青森県八戸市 駅徒歩10分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター八戸の概要

「ポレスター八戸」は青森県八戸市長根1丁目に位置し、2004年3月に完成した13階建の総戸数54のマンションで、平米数は73㎡から85㎡の間で展開され、価格は2050万円（73㎡の2SLDK）から2780万円（85㎡の4LDK）となっており、本八戸駅から徒歩14分の利便性の高い立地で、ファミリー向けの居住空間として魅力的なオプションを提案しています。

適正価格（売却）

ポレスター八戸の適正価格は、周辺地域の市場データと比較して偏差値が53となっており、このエリアの平均的な物件価格を上回る評価を得ています。これは過去5年間にわたる地域の不動産価格の成長率を上回るパフォーマンスを示し、物件の価値が継続的に上昇していることの指標です。

将来性

ポレスター八戸の将来性偏差値は63と評価されており、これは地域の平均より12ポイント高い数値です。築20年の建物としては、その保有価値と将来の資産価値の見込みのバランスが良く、駅にも近く、街の発展に伴うプラスの影響を享受しやすい立地となっています。

環境満足度

ポレスター八戸は、周辺環境に関して治安の良さを指摘できる立地にあり、交番も徒歩範囲内にあります。また、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに必要な施設が周囲に充実しており、教育施設として八戸市立根城小学校や八戸市立第二中学校が近いため、家族にとって適した環境が整っています。地盤や自然災害リスクの点でも安全性が高く、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション番町の概要

本八戸駅から徒歩10分に位置する「ライオンズマンション番町」は、平成2年4月に完成した14階建ての住宅で、41㎡の1DKから79㎡の4LDKまで、幅広い居住スタイルを提供しており、5000万円から1650万円の売却価格帯が特徴であり、価格の多様性によってさまざまなニーズに応える住環境が整っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション番町の適正価格は、地域の市場動向を鑑みて算出された結果、標準よりも適正であり、周辺の中古マンションと比較しても価値が安定していることが見受けられ、また市場分析に基づくAI予測価格と実際の売出し価格がほぼ同等であるため、現在売却を検討しているオーナーにとっては絶好のタイミングと言えます。

将来性

八戸市の中心部にあり、交通アクセスの便に優れた「ライオンズマンション番町」は、築年数が34年と少し古いものの、駅近立地が将来性を見込ませる要因の一つであり、周辺開発やエリアの動向によっては価値の再評価が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安が良好なエリアにあるライオンズマンション番町は、周辺に十分な医療施設の存在、生活に必要なコンビニの多さ、ハザードマップに基づく安全性など、住環境に重要な要素が揃っています。また、自然災害のリスクに備えた地域としての安心感もあり、住む人に安定した生活を提供する地域となっています。

ポレスターアーバンシティ番長の概要

ポレスターアーバンシティ番長は、青森県八戸市大字番町4-1に位置する、本八戸駅から徒歩11分の築13年目15階建てマンションで、3LDKの広さは75㎡から81㎡で、価格帯は2690万円から2750万円の間に設定され、八戸市のマンション市場では比較的リーズナブルな価格帯を維持しており、立地の利便性や利用可能な施設の充実度を考慮すると、都市部での生活を希望する層に適している。

適正価格（売却）

ポレスターアーバンシティ番長の適正価格は、周辺の中古マンション価格動向とマンションマーケット独自のAI分析を基に、現在の平均価格が2690万円から2750万円であることから、青森県内での同条件物件よりも価格下落率が抑えられているため、購入者にとっては投資としても現実的な選択であり、青森県八戸市における駅近マンション市場で注目すべき物件といえます。

将来性

ポレスターアーバンシティ番長は築13年でありながらも、その将来性は周辺エリアの中で平均をわずかに下回る偏差値52をマークしているが、駅からの距離や近隣の発展状況を考慮すると、将来的な価値の上昇が期待できる立地にあるため、中長期での資産価値の維持や、八戸市における不動産市場の動向を見極めつつ適切な投資判断が求められます。

環境満足度

ポレスターアーバンシティ番長は、治安の良さを示す交番からわずか243mという近さにあり、周囲には65件の医療施設やスーパー、13件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が揃っており、地盤の強度や自然災害のリスクが低い点を評価すると、環境満足度は高いといえ、快適な毎日を過ごせるロケーションに位置しています。

ロイヤルマンション柏崎の概要

ロイヤルマンション柏崎は青森県八戸市柏崎1丁目に位置し、本八戸駅から徒歩12分の利便性を誇る10階建てのマンションで、1982年の竣工以来、地域に根差した生活拠点として機能しています。総戸数60戸のこの物件は、57㎡の2LDKが650万円から、88㎡の4LDKが最大1299万円と幅広いファミリー層に対応した価格設定がされており、柔軟な住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

八戸市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、ロイヤルマンション柏崎は適正価格の売却偏差値48と評価され、近隣の物件と比べ小幅な下落率を示していますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格の推測は1068万円であり、この推測に基づくと現在の平均売出価格1052万円は適正であると言えそうです。

将来性

ロイヤルマンション柏崎の将来性を示す偏差値55は、エリア内の他のマンションよりやや高く、近年の都市開発や利便性の良い立地が評価されていることを反映しています。建物自体は平均を上回る築年数を経ていますが、駅近という大きなアドバンテージが今後の価値を支える要素となっています。

環境満足度

ロイヤルマンション柏崎周辺は治安の良さを表す交番の近さや充実した医療施設54件が点在し、日常生活に必要なコンビニエンスストアも12件あり、住環境としての満足度は高いと言えます。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも安心材料であり、八戸市立江陽中学校が近隣にある点もファミリー層にとっては魅力的です。