の4LDKまで多様で、中古市場では550万円から1399万円の範囲で価格が設定されており、購入しやすい価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

朝日プラザハーバービュー小樽の中古物件は、適正価格の偏差値52をマークし、地域の平均を上回る価格設定がされています。しかし、近年の小樽市の中古マンション市場では価格上昇傾向が見られる中、本物件は比較的価格変動が小さく、現在の平均売出価格955万円と、マンションマーケットによるAI推測価格920万円との間には小さな差異がありますが、今後のマーケットの動向を見極めつつ、賢明な投資判断が求められます。

将来性

朝日プラザハーバービュー小樽が立地する小樽市は、観光地としても知られるエリアであり、その立地価値は将来も期待できる要素を多分に含んでいます。ただし、築年数が34年となり、将来性の偏差値は45と平均に比べやや低い数値を示していますが、近年のリノベーションやエリア再開発の動きにより、築年数を上回る価値が見出される可能性があります。

環境満足度

住環境面では、朝日プラザハーバービュー小樽は環境満足度の偏差値が57と高評価を得ており、治安の良さや生活施設の充実が貢献しています。290m以内に交番があり、医療施設や商業施設も十分に揃っていることから、快適な日常生活に適した条件を有しています。また、自然災害リスクの低さも評価されており、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

リーセント新光2番館の概要

リーセント新光2番館は、64㎡から87㎡までの広さを持つ3LDKの住戸を揃え、1994年12月に竣工した北海道小樽市新光3丁目に位置する8階建てマンションです。集合住宅として52室を有し、価格帯は600万円から1199万円と、平米数や階層によって異なっており、最寄りの朝里駅からは徒歩12分の地点にあることから、アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は、市場データに基づくと適正価格の偏差値52ポイントと平均値を上回る結果になっており、小樽市内の中古マンション市場が過去5年間で58%の価格上昇を見せる中、この物件は価格が安定していることから、売却タイミングとしては理想的とされています。

将来性

築30年のリーセント新光2番館ですが、将来性偏差値は58と平均より高く評価されており、これはエリア内での立地の良さと、継続しているメンテナンス、近隣の開発動向によるものです。中でも、駅近であることが価値の維持、または向上に大きく寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度に関しては、リーセント新光2番館の立地は総合的に見て偏差値44ポイントと評価され、治安の良さや生活施設が充実していること、自然災害へのリスクが低い地域であることが評価できます。特に、最寄りの小樽市立朝里小学校と小樽市立朝里中学校へのアクセスの良さは、子育て世帯にとってのプラス要素となっています。

ロジェ新光の概要

「ロジェ新光」は北海道小樽市新光3丁目12に位置する、朝里駅から徒歩13分の距離にある5階建てのマンションで、1992年11月に竣工された31室から成り立っています。73㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は580万円から1199万円と幅広く、これらは地域の物件価格と比較して妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

小樽市における中古マンション市場の動向に照らし合わせると、「ロジェ新光」の平均売出価格1089万円は、地域の平均価格782万円に比べ、適正価格を上回っています。この物件の総合売却偏差値は51であり、特に適正価格に関しては59と高く、これは地域平均の47と比べて優れた価値を示しています。

将来性

築30年超という経年のなかで、「ロジェ新光」は周辺と比較しても駅が徒歩13分と近く、将来性の偏差値は49を記録しています。これは地域平均と同様の水準であり、中長期的な投資としての魅力も持ち合わせています。

環境満足度

周囲の生活環境としては、小樽市立朝里小学校や小樽市立朝里中学校が近隣にあり、医療施設やスーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しています。住環境の安全性を示すハザードマップ上のデータに基づいても、洪水リスクの低さや地盤の安定性等から環境満足度の偏差値は44となっており、安心して生活できる地域であると言えます。

朝日プラザ小樽潮陵西の概要

「朝日プラザ小樽潮陵西」は北海道小樽市真栄1丁目に位置し、南小樽駅から徒歩14分という利便性を備えた1990年築の9階建てマンションで、共有施設も充実しており、66㎡の3LDKから86㎡の4LDKの間取りがあり、売出し価格範囲は700万円から1480万円、市場環境との比較で見ても最適な居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

