北海道苫小牧市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントラルコーポ若草の概要

「セントラルコーポ若草」は、北海道苫小牧市若草町にある総戸数28戸の8階建マンションで、苫小牧駅から徒歩13分のアクセス利便性を誇ります。1989年8月の竣工以降、71㎡～85㎡のゆとりある居住空間を提供し、価格は1248万円から1480万円の範囲で推移する中では、贈与市場における魅力的な価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

現在の「セントラルコーポ若草」の平均売出価格は約1364万円であり、長期的な市場価格データと比較した際、近隣マンションの平均偏差値41に対し、本物件は偏差値52と評価されています。この数字は、地域の価格動向や物件独自の特性を反映し、適正価格として知見を提供するための指標となります。

将来性

不動産の将来性を見極める上で、データに基づく予測が不可欠です。築35年の「セントラルコーポ若草」は、将来性の偏差値が52と評価されており、しっかりとした建築基準のもと、依然として魅力的な居住環境を提供していることがうかがえます。そのため、投資用物件としても検討に値する可能性があります。

環境満足度

「セントラルコーポ若草」は、治安の良さが特徴で、交番が752メートル圏内にあるほか、周辺は医療施設が充実し、35件の病院があります。日常の買い物に不便がないよう、スーパーとコンビニが周囲に9件存在し、生活環境としての総合的な満足度は高く評価されています。また、若草小学校が近くにあることも、ファミリー層にとっての重要なポイントです。

若草グランドハイツの概要

若草グランドハイツは、北海道苫小牧市に位置し、苫小牧駅から徒歩13分の通勤に便利な立地を誇るマンションで、1989年12月の竣工以来、地域の住民に愛されてきました。この5階建ての建物は総戸数65戸で、販売中の住戸は75㎡の3LDKが約700万円、91㎡の4LDKが最大約1530万円で市場に出ており、最も一般的な取引価格帯は1050万円から1080万円です。

適正価格（売却）

苫小牧市内の中古マンション市場の動きを見ると、若草グランドハイツの適正価格偏差値は52と、地域平均の41から10ポイント高い評価を受けています。しかしながら、周辺の同条件物件が過去5年間で10%の価格上昇を遂げた中、若草グランドハイツは17%価格が下落しており、AIの分析によると現在の平均売り出し価格1176万円は、推測適正価格の1148万円を上回っており、売却を検討するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

建築から35年が経過する若草グランドハイツは、駅近という利便性は保持しつつも将来性の偏差値は42と平均を5ポイント下回っています。これは、築年数に起因する資産価値の減少や、今後の再開発計画の不透明さが影響している可能性がありますが、アクセスの良さという長所は将来にわたって住民にとって価値ある要素となり得ます。

環境満足度

治安と生活利便性の高さが魅力の若草グランドハイツでは、最寄りの交番まで767mという近さが安心感を提供し、病院は36件、コンビニは10件と日々の生活に必要な施設が身近に揃っています。また、国のハザードマップによると、地盤の安定や自然災害の危険低減といった環境面でも安全性が高く、苫小牧市立若草小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも最適な立地条件を備えていると言えるでしょう。

緑コーポの概要

北海道苫小牧市緑町に立地する「緑コーポ」は、苫小牧駅まで徒歩10分という利便性の高い場所に位置し、55㎡から62㎡の3LDKを有する5階建てのマンションで、1979年7月に建設された34室の中古物件です。価格帯は3800万円から4500万円で、市場における中央価格帯は、430万円から430万円で形成されています。

適正価格（売却）

「緑コーポ」の中古市場価格は380万円から450万円と評価されており、北海道苫小牧市内の他の中古マンション価格と比較しても、平均偏差値41に対して43とやや高めですが、過去5年に渡る地域内不動産価格の平均10％上昇に対し、わずか3％の価格上昇と穏やかな傾向を見せています。

将来性

築44年を迎える「緑コーポ」は、エリア平均の築年数よりも高齢ではありますが、その立地の良さや独自AIに基づく将来性偏差値61点を獲得しており、エリア内の他マンションと比べて将来的に価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「緑コーポ」の居住環境は、周辺に治安の良いエリアを示す交番が446m以内にあり、35件の医療施設や10件のコンビニが存在する生活利便性に優れた地域です。苫小牧市立若草小学校が近隣にあることもあり、教育環境も考慮に入れた家族にとって魅力的な立地と言えるでしょう。

スプリングハイム北光町サウスの概要

スプリングハイム北光町サウスは、北海道苫小牧市北光町に位置し、青葉駅から徒歩11分にある5階建てのマンションで、築年月は1994年6月、総戸数30戸の4LDKが中心で、78㎡から81㎡の広さを提供しており、再開発の機運もあるエリアで中古マンション市場において830万円から1809万円で取引されています。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づくスプリングハイム北光町サウスの適正価格推測は、同エリアの物件と比較して若干高い傾向にあり、平米数や立地条件を鑑みた適正な市場価格とされる1649万円と現在の売り出し平均価格1319万円の間に差があるため、売主にとって今は売却するタイミングと言えない状況と評価されています。

将来性

築30年のスプリングハイム北光町サウスは、周辺マンションと比較して築年数が若いこと、また駅近という地理的な利点を持っており、将来的な再開発やエリアの成長を見越した投資の潜在価値があるものの、現時点では将来性の偏差値が平均を下回る42ポイントと評価されています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れ、苫小牧市立北光小学校が近隣に位置するスプリングハイム北光町サウスは、環境満足度に関しては偏差値55ポイントと良好な評価を受けており、治安、医療機関、買い物施設のアクセシビリティに加え、自然災害リスクが低い地盤条件を備えているため、居住における安心感が得られる環境です。

