宮城県仙台市太白区 駅徒歩15分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
チサンマンション南仙台3
宮城県/仙台市太白区
チサンマンション第8南仙台
宮城県/仙台市太白区
ダイアパレス南仙台
宮城県/仙台市太白区
ナイスアーバンステイツ南仙台
宮城県/仙台市太白区
チサンマンション第5南仙台
宮城県/仙台市太白区
宮城県仙台市太白区は、住宅需要の高まりを反映して、中古マンション市場でも注目を集めています。特に「駅徒歩15分」という利便性の良い条件が求められる中、このエリアの中古マンションは65棟が存在し、昨年1年間で438件の出品がありました。これらの物件の中で、成約に至ったのは73件と、一定の活発な取引がされていることが伺えます。宮城県仙台市太白区における中古マンションの現在の市場は、直近1か月で41件の出品があり、平均価格は約1317万円です。価格帯としては1100万円から1480万円の区間に多くの物件が集中しておりますが、エリア内で最も高額な中古マンションは朝日プラザ向山の物件で3500万円（85.21平米）、一方で最も手頃な価格帯はメゾン･ド･リテレールの物件で150万円（18.36平米）となっています。10年のスパンを見ると、宮城県仙台市太白区の中古マンション市場は約8%の価格上昇が見られ、坪単価も61万円から66万円へと上がっております。この5年間だけで見ても10%の上昇があり、市況の好調さがうかがえます。さらに、マンションマーケットが提供する機械学習によるデータ分析によると、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別のランキングでは1位に輝いています。これは投資家や住宅購入を検討している方々にとって重要な指標といえるでしょう。具体的な売却のタイミングとしては、チサンマンション南仙台3、チサンマンション第8南仙台、ダイアパレス南仙台などが売り時とされています。購入を検討している方は、マンションの価格動向やエリアの将来性を見極めながら、絶好の買い時を見定める必要があるでしょう。売り時とされる物件は48件であり、適切な売却戦略を立てることが大切です。このように宮城県仙台市太白区の中古マンション市場はポテンシャルを秘めており、売買において有益な情報を提供しているマンションマーケットの独自調査を基に、賢い選択をするための参考にしていただければと思います。
宮城県仙台市太白区は、住宅需要の高まりを反映して、中古マンション市場でも注目を集めています。特に「駅徒歩15分」という利便性の良い条件が求められる中、このエリアの中古マンションは65棟が存在し、昨年1年間で438件の出品がありました。これらの物件の中で、成約に至ったのは73件と、一定の活発な取引がされていることが伺えます。宮城県仙台市太白区における中古マンションの現在の市場は、直近1か月で41件の出品があり、平均価格は約1317万円です。価格帯としては1100万円から1480万円の区間に多くの物件が集中しておりますが、エリア内で最も高額な中古マンションは朝日プラザ向山の物件で3500万円（85.21平米）、一方で最も手頃な価格帯はメゾン･ド･リテレールの物件で150万円（18.36平米）となっています。10年のスパンを見ると、宮城県仙台市太白区の中古マンション市場は約8%の価格上昇が見られ、坪単価も61万円から66万円へと上がっております。この5年間だけで見ても10%の上昇があり、市況の好調さがうかがえます。さらに、マンションマーケットが提供する機械学習によるデータ分析によると、このエリアの中古マンションの将来性は偏差値49と評価されており、市区町村別のランキングでは1位に輝いています。これは投資家や住宅購入を検討している方々にとって重要な指標といえるでしょう。具体的な売却のタイミングとしては、チサンマンション南仙台3、チサンマンション第8南仙台、ダイアパレス南仙台などが売り時とされています。購入を検討している方は、マンションの価格動向やエリアの将来性を見極めながら、絶好の買い時を見定める必要があるでしょう。売り時とされる物件は48件であり、適切な売却戦略を立てることが大切です。このように宮城県仙台市太白区の中古マンション市場はポテンシャルを秘めており、売買において有益な情報を提供しているマンションマーケットの独自調査を基に、賢い選択をするための参考にしていただければと思います。
目次
1
チサンマンション南仙台3
チサンマンション南仙台3
2
チサンマンション第8南仙台
チサンマンション第8南仙台
3
ダイアパレス南仙台
ダイアパレス南仙台
4
ナイスアーバンステイツ南仙台
ナイスアーバンステイツ南仙台
5
チサンマンション第5南仙台
チサンマンション第5南仙台
6
ロイヤルシャトー南仙台
ロイヤルシャトー南仙台
7
ナイスアーバン南仙台1
ナイスアーバン南仙台1
8
ナイスアーバン南仙台2
ナイスアーバン南仙台2
9
ナイスアーバン南仙台3
ナイスアーバン南仙台3
10
朝日プラザ向山
朝日プラザ向山
11
ウインベルコーラス南仙台(1〜3番館)
ウインベルコーラス南仙台(1〜3番館)
12
ライオンズヴィアーレ富沢
ライオンズヴィアーレ富沢
13
ナイスアーバン柳生ガーデン
ナイスアーバン柳生ガーデン
14
シャンブル向山
シャンブル向山
15
アルコート南仙台2
アルコート南仙台2
16
グランドハイツ仙台
グランドハイツ仙台
17
ユートピアレジデンス南仙台
ユートピアレジデンス南仙台
18
ダイアシティ2000茂庭C2リッヂ
ダイアシティ2000茂庭C2リッヂ
19
グランドパレス柳生
グランドパレス柳生
20
ダイアパレス八木山
ダイアパレス八木山
21
八本松マンション
八本松マンション
22
ノバハイツ三神峯
ノバハイツ三神峯
23
ホーユウパレス南仙台
ホーユウパレス南仙台
24
グランドパレス柳生フェミーナ
グランドパレス柳生フェミーナ
25
ダイアシティ2000茂庭C1リッヂアトラスタワー
ダイアシティ2000茂庭C1リッヂアトラスタワー
26
グランコート長町東
グランコート長町東
27
セレーノ南仙台2
セレーノ南仙台2
28
ネオハイツ西多賀
ネオハイツ西多賀
29
ダイアパレス八木山南
ダイアパレス八木山南
30
三共ハイツ向山
三共ハイツ向山
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
チサンマンション南仙台3
偏差値
61
価格
700万円〜2,099万円
物件名
チサンマンション南仙台3
築年月
1989年12月
平米数
59平米〜83平米
住所
宮城県仙台市太白区西中田7丁目9-12 チサンマンション南仙台3
階建
6階
最寄駅
南仙台駅徒歩16分
総合
61
65 物件中
適正価格
52
65 物件中
将来性
71
65 物件中
環境
満足度
60
65 物件中
チサンマンション南仙台3の概要
「チサンマンション南仙台3」は宮城県仙台市太白区西中田7丁目に位置し、南仙台駅から徒歩16分にある総戸数35戸の6階建てマンションで、1989年12月に竣工しました。広さは59㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまで様々で、価格は約700万円から約2099万円と幅広い予算に対応する物件です。
適正価格（売却）
チサンマンション南仙台3の売り出し価格は、地域の市場状況を鑑みると、平均価格から見て適正と言えるでしょう。地域の中古マンション価格が5年間で平均13％上昇しているのに対し、本物件は7％の価格上昇に留まっているものの、売却偏差値52を記録しており、価格の妥当性に問題はないことが示されています。
将来性
築年数が35年の「チサンマンション南仙台3」は、地域の同価格帯の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は71と高く、地域内での競争力を保つ可能性を秘めています。仙台市太白区という立地は、便利な周辺施設や市の開発計画によって、将来的に価値が上昇するエリアの一つと見られています。
環境満足度
治安面では「チサンマンション南仙台3」には交番が900m圏内には位置していませんが、生活便利施設が充実しており、病院30件、スーパー2件、コンビニ7件の存在は住民にとって利点です。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクの低さも魅力、仙台市立西中田小学校や仙台市立柳生中学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にとっては大きなメリットとなるでしょう。
2位
チサンマンション第8南仙台
偏差値
59
価格
1,280万円〜2,199万円
物件名
チサンマンション第8南仙台
築年月
1991年12月
平米数
65平米〜82平米
住所
宮城県仙台市太白区柳生7丁目19-5 チサンマンション第8南仙台
階建
7階
最寄駅
南仙台駅徒歩20分
総合
59
65 物件中
適正価格
56
65 物件中
将来性
