宮城県仙台市宮城野区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティハウス仙台イーストレジデンスの概要

シティハウス仙台イーストレジデンスは、宮城県仙台市宮城野区榴岡に所在し、2006年8月に竣工した14階建てのマンションであり、総戸数39戸、仙台駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇ります。物件の広さは57㎡の1LDKから84㎡の3LDKまで幅広く、価格は2590万円から5500万円となっており、中心価格帯は3650万円から3880万円で推移します。

適正価格（売却）

シティハウス仙台イーストレジデンスは、近隣の中古マンション市場データと比較して高い適正価格の偏差値85を持ち、当物件の平均売出価格が3763万円でありながら、AIによる推計適正価格は2781万円と評価されていることから、市場価格が適正価格を上回っている傾向にあり、売却を検討するのに適したタイミングであると判断できます。

将来性

築18年のシティハウス仙台イーストレジデンスは、駅近立地にも関わらず、58の将来性偏差値を獲得しており、同エリアの平均値と比較しても3ポイント高い評価となっており、今後の価値維持や上昇が期待される物件であると言えるでしょう。

環境満足度

周辺には治安を支える交番が340m圏内に位置し、152の医療施設や4つのスーパー、63のコンビニが点在するなど、生活利便性に優れ、仙台市立榴岡小学校／仙台市立連坊小路小学校といった教育施設の近接も良好です。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定し洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる住環境にあり、環境満足度の偏差値は64と評価されています。

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングの概要

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングは宮城県仙台市宮城野区に位置し、2006年に建てられた19階建ての中古マンションで、72㎡の3LDKが約2890万円から、114㎡の4SLDKが5200万円の幅で取引されており、地域内の中古物件市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングの価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析すると、平均価格よりもやや高めであるものの、地域の中古物件価格が上昇傾向にあることを考慮すると、投資や自己居住の観点から見ても妥当性があります。

将来性

榴ヶ岡駅から僅か徒歩5分という立地の良さ、また周辺のインフラ整備の充実度を踏まえると、シティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングは長期的に安定した需要が見込まれるエリアにあり、将来性の高い投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

犯罪の発生が少ない治安の良い地域に位置し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが豊富に揃い、災害リスクの低い地盤に建つシティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングは、子育て世帯にも安心の教育環境を提供しており、居住者の環境満足度も高い物件です。

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウィングの概要

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウィングは、宮城県仙台市宮城野区に位置し、総戸数70室の19階建てマンションであり、2007年築の70㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さを有しており、価格範囲は2800万円から3490万円に設定されています;最寄り駅である榴ヶ岡駅まで徒歩6分、仙台駅や宮城野通駅まで徒歩11分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウィングの販売価格は、周辺地域の市場価格及び過去の価格推移を踏まえた分析により、適正価格と比較して若干高めであるものの、同区域内の類似物件と比較して価格の割に優れた住環境を提供することから、買主からの関心が高く、売却偏差値は65と評価されています。

将来性

築年数が17年と新しくはないものの、駅近の利点や周辺施設の充実度を考慮すると、将来の資産価値の保持が期待され、シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウィングの将来性の偏差値は58と、同地区他物件と比較して堅調な数値を示しています。

環境満足度

治安の面では周辺に交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が豊富に存在するこのマンションの環境満足度は高く、自然災害リスクも低い地域に位置します;また、子育て家庭には仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校が近隣にあり、教育環境の点でも好評価を受けており、総合的な環境満足度の偏差値は58です。

ナイスサンソレイユ小鶴新田の概要

ナイスサンソレイユ小鶴新田は、宮城県仙台市宮城野区新田東2丁目に位置し、2008年築の14階建てマンションであり、小鶴新田駅から徒歩5分の利便性の高い立地で、67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2250万円から3380万円となっています。

適正価格（売却）

ナイスサンソレイユ小鶴新田の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較し、売却偏差値56をマークしており、これは同地域の平均より高く、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2657万円に対して、現在の平均価格が2835万円であることから、売却に適した時期であることが窺えます。

将来性

築16年のナイスサンソレイユ小鶴新田は、仙台市宮城野区における同価格帯の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は69で、周辺マンションの平均を大きく上回るため、資産価値の維持、あるいは向上が期待できる物件です。

環境満足度

環境面では、ナイスサンソレイユ小鶴新田は治安の面で最寄りの交番距離がやや長いものの、24の医療施設、5つのスーパー、4つのコンビニが周囲にあり、日常の買い物に便利であり、国が公開しているハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度としては安心して生活できる立地であると言えます。

セレーノ榴ヶ岡の概要

セレーノ榴ヶ岡は、2009年に建設された宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町に位置する15階建てのマンションで、榴ヶ岡駅から徒歩9分、仙台駅から徒歩13分、宮城野通駅から徒歩14分というアクセスの良い立地にあり、全57室からなります。広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格は2880万円から3650万円の範囲で、中古マンション市場の動向を反映した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

セレーノ榴ヶ岡の価格は、宮城県仙台市宮城野区周辺の不動産市場の分析により、総合的な偏差値が59で、適正価格の偏差値は56と評価されています。同地区の中古マンション価格が過去5年で18％の上昇を見せたのに対して、セレーノ榴ヶ岡は2％の価格上昇に留まっており、AIによる推定適正価格は平均3189万円に対し、現行の平均売り出し価格が3370万円であり、価値の高い投資先であることが伺えます。

