北海道札幌市厚別区 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルコート大谷地1番館の概要

札幌市厚別区に位置するロイヤルコート大谷地1番館は、11階建ての総戸数118室で構成され、1992年に建てられたマンションです。立地は大谷地駅から徒歩11分という利便性の高さを誇り、広さは78㎡の3LDKから116㎡の4LDKまでのバリエーションを揃えており、市場価格は1,380万円から2,780万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現在の市場価格を分析すると、ロイヤルコート大谷地1番館の売出し価格は周辺環境との比較で高評価を得ており、平均偏差値を上回る57ポイントをマークしています。一方で、近年の厚別区の中古マンション市場の価格上昇率に対し、この物件は価格下落を見せており、売却に関しては適正価格への考慮が必要であると考えられます。

将来性

ロイヤルコート大谷地1番館は、築年数が32年となっており、同エリアの平均築年数と比較してやや古さは感じられますが、将来性の偏差値は56と平均以上の評価を獲得しています。これは、都市の発展に伴う利便性の高まりや地域の再開発計画などによるものであり、中長期的な資産価値の向上が期待される要因といえます。

環境満足度

環境面では、ロイヤルコート大谷地1番館は生活利便施設が充実しており、医療施設30件、スーパー2件、コンビニ6件などが周辺に点在し、家族層にも優しいエリアと言えます。安全面では交番が1km以上離れており注意が必要ですが、地盤やハザードマップに関するデータは安心できるものであり、札幌市立大谷地東小学校／札幌市立平岡小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

パシフィックヒルズ新さっぽろA棟の概要

パシフィックヒルズ新さっぽろA棟は、北海道札幌市厚別区青葉町に所在し、さまざまなライフスタイルに対応した73㎡から90㎡の広さを提供する物件で、価格帯は1,580万円から2,440万円となっています。新さっぽろ駅から徒歩わずか10分の利便性の高い立地に加え、1997年3月に竣工した11階建てのマンションは、86の住戸で構成されており、都市生活を求める人々に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析によると、パシフィックヒルズ新さっぽろA棟の売却価格の偏差値は52を記録しており、この数値は地域の平均を上回っています。近年の札幌市厚別区の不動産価格の推移を考慮すると、物件はわずかに価値を下落させており、独自AIの予測価格1,898万円に対し実際の平均売り出し価格が1,939万円であることから、適切な価格設定で市場に出されていることが分かります。

将来性

この物件の築年数は27年で、同地域の同価格帯物件の平均築年数より若干新しいことから、総じて良好な物件コンディションが維持されていると考えられます。AIの分析では将来性の偏差値を52と算出し、同一エリアの平均よりも2ポイント低い結果となっていますが、徒歩圏内に駅があることや、周辺の発展を考えると、投資としての価値は依然として高いと言えるでしょう。

環境満足度

治安や日常の便利さに優れた立地で、パシフィックヒルズ新さっぽろA棟周辺には交番が近くにあり、医療施設や商業施設も豊富に揃っています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、教育施設が近隣に多数位置していることから、ファミリー層にとっても非常に魅力的な住環境が整っており、総合的な環境満足度の偏差値は58と高評価を得ています。

プリンスハイツ新札幌第3の概要

「プリンスハイツ新札幌第3」は、北海道札幌市厚別区厚別東五条2丁目1-10に位置し、1989年2月に竣工した7階建てのマンションで、全50戸の居住空間があります。広さは72㎡の3LDKから95㎡の5LDKまで多様で、価格帯は1280万円から1880万円となっており、新さっぽろ駅からは徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

「プリンスハイツ新札幌第3」の平均価格は、周辺市場と比較した際、やや高い偏差値51を示しており、近隣の同条件のマンション価格が上昇傾向にある中で、この物件はわずかに価値が下がっています。しかし、AIによる適正価格推測が1471万円に対し、平均売出価格が1477万円ということは出品に適したタイミングであることを示しています。

将来性

築35年と多少古さはあるものの、新札幌駅に徒歩15分でアクセスできる立地は、将来性の評価を61とし、地域平均を上回るポイントとなっています。駅近物件としての価値が高く、地域の再開発計画も期待できるため、長期投資としての魅力があります。

環境満足度

治安面では、交番が多少遠いものの、周辺には医療施設が豊富で、生活利便施設も整っており、環境満足度は49と若干低く評価されていますが、札幌市立小野幌小学校が近く、家族層には嬉しいポイントです。また、洪水や津波のリスクが低い地域としての安心感もあります。

プリンスハイツ新札幌第2の概要

「プリンスハイツ新札幌第2」は、北海道札幌市厚別区に位置する、1988年11月竣工の6階建てマンションで、73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格は780万円から2490万円の範囲で、特に中間価格帯1780万円から1820万円に多くの成約が集中しています；近隣の厚別駅、新さっぽろ駅、新札幌駅へは徒歩10分から14分でアクセス可能で、便利な立地が魅力となっています。

適正価格（売却）

「プリンスハイツ新札幌第2」の売却価格は、周辺地域の価格推移に基づいて分析すると、中古マンションの平均偏差値48に対し、57という高い評価を受けており、過去5年間で周辺の相場が33％上昇している中、本物件はその価格を保っています；マンションマーケット独自AIによる推測価格は1354万円とされているため、市場価格1586万円では売却機会として有利な価格設定とみられます。

将来性

築36年の「プリンスハイツ新札幌第2」は、築年数がエリア内の同価格帯の平均よりやや古いものの、駅近という立地の利点を持っています；ただし、AIによる将来性評価では偏差値47となっており、エリア平均より6ポイント低い結果になっていますが、地域開発や今後のインフラ整備の動向に注目することが求められます。

