青森県弘前市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション弘前公園の概要

ライオンズマンション弘前公園は、青森県弘前市大字下白銀町に位置し、築年数は1988年11月で現代のライフスタイルに合わせた改修が望まれる可能性がありますが、7階建ての安定した構造で、総戸数51戸の規模を誇り、31㎡のコンパクトなスペースから81㎡の広々とした空間まで、多様なライフスタイルに対応可能な間取りが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション弘前公園の売却価格は、980万円から1,840万円の範囲で、地域の平均市場価格と照らし合わせるとやや高めの設定となっておりますが、青森県弘前市での不動産価格の動向を考慮すると、売却の適正時期を見極めることが求められます。

将来性

建築から三十数年を経過しているライオンズマンション弘前公園は、周辺の新築マンションと比較して若干の年数を重ねており、今後のリノベーションや街の発展状況によっては、将来価値に影響を及ぼす可能性がありますが、中央弘前駅からの徒歩アクセスの良さや、弘前市の中心市街地に近いことから生活便利性は高いです。

環境満足度

ライオンズマンション弘前公園は、治安の良さや生活必需施設へのアクセスの良さが際立ち、安心して日常生活を送ることができる環境に位置しています。さらに、自然災害に対するハザードマップを参照すると、地盤が安定しており、高潮や津波などのリスクが低い地域であることも、住環境としての安心感を与えてくれる要素となっています。

ライオンズマンション品川町の概要

ライオンズマンション品川町は青森県弘前市大字品川町120-1に位置し、中央弘前駅まで徒歩12分の利便性を誇る1990年築の5階建てマンションで、全35室のうち58㎡の2LDKが840万円、83㎡の2SLDKが1798万円で提供されるなど、現在市場に出ている物件は1290万円〜1350万円の価格帯に集中していることが特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション品川町は、青森県弘前市における中古マンション市場の動向を考慮した際、総合的な売却偏差値が55で、適正価格58と評価されており、過去5年間に地域の中古マンションが1％の価値上昇を見せる中、本物件は3％の価格下落を記録、AIが推定する適正価格1273万円と現在の平均売出し価格が1305万円であることから、売主に有利なタイミングでの売却が可能な可能性が示唆されています。

将来性

築34年を経過したライオンズマンション品川町ですが、その将来性の偏差値は54と、同地域における他のマンションと比較して若干高めの位置付けであり、駅からの徒歩12分という立地の良さも将来にわたって価値を保持する要因の一つと見なされています。

環境満足度

犯罪の予防と安全性の面から776m以内に交番が位置し、59件の医療施設、7件のスーパー、6件のコンビニが周辺に存在するライオンズマンション品川町周辺は、生活の利便性が高く、弘前市立大成小学校／弘前市立第三大成小学校へのアクセスも良好であり、洪水や津波のリスクが低いなど、環境満足度の偏差値54を誇ります。

スカイタウン弘前の概要

スカイタウン弘前は青森県弘前市大字城東中央3丁目4-12に位置し、弘前駅から徒歩11分という利便性の高い立地で、築30年以上の歴史をもつ11階建ての中古マンションです。総戸数は84戸で、62㎡の2LDKから81㎡の2LDKまでの間取りがあり、市場価格は840万円から1280万円の範囲に設定されており、これは周辺地域の物件と比較して適正と評価されています。

適正価格（売却）

スカイタウン弘前の適正価格分析では、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値が56となっており、これは周辺物件の平均価格が5年間で1%上昇している中、このマンションが11%価格が下落していることを反映しています。適正価格1075万円に対して売出し価格が平均1099万円であることから、現在売り出し中の価格設定は妥当であると言えるでしょう。

将来性

築33年が経過しているスカイタウン弘前は、AIの分析による将来性偏差値が48と、周辺の同条件の物件と比較して若干低いが、徒歩圏内に複数の駅があり利便性は非常に高く、この点が将来価値を支える要素となりうるでしょう。加えて、市の計画等による地域の発展も将来性にプラスの影響を与える可能性があります。

環境満足度

スカイタウン弘前は、交番が539m以内、周辺に病院やクリニックが26件、スーパー、コンビニも利用しやすい距離に存在し、地盤が安定しており災害リスクが低いことから、環境満足度偏差値は55となります。弘前市立東小学校が近く、子育て世代にも適した住環境が整っていると評価されています。

サーパス城東中央の概要

サーパス城東中央は、青森県弘前市の大字城東中央3丁目に位置し、弘前駅から徒歩13分という好立地にある2009年12月竣工の10階建マンションで、71㎡から88㎡の広さのお部屋をマーケット価格1680万円から3280万円で提供しており、その中でも2350万円から2450万円の価格帯が最も多く取引されていることがマンションマーケットのデータにより明らかになっています。

適正価格（売却）

サーパス城東中央の適正価格は、青森県弘前市の中古マンション市場と比較して偏差値は50と平均よりやや低めですが、独自AIが算出した適正推測価格2431万円と現在の売り出し平均価格2427万円との差がわずか4万円であり、価格的には適正であると言えます。

将来性

築年数15年のサーパス城東中央は、青森県弘前市の同価格帯での平均築年数よりも新しく、駅近という立地条件の良さから、AIが算出した将来性の偏差値は62と、地域平均よりも12ポイント高い評価を得ており、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

サーパス城東中央の環境は、最寄の交番が571m以内にあり、治安面での安心感は高く、また病院や医療施設が28件、スーパー1件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活の便利さは抜群です。さらに、国が公開するハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域であり、近くには弘前市立東小学校があるため、子育て環境にも適しています。