将来性

セレーノ榴ヶ岡の将来性の偏差値は63と、地域内の他の物件平均よりも高く、築15年の物件としては比較的新しい部類に入ります。駅近であり、都市の中心部へのアクセスも良好であることから、持続的な需要が見込まれる立地条件を備えており、長期にわたる資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

セレーノ榴ヶ岡の環境満足度は偏差値60を記録しており、周辺は交番が約765m以内に位置し、治安の良さが際立っています。地元の病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが複数存在し、日常生活に必要な施設が手の届く場所にあります。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域として安心感があります。また、仙台市立東六番丁小学校、仙台市立榴岡小学校、仙台市立宮城野中学校といった教育施設が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な居住環境が整っています。

セレーノエスプレア小鶴新田駅前の概要

宮城県仙台市宮城野区新田東2丁目に位置する「セレーノエスプレア小鶴新田駅前」は、小鶴新田駅から徒歩わずか2分という便利な立地にある13階建てのマンションで、2006年11月に建築された67戸の居宅を擁しています。広さは68㎡から73㎡で、価格帯は2200万円から2980万円の範囲で、平均価格帯は2450万円から2480万円であり、市場における一般的な価格と比較しても妥当性があると評価されています。

適正価格（売却）

セレーノエスプレア小鶴新田駅前の価格設定は、AIが算出した適正価格2440万円と比較すると、現在の販売価格平均が2499万円となっており、宮城県仙台市宮城野区の中古マンション市場の価格推移のデータを踏まえると、売却偏差値は平均よりも1ポイント高い52を記録しており、近年の価格動向を考慮すると売り時である可能性が高いです。

将来性

築18年となるセレーノエスプレア小鶴新田駅前は、宮城県仙台市宮城野区における他の同価格帯のマンションに比べ約7年若く、将来性の偏差値は63と一貫して高めです。この数値はエリア内の平均よりも8ポイント上回っており、交通の利便性を兼ね備えた好立地が将来的な価値を高めている要因と言えるでしょう。

環境満足度

セレーノエスプレア小鶴新田駅前周辺は、病院24件、スーパー3件、コンビニ3件が点在し生活に必要な施設が整っている一方で、最寄りの交番が1111m離れているため、他の物件と比較した治安面の懸念はあるものの、地盤の安定性や洪水・津波の危険性が低いことから環境満足度の偏差値は平均を上回る58が付与されています。また、教育環境として仙台市立新田小学校が近隣にあることも好評価のひとつです。

セレーノエストヴィアの概要

仙台市宮城野区小田原山本丁に立地し、「セレーノエストヴィア」は、平均価格2500万円台、67㎡から81㎡の広さを誇る住環境に優れた中古マンションで、仙台駅から徒歩9分という優れたアクセスを持ち、2005年に建設された12階建ての住宅施設であることから、多くの居住希望者にとって魅力的なオプションを提供しています。

適正価格（売却）

セレーノエストヴィアは、仙台市宮城野区の中古マンション市場における適正価格は、多くの近隣物件と比較しても偏差値61と高評価であり、近年の地価推移を見ても、17％の価格上昇傾向にある地域特性を考慮すれば投資としても魅力的であることがAIによる分析で判明しています。

将来性

将来性の側面では、築19年と若干年数が経過しているものの、セレーノエストヴィアは駅近立地という大きな利点を持ち、現代的な設備や維持管理の良好さから、同エリア内の中古マンションにおける将来価値の安定性を示唆する偏差値54をマンションマーケットAIにより獲得しています。

環境満足度

環境満足度においては、セレーノエストヴィアは治安や医療施設のアクセスといった日常生活に不可欠な要素において高い評価を受けており、洪水リスクが低く、津波や高潮に対する安全性も確保されていること、さらに仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が近くに位置することから、ファミリー層にも好条件が揃っていることが、周辺環境の満足度を高める要因となっています。

ナイスパークフィールド宮城野原公園の概要

ナイスパークフィールド宮城野原公園は、仙台市宮城野区にある2006年8月竣工の15階建てマンションで、総戸数44戸、広さは72㎡から79㎡の間で3LDKや2SLDKと多様な間取りがあり、2500万円から3490万円の価格帯で展開されており、特に2990万円から3090万円の範囲が市場の中心価格となっています。立地は榴ヶ岡駅から徒歩9分、宮城野原駅と連坊駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高いです。

適正価格（売却）

ナイスパークフィールド宮城野原公園は、仙台市宮城野区内の中古マンション平均価格推移に基づき、適正価格を評価すると、偏差値54の評価を受けており、宮城県仙台市宮城野区での中古マンション価格が5年間で平均17%の高騰を見せる中で、本物件は価格が横ばい傾向にあることから、経済的な視点では売り時と判断されます。

将来性

築18年のナイスパークフィールド宮城野原公園は、将来性の点で偏差値57と評価されており、築年数が若干若いことや周辺の発展性を考慮に入れた際、エリア内での注目度は高く、中期的に安定した価値が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さや日常生活に欠かせない施設の充実度を考えると、ナイスパークフィールド宮城野原公園は環境満足度が高く、洪水や自然災害のリスクが低い地域に位置し、仙台市立東華中学校や聖ウルスラ学院英智小・中学校木ノ下キャンパスが近隣にあり、家族層にも適した住環境を提供しています。