環境満足度

「プリンスハイツ新札幌第2」周辺は、生活面での利便性が高く、病院29件、スーパー3件、コンビニ7件が近隣にあり、必要な施設が手軽に利用できる環境です；安全面では、最寄りの交番が913m以内と少し距離がありますが、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、高潮や津波のリスクが低いことから、自然災害の面では安心感があります。

サンシティ新札幌の概要

サンシティ新札幌は、北海道札幌市厚別区の平均価格帯に位置する、築30年以上経過した安定した人気を誇るマンションです。このエリアは静かな住宅街として知られており、76㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1180万円から1680万円の幅で販売されています。交通アクセスも良好で、ひばりが丘駅、厚別駅、新札幌駅が徒歩圏内にあり、周辺施設の充実も魅力の一つです。

適正価格（売却）

サンシティ新札幌の適正価格は、地域内の価格推移と比較して、平均以上の偏差値を持ちます。現在の売出価格は、過去5年のデータに基づくと、この地域の不動産市場においてはやや高めであるものの、価格下落の傾向にある同物件は、買い手にとっては交渉余地があるかもしれません。

将来性

築年数が30年を超えるサンシティ新札幌ですが、地域内での不動産の将来性を機械学習が分析した結果、偏差値52をマークし、このエリア内での競争力は平均をわずかに下回るものの、長期的な価値の保存が見込まれる立地と評価されています。

環境満足度

住環境として、サンシティ新札幌はハザードマップによっても安全なエリアに位置しており、交番の近さや周辺の医療施設、生活利便施設の充実度、教育機関へのアクセスが良好で、ファミリー層にとっての居住満足度は高いと言えるでしょう。

新札幌プリンスハイツの概要

「新札幌プリンスハイツ」は、北海道札幌市厚別区厚別東四条に位置する、昭和57年（1982年）7月に竣工された8階建てのマンションで、114室が配置され、67平米の3LDKから89平米の4LDKまでの住戸があります。立地は新さっぽろ駅から徒歩14分という通勤に便利なエリアにあり、中古マンション市場における価格帯は、1050万円から2380万円という範囲で、特に1280万円から1390万円の範囲が主流です。

適正価格（売却）

新札幌プリンスハイツの中古売り出し価格は、札幌市厚別区の近年の不動産価格上昇トレンドを見ると、地域平均偏差値48に比べて52という数値で、市場との相対評価からみても妥当な価格設定と言えるでしょう。AIによる予測価格は1310万円で、現在の平均売り出し価格1319万円と非常に近く、価値の見合った販売価格で取引されていることが分かります。

将来性

築年数は42年を迎えた「新札幌プリンスハイツ」は、札幌市厚別区の同クラスの物件よりもいくぶん古いですが、新さっぽろ駅へのアクセスの良さを持っています。AI分析に基づく将来性の偏差値は51で、平均より僅かに低いものの、駅近という利点や継続的な需要を踏まえると、長期的な投資としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番まで1023mとやや離れていますが、医療施設32件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に揃っており、日々の生活に欠かせない便利さを持っています。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクが低下している点や、津波や高潮による影響が少ない地域に位置しています。教育環境も札幌市立小野幌小学校や札幌市立厚別中学校が至近にあり、子育て家庭にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ロイヤルヴィーゼ新札幌の概要

ロイヤルヴィーゼ新札幌は、北海道札幌市厚別区厚別東一条に位置し、新さっぽろ駅から徒歩11分とアクセスに優れた1991年竣工の11階建てマンションです。総戸数21戸で、広さは69㎡から92㎡の間の2LDKから3LDKのバリエーションがあるため、シングルからファミリーまで様々な層が快適に暮らせる住空間を提供しており、市場価格は980万円から2880万円の範囲です。

適正価格（売却）

ロイヤルヴィーゼ新札幌の売り出し価格は、北海道札幌市厚別区の中古マンション市場において平均価格1970万円と比較して妥当な水準にあり、独自AIによる適正価格1961万円に近接しています。過去5年間で地域の中古マンション価格が33%上昇する中、本物件は7%の価格下落を見せているものの、現在の市場価格が適正とみなせる状況です。

将来性

築33年を経過しているロイヤルヴィーゼ新札幌は、エリア内の同価格帯物件と比べてやや古く、将来性の偏差値49を記録していますが、駅近という利点を持つことで、今後のリノベーションや地域開発の影響を受けやすく、投資としてのポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

このマンションは、交番が徒歩圏内にある安全な地域に位置しており、35件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが周辺にあり、日常生活に大変便利です。自然災害リスクが低いとされる地盤条件、洪水や津波の危険性が少ない地域特性もあり、周辺環境を高評価する要因となります。さらに、札幌市立小野幌小学校や札幌市立もみじ台中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を備えています。

ファミール第2ひばりが丘の概要

北海道札幌市厚別区厚別南2丁目16-1に位置する「ファミール第2ひばりが丘」は、1984年11月に建設された6階建てのマンションで、総戸数49戸、専有面積は61㎡から74㎡の3LDKが中心です。価格帯は950万円から1480万円で、3LDKの61㎡が950万円から売り出されており、このエリアの中古マンション市場での多くの取引が980万円から1250万円の範囲に集中している点が特徴です。最寄り駅であるひばりが丘（北海道）駅からは徒歩11分、新さっぽろ駅、新札幌駅へも徒歩でアクセスできる利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

「ファミール第2ひばりが丘」の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータと比較し、機械学習による分析を行った結果、平均的な市場価格の偏差値48に対して52を記録しています。この分析によると、同じ条件のマンションが近年5年で33％の価格上昇を見せている中、本マンションは39％の価格下落を示しており、その結果、AIによる適正価格推測では1091万円とされている中で、実際の売り出し平均価格は1103万円となっています。これは近い将来の市場環境を考えると、現在売却するのに適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

