宮城県仙台市太白区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ロイヤルシャトー長町
宮城県/仙台市太白区
チサンマンション富沢駅前
宮城県/仙台市太白区
セレーノ富沢ウィンテージ
宮城県/仙台市太白区
パークホームズ長町南けやき通り
宮城県/仙台市太白区
ロイヤルパレス南仙台
宮城県/仙台市太白区
宮城県仙台市太白区は、耐震・免震機能を持つ中古マンションが豊富にある地域として知られており、人々の安全を確保しつつ快適な住環境を提供しています。現在、このエリアには13棟の耐震・免震中古マンションが存在し、過去1年間で103件が市場に出され、そのうち17件が売買契約に至っています。直近1ヶ月での売り出し物件数は4件となっており、購入を検討している方にとっては選択肢がまだ残されている状態です。この地区の中古マンションの平均価格は約1893万円で、最も多くの物件が集中する価格帯は1500万円〜2180万円です。価格帯の幅が広いため、様々なニーズや予算に合わせた物件が見つかる可能性が高いでしょう。一方で、最高価格の物件はパークホームズ長町南けやき通りに所在する4490万円（83.73平米）のマンションで、一方で最も低価格な物件はダイアシティ2000茂庭C3リッヂで、578万円（56.78平米）となっています。過去10年間の価格動向を見ると、約17%の高騰（坪単価平均74万円から87万円へ）が見られる一方で、最近5年間では価格が12%下落しています（坪単価平均98万円から87万円へ）。このような市場の変動にもかかわらず、マンションマーケットの機械学習データによると、この地区の中古マンションの将来性は偏差値50を保持し、市区町村別ランキングで4位に位置しています。現在、仙台市太白区では購入のチャンスとなる物件が7件、売却の適したタイミングと言える物件が6件あるとのシグナルが出ています。特に、ロイヤルシャトー長町、チサンマンション富沢駅前、セレーノ富沢ウィンテージという物件は売却に適したタイミングであることが示されており、これらの物件は売り主にとって適切な売却プランを立てる絶好の機会と言えるでしょう。仙台市太白区の耐震・免震中古マンション市場についての独自調査と偏差値の分析結果を基にした売却のタイミングや、投資としての検討においても参考となる情報を提供しました。地震のリスクが高い日本において、耐震・免震機能を備えたマンションは非常に価値があり、仙台市太白区はそのような物件を求める買い手にとっても、売り手にとっても魅力的な市場であると言えます。
宮城県仙台市太白区は、耐震・免震機能を持つ中古マンションが豊富にある地域として知られており、人々の安全を確保しつつ快適な住環境を提供しています。現在、このエリアには13棟の耐震・免震中古マンションが存在し、過去1年間で103件が市場に出され、そのうち17件が売買契約に至っています。直近1ヶ月での売り出し物件数は4件となっており、購入を検討している方にとっては選択肢がまだ残されている状態です。この地区の中古マンションの平均価格は約1893万円で、最も多くの物件が集中する価格帯は1500万円〜2180万円です。価格帯の幅が広いため、様々なニーズや予算に合わせた物件が見つかる可能性が高いでしょう。一方で、最高価格の物件はパークホームズ長町南けやき通りに所在する4490万円（83.73平米）のマンションで、一方で最も低価格な物件はダイアシティ2000茂庭C3リッヂで、578万円（56.78平米）となっています。過去10年間の価格動向を見ると、約17%の高騰（坪単価平均74万円から87万円へ）が見られる一方で、最近5年間では価格が12%下落しています（坪単価平均98万円から87万円へ）。このような市場の変動にもかかわらず、マンションマーケットの機械学習データによると、この地区の中古マンションの将来性は偏差値50を保持し、市区町村別ランキングで4位に位置しています。現在、仙台市太白区では購入のチャンスとなる物件が7件、売却の適したタイミングと言える物件が6件あるとのシグナルが出ています。特に、ロイヤルシャトー長町、チサンマンション富沢駅前、セレーノ富沢ウィンテージという物件は売却に適したタイミングであることが示されており、これらの物件は売り主にとって適切な売却プランを立てる絶好の機会と言えるでしょう。仙台市太白区の耐震・免震中古マンション市場についての独自調査と偏差値の分析結果を基にした売却のタイミングや、投資としての検討においても参考となる情報を提供しました。地震のリスクが高い日本において、耐震・免震機能を備えたマンションは非常に価値があり、仙台市太白区はそのような物件を求める買い手にとっても、売り手にとっても魅力的な市場であると言えます。
