宮城県仙台市青葉区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

朝日プラザ柏木(W棟･E棟)の概要

朝日プラザ柏木(W棟･E棟)は、宮城県仙台市青葉区柏木2丁目に所在し、北四番丁駅から徒歩18分の立地にある10階建てのマンションで、1987年4月に築かれた総戸数279戸の大規模な施設です。さまざまなライフスタイルに対応する1DKの28㎡タイプから5LDKの97㎡タイプまでの広さがあり、中古価格帯は680万円から2850万円で、仙台市内のマンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在の朝日プラザ柏木(W棟･E棟)の中古価格は、仙台市青葉区の中古マンション市場動向を反映したもので、当マンションの偏差値は52と平均的な価格ですが、近隣相場と比較して約14%の高騰率を示しており、適正推測価格1810万円に対して実際の平均売出価格が1886万円となっており、市場における価格的な魅力が高いことが分かります。

将来性

築37年経過している朝日プラザ柏木(W棟･E棟)は、AIによる将来性分析で偏差値81と高評価を得ており、これはエリア内の同価格帯マンションと比べて27ポイントも高い結果でして、将来的な資産価値の保持や上昇が期待できる物件と言えます。

環境満足度

朝日プラザ柏木(W棟･E棟)は、交番が511m以内と治安の良いエリアに位置し、周辺には病院55件、スーパー5件、コンビニ10件が点在し、生活利便性の高い環境です。地盤の安定性や自然災害リスクが低い点も評価され、教育機関として仙台市立木町通小学校、仙台市立八幡小学校、仙台市立第一中学校などが近隣に位置しており、家族にも適した住環境を提供しています。

ヴィルヌーブ八幡町の概要

ヴィルヌーブ八幡町は、宮城県仙台市青葉区に位置し、東北福祉大前駅から徒歩18分の距離にあります。この1995年7月に竣工したマンションは、10階建てで総戸数86戸を誇り、広さは58㎡の1SLDKから81㎡の4LDKまで幅広いラインナップがあり、販売価格は1,600万円から2,980万円の範囲で、仙台市内の中古マンション市場での注目度は高いです。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ八幡町の適正価格は、平均偏差値52に対して57という評価を得ており、仙台市青葉区の中古マンション市場において堅調な価格推移を見せています。このエリアの中古マンション市場は過去5年間で14%の価格上昇が見られますが、ヴィルヌーブ八幡町の価格上昇率は11%となっており、AI推定の適正価格1,889万円に対して現在の平均売出価格は2,110万円と高めで、その差異から投資としての売却タイミングを見定めることが可能です。

将来性

ヴィルヌーブ八幡町の将来性は、建築から29年が経過しているものの、同エリアの同価格帯のマンション平均築年数より2年若く、保有価値が期待されます。さらに、AIによる将来性評価では偏差値76と高く、地域内での競争力が見込まれますが、駅からの距離がややある点を考慮する必要があります。

環境満足度

ヴィルヌーブ八幡町周辺は、交番が76メートル以内にあるなど、治安の良さが際立ちます。生活利便施設としては、病院46件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に点在し、日常の買い物に困りません。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いエリアであることも大きな魅力です。教育機関として仙台市立八幡小学校や私立聖ドミニコ学院中学校、仙台市立第一中学校、私立尚絅学院中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心できる居住環境を提供しています。

ライオンズマンション柏木の概要

ライオンズマンション柏木は宮城県仙台市青葉区柏木1丁目に位置し、北四番丁駅から徒歩15分というアクセスの良さを持つマンションです。58㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでのゆとりある間取りで、築年数は1998年で現在24室が存在します。市場価格は1,580万円から2,490万円と幅広く、実際の成約例としては1,890万円から2,099万円が多いですが、その価格設定は築年数の割に良心的で、ファミリー層からの関心も高い物件であると言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション柏木の売却における適正価格は、周辺のマーケット動向を反映しており、仙台市青葉区の中古マンション市場における平均価格偏差値を上回る57を記録しています。近年のデータに基づくと、仙台市青葉区で同様の物件が5年間で約16%価格上昇しているのに対し、ライオンズマンション柏木は約11%の上昇率を見せており、マンションマーケットAIによる予測価格1,768万円に対して、現在の平均販売価格1,996万円は市場相場よりもやや高めで、売り手有利の市況となっています。

将来性

ライオンズマンション柏木の将来性は、築年数26年ではあるものの、近隣エリアに比べて比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性評価で77という高偏差値を獲得しており、仙台市内での居住需要の高さやリノベーションの可能性を考えると、長期間にわたる投資として期待できる物件であると言えそうです。駅からの距離も徒歩15分圏内に収まっており、通勤や通学にも便利な立地条件を兼ね備えています。

環境満足度

ライオンズマンション柏木周辺の環境は治安面で優れており、最寄の交番まで679mと近い上に、医療施設や商業施設が充実しているため生活利便性が高く、住みやすさを実感できる地区です。ハザードマップによれば洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされています。また、仙台市立の木町通小学校、仙台市立三条中学校を始めとする教育施設へのアクセスも良好で、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