現在の「朝日プラザ小樽潮陵西」の価格帯は700万円から1480万円で、地域の市場価格との比較を考慮した機械学習分析によると、平均売出し価格が1124万円であり、独自のAIが推定する適正価格1073万円より高めの設定となっていることから、売主にとっては有利な取引条件と言えるでしょう。

将来性

築33年の「朝日プラザ小樽潮陵西」は、小樽市内での同価格帯の物件と比較すると若干古い部類に入りますが、近隣の再開発やアクセスの良さを考慮すると将来的な価値の変動にも対応しやすい立地特性を持っていますが、AIが算出した将来性の偏差値は38と平均を下回っているため、投資としては慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安や生活利便性の面で優れた「朝日プラザ小樽潮陵西」の周辺は、交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院や小売店も近隣に多数存在し、教育施設として小樽市立奥沢小学校や小樽市立潮見台中学校があるなど、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っており、地盤や自然災害のリスクが低いことから環境満足度は高いと言えます。

ライオンズヒルズ小樽東雲町の概要

北海道小樽市に位置する「ライオンズヒルズ小樽東雲町」は、1991年3月に竣工された10階建てのマンションで、総戸数43戸の規模を誇り、広さは45㎡の2LDKから120㎡の3LDKまで多様な間取りが揃っており、価格帯は580万円から2480万円と幅広い層を対象にしています;最寄り駅である小樽駅や南小樽駅からは徒歩14分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ライオンズヒルズ小樽東雲町」の平均売り出し価格は1341万円で、このエリアの中古マンション市場の平均よりも価格偏差値は52と高めであり、近年の小樽市の不動産価格上昇を鑑みると、現在の価格は市場価格に見合っており、投資としての売却タイミングとしては好適といえるかもしれません。

将来性

築33年の「ライオンズヒルズ小樽東雲町」は、築年数による劣化なども考慮に入れると、将来性偏差値は38とエリア平均よりも低めですが、駅近の立地という点は継続的な価値を持ち、都市計画やエリアの再開発動向によっては将来的な価値向上の可能性も考えられます。

環境満足度

「ライオンズヒルズ小樽東雲町」の環境満足度は総合で54と評価が高く、治安面で安心できる交番の近さや病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設の充実度、さらに国のハザードマップにおける安全性などを考慮すると、住み心地の良い地域として高く評価されています;このほか、小樽市立稲穂小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力的な環境といえるでしょう。

ライオンズマンション小樽花園の概要

ライオンズマンション小樽花園は、北海道小樽市花園2丁目に位置し、小樽駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある1990年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数は69戸、広さは47㎡の2DKから111㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は600万円から2180万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション小樽花園の現在の価格帯は、中古マンション市場における独自のAI分析を活用した適正価格評価で、北海道小樽市内の同条件物件と比較しても4ポイント高い売却偏差値51を記録しており、平均販売価格は約1360万円とされ、市場価格とほぼ同等であるため、買い手にとっては適正価格と評価されます。

将来性

築34年経過しているものの、小樽駅からのアクセスの良さと北海道小樽市のエリア特性を勘案したAIによる将来性評価では、偏差値59を記録しており、この地域の同規模マンション平均と比較しても10ポイント高く、将来的に価値が見込まれる物件です。

環境満足度

安全面では、交番が152m以内にあり、医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤も安定しているため、自然災害のリスクも低いことから環境満足度の偏差値は60と評価されています。教育環境もよく、徒歩圏内に複数の小中学校が位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地の物件です。

エステート水天宮の概要

エステート水天宮は、北海道小樽市山田町4-10に所在し、南小樽駅から徒歩11分という高いアクセス性を誇る1997年9月築の11階建てマンションであり、築25年を迎えるものの、61㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで幅広い居住空間が提供され、780万円から1380万円の価格範囲で中古市場に出回っています。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンション市場動向を分析すると、エステート水天宮の物件価格は平均的な水準であることが明らかで、周辺物件の価格上昇トレンドを考慮すれば、現行の売出し価格は市場価値と比較して妥当な範囲内で推移しており、売却の適時を見定める上で一定の基準を提供しています。