65
65 物件中
環境
満足度
56
65 物件中
チサンマンション第8南仙台の概要
宮城県仙台市太白区柳生に位置するチサンマンション第8南仙台は、築30年を超える歴史を持ち、南仙台駅から徒歩約20分の距離にある7階建てのマンションです。全44室が揃うこのマンションでは、65㎡の3LDKが約1280万円からあり、82㎡までの広さの物件が上限で約2199万円となっています。交通の利便性と住環境のバランスを取りながら、適正とされる価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
チサンマンション第8南仙台の価格帯は、仙台市太白区の中古マンション市場における適正価格分析に基づき、若干高値に設定されていますが、過去5年間で11%の価格高騰を見せる地域市場の中で、5%価格下落という独特の傾向を示しており、売却偏差値56の評価を得ています。マンションの平均売り出し価格1703万円に対し、AIによる適正推測価格が1527万円であることから、売り手にとっては今が売り時の可能性が高いと言えるでしょう。
将来性
築年数が30年を超えるチサンマンション第8南仙台は、築年数に関しては地域の同価格帯物件よりやや古い部類に入りますが、偏差値65の将来性評価を得ており、市場におけるポテンシャルが高く評価されています。しかし、最寄駅からの距離がややあるため、交通利便性を重視する層には不向きな面もあるため、購入者のライフスタイルに応じた検討が必要です。
環境満足度
治安の面で見ると、チサンマンション第8南仙台の最寄りに交番がなく、安全面に少々不安が残るものの、医療施設や生活必需品を扱う店舗が周囲に充実しており、生活しやすい環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤も強く洪水や津波のリスクが低いエリアに位置し、仙台市立柳生小学校が近くにあることから、家庭を持つ層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
3位
ダイアパレス南仙台
偏差値
56
価格
1,525万円〜2,650万円
物件名
ダイアパレス南仙台
築年月
1997年9月
平米数
66平米〜90平米
住所
宮城県仙台市太白区柳生2丁目27-1 ダイアパレス南仙台
階建
8階
最寄駅
南仙台駅徒歩18分
総合
56
65 物件中
適正価格
53
65 物件中
将来性
54
65 物件中
環境
満足度
61
65 物件中
ダイアパレス南仙台の概要
宮城県仙台市の閑静な住宅街に位置するダイアパレス南仙台は、総戸数46戸の中規模マンションで、1997年9月に竣工しました。広さ66㎡の3LDKが約1525万円から、それよりも広い90㎡の4LDKが最大2650万円という幅広い価格帯で売り出されており、快適な住空間を提供しています。立地としては、南仙台駅に徒歩18分と少し距離がありますが、8階建ての建物からは眺望もよく、住環境を求める層に適した物件です。
適正価格（売却）
ダイアパレス南仙台の売り出し価格は、地域の市場データと照らし合わせた時、適正価格が偏差値53と平均水準で、特に中古マンション市場において5年間で価格が11％上昇する傾向にある仙台市太白区において、27％の価格下落を示していますが、これはリノベーションなどの価値向上策を考慮すれば、将来性のある投資ともなり得るでしょう。
将来性
築27年という中古マンションとしては平均的な築年数を持つダイアパレス南仙台ですが、その将来性の偏差値は54となっており、市場価値は安定しています。駅から徒歩18分という立地条件は交通の便では劣るものの、落ち着いた環境や地域内の他物件と比較しても競争力があることから、長期的視野に立って安定した価値が見込まれます。
環境満足度
ダイアパレス南仙台は、治安の面で交番からの距離がややありますが、病院28件、スーパー3件、コンビニ5件という充実した周辺施設が生活利便性を高めており、環境満足度の偏差値は61と高い評価を受けています。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であるため安心して生活することができますし、仙台市立西中田小学校や仙台市立柳生小学校、仙台市立柳生中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっては魅力的な立地条件です。
4位
ナイスアーバンステイツ南仙台
偏差値
56
価格
1,050万円〜2,290万円
物件名
ナイスアーバンステイツ南仙台
築年月
1997年2月
平米数
59平米〜70平米
住所
宮城県仙台市太白区柳生2丁目24-4 ナイスアーバンステイツ南仙台
階建
11階
最寄駅
南仙台駅徒歩16分
総合
56
65 物件中
適正価格
51
65 物件中
将来性
53
65 物件中
環境
満足度
63
65 物件中
ナイスアーバンステイツ南仙台の概要
ナイスアーバンステイツ南仙台は、1997年築の11階建てマンションで、住所は宮城県仙台市太白区柳生2丁目24-4、最寄りの南仙台駅から徒歩16分の距離にあります。総戸数は70戸で、サイズは59平米の2SLDKから70平米の3LDKまで幅広く、価格帯は約1050万円から2290万円となっており、近隣の物件と比較してもリーズナブルな価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
ナイスアーバンステイツ南仙台の中古物件価格帯は、宮城県仙台市太白区の他の中古マンションと比較しても妥当な水準にあり、1590万円から1690万円で取引されている物件が多いです。市場データとAI推測価格から、現在の平均売出価格1634万円は適正範囲内であり、売却時の適性評価は算出された偏差値51に基づいています。
将来性
築27年のナイスアーバンステイツ南仙台は、仙台市太白区の同価格帯のマンションと比較し若干新しい築年数を持っており、将来性の偏差値は平均の53となっていますが、このエリアは今後の再開発やアクセス改善の可能性を考慮すると、長期的な価値の上昇が期待されます。
環境満足度
治安の面で、ナイスアーバンステイツ南仙台から最も近い交番までは1168mありますが、その他の生活便利施設では、病院が25軒、スーパーが3軒、コンビニが4軒あり、日常生活に必要なものが手に入りやすい環境です。また、地盤がしっかりしており災害リスクが低い地域に位置し、近隣には仙台市立西中田小学校と仙台市立柳生小学校があり、家族にとっても理想的な居住エリアです。
5位
チサンマンション第5南仙台
偏差値
55
価格
1,050万円〜1,890万円
物件名
チサンマンション第5南仙台
築年月
1990年12月
平米数
59平米〜79平米
住所
宮城県仙台市太白区柳生2丁目30-14 チサンマンション第5南仙台
階建
7階
最寄駅
南仙台駅徒歩20分
総合
55
65 物件中
適正価格
52
65 物件中
将来性
53
65 物件中
環境
満足度
61
65 物件中
チサンマンション第5南仙台の概要
チサンマンション第5南仙台は、宮城県仙台市太白区柳生2丁目30-14に位置し、南仙台駅から徒歩20分の距離にある7階建てマンションで、築年月は1990年12月であり、総戸数は52戸です。提供される住居のサイズは59㎡の3DKから79㎡の4LDKまでと多様であり、価格帯は1,050万円から1,890万円となっており、地域の市場状況を鑑みても購入者にとって比較的手が届きやすい価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
チサンマンション第5南仙台の物件価格は、宮城県仙台市太白区の中古マンション市場と比較して適正な水準にあり、総合的な売却偏差値は55を記録しています。適正価格の偏差値は52で、これは過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均11％上昇する中、当該物件が3％下落していることを示唆し、現在の売り出し平均価格1,428万円に対して、AIによる推測適正価格が1,377万円であることから、売却には好機と評価されています。
将来性
チサンマンション第5南仙台は、築33年を経過した物件であり、同地域内の同等価格帯のマンション平均築年数よりも若干古いですが、将来性の偏差値は53と平均から1ポイント低いものの、比較的安定した価値を保つと考えられます。ただし、駅から徒歩20分の立地は若干の不便さを感じさせるかもしれません。
環境満足度
チサンマンション第5南仙台の環境満足度は偏差値61と高評価を受けており、治安面では交番が1,296m以内にありますが、他の物件に比べて特に問題があるわけではありません。地域内には病院が25件、スーパー3件、コンビニ5件などがあるため生活利便性は高く、またハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い立地にあることが確認されています。教育機関としては、仙台市立西中田小学校、仙台市立柳生小学校、仙台市立柳生中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。