目次
1
ロイヤルシャトー長町
ロイヤルシャトー長町
2
チサンマンション富沢駅前
チサンマンション富沢駅前
3
セレーノ富沢ウィンテージ
セレーノ富沢ウィンテージ
4
パークホームズ長町南けやき通り
パークホームズ長町南けやき通り
5
ロイヤルパレス南仙台
ロイヤルパレス南仙台
6
プレシスあすと長町
プレシスあすと長町
7
びゅうパルク南仙台グランデュオ
びゅうパルク南仙台グランデュオ
8
リビオ南仙台
リビオ南仙台
9
チサンマンションアルコート富沢駅前
チサンマンションアルコート富沢駅前
10
Dレスティア仙台西多賀
Dレスティア仙台西多賀
11
八木山パークマンション
八木山パークマンション
12
ダイアシティ2000茂庭C3リッヂ
ダイアシティ2000茂庭C3リッヂ
13
ダイアシティ2000茂庭B2リッヂ
ダイアシティ2000茂庭B2リッヂ
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ロイヤルシャトー長町
偏差値
59
価格
1,900万円〜3,150万円
物件名
ロイヤルシャトー長町
築年月
1996年11月
平米数
62平米〜77平米
住所
宮城県仙台市太白区長町3丁目3-6 ロイヤルシャトー長町
階建
12階
最寄駅
長町駅徒歩2分, 長町一丁目駅徒歩7分, 長町南駅徒歩14分
総合
59
13 物件中
適正価格
60
13 物件中
将来性
58
13 物件中
環境
満足度
61
13 物件中
ロイヤルシャトー長町の概要
「ロイヤルシャトー長町」は、仙台市太白区に位置し、長町駅まで徒歩2分というアクセスの良さを誇る1996年築の中古マンションで、総戸数89戸、12階建てで構成され、62㎡の3LDKが1900万円から、77㎡の2SLDKが3150万円までの価格帯で市場に出回っており、中央価格帯は2080万円〜2180万円となっていることから、ファミリー層やダウンサイジングを考える世代に適した物件といえます。
適正価格（売却）
仙台市太白区の中古マンション市場を考慮した場合、「ロイヤルシャトー長町」は平均偏差値53に対し、適正価格の偏差値が60と高く、近隣の物件と比較しても高い評価を受けていますが、実際の市場価格は適正推測価格1781万円に対し売出し平均価格が2097万円とやや高めであるため、売却のタイミングとしては現在が適していると考えられます。
将来性
「ロイヤルシャトー長町」の築年数は約28年となり、エリア内の同価格帯物件と比較しても平均的ですが、長町駅至近という利便性の高さや、マンションの適度な更新状況を加味すると、将来性の偏差値は58であり、エリア平均よりも将来的な価値が見込めるほど優れています。
環境満足度
治安の良さと利便性を重要視する居住者にとって「ロイヤルシャトー長町」は最適で、最寄りの交番が609m以内に位置し、医療施設は71件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に点在し、日常生活が非常に便利であり、仙台市立長町小学校が近くにあるため、子育て環境にも優れていると言えるでしょう。
2位
チサンマンション富沢駅前
偏差値
58
価格
1,200万円〜2,780万円
物件名
チサンマンション富沢駅前
築年月
1994年8月
平米数
62平米〜80平米
住所
宮城県仙台市太白区南大野田6-1 チサンマンション富沢駅前
階建
9階
最寄駅
富沢駅徒歩7分, 太子堂駅徒歩24分, 長町南駅徒歩25分
総合
58
13 物件中
適正価格
60
13 物件中
将来性
57
13 物件中
環境
満足度
57
13 物件中
チサンマンション富沢駅前の概要