将来性

小樽市の中でも特に駅近で生活利便性に優れた立地にあるエステート水天宮は、築年数が比較的若く、周辺環境やアクセスの良さを鑑みれば、将来的に価値が下落するリスクが低く、投資対象としても適している可能性を秘めています。

環境満足度

安心して生活が送れる治安の良さ、豊富な医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在、そして自然災害リスクが低い地盤などを理由に、エステート水天宮周辺の居住環境は非常に評価されるべきであり、地域コミュニティの充実した学校環境もファミリー層にとって魅力的なポイントです。

エステートグリーン大恵の概要

「エステートグリーン大恵」は1987年竣工の北海道小樽市花園に位置する7階建てのマンションで、78㎡の3LDKが1190万円から、89㎡が1490万円で市場に出されており、平均価格帯は1220万円です。南小樽駅から徒歩12分とアクセスが良好で、全20室からなるこの物件は、ファミリー向けに適した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「エステートグリーン大恵」は北海道小樽市の中古マンション市場において、5年間で価格が60%高騰する中、1%の高騰に留まるものの、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1527万円と比較し、現在の平均価格1452万円となっているため、売り時とは言い切れない状況です。

将来性

築年数が37年とやや古く、同価格帯の平均より6年長い「エステートグリーン大恵」ですが、南小樽駅への徒歩12分の駅近立地が将来性を高めており、エリア平均より9ポイント高い59の偏差値をAIが予測しています。

環境満足度

このマンションは交番が558m以内にあり、治安面で安心感があります。生活施設として病院が54件、スーパー1件、コンビニ8件が周囲にあり、ハザードマップでも安全性が高い地盤と評価されています。教育施設として、小樽市立花園小学校と小樽市立菁園中学校が近く、子育て環境にも適しています。

ガーデンハウスラモード色内の概要

「ガーデンハウスラモード色内」は北海道小樽市色内1丁目に位置し、小樽駅から徒歩10分というアクセスの良さが魅力のマンションで、2000年6月に竣工された8階建ての計28室からなる住宅です。各住居は59㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでさまざまで、これらは現在980万円から1780万円で取引されており、最も取引が活発な価格帯は1250万円から1300万円の範囲内です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるガーデンハウスラモード色内の価格帯は、地域の平均と比較して僅かに高めの評価を受けており、近年の小樽市における不動産価格の上昇トレンドを見ると、他の物件が約60%のプレミアムを見せる中、このマンションは9%のマイナス評価となっています。しかし、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推測では1385万円とされており、現在の平均売り出し価格1327万円と比較してやや割安であるとみなされますが、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

ガーデンハウスラモード色内は築24年と比較的新しい物件で、小樽市の他の同価格帯マンションに比べて7年ほど新しく、交通の便が良いことから将来性に関しても期待できる立地にあります。しかしながら、AIによる将来性評価では平均49ポイントとなっており、エリア内の他の物件と同等の評価を受けています。

環境満足度

住環境の点では、ガーデンハウスラモード色内は治安が良く、医療施設や商業施設が周辺に豊富にあり、日々の生活に便利です。自然災害リスクも低く、津波や高潮の危険性が少ないとされ、さらには小樽市立稲穂小学校が近くに位置するなど、家族層にも適した立地条件を備えています。

奥沢グランドハイツの概要

奥沢グランドハイツは、北海道小樽市奥沢1丁目に所在し、南小樽駅から徒歩10分、小樽駅からも徒歩圏内の立地にある1984年築の6階建マンションであり、68㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの広さを持つユニットが200万円から1290万円という幅広い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

独自のAI分析に基づき、奥沢グランドハイツの適正価格偏差値は43と算出されており、これは小樽市における平均的な中古マンションの偏差値47と比較してやや低い水準にありますが、平均価格613万円を大きく下回る現実の取引価格は、特に投資目的でなければ、居住を目的とした購入者には魅力的な価格帯で提供されています。

将来性

立地の利便性や周辺環境を考慮した将来性の評価では、奥沢グランドハイツは偏差値61という高評価を得ており、築40年を超えた物件であるにも関わらず、駅近というアクセスの良さや、周辺の生活インフラの充実がその評価に繋がっています。