6位
ロイヤルシャトー南仙台
偏差値
55
価格
1,365万円〜2,580万円
物件名
ロイヤルシャトー南仙台
築年月
1995年2月
平米数
50平米〜74平米
住所
宮城県仙台市太白区西中田7丁目21-12 ロイヤルシャトー南仙台
階建
7階
最寄駅
南仙台駅徒歩17分
総合
55
65 物件中
適正価格
57
65 物件中
将来性
49
65 物件中
環境
満足度
58
65 物件中
ロイヤルシャトー南仙台の概要
宮城県仙台市太白区西中田7丁目21-12に所在する「ロイヤルシャトー南仙台」は、平成7年2月に竣工した7階建てで、総戸数83戸の中古マンションであり、2LDKの50㎡から3LDKの74㎡の広さを提供しており、現時点での販売価格は約1,365万円から2,580万円の範囲で、もっとも取引が活発な価格帯は1,760万円から1,880万円であるとマーケットデータが示しています。
適正価格（売却）
1995年築の「ロイヤルシャトー南仙台」の販売価格は、宮城県仙台市太白区内の類似物件に比べて、売却価格の偏差値は平均よりも4ポイント高い57と算出されており、周辺の中古マンション価格が過去5年間で約11％上昇している中、本マンションは7％価格が下落しており、こうした市場データを基にしたAI推定価格は1,533万円であり、現行の平均販売価格1,749万円であることから、売主にとっては売却検討に適した時期であることが指摘されています。
将来性
「ロイヤルシャトー南仙台」は築29年を経ており、地域内の同価格帯物件の平均築年数と同等ですが、最寄りの南仙台駅から徒歩17分とやや距離があり、AIに基づく将来性の偏差値は平均を下回る49を記録しており、これは周辺マンションの平均偏差値より5ポイント低い値ですが、駅距離以外の要素も考慮する必要があります。
環境満足度
「ロイヤルシャトー南仙台」は交番が919mとやや離れているものの、環境満足度は偏差値58と高評価であり、26の医療施設、2つのスーパーマーケット、5つのコンビニエンスストアが近隣にあり生活利便性が高く、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています。さらに、仙台市立西中田小学校や仙台市立柳生中学校といった教育施設が近くにあり、ファミリー層にも適した住環境を提供していることが見受けられます。
7位
ナイスアーバン南仙台1
偏差値
54
価格
1,080万円〜2,199万円
物件名
ナイスアーバン南仙台1
築年月
1994年2月
平米数
54平米〜63平米
住所
宮城県仙台市太白区柳生4丁目18-1 ナイスアーバン南仙台1
階建
7階
最寄駅
南仙台駅徒歩23分
総合
54
65 物件中
適正価格
52
65 物件中
将来性
53
65 物件中
環境
満足度
59
65 物件中
ナイスアーバン南仙台1の概要
「ナイスアーバン南仙台1」は宮城県仙台市太白区柳生4丁目に位置し、平米数54㎡〜63㎡の3LDKが1080万円から2199万円の価格帯で提供される築29年の7階建マンションで、南仙台駅からは徒歩23分と利便性とバランスを重視した立地になっており、特に1398万円から1590万円の価格帯が市場に多く見受けられます。
適正価格（売却）
「ナイスアーバン南仙台1」の平均売出し価格は1530万円で、近隣の物件と比較して適正価格偏差値は52を記録、宮城県仙台市太白区における過去5年間の11％価格上昇に対して、本物件は3％の価格下落を見せており、市場価値1485万円との比較から現在が売却の好機であることが推察されます。
将来性
築29年が経過しているとはいえ、「ナイスアーバン南仙台1」の将来性偏差値は53と評価されており、同地域の標準的な物件と比肩できる水準で、主要交通機関からの距離は考慮すべき点でありますが、今後のエリア開発や再評価の可能性も含めて将来性を慎重に見極める必要があります。
環境満足度
「ナイスアーバン南仙台1」の環境満足度は、治安面で交番が1.4km圏内になく懸念材料ではありますが、周辺には21の医療施設、3のスーパー、5のコンビニが存在し、洪水リスクが低く津波や高潮の危険も少ない地域であるだけでなく、仙台市立西中田小学校、仙台市立柳生小学校、仙台市立柳生中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は59となっております。
8位
ナイスアーバン南仙台2
偏差値
54
価格
1,200万円〜1,890万円
物件名
ナイスアーバン南仙台2
築年月
1994年8月
平米数
57平米〜66平米
住所
宮城県仙台市太白区西中田7丁目8-6 ナイスアーバン南仙台2
階建
8階
最寄駅
南仙台駅徒歩15分
総合
54
65 物件中
適正価格
51
65 物件中
将来性
48
65 物件中
環境
満足度
62
65 物件中
ナイスアーバン南仙台2の概要
宮城県仙台市太白区西中田7丁目に所在する「ナイスアーバン南仙台2」は、南仙台駅から徒歩15分という立地に1994年に建てられた、地上8階建のマンションであり、総戸数は46戸です。提供されている住居の広さは57㎡から66㎡で、価格帯は1200万円から1890万円となっており、この地域における同サイズの住宅市場と比較してもリーズナブルな価格設定であることが特徴です。また、仙台市の中で太白区は住環境が良好とされており、購入後の居住または投資目的の賃貸にも適しているマンションと言えます。
適正価格（売却）
「ナイスアーバン南仙台2」の適正価格について検証すると、宮城県仙台市太白区の中古マンション市場の動向を鑑みると、現行価格は市場平均と比較してやや高めであるものの、この地域の不動産価値の持続的な上昇を考慮すれば、短期間での資産価値の増大が期待できる可能性があります。具体的には、過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均11%上昇している中、当該物件はその上昇に若干追随しきれていない状況であるため、市場価格の変動に応じた適時な価格調整が重要視されます。
将来性
「ナイスアーバン南仙台2」の将来性としては、築年数が30年と比較的古いこと、そして最寄駅からの距離が徒歩15分とやや遠いため、新たな開発やリノベーションの余地を考慮する必要があります。地域の将来的な開発計画や公共交通のアクセス向上などが予想されれば、価値は上昇する可能性が高いものの、現状のデータでは一般的なエリアの物件と比べて将来性がやや劣ると評価されています。
環境満足度
環境面での満足度は「ナイスアーバン南仙台2」が優れており、地元の仙台市立西中田小学校や仙台市立柳生中学校までのアクセスが良好で、周辺にはスーパーやコンビニが豊富にあり生活利便性が高いと言えます。宮城県が公開するハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害の危険性が比較的少ない安全なエリアと位置付けられていますが、治安面での懸念点としては、最寄りの交番まで少し距離があるため、より安全性を重視する場合には周辺の社会インフラの整備状況を追加で考察することが推奨されます。
9位
ナイスアーバン南仙台3
偏差値
53
価格
1,200万円〜2,298万円
物件名
ナイスアーバン南仙台3
築年月
1995年8月
平米数
56平米〜63平米
住所
宮城県仙台市太白区柳生4丁目3-13 ナイスアーバン南仙台3
階建
9階
最寄駅
南仙台駅徒歩20分
総合
53
65 物件中
適正価格
55
65 物件中
将来性
42
65 物件中
環境
満足度
61
65 物件中
ナイスアーバン南仙台3の概要
宮城県仙台市太白区柳生に位置する「ナイスアーバン南仙台3」は、ゆとりの3LDKが56㎡〜63㎡で展開され、緑豊かな住宅地を背景にした1995年築の9階建てマンションです。総戸数60戸と規模が適度であり、価格範囲は1200万円から2298万円と、ファミリー層にも手が届きやすい水準に設定されています。
適正価格（売却）
「ナイスアーバン南仙台3」の適正価格は、地域の市場データと比較して妥当とされる偏差値55を示しており、1590万円〜1750万円で取引されることが多いです。仙台市太白区の同規模のマンション相場と関連付けたAI分析によると、推定適正価格1471万円と現出価格1635万円との差は、売主にとって有利な価格設定となっています。
将来性
築29年の「ナイスアーバン南仙台3」は、AI評価による将来性偏差値42を記録しており、エリア平均に比べて将来価値の向上が見込みにくいものの、維持管理の良さや立地によっては価値が変動する余地があると考えられます。南仙台駅からのアクセスは徒歩20分と多少の距離がありますが、住環境の良さは将来価値を支える要素の一つとなり得ます。
環境満足度
生活利便性の高さは「ナイスアーバン南仙台3」の魅力の一つであり、交番や医療施設、スーパーやコンビニが周辺に点在し、家族に優しい環境が整っています。仙台市立柳生小学校が近隣にあり、安全性を考慮したハザードマップもエリアのリスクを最小限に抑えていることが分かり、住民の環境満足度は偏差値61と高く評価されています。