チサンマンション富沢駅前は、宮城県仙台市太白区南大野田6-1に位置し、富沢駅から徒歩7分という好立地にある1994年8月に建築された9階建てのマンションであり、52室の居住スペースは62㎡〜80㎡の広さを持っており、価格帯は1200万円（3LDK）から2780万円（4LDK）までとなっていて、仙台市における中古マンション市場における人気価格帯である1890万円〜2399万円の間で多くの取引が行われています。
適正価格（売却）
宮城県仙台市太白区における平均的な中古マンション価格の推移と比較した場合、チサンマンション富沢駅前は総合的な売却偏差値が58と、平均偏差値53に比べて5ポイント高い水準にあり、特に適正価格に関しては60の偏差値を記録し、適正推測価格1766万円に対し現在の売り出し平均価格2092万円というデータが示すように、売却に際して有利な価格設定が可能であることが伺えます。
将来性
築30年を経過したチサンマンション富沢駅前は、将来性の偏差値が57と、宮城県仙台市太白区内の同条件の物件の平均値と比較しても依然として魅力的な数値を保っており、徒歩圏内に複数の駅がある駅近物件として、長期的な資産価値の維持や上昇が期待できる状況です。
環境満足度
環境満足度に関しては、チサンマンション富沢駅前周辺には必要な生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが身近にありますが、交番は1112mと若干距離がありますので、治安の面では所在地によっては他の物件に比べてマイナスとなる可能性も考慮すべきでしょう。一方で、学区内に仙台市立富沢小学校があり、地盤も安定しており、災害リスクも低いとされていることから、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。
3位
セレーノ富沢ウィンテージ
偏差値
57
価格
2,650万円〜3,680万円
物件名
セレーノ富沢ウィンテージ
築年月
2006年2月
平米数
70平米〜90平米
住所
宮城県仙台市太白区富沢4丁目14-1 セレーノ富沢ウィンテージ
階建
7階
最寄駅
富沢駅徒歩8分, 長町南駅徒歩21分, 太子堂駅徒歩23分
総合
57
13 物件中
適正価格
60
13 物件中
将来性
55
13 物件中
環境
満足度
57
13 物件中
セレーノ富沢ウィンテージの概要
「セレーノ富沢ウィンテージ」は、2006年竣工の宮城県仙台市太白区富沢4丁目に位置する7階建てのレジデンスで、70㎡から90㎡の居住空間を提供し、市内でも注目の住宅エリア内に立地しております。2650万円から3680万円の間で価格設定されており、富沢駅から徒歩8分という優れたアクセスと、マンションマーケット独自のAI分析によるデータを基にした潜在的な価値を保有しています。
適正価格（売却）
市場分析に基づくと、セレーノ富沢ウィンテージは、仙台市太白区内の平均価格と比較しても価値ある選択であることを示す適正価格偏差値60を獲得しています。近隣の物件価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は過去5年でわずか16％の下落を見せるに留まり、市場における競争力を保持しています。
将来性
セレーノ富沢ウィンテージは、築18年ながらも将来性のある物件として評価され、AIによって算出された55の偏差値は、エリア内の他物件と比較しても総じて優れたポテンシャルを持っていることを証明しています。立地の良さや今後の市内開発計画も将来性の評価に寄与しています。
環境満足度
治安と生活利便性が互いに補完し合うセレーノ富沢ウィンテージ周辺環境は、環境満足度57となるだけの魅力を備えています。交番が徒歩圏内に存在し、仙台市立大野田小学校や仙台市立富沢中学校といった教育施設の近接は、家族連れにとって安心の要素です。さらに、病院やショッピング施設も充実しており、洪水や津波の危険が低い地盤上に建つこのマンションは、長期的な居住に適した環境と言えます。
4位
パークホームズ長町南けやき通り
偏差値
57
価格
2,650万円〜4,490万円
物件名
パークホームズ長町南けやき通り
築年月
2009年6月
平米数
70平米〜94平米
住所
宮城県仙台市太白区鹿野3丁目19-16 パークホームズ長町南けやき通り
階建
9階
最寄駅