ダイアパレス中島丁の概要

ダイアパレス中島丁は、宮城県仙台市青葉区八幡3丁目に立地し、1999年7月竣工の築24年を迎える8階建て、総戸数21戸の中規模マンションです。68㎡から70㎡の3LDKの居住空間は、家族向けのレイアウトとなっており、1億9800万円から2億4800万円の価格帯はエリア相場に見合った価値を持っています。JR仙石線国見駅からのアクセスは徒歩20分と少し距離がありますが、周辺環境は住宅街が広がり、落ち着いた生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス中島丁の売り出し価格は、平均的な偏差値より7ポイント上回る59をマークし、エリア内の同条件物件と比較してやや高めの設定となっています；しかし、近年の市場動向を見ると、仙台市青葉区の中古マンション平均価格は昨年比で約5%の上昇を見せており、この物件も市場価値に見合った適正価格が設定されていると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ダイアパレス中島丁は偏差値が75を記録し、地域内でのポテンシャルの高さを示しています。仙台市内においては再開発計画が進行中であり、都市機能の集約化や交通の便が向上する見込みから、このエリアの物件は投資としても魅力的であり、長期的に資産価値が増す可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関してダイアパレス中島丁は58の偏差値を持ち、安全性と生活利便性が際立つ地域性を有しています；仙台市立八幡小学校など教育機関も周辺に豊富で、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を誇ります。また、災害リスクの低い地盤と、津波や高潮の被害リスクが少ない地理的特性は、住む人々に安心をもたらす要素として高く評価されています。

米ケ袋パークスクエア広畔の概要

宮城県仙台市青葉区に位置する「米ケ袋パークスクエア広畔」は五橋駅から徒歩15分に立地し、築年月は1999年3月、6階建てのマンションで、広さは67㎡の1LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,980万円から2,940万円の間で販売されており、仙台市青葉区内の中古マンション市場で安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区にある「米ケ袋パークスクエア広畔」の現在の販売価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向を鑑みると、平均価格よりも高い傾向にありますが、独自のAI分析による適正推測価格2,094万円と比較して、平均価格2,514万円となっていることから、このタイミングでの売却を検討するのが賢明であるといえるでしょう。

将来性

「米ケ袋パークスクエア広畔」は築25年と比較的若く、駅からの距離は15分とやや遠めなものの、AI分析に基づく将来性の偏差値は73と、エリア内の他のマンションと比較しても高い数値を示しており、長期的な価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

「米ケ袋パークスクエア広畔」周辺には、仙台市立片平丁小学校、仙台市立向山小学校へのアクセスが良く、病院などの医療施設が25件、スーパー3件、コンビニ5件があるなど、生活利便性が高い地域です。地盤が安定しており洪水リスクの低いエリアに位置していることや、津波や高潮のリスクが比較的低いとされている点も、住環境の満足度を高める要因となっています。

ファミール中島丁の概要

ファミール中島丁は、宮城県仙台市青葉区に位置し、築20年を超える落ち着いた雰囲気の8階建てマンションで、63㎡の2LDKから105㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1880万円から3980万円に設定されています。周辺には東北福祉大前駅、国際センター駅、川内駅など複数の駅があり、仙台市の中心部にアクセスしやすい立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ファミール中島丁の価格帯は、周辺の市場動向と比較しており、中古マンション市場における適正価格の偏差値68を記録し、同エリアの平均よりも価値が高く評価されています。現在の市場価格は、AIが予測する適正価格2263万円を上回る傾向にあり、投資対象や自己居住用マンションとしての魅力を兼ね備えています。

将来性

ファミール中島丁は、将来性の評価である偏差値59をマークし、仙台市市内の類似マンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを持っています。建物自体は築年数が20年を超えているものの、管理状況がよく、維持された建物価値が今後の市場でも評価される可能性があります。

環境満足度

この地区は環境満足度の偏差値59と高く、交番の近さや、総計40件の医療施設、周囲に3件のスーパー、8件のコンビニが点在する利便性の良い生活環境が整っており、ハザードマップにおいてもリスクの低い地域とされています。さらに、仙台市立八幡小学校や社会的に評価された私立聖ドミニコ学院中学校をはじめ、教育機関の選択肢も豊富な事から、子育て世代には特に魅力的な住環境です。

メゾン･ド･パルレの概要

「メゾン･ド･パルレ」は仙台市青葉区八幡3丁目に位置し、築年数が約30年を迎える中古マンションであることをご理解いただきながら、その家具付き16㎡の1Rが220万円からと、市内中古物件としては手が出しやすい価格帯で提供されている点に注目です。

適正価格（売却）

宮城県の市場価格を分析したデータに基づき、このエリアではこのマンションの平均的な売り出し価格が427万円となっており、マンションマーケットAIが推測した適正価格352万円との間には若干の乖離が見られるものの、価格帯の上昇傾向から見ると、投資に適したタイミングであると言えます。

将来性

「メゾン･ド･パルレ」は築30年を超える物件でありながら、同じく築年数が30年前後の同地域の物件と比較して、AIが算出する将来性の指標は高得点を記録しています。これは立地、建物の質、周辺環境が将来的に価値を保つ要素として評価されているためでしょう。

環境満足度

この物件は公共の治安施設や医療機関が徒歩圏内に多数存在するという点で、高い利便性と安心感を提供しています。また、周辺の学校環境も充実しており、仙台市立八幡小学校や私立聖ドミニコ学院中学校など教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した居住環境が整っています。

中島丁グランドヒルズの概要

宮城県仙台市青葉区に位置する中島丁グランドヒルズは、築30年を超える重厚な佇まいの9階建てマンションであり、123㎡から134㎡の広々とした3LDKの居住空間を提供しており、価格帯は2680万円から6500万円と、仙台市の市場価格に見合った範囲に設定されています。

適正価格（売却）

中島丁グランドヒルズの売出し価格は、仙台市青葉区内の平均市場価格よりも高めであり、売却偏差値85というデータが示す通り、他の同条件物件と比較して価値を認められた物件であることを意味しています。