10位
朝日プラザ向山
偏差値
51
価格
700万円〜3,500万円
物件名
朝日プラザ向山
築年月
1984年6月
平米数
65平米〜98平米
住所
宮城県仙台市太白区向山2丁目18-7 朝日プラザ向山
階建
6階
最寄駅
愛宕橋駅徒歩20分, 五橋駅徒歩22分, 大町西公園駅徒歩23分
総合
51
65 物件中
適正価格
52
65 物件中
将来性
50
65 物件中
環境
満足度
51
65 物件中
朝日プラザ向山の概要
仙台市太白区に位置する「朝日プラザ向山」は、愛宕橋駅から徒歩20分に立地し、1984年に築かれた6階建て総戸数63戸のマンションです。広さは65㎡の4DKから98㎡の5LDKまであり、市場に出る物件の相場は700万円から3500万円と幅広く、このエリアの物件としては平米単価も相場を考慮すると妥当な範囲内にあります。
適正価格（売却）
「朝日プラザ向山」の価格範囲は700万円から3500万円で、特に970万円から1150万円の価格帯が最も多く取引されています。この物件の売出し平均価格1589万円は、仙台市太白区の中古マンション価格推移に基づくAI推測価格1519万円に比べ、やや高値で落ち着いており、現在の市場では若干の売り時と捉えられます。
将来性
築39年を迎える「朝日プラザ向山」のAIによる将来性偏差値は50ポイントで、地域平均に比べると4ポイント低いですが、仙台市の街中へのアクセスや今後の街の発展を考慮すると、長期的な視点では一定のポテンシャルを持っていると言えそうです。
環境満足度
このマンションは、治安が良く、生活に必要な施設が周囲に充実している点が魅力です。交番まで約730m、複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、国のハザードマップによると地盤がしっかりしていて洪水の心配が少ないエリアにあります。また、仙台市立向山小学校や仙台市立愛宕中学校が近いことも家族にとって安心な要素です。
11位
ウインベルコーラス南仙台(1〜3番館)
偏差値
50
価格
890万円〜2,290万円
物件名
ウインベルコーラス南仙台(1〜3番館)
築年月
1970年1月
平米数
58平米〜103平米
住所
宮城県仙台市太白区東中田2丁目7 ウインベルコーラス南仙台(1〜3番館)
階建
11階
最寄駅
南仙台駅徒歩17分
総合
50
65 物件中
適正価格
52
65 物件中
将来性
48
65 物件中
環境
満足度
51
65 物件中
ウインベルコーラス南仙台(1〜3番館)の概要
ウインベルコーラス南仙台（1〜3番館）は、宮城県仙台市太白区東中田2丁目7に所在し、南仙台駅から徒歩17分の距離にある11階建てのマンションで、108室が1970年に竣工されており、58㎡の3LDKから103㎡の5LDKまでの広さを有し、価格範囲は890万円から2290万円となっており、市場動向とマンション特性を照らし合わせたデータに基づき、最も取引されやすい価格帯は1450万円から1550万円と推測されます。
適正価格（売却）
ウインベルコーラス南仙台（1〜3番館）の現在の価格帯は、仙台市太白区の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、一般的な物件価格の傾向からわずかに高い偏差値52を示しており、近年の市場では同区域の物件が5年で15％の価格上昇を見せる中、本物件は14％の価格下落が見受けられるため、推定される適正価格1472万円に比べて現行売出し価格が1531万円であることから、売主にとっては売却の好機と言えるでしょう。
将来性
築54年を数えるウインベルコーラス南仙台（1〜3番館）は、仙台市太白区の他の同価格帯マンションの平均築年数より22年長いこと、また南仙台駅からの距離が17分とやや遠いことから、将来性の評価は平均より低い偏差値48を持ちますが、地域の開発動向や交通アクセスの改善などが将来性を左右する可能性があり、投資家や居住者にはエリア全体の成長を注視する必要があります。
環境満足度
ウインベルコーラス南仙台（1〜3番館）の環境満足度は、近隣に交番や医療施設が多くない点ではやや劣るものの、スーパー2件、コンビニ3件が利用可能であり、ライフラインとして十分な生活利便性を備えています。仙台市立中田小学校の存在も家族にとっては安心材料であり、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安全面での満足度が高いことが期待できます。
12位
ライオンズヴィアーレ富沢
偏差値
50
価格
1,600万円〜2,790万円
物件名
ライオンズヴィアーレ富沢
築年月
1998年2月
平米数
69平米〜85平米
住所
宮城県仙台市太白区富沢3丁目20-50 ライオンズヴィアーレ富沢
階建
7階
最寄駅
富沢駅徒歩16分, 長町南駅徒歩28分
総合
50
65 物件中
適正価格
51
65 物件中
将来性
56
65 物件中
環境
満足度
44
65 物件中
ライオンズヴィアーレ富沢の概要
ライオンズヴィアーレ富沢は、宮城県仙台市太白区富沢3丁目に位置し、1998年2月に竣工した築25年の中層7階建てマンションで、総戸数35戸と規模がコンパクトであることが特徴です。広さは69㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと実用的な間取りがあり、価格帯は1600万円から2790万円と仙台市内の市場価格に照らし合わせてみても比較的リーズナブルな範囲にあります。
適正価格（売却）
ライオンズヴィアーレ富沢の相場価格は、仙台市太白区の他の物件と比較しても平均偏差値53に対して51と若干低めですが、5年間で11％の価格上昇が見られる周辺地域において、この物件は1％の価格下落を記録しています。売り出し価格の平均は1948万円となっており、マンションマーケット独自のAIによる適正価格予測1932万円と近しい値であるため、売却のタイミングとしては妥当な範囲内と言えます。
将来性
築25年経過したライオンズヴィアーレ富沢は、平均的な築年数より若く、富沢駅から徒歩16分という立地にありますが、将来性は偏差値56と評価されており、このエリアの物件としてはやや将来性があると見込まれています。
環境満足度
治安の面では、ライオンズヴィアーレ富沢は最寄りの交番が510mの距離にあり安心感があり、また周辺には19件の病院や2件のスーパー、5件のコンビニが点在し、日常生活に必須の施設が整っています。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い立地条件、さらには仙台市立西多賀小学校や仙台市立富沢中学校のような教育機関へのアクセスも良好です。
13位
ナイスアーバン柳生ガーデン
偏差値
47
価格
1,650万円〜1,948万円
物件名
ナイスアーバン柳生ガーデン
築年月
1998年12月
平米数
58平米〜74平米
住所
宮城県仙台市太白区柳生4丁目17-2 ナイスアーバン柳生ガーデン
階建
6階
最寄駅
南仙台駅徒歩25分
総合
47
65 物件中
適正価格
52
65 物件中
将来性
36
65 物件中
環境
満足度
54
65 物件中
ナイスアーバン柳生ガーデンの概要
ナイスアーバン柳生ガーデンは、宮城県仙台市太白区柳生4丁目17-2に位置し、南仙台駅から徒歩25分という立地にある6階建てのマンションで、総戸数28戸、築年月は1998年12月です。各戸の広さは58㎡から74㎡で、市場価格は1,650万円から1,948万円の範囲となっており、この価格帯で3LDKが提供されています。
適正価格（売却）
ナイスアーバン柳生ガーデンの適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると1442万円と予測されており、現実の売り出し平均価格1517万円と比較すると、仙台市太白区の中古マンション市場の平均と比べやや低めの偏差値52を示しています。過去5年の価格の動向を考慮すると、同エリアの中古マンション価格は平均で11%の増価傾向にある一方で、ナイスアーバン柳生ガーデンは15%下落しており、販売時には価格交渉の余地があるかもしれません。
将来性
築26年というナイスアーバン柳生ガーデンは、周辺の同価格帯マンションと比べて新しく、長期的な居住を検討している買い手には適した物件です。しかし、最寄駅からの距離とAIによる将来性偏差値が36であることから、公共交通へのアクセスの利便性や将来の資産価値を重視する購入者にとっては不利な要素となり得ます。
環境満足度
治安の面で交番が1250m以内にないことが懸念される一方で、ナイスアーバン柳生ガーデンは周辺に18件の医療施設、3件のスーパー、5件のコンビニがあり日常生活に便利な環境です。また、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしているため、自然災害からの安全性が高いエリアに位置しています。さらに、教育施設として仙台市立柳生小学校や仙台市立柳生中学校が近くにあり、子育て家庭にも優れた立地条件が整っています。
