宮城県仙台市若林区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス若林の概要

ダイアパレス若林は宮城県仙台市若林区遠見塚1丁目に位置する、平米数66㎡から90㎡の広さを有する5階建ての中古マンションで、総戸数35戸、1996年9月竣工の物件です。最寄りは薬師堂駅で徒歩25分の立地にあり、1400万円から2680万円の価格帯で販売されており、特に1800万円台が市場での主要価格帯となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス若林の適正価格は、仙台市若林区内の中古マンション市場動向及び過去5年間の価格変動を考慮した上で、平均偏差値より2ポイント高く評価されています。現行市場では、マンションマーケット独自のAIが算出した適正推測価格1846万円に対し販売価格が1847万円とほぼ一致しており、市場価格として妥当とされています。

将来性

築28年のダイアパレス若林は、宮城県仙台市若林区内の中古マンション市場において平均より新しい物件ですが、最寄駅からの距離が徒歩25分とやや遠めであることから、将来性の偏差値は平均よりも低い42と評価されています。

環境満足度

ダイアパレス若林周辺は、治安が良好で近隣に交番があり、医療施設や買い物施設が充実しており、生活環境が優れていると言えます。また、地盤が固く、災害リスクが低いことや、仙台市立遠見塚小学校が徒歩圏内にある点も高評価に繋がる要因です。

ライオンズマンション中倉の概要

ライオンズマンション中倉は、宮城県仙台市若林区中倉2丁目に位置し、卸町駅まで徒歩18分というアクセスの良さを持つ物件です。築年月は1990年4月で、10階建ての構造を持ち、総戸数82戸の規模です。販売価格は1,050万円から2,498万円で、73㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの間取りが揃っており、市場における中古マンションとしては適正な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション中倉の適正価格は、地域の市場データと比較して若干低く評価される傾向にありますが、仙台市若林区において中古マンション価格が過去5年間で平均15%上昇した中、本物件は約4%の価値上昇を見せています。これは、現在の平均売り出し価格が1,710万円とAIが推測した適正価格1,835万円に比べると手頃であると言え、投資や居住を考慮する購入者にとっては魅力的な価格設定といえます。

将来性

築30年を超えるライオンズマンション中倉は、周囲の同価格帯物件と比較してやや古めですが、AI分析によるとこの物件の将来性の偏差値は66ポイントと平均よりも高く評価されています。これには、仙台市内での将来的な土地価格の上昇や、その他の経済活動の活発化が予想されるためであり、長期的な視点で見た場合には、価値の増大が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション中倉は、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感に優れ、医療施設や日常生活に必要な商店の充実度も高い地域に位置しています。さらに、周辺のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い安全な地域です。子育て環境も良好で、仙台市立遠見塚小学校や仙台市立南小泉小学校、仙台市立大和小学校が近隣にあり、家族での居住にも最適な環境が整っています。

グランコート若林の概要

「グランコート若林」は、宮城県仙台市若林区に位置し、1995年7月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数63戸の中規模物件です。3LDKの広さは67㎡から84㎡で、価格帯は960万円から1880万円と仙台市内の同規模の物件と比較しても競争力がある範囲にありますが、近隣の物件と比較して最も多い取引価格帯は1480万円から1620万円であり、中古マンションマーケットにおける販売動向を反映しています。

適正価格（売却）

最寄駅である長町一丁目駅から徒歩21分の「グランコート若林」は、仙台市若林区の同等物件における平均価格の偏差値を基準として47と評価されており、宮城県内の不動産価格の上昇傾向と比較して、若干の低下を見せる結果となっています。そのため、適正価格1596万円に対する現在の平均売出価格1500万円は、市場価格よりやや低めと推測され、購入検討者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

建築されてから27年が経過している「グランコート若林」は、将来性の評価で偏差値60を獲得しており、地域内の他の物件に比べて優位性を持っています。この偏差値は、築年数に対するマイナスの影響を受けながらも、仙台市若林区の都市開発の動向や、エリア内での住宅需要からみて、比較的高い将来価値が見込まれることを示しており、長期的な投資としても期待が持てる物件です。

環境満足度

「グランコート若林」周辺は、仙台市立若林小学校／古城小学校／八本松小学校が近隣にあり、ファミリー層には子育て環境として好ましい立地と評価されています。また、環境満足度で62の偏差値を持つこのエリアは、治安、医療施設、ショッピング施設の充実度を考慮すると、生活の利便性が高く評価される傾向にあり、安全性に関しても、国が公開しているハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、自然災害の懸念が少ないと言えます。