築40年を超える「ファミール第2ひばりが丘」は、札幌市厚別区の同価格帯のマンションと比べてやや古いため、将来性の偏差値は平均よりも4ポイント低い49となっています。しかし、この物件は3つの駅にアクセスしやすい立地にあり、周辺の開発状況や交通の便の良さを鑑みると、まだポテンシャルを秘めており、適切なリノベーションによって価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「ファミール第2ひばりが丘」は、治安が良く、家族向けの生活環境が整っている地域に位置しています。最寄の交番まで800mと近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤も安定しているためハザードマップ上のリスクも低いです。さらに、札幌市立共栄小学校や札幌市立青葉小学校といった教育施設が近隣にあるため、子育て世代の居住者にとっても魅力的な住環境が提供されています。

グランコート新さっぽろの概要

グランコート新さっぽろは、北海道札幌市厚別区厚別東二条3丁目に位置し、新さっぽろ駅から徒歩14分の便利な立地にあります。68㎡から72㎡の広さを有する3LDKの部屋が1380万円から2198万円で提供されており、中古マンションの市場において一般的な価格帯に位置しています。築年月は1993年6月で、8階建の建物は緑豊かな環境の中にたたずみ、48室の家族が暮らすコミュニティとなっています。

適正価格（売却）

グランコート新さっぽろは、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮した際、平均偏差値48より6ポイント高い55を記録しており、適正価格は1428万円と推測されますが、実際の平均売出価格は1573万円となっており、売主にとって有利な価格で取引されていることが見受けられます。

将来性

1993年に建てられたグランコート新さっぽろは、31年の歴史を持ちながらも、交通の便利さと生活の利便性を兼ね備えた地域に位置しています。AIによる将来性偏差値は34と低めですが、北海道札幌市の中で将来性の高い地域にあることを考慮すれば、投資としての価値は依然として見過ごせません。

環境満足度

グランコート新さっぽろ周辺は、治安に関しては交番が1207m以内にないものの、20件の医療施設、スーパー2件、コンビニ5件などの生活必需施設が充実しており、また札幌市立小野幌小学校や札幌市立厚別中学校／札幌市立もみじ台中学校が近くにあるため、ファミリー層にとって非常に住みやすい環境です。国のハザードマップによれば、洪水や高潮リスクが低い地盤の安定した場所にあります。

リトムさっぽろ大谷地の概要

リトムさっぽろ大谷地は北海道札幌市厚別区に位置し、大谷地駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、135戸の居住空間が1990年に完成しました。築年数から考えると古い部類に入りますが、改修を経て現代の生活ニーズにも対応しており、価格帯は2LDKの67㎡が740万円から、4LDKの104㎡が1980万円となっており、幅広い家庭構成に適応する間取りとなっています。

適正価格（売却）

現在のリトムさっぽろ大谷地の中古市場価格は、北海道札幌市厚別区内の他の中古マンションと比較しても適正と言え、平均偏差値より若干低い47で示されていますが、これは過去5年間で地域の平均価格が33%上昇する中で、本物件が22%の価格上昇に留まっているためです。AIが予測する適正価格1658万円に対し平均販売価格は1503万円となっており、投資としても注目すべき点があります。

将来性

築30年を超えるリトムさっぽろ大谷地ですが、駅近という立地の優位性や周囲のエリア開発の進展を考慮すると、将来性においては偏差値75と高い評価を受けています。アクセスの良さが小規模リノベーション時の資産価値向上に寄与し、将来的な再開発の可能性や周囲のインフラ整備の充実が見込まれています。

環境満足度

リトムさっぽろ大谷地の周辺環境は、治安に若干の不安が指摘される交番の距離を除き、生活に必要な病院の充実性26件、食料品を購入できるスーパー2件、日常の買い物に便利なコンビニ9件と生活利便施設が揃っており、洪水リスクも低い地盤の堅固さが評価されています。環境満足度の偏差値は56となっており、住みやすい街としてのポテンシャルを秘めています。

ビックバーンズマンション新札幌の概要

ビックバーンズマンション新札幌は、北海道札幌市厚別区厚別中央三条に立地し、ひばりが丘駅から徒歩12分という良好なアクセスを誇る1989年築の4階建てマンションです。総戸数32室で、販売中の物件は21㎡の1Kから26㎡の1DKまで揃え、価格は250万円から280万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

北海道札幌市厚別区における中古マンション市場の分析に基づき、ビックバーンズマンション新札幌の売却適正価格偏差値は49と算出されており、近隣のマンションとの比較で見ても平均偏差値48よりわずかに高い水準です。過去5年間で北海道札幌市厚別区の類似物件の価格が33％上昇する中、この物件は6％価格が下落しており、現行の売り出し平均価格250万円はAIによる適正推測価格314万円と比べると買い手にとっては優位な価格と言えます。

将来性

築35年を迎えたビックバーンズマンション新札幌の将来性評価は71の偏差値を獲得しており、地域平均に比べて16ポイントも高い数値を記録しています。この数値は、北海道札幌市厚別区のマンション市場における投資機会を示唆するもので、立地の良さや市場動向を踏まえると、将来的に価値が高まる可能性が見込まれます。

環境満足度

ビックバーンズマンション新札幌は周囲の治安が良く、交番が363m以内にあるほか、生活利便性も高い環境に恵まれています。地域の医療施設や小売店が充実しており、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが確認できます。さらに札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立信濃中学校といった教育施設にも近く、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

新札幌プレジデントハイムの概要

北海道札幌市厚別区に位置する「新札幌プレジデントハイム」は、新さっぽろ駅から徒歩11分に立地し、1987年築の5階建て、総戸数62戸のマンションで、広さは74㎡の3LDKから109㎡の5LDKまでバリエーションに富んでおり、市場価格帯は980万円から2480万円に設定されています。