14位
シャンブル向山
偏差値
58
価格
160万円〜1,200万円
物件名
シャンブル向山
築年月
1989年9月
平米数
22平米〜27平米
住所
宮城県仙台市太白区向山4丁目30-15 シャンブル向山
階建
4階
最寄駅
愛宕橋駅徒歩16分, 五橋駅徒歩20分, 河原町（宮城県）駅徒歩20分
総合
58
65 物件中
適正価格
50
65 物件中
将来性
73
65 物件中
環境
満足度
54
65 物件中
シャンブル向山の概要
仙台市太白区向山に位置する「シャンブル向山」は、築30年以上を経た実績を持つマンションで、22㎡から27㎡の1Kタイプが主流の住居空間を提供しており、物件価格は160万円から1200万円の間で取引され、最も一般的な価格帯は300万円台であるため、この地域におけるエントリーレベルの投資や最初の住まいとして適しています。
適正価格（売却）
宮城県仙台市太白区の不動産市場を分析した結果、シャンブル向山の売り出し平均価格は327万円と、市場価格の推測値347万円に比較して若干低めですが、近年の価格上昇率は周辺物件に比べてやや控えめな9％であり、買い時としては魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
シャンブル向山は築年数が35年とやや古いものの、宮城県仙台市太白区では平均より若い状態です。愛宕橋駅からは徒歩16分と公共交通へのアクセスはやや不便ですが、将来的な価値は市場平均よりも高い73の偏差値を示しており、長期的な投資視点で見たポテンシャルは有望です。
環境満足度
シャンブル向山の居住環境は、治安面では交番が1kmを超える距離にあり、一定の注意が必要かもしれませんが、生活施設としての病院、スーパー、コンビニが周辺に揃っており、仙台市立向山小学校と仙台市立愛宕中学校といった教育機関にも恵まれ、家族での生活にも適した環境です。洪水や津波のリスクも低いことから、安心して暮らせるエリアと言えるでしょう。
15位
アルコート南仙台2
偏差値
56
価格
1,690万円〜2,150万円
物件名
アルコート南仙台2
築年月
2001年12月
平米数
68平米〜82平米
住所
宮城県仙台市太白区柳生3丁目1-2 アルコート南仙台2
階建
10階
最寄駅
南仙台駅徒歩19分
総合
56
65 物件中
適正価格
41
65 物件中
将来性
70
65 物件中
環境
満足度
57
65 物件中
アルコート南仙台2の概要
「アルコート南仙台2」は宮城県仙台市太白区柳生に位置する、2001年12月竣工の10階建てマンションで、39戸からなる規模を誇ります。最寄りの南仙台駅からは徒歩19分とアクセス可能で、3LDKの68㎡は約1690万円から、4LDKの82㎡は2150万円までの幅広いラインナップで市場に出されており、一番人気の価格帯は約1980万円となっています。
適正価格（売却）
仙台市太白区における中古マンション市場の分析に基づき、「アルコート南仙台2」の販売価格は、エリア平均の価格動向と比較して適正価格偏差値41と評価されており、過去5年間で同区内の類似物件が11%の価格上昇を見せる中、本物件は7%の上昇にとどまっています。市場分析AIによる予測価格2187万円と現在の成約平均価格1888万円を鑑みると、販売価格はやや低めであると見受けられます。
将来性
築22年の「アルコート南仙台2」は、このエリアの他の中古マンションに比べて比較的新しい部類に入り、築年数からの将来性の偏差値は70と高く評価されています。遠くない未来には、交通アクセスの向上や周辺施設の発展が見込まれることから、資産価値の維持や向上が期待されます。
環境満足度
立地環境として「アルコート南仙台2」は生活に便利な設備が整っており、周辺には医療施設が28件、スーパーが2件、コンビニが5件のほか、安全面では交番まで1103mと若干距離がありますが、洪水や津波の発生リスクが低い地域にあるため、自然災害に対するリスクは低いと言えます。また、教育施設として仙台市立西中田小学校や仙台市立柳生小学校、仙台市立柳生中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
16位
グランドハイツ仙台
偏差値
56
価格
780万円〜1,590万円
物件名
グランドハイツ仙台
築年月
1971年10月
平米数
62平米〜120平米
住所
宮城県仙台市太白区向山2丁目2-10 グランドハイツ仙台
階建
9階
最寄駅
愛宕橋駅徒歩23分, 五橋駅徒歩24分, 大町西公園駅徒歩20分
総合
56
65 物件中
適正価格
46
65 物件中
将来性
70
65 物件中
環境
満足度
52
65 物件中
グランドハイツ仙台の概要
グランドハイツ仙台は宮城県仙台市太白区向山2丁目に位置し、1971年の竣工から半世紀を迎える9階建てのマンションです。62㎡から120㎡の間で2LDKから4SLDKまでの多様な間取りがあり、現状の販売価格は780万円から1590万円となっています。交通アクセスは愛宕橋駅から徒歩23分、五橋駅から徒歩24分、大町西公園駅から最も近く徒歩20分となっており、周辺には仙台市立向山小学校や仙台市立愛宕中学校が立地しており、子育て環境にも恵まれています。
適正価格（売却）
グランドハイツ仙台の売却価格は、周辺市場分析に基づき平均偏差値53に比べて6ポイント低い46と評価されており、近年の宮城県仙台市太白区の中古マンション市場が5年間で11％上昇しているのに対し、本物件は価値が下がっている傾向にあります。適正価格は1349万円と推測されているが、現行の平均売り価格が1226万円であることを踏まえると購入には適していますが、売却のタイミングとしては不適当と見なすことができます。
将来性
築年数が53年にも及ぶグランドハイツ仙台ですが、その将来性の偏差値は70と高評価を受けており、同エリアの中古マンション平均と比較しても15ポイント高いスコアを得ています。この数値は、将来の再開発の可能性や将来への期待値が反映されたものである可能性があり、長期投資としての魅力があると言えるでしょう。
環境満足度
グランドハイツ仙台は交番が近くにあり治安面においても安心でき、環境満足度は偏差値52となっています。医療施設21件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺にあり、日常の買い物や急病時にも便利です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクも低いことから、災害リスクが比較的少ない安全な住環境と言えます。
17位
ユートピアレジデンス南仙台
偏差値
54
価格
780万円〜1,880万円
物件名
ユートピアレジデンス南仙台
築年月
1989年11月
平米数
62平米〜85平米
住所
宮城県仙台市太白区西中田7丁目30-15 ユートピアレジデンス南仙台
階建
8階
最寄駅
南仙台駅徒歩18分
総合
54
65 物件中
適正価格
42
65 物件中
将来性
64
65 物件中
環境
満足度
57
65 物件中
ユートピアレジデンス南仙台の概要
ユートピアレジデンス南仙台は1989年築の8階建て、全42室のマンションで、宮城県仙台市太白区西中田7丁目30-15に立地しており、南仙台駅から徒歩18分の距離にあります；62㎡の4DKの最低価格が780万円、85㎡の4LDKの最高価格が1880万円で、市場においてよく見られる価格帯は1180万円〜1380万円であり、居住者にとって日常生活に必要な施設が近く、アクセスも良好な物件と評価されています。
適正価格（売却）
ユートピアレジデンス南仙台は、平均偏差値に比べて価格が低めに設定されており、中古マンション市場の平均価格からみると買い手にとって有利な価格で取引されていることが解析されています；近年の仙台市太白区内の物件価格は上昇傾向にある一方で、本物件は相対的に価格下落が見受けられ、AIによる適正推測価格は1498万円であるものの、現在の売り出し平均価格はそれを下回る1228万円であり、投資家にとって買い時と言えるでしょう。
将来性
ユートピアレジデンス南仙台の将来性は、AIに基づいた評価で偏差値64と算出されており、地域平均を上回ることから長期的な価値保持が期待されます；築年数は35年と多少古めですが、仙台市太白区のマンション市場分析を見ると、本物件は駅からの距離がありながら、将来的に価値が増す可能性があるとされ、特に中長期の居住や資産運用を考える上で魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
ユートピアレジデンス南仙台の周辺環境には、治安の面でやや懸念がありますが、病院やコンビニ等は十分に存在し、日々の生活に影響のないレベルです；さらにハザードマップ上でも安全性が高いと位置づけられており、近隣には仙台市立西中田小学校や仙台市立柳生中学校が存在することから、家族居住にも適しており、安心して生活を送ることができる住環境といえるでしょう。
18位
ダイアシティ2000茂庭C2リッヂ
偏差値
54
