北海道札幌市中央区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルス知事公館の概要

アルス知事公館は北海道札幌市中央区に位置し、西１５丁目駅から徒歩11分の距離にある13階建で総戸数60戸のマンションで、1997年3月に竣工しました;広さは59㎡の2LDKから120㎡の4LDKまでと幅広いタイプが存在し、販売価格帯は1,580万円から3,890万円となっており、平均して2,880万円から3,180万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

アルス知事公館の販売価格は札幌市中央区内の同条件の中古マンションに比べ、過去5年間での価格上昇率が18％に対して22％と高く、総合的な適正価格の偏差値は67となっています;マンションマーケットのAIによる分析では適正推測価格が2,280万円であり、市場平均価格が2,914万円であることから現在が売り時である可能性が高いと指摘されています。

将来性

築27年のアルス知事公館は、駅からのアクセスが良好な立地にあり、将来性の高さを示す偏差値85という評価をAIによって得ており、このエリアにおける同価格帯のマンションの平均よりも31ポイント優れているという見方ができます。

環境満足度

アルス知事公館周辺は、治安の良さを示す交番が335m以内にあり、近隣に病院や医療施設が90件、スーパーが5件、コンビニが22件と生活に便利な環境が整っており、洪水リスクや津波・高潮に対する安全性も高いことから、環境満足度の偏差値は59となっています;さらに、札幌市立二条小学校が近く子育て環境にも適しています。

ファミール宮の森2の概要

ファミール宮の森2は、札幌市中央区宮の森三条の閑静な住宅街に位置し、1994年3月竣工の6階建て、全37室の中古マンションです。67㎡の2LDKが1480万円から、128㎡の広々とした2LDKが最大3530万円で取引されており、2150万円〜2580万円が主流の価格帯であることが市場データにより明らかになっています。幾つかの交通アクセス点、西28丁目駅から徒歩13分、二十四軒駅と円山公園駅へも徒歩圏内で、札幌都心部へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

札幌市中央区の中古マンション市場と比較してファミール宮の森2は、平均的な価格推移と比較して約11％の価格上昇を遂げていますが、マンションマーケットのAI推定価格によると、平均売出価格2290万円は推定の適正価格1838万円を大きく超えているため、売り手にとっては有利な市況であると推察され、偏差値63ポイントと評価されています。

将来性

築年月から約30年が経過しているファミール宮の森2は、札幌市中央区の平均築年数よりわずかに古いものの、立地の良さや資産価値の維持が期待される要素を持ち合わせており、AI分析に基づく将来性の偏差値は77ポイントと高く、投資や自己使用の目的にも適しています。

環境満足度

治安と生活環境に優れるファミール宮の森2は、605m以内に交番があり、病院や医療施設、スーパーやコンビニも充実しており快適な日常生活が可能です。また、災害リスクが低く、宮の森小学校や山の手南小学校といった教育施設の近隣に位置するため、家族層にも評価が高いエリアであり、環境満足度の偏差値は59ポイントとなっています。

シーアイマンション宮の森の概要

札幌市中央区宮の森三条に位置する「シーアイマンション宮の森」は、西２８丁目駅から徒歩10分に立地し、63㎡の2SLDKから103㎡の3LDKまでの広さを有する7階建てのマンションで、価格帯は480万円から2880万円と幅広く、特に1170万円から1399万円の間で取引されることが多いです。物件は、1974年6月に建築された歴史を持ち、総戸数は48室です。

適正価格（売却）

北海道札幌市中央区の相場を分析した結果、シーアイマンション宮の森は適正価格の偏差値が59と地域平均より8ポイント高く、地域の中古マンション価格が5年間で18％上昇しているのに対し、この物件は11％の上昇にとどまっています。AIによる適正価格予測は994万円ですが、市場の平均売出価格が1291万円というデータから、売主にとっては売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

築50年を迎えるシーアイマンション宮の森は、周辺の同価格帯物件の平均築年数と比較して古いものの、駅近く況や地域発展の可能性をAIが分析し将来性の評価は偏差値76と高評価です。立地の利便性や地域の再開発などを考慮すると、長期的な価値向上が期待される立地にあります。

環境満足度

治安の面では、シーアイマンション宮の森周辺に交番があり安全性が高い地域です。生活利便施設としては、病院47件、スーパー4件、コンビニ10件が徒歩圏内に点在し、日常生活において便利な環境を実現しています。地盤と洪水リスクの点でも安心感があり、札幌市立宮の森小学校や札幌市立向陵中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地です。

Dクラディア植物園の概要

「Dクラディア植物園」は、北海道札幌市中央区に位置し、豊かな自然に恵まれた地域に誕生した2003年竣工のマンションで、76㎡の3LDKが2380万円から、121㎡の広々とした居住空間が最高4900万円で提供されており、特に3150万円から3780万円の価格帯に市場の需要が集中しています。

適正価格（売却）

「Dクラディア植物園」の平均売り出し価格は3525万円で、これは札幌市中央区内の他の同条件中古マンションと比べて、機械学習データに基づき算出された適正推測価格3010万円を上回っており、現在の市場価格に対して適正価格偏差値64を記録し価格の高さが示されています。

将来性

立地の良さと21年の築年数を考慮した上で、将来性偏差値71と評価されており、中央区での中長期的な価値の維持が見込まれる一方で、築年数による価値減少には注意が必要です。

