宮城県仙台市青葉区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
プラウド上杉
宮城県/仙台市青葉区
プラウド本町
宮城県/仙台市青葉区
プラウド仙台勾当台
宮城県/仙台市青葉区
シティハウス仙台中央
宮城県/仙台市青葉区
ナイスプレジデントスクエア北四番丁
宮城県/仙台市青葉区
仙台市青葉区にお住いでマンション売却をお考えの皆様、こちらの情報がお役に立つことでしょう。築15年の中古マンション市場には、現在51棟の物件が存在しています。昨年のデータを見ると241件もの売り出しがあった一方で、実際に成約に至ったのは40件。昨今の市場を見極めるには、これらの数字からも動向を把握することが重要です。特に、最新の1か月間での売り出し件数が12件となっている点は注目すべきでしょう。「宮城県仙台市青葉区 築15年」の中古マンションの平均価格は3959万円となっており、最も取引が活発な価格帯は3600万円から4150万円という範囲に集中しています。一方で、最高価格を誇るライオンズタワー勾当台通は1億4000万円と、その価値を如何なく発揮しています。これに対し、最も手頃な価格を持つサンデュエル中山は1550万円と、幅広いバジェットの方にも選択肢を提供します。ここ10年間で見ると、築15年の中古マンションは約29%という高騰を見せており、5年間での値上がり率は12%となっています。坪単価で見ると136万円から現在は176万円へと上昇しているのです。このような市場動向を踏まえ、マンションマーケットが独自開発した機械学習データによる将来性の偏差値は49、市区町村別のランキングでは7位に位置しており、買い時とされる物件が30件、売り時が21件というのは非常に示唆に富む情報です。特に注目すべきは、プラウド上杉、プラウド本町、プラウド仙台勾当台等の物件が売り時としてシグナルを送っていることです。各物件の詳細や将来性を考慮した上で、売却のタイミングを見極めることが重要です。本記事では、マンションマーケットの調査結果を基に、売却して利益を最大化できるおすすめの物件をご紹介してまいります。仙台市青葉区でのマンション売却を検討されている方は、是非こちらの情報をご活用ください。
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目次
1
プラウド上杉
プラウド上杉
2
プラウド本町
プラウド本町
3
プラウド仙台勾当台
プラウド仙台勾当台
4
シティハウス仙台中央
シティハウス仙台中央
5
ナイスプレジデントスクエア北四番丁
ナイスプレジデントスクエア北四番丁
6
プラウド錦上杉通り
プラウド錦上杉通り
7
プラウド一番町
プラウド一番町
8
パークホームズ勾当台公園
パークホームズ勾当台公園
9
グランスイート一番町
グランスイート一番町
10
ファミールグラン支倉
ファミールグラン支倉
11
シティハウス上杉
シティハウス上杉
12
ライオンズタワー仙台青葉
ライオンズタワー仙台青葉
13
シティハウス一番町ウエスト
シティハウス一番町ウエスト
14
シティハウス勾当台公園
シティハウス勾当台公園
15
シティタワー仙台五橋
シティタワー仙台五橋
16
パークホームズ一番町1丁目
パークホームズ一番町1丁目
17
シティハウス上杉山通
シティハウス上杉山通
18
パークハウス仙台五橋タワー
パークハウス仙台五橋タワー
19
プラウドタワー支倉
プラウドタワー支倉
20
プラウド上杉公園
プラウド上杉公園
21
ナイスシティアリーナ北仙台
ナイスシティアリーナ北仙台
22
ライオンズタワー勾当台通
ライオンズタワー勾当台通
23
ライオンズタワー仙台大手町
ライオンズタワー仙台大手町
24
セレーノ上杉東レジデンス
セレーノ上杉東レジデンス
25
シティタワー勾当台公園
シティタワー勾当台公園
26
パークホームズ定禅寺通
パークホームズ定禅寺通
27
ライオンズ仙台上杉レジデンス
ライオンズ仙台上杉レジデンス
28
プラウド上杉トレサージュ
プラウド上杉トレサージュ
29
プラウド雨宮上杉通
プラウド雨宮上杉通
30
パークホームズ定禅寺通アーバンフォート
パークホームズ定禅寺通アーバンフォート
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
プラウド上杉
偏差値
74
価格
3,280万円〜6,300万円
物件名
プラウド上杉
築年月
2006年8月
平米数
65平米〜101平米
住所
宮城県仙台市青葉区上杉3丁目4-50 プラウド上杉
階建
10階
最寄駅
北四番丁駅徒歩10分, 勾当台公園駅徒歩11分, 広瀬通駅徒歩13分
総合
74
51 物件中
適正価格
85
51 物件中
将来性
76
51 物件中
環境
満足度
61
51 物件中
プラウド上杉の概要
プラウド上杉は、北四番丁駅から徒歩10分、勾当台公園駅から徒歩11分という好立地にある宮城県仙台市青葉区上杉3丁目に位置するマンションで、築年月は2006年8月、10階建てで総戸数は39戸です。広さは65㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでと幅広く、価格は3280万円から6300万円の範囲に設定されており、市場における中古マンションとしては適正な価格帯と言えます。
適正価格（売却）
プラウド上杉の適正価格は、宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場の価格動向を詳細に分析した結果、市場平均の偏差値51に対して、85と非常に高い評価を得ています。5年間で仙台市青葉区の中古マンション価格が平均16%上昇している中、本物件は11%の価格上昇を見せており、売却偏差値も74ポイントと高いです。
将来性
プラウド上杉の将来性は、AI分析による偏差値76ポイントとエリア内他物件よりも高評価であり、築18年とやや経年のあるマンションながらも、立地の良さや管理状態を加味した結果となっています。今後も交通利便性や周辺環境の良さから、価値が保たれると考えられています。
環境満足度
プラウド上杉は、環境満足度の偏差値61を持ち、宮城県仙台市青葉区の中でも特に利便性の高いエリアに位置しています。近隣に警察署が552mの距離にあり、安心して生活できる治安の良さが特徴です。生活必需施設も充実しており、107件の医療施設、7件のスーパー、29件のコンビニがあるほか、国立宮城教育大学附属小学校など優れた教育機関も近くに存在し、家族にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。
2位
プラウド本町
偏差値
71
価格
3,680万円〜7,590万円
物件名
プラウド本町
築年月
2009年3月
平米数
54平米〜94平米
住所
宮城県仙台市青葉区本町3丁目4-1 プラウド本町
階建
14階
最寄駅
勾当台公園駅徒歩6分, 広瀬通駅徒歩8分, 仙台（仙台市営）駅徒歩11分
総合
71
51 物件中
適正価格
86
51 物件中
将来性
62
51 物件中
環境
満足度
65
51 物件中
プラウド本町の概要
「プラウド本町」は、宮城県仙台市青葉区本町に位置し、勾当台公園駅より徒歩6分という利便性の高い立地で、2009年3月に建てられた14階建てのマンションです。全37室からなり、広さは54㎡の1LDKから94㎡の3LDKまでバリエーションがあり、現在市場に出回っている価格帯は3680万円から7590万円です。
適正価格（売却）
仙台市青葉区の中古マンション市場において、プラウド本町は適正価格分析で平均偏差値よりも高い評価を受けており、現在の平均売出価格が、AIが推測する適正価格よりも約40%高いことから、売却時期としては非常に魅力的な物件と言えるでしょう。
将来性
立地の良さが評価されているプラウド本町は、築15年を経ているものの、将来性の偏差値は62と、周辺エリア平均を上回っています。公共施設へのアクセスや、再開発計画などの地域の将来性も含めて考えると、中長期的に見ても投資価値は高いと見込まれます。
環境満足度
プラウド本町は、治安の面でも評価が高く、交番が徒歩圏内にある他、病院や商業施設が充実した生活便利なエリアに位置しています。また、地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いエリアであることや、仙台市立上杉山通小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも好評です。
3位
プラウド仙台勾当台
偏差値
70
価格
3,600万円〜5,600万円
物件名
プラウド仙台勾当台
築年月
2009年12月
平米数
73平米〜94平米
住所
宮城県仙台市青葉区錦町1丁目7-18 プラウド仙台勾当台
階建
12階
最寄駅
勾当台公園駅徒歩8分, 広瀬通駅徒歩10分, 仙台（仙台市営）駅徒歩12分
総合
70
51 物件中
適正価格
85
51 物件中
将来性
61
51 物件中
環境
満足度
64
51 物件中
プラウド仙台勾当台の概要