価格
350万円〜1,280万円
物件名
ダイアシティ2000茂庭C2リッヂ
築年月
1990年3月
平米数
55平米〜89平米
住所
宮城県仙台市太白区茂庭台4丁目3-1 ダイアシティ2000茂庭C2リッヂ
階建
4階
最寄駅
葛岡駅徒歩79分
総合
54
65 物件中
適正価格
36
65 物件中
将来性
76
65 物件中
環境
満足度
51
65 物件中
ダイアシティ2000茂庭C2リッヂの概要
「ダイアシティ2000茂庭C2リッヂ」は、宮城県仙台市太白区茂庭台に位置し、平均して55㎡から89㎡の広さを持つこのマンションは、静かな住宅街に1990年に誕生し、総戸数40戸というこじんまりとした規模を誇り、仙台市の郊外ながらも自然に囲まれた生活が魅力です。
適正価格（売却）
域内の市場動向を反映して、このマンションは350万円から1280万円まで幅広い価格帯を提示しており、仙台市内の他の物件と比較しても適正価格といえるのではないでしょうか、特に55㎡の2LDKが350万円というエントリーレベルの価格は、初めての住まいを探す人々にとって魅力的でしょう。
将来性
築30年を超えるこのマンションは、耐震性や設備の近代化において将来的なリノベーションの余地を秘めており、また、仙台市太白区の宅地価格の平均値が上昇傾向にあることから、将来的な資産価値の上昇も期待できると言えます。
環境満足度
治安と生活の利便性を示唆する周辺施設の存在は、「ダイアシティ2000茂庭C2リッヂ」の環境満足度を高めています。仙台市立茂庭台小学校や中学校は徒歩圏内にあり、252m以内に交番があり、安全面でも安心感があります。スーパーやコンビニが近くにあり、日々の買い物にも便利です。この地域がハザードマップで安全とされていることも、住むに際して肯定的な要素といえるでしょう。
19位
グランドパレス柳生
偏差値
54
価格
1,550万円〜2,480万円
物件名
グランドパレス柳生
築年月
2000年2月
平米数
71平米〜89平米
住所
宮城県仙台市太白区柳生2丁目25-2 グランドパレス柳生
階建
7階
最寄駅
南仙台駅徒歩18分
総合
54
65 物件中
適正価格
44
65 物件中
将来性
56
65 物件中
環境
満足度
62
65 物件中
グランドパレス柳生の概要
グランドパレス柳生は、宮城県仙台市太白区柳生2丁目に位置し、南仙台駅から徒歩18分の立地にある2000年築の7階建てマンションで、総戸数67戸、提供されている間取りは3LDKから3SLDKで、広さは71㎡から89㎡となっており、市場での売り出し価格は1550万円から2480万円の範囲で推移していることが特徴です。
適正価格（売却）
グランドパレス柳生の現在の相場は、仙台市太白区の他の中古マンション市場と比較して、平均売却偏差値が44となっており、適正価格の評価としては平均よりも低く、仙台市の他物件と比べて価格下落傾向にありますが、市場価格は一般的な推測価格よりも低く設定されているため、購入者にとってはお得かもしれません。
将来性
築年数が24年のグランドパレス柳生は、将来性の偏差値が56とエリア内の平均より高く、比較的新しいマンションであることや、駅からの距離を考慮すると将来性に関しては立地以外でも他のポジティブな要因が考えられますが、現時点では立地の不利を考慮する必要があります。
環境満足度
グランドパレス柳生は、仙台市立西中田小学校や仙台市立柳生小学校が近隣にあり、また、病院やスーパー、コンビニという日常生活に必要な施設も充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いため、環境満足度の偏差値は62と高い評価を受けており、家族向けの住環境としては良好と言えます。
20位
ダイアパレス八木山
偏差値
53
価格
1,095万円〜2,750万円
物件名
ダイアパレス八木山
築年月
1998年1月
平米数
59平米〜99平米
住所
宮城県仙台市太白区八木山香澄町5-10 ダイアパレス八木山
階建
7階
最寄駅
八木山動物公園駅徒歩22分, 大町西公園駅徒歩30分
総合
53
65 物件中
適正価格
40
65 物件中
将来性
64
65 物件中
環境
満足度
56
65 物件中
ダイアパレス八木山の概要
ダイアパレス八木山は、宮城県仙台市太白区八木山香澄町5-10に所在し、1998年に竣工した7階建てのマンションであり、住戸数は総計58室です。59㎡の2SLDKから99㎡の4LDKまでの広さを有し、価格は1095万円から2750万円の範囲で、八木山動物公園駅から徒歩22分という立地条件を有しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス八木山の売却価格は平均市場価格に比べ、調整の余地があるとされ、売却偏差値は総合で53ポイント、適正価格で40ポイントと評価されています。仙台市太白区の同条件物件の価格上昇率に対して、このマンションが下落傾向にあることが指摘され、適正推測価格との差を考慮すると現時点では売却を控えるべきと言えるでしょう。
将来性
築26年のダイアパレス八木山は、仙台市太白区内の同価格帯の物件と比較して築年数が新しく、駅からは徒歩22分の距離にありますが、AI分析による将来性の偏差値64という評価は、エリア内の中古マンションと比較して高めであり、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを示唆しています。
環境満足度
ダイアパレス八木山は、治安の観点から見ても近隣に交番が存在し、また医療施設は15件、コンビニは5件という利便性の高い環境にあります。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域です。さらに、仙台市立向山小学校が近くにあり、家族層にも優しい環境が整っていると言えます。
21位
八本松マンション
偏差値
53
価格
360万円〜1,590万円
物件名
八本松マンション
築年月
1976年3月
平米数
30平米〜76平米
住所
宮城県仙台市太白区八本松1丁目13-11 八本松マンション
階建
15階
最寄駅
長町一丁目駅徒歩16分, 長町駅徒歩18分, 河原町（宮城県）駅徒歩23分
総合
53
65 物件中
適正価格
48
65 物件中
将来性
48
65 物件中
環境
満足度
62
65 物件中
八本松マンションの概要
八本松マンションは仙台市太白区の閑静な住宅街に位置し、築年数は1976年から数えると約47年経過し、幅広い層に選ばれる30㎡のコンパクトな2DKから家族向けの76㎡の3LDKまでを網羅しています。価格帯は360万円から1590万円で、多くの物件が780万円から999万円の間に集中しており、周辺の利便性や物件の状態を考慮した市場価格を反映しています。
適正価格（売却）
八本松マンションの販売価格は、仙台市太白区内の同規模の中古マンション市場データを基に、適正価格推測値として970万円と予測されており、現在の平均売り出し価格が914万円と評価されているため、現状では購入者にとっては割安感があるものの、売却を検討している所有者には価値の最大化が図れるタイミングではない可能性が高いと言えます。
将来性
今後の資産価値の見込みとして、八本松マンションは築年数が比較的長く、長町一丁目駅から徒歩16分という立地条件もあり、エリア内の他物件と比べて将来性の指標である偏差値が48とやや低めに評価されていますが、仙台市の再開発計画や街の変化によって、将来的な価値上昇の可能性は十分に考慮するべきポイントです。
環境満足度
生活利便性に関しては、八本松マンションは病院30件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあり、321m以内に交番もあるため、治安の良さも期待できます。地盤が固く、自然災害リスクが低い地域に位置し、近隣の公立小学校へのアクセスも良いため、子育て世帯にとっても魅力的な環境満足度を持つマンションです。
22位
ノバハイツ三神峯
偏差値
52
価格
1,480万円〜2,890万円
物件名
ノバハイツ三神峯
築年月
2003年2月
平米数
63平米〜98平米
住所
宮城県仙台市太白区土手内1丁目2-24 ノバハイツ三神峯
階建
4階
最寄駅
長町南駅徒歩17分, 富沢駅徒歩25分, 長町駅徒歩27分
総合
52
65 物件中
適正価格
39
65 物件中
将来性
66
65 物件中
環境
満足度
52
65 物件中
ノバハイツ三神峯の概要
ノバハイツ三神峯は、仙台市太白区土手内1丁目に位置し、長町南駅から徒歩17分にある2003年2月竣工の4階建てマンションで、52室の規模を有します。平均面積は63㎡から98㎡で、売出し価格は1480万円から2890万円の範囲にあり、主流となる価格帯は2390万円台であることから、比較的手が届きやすい価格帯の物件として位置づけられます。
適正価格（売却）
ノバハイツ三神峯の中古価格は、仙台市太白区の中古マーケット状況に照らすと、適正価格偏差値39と低い水準を示していますが、過去5年で地域平均の価格上昇率が11％であるのに対し、この物件は4％という僅かな上昇率を見せています。AIによる解析では、適正推測価格は2705万円であるため、現行価格は、購入に適した時期かもしれません。