グランジュールマンション小鶴新田の概要

宮城県仙台市宮城野区新田東に位置するグランジュールマンション小鶴新田は、小鶴新田駅から徒歩5分の距離にあり、築年数の割には良好なメンテナンス状態を保ち、幅広い層に適した間取りで65㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで展開しており、2390万円から3880万円の価格帯で提供されている点が、このエリアにおける魅力的な住宅選択肢となっています。

適正価格（売却）

グランジュールマンション小鶴新田の価格帯は、仙台市宮城野区の不動産市場と同価格帯の物件の中で、売却偏差値53を有し、一般的な相場感覚からするとやや高い傾向にあるものの、近隣の中古マンション市場の価格上昇を参考にした場合、若干の上昇余地を秘めていることを示しています。

将来性

グランジュールマンション小鶴新田は、築18年でありながらも宮城県仙台市宮城野区の中古マンション市場内で比較的若い部類に入る物件であり、主要交通機関へのアクセスが良好であることは、将来性の評価においてプラス要素として作用し、偏差値56を保持しています。

環境満足度

グランジュールマンション小鶴新田周辺は、教育機関として仙台市立新田小学校が近くにあり、病院を始めとする医療施設24件や生活必需品を扱うスーパー4件、コンビニ3件が所在し、日常生活に必要な施設が充実している一方で、治安面では交番が若干遠めの位置にあることが考慮点となるかもしれないが、地盤が強固で洪水や高潮のリスクは低い地域として、環境満足度は偏差値63を記録しています。

ライオンズマンション小鶴新田センターパークの概要

ライオンズマンション小鶴新田センターパークは、2005年築の13階建てで、76㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りを備え、小鶴新田駅から徒歩6分という立地条件を持つ仙台市宮城野区新田東1丁目に位置しており、中古市場における価格帯は2,380万円から3,880万円で、地域に密着した生活利便性と快適な住居を求める層に適した施設の特徴を反映しています。

適正価格（売却）

周囲の市場状況との比較から、ライオンズマンション小鶴新田センターパークの適正価格の偏差値は50と評価され、宮城野区内の同クラスの物件と比べて約4％の価格上昇率を示しており、現行の売出し平均価格が27,400万円であるため、購入者にとっては市場価格に見合った投資機会を提供しています。

将来性

ライオンズマンション小鶴新田センターパークは、築年数が19年であるものの、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若く、駅近の立地に加えて、将来性の偏差値が60と高評価されており、長期的な資産価値の見込みや住環境の持続性が期待される物件です。

環境満足度

ライオンズマンション小鶴新田センターパークの住環境は、近隣に仙台市立新田小学校があり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性を有しているため、家族連れや長期居住を考慮する層にとって高い満足度が見込まれる地域です。

クレアシティ小鶴新田の概要

クレアシティ小鶴新田は、仙台市宮城野区新田東2丁目に所在し、築14年の地上14階建てマンションとして、68㎡の3LDKが約1800万円から、より広い86㎡の2LDKが最大約4150万円で取引されており、主に2790万円台の価格帯で売買が活発です；利便性に優れた立地であり、小鶴新田駅からは僅か徒歩3分の距離にあり、苦竹駅、東仙台駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケットの分析によると、クレアシティ小鶴新田は周辺の中古マンションの平均価格に比べてやや高めであり、機械学習に基づいた推定適正価格は約2657万円です；これに対し現在の平均売り出し価格は約2858万円であり、市場価格が適正価格を上回っており、売主に有利な市況と言えます。

将来性

16年の築年数を有するクレアシティ小鶴新田は、仙台市の同価格帯物件の平均築年数よりも若く、将来性についてはエリア内の平均よりも2ポイント高い偏差値57を記録しています；近隣の開発状況や交通アクセスの良さが将来価値を支える要素となっております。

環境満足度

クレアシティ小鶴新田の周辺環境は、生活施設が充実しており、病院24件、スーパー3件、コンビニ2件が近隣に存在しています；治安面では最寄りの交番が943m離れている点が気になるものの、津波や高潮リスクが低いとされるハザードマップ情報や、仙台市立新田小学校の近接性は家族層にとって魅力的です。

パークシティイーストアイランドの概要

パークシティイーストアイランドは、仙台市宮城野区新田東に位置し、小鶴新田駅から歩いてすぐの場所にある14階建てのマンションで、築年月は2007年7月であり、174の住戸が存在します。この物件は71㎡の3LDKが2,480万円から、99㎡の広さを有する住戸が最高で3,850万円という価格帯で提供されており、宮城県仙台市宮城野区における類似物件と比較して、手ごろな価格帯で都市部に近く、生活利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

パークシティイーストアイランドの価格範囲は2,480万円から3,850万円であり、市場データに基づく適正価格は2,938万円であることから、宮城県仙台市宮城野区内の平均的な中古マンション価格と比較しても、適正な価格帯に位置しています。今の市場価格が平均よりも上回る現象を考慮すると、売却に適した時期であることが推測されます。

将来性

パークシティイーストアイランドは築17年でありながら、その将来性は明るいとされています。AIによる偏差値が52を示しているものの、アクセスの良さや、仙台市宮城野区としての発展が続いていることを鑑みれば、住宅としての価値は長期的に見ても安定していると言えるでしょう。

環境満足度

パークシティイーストアイランドの所在地は、仙台市宮城野区の新田東地区であり、治安面では近隣の交番の距離がややあるものの、生活施設が充実しており、実生活においては大変便利な立地といえるでしょう。特に仙台市立新田小学校が近いことから、子育て環境にも配慮されている点が際立っています。また、地盤やハザードマップに基づく安全性の評価も高く、安心して長く住むことができる環境が整っています。

