北海道札幌市北区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセルシオール北大の概要

エクセルシオール北大は、北海道札幌市北区に位置し、最寄りの北２４条駅から徒歩11分の利便性を誇る9階建てマンションで、築年数は1995年11月となっています。総戸数18戸のこのマンションは、広さが76㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は1690万円から2180万円と、周辺の市場状況を考慮した適正価格で売り出されており、居住用としてだけでなく投資対象としても魅力的です。

適正価格（売却）

エクセルシオール北大の適正価格は、サイズと立地を加味した市場価格分析によると、北海道札幌市内で同じ築年月と立地条件を持つ中古マンションの平均価格と比較してやや高いものの、過去5年間で16%の価格上昇率を見せている地域であるため、投資としての将来性も含めた価格設定となっていることが見受けられます。

将来性

周辺地域の発展と共に、交通の便が良好で生活施設が充実する北海道札幌市北区にあるエクセルシオール北大の将来性は、AIによる分析で得られた偏差値73という数値によっても示されており、築年数に対する価格のバランス、立地の良さから、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

安心して生活できる地域環境が重要視される中、エクセルシオール北大は治安が良好であり、学校、医療施設、買い物施設といった日常生活に必要な施設が周辺に豊富に存在しており、ハザードマップにおいても安全性が確認されていることから、ファミリー層にとっても高い満足度が得られる住環境といえます。

スクエアガーデン北27条イーストの概要

北海道札幌市北区に位置する「スクエアガーデン北27条イースト」は、1994年の竣工以来、地域に根差した快適な居住スペースを提供しており、4LDKの間取りで60㎡のタイプから90㎡の型まで幅広く、15,000,000円から22,800,000円の価格範囲で提供されており、特に17,800,000円から18,800,000円の間の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

スクエアガーデン北27条イーストは、周辺地域の市場動向に照らし合わせた価格設定で、平均偏差値を8ポイント上回る62を記録しており、AIによる推定から導かれる適正価格1,428万円に比べて、現在の売出し価格が1,831万円となっていることから、売却のチャンスと評価されています。

将来性

築30年のスクエアガーデン北27条イーストは、将来性に対する評価が偏差値54を示しており、駅からの徒歩13分という立地条件の良さを考えると、このエリアにおける同価格帯の他の物件と比べて4ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安の良い地域に位置し、316m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しているうえ、近隣には札幌市立新陽小学校や札幌市立白楊小学校、札幌市立北陽小学校があるなど、家族にとっても魅力的なリビングエリアとなっています。

ライオンズヴィアーレ北大の概要

「ライオンズヴィアーレ北大」は、札幌市北区に位置し、北２４条駅から徒歩10分の便利な立地にある6階建てマンションで、総戸数32戸、1994年4月竣工と比較的歴史のある物件です。広さは51㎡の2LDKから、家族向けの90㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は980万円から最高2880万円で、市場における主流の取引価格は2000万円台前半に集中しています。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンション市場において、「ライオンズヴィアーレ北大」の価格設定は、地域の平均市価偏差値53に対して64と高めで、過去5年間の価格推移を見ると地域平均で18％の価格上昇に対し本物件は価格変動がないため、マンションマーケットのAIによる適正価格推計値1,613万円と比較して売出し価格の平均が2,110万円となり、市場価格から見ても売却に適していると評価されています。

将来性

「ライオンズヴィアーレ北大」は築年数が30年を数え、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より約1年古いものの、立地の良さである駅近のメリットを持ち、地域内の他物件と比較しても将来性の指標である偏差値は60と高く、中長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

立地条件に恵まれた「ライオンズヴィアーレ北大」は、治安面でも交番が285m以内にあり安心、生活面では医療施設46件、スーパー10件、コンビニ13件などが周辺に充実しており、札幌市立白楊小学校、札幌市立幌北小学校、札幌市立北辰中学校といった教育施設も近隣に位置し、ハザードマップに基づく環境面でも安全性が高く、家族にも適した住環境です。

シェルピア西麻生の概要

「シェルピア西麻生」は、北海道札幌市北区北三十四条西9丁目2-1にあり、平成5年（1993年）に建てられた8階建ての総戸数124戸のマンションで、63㎡の2LDKから107㎡の5LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は1250万円から2980万円と幅広いバリエーションがありますが、最も取引されやすい価格帯は1550万円から1780万円です；マンションは麻生駅から徒歩10分以内という好立地に位置しており、周辺のインフラ機能や生活便利施設の充実度を考慮すると、居住用途から投資用途まで幅広いニーズに対応可能な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

シェルピア西麻生の適正売却価格は、北海道札幌市北区の不動産市場において、平均偏差値53に比べて偏差値63と高く評価されていますが、これは市場情勢や近隣物件との比較によるものであり、過去5年で近隣の中古マンション価格が平均16％上昇している中、本物件は価格下落傾向にあることを示しており、その結果、現在の市場価格とマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格1199万円との間に乖離があり、売却を検討するには良いタイミングとなっていると考えられます。

将来性

築31年が経過しているシェルピア西麻生は、北海道札幌市北区においても駅近くという利便性を背景に、同エリアの中古マンション平均と同等の築年数と比較しても遜色ない将来性が見込める物件であり、AI分析に基づく将来性偏差値は平均を僅かに上回る52ポイントを獲得しており、中古物件としての価値維持が期待できます。