将来性
このエリアの中古マンションと比較して、ノバハイツ三神峯は築21年と若干築年数が少ないことが利点ですが、最寄り駅までの距離が若干長いというデメリットがあります。それでも、将来性の偏差値は66を記録し、周辺マンションの平均から見て、将来性は高いと予想されます。
環境満足度
住環境に関して、ノバハイツ三神峯は治安の面で地域交番が近いことから安心できます。さらに、病院やスーパー、コンビニが周囲に多数あり、日々の生活には便利です。自然災害のリスクに対しても、地盤が固く、洪水リスク低減地域に位置し、津波や高潮の影響も少ないと公的なハザードマップにより示されています。教育環境も充実しており、仙台市立西多賀小学校や仙台市立鹿野小学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても居住しやすい環境が整っています。
23位
ホーユウパレス南仙台
偏差値
52
価格
280万円〜1,590万円
物件名
ホーユウパレス南仙台
築年月
1991年5月
平米数
21平米〜57平米
住所
宮城県仙台市太白区東中田5丁目2-5 ホーユウパレス南仙台
階建
6階
最寄駅
南仙台駅徒歩22分
総合
52
65 物件中
適正価格
47
65 物件中
将来性
53
65 物件中
環境
満足度
57
65 物件中
ホーユウパレス南仙台の概要
ホーユウパレス南仙台は、仙台市太白区東中田5丁目に位置し、築32年の6階建てマンションで、南仙台駅から徒歩22分という立地にあります。総戸数は41戸、提供されている住戸の面積は21㎡（1K）から57㎡（2SLDK）で、マーケットにおける売出し価格は280万円から1590万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格帯と言えるでしょう。
適正価格（売却）
宮城県仙台市太白区の不動産市場を参照した場合、ホーユウパレス南仙台の売却価格は適正価格から微妙に乖離しており、偏差値47となっていることから、市場平均価格753万円に比べてやや低めの傾向があります。エリア内の同条件の物件と比較しても価格は抑えられており、購入を検討する上で価格面では魅力的かもしれませんが、売り時としては考慮が必要です。
将来性
ホーユウパレス南仙台は、33年の築年数があり、将来性偏差値53と平均的です。南仙台駅からの距離は徒歩22分と若干離れていますが、将来の再開発などの動向に注目し、エリア全体の潜在価値の向上に期待する余地はあります。
環境満足度
周辺環境としては、ホーユウパレス南仙台は交番が比較的離れた位置にありますが、病院やスーパー、コンビニが充実しており生活利便性は高いです。また、袋原小学校が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。さらに、ハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い地域であるため、自然災害の観点からの安全性も確保されています。
24位
グランドパレス柳生フェミーナ
偏差値
52
価格
1,700万円〜2,990万円
物件名
グランドパレス柳生フェミーナ
築年月
2004年7月
平米数
73平米〜90平米
住所
宮城県仙台市太白区柳生2丁目6-1 グランドパレス柳生フェミーナ
階建
10階
最寄駅
南仙台駅徒歩16分
総合
52
65 物件中
適正価格
37
65 物件中
将来性
58
65 物件中
環境
満足度
62
65 物件中
グランドパレス柳生フェミーナの概要
グランドパレス柳生フェミーナは宮城県仙台市太白区に位置し、ゆとりのある73㎡の3LDKから広々とした90㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年月2004年7月の10階建てマンションで、1700万円から2990万円の価格帯で売り出されています；南仙台駅から徒歩16分という利便性と、地域の中古市場における合理的な価格設定が特徴です。
適正価格（売却）
仙台市太白区の市場動向に即して評価される適正価格の偏差値は37で、平均推定価格が2550万円とされる中で、グランドパレス柳生フェミーナの売り出し価格は平均2105万円となっており、市場価格よりも低いため、購入するにあたっては適正価格と見なされる可能性があります。
将来性
築20年ながらもグランドパレス柳生フェミーナは近隣物件と比較して施設の新しさが保たれており、将来性に関しては58という偏差値が示す通り、この地域では比較的高い評価を受けています；しかし、最寄駅からやや距離があることは将来化の観点から考慮する必要があるでしょう。
環境満足度
環境満足度偏差値62を誇るグランドパレス柳生フェミーナでは、治安面で少々劣る可能性があるものの、近隣にはスーパーやコンビニなど生活必需施設が充実しており、仙台市立西中田小学校や仙台市立柳生小学校などの教育施設が近くにあり、津波や高潮のリスクが低い地盤の堅実な立地が評価されているため、ファミリーにとって魅力的なリビングエリアと言えます。
25位
ダイアシティ2000茂庭C1リッヂアトラスタワー
偏差値
52
価格
630万円〜2,280万円
物件名
ダイアシティ2000茂庭C1リッヂアトラスタワー
築年月
1993年3月
平米数
56平米〜134平米
住所
宮城県仙台市太白区茂庭台4丁目3-3 ダイアシティ2000茂庭C1リッヂアトラスタワー
階建
33階
最寄駅
葛岡駅徒歩81分
総合
52
65 物件中
適正価格
42
65 物件中
将来性
63
65 物件中
環境
満足度
51
65 物件中
ダイアシティ2000茂庭C1リッヂアトラスタワーの概要
ダイアシティ2000茂庭C1リッヂアトラスタワーは、1993年3月に落成し、宮城県仙台市太白区茂庭台に位置し、33階建てのタワーマンションでございます。246の住戸を有し、56㎡の2LDKから最大134㎡の4SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は630万円から2280万円で、地域の市場との関連で最も交易が活発なのは980万円〜1180万円の範囲です。
適正価格（売却）
この物件は仙台市太白区内の中古マンション相場と比較して、平均的な価格帯よりも適正価格の偏差値が42とやや低めで、過去5年間で周辺地域の物件価格が平均11%上昇したのに対し、ダイアシティ2000茂庭C1リッヂアトラスタワーの価格は9%下落しています。AIによる算出で適正とされる価格は1381万円にも関わらず、現在の平均売出し価格が1114万円で、売却するには現時点が最適でないことが示されています。
将来性
建築から31年を経たダイアシティ2000茂庭C1リッヂアトラスタワーは、仙台市太白区内の類似築年数のマンションと比べて若干築年数が新しいですが、最寄りの葛岡駅からの距離が徒歩81分とやや遠く、交通の利便性に課題があります。しかし、AIによる分析では将来性の偏差値が63と平均よりも高く、エリア内での成長ポテンシャルは期待できるとされています。
環境満足度
ダイアシティ2000茂庭C1リッヂアトラスタワーの周辺環境は、治安の良さが確認できる交番が248m以内にあり、10件の医療施設や必要な生活施設が徒歩圏内に充実しています。ハザードマップに基づいた地盤の評価も高く、洪水や津波のリスクが低いという点では安心です。また、近隣には仙台市立茂庭台小学校や仙台市立茂庭台中学校が位置しており、子育て家庭にも適した環境が整っています。
26位
グランコート長町東
偏差値
52
価格
1,000万円〜1,998万円
物件名
グランコート長町東
築年月
1997年6月
平米数
61平米〜69平米
住所
宮城県仙台市太白区郡山8丁目6-50 グランコート長町東
階建
7階
最寄駅
太子堂駅徒歩15分, 長町駅徒歩28分, 富沢駅徒歩28分
総合
52
65 物件中
適正価格
44
65 物件中
将来性
55
65 物件中
環境
満足度
57
65 物件中
グランコート長町東の概要
宮城県仙台市太白区郡山8丁目6-50に位置するグランコート長町東は、太子堂駅から徒歩15分、長町駅と富沢駅からそれぞれ徒歩28分の距離にあり、1997年6月に竣工した全7階の中古マンションで、61㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1000万円から1998万円に設定されており、最も一般的な価格帯は1430万円から1530万円です。
適正価格（売却）
現在のグランコート長町東の市場価格は1521万円となっており、マンションマーケット独自AIによる1734万円という適正価格推測に対して約213万円低く、仙台市太白区の平均偏差値53に比べ8ポイント低い44を記録しており、過去5年間で11％の価格上昇が見られる同地区の中古マンション市場と比較して12％価格が下落しています。
将来性