長町南駅徒歩10分, 富沢駅徒歩18分, 長町駅徒歩21分
総合
57
13 物件中
適正価格
60
13 物件中
将来性
59
13 物件中
環境
満足度
51
13 物件中
パークホームズ長町南けやき通りの概要
「パークホームズ長町南けやき通り」は、宮城県仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、築2009年の9階建てで、31戸からなる中古マンションです。駅近立地でありながら豊かな緑に囲まれた環境で、ユニットの広さは70㎡から94㎡で、3LDKから4LDKまでの広さがあり、価格帯は2650万円から4490万円と、仙台市の市場状況に見合った価格設定がなされています。
適正価格（売却）
中古マンション市場での「パークホームズ長町南けやき通り」の偏差値は57と評価されており、その中でも適正価格の偏差値は60を記録しています。これは周辺地域の平均よりも7ポイント高く、過去5年間の価格増加率は2％であり、他エリアと比較しても適正な価格設定であることが伺えます。
将来性
「パークホームズ長町南けやき通り」の将来性については、偏差値59と高く評価されており、築15年という築年数を考慮すると、新しい物件に比べても価値の保持が見込まれます。また、交通アクセスの良さが将来的な資産価値の向上に貢献すると考えられています。
環境満足度
環境満足度においては、周辺に不自由のない生活インフラが整い、安全性が高く、教育施設へのアクセスも良好であることから、偏差値51という結果になっています。特に、近隣の治安の良さや自然災害リスクの低さは、快適な住環境を求める居住者にとって大きな魅力です。
5位
ロイヤルパレス南仙台
偏差値
56
価格
950万円〜2,180万円
物件名
ロイヤルパレス南仙台
築年月
1994年12月
平米数
57平米〜77平米
住所
宮城県仙台市太白区西中田5丁目17-41 ロイヤルパレス南仙台
階建
5階
最寄駅
南仙台駅徒歩14分
総合
56
13 物件中
適正価格
53
13 物件中
将来性
54
13 物件中
環境
満足度
61
13 物件中
ロイヤルパレス南仙台の概要
ロイヤルパレス南仙台は、宮城県仙台市太白区に位置し南仙台駅から徒歩14分の距離にある57㎡から77㎡の間の住居空間を提供する1994年12月に竣工した5階建ての中古マンションで、現在46室が950万円から2180万円で取引されており、市場の動向を反映した平均価格は1583万円とされ、幅広い層から注目を集めています。
適正価格（売却）
5年間で周辺物件が平均11％の価格上昇を見せる中で、ロイヤルパレス南仙台は2％価値が下がったものの、売却偏差値は平均の53を記録し、マンションマーケットAIによる推定適正価格1483万円と現在価格1583万円との比較から、売り時と評されています。
将来性
築30年のロイヤルパレス南仙台は、築年数が平均範囲内でありながら、南仙台駅へのアクセスの良さを兼ね備え、AIによる将来性偏差値は54であり、これは同エリアのマンションと同等であり、長期的な価値の維持が期待される立地条件を有しています。
環境満足度
ロイヤルパレス南仙台は、周辺に32件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあり生活利便性が高く、治安に関しても交番が882mの範囲にあり、地盤の安定や津波リスクの低さも評価され、さらに仙台市立西中田小学校や仙台市立柳生中学校が近隣に位置しているため、環境満足度の高さが偏差値61として表れています。
6位
プレシスあすと長町
偏差値
56
価格
1,990万円〜3,880万円
物件名
プレシスあすと長町
築年月
2014年3月
平米数
58平米〜70平米
住所
宮城県仙台市太白区長町6丁目9-6 プレシスあすと長町
階建
14階
最寄駅
太子堂駅徒歩5分, 長町駅徒歩10分, 長町南駅徒歩14分
総合
56
13 物件中
適正価格
52
13 物件中
将来性
62
13 物件中
環境
満足度
54
13 物件中
プレシスあすと長町の概要