ナイスパークフィールド小鶴新田の概要

「ナイスパークフィールド小鶴新田」は、宮城県仙台市宮城野区新田東4丁目2に位置し、2009年7月竣工の14階建て101戸のマンションで、平米数は68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであります。中古販売価格は2,240万円から3,590万円で、小鶴新田駅からは徒歩13分と通勤にも適した好立地にあります。

適正価格（売却）

現在の販売価格は22,400,000円から35,900,000円で、仙台市宮城野区の同規模マンションの市場価格と比較して適正価格の偏差値は51と算出されていますが、近隣地域の中古マンション価格の上昇傾向に対して、本物件はわずかに市場価格を下回る傾向にあることから、購入者にとっては比較的お得な価格設定と言えるかもしれません。

将来性

人気の宮城野区エリアに位置し、築年数は15年と相対的に新しいため、将来性は比較的高いと考えられます。さらに、駅からのアクセスが良好であるため、価値の維持や将来的な価格上昇も期待できる地域であることを示しており、偏差値62ポイントと評価されています。

環境満足度

「ナイスパークフィールド小鶴新田」は緑豊かな住宅地に位置し、治安や日々の生活の利便性も考慮すると、環境満足度の偏差値は49ですが、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤の安定性や自然災害のリスクも低いため、総合的な生活環境は良好です。また、教育施設として私立東北学院中学校が近隣にあるため、子育て世代にも優れた住環境を提供しています。

サーパス榴ヶ岡公園の概要

「サーパス榴ヶ岡公園」は、宮城県仙台市宮城野区五輪1丁目に位置する、榴ヶ岡駅から徒歩9分という利便性の高い環境にあるマンションで、2006年10月に竣工し、広さは67㎡の3LDKから91㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は2,400万円から4,900万円と仙台市の中古マンション市場において妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス榴ヶ岡公園は、中古マンションとしては平均的な価格帯にありながら、適正価格の偏差値が57とやや高めに評価されており、宮城県仙台市宮城野区の不動産市場の中でも価格の妥当性が認識されていますが、近年の物件価格の下落を踏まえると、将来の価値変動には注意が必要です。

将来性

築年数が18年のサーパス榴ヶ岡公園は、周辺エリアの物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、AIに基づいた将来性の評価は平均よりも低めの43ポイントとなり、長期的な資産価値の伸びにはやや懸念が残ります。

環境満足度

サーパス榴ヶ岡公園は、近隣に治安維持のための交番が566m圏内に位置し、医療施設37件、スーパー5件、コンビニ9件などの日常生活に重要な施設が充実している上、地盤が安定した洪水リスクの低いエリアにあり、津波や高潮の影響も受けにくいとされているため、環境満足度は59ポイントと高く評価されています。

ナイスグランソレイユ小鶴新田の概要

宮城県仙台市宮城野区の好立地に佇む「ナイスグランソレイユ小鶴新田」は、2007年2月に築かれた15階建てのマンションで、小鶴新田駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。全66室の居住スペースは63㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで多様で、現在の市場価値は2250万円から3580万円の範囲にありますが、最も取引が活発な価格帯は2880万円から2980万円で、この価格帯での取引例も豊富にみられます。

適正価格（売却）

「ナイスグランソレイユ小鶴新田」の適正価格は、地域の中古マンション市場価格の分析から偏差値55と算出され、平均を上回る価格設定がされています。過去5年間で仙台市宮城野区の中古マンション価格が17％の上昇を見せる中、同マンションは6％下落していますが、それを考慮したAI推定価格2761万円に対して、現在の相場はやや高めの2910万円で推移しており、売却を検討するオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

「ナイスグランソレイユ小鶴新田」の将来性は、AI分析による偏差値50で、築17年という年数は同エリアの平均よりも若干新しい部類に入ります。駅チカ物件として、交通利便性の良さは将来も価値が見込まれ、周辺開発の動向にも注目が必要ですが、現状では市場平均を下回る将来性であると評価されています。

環境満足度

「ナイスグランソレイユ小鶴新田」周辺の環境は、治安面で比較的安心でき、最寄りの交番が794mと近く、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも複数存在します。医療施設は近隣に26件と充実しており、自然災害のリスクも低く、特に洪水や津波の心配が少ない地域であることがハザードマップによって裏付けられています。また教育機関として仙台市立新田小学校が近くにあり、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

サンデュエル仙台駅東の概要

「サンデュエル仙台駅東」は宮城県仙台市宮城野区小田原1丁目5-3に位置し、仙台駅から徒歩14分の利便性の高い立地にあります。2005年11月竣工のこの14階建マンションは、110の住戸を有し、現在の売り出し価格レンジは1LDK、51㎡の1650万円から4LDK、89㎡の3740万円で、主要価格帯は2480万円から2790万円となっており、様々なライフスタイルに対応する広さと間取りの選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

サンデュエル仙台駅東の適正価格評価は偏差値55と、地域内の中古マンション市場における平均値51よりも高い評価を受けています。この適性価格は仙台市宮城野区における他の物件の価格動向と比較し、過去5年間で平均17％の価格上昇に対して、当マンションは39％の価格下落を示しており、機械学習に基づくAI算出の推測適正価格である2435万円と、現在の平均売り出し価格2602万円とを考慮した結果、現在売却するのが賢明と判断されています。