プラウド仙台勾当台は、宮城県仙台市青葉区錦町に立地し、築年数は2009年で、73㎡の1SLDKから94㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は3600万円から5600万円となっています。この価格はエリアの中古マンション市場と比較しても高い水準を維持しており、最寄り駅である勾当台公園駅への徒歩8分の利便性、そして仙台市立上杉山通小学校や仙台市立東六番丁小学校といった教育施設へのアクセスの良さが、住環境としての価値を高めています。
適正価格（売却）
適正価格の指標として偏差値85を誇るプラウド仙台勾当台は、仙台市青葉区内の中古マンション市場における価格推移と比較して、過去5年間での価格上昇率が1％と控えめでありながら、マンションマーケットAI推定の適正価格3663万円と実際の売り出し平均価格4350万円との間に差が見られるため、現在の市場価格は売却に適したタイミングであることを示唆しています。
将来性
プラウド仙台勾当台の将来性は、AIによる分析で偏差値61と評価されており、これは同地区の平均よりも高い数値です。15年の築年数はエリアの他の物件と比べて若干古いものの、駅近の利便性や仙台市内での持続的な開発計画が将来価値を支える要因となっていると見られます。
環境満足度
治安の良さと生活便利性は、プラウド仙台勾当台の住環境の大きな魅力です。交番が247メートル以内と非常に近く、また地域内には150件の医療施設や11件のスーパー、50件のコンビニエンスストアが点在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスにも優れています。国のハザードマップに基づいても、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価される安全な立地であることが、環境満足度の偏差値64を支えています。
4位
シティハウス仙台中央
偏差値
68
価格
3,400万円〜5,280万円
物件名
シティハウス仙台中央
築年月
2005年11月
平米数
75平米〜82平米
住所
宮城県仙台市青葉区中央4丁目3-4 シティハウス仙台中央
階建
15階
最寄駅
仙台（仙台市営）駅徒歩3分, あおば通駅徒歩5分, 仙台駅徒歩6分
総合
68
51 物件中
適正価格
85
51 物件中
将来性
57
51 物件中
環境
満足度
65
51 物件中
シティハウス仙台中央の概要
シティハウス仙台中央は、宮城県仙台市青葉区中央4丁目に位置し、仙台市営地下鉄の仙台駅から徒歩わずか3分、あおば通駅から徒歩5分の駅近物件です。2005年11月竣工の15階建てで、総戸数は51戸、広さは75㎡から82㎡の間で、2LDKや3LDKの間取りがあります。築年数はあるものの、利便性の高さや施設の充実度が求められる層には魅力的な物件と言えます。
適正価格（売却）
シティハウス仙台中央の販売価格帯は3400万円から5280万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても、仙台市青葉区の価格動向という観点から、適正価格偏差値85を獲得しており、高い適正性を示しています。市場独自のAI分析結果に基づき、現在の相場よりも価値を見いだせる可能性があるため、投資目的や居住用途を問わず、財産価値を重視する購入者にとって魅力ある選択肢となるでしょう。
将来性
将来性の観点では、シティハウス仙台中央は築年数が19年でありながら、仙台駅至近という抜群のロケーションにより、将来性偏差値は57点と同エリアの中古市場では比較的高く評価されています。築年数による物理的な劣化に対する心配はありますが、駅近という立地条件は長期的に見ても価値が下がりにくい要素であるため、適切な維持管理を行うことで、長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
環境満足度において、シティハウス仙台中央は周辺に交番が359mの距離にあり治安面で安心感が持て、また、医療施設208件、スーパー7件、コンビニ81件と生活に必要な施設が徒歩圏内に集中しています。加えて、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さもポイントが高く、仙台市立東二番丁小学校や仙台市立五橋中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力ある居住環境が整っていると言えます。
5位
ナイスプレジデントスクエア北四番丁
偏差値
63
価格
2,650万円〜4,480万円
物件名
ナイスプレジデントスクエア北四番丁
築年月
2006年2月
平米数
64平米〜93平米
住所
宮城県仙台市青葉区木町通2丁目6-8 ナイスプレジデントスクエア北四番丁
階建
15階
最寄駅
北四番丁駅徒歩3分, 勾当台公園駅徒歩10分, 北仙台駅徒歩16分
総合
63
51 物件中
適正価格
61
51 物件中
将来性
65
51 物件中
環境
満足度
64
51 物件中
ナイスプレジデントスクエア北四番丁の概要
「ナイスプレジデントスクエア北四番丁」は、宮城県仙台市青葉区木町通に位置し、便利な交通アクセスを誇る北四番丁駅からわずか徒歩3分という立地にある2006年2月完成の15階建てマンションです。64㎡から93㎡の広さを持つ居住スペースは、機能性と快適性を備えた3LDKが中心で、現在の市場価格は2,650万円から4,480万円の範囲にて推移し、周辺相場と比較しても投資機会として注目されています。
適正価格（売却）
仙台市青葉区の中古マンション市場における平均価格と比べ、「ナイスプレジデントスクエア北四番丁」は偏差値61と高めの価格設定がされています。宮城県仙台市の不動産市場の傾向を分析した結果、過去5年間で平均16％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の上昇に留まっていますが、独自AIによる推定価格に基づく現在の売り出し価格が相場よりも高いことから、売却に適したタイミングであると評価されています。
将来性
築18年と中古マンションとしては適度な経年を誇る「ナイスプレジデントスクエア北四番丁」は、駅近の利便性や近隣の発展が見込まれる地域性を考慮すると、その将来性の偏差値は65と平均を大きく上回り、長期的な価値の維持が予想される物件として投資家や居住者からの関心が高まっています。
環境満足度
「ナイスプレジデントスクエア北四番丁」の環境満足度は偏差値64と、治安、医療、教育、災害リスクなど、生活に密接な要因が考慮されたうえでの高評価を受けています。治安の面では交番が近接し、医療施設や商業施設が充実しており、仙台市立木町通小学校などの教育機関が周囲に数多く立地しており、洪水や津波といった自然災害のリスクも低いと評価されています。
6位
プラウド錦上杉通り
偏差値
63
価格
3,980万円〜7,250万円
物件名
プラウド錦上杉通り
築年月
2009年1月
平米数
75平米〜110平米
住所
宮城県仙台市青葉区錦町1丁目1-30 プラウド錦上杉通り
階建
10階
最寄駅
勾当台公園駅徒歩10分, 広瀬通駅徒歩11分, 仙台（仙台市営）駅徒歩12分
総合
63
51 物件中
適正価格
69
51 物件中
将来性
56
51 物件中
環境
満足度
63
51 物件中
プラウド錦上杉通りの概要
宮城県仙台市青葉区錦町に位置する「プラウド錦上杉通り」は、勾当台公園駅から徒歩10分、広瀬通駅から徒歩11分、仙台市営地下鉄仙台駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある2009年竣工の10階建てマンションで、価格帯は3980万円の2LDK（75㎡）から7250万円の4LDK（110㎡）となっており、豊富なラインアップの中から選べる点が特徴です。
適正価格（売却）
プラウド錦上杉通りの売却偏差値は69と高く、近隣の中古マンション市場データと比較して適正価格とされる範囲内にありますが、エリアの平均価格上昇率と比較して相対的な下落を見せていることから、現在の平均価格4460万円が売買に適した時期である可能性が高いです。
将来性
築15年の「プラウド錦上杉通り」は、周辺エリアのマンションと比較してやや年季が入っていますが、偏差値56というAI分析に基づく将来性評価により、継続的な需要が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
治安が良く、交番が近いほか、132件の医療施設、スーパー8件、コンビニ40件がある利便性の高い生活環境が整っており、洪水リスクが低く教育施設として仙台市立上杉山通小学校及び仙台市立東六番丁小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとって魅力的な立地であることが環境偏差値63を通して示されています。
7位
プラウド一番町
偏差値
63
価格
2,780万円〜4,780万円
物件名
プラウド一番町
築年月
2007年2月
平米数
59平米〜90平米
住所
宮城県仙台市青葉区一番町1丁目10-19 プラウド一番町
階建
10階
最寄駅