将来性

築年数が32年とやや古めであり、周辺の再開発の動向や公共交通機関へのアクセスなど将来性を左右する要素を考慮した場合、中島丁グランドヒルズの将来性偏差値は39とやや低く、新築マンションやリノベーションを重視する市場での競争力は限定的かもしれません。

環境満足度

中島丁グランドヒルズの立地は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実していることから環境満足度は高いです。また、仙台市立八幡小学校などの教育機関も近隣に位置し、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

八幡シティハウスの概要

八幡シティハウスは仙台市青葉区八幡に位置し、東北福祉大前駅から徒歩19分の好立地にある4階建ての中古マンションで、14の住戸があります;1995年12月に竣工されたこの物件は、69㎡の3SLDKが1850万円、83㎡の3SLDKが3480万円で売り出されており、仙台市内での中古マンション市場においても、費用対効果の高い価格設定となっています。

適正価格（売却）

八幡シティハウスの適正価格は、近隣の中古マンション価格の動向とAIの機械学習データによって推定される偏差値67を基準に、現在の平均売出し価格2607万円が適正であると判断されています;宮城県仙台市青葉区の不動産市場における過去5年間での15%の価格上昇を鑑みると、八幡シティハウスが6%下落していることから、購入者にとっては理想的な投資対象であると言えます。

将来性

将来性を見据えた場合、八幡シティハウスは築年数が29年とやや古いものの、周辺エリアの再開発や交通網の整備が期待されている点を考慮すると、AIが予測する偏差値51を超えるポテンシャルを秘めている可能性があり、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

仙台市青葉区八幡に立地する八幡シティハウスは、治安の良さを示す交番の近接や豊富な医療施設、生活に便利な商業施設が整った環境にあり、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さといった地域の安全性も考慮に入れ、環境満足度の偏差値63を獲得しています;さらには、仙台市立八幡小学校や私立聖ドミニコ学院中学校をはじめとする教育施設の充実も、子育て世代にとっての大きな魅力となっています。

ライオンズマンション八幡南の概要

ライオンズマンション八幡南は、宮城県仙台市青葉区角五郎に位置し、広さ67㎡から73㎡の3LDKが1680万円から2490万円で売り出されています。1999年築のこの建物は、国見駅、川内駅、国際センター駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、アクセスに便利な立地となっています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション市場データに基づくと、ライオンズマンション八幡南の価格は平均的ですが、同エリアでの価格上昇傾向を見ると、現在の平均売出価格2082万円は適正価格2035万円と比較して高めで、市場における売却適正価格の偏差値は52を示しています。

将来性

建築から約25年が経過しておりますが、これは近隣物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は77と非常に高く、地域内での投資価値は見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション八幡南の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、26件の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実していて、国が公開するハザードマップによれば自然災害のリスクも低い安全な地域です。また、私立聖ドミニコ学院中学校や私立尚絅学院中学校といった教育機関が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

クレア角五郎グレースコートの概要

「クレア角五郎グレースコート」は、宮城県仙台市青葉区角五郎に位置し、広さ66㎡の2LDKが1380万円から97㎡の2LDKが3280万円の価格帯で、交通アクセスは国見駅徒歩21分、川内駅徒歩17分、国際センター駅徒歩22分となっており、築年数は2001年3月の6階建てのマンションで、利便性と快適な居住空間を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

宮城県仙台市青葉区での中古マンション市場を基にした適正価格分析では、「クレア角五郎グレースコート」は市場平均価格に比べ若干の価格上昇を見せるものの、売却偏差値51を記録し、平均偏差値（52）と競り合う価格帯であり、これからの市場動向を見極めながら売却戦略を立てることが望ましい状況です。

将来性

「クレア角五郎グレースコート」は23年と適度な築年数を持ちながら、将来性の偏差値は77と高く、周辺エリアの平均を上回るポテンシャルを秘めており、長期的な価値の安定や資産価値の増加が期待できる物件であると評価されています。

環境満足度

当マンション周辺は治安が良く、徒歩圏内に複数の教育機関があり、交番や医療施設、生活必需品を揃える店舗などが整っているため、子育て家庭や日常生活の利便性を重視する居住者にとって魅力的な環境が整っており、環境満足度の偏差値は50と、安心して生活できる水準を示しています。

プレミスト広瀬町の概要

「プレミスト広瀬町」は、宮城県仙台市青葉区に所在し、最寄駅である北四番丁駅から徒歩15分の立地にある2017年竣工の13階建てマンションであり、総戸数59戸、広さは67㎡から108㎡のバリエーションを持ち、価格帯は3780万円から8800万円で、仙台市中心部にほど近い立地と最新の設備を兼ね備えた利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プレミスト広瀬町の中古物件価格は、同エリアの中古マンション市場データと比較して過去5年で1％の価格下落を見せる一方で、市場平均の15％の価格上昇と異なる動きを示し、機械学習による適正価格分析では売却偏差値61と高評価であり、現在の相場が安定しているため、投資目的でも居住目的でも購入者にとって魅力的な価格であると言えます。

将来性

築浅であるプレミスト広瀬町は、将来性を示す偏差値59を獲得しており、市場価格の動向や地域開発の進展を考慮したAI分析においても同エリアの平均を上回るポジティブなデータが示される一方で、北四番丁駅からの徒歩圏内にありながらも、市中心部へのアクセスや生活利便性の高さが将来の価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