将来性

サンデュエル仙台駅東は築年数が約19年と周辺同規模マンションの平均よりも比較的新しく、維持管理の状態も良いと評価されていますが、AIによる将来性評価では偏差値46と地域平均よりも低めです。ただし、仙台駅に近い立地は、交通利便性の面で高評価を受け、今後の開発や周辺環境の改善による価値向上が期待されます。

環境満足度

サンデュエル仙台駅東周辺は環境満足度偏差値53と、平均以上の評価を受けており、治安の面では最寄りの交番が805mと若干距離がありますが、周辺には病院が52件、スーパー3件、コンビニ18件など生活施設が充実しており、利便性の高い住環境と言えます。ハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。また、教育機関としては、仙台市立東六番丁小学校と仙台市立榴岡小学校が近隣に位置しており、子育て世帯には特に魅力的な環境です。

ライオンズ岩切セントマークスの概要

ライオンズ岩切セントマークスは、宮城県仙台市宮城野区岩切分台に位置し、2007年築の13階建て総戸数69のレジデンスで、広さは68㎡から92㎡の間に展開し、価格帯は2060万円から3050万円で、最寄りの岩切駅からは徒歩10分とアクセス良好な立地にある。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の中古マンション市場において、ライオンズ岩切セントマークスは売却価格の平均偏差値37を示し、過去5年間で27%の価値上昇を遂げた一方で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2820万円であり、現在の売出し平均価格2388万円は、市場に対して価値が下落している可能性があるため、売主にとっては売却を見合わせると良いかもしれません。

将来性

将来性の高いマンションとされるライオンズ岩切セントマークスは築年数17年と新しく、AIによる予測で偏差値83となっており、仙台市宮城野区の同カテゴリーに比べ28ポイントも高く、徒歩圏内に駅があることも将来的な価値向上に繋がる要素と評価されています。

環境満足度

周辺環境が充実しているライオンズ岩切セントマークスは、治安が良好で、病院やスーパー、コンビニが近隣に揃い、国のハザードマップによると洪水や高潮といった自然災害のリスクからも比較的守られた地盤の固さを持つエリアです。

サンクレイドル宮城野ルラージュの概要

サンクレイドル宮城野ルラージュは仙台市宮城野区原町に位置し、宮城野原駅から徒歩8分にある2008年竣工の12階建てマンションで、総戸数は66戸、提供される住居の広さは62㎡から84㎡の間で変動し、価格帯は2000万円から3680万円で、このエリアの中古マンション市場において、2680万円から2780万円の間で最も多く取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

同区内の中古マンション市場の動向に照らし合わせてみると、サンクレイドル宮城野ルラージュの平均販売価格は約2712万円で、推定される適正価格2769万円に対してやや低めですが、近年の価格上昇率はごくわずかであるため、適正価格としては市場平均を下回る48の偏差値を示しています。

将来性

築15年と比較的新しい建物であり、交通の利便性も高いことから、AI推定の将来性偏差値は60と平均より高く、このエリアの資産価値が高まる可能性を指し示しており、投資対象としての見込みは良好です。

環境満足度

サンクレイドル宮城野ルラージュは治安の良さを示す交番の近さ、周辺施設の豊富さ、国のハザードマップに基づく地盤の安定性など、総合的に判断して環境偏差値67という高い満足度を誇り、教育環境としても優れていることから、家族世帯にも適した住環境と言えます。

サンライズレジデンスの概要

サンライズレジデンスは宮城県仙台市宮城野区鉄砲町に立地し、仙台駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さが特徴的な11階建てのマンションで、総戸数47戸を有し、2005年8月の竣工以来、都市中心部における住環境として求められています。平米数は60㎡から66㎡で、価格帯は1980万円から2380万円となっており、仙台市の中古マンション市場における均衡価格を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

サンライズレジデンスは宮城野区内の中古マンション市場と比較して、総合的な価格評価偏差値が48と平均を下回っており、現在の平均売出し価格が1816万円となっていることから、市場価格としてはやや割安感があります。一方で、過去5年間の価格上昇率が0%と静止しており、今後の価格盛り上がりを期待するのは慎重な判断が求められます。

将来性

サンライズレジデンスの将来性は、AIが算出する偏差値67という数値に示されるように、仙台市宮城野区のマンション平均と比較しても12ポイント高く、19年の築年数ながらも、その駅近の立地条件や周辺の発展が評価されています。同エリア内での投資価値としても、ポテンシャルの高さが期待される物件です。

環境満足度

サンライズレジデンスの環境満足度は、周辺施設の充実度や安全性を考慮した結果、偏差値59という良好な評価を得ていることからもわかります。交番が325m圏内にあり、141件の医療施設、4件のスーパー、55件のコンビニが点在する生活至便なエリアであり、仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校も近隣に位置し、子育て環境としても高く評価されています。

サンデュエル新田駅前2の概要

サンデュエル新田駅前2は、宮城県仙台市宮城野区新田東1丁目に位置し、小鶴新田駅から徒歩5分の距離にある2005年10月竣工の13階建てマンションで、56㎡の2SLDKから111㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1550万円から4280万円と、仙台市内の中古マンション市場において魅力的な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

サンデュエル新田駅前2における適正価格の評価は、マンションマーケットのAI分析によると売却偏差値49と示され、この地域の中古マンション市場の平均値に比べやや劣るものの、現在の平均売出し価格が2555万円であり、AI推測の適正価格2610万円と近接するため、価格設定は妥当な範囲内であると評価されています。