環境満足度

「Dクラディア植物園」周辺は、治安の良さが際立ち、豊富な医療施設や生活便利施設が点在するほか、ハザードマップにおいても安全性が高く、洪水や津波の危険性が低いとされる地盤の強固な地区に位置しており、環境満足度62を遥かに超える生活環境が提供されています。

クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスの概要

クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスは、北海道札幌市中央区北五条西9丁目17-15に位置し、築年月2011年11月の15階建て、総戸数38戸の施設です。平米数は72㎡から92㎡までのバリエーションを持ち、価格帯は3280万円（2LDK）から1億3800万円（3LDK）までと幅広い選択肢があり、さっぽろ駅、札幌駅、西11丁目駅といった複数の駅にアクセスしやすい利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスの価格推移を見ると、適正価格の偏差値は78と、北海道札幌市中央区の中古マンション市場平均より27ポイント高く、過去5年で周辺物件が18%の価格上昇を見せる中で1%下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測価格5994万円に対し、現行の平均売出価格が7847万円で、売り時と判断されています。

将来性

築13年のクリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスは、同地域内で同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、AIによる将来性の分析では偏差値62を獲得しています。これは、札幌市中央区での同様の物件の平均より8ポイント高く、将来性のある不動産と言えるでしょう。

環境満足度

治安や日々の利便性を重視する購入者にとって、クリーンリバーフィネス札幌植物園ステーションレジデンスは環境満足度が高い物件です。交番が661メートル以内にあり、病院やスーパー、コンビニも周辺に多数点在し、ハザードマップに基づく評価でも地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低いことから、安心して生活できる環境です。

アルシャイン宮の森の概要

「アルシャイン宮の森」は、北海道札幌市中央区宮の森三条に位置し、西２８丁目駅から徒歩13分の利便性を誇る4階建てマンションです。1991年11月に竣工したこの物件は、79㎡から86㎡の3LDKで構成され、売価は1,530万円～1,780万円の範囲でございます。

適正価格（売却）

「アルシャイン宮の森」の価格帯は、札幌市中央区の中古マンション市場と比較して若干高めですが、近隣の価格上昇率と照らし合わせたマンションマーケット独自のAI分析によると、物件の適正推測価格は1,297万円であり、現在の平均売出価格が1,513万円で推移しているため、売却にあたっては利益が期待できるタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年という建物年数を考慮しても、「アルシャイン宮の森」はその将来性を示す偏差値77を獲得しており、同エリア内の中古マンションの平均を大きく上回る評価がされています。この数値は、交通の利便性、周辺環境、および地域の発展性に基づいたものであり、資産価値の維持、あるいは上昇が見込まれます。

環境満足度

交番が596m圏内に存在し、病院36件、スーパー5件、コンビニ9件が周辺に点在する「アルシャイン宮の森」の立地は、環境満足度の偏差値58を獲得しており、住む人々の安心・快適な生活を支えます。札幌市立宮の森小学校や山の手南小学校が近隣に位置する安全で教育環境に優れた周辺地域は、家族にとっても理想的な居住エリアと言えるでしょう。

旭ヶ丘みたかマンションの概要

旭ヶ丘みたかマンションは、北海道札幌市中央区南十一条西に位置し、築50年を超える7階建ての老朽化したマンションですが、最寄りの西線１１条駅から徒歩13分の距離にあり、交通の利便性は高いです。全33室のうち、65㎡から71㎡の3LDKが主流で、市場価格は380万円から1380万円で、築年数にも関わらず、必要なリノベーションを施せば、中心部へのアクセスという利点を活かした居住環境になるでしょう。

適正価格（売却）

旭ヶ丘みたかマンションの適正価格については、札幌市中央区の中古マンション市場と比較して、平均価格との差が見られます。特に、同エリアでの中古マンション価格が過去5年で平均18%上昇しているなか、本物件は逆に19%下落していることから、買い手にとっては魅力的な価格と考えられるため、現在の売り出し時点での投資価値は高まっています。

将来性

旭ヶ丘みたかマンションの将来性は、築年数が50年を超えていることを考慮すると、一定のリスクはありますが、近隣の再開発や地域の利便性向上が見込まれる中で、偏差値70と評価されていることから、長期的な価値の上昇が期待できるでしょう。特に、交通アクセスの良い立地が将来の資産価値を支える要因となります。

環境満足度

環境満足度については、旭ヶ丘みたかマンションは治安の良さが際立ち、周辺には医療施設、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが充実していることから、日常生活の利便性は高いです。加えて、教育施設も周辺に多く点在し、ファミリー層にも適した住環境が整っているため、幅広い層のニーズに応える地域と言えるでしょう。

ライオンズマンション植物園の概要

ライオンズマンション植物園は、北海道札幌市中央区北五条西に位置し、桑園駅から徒歩10分のアクセス性に優れた1985年築の10階建てマンションで、総戸数58室からなります。物件の規模は、2DKの42㎡から2LDKの79㎡までの間で、市場での取引価格は590万円から2180万円と幅広く、中でも1250万円から1380万円の価格帯が最も流通しています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場において、ライオンズマンション植物園の価格偏差値は52で平均よりやや高めです。過去5年間での札幌市中央区のマンション価格は平均18%の上昇を見せる中、当該物件は8%と控えめながらも安定した価値上昇を遂げ、マンションマーケットAIの推定適正価格1,322万円に対して、現在の平均売出価格1,356万円というデータから、売却タイミングとしては好機と判断されます。