環境満足度

周辺環境の整備状況に優れるシェルピア西麻生は、徒歩距離に交番があり治安の良さが保証される一方で、病院67件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺に点在し、日常生活を送る上での利便性が高い立地条件を有しています；さらに、札幌市立北陽小学校、札幌市立和光小学校、札幌市立北陽中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、子育て世代にも適した環境となっており、洪水リスクが低く、地盤が安定していることから、自然災害への耐性も備え、総合的な環境満足度は偏差値58を記録しています。

ロイヤルシャトー麻生公園の概要

札幌市北区北三十四条西に位置するロイヤルシャトー麻生公園は、築24年を迎える麻生駅徒歩10分の便利な立地にあるマンションで、総戸数20戸の5階建てです。このエリアの売り出し価格は1200万円で、主に3LDKの77㎡と4LDKの90㎡の広さの物件があり、これは周辺市場の価格帯と比較しても妥当なレンジであることが分析されています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー麻生公園の売出し価格範囲は1200万円で統一されており、札幌市北区の中古マンション市場における平均的な価格推移をもとに、適正価格偏差値52を獲得しています。近隣の物件と比較しても高騰率が低いものの、AIによる市場予測価格よりもわずかに高いため、売主にとっては現在良いタイミングでの売却が見込まれます。

将来性

将来性評価では、ロイヤルシャトー麻生公園は偏差値61と高い評価を獲得しています。築年数が29年と周辺地域の平均より新しいことや、公共交通へのアクセスが良い点が評価されており、これらの要素が今後も価値を維持、あるいは向上させる要因になると予想されます。

環境満足度

環境満足度において、ロイヤルシャトー麻生公園周辺は治安の良さと生活便利性で高い評価を受けています。交番が近く、病院や商業施設が充実しており、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域であることもポジティブな要素です。さらに、札幌市立北陽小学校や和光小学校、北陽中学校などの教育環境も整っており、家族にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

メゾン･ド･ムートンの概要

「メゾン・ド・ムートン」は、北海道札幌市北区に位置し、八軒駅から徒歩14分とアクセスが良い3階建のマンションで、築年月は1991年3月となります。全27室からなり、広さは17㎡から20㎡の1Kタイプが中心で、価格帯は260万円から470万円と、このエリアの中古マンション市場におけるリーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

「メゾン・ド・ムートン」の適正価格は、札幌市北区の中古マンション市場におけるデータを基に分析した結果、機械学習によって算出された適正推測価格は約316万円で、現行の平均販売価格は約324万円としています。エリア内の同条件物件の価格動向を考慮すると、現在売りに出されている価格は市場価格にやや高い可能性があることを示しています。

将来性

築33年と相応の年数が経過している「メゾン・ド・ムートン」ですが、周辺地域の同価格帯物件と比較すると若干新しいため、保有している限り一定の価値は保ちやすい傾向にあります。AIによる将来性評価では、偏差値は53を記録し、エリア平均より3ポイント高い値を示しており、将来性に関しても期待が持てると評価されています。

環境満足度

治安に視点を当てると、交番が821mの範囲内にないことが指摘されていますが、周辺には札幌市立新陽小学校を始めとする教育施設があり、病院やスーパー、コンビニも充実していることから、日常生活には便利な立地と言えます。またハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。

メゾン･ド･ルチェ北25条の概要

「メゾン･ド･ルチェ北25条」は北海道札幌市北区に位置し、平米数66㎡〜94㎡の間の多彩な住戸構成、八軒駅からは徒歩11分という利便性のある立地に存在しており、築年月は1992年10月で、127室から成る8階建てのマンションです;価格範囲は780万円から1980万円、最も一般的な価格帯は1180万円〜1380万円となっていて、この地域の実需にマッチした価格設定がされています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ルチェ北25条」の適正価格を評価すると、売却偏差値56を記録し、北海道札幌市北区内の中古マンション市場と比較して、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格1122万円に対しおよそ1306万円の売出し価格となっており、平均偏差値を上回る適正価格で売り出されていることが見て取れます。

将来性

築31年を経た「メゾン･ド･ルチェ北25条」は、地域内の同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、将来性においては偏差値55点を獲得しています;このスコアはエリア平均よりも高く、周辺のインフラ整備や発展が続いている地域特性を踏まえ、投資としての魅力にも期待ができます。

環境満足度

「メゾン･ド･ルチェ北25条」周辺の環境は、治安、医療、生活利便性ともに充実しており、特に交番が347m以内に位置しており治安が良好であり、近隣には札幌市立琴似中央小学校や札幌市立新陽小学校があるため、家族向けの環境としても理想的です;環境満足度は偏差値52を獲得しています。

北31条パークマンションの概要

北海道札幌市北区北三十一条西に位置する「北31条パークマンション」は、新川駅から徒歩11分にあり、59㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ1983年築の8階建て115室のマンションで、平均価格帯は990万円から1180万円で、この地域の市場価格を反映した物件となっています。

適正価格（売却）

北31条パークマンションの適正価格は市場データに基づくと売却偏差値52と評価され、5年間で15％の価格上昇を見せる北海道札幌市の中古マンション市場においては3％の価格下落を記録し、現在の売出し平均価格1101万円はAIによる適正推測価格1073万円と比較してやや高めに設定されている状況です。

将来性

北31条パークマンションが建つ北海道札幌市北区は、築年数が41年と同価格帯のマンション平均に比べてやや古いものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は54と地域平均を上回り、都市の発展と共に資産価値が維持・向上する可能性があると考えられます。

環境満足度

この物件は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離690mという利点のほか、医療施設46件、スーパー2件、コンビニ10件が周囲に存在し、日常生活に必要な施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値55を獲得しています。さらに教育環境も整っており、札幌市立新川中央小学校や札幌市立北陽小学校など複数の学校が近くに存在します。