五橋駅徒歩9分, 青葉通一番町駅徒歩9分, 仙台（仙台市営）駅徒歩10分
総合
63
51 物件中
適正価格
64
51 物件中
将来性
59
51 物件中
環境
満足度
65
51 物件中
プラウド一番町の概要
プラウド一番町は、宮城県仙台市青葉区一番町に位置し、五橋駅から徒歩9分という利便性の高い駅近物件で、2007年築の10階建てマンションです。平米数は59㎡から90㎡の間で、価格帯は2780万円から4780万円で、仙台市内の都市機能とのバランスを考慮した住環境となっています。
適正価格（売却）
プラウド一番町の適正価格は地域市場データに基づき、売出し平均価格4142万円に対してマンションマーケットAI推定の適正価格3670万円と比較し、市場平均を上回っており、投資としての売却にも適したタイミングが見込まれます。
将来性
仙台市の中心部に立地するこのマンションは、今後の街の発展や交通利便性の向上に伴い、将来性の偏差値が59ポイントと平均以上を記録しており、仙台市青葉区の不動産市場において注目される候補の一つです。
環境満足度
プラウド一番町周辺は交番がすぐ近くにあり、治安が良く、生活必需施設が豊富で地盤も安定しており、津波や高潮の危険性が低い地域であるため、安心して居住できる環境として環境満足度が高く評価されています。
8位
パークホームズ勾当台公園
偏差値
62
価格
3,390万円〜4,380万円
物件名
パークホームズ勾当台公園
築年月
2009年2月
平米数
73平米〜80平米
住所
宮城県仙台市青葉区二日町7-5 パークホームズ勾当台公園
階建
17階
最寄駅
北四番丁駅徒歩5分, 勾当台公園駅徒歩5分, 広瀬通駅徒歩12分
総合
62
51 物件中
適正価格
62
51 物件中
将来性
56
51 物件中
環境
満足度
68
51 物件中
パークホームズ勾当台公園の概要
パークホームズ勾当台公園は、宮城県仙台市青葉区二日町7-5に位置する、平成21年2月竣工の17階建てマンションであり、総戸数48戸を誇ります。広さは73㎡から80㎡の間で3LDKが中心で、価格は3390万円から4380万円と、仙台市の平均マンション価格と比較しても妥当な範囲です。交通アクセスとしては、北四番丁駅から徒歩5分、勾当台公園駅からも徒歩5分、広瀬通駅から徒歩12分という、3つの駅が利用可能な好立地です。
適正価格（売却）
パークホームズ勾当台公園の売出価格は、仙台市青葉区の中古マンション市場と比較して、偏差値62で高評価を得ています。近隣のマンション価格が5年間で15％上昇している一方で、本物件は小幅ながら1％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は3485万円であり、現在市場に出ている平均価格3862万円から見ると、価格が適正であるかどうかの判断には更なる分析が必要かもしれません。
将来性
パークホームズ勾当台公園の将来性の偏差値は56ポイントで、仙台市青葉区における他のマンションと比較しても期待できるランクにあります。築15年と比較的新しく、駅から近い利便性の高さ、そして市の発展計画にも支えられ、今後の価値上昇を見込んでの投資にも適していると言えるでしょう。
環境満足度
パークホームズ勾当台公園の周辺環境は、治安、生活便利施設、自然災害リスクといった面で高い満足度を示しています。交番まで233mという距離にあり、139件の病院、10件のスーパー、43件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が手軽に利用可能です。さらに、仙台市立木町通小学校などの教育機関も近く、ハザードマップによれば洪水や津波、高潮のリスクも低い位置にあるため、総合的な環境満足度は偏差値68と高い評価を受けています。
9位
グランスイート一番町
偏差値
60
価格
2,980万円〜4,980万円
物件名
グランスイート一番町
築年月
2007年10月
平米数
63平米〜99平米
住所
宮城県仙台市青葉区一番町1丁目15-11 グランスイート一番町
階建
15階
最寄駅
青葉通一番町駅徒歩8分, 大町西公園駅徒歩11分, 仙台（仙台市営）駅徒歩13分
総合
60
51 物件中
適正価格
54
51 物件中
将来性
69
51 物件中
環境
満足度
59
51 物件中
グランスイート一番町の概要
宮城県仙台市に位置する「グランスイート一番町」は、平成19年築の15階建てマンションで、63㎡の1LDKから99㎡の4SLDKまでの広さを有する多様な間取りが存在します。価格帯は2,980万円から4,980万円で、エリア内で求められる機能性と快適性を兼ね備えた物件として位置づけられており、特に人気の高い価格帯は3,380万円から3,580万円です。
適正価格（売却）
「グランスイート一番町」の価格帯は市場平均を2ポイント上回る54の偏差値を示しており、過去5年間で周辺エリアの物件価格が15％上昇する一方、本物件は1％の価格下落を見せています。AI推定の適正価格3,480万円に対し、現在の平均売り出し価格が3,607万円であることから、売却に適した状況が予想されます。
将来性
築17年を迎える「グランスイート一番町」は、将来性の評価が高く、エリア平均の偏差値55に対し69を獲得しています。宮城県仙台市青葉区内での比較でも同価格帯の物件としてはメリットが多く、徒歩8分の駅近立地という点で将来的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。
環境満足度
「グランスイート一番町」周辺は、犯罪予防に有効な交番が491m以内にあり治安が良好であるほか、生活を支える医療施設134件、スーパー5件、コンビニ47件が周辺に点在し、便利な日常生活を約束します。また、国公開のハザードマップによれば、自然災害のリスクが低く、教育環境も整っており、仙台市立片平丁小学校と仙台市立東二番丁小学校が周囲に存在します。
10位
ファミールグラン支倉
偏差値
60
価格
2,780万円〜4,850万円
物件名
ファミールグラン支倉
築年月
2005年3月
平米数
78平米〜96平米
住所
宮城県仙台市青葉区支倉町4-10 ファミールグラン支倉
階建
15階
最寄駅
北四番丁駅徒歩11分, 勾当台公園駅徒歩15分, 大町西公園駅徒歩17分
総合
60
51 物件中
適正価格
58
51 物件中
将来性
58
51 物件中
環境
満足度
63
51 物件中
ファミールグラン支倉の概要
ファミールグラン支倉は、宮城県仙台市青葉区支倉町4-10に位置し、北四番丁駅から徒歩11分にある全43室の15階建てのマンションで、築年月は2005年3月です。広さは78㎡から96㎡で、2LDKから4LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2780万円から4850万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は3980万円から4280万円です。
適正価格（売却）
ファミールグラン支倉の売却偏差値は58で、仙台市青葉区の中古マンション平均偏差値51より高い数値を示しています。近年、同エリアの類似物件価格は約5年間で15％上昇している中、ファミールグラン支倉は22％価格が下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は3816万円に対し、売り出し平均価格が4087万円となっているため、売却には適したタイミングと評価されています。
将来性
ファミールグラン支倉は築19年で宮城県仙台市青葉区内の同価格帯内で比べると若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は58と、平均よりも高い評価を受けており、駅からのアクセスの良さが評価されています。
環境満足度
安全面では、ファミールグラン支倉は近隣に交番があり364m以内に位置しており、治安も良好です。生活利便性も高く、病院93件、スーパー6件、コンビニ25件と充実しており、ハザードマップによる地盤評価も安定しており、津波や高潮のリスクも低いと言えます。教育施設も仙台市立木町通小学校、仙台市立通町小学校、仙台市立八幡小学校、仙台市立第二中学校、私立尚絅学院中学校などが周辺にあり、子育て世代にも適した環境です。
11位
シティハウス上杉
偏差値
59
価格
3,480万円〜5,680万円
物件名
シティハウス上杉
築年月
2006年12月
平米数
75平米〜129平米
住所
宮城県仙台市青葉区上杉3丁目6-5 シティハウス上杉
階建
10階
最寄駅
北四番丁駅徒歩12分, 勾当台公園駅徒歩13分, 広瀬通駅徒歩15分
総合
59
51 物件中
適正価格
57
51 物件中
将来性
61
51 物件中
環境
満足度
60
51 物件中
シティハウス上杉の概要
宮城県仙台市青葉区上杉3丁目に位置する「シティハウス上杉」は、北四番丁駅から徒歩12分の便利な立地にある10階建てのマンションで、75㎡の3LDKから129㎡の4LDKの間取りで、現価格範囲は3480万円から5680万円と、仙台市内の平均市場価格と比較しても適正価格帯に位置しています。2006年12月に建てられたこの物件は、計24室があり、実需者だけでなく投資家にも注目されているエリアの一つです。