適正価格（売却）

新札幌プレジデントハイムは、厚別区内の中古マンション市場と比較して平均偏差値48に対し偏差値50を記録しており、近年の地域内での価格上昇率33％に対して、同マンションは価格が43％下落しているとの分析結果が出ているため、適正推測価格1602万円に対して、現行の売出し平均価格1534万円は購入者にとっては適正な価格帯であることが示唆されています。

将来性

新札幌プレジデントハイムは築37年が経過しているものの、駅近立地が将来性を高めており、AIに基づく将来性の偏差値は61と同地区の平均を上回っていますが、長期的な投資を考慮する際には、リノベーションや周辺地域の開発状況にも目を向ける必要があります。

環境満足度

周辺環境に恵まれた新札幌プレジデントハイムは、645メートル以内に交番を有し、治安の面で安心感を提供します。さらに、48の医療施設、スーパー6件、コンビニ7件が生活圏内に存在し、札幌市立小野幌小学校や札幌市立もみじ台中学校も近接しており、家族層にとっても優れた居住環境が整っています。

新札幌グランドハイツA棟の概要

北海道札幌市厚別区厚別中央一条7丁目15-1に位置する「新札幌グランドハイツA棟」は、新さっぽろ駅と新札幌駅から徒歩約10-12分の距離にある便利な立地で、5階建て全40室のマンションです。1982年築のこのマンションは、3LDKの69㎡タイプが約900万円、広々とした5LDKの106㎡タイプが約1990万円の価格帯で、築年数の割にリーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

近年、北海道札幌市厚別区の中古マンション市場は価格が上昇傾向にあり、新札幌グランドハイツA棟も例外ではありませんが、市場の平均よりもやや控えめな価格で取引されており、現在の平均売り出し価格は約1308万円となっています。地域の価格動向を分析した結果、適正推測価格は1485万円とされ、現在は売り時ではないとの見解もあります。

将来性

新札幌グランドハイツA棟は築年数が42年とやや古めですが、北海道札幌市の中古マンション市場において、将来性の偏差値62を記録し、エリア平均よりも高い将来性が期待されています。駅近の立地や周辺の便利なインフラを考慮すると、継続的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

新札幌グランドハイツA棟の住環境は充実しており、治安の面では周囲622m以内に交番があり、医療施設や商業施設が豊富に点在していることから、日常生活の利便性は良好です。地盤も安定しており、災害リスクが低い地域とされています。さらに、札幌市立小野幌小学校や札幌市立もみじ台中学校などの教育機関も近く、家族での居住にも適しています。

シティオひばりが丘の概要

シティオひばりが丘は、北海道札幌市厚別区に位置し、築年数は30年を超える歴史を持つ中古マンションです。売り出されている部屋は、広さ64㎡から67㎡の3LDKで、価格帯は790万円から1198万円となっており、平均価格帯は930万円から950万円です。住所は厚別中央三条2丁目6-1で、交通アクセスも良好でひばりが丘（北海道）駅まで徒歩12分、厚別駅及び新札幌駅も徒歩圏内にあります。5階建ての建物は20室から成り立っており、北海道札幌市の中でも人気の立地条件を持っています。

適正価格（売却）

シティオひばりが丘の売却価格は、北海道札幌市厚別区内の同条件の中古マンション市場と比較して若干低い偏差値48を示しており、市場推移に基づく適正推測価格は1076万円ですが、現在の売出し平均価格は940万円となっています。近年、当該エリアの不動産市場では、価格上昇のトレンドが見られるものの、本物件はその流れに乗っていないため、買い手にとっては割安感がある可能性が高く、投資としても魅力的な価格帯にあると言えます。

将来性

シティオひばりが丘は、築31年という年数を考慮しても、将来性の高い物件と評価されており、AIによる偏差値は66ポイントと高めです。北海道札幌市厚別区内の同価格帯の物件に比べて駅近であり、エリアとしての発展ポテンシャルを秘めております。また、新札幌地区の再開発や駅前商業施設の充実が予想されるため、長期的な視点で見ると、資産価値の上昇が期待できるエリアのひとつです。

環境満足度

シティオひばりが丘周辺は、日常生活に必要な施設が充実しており、治安の良さもポイントの高いエリアです。交番が徒歩5分圏内にあり、病院22件、スーパー2件、コンビニ10件が周囲に点在します。また、札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立信濃中学校といった教育施設も近く、子育て家庭には適した環境となっています。災害リスクにおいても、地盤の安定性が高く、洪水や高潮の被害を受けにくい地域とされるため、安心して暮らせる立地条件を有しています。

プレミスト新札幌西B棟の概要

「プレミスト新札幌西B棟」は北海道札幌市厚別区厚別中央に位置し、新札幌駅から徒歩12分という魅力的な立地にあります;竣工は2008年と比較的新しく、総戸数43戸、15階建ての構造を持った物件です;間取りと面積のバリエーションは2LDKの60㎡タイプから、家族向けのゆとりある4LDKの103㎡タイプまであり、価格帯は1,830万円から2,980万円となっています。

適正価格（売却）

「プレミスト新札幌西B棟」の価格設定は、周辺の中古マンション市場データを考慮すると適正価格偏差値45と評価され、平均的なマーケット価格より若干低めです;しかし、施設の質、立地の利便性、および今後の市場価値の上昇を考慮に入れると、投資としても居住用としても、バランスの取れた価格であると言えます。

将来性

「プレミスト新札幌西B棟」の将来性は、築年数の若さ、優れたアクセス、そして持続可能な市街地開発計画により、偏差値56と評価されており、地域内での競争力が高いことが示されています;このエリアは、札幌市の中でも人気が上昇している地区の一つであり、今後数年間での資産価値の増加が期待されます。