環境満足度

治安の良い立地に加えて、奥沢グランドハイツは医療施設や買い物施設が整い、小樽市立奥沢小学校や小樽市立菁園中学校／双葉中学校職員室も近く、洪水リスクの低い地盤に位置するなど、住環境としての満足度は高く、総合的な環境満足度偏差値は50と評価されています。

マンション花園の概要

北海道小樽市に位置する「マンション花園」は、南小樽駅から徒歩11分、小樽駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、1981年築の4階建ての物件です。広さは61㎡から69㎡の間で、価格は3,200万円から4,800万円の範囲で、特に3,980万円から4,150万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

「マンション花園」の現行価格は、小樽市の中古マンション市場に照らし合わせると適正価格の偏差値は48で、市場の平均偏差値47をわずかに上回っています。市場分析に基づくAI適正推測価格は538万円であり、現在の売出し平均価格410万円と比較して、売り時ではない可能性が高いと予測されます。

将来性

「マンション花園」は定められている平均築年数よりも8年ほど古いものの、将来性の偏差値が51と同一エリアにおける他のマンションの平均偏差値よりも高い評価を受けており、立地の良さが将来への価値向上につながる可能性が示唆されています。

環境満足度

安全面で注目すべき「マンション花園」は、最寄りの交番が徒歩で約5分の距離にあり、医療施設も充実しているほか、津波リスクが低く洪水発生の可能性も低い地域に位置しています。教育施設として小樽市立稲穂小学校や小樽市立菁園中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れている点が環境満足度の偏差値54という高評価の理由です。

ラクラッセ新光パークサイドの概要

「ラクラッセ新光パークサイド」は、北海道小樽市新光1丁目に位置し、2002年2月に竣工された11階建てのマンションで、全32室からなり、現在の市場価格は1750万円から1780万円の範囲で、68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあります。

適正価格（売却）

北海道小樽市内の他の中古マンションと比較した際に、ラクラッセ新光パークサイドは平均偏差値47に対して偏差値39と評価され、市場動向に即していない価格設定がされていることが伺え、マンションマーケットのAI適正価格推測では2199万円と算出されているため、価格に対して改善の余地があります。

将来性

築年数が22年のラクラッセ新光パークサイドは、同エリアの平均築年数より若く、朝里駅から徒歩13分の利便性も考慮すると、将来性の偏差値51を獲得しており、一定の投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

ラクラッセ新光パークサイドは治安が良く、生活の利便性が高い環境にあり、付近にはコンビニやスーパーが存在し、朝里小学校や朝里中学校といった教育施設も近い立地にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を有しています。

サーム朝里の概要

「サーム朝里」は、北海道小樽市朝里2丁目に位置し、1988年12月竣工の6階建てで総戸数60戸のマンションであり、広さは74㎡の3LDKから119㎡の5LDKまで揃っており、最寄りの朝里駅からは徒歩12分という利便性を誇ります。価格帯は580万円から1099万円で、この地域における中古マンション市場の動向を鑑みれば、870万円から899万円の間で取引されるケースが多く見られます。

適正価格（売却）

サーム朝里の適正価格は、地元小樽市の中古マンション市場のデータに基づき、売却相場と比較して、平均相場をやや下回る偏差値45を記録しています。近年の小樽市内の不動産価格上昇傾向を考慮すると、サーム朝里の価格の伸び率は周辺相場と比較して控えめであるため、将来価格が上昇する可能性を秘めている可能性があります。

将来性

築36年となるサーム朝里は、築年数から見ると地域平均よりやや古いものの、地理的な利便性や今後の市場動向を鑑みると将来性の偏差値は60と評価され、投資用としても居住用としても期待が持てる物件であることがうかがえます。駅近の立地は将来的な価値を保ちやすく、物件の潜在価値を高めています。

環境満足度

サーム朝里の環境満足度は優れており、治安の良さを示す交番が400m以内にあるほか、医療施設が16件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に必要な施設が整っています。地盤やハザードリスクに関しても安心できる指標を示し、また、小樽市立朝里小学校や小樽市立朝里中学校が近隣にあり、家族層にも優れた住環境を提供しています。