ピュアコートの概要

「ピュアコート」は北海道札幌市北区に位置し、新川（北海道）駅から徒歩13分に立地する11階建てのマンションで、総戸数203戸を擁します。築年月は1994年11月で、広さは71㎡の3LDKから153㎡の4LDKまであり、中古マンションの価格帯は1170万円から2580万円で、市場動向に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンション市場を分析すると、「ピュアコート」の適正価格偏差値は54を記録しており、エリア平均の53と比較しても相応の価値があることが伺えます。過去5年間の価格変動において、周辺物件が平均16％上昇する中、本物件は3％下落しており、マンションマーケットのAI推定価格1503万円に対し実際の平均売出価格が1606万円となっている点から、売却タイミングとしては適している可能性が高いと判断されます。

将来性

「ピュアコート」は、築30年という年数でありながら、近隣エリアの平均築年数より2年若く、駅近立地が将来性を高める要素となっております。AIによる予測では将来性の偏差値は55となり、周辺の同等物件と比較しても4ポイント高い将来価値が期待され、再開発計画などの周辺環境の変化により価値の向上が見込まれています。

環境満足度

「ピュアコート」の立地は治安が良好であり、最寄りの交番まで201mという距離にあります。周辺には34の医療施設、1つのスーパー、9件のコンビニがあり、生活利便性が高いと評価されています。また、国のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、札幌市立新川中央小学校、札幌市立新陽小学校、札幌市立新川中学校など優良な教育施設の近接もあり、ファミリーにとっても魅力的な環境です。

ラポールえるむの杜A棟の概要

ラポールえるむの杜A棟は、北海道札幌市北区に所在し、北２４条駅から徒歩14分の距離にある1991年11月竣工の11階建て中古マンションで、総戸数138戸、74㎡の2LDKから108㎡の5LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は1150万円から2580万円ですが、多くの物件が1750万円から2080万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ラポールえるむの杜A棟の適正価格は、AI推定による売却適正価格1492万円と比較して、平均して1860万円とやや高めですが、札幌市北区の他物件の価格上昇率16%に対し、本物件が6%の価格下落をしており、市場価格の変動を見ると売り時と評価される偏差値61の物件です。

将来性

築年数33年のラポールえるむの杜A棟は、地域内の平均よりも2年古い構造を持ちながら、将来性の偏差値は49と平均に近く、駅近の立地が将来的な価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

ラポールえるむの杜A棟周辺には、治安の面で安心の交番があり、医療施設や生活に必要な商業施設が充実している上に、地盤が安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地条件が評価され環境満足度の偏差値51を得ており、札幌市立新陽小学校や札幌市立白楊小学校などの教育施設も近く、子育て環境としても適しています。

スクエアガーデン北27条ウエストの概要

「スクエアガーデン北27条ウエスト」は札幌市北区に位置し、北24条駅から徒歩13分の距離にある1994年竣工の8階建てマンションで、広さ70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでの住戸が1180万円から2099万円で取引されており、特に1580万円から2099万円の価格帯が市場に多く見受けられます。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンション市場データを基に分析した結果、「スクエアガーデン北27条ウエスト」の値付けは平均偏差値53に対して59と高めであり、近隣相場が5年間で約16%の価格上昇を見せる中、この物件は価格が下落傾向にあり、AIによる適正価格推測では1418万円となり現行価格1721万円は売り時と判断されます。

将来性

築30年の「スクエアガーデン北27条ウエスト」は、札幌市北区の同価格帯物件に比べて築年数が若干少なく、駅からの距離も徒歩13分と利便性が高い一方で、将来性のAI分析による偏差値は40と平均より低く、投資価値には慎重な評価が必要です。

環境満足度

周辺には治安を守る交番が351m以内にあり、病院48件、スーパー6件、コンビニ12件と充実した生活環境があります。「スクエアガーデン北27条ウエスト」は国公開のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域に位置しており、札幌市立新陽小学校や札幌市立白楊小学校などの教育施設も近く、環境満足度の偏差値は57と良好です。

アパガーデンパレス札幌駅西の概要

アパガーデンパレス札幌駅西は、北海道札幌市北区北七条西10丁目1-1に位置し、2003年に築かれた10階建ての総戸数188のマンションです。55㎡の2LDKから125㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、現在の売り出し価格は1,780万円から4,200万円と、市場に即した価格設定がされており、桑園駅から徒歩11分という好立地に加え、札幌駅やさっぽろ駅へも徒歩13分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

アパガーデンパレス札幌駅西の売却における適正価格の評価は偏差値62を得ており、市場価格の推移を考慮すると、北海道札幌市北区内の同条件の中古マンション相場に比べて過去5年間で平均16%の価格上昇が見受けられる中、本物件は32%の価格低下を経験しております。現在の市場平均価格が3311万円に対して、AIによる適正推測価格が2872万円であるため、売却市場においては価格調整が求められる状況です。

将来性

アパガーデンパレス札幌駅西は、築年数が21年と少し年季の入ったマンションではありますが、その将来性の偏差値は31という数値を示しており、同じ地域内の他物件と比較してやや低い将来性を示唆しています。それでも立地の良さは将来にわたり価値を保つ要素と考えられますが、大規模なリノベーションや周辺地域の開発状況によって将来的な価値は変動する可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、アパガーデンパレス札幌駅西は周辺に警察施設が少ないことを除けば、病院73件、スーパー5件、コンビニ28件と充実した生活環境を誇っています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに立地しており、札幌市立桑園小学校ひまわり分校が近隣にあるなど、家族層にも適した住環境を提供しており、その偏差値は57となっています。