適正価格（売却）
シティハウス上杉は、過去5年間で仙台市の中古マンション市場が16%の価格上昇を見せる中、1%の上昇に留まっていることから、現在の平均価格3988万円は、マンションマーケットがAIを用いて算出した推定適正価格3747万円を上回っており、売却時の適正価格偏差値57を記録しているため、売却を検討しているオーナーにとっては、市場価格が高騰している今が売り時であると評価されています。
将来性
築18年のシティハウス上杉は、AIの予測により将来性の偏差値を61と評価されており、平均年数よりやや古いものの、立地の良さと今後の市場価格の上昇を見込んで、投資価値があります。そのため、駅近で利便性が高く、今後の市街地発展が予想されるため、居住用はもちろん、投資用としても魅力的な物件と言えるでしょう。
環境満足度
シティハウス上杉周辺は、治安が良好で病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、津波や高潮の心配が少ない地域のため、家族連れに特に適した居住環境となっています。さらに、国立宮城教育大学附属小学校や宮城教育大学附属中学校などの教育機関が近くにあるので、子育て世代にとっても理想的な立地と言え、環境満足度の偏差値60を得るに至っています。
12位
ライオンズタワー仙台青葉
偏差値
59
価格
2,480万円〜5,298万円
物件名
ライオンズタワー仙台青葉
築年月
2006年1月
平米数
63平米〜119平米
住所
宮城県仙台市青葉区昭和町3-33 ライオンズタワー仙台青葉
階建
22階
最寄駅
北仙台駅徒歩4分, 北四番丁駅徒歩14分, 台原駅徒歩18分
総合
59
51 物件中
適正価格
60
51 物件中
将来性
55
51 物件中
環境
満足度
63
51 物件中
ライオンズタワー仙台青葉の概要
ライオンズタワー仙台青葉は、宮城県仙台市青葉区昭和町3-33に位置し、北仙台駅から徒歩4分の立地にある2006年竣工の22階建てタワーマンションです。165室の総戸数を誇り、63㎡の1SLDKから119㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、市場価格は2480万円から5298万円の間で取引され、最も一般的な価格帯は3690万円〜3880万円です。
適正価格（売却）
仙台市青葉区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ライオンズタワー仙台青葉の売却偏差値は平均値51に対して60と高く、近隣相場が5年で15％upする中、こちらの物件は38％downしていることから、マンションマーケットのAI推定適正価格3351万円に比べ現在の平均売り出し価格3686万円が売り時と判断されます。
将来性
築18年のライオンズタワー仙台青葉は、その将来性においてAIによる偏差値55を記録し、これは地域平均と同じ水準ですが、駅近の立地は価値の維持に寄与する可能性があります。
環境満足度
治安、医療施設、商業施設といった生活環境の面でライオンズタワー仙台青葉は高い満足度を示しており、交番は115m以内に位置し、周辺には病院が56件、スーパー4件、コンビニ10件が点在しています。さらに地盤が安定し洪水や高潮のリスクが少ない地域であり、教育機関として国立宮城教育大学附属小・中学校や仙台市立通町小学校、上杉山中学校が近隣に存在しています。
13位
シティハウス一番町ウエスト
偏差値
59
価格
3,180万円〜4,780万円
物件名
シティハウス一番町ウエスト
築年月
2005年1月
平米数
72平米〜76平米
住所
宮城県仙台市青葉区国分町1丁目4-15 シティハウス一番町ウエスト
階建
15階
最寄駅
広瀬通駅徒歩7分, 大町西公園駅徒歩7分, 青葉通一番町駅徒歩7分
総合
59
51 物件中
適正価格
60
51 物件中
将来性
53
51 物件中
環境
満足度
64
51 物件中
シティハウス一番町ウエストの概要
シティハウス一番町ウエストは、2005年築の15階建て総戸数42戸のマンションで、住所は宮城県仙台市青葉区国分町に位置し、広瀬通駅、大町西公園駅、青葉通一番町駅から徒歩7分の交通利便性が高い立地です。居室の広さは72㎡から76㎡で、価格帯は3180万円から4780万円と、周辺相場と比較しても、適正な価格帯で取引されており、主に3720万円から3880万円の価格範囲が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
シティハウス一番町ウエストは、適正価格の偏差値が60と平均以上であり、仙台市青葉区の中古マンション市場の動向を見ると、この物件は5年間で約15%の価格上昇を見せていますが、マンションマーケットAIの分析では現在の平均売出価格が適正推測価格3379万円を上回る3690万円で推移しており、市場価格に対してお得な購入チャンスが見込まれます。
将来性
築19年のシティハウス一番町ウエストは、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、交通アクセスの良さや仙台市青葉区の地域開発状況を考慮すると、将来性の偏差値53を記録しており、依然として安定した住環境と投資価値を兼ね備えていると評価することができます。
環境満足度
このマンションは治安の面では近隣に交番があり、また150件以上の医療施設、7件のスーパー、59件のコンビニが点在し、日常の利便性が高いことから、環境満足度の偏差値は64と評価されています。地盤や洪水ハザードリスクの低さ、近隣に優れた教育施設が複数存在することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が実現しています。
14位
シティハウス勾当台公園
偏差値
59
価格
3,100万円〜4,880万円
物件名
シティハウス勾当台公園
築年月
2007年9月
平米数
70平米〜85平米
住所
宮城県仙台市青葉区国分町3丁目10-33 シティハウス勾当台公園
階建
16階
最寄駅
勾当台公園駅徒歩5分, 北四番丁駅徒歩8分, 広瀬通駅徒歩11分
総合
59
51 物件中
適正価格
65
51 物件中
将来性
45
51 物件中
環境
満足度
66
51 物件中
シティハウス勾当台公園の概要
「シティハウス勾当台公園」は、宮城県仙台市青葉区国分町に位置し、利便性の高い立地にあります。2007年に完成した16階建てのマンションで、70㎡の3LDKが3100万円から、85㎡の4SLDKが4880万円の価格帯で取引されており、その中でも3980万円〜4090万円が最も多くの取引で見られる価格帯です。最寄り駅は勾当台公園駅で徒歩5分という魅力的な立地条件を備えています。
適正価格（売却）
シティハウス勾当台公園の適正価格に関しては、仙台市青葉区の中古マンション市場データと照らし合わせると、平均偏差値51に対して偏差値65と高い評価を受けています。しかしながら、近年の価格動向をみると、中古マンションが平均で15％の価格上昇を見せる中、この物件は19％の価格低下を経験しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は3605万円であり、現行の平均販売価格4114万円とのギャップが販売のタイミングとして考慮されるべきでしょう。
将来性
築17年のシティハウス勾当台公園は、仙台市青葉区内の類似物件と比較して若干年数が経過していますが、駅近であることや、これからの再開発等の可能性も鑑みると、将来性の評価は偏差値45とやや低めながらも、一定のポテンシャルを秘めていると言えます。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値66と高く、150m以内に交番があり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しています。地盤が安定しており、ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低いと評価されています。また、仙台市立立町小学校や仙台市立第二中学校などの教育施設も近隣に存在し、子育て環境としても優れていることが見受けられます。
15位
シティタワー仙台五橋
偏差値
58
価格
3,480万円〜7,980万円
物件名
シティタワー仙台五橋
築年月
2008年5月
平米数
68平米〜97平米
住所
宮城県仙台市青葉区五橋1丁目3-1 シティタワー仙台五橋
階建
28階
最寄駅
五橋駅徒歩4分, あおば通駅徒歩10分, 仙台（仙台市営）駅徒歩8分
総合
58
51 物件中
適正価格
67
51 物件中
将来性
44
51 物件中
環境
満足度
65
51 物件中
シティタワー仙台五橋の概要