環境満足度

住環境としての満足度は非常に高く、偏差値62の評価を得ています;「プレミスト新札幌西B棟」の周辺には、必要な公共施設や商業施設が充実しており、治安も良好です;教育施設としては札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校などが近隣にあり、子育て世帯にとって魅力的な環境となっています。

サニーサイドガーデン大谷地の概要

北海道札幌市厚別区に位置するサニーサイドガーデン大谷地は、緑豊かな住宅地にあり、大谷地駅から徒歩13分とアクセスが良い5階建てのマンションです。築年月は1990年9月で、70㎡の3LDKが840万円から、83㎡の3LDKが最大2090万円と、広さと価格のバリエーションが豊富な物件として市場に出ています。

適正価格（売却）

サニーサイドガーデン大谷地の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや高めの偏差値50を記録し、価格の上昇傾向が見られる一方で現在の平均売り出し価格1283万円はマンションマーケットAIによる推測適正価格1333万円よりも低いため、買い手にとっては購入チャンスである一方、売り手にとっては売却のタイミングを見極める必要があります。

将来性

築34年のサニーサイドガーデン大谷地は、将来性の面でも偏差値54を持ち、駅近という立地条件の良さを評価されていますが、エリア内の他の物件に比べると平均的な将来性とされ、維持管理やリノベーションによって価値を高める潜在能力を持っていると言えます。

環境満足度

サニーサイドガーデン大谷地は、治安面では周囲に交番が1214m以内になくやや不安が残るものの、病院27件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に便利な施設が充実しており、偏差値58と高い環境満足度を示しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクも低い安全な居住環境が整っています。

パシフィック新さっぽろ2番館の概要

パシフィック新さっぽろ2番館は、都心へのアクセスが魅力の北海道札幌市厚別区に位置し、新さっぽろ駅からの徒歩10分という好立地にある平成9年築の11階建てマンションです。平米数は85㎡から93㎡で広々とした3LDKから4LDKの間取りが特徴で、売出価格は1,770万円から2,550万円の範囲に設定されており、近隣市場価格と比較してもバランスのとれた価格帯となっています。

適正価格（売却）

パシフィック新さっぽろ2番館の価格は、厚別区の中古マンション市場の動向を分析した結果、売却偏差値は47と算出されており、適正価格としてはエリアの他物件と比較して若干低めに設定されています。近年の厚別区の不動産市場の傾向としては価格上昇が見られるものの、本物件については穏やかな価格変動が予想され、購入後の長期保有を考えるバイヤーには適切な投資となることでしょう。

将来性

築27年のパシフィック新さっぽろ2番館は、同地区内の中古マンションの中でも比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値56ポイントを獲得しています。交通の便が良く、再開発プロジェクトの進行や周辺施設の整備が進むエリアであることから、価値の安定した投資先として、また将来の生活拠点としての潜在的な魅力を秘めています。

環境満足度

治安、利便性、自然災害リスクといった環境面での評価が高いパシフィック新さっぽろ2番館は、環境満足度58ポイントを記録し、安心して暮らせる住環境が提供されています。地域内での犯罪率の低さ、37件の医療施設や複数のスーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に点在する豊かな生活インフラ、そして洪水や津波といった自然災害のリスクが低く評価されていることから、安全かつ便利な住まいを求める方に適しています。

エクセルシオール新札幌スリーコートの概要

北海道札幌市厚別区に位置する「エクセルシオール新札幌スリーコート」は、新さっぽろ駅から徒歩12分にある1997年築の9階建てマンションで、総戸数49戸の居住空間を提供しており、81㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの広々とした住戸が1,296万円から2,500万円の価格範囲で取引され、住宅市場における中心価格帯は1,850万円から2,180万円です。

適正価格（売却）

エクセルシオール新札幌スリーコートの価格設定は、周辺地域の中古マンションの市場データと照らし合わせた際に、平均をわずかに下回る偏差値47を示しており、5年間で33%の価格上昇を見せた地域市場動向とは対照的に7%の価格下落が見られますが、機械学習による適正価格推定では今後の価格回復が期待されるため、購入者にとっては価値ある選択肢になるかもしれません。

将来性

築27年を迎えたエクセルシオール新札幌スリーコートは、厚別区の同価格帯の平均築年数と比べて比較的新しく、駅近の立地条件に恵まれていることから将来性の偏差値は61と評価され、地域内での投資対象としても期待が持てるポテンシャルを有しています。

環境満足度

エクセルシオール新札幌スリーコート周辺の環境は、生活必需施設へのアクセスが良好で、医療施設や小売店が豊富に存在し、治安面に関しても地域内の他物件と比較して総じて遜色ないと見られます。さらに、国のハザードマップに基づけば、地盤が安定しており、自然災害リスクが低い地域であり、札幌市立小野幌小学校など教育施設も近隣に充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な居住エリアです。

ロイヤルシャトー新さっぽろの概要

ロイヤルシャトー新さっぽろは、北海道札幌市厚別区厚別東二条に位置する、緑豊かな住宅街にある1991年竣工の8階建てマンションで広さは87㎡の3LDKから165㎡の5LDKまで多彩なプランが存在し、近隣には公共施設や商業施設が充実しており、新さっぽろ駅から徒歩11分の立地は都市生活と静かな環境のバランスが取れた点が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてロイヤルシャトー新さっぽろの売出し価格1480万円から2390万円は地域相場の中では競争力があり、総合的な売却偏差値が平均をわずかに上回る50を記録しており、特に1780万円から1980万円の価格帯が市場における最も一般的な取引帯となっていることから、購入者にとっても投資としても有益な価格設定であることがうかがえます。

将来性

築年数が33年と経過しているながらも、新さっぽろ駅に近接するロイヤルシャトー新さっぽろは、継続的な再開発や周辺環境の整備が見込まれるエリアに位置しており、AI予測による将来性偏差値が52を記録するなど、中長期的な資産価値の維持・向上が期待される物件です。