ミリオンパレス弘前の概要

ミリオンパレス弘前は、住所が青森県弘前市大字城東中央3丁目5-3に位置し、利便性が高い駅近物件として注目されており、平米数は52㎡から68㎡で3LDKや4LDKの間取りがあり、価格帯は550万円から1249万円と幅広い層に対応しています。築年数は1991年5月でありながら、全11階建ての建物は整備が行き届き、安定した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

比較対象の物件としては、青森県弘前市内の中古マンション市場との価格推移を考慮すると、ミリオンパレス弘前は平均の売却偏差値が48とやや低めに評価されており、近隣物件と比べて価格下落が見られます。現在の市場価格が適正推測価格に対して約1.5％低いため、買い手にとっては魅力的な価格帯で取引されており、その差額は投資機会と見ることもできます。

将来性

将来性の面では、ミリオンパレス弘前の偏差値は52となっており、この地域の平均年数とも近しい築年数である33年を考慮しても駅近という立地優位性があり、長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待できるマンションです。

環境満足度

環境満足度の面では、ミリオンパレス弘前は周辺に弘前市立東小学校や弘前市立東中学校があり、治安も良好で医療施設が充実しているため、偏差値54と高い評価を受けています。また、津波や高潮のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。

ロワイヤルユウ弘前富田の概要

青森県弘前市に位置する「ロワイヤルユウ弘前富田」は、築31年の耐震基準適合マンションで、1Kから2LDKまでの各戸が31㎡から48㎡の広さを備え、利便性の高い弘高下駅から徒歩10分の立地にあります。同エリア内での価格比較において、240万円から400万円のリーズナブルな価格帯が設定されており、特に320万円〜330万円の間に市場価値が集中していることが統計データから明らかになっています。

適正価格（売却）

当該物件「ロワイヤルユウ弘前富田」の市場価格は、AI分析に基づく適正価格推定値338万円と比較し、現在の平均売出価格が325万円という状況から、適正価格の偏差値は48となり、青森県弘前市の中古マンション相場に対してやや下落傾向が見られるものの、将来の市場変動によっては価格見直し余地がありそうです。

将来性

築31年を数える「ロワイヤルユウ弘前富田」は、周辺のインフラ発展や青森県内での都市計画の進展といった要素をAIが分析した結果、偏差値54としており、このエリアにおける相対的な将来性は比較的期待できるレベルにあることが読み取れます。

環境満足度

「ロワイヤルユウ弘前富田」周辺は、緑豊かな住環境でありながら、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、地元の弘前市立大成小学校等へのアクセスも容易であり、全体的な環境満足度は偏差値52と平均を上回る快適さを享受できることが推測されます。

パストラルハイム弘前の概要

パストラルハイム弘前は、青森県弘前市松森町に位置し、弘前駅から徒歩11分の距離にある緑豊かなエリアに建つ1989年築のマンションです。総戸数39戸のこの11階建てマンションでは、52㎡の2DKが500万円から、78㎡の3LDKが1080万円という価格帯で取引されており、中心価格帯は800万円から850万円に集中しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析に基づくと、パストラルハイム弘前の適正な価格は平均815万円とされており、売出し価格平均は806万円となっているため、弘前市の中古マンション市場において、現在は他の同条件物件と比較しても適正価格範囲内の取引が見込めると言えます。

将来性

築35年が経過しているパストラルハイム弘前は、駅に近い立地でありながら、将来性の偏差値は47と弘前市内の同一エリアのマンションと比較しても若干低めです。このことから、現在の価格は安定しているものの、長期的な価値上昇は期待しにくいと評価されています。

環境満足度

パストラルハイム弘前の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が674m以内に位置し、また弘前市立大成小学校へのアクセスも良好です。生活必需施設として病院62件、スーパー8件、コンビニ8件が周辺に充実しており、地盤の安定や自然災害リスクの低さも住民に安心を提供しています。

サンデュエル弘前の概要

サンデュエル弘前は、青森県弘前市大字南横町45-2に所在し、徒歩圏内に中央弘前駅、弘前駅があり、利便性の高い立地にある12階建てマンションです。2003年12月竣工のこの物件は全44室からなり、広さは67㎡から82㎡の間で変わり、価格は1720万円から2350万円の範囲に設定されており、中央弘前駅徒歩10分、弘前駅徒歩15分、弘高下駅徒歩23分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

サンデュエル弘前の売却価格に関しては、青森県弘前市周辺の中古マンション市場の分析に基づくと、平均的な偏差値である52と比べて35と低く、過去5年間で周辺物件の価格が横ばいであるのに対し、本物件は3％下落しております。AIによる予測価格が2101万円に対して現在の平均売出価格が2023万円であるため、市場推移を見ても売却にはあまり適していない傾向があります。

将来性

サンデュエル弘前は築年数が21年であり、青森県弘前市内の同価格帯のマンションと比較しても比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性の偏差値が平均を上回る53ポイントをマークしており、駅に近いことからも交通の利便性を考慮すると、長い目で見た時の資産価値の維持あるいは向上が期待できる可能性があることを示唆しています。

環境満足度

サンデュエル弘前周辺の住環境は、交番が677m圏内にあり治安の面で安心できるほか、医療施設が59件、スーパー6件、コンビニ9件と生活する上で重要な施設が充実しています。加えて、洪水リスクが低い地盤、津波や高潮の影響が少ない地域性があり、弘前市立和徳小学校や弘前市立第一中学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。