花園プレジデントハイムの概要

北海道小樽市に位置する「花園プレジデントハイム」は、1983年12月に完成した11階建てのマンションで、住戸の広さは49㎡の2LDKから88㎡の3LDKまで様々で、現在の売り出し価格は450万円から1280万円の範囲になります。最寄りの南小樽駅からは徒歩11分、小樽駅からは徒歩12分の距離で、通勤や通学に便利な立地となっております。

適正価格（売却）

花園プレジデントハイムの価格帯は、中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値46とされており、小樽市内の同種物件と比較しても競争力のある価格設定です。650万円〜780万円が最も一般的な価格帯で、平均的な売り出し価格808万円は市場分析結果から導出された999万円の適正推測価格よりも低く、購入に有利なタイミングであることが伺えます。

将来性

建物の築年数は40年を超え、エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は52を記録し、駅近の便利な立地を背景とした投資ポテンシャルを持っており、リノベーションなどの価値向上策によっては、さらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

花園プレジデントハイムの環境満足度は高く、周辺には治安を守る交番がすぐ近くにあり、病院や医療施設が充実しており、スーパーやコンビニといった日常生活に必要な店舗も十分な数が点在しています。さらに、国のハザードマップにも示されているように自然災害のリスクが低いエリアであり、教育機関も充実しているため、家族での居住にも適した住環境と言えるでしょう。

ロジェ真栄の概要

ロジェ真栄は北海道小樽市真栄1丁目5に位置する、1990年9月築の7階建てマンションで、総戸数28室、広さは73㎡から86㎡の間で、最寄り駅である南小樽駅からは徒歩14分という利便性の高い立地にあり、価格帯は600万円から1349万円で、市場の動向と比較しても妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ロジェ真栄の適正価格の偏差値は48と、地域平均の47をわずかに上回るものの、過去5年間で小樽市の中古マンション市場が60%高騰している中、この物件は12%価格が下落しており、マンションマーケットのAIによれば、適正推測価格と現売り出し価格には差があり、現時点では販売に最適な時期ではないと言えるでしょう。

将来性

ロジェ真栄は築34年経過しており、地元小樽市での同価格帯の物件と比較して平均的な築年数ですが、その将来性の評価は偏差値46と平均より僅かに劣るものの、駅近の便利な立地は長期的に見ても価値があると考えられます。

環境満足度

ロジェ真栄は周囲309m以内に交番あり、病院34件、スーパー1件、コンビニ6件など生活必需施設が充実し、洪水リスクが低い安全な地域にあるだけでなく、小樽市立奥沢小学校、小樽市立潮見台小学校、双葉中学校職員室が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

エスセーナ花園公園ルネスの概要

「エスセーナ花園公園ルネス」は、北海道小樽市花園に位置する総戸数50戸のマンションで、南小樽駅から徒歩10分、小樽駅からも徒歩14分という交通アクセスの良好さを誇ります。2002年9月に建てられた13階建てのこの物件は、78㎡の2LDKから101㎡の4SLDKまでの広さのバリエーションがあり、価格は1790万円から2480万円と、エリアのマーケットと比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「エスセーナ花園公園ルネス」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを基に評価した結果、ほど近い築年数の物件との比較で平均的な価格帯であり、現在の平均売出し価格が2131万円であることから、マーケットにおける競争力があると言えますが、独自AIによる推測価格2314万円との比較ではやや安価に設定されているため、購入にあたり価格面での魅力があります。

将来性

将来性に関しては、22年という築年数でありながらも維持管理が行き届いている「エスセーナ花園公園ルネス」は、交通利便性の高さや周辺施設の整備状況を鑑みると、住みやすさが長期にわたって維持される見込みがあります。AIによる将来性偏差値は49で、同エリアの物件に比べても競争力があり、今後の価値上昇が期待できる物件です。

環境満足度

エスセーナ花園公園ルネスは、治安の良さを示す交番までの距離が113mと非常に近く、医療施設や生活に必要な店舗が充実しています。地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いため安心して生活できる環境と言えます。さらに地域の教育環境も整っており、稲穂小学校などの教股施設が周辺に存在するため、家族層にも推薦できるマンションであると評価できます。