プレシスあすと長町は宮城県仙台市太白区に位置し、築年数約10年の14階建てマンションで、南向きの部屋も多く日当たりが良いと評判です。58㎡の2LDKが1990万円から、70㎡の3LDKが最大3880万円の価格帯で提供されており、利便性の高さと快適な居住スペースが魅力の一つです。最寄りの太子堂駅からは徒歩5分、長町駅と長町南駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学にも便利なロケーションにあることが評価されています。
適正価格（売却）
プレシスあすと長町の現在価格は、周辺の市場データと比較して適性が高いとされる傾向にあり、市場価格の波に乗る形で緩やかな価格上昇が見込まれます。例えば、58㎡の住戸が1990万円で取引されている他、70㎡であれば上限の3880万円まで幅広い選択肢が存在し、中心価格帯である2780万円から2980万円に均衡した需要が見られます。
将来性
宮城県仙台市太白区に位置するプレシスあすと長町は、築年数が10年と比較的新しく、耐震基準も現行のものをクリアしており、今後の市場価値の維持や上昇が期待される点が将来性の高さを示しています。この地域は発展が続いており、鉄道駅へのアクセスの良さと併せ、長期的な投資としても魅力的な物件と言えます。
環境満足度
プレシスあすと長町は、周辺に多数の病院、スーパー、コンビニがあり、日常生活に必要な施設が手の届くエリアに位置しています。仙台市立東長町小学校が近く、子育て家庭にも安心の環境です。治安が良く、ハザードマップによると自然災害リスクが低い地区に属しているため、安全かつ快適な居住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。
7位
びゅうパルク南仙台グランデュオ
偏差値
54
価格
1,470万円〜2,990万円
物件名
びゅうパルク南仙台グランデュオ
築年月
1999年2月
平米数
71平米〜90平米
住所
宮城県仙台市太白区西中田6丁目3-10 びゅうパルク南仙台グランデュオ
階建
10階
最寄駅
南仙台駅徒歩11分
総合
54
13 物件中
適正価格
53
13 物件中
将来性
57
13 物件中
環境
満足度
55
13 物件中
びゅうパルク南仙台グランデュオの概要
「びゅうパルク南仙台グランデュオ」は、宮城県仙台市太白区西中田に位置し、南仙台駅から徒歩11分という立地にある10階建てマンションで、1999年2月に竣工しました;全100戸の居住空間は71㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は1470万円から2990万円で、特に2200万円から2380万円のセグメントに多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
「びゅうパルク南仙台グランデュオ」の適正価格を考察すると、周辺の中古マンション市場と比較し、その平均偏差値が53である中、本物件は適正価格偏差値が53と評価されており、過去5年間に仙台市太白区の同様条件のマンション価格が11%上昇する中、本マンション価格は3%下落している傾向にありますが、マンションマーケットがAIで導き出した推測価格は2091万円で現在の平均売出価格2170万円と比べると、買い手にとっては適切な価格帯であることが示唆されます。
将来性
築25年の「びゅうパルク南仙台グランデュオ」は、駅から近く利便性が高く、同区域の他マンションと比較しても2年若い建物です;将来性の偏差値は57と平均を上回る数値をたたき出しており、継続して価値が見込まれるエリア内の物件であることがAIの分析結果から伺えます。
環境満足度
生活の便宜を図る環境が整う「びゅうパルク南仙台グランデュオ」は、交番まで486mと安全面に配慮された立地であり、24件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが周辺に揃っています;国によるハザードマップに基づき、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされ、教育環境としても仙台市立西中田小学校が近くに位置するなど、全体的に快適な住環境が確保されています。
8位
リビオ南仙台
偏差値
53
価格
1,430万円〜2,380万円
物件名
リビオ南仙台
築年月
2001年11月
平米数