将来性

ライオンズマンション植物園は築39年を経ており、地域内の同価格帯の物件に比べやや古いものの、AIによる将来性評価では偏差値72と平均より高く評価されています。その理由は、駅近でありながら環境の良さと、地域内の発展が見込まれるポテンシャルを持つからと考えられます。

環境満足度

ライオンズマンション植物園は優れた生活利便性を誇り、治安の良いエリアに位置しており、交番が徒歩8分圏内に存在します。医療施設や商業施設も豊富にあり、安全で利便性に富んだ日常生活を送ることが可能です。また、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低い立地です。教育施設も近隣にあり、例えば札幌市立桑園小学校が徒歩圏内に位置する点も魅力の一つです。

パークハイム植物園の概要

「パークハイム植物園」は、北海道札幌市中央区に位置し、平米数が73㎡から95㎡の間で展開される快適な居住空間を提供するマンションで、価格範囲は2980万円から4880万円となっており、これは周囲の市場相場と比較して妥当な価格設定です。特に、立地の良さが目立ち、西１１丁目駅から徒歩10分のアクセス性を誇っています。

適正価格（売却）

築20年を経過した本物件は、札幌市中央区の他の中古マンション市場と照らし合わせた場合、適正価格の偏差値63を記録しています。これは地域平均を12ポイント上回る数値であり、特に売却時においては市場価値や需要の変動を反映した価格であり、投資としても有望な指標を示しています。

将来性

都市の中心にある‘パークハイム植物園’は、その将来性において偏差値60を獲得しており、中央区における類似物件と比較しても、将来性の高さが見受けられます。築年数が平均に相当し、駅近立地など将来的にも価値が維持・向上する要素が備わっています。

環境満足度

豊かな生活環境を支える充実したインフラがパークハイム植物園の大きな魅力です。治安が良く、病院やショッピング施設が徒歩圏内に多数存在することから、環境満足度の高さを偏差値63で示しており、住む上での利便性や快適性を求める居住者には最適な環境と言えるでしょう。

オリンピア旭ヶ丘の概要

「オリンピア旭ヶ丘」は北海道札幌市中央区南九条西で、西線９条旭山公園通駅から徒歩13分の立地にある1989年築の10階建てマンションです。全25室の規模で、部屋の広さは55㎡の1LDKからゆとりある122㎡の5LDKまでと多様で、市場価格は720万円から3300万円の範囲に広がっており、ほとんどの物件は1680万円から1800万円で取引され、購入希望者には実需に合った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の中古マンション市場において、「オリンピア旭ヶ丘」は適正価格の売却偏差値63を記録し、エリア平均の偏差値51と比較して価格が安定しています。近年の同地域における中古マンションの価格は約18%の上昇傾向にある一方で、このマンションはわずか2%の上昇に留まるため、現在の平均売出価格1678万円に対して、適正推測価格1244万円と比較すると、価値が高く評価されていると言えます。

将来性

築年数が35年と比較的長いながらも、将来性の偏差値63を獲得している「オリンピア旭ヶ丘」は、札幌市中央区にある同価格帯の物件が平均して新しい傾向にある中、これからも価値が維持されると予想されています。良好な立地と維持されている建物品質が、将来的な投資価値を支える要因とされています。

環境満足度

「オリンピア旭ヶ丘」周辺の環境は、生活に必要な施設が充実している点が特徴です。交番が徒歩10分以内にある安全な地域に加え、医療施設が39件、スーパー4件、コンビニ8件が存在し、日常生活に便利です。自然災害リスクが低い地域としても知られ、周辺には札幌市立幌西小学校や札幌市立啓明中学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

リビオ宮の森公園の概要

「リビオ宮の森公園」は、北海道札幌市中央区宮の森三条3丁目に位置し、2005年築の品格ある佇まいを持つ5階建てマンションです。84㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、2400万円から4180万円の価格帯にて市場に出ており、最寄りの西２８丁目駅からの徒歩11分という良好な交通アクセスを誇ります。

適正価格（売却）

札幌市中央区内の同規模の中古マンション市場の動向を分析すると、「リビオ宮の森公園」の価格帯は平均偏差値より7ポイント高く、適正価格は予測される3072万円に対して、現行の平均売り出し価格3349万円となっており、市場における価格高騰を背景にした売り時と判断されます。

将来性

築19年の「リビオ宮の森公園」は、札幌市中央区の駅近エリアに位置しており、その将来性は、AIによる分析で偏差値74と評価されています。このスコアは近隣地域のマンションの平均スコアよりも20ポイント高く、投資価値が見込まれる物件であることを示しています。

環境満足度

治安、医療機関、商業施設の点で「リビオ宮の森公園」の環境満足度は高いと評価されています。交番は971m圏内にあり、病院は51件、スーパー5件、コンビニ12件と日常生活に必要な施設が充実。さらに、札幌市立宮の森小学校や向陵中学校が近くにあり、家族向けの生活基盤が整っており、自然災害リスクも低い地域です。

ロジェ北円山2の概要

「ロジェ北円山2」は、北海道札幌市中央区に所在し、西28丁目駅から徒歩10分という利便性の高い立地に建つ9階建てのマンションであり、築年月は1995年11月で、総戸数26戸の規模を誇ります。広さは72㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでとなっており、価格帯は2070万円から2780万円の範囲で、市場における一般的な価格帯は2280万円から2380万円です。