将来性

将来性の面では、サンデュエル新田駅前2は偏差値62と、エリア平均を上回る評価を受けており、東仙台駅徒歩20分、苦竹駅徒歩26分と複数のアクセスポイントを持つことや、比較的新しい築年数であることが、そのポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

環境満足度においては、サンデュエル新田駅前2は周辺に病院、スーパー、コンビニが複数存在し、仙台市立新田小学校も近く、日常生活に必要な施設が充実していますが、最寄りの交番が1284mとやや遠いことや、ハザードマップ上での評価も踏まえると、環境に関しては他の物件と比較して若干の不安要素があるものの、総合的には満足度は高いと言えるでしょう。

セレーノラヴィータ幸町中央の概要

セレーノラヴィータ幸町中央は、宮城県仙台市宮城野区幸町2丁目に位置し、71㎡の3LDKから110㎡の5LDKまでのバリエーションを持つ、2008年8月に竣工したマンションで、東照宮駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあります。総戸数は70戸と規模が大きく、現在の市場価格は2020万円から3650万円の範囲にて、周辺相場と比較しても適正な価格設定と考えられます。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、セレーノラヴィータ幸町中央は平均的な価格帯であり、近隣の中古マンション価格の上昇傾向に比べて価値が大きく上がっていないため、投資目的での購入に際しては慎重な検討が求められます。総合偏差値が56とされ、適正価格の偏差値48は平均を下回っており、現在の市場価格とAIによる推測価格の差異はわずかに異なるものの、これが売却時期の決断に重要な要素になるでしょう。

将来性

セレーノラヴィータ幸町中央の将来性は、築年数が16年と比較的新しく、築年数が過ぎている他の物件と比較しても価値の保持が見込めること、偏差値62と評価されている点で、長期投資や自己居住を考える際にプラスの要素となります。ただし、最寄駅からの距離があるため、通勤や通学の利便性を重視する購入者にとってはマイナス点になり得ます。

環境満足度

環境満足度に関しては、セレーノラヴィータ幸町中央は安心できる生活環境を提供しています。周辺には仙台市立幸町小学校、仙台市立幸町南小学校、仙台市立幸町中学校といった教育施設が充実しており、治安面では交番が近く安全性が高いほか、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富にある点、ハザードマップ上での地盤の強度や洪水リスクが低いことなど、環境偏差値58にふさわしい住環境が整っています。

サーパス幸町2番館の概要

サーパス幸町2番館は、宮城県仙台市宮城野区幸町に位置し、14階建ての全67戸から成る2006年築のマンションで、2LDKの72㎡の部屋から4LDKの89㎡まで広さが選べ、価格帯は1,930万円から3,500万円と、仙台市のマンション市場においても比較的手頃な価格帯です。最寄り駅であるJR東日本の東照宮駅までは徒歩20分という距離にあり、日常の利便性と価格のバランスを考慮すると、仙台市での居住や投資を考える方に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

宮城野区に位置するサーパス幸町2番館の適正価格は、近隣マンションと比較して偏差値44と評価され、仙台市内の中古マンション市場に照らし合わせると、価格の上昇率が平均を下回る傾向にあります。しかし、平均的な売出価格が2,540万円で、適正価格としてAIによって推定された2,730万円と比べても見劣りしないため、現在は購入のチャンスとも言えます。リアルタイムの市場動向を踏まえた賢明な投資判断が求められます。

将来性

サーパス幸町2番館は、築年数が18年でありながら、周辺の同価格帯のマンションより平均7年若い建物で、将来性をAIが評価する偏差値として61を得ています。このことは、長期的な価値の維持が見込まれることを示しており、東仙台駅や陸前原ノ町駅といった周辺の発展可能性も含め、将来的な資産価値の上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

生活便利性に優れたサーパス幸町2番館は、270メートル以内に交番があり治安面で安心できる立地です。また、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活を支える施設が豊富に点在し、家族層にも配慮された教育環境が整っていることから、仙台市立幸町小学校などの教育施設が近くに位置しています。ハザードマップにおいても安全性が高いとされるこの地域は、安心して暮らせる環境として高い満足度を得ています。

グローリオ幸町並木通りの概要

グローリオ幸町並木通りは宮城県仙台市宮城野区幸町に位置し、東照宮駅から徒歩13分の立地にある10階建てのマンションで、2005年9月に竣工した物件です。総戸数60戸のこのマンションは71㎡の3LDKが2150万円から、94㎡の4LDKが3480万円までと、仙台市の市場に見合った価格帯で取引されており、特に2380万円から2480万円の価格帯が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

グローリオ幸町並木通りの適正価格は、同地域の中古マンション市場の動向を考慮した際に平均偏差値よりもやや低い48を記録しており、市場における他の物件と比較して5年間で17％の価値上昇に対して39％の価値下落を経験していますが、マンションマーケット独自のAI分析による推測適正価格2642万円との差異を見ると、現在の売り出し平均価格2567万円は比較的妥当な水準にあると言えます。

将来性

築19年のグローリオ幸町並木通りは、周辺エリアの物件と比較しても比較的新しい部類に入ります。将来性の評価ではAIが付した偏差値は61と、エリアの平均を上回っており、これは立地の良さや建物の状態が将来的な価値の維持や向上を見込んでいることを示しています。