ロピア北32条の概要

ロピア北32条は、1986年に築かれた北海道札幌市北区に位置する5階建て121室のマンションで、その広さは69㎡の3LDKから89㎡の広々とした3LDKまであり、販売価格は650万円から1799万円の範囲で、特に948万円から1180万円の価格帯に集中しています;この物件は、北34条駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇り、周辺環境の充実と平均的な市場価格から考えても、中古マンションとしては魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

北海道札幌市北区の不動産市場において、ロピア北32条は売却偏差値50を持ち、近隣の同条件物件の価格動向に照らし合わせると、過去5年間で15％の価格上昇が見られる中、ロピア北32条は2％下落しており、マンションマーケットのAI分析によれば、1097万円の現行平均売出し価格はAIによる適正推定価格1129万円よりも低く、現時点では売却に適したタイミングではないと評価されています。

将来性

築38年のロピア北32条は、将来性の偏差値が56ポイントとエリア平均に比べて高くなっており、その立地の利便性は駅からの徒歩10分という距離に加え、北海道札幌市北区の不動産市場におけるアクセスの良さや継続しての需要が見込まれるため、中期〜長期的な投資としては有望と評価されています。

環境満足度

ロピア北32条周辺は、治安の良さを示す交番が530m圏内にあるなど安全性が高く、医療施設56件、スーパー4件、コンビニ14件などの充実した生活環境が魅力で、ハザードマップ分析では洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地盤の安定したエリアで、教育施設として札幌市立新陽小学校、北陽小学校、和光小学校及び北陽中学校が近隣にあるなど、子育て世帯にとっても評価の高い環境です。

コロナードあいの里A棟の概要

「コロナードあいの里A棟」は北海道札幌市北区あいの里三条6丁目に所在し、築年月は1991年10月で、11階建ての総戸数132戸の中古マンションです。68㎡の3LDKから97㎡の5LDKまでの広さで、販売価格は550万円から1980万円の範囲にあり、最寄駅であるあいの里教育大駅から徒歩10分という好立地ながら、比較的リーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

コロナードあいの里A棟の適正価格は、周辺地域の市場動向を分析したAI推計によると1325万円であり、現在の平均売り出し価格1308万円は、地域平均の価格偏差値53に対して51と僅かに低く、安定した価格での売買が期待される一方で、北海道札幌市北区では過去5年間で中古マンション価格が約15％上昇しているため、将来の価格上昇も見込まれる可能性があります。

将来性

コロナードあいの里A棟は、築33年を経過しており、周辺の同価格帯マンションと平均築年数が同等です。駅近であるため将来の利便性は高く評価され、AIによる予測では将来性の偏差値は61ポイントを記録し、周辺エリアの平均を上回る見込みで、中長期的な資産価値の維持も期待されます。

環境満足度

コロナードあいの里A棟は、周辺環境として警察の交番が639m以内にあり、治安の良さが把握できるほか、医療施設やスーパーマーケット、コンビニなどの生活必需施設が豊富で、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、環境満足度の偏差値は54ポイントを記録しています。また、教育施設として札幌市立あいの里東小学校や札幌市立あいの里東中学校が近隣に位置し、子育て環境としても優れています。

クリーンリバーネオシティあいの里(Cステージ)の概要

北海道札幌市北区に位置する「クリーンリバーネオシティあいの里(Cステージ)」は、利便性の高い立地にありながら、82㎡から115㎡のゆとりある4LDKが770万円から1880万円で提供されており、中古マンション市場としては非常に競争力のある価格帯を実現しています。周辺エリアでも特に人気のあいの里エリアにあることで、暮らしやすさとアクセスの良さを兼ね備えた魅力的な物件です。

適正価格（売却）

平均的な会社員の収入に見合った価格であるクリーンリバーネオシティあいの里(Cステージ)の価格帯は、市場価格と比較して平均偏差値40と低めであり、特に1050万円から1280万円の間で多くの取引が行われています。建物の管理状態や地域の価格動向を鑑み、現在は市場価格に見合った投資としては適切な価格帯であると考えられます。

将来性

北海道札幌市北区という安定した地価の地域にあるこのマンションは、近隣の駅から徒歩圏内という立地条件から将来性の偏差値を70とし、エリア内での中長期的な価値の上昇が見込める地域として理想的です。築年数が33年とやや古いものの、維持管理の良さから中古市場においても高い評価を受けています。

環境満足度

地元住民からの評判が良く、セキュリティ面で安心感があるクリーンリバーネオシティあいの里(Cステージ)は、近隣に交番をはじめ24の医療施設やスーパー、コンビニエンスストアが点在し、日常生活に便利な環境が整っています。子育て世代にとっても札幌市立あいの里東小学校や札幌市立あいの里東中学校など優れた教育施設が近く、環境満足度の偏差値は56と、快適な住環境を実現しています。

ロジェエルムの杜の概要

「ロジェエルムの杜」は北海道札幌市北区に位置し、八軒駅から徒歩13分の距離にある平成10年6月竣工の10階建てマンションで、79㎡の3LDKが1270万円から、98㎡の4LDKが2790万円で販売されており、市場に出回ることの多い1450万円から1880万円の物件が目立つエリアにあります。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンション市場データに基づき、「ロジェエルムの杜」の売出し価格は平均と比較して偏差値48とやや低いものの、適正価格1914万円に対して現在の平均価格は1776万円で、AI分析によると売り時ではないと推測されます。