適正価格（売却）

「ロジェ北円山2」の市場価格は、近隣の同等物件と比較した場合、総合評価である売却偏差値63という数値を反映して平均よりも価格が高くなっており、この地域の中古マンション価格の5年間の平均上昇率18%と比べて、マンションの価格上昇率が7%と穏やかであることから、適切な価格設定となっています。

将来性

「ロジェ北円山2」の将来性に関しては、築29年となりますが、現在の中古マンション市場との比較で見ると、将来性の偏差値は63ポイントと高く、駅近の立地も将来的な不動産価値を維持または向上させる要因と見込まれます。

環境満足度

環境面では、ロジェ北円山2は治安の面で安心できる立地にあるほか、周辺には札幌市立桑園小学校、札幌市立日新小学校、札幌市立円山小学校などの教育機関が充実しており、病院や商業施設も豊富に存在し、日常生活に必要なサービスへのアクセスが非常に良好であることが確認できます。

ライオンズマンション円山桜通りの概要

ライオンズマンション円山桜通りは、北海道札幌市中央区南五条西23丁目1-15に位置し、平米数は70㎡〜93㎡の間で、売出価格は2180万円から2680万円の幅を持つ物件です。築年数は1998年3月であり、円山公園駅からのアクセスは徒歩10分と好立地でありながら、各戸の広さゆえのゆとりある住空間を提供しており、総戸数は28戸の中規模マンションとなっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション円山桜通りの売出し価格は、地域市場での相対的な価格動向を考慮すると、平均偏差値51に対して偏差値58と評価されており、この地域における他の物件と比較した場合、価格評価は高めですが、市場の推移としては5年間で18％の価格上昇が見られているにも関わらず、このマンションは3％の価格下落が見られるため、将来的な価格回復が期待できるでしょう。

将来性

築26年を迎えるライオンズマンション円山桜通りですが、将来性の偏差値は81と高く、札幌市中央区の同価格帯の物件と比較しても立地の良さや環境面での優位性を反映しています。駅近で都心へのアクセスも良好であることから、将来的な利便性の向上が期待され、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション円山桜通りは、治安面では交番からの距離が962mと若干の距離があるものの、周辺には病院や医療施設が71件、スーパーが4件、コンビニが17件と日常生活に必要な施設は充実しています。地域の地盤は安定しており自然災害のリスクは低く、教育機関として札幌市立円山小学校、札幌市立啓明中学校が近隣にあり、ファミリー層には嬉しい立地条件となっています。

シャンボール植物園の概要

「シャンボール植物園」は、北海道札幌市中央区に位置し、西１１丁目駅から徒歩11分の距離にある1979年6月竣工の7階建てマンションで、総戸数59戸の規模を誇ります。広さは29㎡の1DKから116㎡の5LDKまでと幅広く、価格帯は350万円から2,690万円で、市場における中古マンションの最多出現価格帯は580万円から1,150万円です。

適正価格（売却）

「シャンボール植物園」の中古物件価格は、札幌市中央区の不動産市場の動向と比較して偏差値57と評価されており、これは平均よりもやや高い価格設定を示しています。過去5年間でこの地域の類似物件価格が約18%上昇しているのに対し、本マンションはおよそ1%の価値上昇を見せていますが、AI分析による適正価格は平均約903万円で、現行の平均売出価格は約1,122万円となっているため、売り時と考えられます。

将来性

築45年の歴史を持つ「シャンボール植物園」は、札幌市中央区の平均築年数と比較してやや古さがありますが、将来性の偏差値は62と高く評価されており、交通の利便性や地域の発展を考慮した結果、投資対象としても魅力的なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「シャンボール植物園」の周辺環境は、環境満足度の偏差値63と高く評価されていて、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。安全面では、最寄りの交番まで616mと近く、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない地域となっており、住みやすい環境が整っています。

宮の森3条シティハウスの概要

「宮の森3条シティハウス」は北海道札幌市中央区宮の森三条に位置し、西28丁目駅からのアクセスも良好な徒歩11分の距離にある6階建てのマンションであり、築年月は1993年（平成5年）2月で、総戸数は56戸、広さは59㎡の2LDKから160㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供しており、中古マンション市場において1500万円から3800万円の価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の不動産市況を基にしたAIによる分析結果から、宮の森3条シティハウスの適正価格は平均偏差値55に比べて16ポイント高い71を記録し、近年の中古マンション市場の価格上昇率と比較してもその価値を保っており、推測される適正価格1394万円と市場の売出し価格2227万円の差が今売るべきタイミングを示唆しています。

将来性

30年以上を経過した宮の森3条シティハウスではありますが、その将来性の偏差値は51と平均より僅かに低くなっており、立地的には駅近の利点を持ちながらも、築年数の影響を少なからず受けていることが予測されますが、適切なメンテナンスと地域開発の進行が価値を保つ鍵となるでしょう。

環境満足度

同マンションは犯罪防止の観点からも503m以内に位置する交番の近さが魅力であり、治安の面で安心できるほか、病院36件、スーパー4件、コンビニ11件といった生活利便施設が充実しており、洪水や高潮リスクが低い地盤を有しています。また、札幌市立宮の森小学校や札幌市立山の手南小学校、札幌市立向陵中学校といった教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