ニコルハイツ小樽公園の概要

北海道小樽市緑1丁目に位置し、小樽駅から徒歩14分にある「ニコルハイツ小樽公園」は、80㎡の3LDKが1340万円から、94㎡の4SLDKが2399万円で提供されている9階建ての中古マンションで、1500万円〜1600万円が最も多い価格帯で、総合的な売却偏差値は49を示しています。

適正価格（売却）

北海道小樽市の中古マンション市場を基準にした場合、ニコルハイツ小樽公園の適正価格の偏差値は47で、5年間に小樽市の類似物件が64％の価値上昇を見せる中、この物件は10％の価値下落を経験し、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1793万円に対して、売出し平均価格が1636万円となっており、売却にはあまり適していないとされています。

将来性

築26年でありながら、北海道小樽市内の同価格帯の中古マンションと比較してやや新しい「ニコルハイツ小樽公園」は、将来性の偏差値が49ポイントで、エリア平均と同等の投資価値が見込まれ、立地も駅近であることから、長期的な視点での資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ニコルハイツ小樽公園」は、治安面で351m以内に交番があり安心できる立地で、41件の医療施設や生活必需品を扱う店舗も豊富にある実用的な環境にあります。ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水のリスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地域特性が評価され、環境満足度の偏差値は53ポイントと高く、小樽市立稲穂小学校、花園小学校放課後児童クラブなどの教育施設の近隣に位置しており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション富岡(小樽市)の概要

北海道小樽市に位置するライオンズマンション富岡は、1987年築の9階建てで、広さは48㎡の1LDKから116㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ちます。価格帯は630万円から1780万円と幅広く、特に1080万円から1280万円の間での取引が活発です。小樽駅から徒歩14分という利便性高い立地にあることに加えて、リーズナブルな価格で市場に出ているので、住宅を検討中の方にとって見逃せない物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンション市場の動向を分析すると、ライオンズマンション富岡の価格は、近隣物件と比較して平均の偏差値に対して1ポイント低めですが、適切な価格範囲内にあることが確認できます。マンションマーケットによるAI価格評価では、このマンションの推定適正価格は約1454万円で、現在の売り出し平均価格が1213万円ですので、購入者には有利な条件で取引されている可能性があります。

将来性

ライオンズマンション富岡は築年数が37年となっており、北海道小樽市の同価格帯のマンションの平均築年数よりは少し高いものの、駅近という利点と経済的な価格で将来性のある投資対象と評価されています。AIによる将来性の偏差値が54を示しており、市場平均を上回る数値は、地域内での価値向上の兆しを予見させます。

環境満足度

マンションの周辺環境は、交番が608メートル以内にあり、治安が良好であることが窺え、生活に必要な医療施設や小売店も十分に揃っています。ライオンズマンション富岡は国によるハザードマップでもリスクが低いと評価されており、近隣の小樽市立稲穂小学校や西陵中学校などの教育施設の充実度も高く、家族での生活に適した環境が整っています。

リーセント新光1番館の概要

小樽市新光3丁目に位置するリーセント新光1番館は、朝里駅から徒歩12分と利便性が高い立地にある10階建てマンションで、1994年12月の竣工以来、居住者に快適な生活空間を提供しています。72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さをもつ総戸数80室のこのマンションは、630万円から1349万円の価格帯で取引され、市場データに基づく適正な価値で売買されており、小樽市のマンション市場における魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

北海道小樽市を拠点にしたリーセント新光1番館は、平米数と価格帯において、同エリア内の他の中古マンションと比較しても、売却偏差値45とほぼ平均値に近い適正さを保持しています。この数値から判断すると、投資や住み替えの選択肢として見た場合、現状は市価に見合った価格設定がなされており、これからの市況変動に注目しながら検討すべき物件であると言えるでしょう。