環境満足度

グローリオ幸町並木通りは病院、スーパー、コンビニなど生活に便利な施設が充実した立地にあります。治安については交番が多少離れているものの、ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水リスクや津波の危険が低いとされています。さらに、仙台市立幸町小学校・南小学校や仙台市立幸町中学校などの教育機関も近隣に位置し、ファミリー層にも配慮された環境が整っています。

セレーノ萩野町2パークライツの概要

宮城県仙台市宮城野区萩野町に位置するセレーノ萩野町2パークライツは、2005年竣工の8階建てマンションで、広さ59㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、現在の販売価格は2,280万円から2,390万円の範囲です。最寄り駅である宮城野原駅から徒歩15分という利便性も高く、子育て世帯にも適した立地であるため、居住用途だけでなく投資目的にも注目が集まっています。

適正価格（売却）

セレーノ萩野町2パークライツの適正価格に関しては、近隣相場と比較してやや低めで売り出されており、これは周辺市場の中古マンション価格が5年間で約17%上昇している中、この物件はわずかに1%の価格下落を見せているためです。ただし、マンションマーケットによるAI推定価格が2,356万円と現在の平均売出価格2,251万円との差があり、価値評価を見直す余地があると考えられます。

将来性

将来性においては、セレーノ萩野町2パークライツは築19年と、地域内で比較的新しいマンションに分類され、維持管理が行き届いており、近隣の交通機関アクセスも良好です。AIによる評価では将来性の偏差値が56ポイントと平均以上を示しており、今後の価値増加が期待できるため、長期の投資にも向いている可能性が高いです。

環境満足度

環境満足度も高く、セレーノ萩野町2パークライツは周辺に病院やスーパーマーケット、コンビニが豊富にあり、生活利便性が高いことが特徴です。治安面では交番が1kmを超える距離にあるものの、国の公開データによるハザードマップ情報では地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。また、仙台市立東宮城野小学校や宮城野小学校が近くにあり、子育て環境も整っています。

リリーベル宮城野サーモスの概要

リリーベル宮城野サーモスは、仙台市宮城野区に位置し、陸前原ノ町駅から徒歩17分の便利な立地にある9階建てのマンションで、築年数は2006年7月となっており、70㎡の2LDKから96㎡の4LDKまでの広さを有する高級感のある物件です。現在の販売価格は、2LDKで約2,000万円から、4LDKで約2,780万円となっており、中心価格帯は2,280万円から2,400万円となっています。

適正価格（売却）

リリーベル宮城野サーモスの適正価格に関しては、周辺地域の市場動向に基づき、平均的な偏差値よりもやや低めであることから、現在の売出し平均価格2,326万円は競争力があり、購入者にとってコストパフォーマンスの高い投資と言えるでしょう。宮城県仙台市宮城野区の不動産価格が上昇傾向にあり、将来の資産価値向上も期待できます。

将来性

リリーベル宮城野サーモスは、築年数が平均よりも若く、期待される耐用年数が長いことから、将来性の評価は他の同地域の物件よりも高く、偏差値65と非常に期待が持てます。特に仙台市宮城野区は、都市機能の拡大が見込まれており、中長期的に資産価値維持の可能性が高いエリアです。

環境満足度

周辺環境に優れたリリーベル宮城野サーモスには、治安の良好さを示す近隣の交番、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが揃っており、また、公共施設としての学校も充実しているため、家族連れにも適した住環境が整っています。自然災害リスクが低い地域であり、住み心地の良いマンションとして定評があります。

フローレンス幸町グランドアークの概要

フローレンス幸町グランドアークは、宮城県仙台市宮城野区幸町に位置し、東照宮駅から徒歩14分の距離にある2008年竣工の13階建てマンションです。全128戸で構成され、広さは82㎡の3LDKから108㎡の4SLDKまであり、価格帯は2180万円から3850万円と幅広い選択肢を提供しております。様々な生活施設が周辺に揃っており、便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

フローレンス幸町グランドアークの適正価格は、近隣のマンション市場の動向を分析した結果、平均的な価格推移と比較して15ポイント低い傾向にあることが明らかになりました。現在の平均売却価格は2682万円であり、マンションマーケットのAIが推定する3200万円の適正価格とのギャップが指摘されています。これは、近年の市場価格の上昇を反映しており、現在の価格は市場状況を考慮するとお得である可能性を示唆しています。

将来性

フローレンス幸町グランドアークの将来性は、築年数16年と比較的新しい建物であり、駅近で利便性が高い立地が評価され、同エリア内の他のマンションと比べて将来性が高いと推測されます。AIが算出した将来性の偏差値は59で、これはエリア内の平均より4ポイント高く、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境満足度において、フローレンス幸町グランドアークは、周辺の治安面で安心できる地域に立地しており、交番へのアクセスが良好です。医療機関や買い物施設も豊富で、日常生活に必要な設備が揃っている点が高く評価されています。自然災害のリスクが比較的低い地盤にあり、教育施設も充実しているため、ファミリーや子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

サンクレイドル東仙台プロメリアの概要

宮城県仙台市宮城野区苦竹に位置する「サンクレイドル東仙台プロメリア」は、快適な暮らしを約束する68㎡から87㎡の広さを持つ住環境に恵まれたマンションであり、各種アクセスの良さも魅力的です。1780万円から3380万円の価格範囲で提供されており、築年月は2008年5月となっています。この施設は全10階建てで総戸数73戸、平均的な価格帯は2380万円から2490万円となっており、快適な住まいを求める方に適した選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮した場合、サンクレイドル東仙台プロメリアの適正価格は市場平均を下回る傾向にあり、この物件の売却価格偏差値は43と判断されています。宮城県仙台市宮城野区の中古マンション相場は過去5年にわたり17％の上昇を示していますが、当該物件は価格上昇が見られず、現在の売り出し価格が平均よりも低いことから、売主にとっては売却のタイミングではないとされています。