円山パークハウスさくら公園の概要

円山パークハウスさくら公園は、北海道札幌市中央区南五条西に位置し、96㎡の3LDKから112㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格範囲は3,400万円から5,500万円で提供されています。2004年に築かれたこの13階建てマンションは、円山公園駅まで徒歩10分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

札幌市中央区の平均的な中古マンション価格推移と比較して、円山パークハウスさくら公園の現在価格は高い水準にあり、偏差値77を記録しています。過去5年間に地域の同類物件が平均17%価格上昇した中、同マンションは2%の上昇に留まるものの、これはマーケット独自AIによる適正推測価格3275万円と現売り出し平均価格4561万円との乖離から売り時と判定されています。

将来性

築年数が20年の円山パークハウスさくら公園は、札幌市中央区の同価格帯のマンション平均築年数よりも6年古いものの、偏差値59を持ち、駅近で将来性が高いと評価されています。エリア内での生活利便性や交通アクセスの良さが、この将来性を支えています。

環境満足度

同マンション周辺は、治安面で懸念される交番の距離が長いものの、生活の利便性を高める医療施設51件、スーパー3件、コンビニ9件といった施設が充実し、札幌市立円山小学校や札幌市立啓明中学校も近く、家庭にとって魅力的な環境が整っています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も想定されにくいという点で、環境満足度は高いと言えるでしょう。

グラシア宮の森ハイライズの概要

北海道札幌市中央区宮の森三条に立地し、築32年を迎える「グラシア宮の森ハイライズ」は、85㎡の3LDKが1500万円から、120㎡の4LDKが2980万円までの価格帯で取引されており、1991年の建築から維持された良好な状態が特徴です;西28丁目駅へは徒歩13分とアクセスも便利で、総戸数は30室の5階建てとなっています。

適正価格（売却）

札幌市中央区の他物件との比較において、グラシア宮の森ハイライズは市場価格が若干高めで、売却偏差値が58を示しており、近年の地域価格上昇率17％に対してこの物件は3％と控えめではありますが、適正推測価格1814万円との乖離があり、現在の売り出し価格2094万円は売却検討に適した時期かもしれません。

将来性

築32年のグラシア宮の森ハイライズではありますが、将来性の偏差値は64と評価されており、地域の平均を9ポイント上回る数値です;この地区のアクセスの良さや継続的な需要が見込まれることが要因で、長期的な資産価値の維持には有利と言えるでしょう。

環境満足度

交番が581m以内にあり、治安の面で安心感がある一方、病院が34件、スーパーが4件、コンビニが8件と生活の利便性が高く、自然災害リスクが低い地盤を持つグラシア宮の森ハイライズは、環境満足度の偏差値が58と優れています;また、札幌市立宮の森小学校や札幌市立山の手南小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適した立地条件を備えています。

ハウスオブリザ大通の概要

「ハウスオブリザ大通」は、北海道札幌市中央区に位置し、バスセンター前駅から徒歩10分の距離にある、総戸数129戸の11階建てマンションで、1994年11月に竣工しました。間取りの多さは3LDKで、広さは71㎡から84㎡の間で、市場に出回る中古マンションの売出し価格は約1420万円から3480万円となっており、最も手に入りやすい価格帯は1920万円から2480万円の範囲です。

適正価格（売却）

現在の「ハウスオブリザ大通」の適正価格は、札幌市中央区内の他中古マンションと比較して、価格の上昇率が平均を下回り、適性評価を示す偏差値は59になっています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均17%上昇しているにもかかわらず、「ハウスオブリザ大通」の価格変動は0%で安定しており、独自AI分析によれば、推定適正価格は約1769万円であり、マーケットの平均売出価格（約2083万円）を上回っていることから、売却に適したタイミングであることが示唆されます。

将来性

築30年というこのマンションは、札幌市中央区内における類似物件群と平均築年数が同等であり、駅からのアクセスが便利な立地に位置しています。将来性の偏差値は67と、エリア平均よりも12ポイント高く評価されており、長期的な価値の維持や、リノベーションによる価値向上の可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安面では「ハウスオブリザ大通」の周辺には交番が約400m圏内にあり、病院などの医療施設が39件、生活に密接なスーパーマーケットが5件、コンビニが11件と、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、環境の安全性に優れています。教育環境としても、札幌市立中央小学校や札幌市立東橋小学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。

東急ドエルアルス旭ヶ丘の概要

東急ドエルアルス旭ヶ丘は北海道札幌市中央区南十二条西21丁目に位置し、平米数74㎡の3LDKが1680万円から、94㎡の4LDKが最高2580万円で提供されています。築年月は1994年9月、11階建ての充実した施設が特徴で、西線11条駅、西線14条駅ともに徒歩13分の利便性があります。

適正価格（売却）

市場データと機械学習による分析を基にした統計によると、東急ドエルアルス旭ヶ丘は適正価格の偏差値が56と平均よりも高く、近隣の中古マンションの価格上昇率と比較しても優れており、理想的な投資物件と判断できます。

将来性

築約30年の東急ドエルアルス旭ヶ丘は、北海道札幌市中央区の平均築年数よりも若干新しく、AIによる将来性偏差値が64ポイントで市平均よりも高く、魅力的なロケーションと将来の資産価値上昇が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性ともに優れた東急ドエルアルス旭ヶ丘周辺には、近距離に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、札幌市立幌西小学校や札幌市立啓明中学校などの教育施設が充実しているため、家族での居住にも最適な環境です。