シャルム緑町の概要

「シャルム緑町」は北海道苫小牧市緑町に位置する、1983年12月竣工の4階建マンションで、全16室から成る住宅です。経年が感じられるものの、63㎡の3LDKタイプの部屋が380万円から850万円の範囲で取引されており、苫小牧駅から徒歩13分という立地も魅力的で、市内でも中心部に近く生活利便性が高いエリアにあります。

適正価格（売却）

「シャルム緑町」の適正価格は、近隣の市況を考慮すると、平均的な中古マンション価格から見ても競争力があると言えます。過去5年で地域の不動産価格が上昇する中、この物件は相対的に価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが出した適正推測価格1059万円と現在の平均売り出し価格777万円との差は注目に価するポイントですが、現段階では売却を急ぐ必要はないでしょう。

将来性

中心部に近い立地という強みを持つ「シャルム緑町」ですが、築年数が41年となることから将来性についてはAIの分析により平均より低い37の偏差値が示されています。しかしながら、苫小牧市における中心部の発展や駅近物件としての価値は継続しており、長期投資の視点で見ると潜在的な価値は見逃せません。

環境満足度

「シャルム緑町」は、生活利便施設が充実し、苫小牧市立若草小学校が近いなど、家族層にとっても魅力的な環境です。地域の治安は良好で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いエリアに位置しているため、環境満足度は高く、安心して暮らせる住環境が提供されています。

カーサシティ表町の概要

カーサシティ表町は、北海道苫小牧市表町1丁目に位置し、苫小牧駅から徒歩11分とアクセスの良い10階建て50室のマンションで、2003年の築で、間取りは3SLDK（84㎡）から4LDK（107㎡）までの幅広い選択肢を提供し、価格帯は1550万円から1880万円となっています。

適正価格（売却）

カーサシティ表町の適正価格は、周辺市場データとマンションマーケット独自のAI分析を鑑みると、平均的な売却偏差値が41の一方で、本物件は36と評価されており、現在の売出し価格が1636万円とAIが算出した推定適正価格2295万円に対して低めに設定されているため、購入者には有利な価格設定であるものの、売り時としては不適切であるとみられます。

将来性

将来性の観点では、カーサシティ表町は築21年と新しい建物ではないものの、同エリアでは築年数が平均より若く、AIによる将来性評価は54ポイントと平均（47ポイント）を上回り、駅近くという立地要因がプラスに作用していることがうかがえます。

環境満足度

周辺環境としては、カーサシティ表町は治安に優れたエリアに位置しており、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ10件と生活に便利な施設が充実している一方で、災害リスクに対しても国のハザードマップに基づいて安全とされる地域にあり、また、苫小牧市立苫小牧東小学校や苫小牧市立若草小学校、苫小牧市立苫小牧東中学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境を有しています。

スプリングハイム北光町の概要

スプリングハイム北光町は、北海道苫小牧市北光町に位置し、駅近の青葉駅からは徒歩12分、苫小牧駅も徒歩でアクセス可能な便利な立地にある1982年築の中古マンションで、5階建ての総戸数30戸、広さは67㎡から70㎡の3LDKが主流で、価格帯は590万円から680万円となっており、築40年を超えた物件ながらもその立地条件から根強い人気を誇っています。

適正価格（売却）

スプリングハイム北光町の売却価格範囲は590万円から680万円となっており、これは苫小牧市内の類似物件と比較しても平均的な水準ですが、適正価格として算出された971万円との差異はあり、市場価格の変動によっては将来的に価格上昇の余地があると見ることができます。

将来性

築40年を超えるスプリングハイム北光町は、将来性の偏差値が49を記録しており、地域の同類物件と比較しても1ポイント高く、北光町周辺の開発動向やアクセスの良好さを鑑みれば、中長期的な価値の維持や向上が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

スプリングハイム北光町周辺の生活環境は、安全性の高い交番の近接や、充実した医療施設、買い物施設の利便性が良好であり、地盤の安定や自然災害リスクの低さ、さらには教育施設へのアクセスの良さも加わり、環境満足度として評価されています。

白金プリンスハイツの概要

北海道苫小牧市に位置する白金プリンスハイツは、青葉駅から徒歩14分の距離にあり、築年月は1988年で、7階建ての中規模マンションです。総戸数41戸で、広さは55㎡の1LDKから87㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、比較的リーズナブルな価格帯が特徴で、市内の中古マンション市場とのバランスを考えると購入しやすい物件です。

適正価格（売却）

白金プリンスハイツの価格範囲は350万円から1,080万円となっており、苫小牧市内における同等の物件と比べて適正価格の偏差値は40と見られ、苫小牧市の中古マンション市場のトレンドに照らし合わせても、手頃な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

将来性を見据えた際の白金プリンスハイツは築年数36年と一定の年月を経ていますが、価格の手頃さと駅近という立地から、改修や再開発による価値の上昇が期待できる可能性を秘めているため、長期的視野に立っての投資対象としての検討に値する物件と言えます。

環境満足度

白金プリンスハイツ周辺は生活インフラが充実していて、警察署や病院はもちろん、日々の買い物に必要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に存在するほか、苫小牧市立北光小学校が近くにあるため、家族向けにも魅力的な住環境が整っており、治安も良好で自然災害のリスクも低いと評価されています。