環境満足度

ロイヤルシャトー新さっぽろ周辺の生活環境は環境満足度偏差値56と高く評価されており、周辺には札幌市立小野幌小学校や札幌市立厚別中学校／札幌市立もみじ台中学校など教育施設が充実、24の医療施設や日常生活に欠かせないスーパーやコンビニも近隣に複数あり、地盤やハザードリスクの点でも安心できる立地が魅力です。

パーソナルハイツ新札幌の概要

パーソナルハイツ新札幌は、北海道札幌市厚別区厚別中央四条2丁目に位置し、駅からのアクセスは厚別駅から徒歩11分、ひばりが丘駅から徒歩13分、新札幌駅から徒歩16分と便利であり、築年数は1987年6月から数え37年、総戸数48戸の5階建てマンションで、広さは65㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでと幅広い層に対応し、標準的な市場価格は490万円から1490万円となっています。

適正価格（売却）

現在のパーソナルハイツ新札幌の販売価格は、築年数や立地を鑑み、周辺市場の価格推移と比較して、マンションマーケットのAI分析により、推定適正価格は1315万円であり、現在の平均売出価格956万円は平均的な市場価値より低く設定されており、購入時のプライスアドバンテージが考えられますが、売却時の価格は今後の市場動向に大きく左右される可能性があります。

将来性

このエリアのマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は63と高く評価されており、利便性の高い立地とともに、駅近でありながら静かな住環境を好む層にとって魅力的な投資先となる可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安を考慮した場合に交番が徒歩5分圏内に存在し、生活利便性も高く、病院、スーパー、コンビニなどの施設が充実しており、さらに札幌市立信濃小学校や札幌市立ひばりが丘小学校、札幌市立信濃中学校へもアクセスしやすい位置にあることから、家族層にとっても満足度の高い環境と言えます。

アイシティ大谷地(A棟･B棟)の概要

「アイシティ大谷地」は、北海道札幌市厚別区大谷地東に位置し、ひばりが丘駅から徒歩13分、大谷地駅から徒歩14分の好立地にある14階建てマンションで、総戸数は146戸となっており、築年は1993年11月となります。利便性と居住性を兼ね備えたこのマンションの広さは、73㎡から89㎡の間で、価格帯は995万円から2590万円ですが、市場状況によりこの範囲は変動する可能性があります。

適正価格（売却）

「アイシティ大谷地」の市場価格は、札幌市厚別区における類似物件の売買データを基に分析すると、市場の平均と比較して若干低めの偏差値46を示しており、過去5年間で札幌市厚別区の中古マンション価格が33%上昇している中、当該物件は逆に価値が下落しています。このため、現段階では売却には不適切と判断されがちですが、修繕積立金や管理状況の良好さを考慮した適正価格予測も参考にするべきでしょう。

将来性

「アイシティ大谷地」が表示する将来性の偏差値は62と、エリア内他物件の平均よりも高く、将来価値の上昇が期待されます。立地の良さや地域の発展、公共交通網の充実などがその背景にあり、築年数が31年と平均的であるにも関わらず、先進性を兼ね備えた設備や耐震性、エコ機能などの長期的な視点での評価が反映されていると考えられます。

環境満足度

「アイシティ大谷地」周辺の生活環境は、公共施設や買い物施設が充実しており、環境満足度の偏差値は49と、やや定住に向いていると評価されています。治安の面で警察施設が近隣に少ないことが懸念されますが、教育施設として、札幌市立大谷地東小学校や札幌市立厚別南中学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー向け居住地としては優れていると言えます。また、ハザードマップによると、洪水や津波など自然災害のリスクも低いことが評価ポイントです。

レジデンス青葉の概要

レジデンス青葉は、北海道札幌市厚別区青葉町で、1985年12月に竣工した5階建てのマンションで、全17室から構成されており、3LDKの広さは63㎡〜67㎡となっています。最寄りの新さっぽろ駅までは徒歩11分という利便性の高い立地にあり、価格帯は700万円から1280万円で、このエリアでは比較的手頃な価格で中古マンションが手に入ることが魅力です。

適正価格（売却）

レジデンス青葉の中古マンション価格は、700万円から1280万円の範囲で、地域の平均価格帯の1074万円から判断すると、適正価格と言える可能性があります。しかし、適正推測価格は1372万円とAIによって評価されていることから、現在の市場価格と比較して投資としての価値は限定的かもしれません。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が39年とやや古めであること、さらに周辺の中古マンション市場の動向を見ると、近年、価格が上昇していることから一定の潜在的価値があり、駅からの距離や周辺環境を考慮すれば、長期的な観点での資産価値の上昇も期待できます。

環境満足度

レジデンス青葉周辺の治安の良さは交番の近さからも推察でき、生活施設として病院、スーパー、コンビニが充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水リスクが低いとされ、周辺には札幌市立共栄小学校や札幌市立青葉小学校などの教育機関が揃っているため、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供しています。

ロイヤルコート大谷地2番館の概要

ロイヤルコート大谷地2番館は、北海道札幌市厚別区に位置し、大谷地駅から徒歩13分という利便性の高いエリアにある、1984年築の5階建てマンションです。展開される住戸は、62㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで多様で、市場価格は690万円から1780万円の範囲に広がっており、販売履歴から見ると780万円から950万円が成約の多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルコート大谷地2番館は、札幌市厚別区の中古マンション価格推移を考慮した場合、適正価格の偏差値が46で、周辺の同条件物件が5年間で平均33％の価格上昇を見せる中、この物件は10％の価格下落を記録しています。AIによる適正価格評価では1155万円とされるものの、現在の売出し平均価格はそれを下回る955万円であり、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築40年を迎えるロイヤルコート大谷地2番館は、札幌市厚別区における同価格帯の物件と比べてやや古めでありながらも、AIによる将来性評価では偏差値57と平均を上回り、長期的な価値の維持が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安に関しては交番が1139mの距離にあり、やや離れていますが、ロイヤルコート大谷地2番館周辺には医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ6件と生活に必要な施設が整い、洪水リスクの低い地域であることから環境満足度は高いです。学校施設も札幌市立大谷地東小学校や札幌市立平岡小学校が近隣にあり、家族層にも適した住環境を備えています。