シティタワー仙台五橋は、宮城県仙台市青葉区五橋1丁目3-1に位置し、五橋駅から徒歩4分という利便性の高い場所にある28階建てのタワーマンションで、2008年5月に竣工された184室からなる物件です。68㎡の2LDKが3,480万円から、97㎡の2LDKが最高7,980万円で市場に出されており、特に4,380万円〜4,680万円の価格帯の物件が最も出回っています。
適正価格（売却）
仙台市青葉区の平均偏差値52に対し、シティタワー仙台五橋の適正価格偏差値は67と評価されており、近隣の中古マンション価格がこの5年で14%上昇している中、この物件は10%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測は4,106万円とされており、市場の売出し平均価格が4,650万円ということから、売主にとっては売り時と判断されています。
将来性
築年数が16年であるシティタワー仙台五橋は、周辺エリアの同価格帯の中古マンション平均築年数と比較するとやや古い部類に入りますが、立地の良さは魅力的です。ただし、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は44を示しており、地域内の中古マンションと比較して10ポイント低いため、投資目的での購入を検討する場合は慎重な判断が必要です。
環境満足度
シティタワー仙台五橋周辺は生活便利性が高く、病院129件、スーパー8件、コンビニ56件が存在し、最寄りの交番も63mと近く治安の良さが期待できます。国のハザードマップによると、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置し、仙台市立東二番丁小学校や仙台市立荒町小学校、仙台市立五橋中学校といった教育施設の充実も環境の良さを後押ししています。
16位
パークホームズ一番町1丁目
偏差値
58
価格
2,800万円〜6,280万円
物件名
パークホームズ一番町1丁目
築年月
2005年8月
平米数
63平米〜97平米
住所
宮城県仙台市青葉区一番町1丁目5-25 パークホームズ一番町1丁目
階建
14階
最寄駅
青葉通一番町駅徒歩6分, 大町西公園駅徒歩11分, 仙台（仙台市営）駅徒歩11分
総合
58
51 物件中
適正価格
59
51 物件中
将来性
54
51 物件中
環境
満足度
61
51 物件中
パークホームズ一番町1丁目の概要
パークホームズ一番町1丁目は、宮城県仙台市青葉区に所在し、建築されたのは2005年、地上14階建てで全62戸のマンションです。平米数は63㎡から97㎡で、1LDKから3LDKまでの間取りがあり、市場価格は2800万円から6280万円の範囲に広がっており、特に3890万円から4080万円の価格帯が多く見受けられます。立地は青葉通一番町駅から徒歩6分と駅近であり、大町西公園駅や仙台（仙台市営）駅も徒歩圏内にあり、アクセスの良好さが特徴です。
適正価格（売却）
売却偏差値に基づくと、パークホームズ一番町1丁目の価格は宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場における平均偏差値51に対して59と高めに位置しており、5年間で16％上昇傾向にある近隣市場と比較して、本物件は2％の価格下落を記録しています。マンションマーケット独自AIの適正価格推測では3372万円が妥当とされている中、平均売り出し価格は3676万円で、売り手にとって好条件で売却するチャンスと言えます。
将来性
築19年と、仙台市青葉区の同価格帯中古マンションの平均築年数と同様であり、将来性の偏差値は54と平均水準です。駅から徒歩6分の便利な立地であり、将来的にも利便性が高いと評価されており、都市生活を望む層には適した物件となっています。
環境満足度
治安面では、パークホームズ一番町1丁目の近隣に交番が403メートル以内にあり安心です。また、医療施設159件、スーパー5件、コンビニ55件と豊富な生活関連施設が揃っており、日常生活が非常に便利です。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水のリスクが低く、高潮の影響も受けにくいとされています。教育面においても、仙台市立片平丁小学校や仙台市立東二番丁小学校が近くにあり、子育て世帯にも魅力的な住環境と言えるでしょう。
17位
シティハウス上杉山通
偏差値
58
価格
3,280万円〜4,480万円
物件名
シティハウス上杉山通
築年月
2007年2月
平米数
75平米〜88平米
住所
宮城県仙台市青葉区上杉3丁目4-20 シティハウス上杉山通
階建
9階
最寄駅
北四番丁駅徒歩8分, 勾当台公園駅徒歩10分, 広瀬通駅徒歩14分
総合
58
51 物件中
適正価格
61
51 物件中
将来性
50
51 物件中
環境
満足度
63
51 物件中
シティハウス上杉山通の概要
「シティハウス上杉山通」は、仙台市青葉区上杉3丁目に位置し、北四番丁駅から徒歩8分の利便性を誇る2007年築の9階建てマンションで、合計42戸からなります。提供されている住居の広さは75㎡から88㎡で、価格帯は3280万円（75㎡の3LDK）から4480万円（88㎡の4LDK）で、市場価格と比較すると非常に魅力的な価格設定になっていることがうかがえます。
適正価格（売却）
シティハウス上杉山通の現在の販売価格は、仙台市青葉区内の中古マンションの価格動向を考慮すると、平均偏差値52より上に位置する61と評価され、約3500万円台が最も一般的な価格帯ですが、マンションマーケットによるAI推定適正価格との比較で現在価格がやや高い傾向にあり、売却を検討するには適したタイミングかもしれません。
将来性
築17年というこの物件の年齢は、周辺地域の平均築年数と比較して若干若い部類に入り、駅近の立地は将来性を高める要因となりますが、機械学習に基づく将来性の偏差値は50となり、エリア内の他のマンション平均と比べて僅かに低い結果となっており、投資としての価値は慎重に検討する必要があるでしょう。
環境満足度
「シティハウス上杉山通」周辺は、生活利便施設が充実しており、交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に揃っており、安全な生活環境が期待できます。また、ハザードマップによる自然災害のリスクも低く、仙台市立上杉山通小学校や国立宮城教育大学附属小学校などの優れた教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても高い環境満足度が見込めるエリアです。
18位
パークハウス仙台五橋タワー
偏差値
57
価格
3,250万円〜6,980万円
物件名
パークハウス仙台五橋タワー
築年月
2007年11月
平米数
41平米〜111平米
住所
宮城県仙台市青葉区五橋1丁目1-50 パークハウス仙台五橋タワー
階建
23階
最寄駅
五橋駅徒歩5分, 仙台（仙台市営）駅徒歩7分, あおば通駅徒歩8分
総合
57
51 物件中
適正価格
63
51 物件中
将来性
45
51 物件中
環境
満足度
65
51 物件中
パークハウス仙台五橋タワーの概要
パークハウス仙台五橋タワーは宮城県仙台市青葉区五橋1丁目に位置し、2007年11月に完成した23階建てのタワーマンションで、総戸数は127戸、間取りは3LDKから2LDKまでで、広さは41㎡から111㎡までの多様な選択肢を提供し、価格は約3,250万円から6,980万円の範囲で変動し、最寄りは五橋駅徒歩5分、仙台（仙台市営）駅徒歩7分、あおば通駅徒歩8分と複数の駅にアクセスが容易な立地にあることが特徴です。
適正価格（売却）
マンションマーケットデータに基づくと、パークハウス仙台五橋タワーの適正価格は、周辺の市場動向を考慮した場合、平均的な価格帯である3990万円から4490万円が最多で、個別の場合には広さや階層などによって価格変動があり、マンションマーケット独自のAI分析による売出し平均価格4457万円は、仙台市内での相対的なマーケット価格と比較して妥当な範囲内に位置していることが示されています。
将来性
築年数が17年のパークハウス仙台五橋タワーは、仙台市青葉区内で見ると若干年数の経過したマンションに分類されますが、維持管理状態や近年のリノベーション履歴にも依存し将来性は変動することが考えられ、地域の発展や都市計画が影響し、マンションが置かれているエリアの潜在的な価値向上も将来の価値を左右する重要なファクターです。
環境満足度
パークハウス仙台五橋タワー周辺の生活環境は、日常生活に必要な施設が充実しており、治安や自然災害のリスクが低いことから、居住に適した条件を満たしています; 近隣には仙台市立東二番丁小学校や仙台市立五橋中学校といった教育機関が立地していることも家族層には魅力的なポイントとなります。
19位
プラウドタワー支倉
偏差値
57
価格
3,420万円〜6,140万円
物件名
プラウドタワー支倉
築年月
2008年2月
平米数
86平米〜104平米
住所
宮城県仙台市青葉区支倉町3-2 プラウドタワー支倉
階建
17階
最寄駅
北四番丁駅徒歩11分, 勾当台公園駅徒歩12分, 大町西公園駅徒歩15分
総合
57
51 物件中
適正価格
56
51 物件中
将来性
54
51 物件中
環境
満足度
62
51 物件中
プラウドタワー支倉の概要