ヒルズ神宮前の概要

「ヒルズ神宮前」は北海道札幌市中央区宮の森一条9丁目に位置し、円山公園駅から徒歩11分の好立地にあります。平成14年3月に竣工したこのマンションは、全25戸の5階建てで、広さは85㎡から113㎡の間に設定されており、3LDKの部屋がメインです。中古マンション市場における販売価格は2,830万円から4,280万円となっており、市場データに基づいた適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

ヒルズ神宮前の中古マンション価格は、札幌市中央区における過去5年間の価格上昇率17%に対して、2%という穏やかな上昇率を示しています。AIによる分析に基づく適正価格は2,649万円であり、現行平均価格が3,406万円のため、売却偏差値71を得ており、売主にとって理想的な売却時期であると評価されています。

将来性

築22年の「ヒルズ神宮前」は、札幌市中央区の平均築年数と比較して若干古いものの、3つの駅へのアクセスが良好で、将来性偏差値は63と地域平均を上回っています。この偏差値はエリア内他物件と比較しても高く、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

治安に関しては、ヒルズ神宮前は警察交番が徒歩圏内にあり、医療施設が47軒、スーパーが2軒、コンビニが9軒という充実した生活便利施設が周辺に位置しています。国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いことから、環境満足度は高いと評価できます。加えて、札幌市立向陵中学校など教育施設も近くにあり、子育て環境としても適しています。

旭ヶ丘シティハウスの概要

札幌市中央区南十三条西に位置する旭ヶ丘シティハウスは、西線１４条駅から徒歩14分の地にある1993年築の5階建てマンションで、総戸数27戸の規模を誇っています。広さは78㎡の3LDKから始まり、一番広い100㎡のタイプまであり、中古価格帯は1500万円から2798万円となっており、地域の不動産市場の動向に合わせた価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

旭ヶ丘シティハウスは、マーケットデータに基づく適正価格推測において、平均的な中古マンションの価格上昇傾向を踏まえ、その偏差値が69と評価されています。つまり、エリア内の5年間の中古マンション価格17％上昇に対して、本物件は5％下落しており、現在の平均売り出し価格2222万円は、適正推測価格1541万円と比較してかなり高い水準にあるため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が31年を数える旭ヶ丘シティハウスは、札幌市中央区内の同価格帯の物件の平均築年数より若干古いとはいえ、駅近という立地条件が将来性の観点から見てプラスに働いています。しかしながら、AIによる将来性評価では平均値50ポイントとエリア平均を下回る結果となっているため、長期的な価値向上には一定の取り組みが必要であると言えるでしょう。

環境満足度

旭ヶ丘シティハウス周辺は、治安の面では交番が227m以内にあることから安心感があり、医療施設や生活必需品を扱う店舗も充実しているため、居住者の日常生活に便利な環境です。また、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水リスクも低い地域に位置しています。さらに、札幌市立幌西小学校や札幌市立啓明中学校など教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション旭ヶ丘第3の概要

ライオンズマンション旭ヶ丘第3は、北海道札幌市中央区南十条西に位置する、55㎡から113㎡の間の広さを持つ36戸からなる物件で、1984年12月竣工、現在5階建ての建物として利用されています。最寄駅は西線１１条駅が徒歩13分と、都心へのアクセスが良好で、価格帯は6,000,000円から19,800,000円と、多様な家庭のニーズに応えられる範囲にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション旭ヶ丘第3の価格帯は6,000,000円から19,800,000円で、市場価格と比較して偏差値54と評価されています。札幌市中央区の中古マンション市場において、同エリアの物件価格が5年間で18%の価格上昇を見せる中、本物件は12%価格が下落しており、適正推測価格が1,347万円であることを考慮すると、現在の売り出し平均価格が1,461万円であり売り時と評価されています。

将来性

築年数約40年を数えるライオンズマンション旭ヶ丘第3は、その将来性において偏差値60を獲得し、平均年数よりもやや古いものの、駅からの距離が近いことが評価され、エリア内の他のマンションと比較しても将来性が期待されています。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション旭ヶ丘第3は周辺に治安の良さを示す兆候がある一方で、医療施設39件、スーパー4件、コンビニ8件など、日常生活に必要な施設が充実しており、偏差値64で高い評価を得ています。また、札幌市立幌西小学校と札幌市立緑丘小学校、札幌市立啓明中学校が近隣にあり、教育環境にも優れています。

ライオンズマンション南円山の概要

ライオンズマンション南円山は、住所北海道札幌市中央区南六条西26丁目2-1に位置し、築40年の歴史を持つ6階建ての住宅施設で、平米数は55㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの居住空間が展開されており、現在の市場価格は780万円から2098万円の範囲に設定されています。円山公園駅からは徒歩10分というアクセスの良さを誇り、市内中心部への移動も容易な立地で、生活利便性と都市生活を享受するための最適な選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南円山の売り出し価格は、札幌市中央区における同条件の中古マンション市場の動向を分析して、平均価格からわずかに上回る偏差値56と定められており、過去5年間の価格高騰率を見ると、周辺物件が17％価格上昇に対して、このマンションは10％となっているため、市場価値に対して適正なプライシングがされていると評価できるでしょう。