将来性

築26年の「ロジェエルムの杜」は、札幌市北区のマンションと比較して築年数が平均より5年若く、AIによる将来性評価は偏差値55と平均よりも高いため、将来的に価値が上がる可能性があると考えられます。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が967mと遠く、他の物件と比べて不利な環境にありますが、医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ4件がある生活利便性の高い地域で、ハザードマップによれば地盤が固く自然災害リスクが低いため、環境満足度は偏差値62と高い評価を得ています。

エクセルシオール麻生西の概要

「エクセルシオール麻生西」は北海道札幌市北区新琴似八条6丁目に位置し、1997年竣工の9階建て総戸数36戸のマンションで、3LDKの78㎡が1560万円から、最大4LDKの101㎡が2080万円の価格帯で売出されており、この地区における同規模の物件と比較しても適正な価格設定がされていることがうかがえます。最寄りの新琴似駅までは徒歩12分と通勤・通学に便利なロケーションで、日々の生活に必要な施設も徒歩圏内に充実しています。

適正価格（売却）

エクセルシオール麻生西の売出し価格は、北海道札幌市北区の中古マンション市場を分析したマンションマーケット独自のAI予測値と比較しても適正であり、平均的な価格帯は1800万円代前半に集中しています。この価格帯は、ここ5年間で15％の価格上昇が見られた周辺地区において、6％の上昇に留まるものの、継続的な価値の維持が期待できる水準です。

将来性

エクセルシオール麻生西は築27年と一定の年数は経過していますが、それにしても周辺エリアの物件に比べて築年数が若く、今後の大規模な修繕が見込まれるため、将来価値の上昇が期待されます。また、交通アクセスの良さも将来性を高める要素であり、駅近物件は常に高い人気を保つ傾向にあります。

環境満足度

周辺環境の充実度にも優れており、エクセルシオール麻生西は治安の面で安心できる交番の至近に加え、豊富な医療施設や生活利便施設が周辺に点在しています。また、子育て世帯にとっては、札幌市立新琴似北小学校や札幌市立新琴似北中学校などの教育機関の近さも魅力です。自然災害に対する安全性も考慮された地域であり、安心して生活が送れる住環境が整っています。

ロピア新川の概要

ロピア新川は、北海道札幌市北区新川二条5丁目に位置し、69㎡の3LDKが750万円、85㎡の4LDKが最高1980万円の幅で価格帯が設定されており、新川駅から徒歩12分のアクセス良好な立地にある1993年築の9階建て117室のマンションです。

適正価格（売却）

周辺相場と比較し、ロピア新川は適正価格の売却偏差値49を持つ一方で、札幌市北区の中古マンション価格が過去5年間で平均15％上昇している中、この物件は6％の上昇率を示しており、マンションマーケットAIによる推測では平均売り出し価格1156万円が1228万円の適正価格と比較してやや低めであるため、売却には慎重なタイミングが求められます。

将来性

築年数が平均より若く、交通アクセスに優れたロピア新川は、将来性の偏差値が64とエリア平均を大きく上回っており、今後の市場における価値増加が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さ、充実した周辺施設、洪水リスクの低い地盤などを考慮した環境満足度は51を記録し、特に近隣に札幌市立新川中央小学校／札幌市立新琴似南小学校、札幌市立新川中学校といった教育施設があるため、家族層にとって魅力的な住環境と言えます。

北21条ハイツの概要

北海道札幌市北区に位置する「北21条ハイツ」は、1974年7月に竣工した6階建てのマンションで、68室の住居があります。中古マンション市場では、30㎡の1Rが180万円から始まり、最大98㎡の3LDKに至るまで、1490万円までの幅広い価格帯で取引されています。立地としては、北24条駅へ徒歩11分というアクセスの良さが魅力で、人気の価格帯は610万円〜780万円です。

適正価格（売却）

札幌市北区の不動産市場を分析した結果、「北21条ハイツ」の売却価格は、平均偏差値が53に対して51と若干低めに設定されています。近年の価格上昇傾向を見ると区内の同等物件は5年で15%の高騰を見せる中、本マンションは3%の伸びにとどまっており、AIが算出する適正価格の782万円に対して、現在の市場価格である776万円は潜在的な売却のチャンスとは言えない水準です。

将来性

築年数が50年に迫る「北21条ハイツ」ですが、その将来性は偏差値64と、エリア平均に比べて高く評価されています。これは駅近の好立地や、周辺の継続的な開発が見込まれるためであり、既に建物の老朽化を考慮しても、ポテンシャルは依然として期待できるとされています。

環境満足度

「北21条ハイツ」の環境満足度は、治安、医療施設、買い物の利便性ともに良好です。交番が468m以内にあり、治安の面で安心できるほか、病院が36件、スーパーが9件、コンビニが12件と、日常生活に必要な施設が揃っています。また、札幌市立白楊小学校が近隣にあり、子育て世代の家族にも適した環境と言えます。

セザール麻生公園の概要

セザール麻生公園は北海道札幌市北区に位置し、1997年6月に竣工した5階建てのマンションで総戸数は39戸です。各物件は64㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は800万円から1950万円で、エリア内の中古マンション市場において1299万円から1480万円の間での取引が活発です。最寄りの麻生駅まで徒歩10分という立地条件を備え、通勤や通学にも便利な環境にあるため、利便性を重視する居住者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

セザール麻生公園は札幌市北区のマンション市場において、平均偏差値53に対して偏差値47と評価されており、市場動向を踏まえた適正価格の指標としてはやや低めです。過去5年の価格上昇率を見ると、近隣の類似物件が15％の上昇を見せる一方で、本物件は2％の上昇に留まっています。マンションマーケット独自のAI分析によると、適正推測価格は1463万円でありながら、現在の平均販売価格は1311万円となっており、買い手には有利ながら売り手にとっては最適な売却タイミングではないと言えるでしょう。

