宮城県仙台市太白区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

長町南3丁目パークホームズの概要

長町南3丁目パークホームズは、宮城県仙台市太白区長町南3丁目に位置し、長町南駅から徒歩5分の便利な立地にある6階建ての住宅です。1994年2月に建てられたこのマンションは、総戸数29戸で、広さは62㎡から73㎡の間の3LDKが主な間取りとなっており、中古マンション市場における価格帯は2,350万円から2,980万円となっています。

適正価格（売却）

長町南3丁目パークホームズの価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して適正価格かつ買い得感があり、適正価格の偏差値が85点とかなり高い評価を受けています。仙台市太白区内での中古マンション価格は過去5年間で平均16％の価格上昇を見せているものの、本物件は価格の上昇が見られず、適正推測価格1,370万円に対し、売出し価格が2,278万円であるため、売却タイミングとしては良い時期である可能性があります。

将来性

築29年という経年の長町南3丁目パークホームズですが、駅近という立地の良さは将来性の評価を高め、偏差値60を記録しています。仙台市太白区というエリアは継続的な人口増加と都市開発が進んでおり、交通の利便性や生活施設の充実が進むことで、中長期にわたる資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

同マンションの環境満足度は62点となっており、周辺には交番が徒歩圏内にあり、セキュリティ面でも安心できます。また、地域の医療施設数が63件、買い物施設がスーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤に位置するため、災害に強く住環境としての満足度が高いです。子育て世帯にも配慮された環境で、近隣には仙台市立大野田小学校や仙台市立長町南小学校があり、子どもの教育環境も良好です。

ライオンズマンション長町南公園の概要

宮城県仙台市太白区長町南4丁目に位置する「ライオンズマンション長町南公園」は、平米数128㎡から129㎡の広々とした3LDKの間取りで、2700万円から2880万円という価格帯が設定されており、1991年3月に竣工した歴史ある4階建てのマンションです。このエリアでは、長町南駅まで徒歩5分、富沢駅まで徒歩14分、長町駅まで徒歩16分という利便性の高さが特徴で、8室の居住スペースが快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ライオンズマンション長町南公園は、適正価格の売却偏差値85を誇り、マンションマーケット独自AIの推測価格2157万円に対して現在の平均売出価格が3075万円であることから、市場価格を上回る評価を受けており、仙台市太白区の中古マンション価格が過去5年で16%上昇している中、この物件は価値が認識されていると言えます。

将来性

ライオンズマンション長町南公園は築33年を経過しており、同価格帯のマンション平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は59と平均以上であり、駅近でアクセスが良い立地にあります。また、仙台市太白区は開発が進むエリアであるため、今後も価値が保たれる可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安と生活環境において優れた立地であるライオンズマンション長町南公園は、交番が438m圏内にあり、仙台市立大野田小学校、仙台市立鹿野小学校、仙台市立長町南小学校など複数の教育施設が周辺に点在しています。さらに、病院が56件、スーパーが5件、コンビニが9件といった生活に便利な施設が充実している上、津波や高潮のリスクが低い地盤のため、環境満足度の偏差値は60という評価を受けています。

ライオンズプラザ長町中央の概要

ライオンズプラザ長町中央は、宮城県仙台市太白区長町3丁目5-3に位置する、平米数55㎡から88㎡の間で構成される全90室の14階建てマンションです。1990年12月に完成したこの物件は、価格帯1380万円（1LDK、55㎡）から2980万円（3LDK、88㎡）まで多様で、長町駅から僅か徒歩1分の立地にあり、日常の利便性が高いことが魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ長町中央の適正価格は、同エリアの平均市場価格と比較して売却偏差値65を持っており、平均的な中古マンション価格推移を上回る高騰率を見せています。宮城県仙台市太白区の中古マンションが5年間で平均13％の価格上昇をしているのに対し、このマンションは9％の上昇を記録しており、現在の市場価格1603万円に対して売り出し価格が2083万円となっており、投資や売却のタイミングとしては優れていると言えます。

将来性

過去34年の歴史を持つライオンズプラザ長町中央は、将来性の観点からも偏差値74と評価されており、地域内の他のマンションと比べても19ポイント高い評価を受けています。立地の優れた駅近物件として、周辺のインフラ整備などの発展を見越して、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズプラザ長町中央は、交番が501メートル以内にあり安全性が高く、県立病院や仙台市立長町小学校などの教育・医療施設にも恵まれているため、環境満足度は偏差値62と良好です。加えて、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の上に建てられており、安心して生活できる住環境を提供しています。

ハウステージ長町南の概要

「ハウステージ長町南」は、宮城県仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、長町南駅から徒歩4分の利便性を誇る6階建てのマンションで、1992年2月に竣工され、総戸数29戸の規模を有しています。価格帯としては、79㎡の2LDKが約2200万円から、101㎡の3LDKが最高3490万円に設定されており、このエリアで最も取引される範囲は2480万円から2680万円であり、この中古物件の広さや立地を鑑みれば適正な価格帯だと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ハウステージ長町南の現在の価格は、仙台市太白区の中古マンション市場データを基にした適正価格推定により平均偏差値53に対して85と高評価を受けています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が13%上昇している中、本物件は微減の3%の下落を見せていることを踏まえると、現在の平均売り出し価格が2801万円であることは売り時の可能性が高いことを示唆しています。