64平米〜88平米
住所
宮城県仙台市太白区西中田4丁目3-1 リビオ南仙台
階建
9階
最寄駅
南仙台駅徒歩6分
総合
53
13 物件中
適正価格
41
13 物件中
将来性
63
13 物件中
環境
満足度
56
13 物件中
リビオ南仙台の概要
リビオ南仙台は、2001年に竣工した宮城県仙台市太白区西中田4丁目に位置する、全31室の9階建てマンションです。64㎡の2LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、最寄りの南仙台駅からは徒歩6分という利便性の高さを誇っています。市場価格は1430万円から2380万円の範囲で形成されており、その地域の住宅事情に適した価格帯となっています。
適正価格（売却）
宮城県仙台市太白区における同条件の中古マンション市場の動向を鑑みると、リビオ南仙台は売却偏差値41と平均値を下回る評価です。近年5年間での物件価格は平均11％の上昇を見せていますが、リビオ南仙台はわずか2％の高騰にとどまっており、マーケット分析の結果、現在の平均売出価格1770万円に対し適正価格として推測される2089万円との間に乖離があります。
将来性
23年の築年数を持ち、周辺の平均より6年新しいリビオ南仙台は、将来性の偏差値63を獲得し、エリア平均より8ポイント高い評価とされています。駅近の立地や地域の都市開発動向を勘案すると、今後の価値上昇が期待される物件と言えるでしょう。
環境満足度
治安面で安心できる距離に交番があるほか、29件の医療施設、近隣の生活に便利なスーパーやコンビニがあり、リビオ南仙台の環境満足度は偏差値56です。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の危険性が低い地域に立地し、教育環境も充実しており、ファミリー層に適した住環境を提供しています。
9位
チサンマンションアルコート富沢駅前
偏差値
50
価格
1,300万円〜2,380万円
物件名
チサンマンションアルコート富沢駅前
築年月
1999年12月
平米数
73平米〜77平米
住所
宮城県仙台市太白区富沢南2丁目16-1 チサンマンションアルコート富沢駅前
階建
6階
最寄駅
太子堂駅徒歩26分, 富沢駅徒歩9分, 長町南駅徒歩26分
総合
50
13 物件中
適正価格
46
13 物件中
将来性
46
13 物件中
環境
満足度
60
13 物件中
チサンマンションアルコート富沢駅前の概要
チサンマンションアルコート富沢駅前は宮城県仙台市太白区富沢南2丁目16-1に位置し、築年月は1999年12月、6階建てで総戸数27戸の規模を誇ります。3LDKで73㎡から77㎡の間の広さがあり、物件の価格帯は1300万円から2380万円、最も多い価格帯は1790万円から1880万円となっており、富沢駅へは徒歩9分という駅近の立地が魅力です。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、チサンマンションアルコート富沢駅前は売却偏差値46と算出されており、仙台市太白区における中古マンション市場の平均偏差値53から6ポイント低い水準にあります。近年の市場動向によれば、近隣の同条件物件価格の平均は11％上昇した一方で、当該物件は8％下落しているため、売却タイミングとしては不適切であると評価されます。
将来性
築25年のチサンマンションアルコート富沢駅前は、太白区の同価格帯の物件と比較して若干の築年数優位性が見られますが、将来性の偏差値は46と、平均値に6ポイント及ばず、特に突出した将来性は見込まれていない状況です。ただし、駅近であることは利便性としては一定の価値を持ちます。
環境満足度
環境満足度においては、チサンマンションアルコート富沢駅前は周囲に28件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニがあり生活利便性が高い上、地盤がしっかりしている地域で洪水リスクが低く、高潮や津波の影響も受けにくいとされています。また、仙台市立富沢小学校が近隣にある点も家庭にとっては利点となります。
10位
Dレスティア仙台西多賀
偏差値
49
価格
1,700万円〜2,890万円
物件名
Dレスティア仙台西多賀