ネオハイツ中倉2の概要

「ネオハイツ中倉2」は、宮城県仙台市若林区中倉2丁目に位置し、卸町駅から徒歩15分の距離にある1998年築の8階建てマンションで、総戸数57戸の規模を誇ります。広さは67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で、販売価格は1,350万円から2,080万円となっており、市場における主流の価格帯は1,675万円から1,680万円で推移しています。初期の高い建材品質と良好な維持管理状態を考慮すると、中古市場において今後も安定した人気が期待されます。

適正価格（売却）

仙台市若林区内の中古マンション市場分析によると、「ネオハイツ中倉2」の売出し平均価格は1,678万円で、市場平均の適正価格である1,885万円に対して、市場の平均価格推移を考慮した場合においてはやや低めの価格設定であることがわかります。築24年という年数を考慮しても、同地区の他物件と比較して価値が保たれていることから、購入を考える際には長期的な視点での投資機会とも捉えられます。

将来性

「ネオハイツ中倉2」の将来性を示す偏差値は67と、地域平均の58に対して高い評価を受けています。築年数が26年であるものの、周囲のインフラ整備や仙台市の開発計画を考えると、地価の上昇傾向や需要の持続が予測されるため、中長期的には価値が増す可能性があることから、投資目的でも魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境面において「ネオハイツ中倉2」は、治安の良さを示す交番までの距離が523mと近く、周辺には38件の医療施設、スーパー7件、コンビニ7件が点在し、仙台市立遠見塚小学校や仙台市立大和小学校といった教育施設の利便性も高いため、居住環境としての満足度は高いと評価されています。さらに、ハザードマップによる安全性も確認されており、自然災害のリスクが低い地域と言えます。

ライオンズガーデン若林の概要

ライオンズガーデン若林は、宮城県仙台市若林区若林5丁目9-5に所在し、1990年2月竣工の11階建てマンションで、総戸数74戸の中古物件価格は500万円（55㎡、2LDK）から1980万円（110㎡、4LDK）となっており、最寄り駅である長町一丁目駅からは徒歩23分、河原町駅から徒歩27分、長町駅から徒歩30分という立地条件を持っています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン若林の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値47から3ポイント低い偏差値44を記録しており、仙台市若林区では過去5年間で平均15％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の上昇に留まっていますが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1670万円であり、現在の平均売り出し価格1459万円との比較で、売り時でないと推測されています。

将来性

建築から34年が経過したライオンズガーデン若林は、仙台市若林区内の同価格帯のマンション平均築年数と同等であり、長町一丁目駅からのアクセス距離を考慮した上でAIによる将来性偏差値は60を記録し、エリア平均から2ポイント高い将来性を有しているものと評価されています。

環境満足度

治安面でライオンズガーデン若林の最寄りに交番がなく962mの距離があるものの、近隣には医療施設15件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活利便施設が充実しており、ハザードマップ情報によれば洪水リスクは低く、津波や高潮に対する危険性も少ないとされるなど、総合的な環境評価は偏差値58を獲得しており、また仙台市立若林小学校や仙台市立八本松小学校が近隣に位置しているため、子育て世代にも適した環境です。

サンデュエル中倉の概要

サンデュエル中倉は、宮城県仙台市若林区中倉2丁目に位置し、2004年11月に完成した9階建てのマンションで、全62室の居住空間は57㎡から97㎡までの広さがあります。通勤や通学に便利な薬師堂駅から徒歩16分の立地でありながら、1580万円から3090万円の範囲で価格が設定されており、仙台市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

サンデュエル中倉の中古物件価格は、平均して1580万円から3090万円となっており、地域の中古マンション市場における価格動向を分析した結果、平均価格は2316万円で、これは仙台市若林区周辺の平均偏差値47に対して落ち着いた数字であり、適正な価格帯といえるでしょう。

将来性

将来性の面では、サンデュエル中倉は優れたポテンシャルを持っており、築年数は20年を迎えていますが、中値帯の物件にしては新しく、今後のリノベーションや再開発の可能性も視野に入れながら、エリアの再活性化と共に価値が高まることが期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、サンデュエル中倉は周辺に交番が近く治安の面でも安心できるほか、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しており、また、仙台市立遠見塚小学校、仙台市立南小泉小学校、仙台市立大和小学校、仙台市立南小泉中学校といった教育機関にも恵まれた環境であるため、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアと言えるでしょう。