プラウドタワー支倉は、86㎡から104㎡の広々とした住居空間を提供する宮城県仙台市青葉区支倉町に位置する17階建てのマンションで、3420万円から6140万円の価格帯を設定しており、その中でも多くの物件が4490万円～4680万円で取引されています。築15年を迎えるこのマンションは、北四番丁駅から徒歩約11分という立地の良さを備え、総戸数61戸という適度な規模感で、市内中心部へのアクセスも容易です。
適正価格（売却）
プラウドタワー支倉の適正価格は、周辺地域のマンション価格推移を鑑みると売却偏差値56と算出され、地域平均の52に対してプラス4ポイントの評価を受けています。宮城県仙台市青葉区の不動産市場が過去5年間で14%の値上がりを見せるなか、本物件はわずか4%の価値下落を記録しており、市場価格4346万円に対して売出し価格が平均4550万円であることから、売却に適したタイミングであることが推察されます。
将来性
プラウドタワー支倉の将来性は、築年数がやや長いものの、56ポイントという健闘する偏差値を持っており、駅近という立地条件がそのポテンシャルを支えています。仙台市青葉区という発展が期待される地区内の物件としては、今後の市価に実績に基づいた買い手のニーズや地域計画の推移によってさらなる価値上昇が見込まれます。
環境満足度
生活利便性に優れたプラウドタワー支倉は、周辺に5件のスーパー、32件のコンビニ、110件の医療施設が点在し、交番も徒歩約334mと近く治安の面でも安心です。洪水や津波のリスクに関しても国のハザードマップに基づくと低リスク地帯に位置しており、また、仙台市立立町小学校や仙台市立第二中学校などの教育機関も近く、子育て家庭にとっても環境満足度は高いと評価されています。
20位
プラウド上杉公園
偏差値
57
価格
3,500万円〜7,500万円
物件名
プラウド上杉公園
築年月
2008年10月
平米数
75平米〜109平米
住所
宮城県仙台市青葉区上杉4丁目2-1 プラウド上杉公園
階建
7階
最寄駅
勾当台公園駅徒歩14分, 東照宮駅徒歩14分, 仙台（仙台市営）駅徒歩15分
総合
57
51 物件中
適正価格
66
51 物件中
将来性
41
51 物件中
環境
満足度
65
51 物件中
プラウド上杉公園の概要
「プラウド上杉公園」は、仙台市青葉区上杉に位置し、築15年を迎える7階建てのマンションで、勾当台公園駅、東照宮駅、仙台駅から徒歩15分の立地にあります；広さは75㎡の2LDKから109㎡の4LDKまでの居住空間があり、市場価格は3500万円から7500万円の間で取引され、近隣施設には仙台市立上杉山通小学校や宮城教育大学附属中学校などが点在しており、子育て世代にも適した環境です。
適正価格（売却）
プラウド上杉公園の中古価格は、地域相場と比較して相対的に高い偏差値66を記録しており、仙台市内の同規模物件の5年間の価格上昇率14％に対して、本マンションは27％の価値減少を見せています；ただし、マンションマーケットのAI推計価格4425万円に対する現在の売出し中央値は4956万円であり、市場価格が適正推測価格を上回っているため売却するには好機と言えそうです。
将来性
建築から約15年が経過したプラウド上杉公園は、周辺環境の偏差値評価が41とやや低めではありますが、リノベーションやエリア開発の進展により、将来の価値向上が期待できるエリア内に位置しており、交通の利便性や生活環境の良さが長期的な住みやすさへと繋がる可能性があります。
環境満足度
治安、医療、教育環境が整った「プラウド上杉公園」は、交番からわずか386mという近さにあり、治安の良さが際立ちます；近隣には病院65軒、スーパー6軒、コンビニ19軒が点在し、日常生活に必要な施設が揃っており、国のハザードマップによる地盤安全性評価も高く、自然災害のリスクが低い生活環境が確保されています。
21位
ナイスシティアリーナ北仙台
偏差値
56
価格
2,350万円〜3,580万円
物件名
ナイスシティアリーナ北仙台
築年月
2005年7月
平米数
56平米〜72平米
住所
宮城県仙台市青葉区昭和町4-13 ナイスシティアリーナ北仙台
階建
11階
最寄駅
北仙台駅徒歩5分, 北四番丁駅徒歩12分, 勾当台公園駅徒歩18分
総合
56
51 物件中
適正価格
52
51 物件中
将来性
56
51 物件中
環境
満足度
62
51 物件中
ナイスシティアリーナ北仙台の概要
ナイスシティアリーナ北仙台は、宮城県仙台市青葉区に位置する築年数18年の中古マンションで、平米数は56㎡〜72㎡の間で変わり、価格は2,350万円から3,580万円までとなっています。最寄りの北仙台駅からは徒歩5分という好立地であり、11階建ての建物内には40室があります。宮城県仙台市青葉区昭和町4-13という住所は交通の利便性にも富んでおり、北四番丁駅まで徒歩12分、勾当台公園駅まで徒歩18分と複数のアクセスルートがあります。
適正価格（売却）
ナイスシティアリーナ北仙台の販売価格は、周辺市場の動向と比較して適正とされる偏差値52を記録しており、近年の仙台市内の中古マンション価格は上昇傾向にありますが、本物件は相対的に価格が下落しているため、購入時の交渉余地が期待できます。適正価格は2590万円と推測されており、売り出し平均価格が2635万円というデータから、適正価格での投資が可能であることが分かります。
将来性
ナイスシティアリーナ北仙台は、築年数18年と新しい部類に入りますが、同エリアの他の物件に比べて比較的新しいため、長期的な住居にも適しています。将来性の偏差値は56で平均より高く、駅近の立地からもアクセスを維持しやすいため、資産価値の維持及び向上が期待できます。
環境満足度
治安の良さが強調されるナイスシティアリーナ北仙台は、近隣に交番が280m以内に位置しています。さらには70件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが周辺にあり、生活に必要な施設へのアクセスが便利です。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことが確認されています。教育環境も充実しており、国立宮城教育大学附属小学校や、仙台市立通町小学校、さらには中学校が複数あり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件と言えます。
22位
ライオンズタワー勾当台通
偏差値
56
価格
2,110万円〜14,000万円
物件名
ライオンズタワー勾当台通
築年月
2009年10月
平米数
54平米〜130平米
住所
宮城県仙台市青葉区通町1丁目7-24 ライオンズタワー勾当台通
階建
29階
最寄駅
北仙台駅徒歩8分, 北四番丁駅徒歩9分, 勾当台公園駅徒歩16分
総合
56
51 物件中
適正価格
51
51 物件中
将来性
57
51 物件中
環境
満足度
61
51 物件中
ライオンズタワー勾当台通の概要
宮城県仙台市青葉区の中心部に位置するライオンズタワー勾当台通は、北仙台駅から徒歩8分と好立地にあり、2009年10月に築かれた29階建ての中古タワーマンションです。広さは54㎡の2LDKから130㎡の4SLDKまで幅広く、価格帯は2110万円から1億4000万円と、宮城県仙台市内の物件としては市場価格を反映したものとなっております。
適正価格（売却）
ライオンズタワー勾当台通の中古物件価格は、仙台市青葉区の平均価格と比較して適正で、最も多くの価格帯は3700万円から4630万円です。2009年の竣工以来、価格の高騰率は0％で、これは周辺地域での14％の高騰と比較すると安定していると評価でき、現在の売り出し平均価格は5655万円となっています。
将来性
築15年のライオンズタワー勾当台通は、仙台市青葉区内での中古マンションとしてはやや古い部類に入りますが、駅近であることや宮城県仙台市の市街地であることから、将来性の偏差値は57と、地域平均よりも2ポイント高く評価されています。
環境満足度
治安面では、ライオンズタワー勾当台通は交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設76件、スーパー5件、コンビニ13件が周囲に点在し、快適な生活環境を備えています。また、地盤の安定性や洪水、津波、高潮などの自然災害リスクが低い地区に位置し、教育施設として国立宮城教育大学附属小中学校や仙台市立の学校が近隣にあるため、ファミリー層の住環境満足度は高いと言えるでしょう。
23位
ライオンズタワー仙台大手町
偏差値
56
価格
2,750万円〜9,500万円
物件名
ライオンズタワー仙台大手町
築年月
2006年5月
平米数
57平米〜183平米
住所
宮城県仙台市青葉区大手町2-25 ライオンズタワー仙台大手町
階建
26階
最寄駅
大町西公園駅徒歩3分, 国際センター（宮城県）駅徒歩11分, 青葉通一番町駅徒歩12分
総合
56
51 物件中
適正価格
57
51 物件中
将来性
51
51 物件中
環境
満足度
59
51 物件中
ライオンズタワー仙台大手町の概要