築年月
2003年1月
平米数
66平米〜89平米
住所
宮城県仙台市太白区西多賀4丁目10-1 Dレスティア仙台西多賀
階建
9階
最寄駅
富沢駅徒歩28分, 長町南駅徒歩28分
総合
49
13 物件中
適正価格
41
13 物件中
将来性
48
13 物件中
環境
満足度
57
13 物件中
Dレスティア仙台西多賀の概要
「Dレスティア仙台西多賀」は、宮城県仙台市太白区西多賀4丁目に位置し、富沢駅と長町南駅から徒歩28分の地にある2003年竣工の9階建てマンションで、全57室が存在します。各部屋の広さは66㎡の2LDKから89㎡の3SLDKまでで、市場価格は1700万円から2890万円の間で形成されており、特に2080万円から2298万円の範囲が売買の中心となっています。
適正価格（売却）
「Dレスティア仙台西多賀」の価格帯は、近隣の中古マンション市場との比較を行った際、適正価格の偏差値が平均53から11ポイント低い41を記録し、この地域の物件価格が5年で11％上昇する中、6％の価格低下を経験しました。現在の売出し価格の平均が2235万円である一方、AIによる予測適正価格は2524万円に設定されており、売却の好機を逸している状況が推察されます。
将来性
築年数21年の「Dレスティア仙台西多賀」は、仙台市太白区内の類似物件に比べて相対的に新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩28分とやや遠いため、交通の利便性では劣るとされ、将来性の偏差値は48と平均値（54）よりもやや低めです。
環境満足度
「Dレスティア仙台西多賀」周辺は治安の面で交番が1km以上も離れていることから、他物件と比べると懸念材料がある可能性がありますが、病院16件、スーパー3件、コンビニ4件と生活必需施設が充実しており、地盤や自然災害リスクの観点からも安全性が高いと評価されています。教育環境も整っており、仙台市立西多賀小学校や仙台市立金剛沢小学校、並びに仙台市立西多賀中学校が近隣に存在しています。
11位
八木山パークマンション
偏差値
45
価格
600万円〜1,490万円
物件名
八木山パークマンション
築年月
1980年1月
平米数
62平米〜72平米
住所
宮城県仙台市太白区八木山香澄町34-13 八木山パークマンション
階建
7階
最寄駅
八木山動物公園駅徒歩14分
総合
45
13 物件中
適正価格
42
13 物件中
将来性
49
13 物件中
環境
満足度
45
13 物件中
八木山パークマンションの概要
八木山パークマンションは、宮城県仙台市太白区八木山香澄町に位置し、3LDKで62㎡から72㎡の広さをもつ物件です。1980年1月に竣工したこの7階建てマンションは、38室を有し、八木山動物公園駅から徒歩14分の利便性を備えています。価格は600万円から1490万円となり、仙台市内の中古マンション市場においては、広さと立地を反映した競争力のある価格設定です。
適正価格（売却）
八木山パークマンションの売出し平均価格は約1047万円で、宮城県仙台市太白区の同等物件と比較した適正価格偏差値は42となっています。この物件の価格は最近5年間で周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、7%価格が下落していることから、市場価値としてはやや低めに評価されており、購入後の価値上昇を狙う長期的な投資に適している可能性があります。
将来性
八木山パークマンションは築44年と歴史を感じる建物である一方で、将来性の偏差値は49とエリア内の平均をわずかに下回ります。この立地において、駅近でありながら、同等の物件と比べて価格設定が低めであるため、再開発や周辺環境の変化が将来的な価値向上を見込ませる要素となっています。
環境満足度
治安や日々の買い物、医療施設へのアクセス面で評価される八木山パークマンションは、環境満足度偏差値45を獲得しています。交番が徒歩圏内にあり、病院やコンビニが周辺に点在する生活利便性が高いエリアで、災害ハザードマップによる地盤の安全性や洪水、津波リスクの低さも住み心地の良さを補強する要因です。
12位
ダイアシティ2000茂庭C3リッヂ
偏差値
43
価格
450万円〜1,080万円