ロイヤルパレス沖野の概要

ロイヤルパレス沖野は宮城県仙台市若林区に位置し、長町一丁目駅から徒歩35分の場所にある1994年9月竣工の6階建てマンションで、総戸数は22戸です。ここは2LDKの52㎡が680万円から、3LDKの65㎡が最大1600万円で取引されるほか、最も一般的な価格帯は1190万円〜1230万円で、この価格帯で提供される快適さと機能性を考えると、都市近郊で自然を楽しめるのに十分なスペースを兼ね備えていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格で見ると、ロイヤルパレス沖野の現在の平均価格1186万円は、独自AI分析に基づく推測市場価格1442万円よりも低く、同地区の他の中古マンションが過去5年で平均15％の価格上昇を遂げる中、本物件はその波に乗り切れず5％の価格下落を記録しているため、現時点では売り急ぐべきではないと考えられます。

将来性

築年数がおよそ30年のロイヤルパレス沖野は、同区内における同価格帯のマンションの平均築年数からするとやや若く、将来性の偏差値は60ポイントで、これはエリア内の平均を2ポイント上回ることから、長期的な投資対象としては一定の魅力を有しており、再開発などの地域の変化による価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が1317m以内にないことが懸念されるものの、地元仙台市立沖野小学校と仙台市立沖野中学校の近さ、病院や生活施設の存在、広い敷地の中に立つこのマンションは津波や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしておりハザードマップ上でも安全性が高いとされるため、子育て世代には特に安心して長く住める環境です。

若林サンハイツの概要

若林サンハイツは宮城県仙台市若林区に所在し、1984年築の6階建てマンションで、67㎡から83㎡の間の広さをもつ3LDKから4LDKまでの各種居住空間を提供しており、価格は1000万円から1480万円となっています。長町一丁目駅に徒歩18分など、複数の公共交通機関にアクセス可能な立地で、バランスの取れた生活環境を持つ物件です。

適正価格（売却）

若林サンハイツの中古価格は、仙台市若林区におけるマンションの市場動向を分析した結果、標準的な偏差値47に対して43と若干低めですが、5年間での価値変動が平均15％の上昇に対して5％の下落を見せるなど、若干のマイナス評価が見受けられます。現行の売り出し価格はAIによる推定価格1496万円よりも低いため、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるかもしれません。

将来性

築年数が40年に及ぶ若林サンハイツは、将来性の観点から見ると、平均的な物件よりもやや古い部類に入りますが、偏差値51という点では宮城県仙台市内の同価格帯のマンションと比較して平均的な評価を得ています。距離としては最寄駅からやや離れた立地ではありますが、駅周辺の発展や地域価値の向上が見込まれるため、中長期的な投資として選択肢に入る可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、交番が近くに位置し、病院や教育施設が充実しており、日常の買い物に困らない環境が整っており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いとされるエリアにある若林サンハイツは、環境満足度の高いマンションです。仙台市立若林小学校や仙台市立古城小学校などの教育施設の近接も家族にとっては魅力的です。

野村ステイツ若林の概要

野村ステイツ若林は、宮城県仙台市若林区若林5丁目に位置する1998年2月竣工の6階建てマンションで、67㎡の3LDKが990万円から、92㎡の4LDKが最大2090万円と、中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で販売されており、最寄り駅である長町一丁目駅からは徒歩23分という立地条件を持ちます。

適正価格（売却）

売却価格に関してマンションマーケットの独自AI分析に基づく売却偏差値は37とされ、周辺の中古マンション市場と比較し、過去5年間で15％の価格上昇が見られた仙台市若林区において、野村ステイツ若林は9％の価格下落が認められ、適正推測価格2204万円に対し、平均売出価格1734万円で市場に出回っていることから、現在は売り時でないとの評価があります。

将来性

築26年とこのエリアにおいて比較的新しい部類に入る野村ステイツ若林は、将来性に関する偏差値が60ポイントと平均値よりも高評価を得ていますが、最寄りの長町一丁目駅まで徒歩23分という距離を考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では交番が942mとやや遠いものの、野村ステイツ若林は14件の医療施設や4件のスーパー、5件のコンビニに恵まれた生活環境を提供し、さらには仙台市立若林小学校や仙台市立八本松小学校が近隣にあるなど、家庭にとっても魅力的な立地と評価されています。国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮からの影響が少ない点も注目に値します。

