宮城県多賀城市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンセレクト多賀城2の概要

サンセレクト多賀城2は宮城県多賀城市に位置し、57㎡の3LDKが860万円、76㎡の3LDKが1580万円という価格帯で市場に出ており、築年数は1990年とやや古いものの、総階数は8階建てで、中野栄駅と多賀城駅の中間に位置する利便性を考えた立地になっています。

適正価格（売却）

サンセレクト多賀城2は、周辺の中古マンション市場と比較した際に適正価格偏差値48を記録し、5年間で18％価格上昇した地域市場の平均とは対照的に2%下落を示しており、現在推定売り出し価格1128万円が適正推測価格1193万円に対して低いため、売却にはあまり適していない可能性があります。

将来性

宮城県多賀城市の他物件と比べ、築34年のサンセレクト多賀城2はやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では平均を上回る55の偏差値を記録していることから、今後の価値向上が期待できる可能性があると推察されます。

環境満足度

医療施設が12件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺にあり、国が公開しているハザードマップに基づく地盤の状況や津波、高潮のリスクも低いことから、サンセレクト多賀城2の環境満足度は良好であり、近隣に多賀城市立多賀城八幡小学校があるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

カーネギー多賀城の概要

カーネギー多賀城は宮城県多賀城市大代1丁目に所在し、多賀城駅からのアクセスは徒歩32分とやや距離がありますが、緑豊かな住宅エリアに位置する10階建ての中規模マンションです。総戸数40戸のこの物件は、1994年7月に建てられたものの、66㎡〜71㎡の3LDKタイプの室内は、現代の生活スタイルにも適しており、価格帯は520万円から1490万円で、特に840万円〜900万円の範囲での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

カーネギー多賀城の市場価格は、近隣の中古マンション価格の傾向を分析した結果、平均的な売出し価格が931万円となり、独自のAI評価による適正価格1416万円と比較すると、さらなる価値の向上が期待される余地を残しています。多賀城市内での中古マンション価格が5年で18%の上昇を見せる中、カーネギー多賀城の価格上昇率は1%に留まっており、今後の市場動向に応じた資産価値の見直しが必要かもしれません。

将来性

築年数が約30年となるカーネギー多賀城は、宮城県多賀城市内の他の同価格帯物件と同程度の歴史を持ちますが、AIによる将来性評価では平均よりも9ポイント高い61ポイントを記録しており、今後の地域開発や交通網の改善が物件価値にプラスの影響を与える可能性があります。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する方にとって、カーネギー多賀城周辺の環境は魅力的なポイントが多く、交番が徒歩5分圏内にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニといった生活施設が充実しています。また、国によるハザードマップ上でも地盤が良好で洪水リスクが低いばかりでなく、津波や高潮の影響が受けにくいとされており、自然災害からのリスクにも配慮された住環境を提供しています。

グリーンライフ多賀城の概要

宮城県多賀城市に所在する「グリーンライフ多賀城」は、多賀城駅から徒歩15分という通勤・通学に適した立地にあり、全52戸で構成され、広さは58㎡から68㎡の間で、バリエーション豊かな間取りが特徴です。中古価格帯は、2LDKが460万円から、広さや立地によって最高1590万円に至りますが、市場データに基づく適正価格は異なることが示されています。

適正価格（売却）

機械学習に基づく売却偏差値は45で、グリーンライフ多賀城の売出し価格は、市場価格分析から見て宮城県多賀城市周辺地域の中古物件相場と比較してやや安価であることを示しています。ただし、過去5年間で地域の物件価格は上昇する一方で、このマンションの価値は下落傾向にあるため、売却を検討している所有者にとっては緩やかな価格回復を待つか、市場の動向を注視することが重要です。

将来性

グリーンライフ多賀城は、築年数は45年を超え、市場での流通量も限られていますが、再開発による地域価値の向上や耐震性の改善など、長期的な視点から将来性を評価する要素は存在します。現在の偏差値46を踏まえつつ、市街地再開発などの都市計画がこのエリアの物件価値に及ぼす影響を見極めることが投資判断には重要と言えるでしょう。

環境満足度

グリーンライフ多賀城の環境満足度は、地理的なリスクを低減する地盤の安定性や、洪水リスクが低いことが評価される一方で、治安面での懸念も指摘されています。近隣に多賀城市立多賀城八幡小学校がある教育環境や、生活利便施設の充実度もこの地域の魅力となっており、居住者の満足度を左右する要素を総合的に考慮することが必要です。

ネオハイツ多賀城東の概要

宮城県多賀城市大代に位置する「ネオハイツ多賀城東」は、1993年築の7階建てマンションで、総戸数66戸を誇ります。多賀城駅から徒歩44分という立地にあり、広さは55㎡の2LDKから88㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、市場価格は598万円から1380万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「ネオハイツ多賀城東」の適正価格は、地域の平均価格推移に基づき、推定適正価格1149万円に対して現行平均売出し価格817万円となっており、宮城県多賀城市内の同条件マンションに比べてやや低めです。宮城県の不動産市況を考慮すると、この物件は現在売却には適さないと判断されます。

将来性

将来性を考慮する際、築30年を超える「ネオハイツ多賀城東」は中古マンション市場において平均的な築年数に位置しています。AI分析に基づく将来性の偏差値は50ポイントで、これは地域の平均と同等ですが、駅からやや離れた立地は将来の価値向上に影響を及ぼす可能性があります。

環境満足度

「ネオハイツ多賀城東」の環境は、交番が近隣にあることや充実した医療設備が近くに位置しており、治安や日常の利便性が高いと評価されます。ハザードマップによるリスク評価でも、地盤がしっかりしており災害発生時の安全性が比較的高いとされ、教育施設へのアクセスも良好です。

マック多賀城コートの概要

マック多賀城コートは、宮城県多賀城市に位置し、築31年を迎える歴史のある9階建てマンションです。多賀城駅から徒歩15分とアクセス可能で、広さ55㎡の3DKから84㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は580万円から1598万円に設定されていることに加え、地域のマンション事情を反映した適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

多賀城市における中古マンション価格の平均上昇率に注目すると、マック多賀城コートの適正価格は近隣物件と比較して若干低めであり、過去5年間の市場動向から見ると、売却価格は平均して17％の下落を見せています。競争の激しい不動産市場において、マンションマーケット独自AIが推測する1243万円に対し、実際の平均売り出し価格が1072万円であることから、売り時の判断には戦略的な考察が必要です。

将来性

築31年経過したマック多賀城コートは、地域内の同価格帯のマンションに比べ築年数が若干多く、駅からの距離も考慮に入れると、将来性の偏差値は41と平均よりも下がっています。しかしながら、今後の都市計画やインフラの発展が将来の価値向上に繋がる可能性もあり、その点を見据えた投資を考えるべきでしょう。

環境満足度

マック多賀城コート周辺の治安面は、交番が1km以上離れていることから、他の物件と比べてみれば不安が残るものの、医療、食料品、日常の利便性といった面では14の医療施設、2つのスーパー、5軒のコンビニが存在しており生活環境には恵まれています。さらに、災害リスクが比較的低い地盤と、高潮や津波の影響が受けにくい地理的なメリットもあり、総合的な環境満足度は高いと言えるでしょう。