宮城県大崎市 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーク古川の概要

「アーク古川」は宮城県大崎市に位置し、古川駅から徒歩17分の距離にある7階建てマンションです。総戸数64室、築年月は1992年5月、平米数は64㎡から68㎡の間で、現在の販売価格範囲は315万円から810万円で、4LDKの広さの部屋が主体となっています。地域の中古マンション市場と比較して、価格帯は600万円から640万円に集中しており、経済性と居住性のバランスが取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「アーク古川」の売出し価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値39と平均値よりも若干高めです。過去5年間で近隣の中古マンション価格が13％上昇している中、「アーク古川」は8％下落しており、マンションマーケットのAIによる分析では、適正推測価格が992万円であるため、現在の平均価格623万円と比較して売り時ではない可能性が指摘されます。

将来性

築32年の「アーク古川」は、大崎市における同価格帯の物件と平均築年数が同等でありながら、将来性の偏差値は63となり、同エリアの他マンションに比べて10ポイント高い評価を受けています。立地条件としては、最寄駅からの距離が17分とやや離れている点が考慮されますが、将来的な価値上昇が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、「アーク古川」は治安の面では最寄りの交番まで1159mと、他の物件に比べ若干遠い位置ですが、実際の治安状況はより詳細な情報を参照する必要があります。一方で、生活利便施設は充実しており、近隣には病院17件、スーパー5件、コンビニ5件が存在します。自然災害リスクに関しては、地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地になっています。教育施設として、大崎市立古川第三小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

ハイツビューの概要

ハイツビューは宮城県大崎市古川稲葉3丁目に位置し、1991年6月に築かれた6階建てのマンションで、総戸数24室、平米数は42㎡から44㎡の1LDKから2LDKまでの間取りで、価格は330万円から500万円となっており、最寄りの古川駅からは徒歩25分というロケーションにあります。

適正価格（売却）

ハイツビューの売出し価格は、宮城県大崎市内の中古マンション市場と比較しても偏差値40と適正であり、近年の価格推移を見ると、周辺物件が平均13％上昇している中、当マンションは7％程度の草落となっており、現在の平均売出し価格は約372万円で、マンションマーケットのAIによる推測適正価格の694万円よりも低いため、購入者にとっては割安感のある投資機会であると言えます。

将来性

築33年という経年のハイツビューは、同エリアの他物件と平均築年数が同じであり、将来性の偏差値は49で、地域の平均値よりもやや劣るものの、駅からの距離感によるデメリットを加味しても、価格面での魅力や地域の発展ポテンシャルを考慮すれば、中長期的な視点での投資価値は十分に期待できます。

環境満足度

ハイツビュー周辺の治安は、交番が2km以上離れていることから見直す必要があるかもしれませんが、生活施設は病院4件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しており、国のハザードマップによれば、高い地盤と洪水・津波・高潮に強い地形であることから、自然災害リスクが低い立地と言え、また大崎市立古川第三小学校が近く、家族層にも優しい環境です。

昭和マンション古川南の概要

昭和マンション古川南は、宮城県大崎市の閑静な住宅地に位置し、古川駅から徒歩25分に位置する1987年築の6階建てマンションで、総戸数60戸の規模を誇っています。広さは56㎡の3LDKから71㎡の4LDKまであり、価格は320万円から750万円の間で推移し、一般的な世帯に適した広さと手頃な価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

宮城県大崎市における中古マンション市場を考慮すると、昭和マンション古川南の価格偏差値は36と平均を下回っており、近年の不動産価格の上昇傾向にあわせて見直される可能性があります。現在の価格は、地元不動産市況や相場に照らし合わせたAI推定価格の1067万円よりも大幅に低く設定されており、購入検討者にとってはお買い得な状態が続いています。

将来性

築36年を超える昭和マンション古川南は、将来性の偏差値が41と評価されており、宮城県大崎市内の同築年数の物件と比較してやや低めです。駅からの距離がある点は通勤やアクセス面でのデメリットとなりますが、周辺環境の変化や市街地の発展次第では価値が見直される潜在性を秘めています。

環境満足度

昭和マンション古川南の周辺環境は、生活必需施設が揃っており、治安面では交番が近隣にないものの、病院やスーパー、コンビニといった生活に便利な施設が複数存在します。また地震や津波に強い地域としてハザードマップに評価されるなど、防災面も含めた住環境としては充実していると言え、特に大崎市立古川第三小学校が近いため、子育て世代にも好条件と評価できます。

エトワール古川の概要

「エトワール古川」は、宮城県大崎市に位置し、14階建て96戸から成る1997年築のマンションで、63㎡の3LDKが最低価格470万円、81㎡の3SLDKが最高価格1398万円で提供されており、エリア内の同じ価格帯の物件と比較しても適正と評価される価格設定となっています。

適正価格（売却）

エトワール古川の中古マンション価格は、地域の価格推移と比較して適正価格偏差値31とやや低めで、近隣の市場動向を見ると平均価格は上昇傾向にあるものの、この物件の価格は過去5年間で6％下落しており、機械学習データに基づく推測価格1608万円と現在の平均価格840万円の差異から、現時点での売却は勧められません。

将来性

築27年のエトワール古川は、陸前谷地駅から徒歩約21分という立地条件を考慮し、AIによる将来性偏差値は50ポイントと評価され、同エリアの中古マンション市場の平均と比べてやや低いものの、近年の宮城県大崎市の発展に伴い、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では、エトワール古川の最寄りの交番までの距離が1345mとやや離れている点が懸念されますが、生活の利便性では6件の医療施設や近隣のスーパーやコンビニが整い、洪水リスクが低く地盤がしっかりしている地域であるため、津波や高潮からの脅威も少なく、環境満足度は36ポイントと評価されています。