プレミスト広瀬町は、治安の良さを示す交番までの距離が560m以内と近く、また、周辺に81件の医療施設、3件のスーパー、19件のコンビニが点在し、生活環境の良さに加えて、自然災害リスクが低い地域としてハザードマップで評価されるなど、ファミリー層にも安心の教育機関が充実しており、環境満足度は偏差値55を示しています。

ライオンズマンション広瀬の概要

ライオンズマンション広瀬は、宮城県仙台市青葉区広瀬町5-12に位置し、7階建てで総戸数30戸の規模を誇ります。築年は1980年であり、最寄り駅は北四番丁駅徒歩16分、国際センター駅徒歩15分、川内駅徒歩18分となっており、交通の利便性も考慮された立地です。室内の広さは48㎡から87㎡のバリエーションがあり、価格帯は880万円から2380万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区内の中古マンションと比較すると、ライオンズマンション広瀬は売出し価格の中央値が1532万円と、過去5年の地域の価格推移から見ると、相場を上回るプレミアム価格設定です。しかし、マンションマーケットAIの分析に基づく適正推測価格は1307万円であり、市場価格が少々高めであることが予測されますが、築年数を不問とする購入層には魅力的なオプションかもしれません。

将来性

ライオンズマンション広瀬は築44年と比較的古い物件でありながら、将来性の偏差値は55となっており、これはエリア平均と同等です。駅からの距離がややあるものの、仙台市内という立地のメリットや、必要な建物の維持改修が行われている場合、将来性は保たれる可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション広瀬は、仙台市立木町通小学校、仙台市立八幡小学校のほか、私立聖ドミニコ学院中学校や私立尚絅学院中学校などの教育施設に恵まれた環境に位置しています。また、周辺には病院が66件、スーパーが5件、コンビニエンスストアが11件と、日常生活に不便がありません。治安の面でも交番が近くにあり、ハザードマップを見る限りでも安全なエリアにあるため、環境満足度の偏差値は62と高めであることが分かります。

ライオンズタワー仙台広瀬の概要

ライオンズタワー仙台広瀬は、宮城県仙台市青葉区に位置する、地上32階建ての高層マンションで、平成14年（2002年）の竣工以来、充実した設備と安定した需要を誇るエリアにあります。広さ62㎡の2LDKから123㎡の3SLDKまでの多彩な間取りがあり、21億8000万円から1億4500万円という範囲内で市場に出回っている物件は、周辺の中古マンション市場と照らし合わせると、リーズナブルな価格帯に位置する。

適正価格（売却）

適正価格に関する売却偏差値51を持つライオンズタワー仙台広瀬は、仙台市内の同規模のマンションに比べて価格下落が見受けられるものの、マンションマーケット独自の適性価格評価AIによれば、現在の平均売出価格約4728万円は、推定される適正価格4708万円とほぼ一致しており、市場価格に適正さが保たれていることが確認できます。

将来性

築22年を経過しているライオンズタワー仙台広瀬は、周辺マンションに比べてやや築年数が経ってはいますが、その一方で将来性の偏差値は56を記録し、周囲の同等物件の平均よりわずかに上回っています。都市開発や市の計画によって、地域価値の上昇も期待できるため、長期的な資産価値の観点からも見逃せないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ライオンズタワー仙台広瀬周辺は、治安の良さが際立っており、566m圏内に交番が存在するほか、66件の医療施証、5件のスーパー、13件のコンビニが点在しており、日常の利便性も高いと言えます。学校施設も豊富で、仙台市立木町通小学校や私立聖ドミニコ学院中学校など、教育機関が充実している点で、家族層にも適した環境となっています。

ダイアパレス柏木2の概要

ダイアパレス柏木2は、宮城県仙台市青葉区柏木2丁目に位置し、広さは70㎡から80㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格帯は1830万円から2490万円となっております。1999年9月に建てられたこのマンションは全25戸の6階建てで、東北福祉大前駅から徒歩16分と利便性に富んでいます。最寄りには北山（宮城県）駅、北四番丁駅があり、アクセスの選択肢も豊富です。

適正価格（売却）

ダイアパレス柏木2の適正売却価格の偏差値は54で、仙台市青葉区内の中古マンション市場と比較して2ポイント高い評価を受けています。近年の地域市場では5年で平均14％の価格上昇が見られる中、この物件は1％の上昇率を示しており、現行の平均売出価格2168万円は、予測適正価格2029万円を上回る水準ですから、売り手に有利な市況といえるでしょう。

将来性

築25年のダイアパレス柏木2は、同エリアのマンション平均築年数に比べて若々しさを保ちつつ、偏差値62で将来性が評価されています。この物件は宮城県仙台市青葉区の成長を見すえた立地で、学校、公共施設、ショッピング施設へのアクセスが良好な環境にあり、駅までの距離も将来的な価値向上の可能性を考えれば問題ない範囲です。

環境満足度

ダイアパレス柏木2周辺環境は、犯罪防止の面で警察施設が近く、48件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニと日常生活に必要な施設が充実しています。地震や洪水のリスクが低い地域であることがハザードマップによって示されており、また教育機関にも恵まれ、小学校から中学校に至るまでの教育施設が周辺に位置しており、家族層には特に魅力的な住環境といえるでしょう。

シーアイマンション中島丁の概要

シーアイマンション中島丁は、宮城県仙台市青葉区八幡1丁目に位置し、1994年に築かれた8階建てのマンションで、72㎡の2SLDKから100㎡の3LDKまでの広さを持ち、価格帯は2180万円から3980万円と幅広い選択肢があります。最寄り駅は国際センター駅で徒歩15分と交通アクセスも良好です。

