ファミール宮の森2
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,670万 〜 1,750万円
3階、3LDK、約82㎡の場合
| 参考相場単価 | 20万円/㎡ 〜 23万円/㎡ | 2024年5月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,670万円 〜 1,750万円 | 3階, 3LDK, 約82㎡の例 |
| 売買履歴 | 88件 | 2024年01月17日更新 |
資産評価 [北海道]★★★☆☆3.7
1359人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 北海道札幌市中央区宮の森三条7丁目1-40
- 交通
- 札幌市営東西線「西２８丁目駅」徒歩13分
- 築年月
- 1994年3月
- 階建
- 6階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ファミール宮の森2の基本情報
建物・設備
| 名称 | ファミールミヤノモリニ | 管理会社 | 北海道ベニーエステート |
|---|---|---|---|
| 住所 | 北海道 札幌市中央区 宮の森三条7丁目1-40 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒064-0953 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1994年3月 | 管理費 | 1㎡あたり112円 |
| 総戸数 | 37戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり232円 |
| 階建 | 6階建 | 間取り | 2LDK、2SLDK、3LDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム・エレベーター | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 近隣商業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | - | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
北海道札幌市中央区宮の森三条7丁目に位置する分譲マンションで、総戸数37戸で6階建ての小規模マンションです。最寄駅は札幌市営東西線の西２８丁目駅で徒歩13分、近隣の生活環境も良好です。二十四軒駅から徒歩18分、円山公園駅から徒歩20分と複数の駅も利用できます。また、1994年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
- 銀行5件
- 北海道銀行宮の森パーソナル支店 (122 m)
- ゆうちょ銀行 札幌支店 ファミリーマート札幌宮の森3条店内出張所(ATM) (191 m)
- 北洋銀行 宮の森支店 (632 m)
- 北洋銀行宮の森支店 (910 m)
- 北洋銀行 琴似中央支店 山の手出張所(琴似コンサルティングプラザ設置店) (977 m)
- 公園5件
- 宮の森十二軒緑地 (295 m)
- 宮の森緑地 (819 m)
- 山の手北風公園 (825 m)
- 山の手草ぶえ公園 (873 m)
- 円山総合運動公園 (933 m)
- コンビニ10件
- ファミリーマート 札幌宮の森3条店 (190 m)
- セブンイレブン 札幌宮の森4条店 (321 m)
- ファミリーマート 札幌宮の森中央店 (604 m)
- セイコーマート 山の手1条店 (604 m)
- ローソン 札幌宮の森1条店 (658 m)
- セブンイレブン 札幌宮の森1条店 (679 m)
- セブンイレブン 札幌山の手1条店 (711 m)
- セブンイレブン 札幌山の手2条7丁目店 (789 m)
- ローソン 札幌北5条西二十八丁目店 (825 m)
- セイコーマート 円山北5条店 (832 m)
- スーパー5件
- ラッキー山の手店衣料館 (324 m)
- 北海市場 宮の森店 (356 m)
- まいばすけっと 宮の森2条店 (472 m)
- 東光ストア 宮の森店 (728 m)
- ラルズマート山の手店 (866 m)
- 学校/教育施設10件
- 札幌市立宮の森小学校 (215 m)
- 北海道札幌西高校 (306 m)
- 札幌市立山の手南小学校 (646 m)
- Kids Duo(キッズデュオ) 札幌宮の森 (753 m)
- 山の手みなみクラブ (763 m)
- 北海道鍼灸専門学校 (805 m)
- 札幌市立向陵中学校 (808 m)
- 札幌市立三角山小学校 (873 m)
- 私立札幌山の手高校 (876 m)
- 愛ちゃん家 (987 m)
- 公共施設/機関7件
- 北海道森林管理局 (119 m)
- 札幌市役所 子ども未来局 子ども育成部 宮の森児童会館 (438 m)
- 札幌市中央消防署宮の森出張所 (606 m)
- 北海道警察本部 西警察署 交番 宮の森 (606 m)
- 西警察署 宮の森交番 (608 m)
- 西警察署 山の手連絡所 (678 m)
- 札幌市役所 区役所 西区役所 山の手まちづくりセンター (953 m)
- 病院/医療10件
- 医療法人讃生会居宅介護支援事業所宮の森 (82 m)
- 宮の森記念病院 (89 m)
- 藤田外科整形外科 (106 m)
- 宮の森皮膚科 (131 m)
- 宮の森三条内科クリニック (156 m)
- 宮の森中央歯科 (273 m)
- 林靖之歯科診療室 (280 m)
- うめつ内科 糖尿病・内分泌クリニック (305 m)
- 宮の森関口整骨院 (308 m)
- 宮の森シュウデンタルオフィス (310 m)
- 幼稚園/保育園9件
- 宮の森保育園 (440 m)
- インターナショナル山の手幼稚園 (811 m)
- 山の手にじのいろ保育園 (865 m)
- 札幌市二十四軒保育園 (895 m)
- 円山北町保育園 (903 m)
- 札幌西友愛認定こども園 (911 m)
- 山の手あすみ保育園 (931 m)
- みるく保育園 (976 m)
- 二十四軒乳児保育園 (977 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ファミール宮の森2の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ファミール宮の森2の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,387万～2,984万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年4月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年5月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 札幌市中央区の平均より25.8% 低い↓ 北海道の平均より9.1% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、3階、3LDK、約82㎡のお部屋の場合 1,670万 〜 1,750万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ファミール宮の森2の相場
- ㎡単価
- 20.7万円
- 坪単価
- 68.4万円
札幌市中央区の相場
- ㎡単価
- 27.8万円
- 坪単価
- 92.2万円
北海道の相場
- ㎡単価
- 22.7万円