ライオンズタワー仙台大手町は、宮城県仙台市青葉区大手町2-25に位置する、地上26階建てのタワーマンションで、2006年5月竣工の180戸の住宅からなります。平米数は57㎡の1LDKから183㎡の4LDKまで幅広いラインナップを備え、価格帯は2,750万円から9,500万円と幅広く、最寄り駅である大町西公園駅から徒歩3分という利便性を持つため、交通アクセスの良さが求められる方に適しています。
適正価格（売却）
ライオンズタワー仙台大手町の売出し価格は、周辺の中古マンション市場動向を踏まえると、適正価格とされる平均偏差値52に対して57と高めです。近年、仙台市青葉区の中古マンション価格は14%の上昇を見せていますが、この物件は8%の価格下落を記録しており、市場推定価格3,570万円に対して平均販売価格が3,812万円となっていることから、売却を検討されている所有者にとっては売り時かもしれません。
将来性
築18年のライオンズタワー仙台大手町は、仙台市青葉区の同価格帯の中古マンションと比較しても新しい部類に入ります。今後の再開発など地域経済の動向や、便利な立地条件を考慮すれば、将来性のある物件として注目されており、現在の将来性の偏差値は51で、同地域のマンションの平均よりやや低めですが、駅近の地の利を活かしたポテンシャルは引き続き見込めるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、ライオンズタワー仙台大手町の治安は良好で、最寄りの交番が206m圏内に存在し、病院52件、スーパー1件、コンビニ21件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップデータによると地盤は安定しており自然災害のリスクが低いとされ、仙台市立立町小学校、仙台市立片平丁小学校など教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。
24位
セレーノ上杉東レジデンス
偏差値
55
価格
3,080万円〜3,850万円
物件名
セレーノ上杉東レジデンス
築年月
2008年11月
平米数
58平米〜85平米
住所
宮城県仙台市青葉区宮町3丁目8-54 セレーノ上杉東レジデンス
階建
8階
最寄駅
東照宮駅徒歩10分, 北四番丁駅徒歩16分, 勾当台公園駅徒歩20分
総合
55
51 物件中
適正価格
52
51 物件中
将来性
53
51 物件中
環境
満足度
61
51 物件中
セレーノ上杉東レジデンスの概要
宮城県仙台市青葉区宮町に位置するセレーノ上杉東レジデンスは、2008年11月に竣工した8階建てのマンションで、58㎡の2LDKから85㎡の4LDKまで、3080万円から3850万円の価格帯で販売されており、宮城県での中古マンション市場において、最寄りの東照宮駅から徒歩10分というアクセスの良い立地を兼ね備え、34室の居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
セレーノ上杉東レジデンスの価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正と評価されており、売却偏差値は52と平均値に近い数値で推移しているが、近年の地域の不動産価格の高騰を考慮すると、現在の市場価格3338万円は、AIにより推測された適正価格3279万円とほぼ相違ないため、購入者にとって適正な投資価格であると言えるでしょう。
将来性
築年数が16年と比較的新しく、東照宮駅からの徒歩10分という立地の良さを考慮すれば、セレーノ上杉東レジデンスの将来性は明るいと見ることができます。AIによる将来性の偏差値は53と平均的ですが、このエリアでの人気の高まりや、周辺環境の発展が予想されるため、中長期的な資産価値の向上が期待されます。
環境満足度
セレーノ上杉東レジデンス周辺は医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、交番が近いことから治安の良さも見込まれます。また、国立宮城教育大学教育学部附属中学校や仙台市立五城中学校などの教育機関が近隣にあるため、ファミリー層には特に魅力的な環境で、環境満足度偏差値は61と高評価を受けています。
25位
シティタワー勾当台公園
偏差値
55
価格
2,100万円〜6,380万円
物件名
シティタワー勾当台公園
築年月
2008年10月
平米数
45平米〜100平米
住所
宮城県仙台市青葉区国分町3丁目10-6 シティタワー勾当台公園
階建
26階
最寄駅
勾当台公園駅徒歩5分, 北四番丁駅徒歩8分, 広瀬通駅徒歩12分
総合
55
51 物件中
適正価格
53
51 物件中
将来性
45
51 物件中
環境
満足度
67
51 物件中
シティタワー勾当台公園の概要
「シティタワー勾当台公園」は、宮城県仙台市青葉区国分町に位置する、総戸数112戸の26階建てタワーマンションで、平成20年10月に竣工しました。広さは45㎡の1LDKから100㎡の4LDKまで多彩に揃い、価格は2100万円から6380万円の範囲で、最寄りの勾当台公園駅まで徒歩5分という便利な立地にあり、居住者のライフスタイルに合わせた選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
「シティタワー勾当台公園」の適正価格は、周辺市場の動向を参考にした結果、マンションマーケットのAI推定価格は3822万円であり、似た条件の物件が近年宮城県仙台市青葉区で14％価格上昇しているのに対し、本物件は11％価格下落を示しています。現在の平均売出価格が3916万円と推定されており、市場との価格差が僅少であることから、投資家にとっても魅力的な売買タイミングと言えるでしょう。
将来性
当マンションは築年数が新しいという点ではないものの、立地の良さや周辺環境が将来性を支えており、仙台市の中心部に位置し、公共交通機関へのアクセスが非常に優れていますが、マンションマーケット独自のAIによると将来性偏差値は45とされています。これはエリア平均に比べ低い値であり、今後の環境改善やエリア開発などによる価値の向上が見込まれます。
環境満足度
治安面で非常に優れた立地にある「シティタワー勾当台公園」は、警察署が近隣にあります。また、周辺には仙台市立立町小学校や仙台市立第二中学校などの教育施設が充実しており、医療施設も148件、生活に必要なスーパーマーケットやコンビニも十分に備えています。地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、災害リスクを考慮した環境であることから環境満足度は67と高く評価されており、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。
26位
パークホームズ定禅寺通
偏差値
55
価格
2,380万円〜6,250万円
物件名
パークホームズ定禅寺通
築年月
2005年2月
平米数
61平米〜97平米
住所
宮城県仙台市青葉区春日町9-8 パークホームズ定禅寺通
階建
17階
最寄駅
勾当台公園駅徒歩9分, 北四番丁駅徒歩15分, 大町西公園駅徒歩12分
総合
55
51 物件中
適正価格
60
51 物件中
将来性
41
51 物件中
環境
満足度
65
51 物件中
パークホームズ定禅寺通の概要
「パークホームズ定禅寺通」は、宮城県仙台市青葉区春日町9-8に位置し、勾当台公園駅から徒歩9分の距離にある2005年2月竣工の17階建てマンションで、総戸数112戸の安心の居住空間を提供します。住まいの広さは61㎡の1LDKから97㎡の2LDKまであり、主に3850万円〜4380万円の価格帯に集中していますが、価格範囲は2380万円から6250万円と広範にわたり、多様なライフスタイルに合わせた選択が可能です。
適正価格（売却）
パークホームズ定禅寺通の適正価格評価は偏差値60で、仙台市青葉区の中古マンション市場においては、平均偏差値52に対して高い評価を得ており、この地域の中古マンション価格は直近5年間で約14％の上昇を見せる中、当物件は約13％の価格下落を記録しているため、マンションマーケットAI推定適正価格3905万円に比べ、平均販売価格4216万円となっており、現在の市場環境のもとでは売り時と考えられます。
将来性
築19年を迎えるパークホームズ定禅寺通の将来性は偏差値41と、エリア平均の偏差値に比べてやや劣るものの、魅力的な駅近立地条件を持つことから、中長期的な資産価値の維持が期待され、投資や自己居住の選択肢として一定の魅力を持続する可能性を秘めています。
環境満足度
治安の良さや利便性が高い点が特徴のパークホームズ定禅寺通周辺は、交番が約524メートルの距離にあり、また病院やスーパー、コンビニエンスストアも充実しており、生活に必要な施設が身近に揃っています。地盤が安定しており、洪水や高潮リスクが低い地域にあり、仙台市立立町小学校や宮城県小学校長会などの教育機関も近隣に位置しており、家族層にとっても環境満足度の高い場所です。
27位
ライオンズ仙台上杉レジデンス
偏差値
54
価格
1,980万円〜5,650万円
物件名
ライオンズ仙台上杉レジデンス
築年月
2009年4月
平米数