将来性

セザール麻生公園は築年数が27年で、同じ価格帯の他のマンションに比べて平均より6年程度新しいことから、耐久性や設備の近代性が見込まれます。さらに、最寄り駅から徒歩10分という利便性の高い立地は将来的にも評価される要素であり、AIによる予測では将来性の偏差値が59と平均よりも高い数値を示しており、投資対象としても長期的な視点で魅力があると評価されています。

環境満足度

周辺環境の点で見れば、セザール麻生公園は治安の良さを物語る交番が徒歩圏内に存在し、病院をはじめとする医療施設が周囲に64件、生活に便利なスーパーが5件、コンビニが13件と充実した生活インフラを有しており、日々の生活に不自由はありません。さらに、地盤が安定していること、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることから、安心して暮らせる環境が整っています。教育機関としては、札幌市立北陽小学校や札幌市立和光小学校、札幌市立北陽中学校が近くにあり、子育て家庭にも優しい住環境が提供されています。

北斗シティA棟の概要

北斗シティA棟は北海道札幌市北区に所在し、築年月1982年9月の9階建てマンションで、総戸数は115戸です。広さは70㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでの間で価格は680万円から2280万円の範囲にあり、最も多い価格帯は1098万円から1320万円となっており、新川（北海道）駅から徒歩11分、北34条駅から徒歩12分、麻生駅から徒歩15分のアクセス良好な立地にあります。

適正価格（売却）

北斗シティA棟は、札幌市北区の中古マンション市場における価格推移と比較して、偏差値43とやや低めの位置付けで、近隣物件が5年間で15％の価格上昇を見せる中、この物件は5％と控えめです。市場独自のAIによる推測価格が1561万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格は1233万円となっており、市場との価格差を鑑みると売却のタイミングとしては見直しが必要とされます。

将来性

築42年の北斗シティA棟は、エリア内の同価格帯の平均築年数よりも8年古いですが、新川駅から徒歩11分の駅近マンションとして評価され、AIが導き出す将来性の偏差値は62と、この価格帯の平均よりも12ポイント高い評価がされています。

環境満足度

北斗シティA棟周辺は病院47件、スーパー2件、コンビニ9件など充実した生活施設が近隣に存在し、安全面では交番が611m圏内にあり、治安も良好です。学校施設としては札幌市立新陽小学校、北陽小学校、和光小学校、北陽中学校が近隣に位置しており、教育環境も整っています。さらに国公開のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域と評価されています。

メゾン･ド･ルチェ北24条の概要

「メゾン･ド･ルチェ北24条」は、北海道札幌市北区北二十四条西に位置し、75㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを持つ1991年9月竣工の中古マンションで、価格範囲は780万円から1280万円です。立地は新川駅から徒歩12分と利便性が高く、5階建ての建物には合計49戸があります。築年数に見合った価格設定がされており、市場においても安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

築30年超の「メゾン･ド･ルチェ北24条」は、札幌市北区の中古マンション市場における平均価格推移を鑑み、平均偏差値53に対して適正価格の偏差値は50と評価されます。近年5年間で同地域の中古マンション価格が15％上昇する中、本物件は2％の値上がりに留まっており、現在の平均売出価格は1003万円、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1052万円とされています。

将来性

マンション「メゾン･ド･ルチェ北24条」は、33年の築年数を有していながら、将来性の評価はAIによる偏差値61と高めです。これはエリア内の中古マンションと比較しても11ポイント高い評価で、その理由としては駅からのアクセスの良さ、周辺地域の発展可能性が挙げられます。

環境満足度

「メゾン･ド･ルチェ北24条」は、近隣に治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院30件、スーパー2件、コンビニ9件という充実した周辺施設に支えられた住環境を提供します。ハザードマップによる地盤の評価も良く、洪水や津波の危険性も低いとされています。また、札幌市立新川中央小学校等の教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。

ビッグバーンズマンションN22の概要

「ビッグバーンズマンションN22」は北海道札幌市北区北二十二条西に位置し、北２４条駅から徒歩10分という優れたアクセスを誇る1989年6月築の4階建てマンションで、総戸数は27室、各室の広さは21㎡から25㎡の間で展開されており、現在の市場価格は220万円から370万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

札幌市北区の中古マンション市場と比較すると、ビッグバーンズマンションN22の価格は僅かながらも上昇傾向にありますが、その上昇率はエリア平均の18％には及ばず、現在の平均価格306万円に対して、マンションマーケットによるAI推定の適正価格は351万円であることから、販売価格はやや低めに設定されており、購入のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

検討中の「ビッグバーンズマンションN22」は、築35年とやや古さは感じられるものの、AI予測による将来性の評価は59ポイントと同エリアのマンション平均を上回る数値を示しており、交通利便性や建物条件を考慮すると、将来的な価値維持やインフラの発達を見込んでの投資にも適する可能性が高いと判断されます。

環境満足度

治安の面では、ビッグバーンズマンションN22は警察の交番が近隣にあり、日々の安全面に配慮されています。生活の利便性も高いことから、環境満足度に優れており、周辺には病院や商業施設が豊富に存在し、地盤や災害リスクにおいても安心の評価が与えられており、さらに札幌市立白楊小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