物件名
ダイアシティ2000茂庭C3リッヂ
築年月
1995年3月
平米数
65平米〜83平米
住所
宮城県仙台市太白区茂庭台4丁目3-2 ダイアシティ2000茂庭C3リッヂ
階建
10階
最寄駅
葛岡駅徒歩78分
総合
43
13 物件中
適正価格
30
13 物件中
将来性
48
13 物件中
環境
満足度
50
13 物件中
ダイアシティ2000茂庭C3リッヂの概要
ダイアシティ2000茂庭C3リッヂは、仙台市太白区茂庭台に位置する、1995年3月に建設された10階建てのマンションで、127戸の住居から成り、65㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は4,500,000円から10,800,000円の範囲です。
適正価格（売却）
仙台市太白区の同規模の中古マンション市場と比較すると、ダイアシティ2000茂庭C3リッヂの価格はマンションマーケットAIによる推定価格15,320,000円に対して安価で、現在の平均販売価格が約787万円であり、地域の平均価格と比べても競争力があると言えますが、価格の下落トレンドを考慮すると、購入はタイミングを見極める必要があるかもしれません。
将来性
築年数が29年のダイアシティ2000茂庭C3リッヂは、周囲のマンションと比較して若干築年数が新しいものの、駅からの距離が78分と離れていることを考えると、将来性の評価は平均を下回る48点であり、交通の便の向上や地域開発などが鍵を握る可能性があります。
環境満足度
ダイアシティ2000茂庭C3リッヂ周辺は、治安の良さを示す交番が295m圏内にあり、10件の医療施設、近隣のスーパーやコンビニが生活便利性を支えます。ハザードマップによるリスク評価では、自然災害リスクは低く、優れた生活環境を提供しており、地域の学校施設にも恵まれています。
13位
ダイアシティ2000茂庭B2リッヂ
偏差値
42
価格
400万円〜1,590万円
物件名
ダイアシティ2000茂庭B2リッヂ
築年月
1995年3月
平米数
72平米〜93平米
住所
宮城県仙台市太白区茂庭台4丁目3-6 ダイアシティ2000茂庭B2リッヂ
階建
10階
最寄駅
葛岡駅徒歩80分
総合
42
13 物件中
適正価格
36
13 物件中
将来性
40
13 物件中
環境
満足度
52
13 物件中
ダイアシティ2000茂庭B2リッヂの概要
ダイアシティ2000茂庭B2リッヂは、宮城県仙台市太白区茂庭台に位置し、葛岡駅からはかなり距離があるものの、築年数が約29年と比較的新しい10階建てのマンションです。総戸数118戸で広さは72㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は400万円から1590万円と幅がありますが、市場に出ている物件の多くが790万円前後で取引されている傾向にあります。
適正価格（売却）
ダイアシティ2000茂庭B2リッヂの適正価格は、近隣の中古マンション価格と比較して偏差値36と評価されており、近年の仙台市太白区の物件価格上昇を受けながらも本物件は価値の下落が見られます。平均売出し価格が890万円であることから、機械学習による適正価格推測1406万円と比較しても、現時点では売却にあたって不利な条件となっています。
将来性
築29年のダイアシティ2000茂庭B2リッヂは、宮城県仙台市太白区の中古マンション市場の中で築年数が比較的若く、将来性の偏差値40を記録していますが、エリアの平均値に対してやや劣るとされており、特に葛岡駅からの距離が影響していると考えられます。
環境満足度
ダイアシティ2000茂庭B2リッヂ周辺は生活の利便性が高く、治安も良好です。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や買い物施設が揃っているほか、仙台市立茂庭台小学校や中学校が近隣にあり、家族にも適した環境が整っています。洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、環境満足度は偏差値52と評価されています。
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