適正価格（売却）

シーアイマンション中島丁の売却適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき偏差値85と評価され、宮城県仙台市青葉区の中古物件市場と比較して高いポテンシャルを持っています。現在の平均販売価格は2815万円であり、マンションマーケット独自のAIが推測した適正価格2027万円と比較してやや高めですが、その価値を裏付ける利便性と居住環境が評価されています。

将来性

築30年のシーアイマンション中島丁は、将来性の面で偏差値31と評価され、宮城県仙台市青葉区内の同様の物件と比較してやや劣るものの、適切なメンテナンスとリノベーションによって価値を維持または向上させる可能性があります。駅からの距離にも関わらず、リーズナブルな価格での投資が考えられます。

環境満足度

環境満足度の面では、シーアイマンション中島丁周辺には仙台市立八幡小学校や私立聖ドミニコ学院中学校、私立尚絅学院中学校などの教育機関が存在し、交番も徒歩圏内にあるため安心して暮らせる地域です。医療施設や買い物施設も豊富に揃い、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いことから、家族向けの居住エリアとしての魅力が高いと言えるでしょう。

ラパルク山の手の概要

「ラパルク山の手」は、宮城県仙台市青葉区荒巻中央に位置し、築31年を迎えた閑静な住宅エリアに根ざす5階建てマンションです。79㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さがあり、広々とした居住空間を提供しており、価格帯は1550万円から2380万円となっていますが、多くの物件が1690万円から1980万円の範囲に集中しており、近隣のアクセスは北山駅から徒歩17分となっています。

適正価格（売却）

「ラパルク山の手」の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向を考慮した上で、マンションマーケット独自のAI分析により算出された偏差値52を基準に評価されています。宮城県仙台市青葉区で同じ条件の物件が5年間で14％の価格上昇を見せる中、同マンションは2％の価格下落を示し、現在の平均販売価格が1889万円で、推定適正価格1826万円に対してやや高い水準で取引されていることから、売却を考えているオーナーにとっては売り時と判断されます。

将来性

築31年という年数を経てもなお、将来性の偏差値57という比較的高いパフォーマンスを保つ「ラパルク山の手」は、エリア内の同価格帯物件と同等の年数であるにも関わらず、近隣の中古マンションと比較して将来性が評価されていますが、北山駅まで徒歩17分という立地のため、交通の便の良さを重視する層にとってはやや不利な要素もあります。

環境満足度

治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニの存在、自然災害に対する安全性が高い地盤といった多面的な利点を有する「ラパルク山の手」は、環境満足度の高さを示す偏差値60を獲得しています。特に仙台市立荒巻小学校や仙台市立北仙台中学校へのアクセスの良さは、子育て世代にとっては魅力的な要素です。

ドルミ八幡の概要

ドルミ八幡は宮城県仙台市青葉区八幡1丁目に位置する、11階建てのマンションであり、1975年の竣工から歴史を重ねつつも、1LDK（59㎡）から3LDK（81㎡）まで様々な居住プランを提供し、価格範囲は920万円から2350万円で、仙台市立八幡小学校や東北大学病院分校などの教育施設の近くに立地している利便性が高まっています。

適正価格（売却）

適正価格の売却偏差値58を記録しており、ドルミ八幡の物件価格は、仙台市青葉区内の中古マンション市場において、平均よりも優れた価値を持ち、1598万円〜1880万円が市場の主流価格帯である中、マンションマーケット独自AIにより、推測される1441万円という適正価格に基づいて考えると、購入者にとっても売却者にとっても魅力的な価格設定となっています。

将来性

築年数49年という事実を鑑みると、将来性の偏差値は46と他エリアの新築マンションと比較してやや劣るものの、教育施設や医療施設へのアクセスの良さ、及び地域のインフラ整備の進展が将来的な価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度偏差値62の高得点を誇るドルミ八幡は、仙台市の安全な住宅エリア内に位置し、周辺に病院56件、スーパー4件、コンビニ9件を擁し、治安や日常の買い物、医療アクセスに優れた生活環境を提供しており、地盤の安全性や津波リスクの低さも住民に安心をもたらしています。

ナイスアーバンステイツ柏木の概要

ナイスアーバンステイツ柏木は、宮城県仙台市青葉区柏木2丁目に位置し、最寄駅から徒歩18分の便利な立地にある、1997年竣工の8階建て73室からなるマンションで、市内で求められるプライバシーとアクセスの良さを兼ね備えた住環境です。提供される部屋は59㎡から76㎡の広さを持ち、価格帯は1750万円から2990万円と幅広く、この地域において手頃な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ナイスアーバンステイツ柏木の適正価格に関して、周辺地域の平均価格と比較し、この物件の売却偏差値62は市場の平均偏差値52に対して高く、価格の妥当性が見られます。市場分析により、平均価格2164万円での売り出しとなっており、適正価格1786万円と比較すると、市場における競争力を持つことが示されています。

将来性

築年数が27年であるナイスアーバンステイツ柏木は、仙台市青葉区の同価格帯の物件と比較して若干若い建物であり、将来性の偏差値39は平均よりも低いものの、再開発計画や行政の政策によって中長期的に価値が変動する可能性があります。

環境満足度

治安の良好さ、必要な医療施設が充実した点、日常生活に便利なスーパーやコンビニの多さ、洪水や津波リスクが低い地盤などの環境面での利点を持ち、また仙台市立八幡小学校や第一中学校など教育施設が身近にあり、環境満足度の偏差値62を受けて、住みやすさを強く感じさせる物件となっています。