将来性

築42年を数えるライオンズマンション南円山は、札幌市中央区の同じ価格帯の中古マンション平均より6年経過していながら、将来性の評価は高い偏差値75を持っています。これは、交通の利便性や周辺施設の豊富さが影響しており、駅に近い立地は将来にわたって価値を保つことが予想される要素となります。

環境満足度

周辺環境におけるライオンズマンション南円山は、治安面での懸念が指摘されていますが、地域内の医療施設やショッピング施設が十分に存在し、地盤の安定性や自然災害へのリスクが低いことが評価されており、環境満足度の偏差値は47となっています。さらに、札幌市立緑丘小学校や札幌市立啓明中学校が近隣にあるため、家族向けの居住地としても適していると言えるでしょう。

札幌パークマンションの概要

「札幌パークマンション」は、北海道札幌市中央区北三条西12丁目2-1に所在し、西１１丁目駅から徒歩10分圏内の立地にある1970年竣工の7階建てマンションであり、1LDKから3LDKまでの多様な間取りが存在し、32㎡の最小面積から99㎡の最大面積の部屋を300万円から1999万円の価格帯で選ぶことができます。

適正価格（売却）

「札幌パークマンション」の適正価格は、周辺地域のマーケットデータと照らし合わせた結果、標準偏差値51に対して58を記録しており、中古マンションの価格の中央値は981万円である一方で、売出し価格は平均1236万円という結果が出ており、これは過去5年間での物件価格の上昇率2%に基づいています。

将来性

築54年を経過している「札幌パークマンション」ですが、その将来性は周辺地域の平均と比較しても5ポイント高い59の偏差値を持つことがAIの分析結果により示されており、交通利便性の高い場所にあるにもかかわらず、価格上昇の余地がまだまだあると考えられます。

環境満足度

環境面での評価も高く、「札幌パークマンション」の環境満足度は偏差値61を達成しており、警察署が近くにあること、周辺にはスーパーやコンビニなどの日常生活施設が豊富に存在し、またハザードマップ上でも地盤が強固で洪水リスクが低いなど、住環境として非常にバランスが取れていることが分かります。

神宮前パークマンションの概要

北海道札幌市中央区宮の森一条9丁目1-30に位置する神宮前パークマンションは、西28丁目駅から徒歩10分の距離にある1985年竣工の5階建てマンションで、13の住戸は広さ62㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで展開しており、価格帯は1180万円から2580万円で、地域内の平均価格と比較しても適正と評価されています。

適正価格（売却）

このマンションの売却相場は、札幌市内他の中古物件と比較して頭一つ抜けた適正価格を保持しています。近年の不動産市況を見ると、ここ5年間で中央区の中古マンション平均価格が17％上昇した一方で、神宮前パークマンションは5％の上昇に留まっており、現在の売出し平均価格1707万円は、マーケット独自AIが推定する適正価格からかなり高めであるため、売主にとっては良い売却機会と言えるでしょう。

将来性

建築から約39年を経ている神宮前パークマンションは、地域内の同価格帯の物品と比較するとやや築年数は上回りますが、将来性の評価は高く、AIが算出する偏差値67という数字は周辺環境の発展可能性や持続する利便性を考慮に入れたもので、駅近という立地条件を強みとした長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安や生活の利便性に重点を置くと、神宮前パークマンションは交番が徒歩圏内にあり、医療施設44件、スーパー2件、コンビニ8件が近隣に点在しており、日常の買い物に便利です。また、国公開のハザードマップによれば、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクは低い地域であることが確認でき、また札幌市立向陵中学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション札幌植物園前の概要

ライオンズマンション札幌植物園前は、北海道札幌市中央区北五条西10丁目にある、築年月2005年11月の15階建てで56室からなるマンションです。広さは85㎡の3LDKが34800000円から、110㎡の4LDKでは57500000円までの価格帯で、最寄駅のさっぽろ駅までは徒歩11分でアクセス可能という便利な立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション札幌植物園前の売却価格は総合59の偏差値を示し、適正価格の偏差値73という結果から、市場の平均と比較して価格的にも優位性があることが分かります。現在の市場での売り出し価格である4338万円に対し、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は3404万円であるため、売主にとっては売却に適したタイミングと評価できます。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション札幌植物園前は築19年を経過しており、将来性の偏差値は47と平均よりも若干低くなっていますが、札幌駅や西１１丁目駅にも徒歩約11分でアクセスできる立地は将来的にも評価される要素と考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、ライオンズマンション札幌植物園前は周辺に病院やスーパー、コンビニが充実しており、生活便利な立地を有している一方で、最寄りの交番まで851mと若干距離があるため、治安面での懸念があるかもしれませんが、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクは低く、総合的にみれば居住環境は良好と評価されます。

ダイアパレス植物園通の概要

ダイアパレス植物園通は北海道札幌市中央区に位置し、西１１丁目駅から徒歩10分という好立地にある11階建てのマンションで、2000年11月に竣工した107室の中古マンションです。広さは60㎡の1LDKから93㎡の3LDKまであり、市場価格は1400万円から3799万円の範囲で、平均価格帯は2280万円から2580万円となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス植物園通の現価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値54と判定されており、サッポロセントラル病院へ570mと近い立地を考慮しても平均価格である2210万円に対し、現在の売り出し平均価格2332万円はやや高めですが、市場においては5年間で平均17％の価格上昇を見せているため、売却には適した時期かもしれません。