将来性

サンクレイドル東仙台プロメリアは築年数が16年であり、宮城県仙台市宮城野区の他の同価格帯物件に比べて新しく、将来性が期待される物件です。立地も優れており、最寄駅である苦竹駅からは徒歩わずか5分の距離にあり、日々の通勤や通学に便利です。AI分析に基づく将来性偏差値は57となり、地域内他のマンションと比較しても高い将来性が見込まれています。

環境満足度

「サンクレイドル東仙台プロメリア」周辺は、安全性と便利さが両立するエリアとして高い評価を受けています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や生活必需品を購入できる店舗など、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性などもこの地域の環境満足度を高めています。

グローリオ岩切セントラルアベニューの概要

グローリオ岩切セントラルアベニューは宮城県仙台市宮城野区岩切分台に位置し、71㎡の2LDKから97㎡の4SLDKまでの広さを誇り、2007年に竣工した13階建ての総戸数69戸のマンションで、価格は2280万円から3580万円の範囲で、最も多く取引される帯は2780万円から2900万円です。

適正価格（売却）

グローリオ岩切セントラルアベニューの適正価格は地域の市場価格推移を見ると、平均偏差値よりも10ポイント低く、宮城県仙台市宮城野区内の同条件の中古マンションが5年間で平均17％価格上昇しているのに対し、本マンションは価格が27％下落しており、現価格2918万円はAIが推測する適正価格3240万円よりも安価であり売却は推奨されません。

将来性

築16年のグローリオ岩切セントラルアベニューは、仙台市宮城野区内の中古市場における同価格帯平均築年数より若く、岩切駅への徒歩7分の立地を有しているものの、AIによる将来性偏差値は44とエリア平均に比べ劣っていますが、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから一定の魅力は保持しています。

環境満足度

グローリオ岩切セントラルアベニュー周辺は、交番が161m以内にあり治安が良好で、医療施設15件、スーパー1件、コンビニ6件が近隣にあるなど生活利便性が高いことに加え、国のハザードマップにも掲載されている通り洪水や津波、高潮のリスクが低い地帯に位置しており、環境満足度としては高い評価を得ています。

サンデュエル東宮城野の概要

サンデュエル東宮城野は、宮城県仙台市宮城野区東宮城野1-10に位置し、宮城野原駅、陸前原ノ町駅、卸町駅からそれぞれ徒歩約15分の距離にある、2007年11月に竣工した13階建てのマンションです。57㎡の2LDKから96㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、市場における販売価格は1,760万円から3,290万円の範囲で、立地や利便性を考慮した実需者にとって魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、サンデュエル東宮城野の平均販売価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較してやや低めに設定されていることが分かります。近年の仙台市宮城野区内の同条件物件の価格上昇率を見ると、一部では上昇傾向にあるものの、本物件はやや価格下落が見受けられるため、現時点では売却に向けた最適なタイミングではない可能性が高いと分析されます。

将来性

将来性に関しては、サンデュエル東宮城野は築年数が17年と、宮城野区内の同等物件に比べて比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離がややあり、AIによる将来性偏差値も43と平均より低めであるため、長期的な市場価値の向上にはある程度の時間が必要と予想されます。

環境満足度

環境満足度については、サンデュエル東宮城野は近隣に医療施設や小売店が豊富にあり、生活利便性が高い点が評価されます。交番が若干離れているものの、仙台市立東宮城野小学校や宮城野小学校など教育施設の近接性や、ハザードマップによる自然災害リスクの低さから見ても、安全で快適な居住環境が期待できるでしょう。

サーパス小鶴新田駅前の概要

サーパス小鶴新田駅前は宮城県仙台市宮城野区新田東3丁目に位置し、小鶴新田駅から徒歩わずか4分に立地する利便性の高いマンションです。2006年に竣工したこの8階建ての物件は、全51室を擁し、広さは69㎡から80㎡の間で3LDKの間取りが主です。隣接するエリアと比較しても、この物件はその交通アクセスの良さと必要十分な居住スペースを提供することで、都心部へのアクセスを求める居住者に適しています。

適正価格（売却）

推定売却価格は2390万円から2700万円の範囲で、この物件の適正価格の偏差値は46と評価されています。仙台市宮城野区における中古マンション市場の動向に照らし合わせた場合、同サイズ、同築年数の物件の価格は過去5年間で平均約17％の値上がりを見せていますが、このマンションは36％の価格下落を経験しており、現在の売出し価格が適正価格よりも割安であることが示されています。

将来性

サーパス小鶴新田駅前は築18年で、仙台市内の同価格帯の物件に比べて新しく、維持管理の状態も良好です。その将来性の偏差値は44であり、エリアの平均と比較して若干劣る可能性があるとされていますが、徒歩圏内に駅がある点や、現在の価格が適正価格を下回っているため、投資対象としては魅力的な選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

この物件の周辺環境は治安の面で懸念が少なくないものの、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が揃っており、国が公開するハザードマップによると地盤が安定していて洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。さらに仙台市立新田小学校や私立東北学院中学校といった教育施設も近くにあり、家庭を持つ居住者にとっても安心の居住環境を提供しています。