ロイヤルシャトー大谷地の概要

「ロイヤルシャトー大谷地」は札幌市厚別区大谷地西5丁目に位置し、大谷地駅まで徒歩13分というアクセスの良さを誇るマンションです。70㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの多彩な間取りが、1450万円〜2590万円の価格帯で提供されています。1997年8月に建てられた11階建てで、総戸数は63戸あり、築年数は一定していますが、地域内での需要を反映した価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

厚別区の不動産市場データを基に分析すると、「ロイヤルシャトー大谷地」は適正価格偏差値50で、5年間33％高騰した市場に対して10％価値が下落していますが、マーケット分析AIによる推定適正価格2029万円に対し現在売出し中の平均価格が1965万円であるため、価格帯は市場価格に見合ったものといえます。

将来性

「ロイヤルシャトー大谷地」は築27年と、厚別区の平均築年数より若干新しく、将来性偏差値52を持つことからも、今後の価値維持や上昇が期待できる立地にあります。札幌市厚別区の将来計画やインフラ整備なども考慮に入れると、長期的な視点での投資価値があると考えられます。

環境満足度

治安面では交番が1km以内にないことが懸念材料ですが、環境満足度は52ポイントと標準以上で、医療施設や商業施設が周辺に充実しており生活利便性は高いです。札幌市立大谷地東小学校や札幌市立平岡小学校が近隣に存在し、家族層にも配慮した住環境を提供しています。地盤の安定性や洪水リスクも低い地域性を有しており、自然災害の心配が少ない住環境と言えるでしょう。

プリンスハイツ新札幌第4の概要

プリンスハイツ新札幌第4は北海道札幌市厚別区に位置し、築約30年の歴史を持つ6階建てのマンションで、広さ78㎡の3LDKから108㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1,090万円から1,999万円に設定されており、このエリアの中古マンション市場では市場価格のバランスを取りながらも、購入しやすい価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

プリンスハイツ新札幌第4は、厚別区の中古マンション価格推移と比較して約2%下落しており、同エリア内の中古物件相場が過去5年で33%上昇しているのに対し、本物件の市場価格は予測適正価格1,622万円に対して平均売出し価格1,393万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格で提供されています。

将来性

築30年のプリンスハイツ新札幌第4は、周辺の同価格帯マンションに比べると若干築年数が古いものの、厚別駅まで徒歩10分という立地の良さが評価されており、将来性の偏差値が57と平均以上の数値を記録しています。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設の充実など、プリンスハイツ新札幌第4は環境満足度においても高い評価を受けており、特に最寄りの厚別駅をはじめ平和駅、新札幌駅へもアクセス可能であり、札幌市立厚別通小学校などの教育機関が近隣にあるため、家族層にも推奨できる環境が整っています。

新札幌グランドハイツC棟の概要

新札幌グランドハイツC棟は北海道札幌市厚別区に位置し、新さっぽろ駅から徒歩10分の立地にある1984年築の5階建てのマンションであり、50の居住ユニットから成り、広さは74㎡の3LDKから99㎡の5LDKまで多岐にわたり、価格帯は1045万円から2190万円で、近年の取引価格帯は1080万円から1230万円となっております。

適正価格（売却）

新札幌グランドハイツC棟の適正価格は、周辺地域の不動産市場と比較して平均価格よりも4ポイント低い偏差値44を示しており、過去5年間で近隣の物件の価格が33％上昇するなか、このマンションは5％の価格下落を経験しているため、このエリアのマンションの中で比較的低価格で取引されていますが、AIによる適正価格推測では1458万円であり、現在の平均売り出し価格1170万円との差から、売却にはまだ時期尚早と判断されています。

将来性

将来性に関しては、新札幌グランドハイツC棟は築40年を数える物件で周囲の平均築年数と比べやや古めですが、利便性の高い立地条件を考慮すると偏差値は平均値を2ポイント下回る52であり、将来の価値が保たれる可能性は依然として考慮に値するものがあります。

環境満足度

環境面における満足度は、新札幌グランドハイツC棟が交番の近接を含む治安の良さ、豊富な医療施設と買い物施設、地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらに札幌市立小野幌小学校や札幌市立もみじ台中学校の近隣という教育機会へのアクセスの良さなどから、偏差値56という高評価を得ています。

新札幌グランドハイツB棟の概要

北海道札幌市厚別区に位置する「新札幌グランドハイツB棟」は、新さっぽろ駅から徒歩11分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数44室、1983年7月竣工の物件です。広さは69㎡の3LDKから99㎡の5LDKまであり、価格帯は978万円から2190万円まで幅広いオプションが用意されており、このエリアでは1180万円から1300万円が一般的な売出し価格帯であることが市場データにより示されています。

適正価格（売却）

新札幌グランドハイツB棟の現在の市場価格は、近隣の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値47と平均より若干低めであり、地域内のきっかけ成長率に比べて多少価格の下落を見せています。過去5年間での価格推移を見ると、近隣の物件は平均33％の価格上昇が見られるものの、本物件は7％の価格下落を記録しています。市場分析ツールに基づく適正価格は約1433万円でありながら、現行の売出し平均価格は1268万円となっており、価格的には購入するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