将来性

築30年のリーセント新光1番館は、将来性の評価が偏差値56とエリア平均を上回る数値を示しています。駅近でありながら、同エリア内の多くの物件よりも築年数が若いこの物件は、継続的なメンテナンスと共に、長期にわたって価値が保たれると予想されます。将来に向けて小樽市内での住宅需要が持続するかは、地域経済の動向や開発計画に大きく左右されるため、市場のトレンドに敏感な投資家たちにとって注目すべきマンションと言えるでしょう。

環境満足度

リーセント新光1番館は、治安と生活利便性に優れた住環境を提供しており、周辺には小樽市立朝里小学校や小樽市立朝里中学校など教育施設が充実しています。さらに、交番、病院、スーパー、コンビニなどが近隣に揃っており、安全性と快適性を重視する居住者にとっては高い満足度を与える要素が多くあります。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、安心して生活を営むことができるエリアとしても評価が高いです。

ロジェやまだ2の概要

小樽市山田町に位置する「ロジェやまだ2」は、南小樽駅および小樽駅へのアクセスが徒歩圏内にある、1988年築の8階建マンションで、全23室の2LDKから4LDKまでの広さ53㎡〜83㎡の住居空間を提供しており、現在の市場価格帯は930万円から930万円で推移しています。

適正価格（売却）

過去の取引データと現在の市場動向を分析して得られた判断によると、「ロジェやまだ2」の物件価格は、小樽市内の中古マンションの平均価格と比較しても適正価格であると評価されており、マンションマーケットが開発したAIによる推測価格は1005万円、現行売出し価格は823万円となっています。

将来性

築36年を数える本物件は、地域内の平均築年数と比べると若干古い部類に入りますが、鉄道駅から徒歩12分という立地条件は、今後も市場において評価されるでしょう。ただし、AI予測によると将来性の偏差値は42とやや低めです。

環境満足度

「ロジェやまだ2」は治安が良く、医療施設や商業施設が充実しているほか、自然災害のリスクが低いと評価される安心の立地環境にあり、近隣には小樽市立稲穂小学校が存在しており、家族層にとっても魅力的な住環境です。

エステートグリーンヒル小樽の概要

「エステートグリーンヒル小樽」は、北海道小樽市東雲町に位置し、南小樽駅から徒歩12分のアクセスの良さを誇る築39年の5階建てマンションで、総戸数25室の落ち着いた住環境です; 53㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は300万円から680万円で、特に400万円台が取引の中心価格帯となっています。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンション市場データに基づくと、エステートグリーンヒル小樽の売出し価格は平均的な適正価格より低めで、独自のAI分析による推定価格926万円に対して平均価格461万円という結果から、現段階での売却は市場価値を十分に反映していないと言えるでしょう。

将来性

築年数39年とやや歴史を感じる建物ではありますが、エステートグリーンヒル小樽は将来性の評価が平均をわずかに上回る51の偏差値を有しており、駅近という立地の利点も将来の価値向上に寄与する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が220m以内にあるほか、医療施設が71件近隣に点在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、さらに小樽市立稲穂小学校や双葉中学校など教育施設が近接しているため、家族層にも適した住環境が整っていると言えます。

ヴェルビュ小樽公園の概要

「ヴェルビュ小樽公園」は北海道小樽市花園2丁目に位置する、2000年9月に竣工された15階建ての住宅マンションです。総戸数28戸の本マンションは、小樽駅から徒歩10分、南小樽駅から徒歩16分というアクセスの良さが特徴で、85㎡の4LDKから始まり最大103㎡のゆとりある居住空間を提供し、価格帯は1680万円から2790万円に設定されており、その価格は小樽市内の中古物件市場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

ヴェルビュ小樽公園の適正価格は、地域の市場動向と比較して分析され、平米数や立地を考慮した結果、売却偏差値40を記録しており、これは小樽市内の同様の物件と比較して価格が下落傾向にあることを示しています。AIによる予測では、市場価格よりも若干低い価格での取引が予想されるため、購入者に対しては魅力的な投資先となり得るでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる分析で偏差値46を得ており、これは築24年の物件でありながらも、駅近という立地的利点を生かして、同市内の他の物件に比べ若干のポテンシャルを持つと評価されています。築年数の経過に伴うメンテナンスやリノベーションの可能性を鑑みると、今後の価値向上が見込まれ、特に都市へのアクセスを重視する居住者や投資家にとって注目すべき物件となるでしょう。