柏木ガーデンハイツの概要

「柏木ガーデンハイツ」は、宮城県仙台市青葉区柏木3丁目に立地し、北山駅から徒歩16分とアクセスの良い2階建て総戸数12室のマンションで、1978年6月竣工の歴史を持ちます。平米数は81㎡から87㎡で、価格帯は1450万円から2880万円の幅をもっており、ファミリー向けの3SLDKから3LDK+S（納戸）の間取りが揃っています。

適正価格（売却）

柏木ガーデンハイツの適正価格偏差値は55と、仙台市青葉区内の他の中古マンション市場平均（偏差値51）を上回っており、宮城県で見られる5年間の平均16%の価格上昇にもかかわらず、同物件は逆に9%の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI価格評価では、売り出し価格平均1566万円に対し、適正推測価格は1406万円とされており、現在が売却のチャンスと判断されます。

将来性

築46年経過した柏木ガーデンハイツは、エリア内平均よりも14年古く、最寄り駅から16分と比較的距離がありますが、将来性偏差値は45とエリア平均に比べて9ポイント低いものの、今後の再開発や地域のインフラ整備次第では価値上昇の可能性もあります。

環境満足度

安心の治安環境を備えている柏木ガーデンハイツは、交番まで701mと近く、病院47件、スーパー5件、コンビニ11件が周辺に点在し、生活に必要な施設が揃っています。地震や自然災害への耐性も考慮され、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されているほか、仙台市立通町小学校、仙台市立八幡小学校、木町通小学校東北大学病院分校、仙台市立三条中学校、仙台市立第二中学校などの教育施設が近接しており、子育てファミリーにも適した環境です。

プラウド中島丁の概要

プラウド中島丁は、宮城県仙台市青葉区八幡3丁目に位置し、2004年10月に竣工した9階建てのマンションで、70㎡の3LDKが2,780万円から、96㎡の3LDKが3,880万円までの価格で市場に出ています;最寄駅である東北福祉大前駅、国見駅、国際センター駅までそれぞれ徒歩20分程とアクセスはやや難がありながら、周辺の再開発計画や教育施設の充実が価格を支える要素となっていると考えられます。

適正価格（売却）

プラウド中島丁の適正価格は、周辺の中古マンション価格との比較において平均偏差値52に対し62と高く、特に過去5年間の価格推移を見ると地域が15%の価格上昇を見せている中、13%の価格下落が見受けられるため、市場平均価格と比較して現状の価格は高めで売り時であると評価されます。

将来性

プラウド中島丁は築20年と若干古さがあり、立地の不便さからAIによる将来性評価は平均より低い38点;しかしながら、国際センター駅周辺の発展や、既存施設のリニューアルなどの地域活性化が進むと、マンションの将来的な価値を高める可能性も秘めています。

環境満足度

プラウド中島丁は治安が良く、生活環境も整っており、環境満足度の偏差値は59と概ね良好;特に交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニが豊富に存在し、仙台市立八幡小学校をはじめとする複数の学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても理想的な住環境を提供しています。

コープ野村中島丁の概要

「コープ野村中島丁」は、宮城県仙台市青葉区八幡1丁目に位置し、建物は1984年築の8階建てで、総戸数は55戸です。広さは56㎡から116㎡の範囲で、価格帯は1350万円の2SLDKから2580万円の4LDKまで多岐にわたり、中古市場での需要が見込まれます。最寄り駅は国際センター駅で徒歩16分と、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

仙台市青葉区における中古マンション市場の動向を分析した結果、コープ野村中島丁の適正売却価格は1556万円とされており、現在の平均売出価格である1902万円は、AI推定による適正価格を上回っています。このことから、セラー市場においては価値が認識されやすい時期であり、売却を検討するには適切な環境にあると言えます。

将来性

築40年を超えるコープ野村中島丁は、同区域の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、建物の管理状況やリノベーションの実績などによって将来性は変動します。AIによる将来性評価では偏差値42を記録しており、市場平均と比べて改善の余地があることを示していますが、周辺の再開発動向などを踏まえて投資判断を行う必要があります。

環境満足度

生活利便性を重視する住民にとって、コープ野村中島丁は魅力的な立地条件を提供しています。最寄り駅からのアクセスの良さに加え、治安の面で優れており、日々の暮らしに必要な医療施設や買い物施設が充実しています。津波や高潮のリスクが低い地域であることや、周辺に良質な教育機関が存在することも、住環境としての満足度を高めています。

ダイアパレス星陵町の概要

宮城県仙台市青葉区に位置する「ダイアパレス星陵町」は、北四番丁駅から徒歩15分にある1984年7月築の中古マンションで、1Kの25㎡から1LDKの50㎡までのバリエーションを持ち、現在の市場価格は490万円から1750万円の範囲に設定されています。このエリアは仙台市の中心部に程近く、生活利便施設も豊富なため快適な日々を送ることができます。

適正価格（売却）

「ダイアパレス星陵町」は売却偏差値56と評価され、周辺地域の中古マンション市場価格と比較して適正な水準にありますが、マンションマーケットのAI価格分析によると、推定される1042万円の適正価格に対して、売り出し価格が平均1235万円となっているため、売却には最適なタイミングと見受けられます。