55平米〜111平米
住所
宮城県仙台市青葉区上杉3丁目2-42 ライオンズ仙台上杉レジデンス
階建
7階
最寄駅
勾当台公園駅徒歩12分, 北四番丁駅徒歩12分, 広瀬通駅徒歩14分
総合
54
51 物件中
適正価格
51
51 物件中
将来性
53
51 物件中
環境
満足度
59
51 物件中
ライオンズ仙台上杉レジデンスの概要
「ライオンズ仙台上杉レジデンス」は宮城県仙台市青葉区上杉3丁目に位置し、勾当台公園駅、北四番丁駅、広瀬通駅からそれぞれ徒歩12分、14分とアクセス良好な7階建のマンションで、2009年4月竣工、55㎡の1LDKから111㎡の4LDKまでのゆとりある住空間を提供し、1980万円から5650万円の価格帯で、市場の中央値を反映した適正な価格設定がされています。
適正価格（売却）
周辺の中古マンション市場の動向に基づき、ライオンズ仙台上杉レジデンスは平均偏差値52に対して適正価格偏差値51を記録しており、この5年間で仙台市青葉区内の類似物件価格が14%上昇している中で、本物件は3%の価格下落を見せていることから、現在の売り出し平均価格3498万円に対し、マンションマーケットがAIにより推測する適正価格3468万円との比較から売却の適期と判断されます。
将来性
築15年で若々しさを保つライオンズ仙台上杉レジデンスは、築年数に関して平均よりも5年新しく、周辺環境や利便性に恵まれているにも関わらず、将来性の偏差値は53とエリア平均より1ポイント低いものの、今後の再開発やエリアの成熟度合いによってはその評価が見直される可能性があります。
環境満足度
ライオンズ仙台上杉レジデンス周辺は、治安が良いことで知られ、交番が徒歩圏内に存在し、108件の医療施設、8件のスーパー、26件のコンビニが近隣に揃う充実した生活環境を誇ります。自然災害に関しても地盤が安定しておりハザードマップ上のリスクは低く、仙台市立上杉山通小学校、仙台市立北六番丁小学校、宮城教育大学附属小学校や宮城教育大学附属中学校がその近傍に存在し、子育て家庭にも安心の教育環境を提供しています。
28位
プラウド上杉トレサージュ
偏差値
53
価格
2,980万円〜4,590万円
物件名
プラウド上杉トレサージュ
築年月
2009年8月
平米数
60平米〜87平米
住所
宮城県仙台市青葉区上杉2丁目5-1 プラウド上杉トレサージュ
階建
8階
最寄駅
北四番丁駅徒歩4分, 勾当台公園駅徒歩11分, 北仙台駅徒歩14分
総合
53
51 物件中
適正価格
53
51 物件中
将来性
47
51 物件中
環境
満足度
61
51 物件中
プラウド上杉トレサージュの概要
プラウド上杉トレサージュは宮城県仙台市青葉区に位置し、北四番丁駅から徒歩わずか4分という利便性の高い場所に所在する8階建マンションで、築年月は2009年8月、戸数は21室です。このマンションの広さは60㎡から87㎡で、価格帯は2,980万円から4,590万円となっており、3LDKが主流の物件構成であるため、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
適正価格（売却）
プラウド上杉トレサージュの適正価格は、仙台市青葉区の中古マンション市場と比較するとやや高めであり、平均的な偏差値53を上回る評価を受けています。これは、過去5年の同区域における物件価格の14％上昇に対して、本マンションの価格が9％下落したことを踏まえると、現在売出されている平均価格3736万円は、AIによる推計適正価格3628万円と比較してやや割高な設定と言えますが、立地や物件の質を考慮すると妥当な範囲内であると考えられます。
将来性
築15年のプラウド上杉トレサージュは、仙台市青葉区内の同じ価格帯のマンションに比べ、新しさが際立っています。AIによる予測では将来性の偏差値は47と平均以下ですが、その駅近という立地条件は将来的にも価値を維持しやすい要因とみなすことができます。さらに、仙台市の都市計画や発展の動向を見極めれば、地価の上昇が期待されるため、中長期的な投資観点からも、この物件は魅力的であると言えるでしょう。
環境満足度
プラウド上杉トレサージュの立地は、日常生活に必要な施設が手の届く範囲に充実しており、治安も良好なエリアにあります。交番が近くにあり、医療施設107件、スーパー6件、コンビニ25件が周辺に点在する中、国が公開するハザードマップでも地盤の安定性が確認されていることから、自然災害のリスクも低いと言えます。教育環境としては、複数の小学校及び中学校が周辺に位置しており、子育て家庭にとっても安心できる環境が整っています。
29位
プラウド雨宮上杉通
偏差値
53
価格
2,780万円〜4,380万円
物件名
プラウド雨宮上杉通
築年月
2006年2月
平米数
65平米〜79平米
住所
宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町10-7 プラウド雨宮上杉通
階建
10階
最寄駅
北仙台駅徒歩7分, 北四番丁駅徒歩11分, 勾当台公園駅徒歩18分
総合
53
51 物件中
適正価格
60
51 物件中
将来性
41
51 物件中
環境
満足度
58
51 物件中
プラウド雨宮上杉通の概要
「プラウド雨宮上杉通」は、宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町に位置し、北仙台駅から僅か徒歩7分の地に建つ、2006年2月竣工の10階建てのレジデンスです。利便性の高い立地であり、65㎡から79㎡の広さを持つ2LDKの間取りの物件は、2780万円から4380万円の価格帯で市場に出されており、これらの要因が注目される価値ある住まいです。
適正価格（売却）
仙台市青葉区の不動産市場を分析した結果、「プラウド雨宮上杉通」の平米単価は、周辺地域における中古マンション価格の上昇傾向を考慮に入れると競争力があり、現在の平均売出価格3432万円とAIが算出する理論価格3112万円を比較すると、購入者にとって魅力的な物件であることがうかがえます。
将来性
築18年を迎えた「プラウド雨宮上杉通」ですが、その将来性は総合的な視点から見て、AIによる分析では平均よりも低い値（41ポイント）を示しており、この地域における他の物件と比べても相対的に改善の余地がありますが、駅へのアクセスの良さや実需に基づく評価は高く、投資対価としてのポテンシャルを有しています。
環境満足度
このマンション周辺は、治安が良い地域が続く青葉区の一角で、日々の生活を支える施設が充実しており、病院や商業施設が徒歩圏内に豊富であります。また、教育機関に恵まれた環境で、仙台市立通町小学校や宮城教育大学附属中学校が近接しており、子育てにも適した住環境を提供しています。
30位
パークホームズ定禅寺通アーバンフォート
偏差値
50
価格
3,380万円〜4,790万円
物件名
パークホームズ定禅寺通アーバンフォート
築年月
2006年2月
平米数
73平米〜91平米
住所
宮城県仙台市青葉区木町通1丁目4-1 パークホームズ定禅寺通アーバンフォート
階建
15階
最寄駅
北四番丁駅徒歩10分, 勾当台公園駅徒歩11分, 大町西公園駅徒歩16分
総合
50
51 物件中
適正価格
55
51 物件中
将来性
30
51 物件中
環境
満足度
65
51 物件中
パークホームズ定禅寺通アーバンフォートの概要
パークホームズ定禅寺通アーバンフォートは、宮城県仙台市青葉区木町通1丁目4-1に位置し、北四番丁駅から徒歩10分という利便性が高い立地にある2006年築の15階建のマンションです。全42戸で構成され、73㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さの部屋が3380万円から4790万円という価格帯で取り扱われており、このエリアの標準と比較しても魅力的な価格設定となっています。
適正価格（売却）
パークホームズ定禅寺通アーバンフォートは、最近の仙台市青葉区の中古マンション市場データと比較して、平均偏差値よりも価格評価が高く、5年間の市場価格上昇率と比べて21％の価格下落が見られます。AIによる分析では適正推測価格は3605万円で、現在の平均売出し価格3763万円はこの水準をやや上回っており、タイミングを見極めることが重要な売却戦略といえるでしょう。
将来性
築18年のパークホームズ定禅寺通アーバンフォートは、エリア内の同価格帯のマンションと比較して新しく、北四番丁駅まで徒歩10分というアクセスの良さがありますが、AIによる将来性評価は平均よりも低い30ポイントであり、投資としては慎重な判断が求められます。
環境満足度
治安の面では250m圏内の交番の存在がプラス要因で、医療施設123件、スーパー8件、コンビニ36件など日常生活に必要な施設が充実しているほか、地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さといった自然災害リスクも低く評価されています。教育環境も充実しており、木町通小学校や仙台市立第二中学校などが周辺に位置しています。
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