北斗シティB棟の概要

北斗シティB棟は、北海道札幌市北区北三十一条西11丁目1-2に位置する1983年8月竣工の8階建てマンションで、101戸の居住空間を提供しています。価格帯は680万円（2LDK、69㎡）から2400万円（3SLDK、157㎡）まで多岐にわたり、最も多くの取引がされている価格帯は1090万円〜1390万円です。最寄り駅は北３４条駅から徒歩11分、新川駅から徒歩12分、麻生駅から徒歩17分と複数路線のアクセスが可能であり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

北斗シティB棟は、北海道札幌市北区における中古マンション市場の価格推移に基づき、適正価格の偏差値が48と算出されており、市場平均よりも低い価格設定がなされています。近年の同区域での中古マンション価格上昇率約15％に対し、当該物件は4％下落していることから、投資対象としての魅力は限定的であり、販売価格がマンションマーケット独自AIの推測価格1351万円に対して1235万円となっているため、購入者には有利な価格での取引が可能です。

将来性

築41年を数える北斗シティB棟では、エリア内の同価格帯の中古マンションと比較して若干古いものの、将来性は偏差値52とエリア平均を上回る評価を受けています。交通利便性が高く、札幌市の中心部へのアクセスが容易である点や、周辺施設の充実度を考慮すると、長期居住や資産価値の維持、さらには改修やリノベーションを経ての資産価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

治安面では、北斗シティB棟から546m以内に交番があり、周辺には病院51件、スーパー4件、コンビニ12件が点在していることから、住民の生活利便性は非常に高いと評価されています。自然災害に関してはハザードマップに基づいて地盤が安定しており、洪水や津波、高潮によるリスクが低いことから、安心して生活できる環境が整っています。教育施設は札幌市立新陽小学校、札幌市立北陽小学校、札幌市立和光小学校、そして札幌市立北陽中学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても魅力的です。

メゾン･ド･ルチェ新川の概要

「メゾン･ド･ルチェ新川」は北海道札幌市北区に位置し、1991年竣工の4階建てマンションであり、新川駅から徒歩10分の好立地に立つ32室の住居があります。このマンションの価格帯は650万円（67㎡の3LDK）から1098万円（78㎡の3LDK）で、地域のマンション価格との比較においても、780万円～790万円の価格帯が最も典型的です。

適正価格（売却）

札幌市北区での中古マンション市場を考察した際、メゾン･ド･ルチェ新川の売却価格の偏差値は46と、地域の総合偏差値53に比べ6ポイント低く、近年の15％の価格上昇傾向とは対照的に1％の価格低下が見られます。独自AIによる適正推測価格は1063万円なので、現在の平均売出価格879万円は売却に適した時期とは言い難い状況です。

将来性

33年の築年数を持つメゾン･ド･ルチェ新川は、札幌市北区内の同価格帯のマンションに比べ平均より2年新しいです。また、最寄り駅への徒歩10分の距離は、将来にわたっても好立地と評価される要因の一つです。AIに基づく将来性の評価では、地区平均の偏差値よりも6ポイント高い57を記録しています。

環境満足度

周辺環境として、メゾン･ド･ルチェ新川の住民は治安の良さを享受でき、最寄の交番も歩いてすぐの距離にあります。医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ9件と、生活に必要な施設が充実している点も魅力です。地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いといった自然環境面でも安心感があり、さらに札幌市立八軒北小学校や札幌市立新川中学校など、教育環境も整っているため、家族層にとっても高い満足度が期待できる住環境です。

クルーザーバレー百合が原パークマンションの概要

北海道札幌市北区に位置する「クルーザーバレー百合が原パークマンション」は、緑豊かな百合が原公園近くにある10階建ての地域に根ざしたマンションで、築31年を経てもその魅力を保ち続けています。中古マンション市場において、74㎡の3LDKが990万円、広さ99㎡の4LDKが1990万円で取引されており、特に1280万円から1320万円の価格帯での動きが活発です。交通の利便性を重視する層からの需要が見込まれており、百合が原駅へは徒歩11分という立地の良さが注目されています。

適正価格（売却）

クルーザーバレー百合が原パークマンションの平均売出価格は1275万円であり、同エリアの中古マンション市場の動向を受け、AIが予測する1627万円という適正価格と比較すると、お買い得感があると言えます。北海道札幌市北区での中古マンション価格上昇率は近年5年間で15％に上る中、本マンションはわずか5％の高騰に留まっており、購入者にとって長期的な資産価値の増加を見込みやすい機会と言えるでしょう。

将来性

百合が原駅からほど近いクルーザーバレー百合が原パークマンションは、北海道札幌市北区における中古マンションの平均築年数と比較しても新しい方で、将来性に関して偏差値67と、地域内で優れたポテンシャルを秘めています。周辺環境が充実しており、発展が見込まれる地区のため、購入後の価値上昇が期待され、投資としても適しています。

環境満足度

クルーザーバレー百合が原パークマンションの立地は、治安にやや課題を抱える可能性があるものの、生活に必要な医療施設や教育機関が充実しており、子育てにも適した環境を備えています。特に札幌市立百合が原小学校や札幌市立上篠路中学校が近隣に存在しており、家族層にとっては魅力的な要素です。また、自然災害に対するリスクが低く、安全に暮らすことができるエリアであることも大きなメリットです。

ロジェエルム通りの概要

札幌市北区に所在する「ロジェエルム通り」は、2002年竣工の8階建てマンションで、総戸数は56戸、広さは79㎡の3LDKから103㎡の4LDKまであり、価格帯は1600万円から2580万円となっております。最寄りの八軒駅からは徒歩14分の距離にありながら、同市内にある他のマンションに比べ低層で落ち着いた住環境を提供しており、その価格帯は1790万円から1980万円が市場での主流となる傾向があります。