プラウド南小泉の概要

宮城県仙台市若林区に位置する「プラウド南小泉」は、2007年築の地上5階建てのマンションで、総戸数39戸、64㎡の2SLDKから75㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、価格帯は2020万円から3390万円で、仙台市の市街地へのアクセスと住環境のバランスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「プラウド南小泉」は、総合的な売却偏差値が49と平均に近く、平均価格帯の2280万円から2450万円で取引されることが多いですが、適正価格の偏差値は36と市場平均より低めで、同地区の他マンションと比較して価格がやや下落傾向にあることが分かります。

将来性

築17年の「プラウド南小泉」は、河原町駅から徒歩16分と若干距離がありながらも、将来性の偏差値は62と平均以上で、修繕履歴や建物の維持状況、周辺地域の発展により、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「プラウド南小泉」は、治安や生活利便性が考慮され、近隣にスーパーやコンビニが充実し、仙台市立古城小学校や私立聖ウルスラ学院英智小・中学校等、教育施設へのアクセスも良好で、洪水リスクが低く津波や高潮からも安全とされる環境満足度の高い立地です。

サウスキャッスル仙台の概要

サウスキャッスル仙台は、宮城県仙台市若林区に位置し、広さ49㎡の3DKから61㎡の1LDKまで多様な間取りが用意され、価格帯は400万円から1350万円と幅広いニーズに応える中古マンションです。1974年築の歴史が感じられるこの建物は、合計6階建てであり、最寄りの長町一丁目駅までは徒歩17分という立地にあります。

適正価格（売却）

サウスキャッスル仙台の適正価格は、近隣マンションとの比較分析に基づき、その価格がマーケット平均の偏差値47を下回るものとされており、実際の市場評価と比較すると若干低めに設定されていることが分かります。地域の不動産価格の傾向を鑑みれば、現在の売出し価格は購入者にとって有利な条件である可能性があります。

将来性

サウスキャッスル仙台の将来性という点では、偏差値44という数字が示すように、築50年という年数を経ており、近隣の新築マンションに比べてやや劣る面がありますが、仙台市の不動産市場の堅調さを考慮すると、リノベーションや周辺環境の整備次第では価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

サウスキャッスル仙台の環境満足度は、周辺施設の豊富さがポイントで、病院をはじめスーパーやコンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、住民の利便性は高いと言えます。また、仙台市立若林小学校や仙台市立古城小学校も近く、家庭を持つ世帯にとっても魅力的な環境です。治安面においては、近隣に交番がないことからセキュリティ面での懸念もあるものの、ハザードマップにおいて洪水や津波へのリスクが低いことなどから、自然災害の面では安心できる住環境と評価できます。

マック広瀬川コートの概要

マック広瀬川コートは、宮城県仙台市若林区沖野に位置し、平均価格帯が約1300万円の中古マンション市場における築33年の7階建てマンションで、広さは68㎡から79㎡の間で4LDKの間取りが特徴的です。築年月が1990年7月とやや古いことを考慮しつつも、長町駅から徒歩33分の距離にある本物件は、コストパフォーマンスに優れた選択肢として、仙台市の中古マンション市場において一定の位置を占めています。

適正価格（売却）

マック広瀬川コートの価格は980万円から2090万円に設定されており、仙台市若林区の中古市場と比較すると、適正価格の偏差値42は市場平均を下回っており、近隣物件との価格競争においても若干の不利を示唆していますが、一方で購入に際しては価格面での利点があるとも言えます。

将来性

築33年の物件であるにもかかわらず、マック広瀬川コートは将来性の偏差値が52と、仙台市内の中古マンション平均を超えています。このことから、将来的な投資としての価値もある程度期待でき、長距離の交通アクセスに影響されにくい居住者向けの価値を保持していると評価できます。

環境満足度

マック広瀬川コートは、治安の面で交番が徒歩圏内にないという点で懸念があるものの、22の医療施設、2つのスーパーマーケット、4つのコンビニが近隣にあるという点で日常生活の利便性は極めて高く、ハザードマップ上でも洪水や津波、高潮といった自然災害に対してのリスクが低い環境であることから、環境満足度の偏差値は51と総体的には平均を僅かに上回っています。