将来性

築40年と歴史を持つ「ダイアパレス星陵町」の将来性は、AI分析に基づいた偏差値38と評価されており、周辺の同等物件と比較すると若干見劣りする可能性がありますが、仙台市の中心部へのアクセスや周辺環境の整備状況を考慮すると、価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「ダイアパレス星陵町」の周辺環境は、偏差値61という高水準で評価されており、安全性を考慮した場合、交番が徒歩圏内にあり、病院や教育施設が充実している点が高く評価されています。また、ハザードマップ上での安全性も確保されており、家族層にも安心して推奨できる住環境となっています。

朝日プラザ鷺ケ森ロイヤルクレストの概要

「朝日プラザ鷺ケ森ロイヤルクレスト」は、宮城県仙台市青葉区鷺ケ森に位置し、50㎡の2DKから88㎡の3LDKまで多様な間取りを誇る、平成4年に建てられた3階建てのマンションです；台原駅と北仙台駅がアクセス可能で、緑豊かな住環境に立地し、築30年を迎えるにも関わらず4500万円〜1億7500万円の幅広い価格設定が市場に対する魅力を保証しています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション市場において適正価格とされる平均偏差値51に対して、朝日プラザ鷺ケ森ロイヤルクレストの売却価格は52と一歩リードし、エリア内で価格上昇率が16％の同価格帯物件と比較して、11％価格が下落した現状で、売却予想価格1174万円に対し実勢価格1220万円というデータが、売主にとって有利な交渉を行える機会があることを示唆しています。

将来性

築32年を超える「朝日プラザ鷺ケ森ロイヤルクレスト」は平均築年数より新しく、駅からのアクセスは徒歩22分とやや距離がありますが、仙台市内の再開発動向や立地条件を考慮すると、築年数による価値減少を補うポテンシャルを秘めており、将来性の評価はほぼ平均値の50点を得ています。

環境満足度

治安面で、交番が1288mとやや距離がありますが、朝日プラザ鷺ケ森ロイヤルクレストは、12の医療施設と3つのコンビニが近隣にあり、環境満足度は53点と優れています；さらに、地盤の強固さや洪水・津波・高潮リスクの低さが評価され、仙台市立北仙台小学校や中学校の近接はファミリー層にとっても魅力的なポイントです。

エクレール広瀬の概要

「エクレール広瀬」は宮城県仙台市青葉区八幡1丁目に位置し、築30年を超える歴史をもつ低層マンションです。この地域では希少な72㎡から92㎡のゆったりとした3LDKが1298万円から2180万円で取引されており、仙台市の中古マンション市場における平均価格帯に位置します。北四番丁駅、国際センター駅、川内駅へのアクセスは徒歩16分から20分とやや距離がありますが、静かな住宅街の中にたたずむ環境は多くの居住者にとって魅力的な立地条件です。

適正価格（売却）

当マンションの売却価格は、最近の仙台市青葉区のマンション市場データに基づくと売却偏差値54と平均を上回る価格設定となっています。希少価値がある広さと立地を踏まえ、AI推定価格は1545万円であり、売り出し平均価格1660万円を見ると、売主にとっては有利な売却時期であり、購入者にとっては相場よりもやや高いものの、価格交渉の余地が見込めます。

将来性

築年数の面ではやや古く、また最寄り駅からの距離がありますが、将来性の観点から見るとエクレール広瀬は偏差値39と平均以下です。この点は購入検討者が注意すべき点ですが、仙台市の都市開発や交通網の充実が今後進む可能性もあり、長期投資としての価値を見いだすこともできるでしょう。

環境満足度

周辺環境の充実はエクレール広瀬の大きな利点です。仙台市立八幡小学校や東北大学病院分校など教育機関が近隣にあり、また医療施設や買い物施設も豊富に点在しており、偏差値60と高い環境満足度を示しています。治安の良さやハザードマップ上の安全性も居住者に安心を提供する重要な要素です。

ライオンズマンション柏木2丁目の概要

ライオンズマンション柏木2丁目は、宮城県仙台市青葉区の閑静な住宅街に位置し、東北福祉大前駅から徒歩18分、北四番丁駅と北山駅も利用可能とアクセスに恵まれています。続く7階建ての中規模マンションで、2000年11月に竣工しました。サイズは67㎡の2LDKから117㎡の4LDKまでで、価格は1,680万円から2,850万円と、仙台市の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格帯です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるライオンズマンション柏木2丁目の適正価格は、各戸平均で約2,268万円と市場評価が高く、周辺の不動産価格推移とAIが算出した適正価格2,082万円を踏まえると、購入者にとっては相場通りの価格、売却に際しては利益を期待できる可能性が示されています。

将来性

ライオンズマンション柏木2丁目は築24年で、同エリアの他のマンションに比べて新しい部類に入りますが、その将来性はAIによる評価で平均よりやや低い偏差値36を記録しています。これは立地の距離が影響している可能性があり、再開発や交通網の充実による将来価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ここライオンズマンション柏木2丁目の住環境は非常に充実しており、最寄りにある仙台市立通町小学校や仙台市立三条中学校など教育施設の豊富さが特徴です。また、交番や病院、スーパー、コンビニも近く、日常生活での利便性は高く、地盤や災害リスクにも強いエリアとして安心できる点が評価されており、環境満足度の偏差値は59となっています。