将来性

ハウステージ長町南は築年数が32年となり、近隣のマンションの平均築年数と比較すると若干古い部類に入りますが、駅から徒歩4分の立地は非常に魅力的です。将来性偏差値は53と平均をわずかに下回るものの、交通利便性や周辺開発の進展などを考慮すると、長期的な価値保持が期待できる可能性があります。

環境満足度

ハウステージ長町南は、治安の面では近隣に交番があり、安全性が高く評価されています。周辺施設としては、病院や医療施設が充実しており、63件の医療機関がありますし、スーパーやコンビニも多数点在しているため、生活利便性は非常に高いです。ハザードマップによると地盤も確かで洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。教育環境に関しても、仙台市立鹿野小学校や仙台市立長町南小学校、仙台市立長町中学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な条件を備えています。

長町パークホームズサウスステージの概要

「長町パークホームズサウスステージ」は、1991年に完成した宮城県仙台市太白区に位置する7階建てのマンションで、利便性の高い立地にありながら、51㎡の2DKが1,280万円から、72㎡の3LDKが最高2,580万円の価格帯で提供され、市場における主流な価格帯である1,850万円から1,980万円で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

仙台市太白区の中古マンション市場において、長町パークホームズサウスステージは平均偏差値53に対し、9ポイント高い62を獲得しており、過去5年間の物件価格上昇率が13％である地域特性を踏まえたAIの推測適正価格1,517万円に比べ売出し価格が平均1,900万円と評価され、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築33年を経た長町パークホームズサウスステージは、周辺の同価格帯の物件に比べてやや古いが、将来性を示す偏差値は地域平均を7ポイント上回る62を記録しており、この点から評価を受けています。その将来性が高く見込まれる理由の一つは、駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さにあります。

環境満足度

長町パークホームズサウスステージの環境満足度は周辺地域のリッチな生活環境に裏打ちされており、110m以内に交番があり治安の面でも安心できます。さらに、71件の医療施設や13件のコンビニが近隣にあり、仙台市立長町南小学校も近く、家族にとっても生活しやすい環境が整っています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされている点も大きな魅力です。

第2長町南シティハウスの概要

宮城県仙台市太白区長町南3丁目に位置する第2長町南シティハウスは、築33年を経た7階建てマンションで、各住戸の広さは70㎡から76㎡の間で3LDKが主体です。価格帯は1,390万円から2,732万円と、エリア内の中古マンション市場においてリーズナブルな部類に入ることから、初めての住宅購入者や投資を検討している方にも手が届きやすい物件となっています。立地も富沢駅から徒歩10分という利便性が評価されており、周辺環境も充実しています。

適正価格（売却）

第2長町南シティハウスの売出し価格は、仙台市太白区における中古マンション市場と比較して偏差値66を記録しています。この数値は市場平均を大きく上回ることから、この物件が市場においていかに魅力的であるかを示しており、価格水準が適正範囲内であると判断されます。現在のマーケットでは、この物件は投資家や住宅購入者にとって資産価値が高く、資産としての安定性も期待されることを意味しています。

将来性

築33年とある程度の年数を重ねている第2長町南シティハウスですが、その将来性の偏差値は61と、周辺エリアの平均よりも高い数値です。この評価は、仙台市太白区が持つ地域の発展性や富沢駅という交通の便を背景に、今後の市場価値の見込みが秘められていることを示唆しており、長期に渡る資産価値の維持や成長が期待されます。

環境満足度

第2長町南シティハウスが立地する長町南3丁目の環境は、緑豊かで生活に必要な施設が揃っており、環境満足度の偏差値は55とされています。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に多数存在し、また教育機関としての仙台市立大野田小学校や仙台市立長町南小学校も近隣にあり、治安の面でも交番が至近にあり安心です。ハザードマップに基づいた地盤の強固さや津波・高潮の影響の低さもポイントであり、安全性を考慮した住環境を望む層に適した物件と言えます。

ダイアパレス長町東の概要

ダイアパレス長町東は、宮城県仙台市太白区郡山7丁目に位置し、1994年11月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数42戸を誇ります。57㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、現在は1100万円から2290万円の価格帯で売り出されています。立地は太子堂駅から徒歩10分とアクセス良好で、長町駅や富沢駅へのアクセスも良く、通勤や通学に便利な住環境です。