環境満足度

周辺環境の満足度では、ヴェルビュ小樽公園は治安の良さや生活の利便性が高評価を受けており、環境偏差値55を獲得しています。261m以内に交番があり、また90件の医療施設、スーパー3件、コンビニ12件が存在するなど、日常生活のニーズに応える施設が充実しているほか、自然災害リスクに対しても安全性が高いとされています。さらに、稲穂小学校や市立菁園中学校などの教育施設が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境であることが伺えます。

クレアヒルズ小樽公園の概要

北海道小樽市花園に位置する「クレアヒルズ小樽公園」は、2003年8月に竣工した14階建てのマンションで、広さ80㎡から98㎡の3LDKが中心であり、価格は1900万円から3298万円となっており小樽駅より徒歩14分、南小樽駅より徒歩18分という利便性の高い立地にございます。

適正価格（売却）

小樽市内の中古マンション市場と比較した場合、このマンションの売出し中価格帯が平均約2412万円であり、市場データとAI分析による適正推測価格2748万円との間には、明確な価格差が見受けられますが、この差異は現在が売却の適期ではないことを示しています。

将来性

築年数が21年である「クレアヒルズ小樽公園」は、周辺のマンションと比べて若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は平均よりも低い40と評価されており、長期的な資産価値の向上には疑問符がつきます。

環境満足度

同マンションは、治安の良さが際立ち、交番が近隣にあり、78件以上の医療施設や豊富な日用品を提供する商業施設が充実している点、洪水や高潮の心配が少ない地盤の安定性、さらには教育施設の充実度も高く評価されており、環境満足度は高い59となっています。

繊維マンションの概要

「繊維マンション」は北海道小樽市東雲町に位置し、昭和45年（1970年）に建設された平均47㎡の1LDKが主体の4階建て中古マンションであり、南小樽駅から徒歩13分、小樽駅から徒歩16分の距離に位置しており、全24室からなる規模を誇っています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は50万円から320万円で形成されており、一般的に中古マンション市場における価格帯は250万円から290万円が多くを占めているのに対し、マンションマーケットのAI分析結果による適正価格は383万円と算定されており、現在の市場価格とのギャップが見受けられます。

将来性

築54年を数える繊維マンションはその歴史を感じさせる一方で、近隣市場における中古マンションの価格の上昇トレンドを考慮すると、将来性の評価は平均値より低い偏差値37を示しており、投資としての見込みは慎重に評価すべきと言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さを物語る近隣交番の存在、豊富な医療施設、そして洪水や津波のリスクが低い地盤強度などから、繊維マンションの居住環境は高い満足度を誇っており、日常生活における利便性と安全性が保たれているエリアとして評価されています。

ロジェやまだの概要

ロジェやまだは、北海道小樽市山田町に位置し、小樽駅から徒歩12分、南小樽駅から徒歩13分のアクセス利便性を誇る5階建てのマンションで、1987年9月に竣工しました。総戸数は13室で、広さは2LDKの53㎡から3LDKの76㎡までとなっており、現在の市場価格は200万円から880万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ロジェやまだの売却価格は平均偏差値47に対して45と若干低く、北海道小樽市の中古マンション市場における過去5年間での価格上昇率60％に対し、ここでは32％の価格下落を見せています。AIによる適正価格推測値は711万円であるため、現在の平均売り出し価格468万円は売り時ではないと推測されます。

将来性

築37年を数えるロジェやまだは、小樽市内の同価格帯の平均築年数と比較してもやや古い部類に入り、将来性の偏差値は30となっており、同一エリア内の他のマンションに比べて将来性が見込めない可能性が高いと分析されています。

環境満足度

交番の至近距離と治安の良さ、周辺に豊富な医療施設や商業施設が位置し、地盤や洪水リスクに関しても安心できる環境のロジェやまだは、環境満足度の偏差値が54となり、快適な生活基盤を求める居住者にとって魅力的な住環境を提供しています。加えて、地元の子どもたちが通う小樽市立稲穂小学校が近くにあり、ファミリー層にも好条件を提供しています。