適正価格（売却）

「ロジェエルム通り」の適正価格は、札幌市北区の中古マンション市場データに基づき、平均価格と比較して低めの傾向にあり、マンションマーケットのAI解析による推測適正価格は2286万円ですが、現在の平均販売価格が1792万円であり、市場推移を考慮すると現時点では売却にはあまり適していない状況と解析されます。

将来性

「ロジェエルム通り」の将来性は、22年の築年数を考慮すると、札幌市北区の同価格帯の中古マンションと比較してやや新しく、駅近の立地も魅力的です。AIによる将来性の評価においては56と平均よりも高く、継続的な需要が見込まれる地域性を反映しています。

環境満足度

この地域では、「ロジェエルム通り」周辺の生活環境は非常に充実しており、治安も良好で、最寄りには交番が798m以内にあります。また、17件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニエンスストアが周囲に存在し、日々の生活に便利です。国が提供するハザードマップによれば、地盤の強度が高く、洪水や高潮によるリスクも低いエリアのため、環境面での安心感があります。

ラポール四季の杜(A棟･B棟)の概要

「ラポール四季の杜(A棟・B棟)」は、北海道札幌市北区北二十五条西に位置し、北24条駅まで徒歩11分の利便性が魅力の14階建てマンションで、総戸数258戸と規模も大きいです。1997年10月に建築された物件で、広さは81㎡から109㎡の間で、主に3LDKから4LDKの間取りがあり、売買価格は2,090万円から3,680万円の範囲で、このエリアとしては平均的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

札幌市北区のマンション価格の平均偏差値が53である一方で、「ラポール四季の杜(A棟・B棟)」は51と評価されており、近隣のマーケットと比較してやや低い価格設定です。近隣の同条件物件の価格上昇率が5年で15％であるのに対し、このマンションは9％下落しており、適正価格予測では、平均売り出し価格2,302万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地を見出せる可能性があります。

将来性

築27年が経過している「ラポール四季の杜(A棟・B棟)」は、駅に近く、周辺の再開発計画や市のスマートシティ化推進などの将来的なプランも注視すべきで、同エリアにおけるマンションの平均将来性偏差値が49に対して本物件は45となっており、投資としての将来価値には多少の不透明さが残ります。

環境満足度

「ラポール四季の杜(A棟・B棟)」は、治安の良さが特色で、最寄りの交番が169メートルと迅速な対応を期待できる距離にあります。また、総数39件の医療施設、5件のスーパーマーケット、11件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が十分に備わっており、札幌市立白楊小学校や札幌市立北陽小学校も近く、子育て家庭にとっても安心な環境です。ハザードマップに基づくリスク評価では、地盤が安定しており、洪水被害や津波・高潮の危険性は低いとされています。

中銀ヴェルデシティあいの里4号館の概要

中銀ヴェルデシティあいの里4号館は、北海道札幌市北区あいの里に位置し、1993年竣工の14階建てマンションで、あいの里教育大駅から徒歩10分の駅近立地にあります。各住戸は86㎡の3LDKから139㎡の4LDKまで幅広く、現在の市場価格は9,800万円から1億8,800万円となっており、次に札幌市北区の中古マンション市場における売却時における価値を具体的なデータに基づいて評価していきます。

適正価格（売却）

中銀ヴェルデシティあいの里4号館は、札幌市北区の不動産市場データを基にした推計によれば、価格帯は地域相場と比較してやや低めであり、平均偏差値53に対し43と評価されています。このエリアでの中古マンション価格は過去5年で約15%上昇しているものの、本物件はその上昇率が4%に留まるため、投資としての売り時はまだ来ていないと予測されます。

将来性

31年の築年数を有する中銀ヴェルデシティあいの里4号館は、近隣の同価格帯物件と比較して若干新しい部類に入り、交通利便性の高さが将来性の偏差値を60と地域平均よりも高く押し上げており、長期的な価値維持が期待される立地といえます。

環境満足度

中銀ヴェルデシティあいの里4号館は、治安の面では交番が近く、また生活に必要な医療施設や商業施設が周辺に充実しており、家族向けの教育施設も近隣にあるなど、地盤や災害リスクも低いことから、居住環境としての環境満足度は高い評価を受けています。

コロナード北27の概要

札幌市北区に位置する「コロナード北27」は、1985年竣工、5階建ての中古マンションで、新川駅から徒歩約10分の利便性を誇ります。総戸数40戸の同物件は、64㎡の3LDKが730万円から、92㎡の4LDKが最高1590万円の価格帯で取引されており、特に780万円から880万円の範囲が市場の主流であることが伺えます。

適正価格（売却）

「コロナード北27」の適正価格に関しては、近隣の市況を鑑みると、平均の偏差値53に対して47とやや低めで、過去5年で周辺の同条件物件が15%の価値上昇を見せる中、本物件は4%の価格下落を経験しています。現在の平均売出価格971万円に対して、AIによる適正価格推定が1121万円であることから、売り時とは言い難い状況です。

将来性

建物の築年数が39年と北海道札幌市北区の他のマンションに比べて高いものの、「コロナード北27」は将来性に関してはAI予測で平均以上の偏差値52を記録し、交通アクセスの良さや周辺環境の整備が評価されています。

環境満足度

治安面では、物件から至近距離に交番があり、病院35軒、スーパー3軒、コンビニ7軒が充実した住環境を提供しています。地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮からも安全とされる地域特性に加え、札幌市立新川中央小学校、札幌市立新陽小学校、札幌市立北陽小学校、札幌市立新川中学校が周辺に位置し、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。