新札幌グランドハイツB棟は、築年数が41年とやや古いものの、駅近の立地という点では魅力のある物件です。しかし、将来性についての評価は、エリア平均に比べてやや劣る偏差値48を示しており、改装や共用部分のメンテナンスが求められる可能性も考えられます。周辺地域の開発状況や交通の利便性、同類物件との競合状況にも注目し、長期的な資産価値の可能性を検討する必要があります。

環境満足度

「新札幌グランドハイツB棟」は、近隣に交番があり治安の面で優れた環境を提供しています。さらに、生活便利施設が充実しており、地域には病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが多数点在し、日常生活を支えるインフラが揃っています。自然災害リスク評価においても、本物件は安全とされる地盤に位置し、洪水や津波のリスクが低く、高潮による影響も少ないとされているため、環境面での満足度は高いと評価されています。教育環境も整っており、札幌市立小野幌小学校や札幌市立もみじ台中学校が近いことは子育て世帯にとっても魅力的なポイントです。

パシフィック新さっぽろライフネスの概要

パシフィック新さっぽろライフネスは北海道札幌市厚別区厚別中央四条に位置する、築21年の11階建てマンションで、緑豊かなリビング環境を提供しています。各部屋の広さは86㎡〜98㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、中古価格は1,830万円から2,830万円の範囲で設定されており、新さっぽろ駅から徒歩10分の交通アクセス良好な立地でありながら、価格は一般の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

パシフィック新さっぽろライフネスの平均売出し価格は、札幌市厚別区内の中古マンション市場と比較してやや低めの推移を示していますが、近隣エリアの価格上昇率と比較すると、今後の価格回復も期待できる可能性を秘めています。売却偏差値は44で、現時点では市場価格よりも若干落ちるものの、この地域の住宅価格の動向を見極めつつ適切なタイミングでの売却が望まれます。

将来性

将来性の面で見ると、パシフィック新さっぽろライフネスは、築年数が22年と新築から年月が経過していますが、緑に囲まれた好立地ながら、大規模なリノベーションを経て住環境が改善されれば、将来的に価値が上昇する余地は大いにあると言えます。偏差値49という将来性の指標は、エリア内の類似物件と比較してやや低めではありますが、周辺の発展と共に見直されることも期待されます。

環境満足度

パシフィック新さっぽろライフネスの環境満足度については、治安の面で警察署が若干遠いものの、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が点在し、日々の暮らしに必要なアメニティが揃っています。洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も受けにくい地盤の強さを考慮すると、安全面での不安は少なく、自然災害からのリスク管理もされているため、環境に対する満足度は高いと言えるでしょう。

クリーンリバーフィネス新さっぽろの概要

「クリーンリバーフィネス新さっぽろ」は北海道札幌市厚別区に位置し、78㎡から94㎡の広さを持つ15階建てのマンションで、新さっぽろ駅から徒歩10分の好立地にあります。2007年8月に築かれたこの物件は、現在2380万円から3490万円の価格帯で取引されており、特に3LDKから4LDKの間でのニーズが高いことが価格帯から窺えます。

適正価格（売却）

クリーンリバーフィネス新さっぽろの売却価格は、地域の中古マンション市場の傾向に比べて適正価格の偏差値42と評価されており、マーケットの平均よりも若干低い価格設定であることが分かります。近年の厚別区では、類似物件が33％の価格上昇を見せている中、本物件は下落傾向にあり、将来の価格回復を見越して投資を検討する余地があります。

将来性

新さっぽろ駅に近く、街の発展と共に価値が高まる可能性を秘めた「クリーンリバーフィネス新さっぽろ」の将来性は、AI分析によって偏差値56と判定されています。築17年と比較的新しい構造であり、これからのエリア開発や交通網の整備が価値向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、クリーンリバーフィネス新さっぽろの周辺は生活に便利なインフラが充実しており、治安については交番が遠い可能性があるものの、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が近隣に集中しています。また、国のハザードマップによれば、災害リスクが低いこともこのエリアの大きな魅力の一つです。

エクセルシオールビヴァーレひばりが丘の概要

「エクセルシオールビヴァーレひばりが丘」は、北海道札幌市厚別区に位置し、ひばりが丘駅から徒歩12分という利便性の高い場所にある12階建てのマンションで、平米数は81㎡から97㎡の間で、現在の販売価格は1850万円〜2580万円の範囲にあります。築年月は2007年11月、居住スペースとしては3LDKまたは4LDKが用意されており、その立地と施設の状況から、多様なライフスタイルに適応可能な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

当マンションの価格帯は、札幌市厚別区周辺の中古マンション価格の推移と比較して、平均的な市場価格から少し低めに設定されており、エクセルシオールビヴァーレひばりが丘の適正価格偏差値は40と、同エリアの他のマンションと比べると若干割安な傾向にあることが分かります。市場分析に基づく推測価格と現在の売り出し価格を比較すると、将来価格上昇が見込める余地があるため、長期的な投資観点からも魅力的な物件であると評価できます。

将来性

築年数が17年とやや経年の「エクセルシオールビヴァーレひばりが丘」は、北海道札幌市厚別区のほかの同価格帯物件と比較して相対的に新しく、最寄り駅からのアクセスも良好です。AIによる将来性の評価では、偏差値58を獲得しており、エリア内の平均と比べても高く、周辺開発や利便性の向上が期待される中、長期投資において魅力があると判定されています。

環境満足度

周辺環境としては、エクセルシオールビヴァーレひばりが丘は医療施設や小売店が豊富にあるほか、ハザードマップによると自然災害リスクが低い地域に位置しています。治安面では交番が少し遠く、多少の課題も指摘されているものの、近隣には札幌市立共栄小学校や札幌市立青葉小学校があり、ファミリー層にとっては教育環境が充実している点が高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は52と平均をやや上回る結果となっています。