築27年のグランコート長町東は、地区内での平均築年数より若く、将来性を示す偏差値も55と平均点を保っていますが、太子堂駅からの徒歩15分の距離は、交通の利便性を考慮するとやや不利な立地条件と評価されることもあり得ます。
環境満足度
グランコート長町東の周辺環境は、6件の医療施設、5件のスーパー、3件のコンビニが利用できるほか、仙台市立東長町小学校が近くにあり、ハザードマップによると洪水や津波の危険性も低いため、日常生活の利便性と安全性に優れていると評価され、環境満足度の偏差値は57となっていますが、最寄りの交番から1409mの距離にあるため、他の物件と比較して治安面で劣る可能性も考慮する必要があります。
27位
セレーノ南仙台2
偏差値
52
価格
1,750万円〜2,980万円
物件名
セレーノ南仙台2
築年月
2004年8月
平米数
67平米〜103平米
住所
宮城県仙台市太白区柳生2丁目7-1 セレーノ南仙台2
階建
6階
最寄駅
南仙台駅徒歩17分
総合
52
65 物件中
適正価格
37
65 物件中
将来性
57
65 物件中
環境
満足度
61
65 物件中
セレーノ南仙台2の概要
セレーノ南仙台2は、宮城県仙台市太白区柳生2丁目に位置し、南仙台駅から徒歩17分の距離にある全38戸のマンションで、平米数は67㎡から103㎡の間で変動し、価格帯は1750万円から2980万円で、中心価格帯は1980万円から2650万円です。2004年8月の竣工以降、この地域の生活利便性と安定した住環境により、家族連れから一人暮らしの方まで幅広く支持を得ています。
適正価格（売却）
セレーノ南仙台2は、仙台市太白区の中古マンション市場動向を鑑みると、平均的な価格水準よりも低い偏差値37を示しており、AIによる推定適正価格は2901万円に対し、現在の平均売り出し価格は約2457万円となっています。この価格設定は、近年の物件価値下落傾向を受け、売り時を見極める必要がある状況を示しています。
将来性
築20年のセレーノ南仙台2は、南仙台駅から遠さを補うポテンシャルを持ち、同区内の平均築年数よりも若い建物でありながら、将来性の偏差値57を持っており、エリア内のマンション平均をわずかに上回る将来性を秘めています。
環境満足度
このエリアは治安に関して平均的な水準であり、セレーノ南仙台2の周辺環境は生活に便利な施設が整っており、病院27件、スーパー3件、コンビニ6件が利用可能です。ハザードマップに基づく地盤の強さや洪水リスクの低さもポイント高く、教育施設としては仙台市立西中田小学校、仙台市立柳生小学校、仙台市立柳生中学校が近隣に位置していることから、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。
28位
ネオハイツ西多賀
偏差値
51
価格
780万円〜1,890万円
物件名
ネオハイツ西多賀
築年月
1990年9月
平米数
59平米〜83平米
住所
宮城県仙台市太白区鈎取1丁目2-40 ネオハイツ西多賀
階建
7階
最寄駅
富沢駅徒歩30分
総合
51
65 物件中
適正価格
47
65 物件中
将来性
51
65 物件中
環境
満足度
56
65 物件中
ネオハイツ西多賀の概要
「ネオハイツ西多賀」は、仙台市太白区鈎取1丁目に位置し、1990年9月の竣工から30年以上が経過している全60室の中規模マンションで、室内面積は59㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでと家族構成によって選べる多様な居住スペースを提供しています。地域のマーケット相場に照らし合わせた価格設定は、7,800万円から1,890万円と幅広い予算に応じた選択肢があり、周辺施設や富沢駅からのアクセスも考慮した立地が魅力です。
適正価格（売却）
宮城県仙台市太白区にある「ネオハイツ西多賀」の物件価格は、同エリアの中古マンション市場と比較して、過去5年間において平均11%の価格上昇が見られる中で17%の価格下落を記録しており、現在の平均売り出し価格は1,286万円、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1,375万円で、これらのデータから市場価格より確かに低いものの、現段階では売却のタイミングとしては最適ではないとの見解が示されます。
将来性
築年数が34年とやや長い「ネオハイツ西多賀」ですが、将来性の偏差値51という評価は、仙台市太白区内での他の中古マンションと比較しても平均的な数値で、富沢駅から徒歩30分という立地条件も含め、現時点では特筆すべき高い将来性は見込めないものの、安定した市場価値を維持していると言えるでしょう。
環境満足度
ネオハイツ西多賀周辺には必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利な環境にあります。地盤や洪水リスクに関するハザードマップ情報からもみて安心な地域と判断することが可能で、近隣にある仙台市立西多賀中学校を始め教育施設も整備されており、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えます。
29位
ダイアパレス八木山南
偏差値
51
価格
1,680万円〜2,680万円
物件名
ダイアパレス八木山南
築年月
2003年11月
平米数
70平米〜90平米
住所
宮城県仙台市太白区八木山南4丁目1-13 ダイアパレス八木山南
階建
9階
最寄駅
八木山動物公園駅徒歩17分
総合
51
65 物件中
適正価格
41
65 物件中
将来性
57
65 物件中
環境
満足度
57
65 物件中
ダイアパレス八木山南の概要
「ダイアパレス八木山南」は宮城県仙台市太白区八木山南4丁目に位置し、2003年11月竣工の9階建て総戸数20戸のマンションです。対象物件は70㎡から90㎡の間の広さで、価格帯は1680万円から2680万円となっており、最寄駅の八木山動物公園駅からは徒歩17分の距離にあります。
適正価格（売却）
適正価格の観点では、ダイアパレス八木山南は平均偏差値53に対して41と低めに評価されており、仙台市太白区内の同様の条件の中古マンションの過去5年間の価格上昇率が11％に対し、本物件は5％下落しており、現在の平均売り出し価格は2312万円となっているため、マーケット価格から見ても買い時と言えるでしょう。
将来性
築21年となる「ダイアパレス八木山南」は、平均築年数に比べ若干新しい物件であり、AIアナリティクスに基づき将来性の偏差値は57と評価されており、仙台市太白区のマンション平均より2ポイント高い将来性が見込まれます。
環境満足度
環境満足度に関しては、ダイアパレス八木山南は交番から2577mの距離にあり、保安面では他の物件に比べやや劣る可能性がある一方、周辺に医療施設6件、コンビニ2件があり、生活利便性は高いと評価できます。また、地盤は安定しており洪水のリスクも低く、近隣には仙台市立八木山南小学校が存在するなど、子育て世代にも配慮された環境です。
30位
三共ハイツ向山
偏差値
51
価格
380万円〜1,100万円
物件名
三共ハイツ向山
築年月
1978年11月
平米数
55平米〜62平米
住所
宮城県仙台市太白区向山2丁目10-10 三共ハイツ向山
階建
6階
最寄駅
愛宕橋駅徒歩25分, 五橋駅徒歩28分, 大町西公園駅徒歩23分
総合
51
65 物件中
適正価格
44
65 物件中
将来性
59
65 物件中
環境
満足度
52
65 物件中
三共ハイツ向山の概要
「三共ハイツ向山」は、宮城県仙台市太白区向山2丁目に所在し、愛宕橋駅から徒歩25分に位置する、55㎡から62㎡の広さを持つ6階建てマンションです。1978年築のこの物件は、3DKから4DKまでの間取りがあり、市場価格は380万円から1100万円の範囲にありますが、流通する価格帯の中心は690万円から770万円です。
適正価格（売却）
「三共ハイツ向山」の価格評価を見ると、仙台市太白区の中古マンション市場と比較した場合、偏差値44を記録し、平均値53に対して低い水準にあります。過去5年間の価格推移では地域平均で11%の高騰に対し、当物件は2%と控えめです。AIによる適正価格推定では933万円となっており、現在の平均売り出し価格725万円は市場評価を下回っています。
将来性
築年数が46年となる「三共ハイツ向山」の将来性はこの地区で平均的な偏差値59を有しており、これはエリア平均よりも4ポイント高いとされていますが、駅から23分という立地は、通勤や通学にはやや不便かもしれません。エリア全体の発展と共に、マンションの価値が今後どう変わるかに注目が集まります。
環境満足度
「三共ハイツ向山」周辺は治安の良さも魅力的であり、交番が徒歩圏内に位置し、病院17件、スーパー1件、コンビニ5件が周囲に点在しています。地盤が固く洪水リスクが低いエリアであり、ハザードマップによれば津波や高潮の危険性も低いとされています。また、仙台市立向山小学校や仙台市立愛宕中学校が近隣にあり、教育環境も充実している点が高く評価されています。
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