ペルル若林南の概要

ペルル若林南は宮城県仙台市若林区上飯田3丁目に位置する、1998年竣工の中古マンションで、総戸数40戸の6階建です。広さは56㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでバリエーションがあり、最寄り駅である長町駅までは徒歩48分という立地条件です。市場価格は1000万円から1760万円となっており、この地域の物件としては競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

ペルル若林南の売出し価格は、仙台市若林区の中古マンション市場データに基づいた適正価格と比較して、平均偏差値47に対して36と低めであり、近年の同地域の価格上昇傾向を考慮すると割安感があると言えます。買い手にとっては、適正推測価格に対して現在の平均売出価格1348万円は魅力的で、投資や自己居住の機会として捉えられるでしょう。

将来性

26年という築年数を持つペルル若林南ですが、将来性の偏差値は59と平均を上回っており、この地域のマンションとしては比較的新しい部類に入ります。距離的には長町駅から遠く、利便性では不利かもしれませんが、宮城県仙台市若林区の中古マンション市場の将来性を鑑みれば、長期投資としてのポテンシャルを秘めていると評価されます。

環境満足度

治安面で交番が比較的遠いものの、ペルル若林南は医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日々の生活に便利な立地となっています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域性を持っています。さらに仙台市立沖野東小学校が周辺にあり、子育て環境としての魅力も相まって総合的な居住満足度は高いと言えます。

ライオンズマンション沖野の概要

宮城県仙台市若林区沖野に位置する「ライオンズマンション沖野」は、築25年を迎える7階建てのマンションで、長町一丁目駅から徒歩31分の距離にあります。中古の価格帯は66㎡の2SLDKが約1250万円から、83㎡の4LDKが約2080万円までとなっており、居住空間の広さに応じた幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション沖野」の売却価格は、若林区の中古マンション市場における平均を若干下回る傾向にありますが、近隣の物件と比較すると、1711万円という売り出し価格は概ね適正であると判断されます。仙台市の中古マンション市場の動向を鑑みると、適正とされる価格は1847万円程度であり、現在の市場価格はやや買い手有利な価格設定になっていると言えます。

将来性

築25年の「ライオンズマンション沖野」は、将来性の面では若干課題がありますが、比較的築年数が若く、今後のメンテナンス状況や周辺環境の発展によっては、価値が向上する可能性もあります。ただし、最寄駅からの距離があるため、交通の利便性を重視する層にとっては魅力が低いかもしれません。

環境満足度

周辺環境としては、「ライオンズマンション沖野」は仙台市立沖野小学校や仙台市立沖野中学校が近く、家族層にとっては教育施設へのアクセスが良好です。さらに、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設も充実しており、地域のハザードマップに基づいた災害リスクも低く、安心して生活できる環境が整っています。

ダイアパレス沖野アイアージュの概要

「ダイアパレス沖野アイアージュ」は、宮城県仙台市若林区沖野3丁目に位置し、平均的な広さ66㎡から88㎡の間で展開される3LDKの機能的な住空間を提供しています。2004年に築造されたこの9階建てのマンションは、総戸数34戸となっており、現在の市場では1550万円から2180万円の価格帯で取引され、このエリアの中古住宅市場の中でも注目される存在です。

適正価格（売却）

ダイアパレス沖野アイアージュの売出し価格は、仙台市若林区内の中古マンション市場に照らし合わせた時、およそ15〜35%の価格下落率を示しているため、適正価格の偏差値は31と評価されています。マンションマーケットがAIにより推定した適正価格が約2893万円である一方、現在の平均売出し価格が実際には約1877万円となっており、投資家や購入を検討している居住者にとっては価値評価を慎重に行うべきだと言えるでしょう。

将来性

築年数が20年と新しくないものの、同エリア内の他の物件に比べて若干新しい部類に入るダイアパレス沖野アイアージュは、最寄駅である長町一丁目駅から徒歩36分の立地条件により、将来性の偏差値は35に位置づけられています。この数値は、仙台市若林区の平均よりも22ポイント低く、将来性については他の物件に比べてやや不安があると考えられます。

環境満足度

治安の観点からは、ダイアパレス沖野アイアージュの周辺で1341m圏内に交番がありますが、他エリアと比べて優れているとは言い難い状態です。一方で、生活面では病院やスーパー、コンビニなどが周りに充実しており、地盤が固く洪水リスクが低い地域であること、津波や高潮の影響を受けにくい環境である点、また仙台市立沖野小学校や仙台市立沖野中学校が近くにあることなど、総合すると環境満足度の偏差値は65と評価されています。