将来性

築24年のダイアパレス植物園通は、札幌市中央区の同価格帯のマンションに比べて、若干新しい建物であり、駅近の便利な立地条件を持っています。将来性の偏差値が59ポイントとエリア平均を上回り、今後も価値の維持あるいは向上が期待されるため、投資としても魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

ダイアパレス植物園通周辺は、生活に必要な病院や商業施設が充実しており、最寄りの交番も570mと近隣にあり治安の点でも安心です。ハザードマップによる評価も高く、地盤の強さや洪水・津波・高潮のリスクが低いことから、住環境の満足度は高いと判断され、環境満足度は偏差値63となっています。

エバメゾン宮の森の概要

「エバメゾン宮の森」は北海道札幌市中央区宮の森三条に位置し、西28丁目駅から徒歩12分という好立地にある1997年竣工の11階建てマンションです。総戸数22戸で、広さは84㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで、価格帯は2000万円から4780万円となっており、28丁目駅近辺のマーケットデータを鑑みると、中古マンション市場での取引価格は2980万円から3199万円が最多です。

適正価格（売却）

エバメゾン宮の森は、札幌市中央区のマーケットデータに基づき、売却偏差値61としており、平均55に比べて高評価です。過去5年間で同地域のマンション価格が平均17％上昇した一方で、こちらの物件は15％下落していますが、AI推定の適正価格2701万円に対し、平均売出価格は3086万円であり、売却の適期と考えられます。

将来性

築27年でエリア内マンション平均より約5年年季が入っているエバメゾン宮の森は、将来性の偏差値が54ポイントとエリア平均と同水準ですが、そのアクセスの良さや周辺の発展性を考慮すると、投資としての将来性は十分に期待できる物件です。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離は619m、医療施設36件、スーパー4件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによれば地盤が固く津波や高潮のリスクも低いです。さらに、札幌市立宮の森小学校、札幌市立山の手南小学校、札幌市立向陵中学校といった教育機関の近隣に位置しており、ファミリーにも適した住環境と言えます。

ラクラッセ札幌ステーションスクエアの概要

「ラクラッセ札幌ステーションスクエア」は、北海道札幌市中央区北五条西9丁目17-12に位置し、さっぽろ駅から徒歩10分という便利な立地にある2010年築の10階建てマンションです。全27室を有し、部屋の広さは58㎡の2LDKから78㎡の3LDKまでバリエーションがあり、市場価格は1850万円から4280万円の間で、特に2380万円から2850万円の範囲で取引されている物件が多いとされています。

適正価格（売却）

価格の適正さを示す売却偏差値は59ポイントで、札幌市中央区内の同条件の中古マンション市場と比較して、5年間の価格推移で平均18％の上昇に対し、本物件は8％下落していることから、マンションマーケットがAI分析により導き出した適正価格2715万円と現在の平均売り出し価格3024万円を見ると、市場価格が適正価格を上回っているため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築14年という本物件は、周囲に多くの新しいマンションが立ち並ぶ札幌市中央区においても比較的新しい築年数を誇り、将来性の偏差値60は同エリアの平均値を6ポイント上回ります。立地の良さや物件の維持状況を鑑みると、中長期的な価値の維持や資産価値の向上が期待できるため、投資用としても居住用としても魅力的な選択肢となります。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高い点が「ラクラッセ札幌ステーションスクエア」の環境の特徴です。交番まで640mと近く、周辺には医療施設91件、スーパー4件、コンビニ38件が点在し、日々の生活に必要なものが手軽に揃います。さらに、国によるハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされているため、安心して暮らせる環境が提供されています。

アルス植物園の概要

「アルス植物園」は、北海道札幌市中央区北六条西12丁目に位置する、1995年7月竣工の12階建てマンションで、33戸の住居があります。広さは58㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでと多彩で、価格帯は1980万円から2280万円で推移しつつ、市場の動向としては2180万円から2280万円帯が最も多い価格の集中範囲です。最寄駅は桑園駅で徒歩10分、西１１丁目駅及び中央区役所前駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高いことが特徴です。

適正価格（売却）

アルス植物園の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析した結果、平均の市場価格よりもやや低いことが推察されます。近年の札幌市中央区における中古マンション価格の上昇傾向と比較し、アルス植物園は下落率が1％となっていることから、現時点での売却における総合的な偏差値は53と見られ、AIにより算出された適正価格2147万円との比較からも、市場の平均価格2196万円という設定が妥当であるといえます。

将来性

将来性を見る際、築29年のアルス植物園は、札幌市中央区の平均的な物件と並ぶ築年数を有していますが、複数路線へのアクセスとその利便性から59ポイントの偏差値をマークし、地域の平均よりも上位に位置しています。この数値は、将来的な価値保持や資産価値の増加を見込める可能性を示唆しており、エリアとしての発展や利便性の向上が予想されるため、投資目的での購入も考慮に値します。

環境満足度

アルス植物園周辺の環境は、治安、医療施設、買い物施設が充実しており、環境満足度偏差値は64と高い評価を受けています。治安面では780m以内に交番が存在し、医療施設も47件、スーパーが6件、コンビニが20件と日常生活に不可欠な施設が揃っており、地盤も安定しており自然災害に強いとされています。また教育施設としては、札幌市立桑園小学校及びひまわり分校が近隣に位置しているため、家族向けにも適した環境だと言えます。