- 坪単価
- 75.2万円
売買価格相場の未来予想
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ファミール宮の森2の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 | 2024年6月の参考価格 | 2024年7月の参考価格 | 2024年8月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,670万〜1,750万円対前年同月比↓ | 1,670万〜1,750万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ファミール宮の森2の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,480万〜3,530万円です。専有面積は約67㎡〜約128㎡です。全部で88件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 2,880万円 | 1〜5 | 2LDK | 約128㎡ (約39坪) | 約22万円 (約74万円) | 南西 | - |
| 2023年12月 | 2,880万円 | 1〜5 | 2LDK | 約128㎡ (約39坪) | 約22万円 (約74万円) | 南西 | - |
| 2022年11月 | 2,590万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約33万円 (約109万円) | - | - |
| 2022年10月 | 2,590万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約33万円 (約109万円) | 南東 | 済 |
| 2022年9月 | 2,590万円 | 1〜5 | 3LDK | 約78㎡ (約24坪) | 約33万円 (約109万円) | 南東 | 済 |
会員登録すると、全部で88件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は55.1万円となっております。
2011年〜2015年では、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は59.3万円となっております。以前の期間と比較して＋7.48％上昇しています。
2016年〜2020年では、82件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は77万円となっております。以前の期間と比較して＋29.92％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、10件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は99.1万円となっております。以前の期間と比較して＋28.75％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ファミール宮の森2の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 61〜70㎡ | 1件 | 1,400万円（20.1万円） |
| 71〜80㎡ | 12件 | 2,110万円（28.4万円） |
| 81〜90㎡ | 36件 | 2,072.8万円（25万円） |
| 101㎡〜 | 46件 | 2,708.7万円（22万円） |
ファミール宮の森2の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は2,708.7万円（㎡単価22万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ファミール宮の森2の周辺エリアの中古マンション売買相場情報
周辺エリアの中古マンションに関する売買相場情報をご覧いただけます。
| 札幌市中央区宮の森三条の売買相場 | ファミール宮の森2のある札幌市中央区宮の森三条の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で−12.8%下落（-270万円）、前年比で−37.16%下落（-1,088万円）しています。 |
|---|---|
| 札幌市中央区の売買相場 | ファミール宮の森2のある札幌市中央区の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋5.15%上昇（＋131.6万円）、前年比で＋5.81%上昇（＋147.5万円）しています。 |
| 西２８丁目駅の売買相場 | ファミール宮の森2のある最寄りの西２８丁目駅の売買相場は、2024年5月時点で、前月比で＋0.3%上昇（＋7.6万円）、前年比で＋10.8%上昇（＋249.4万円）しています。 |
ファミール宮の森2の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜2階 | 2,486.5万円 | 23.3万円 |
| 3階 | 2,227.1万円 | 28万円 |
| 4階 | 1,785万円 | 21.1万円 |
| 5階 | 1,762.5万円 | 21.3万円 |
| 6階 | 1,665万円 | 16.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 2LDK/2SLDK等 | 2,885.9万円 | 24.2万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 2,014.2万円 | 25.1万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 2,278.7万円 | 18.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 2,362万円 | 23.5万円 |
| 北/北東/北西 | 2,590万円 | 33.1万円 |
ファミール宮の森2の売却のご相談
売却価格をより詳しく知りたい方、具体的に売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
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ファミール宮の森2の賃貸情報
近隣マンションの賃貸情報
ファミール宮の森2には現在、過去に賃貸で募集された家賃の情報がございません。そのため近隣マンションでの事例を参考情報として表示しています。
| マンション名 | 募集年月 | 家賃 | 間取り | 敷金 | 礼金 |
|---|---|---|---|---|---|
| シーアイマンション宮の森 | 2024年8月 | 7.5万円 | 3LDK | 7.5万円 | - |
| エバメゾン宮の森 | 2017年6月 | 14.5万円 | 4LDK | 29.0万円 | 14.5万円 |
| エクセルシオール宮の森 | 2017年5月 | 10.5万円 | 3LDK | 21.0万円 | - |
| 宮の森3条シティハウス | 2017年3月 | 12.5万円 | 3LDK | 25.0万円 | - |
| 宮の森公園シティハウス | 2017年1月 | 14.0万円 | 4LDK | 14.0万円 | 14.0万円 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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