ルナパレス八幡の概要

ルナパレス八幡は、仙台市青葉区八幡に位置し、東北福祉大前駅から徒歩15分の利便性を持つ3階建てのマンションで、1995年9月に竣工した比較的ファミリーオリエンテッドな設計が特徴です。現在の中古価格帯は91㎡の3SLDKで1750万円から、100㎡超の居住空間を有する物件が3080万円までと、仙台市内の中古マンション市場においても適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ルナパレス八幡の適性価格は、近隣の中古マンション価格の推移を考慮した上で、マンションマーケット専用AIによる分析に基づき、平均偏差値51に対して57を記録し、宮城県仙台市青葉区の市場価格相場から見ればやや高めですが、その質と立地を考えれば妥当な範囲内であり、現在の売り時と考えられます。

将来性

築後29年を経ているルナパレス八幡は、将来性の評価では30と低めの偏差値を示しているものの、仙台市内での再開発の流れやエリアの利便性アップを見越せば、長期的な視点での投資価値はまだまだ期待できるでしょう。

環境満足度

ルナパレス八幡の居住環境は、治安や日常の利便性が高く評価されるエリアであり、周辺には生活に必要な施設が充実していることから、環境満足度は54を記録しています。さらに、近隣に優れた教育機関が位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えます。

八幡ロイヤルマンションの概要

八幡ロイヤルマンションは、仙台市青葉区八幡4丁目に位置し、国見駅から徒歩16分、築年数は1973年と古めながらも堅実な11階建てのマンションで、3DKの部屋が48㎡から51㎡の間で500万円から1480万円の市場価値を持つ、仙台市の居住エリアにおいて、中堅の価格帯で取引されている物件です。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向を考慮したマンションマーケットのAI分析によると、八幡ロイヤルマンションは推定適正価格が866万円であり、現在の平均売出し価格979万円に比べて、若干高値での取引が行われている状態ですが、安定した価格帯で市場に受け入れられていることが伺えます。

将来性

築年数が50年を超えた八幡ロイヤルマンションは、新しい建物への建て替えや大規模なリノベーションが将来的に予想されるものの、AIによる将来性評価は30と低めで、エリア内での競争力はやや劣るものの、長期的な視点での再開発などの動向次第では価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

八幡ロイヤルマンションは、周辺に35件の医療機関、3件のスーパー、5件のコンビニを有し、生活利便性が高く、安全性に関しても近隣に交番があり地盤が安定していることから、災害リスクが低いとされるエリアに位置しており、仙台市立八幡小学校や私立聖ドミニコ学院中学校などの教育施設へのアクセスも良好であるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ネオハイツ荒巻中央の概要

「ネオハイツ荒巻中央」は、宮城県仙台市青葉区荒巻中央15-27に位置し、平米数57㎡から69㎡の間で、価格帯は900万円から1,780万円までの方向性が異なる複数の間取りを持つマンションです。1995年9月に完成し、9階建ての構造で、全41室が整備されており、特に価格が多く見られる範囲は1,490万円〜1,590万円です。最寄り駅は北山（宮城県）駅へ徒歩15分、北仙台駅へは徒歩19分、東北福祉大前駅へは徒歩28分と、利便性を持った立地にあります。

適正価格（売却）

ネオハイツ荒巻中央の適正価格は、周辺の中古マンション市場の動向を分析し、総合偏差値が52に対して49とやや低めに設定されていますが、この5年間で仙台市青葉区の同条件の物件が平均15%の価格上昇を遂げたのに対し、ネオハイツ荒巻中央は6%上昇に留まっており、現在の平均売出価格が1,467万円である一方でマンションマーケット独自AIが推定する適正価格が1,510万円となっているため、現段階では売却には不向きである可能性が高いと推測されます。

将来性

築29年のこのマンションは、その年数にしては近隣物件と比較しても若く、将来性の偏差値は69とかなり高く評価されています。北山駅まで徒歩15分とやや距離がありますが、今後の価値向上が期待できるエリアと考えられます。

環境満足度

治安面を考慮した際にも、ネオハイツ荒巻中央は有利な位置にあり、交番が徒歩圏内に存在します。生活環境の面では、病院35件、スーパー3件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が揃っているほか、自然災害のリスクも低く評価されています。ファミリー層にも適した教育環境として、仙台市立中山小学校、荒巻小学校、北仙台小学校、北仙台中学校が近隣に位置しています。

中山パークホームズ丘の街の概要

宮城県仙台市青葉区中山4丁目に位置する「中山パークホームズ丘の街」は、56㎡の2LDKから98㎡の4LDKまで、幅広い間取りを提供する総戸数124戸の8階建てマンションで、1998年の築から数えて25年の歴史を持ち、価格帯は約1,000万円から1,780万円と、仙台市内の中古マンション市場を考慮した場合にも手頃さを保っています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の不動産市場データに基づくと、「中山パークホームズ丘の街」の売出し価格は、標準を示す平均偏差値52に対して38と評価されており、過去5年間の価格上昇率は12％と、同区域内の同等物件の15％に留まるものの、マンションマーケット独自AIによる推測価格は約1,779万円とされており、現在の平均売出し価格1,377万円は売主に有利な水準とは言えず、適正価格の見極めが重要です。

将来性

「中山パークホームズ丘の街」は、北山駅から徒歩20分の距離にあるものの、将来性の偏差値は78と評価されており、築年数が25年と仙台市内の中古マンション平均よりも若く、青葉区の不動産マーケットにおける将来的価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「中山パークホームズ丘の街」の居住者は医療施設が18ヶ所、スーパー2軒、コンビニ4軒といった生活利便施設が身近にあり、交番まで徒歩圏内の約461mと、安心の治安状況を享受しています；また、公的なハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが示されており、仙台市立中山中学校など教育施設へのアクセスも良好となっています。