適正価格（売却）

ダイアパレス長町東の売却に関する適正価格の偏差値は54と、宮城県仙台市太白区の平均偏差値53よりわずかに高く、適正価格であることを示しています。市場動向を見るに、過去5年で同地域の物件価格は平均13%上昇している中、本物件は5%の上昇を示しており、現在の売り出し平均価格1683万円は、予測適正価格1543万円を上回っていることから、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築年数が30年のダイアパレス長町東は、将来性の偏差値が68と、地域平均を大きく上回る数値を記録しています。太子堂駅への徒歩10分という便利な立地は、将来的にも魅力的なポイントであり、地域の発展と共に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

ダイアパレス長町東は、治安面で心配があるものの、環境満足度の偏差値は58となっており、生活に必要な施設が充実しています。仙台市立東長町小学校や仙台市立郡山中学校が近隣にあり、家族での居住に適しており、周辺のハザードマップによると、洪水や高潮のリスクも低めであるため、安心して暮らせる地域です。

チサンマンション富沢駅前2の概要

チサンマンション富沢駅前2は、宮城県仙台市太白区に位置し、最寄りの富沢駅から徒歩10分という利便性の高さを誇る6階建て、総戸数26戸のマンションです。1994年12月に竣工したこの物件は、広さ64㎡から74㎡の3LDKを中心に、価格範囲は1,580万円から2,690万円で、築年数を考慮した物件特性に見合う価格設定がされています。

適正価格（売却）

マーケットデータに照らし合わせると、チサンマンション富沢駅前2の売却価格は、仙台市太白区で観察される平均的な中古マンション価格の推移と比較して偏差値63と評価され、市場評価は高めです。特に、過去5年間の地域内価格変動を見ると13%の上昇に対して、本物件は1%の下落にとどまり、AI推定の適正価格に近い価格設定で現出されているため、購入や売却に際して適切な投資判断が求められます。

将来性

築30年を迎えたチサンマンション富沢駅前2は、周辺エリアと比較しても年数が若干上回るものの、機械学習による評価で将来性の偏差値は63と高めです。このことは、立地の良好さや建物の維持管理状態によって支えられる資産価値の安定性を示唆しており、長期にわたる価値の継続が期待されます。

環境満足度

生活利便施設の充実度を見ると、チサンマンション富沢駅前2周辺にはスーパーやコンビニが複数点在し、病院も29件と充実しており、日常生活を支える環境が整っています。しかし、交番が約1.3kmの距離にあるため、一部の治安面での懸念はあるかもしれません。なお、仙台市立富沢小学校が近隣にあり、家庭にお子様がいる家庭にとっては教育環境が良好である点も魅力のひとつです。ハザードマップを基にした地盤の安定性や洪水・津波・高潮に関する安全性も確保されているため、総合的な環境満足度は高いと言えます。

ロイヤルパレス長町南の概要

ロイヤルパレス長町南は、宮城県仙台市太白区長町南1丁目に位置し、価格帯1650万円から2790万円、平米数は57㎡から67㎡までのバリエーションがあります。1993年に建設されたこの9階建てのマンションは、駅近でアクセスが優れ、長町南駅までは徒歩5分、長町駅は徒歩6分と利便性に優れており、周辺には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス長町南の適正価格は、地域の市場価格と比較して偏差値66と高く、仙台市太白区内での平均上昇率13％と比べて3％の価値下落となっており、将来性を考慮すると現時点での売却が適していると評価される可能性があります。さらに、推測される適正価格1530万円と現在の平均売出価格2038万円との差が大きいことも売却のタイミングとして有利と言えるでしょう。

将来性

将来性を見据えた場合、ロイヤルパレス長町南は築年数が31年と少し古いながらも、駅からの距離や周辺環境の良さを考慮すると、総合的な将来性の偏差値は53と、地域平均をわずかに下回りますが、利便性の高さは長期的な住みやすさや価値の維持に寄与する要素となります。

環境満足度

環境満足度に関しては、ロイヤルパレス長町南は交番が徒歩圏内にあり、治安の面では安心できる立地です。周辺には66件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニがあり、生活に必要な施設が揃っている点が評価され、偏差値60となっています。地盤が安定しており、自然災害リスクも低めのエリアに位置し、仙台市立長町小学校及び仙台市立長町南小学校へのアクセスも良好で、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

東急ドエルアルス富沢公園の概要

東急ドエルアルス富沢公園は、宮城県仙台市太白区富沢1丁目に位置し、1990年に建設された築32年の5階建てマンションです。広さは64㎡から80㎡の3LDKが中心で、1380万円から2280万円の価格帯が設定されており、富沢駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

価格の適正性を判定する際、東急ドエルアルス富沢公園は、仙台市太白区内の類似物件と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は62となっています。これは地域の平均よりも9ポイント上回っており、市場価格が推定された適正価格を上回る現状から、売却に適したタイミングであると解釈できます。

将来性

東急ドエルアルス富沢公園の将来性は、AIによる評価で偏差値58となっており、市内の似た条件の物件の平均よりも高い評価です。築年数は平均よりやや古いものの、駅近立地と継続的な人口増加が見込まれる仙台市内の立地が、将来性に対する期待値を高めています。

環境満足度

東急ドエルアルス富沢公園周辺の環境満足度の偏差値は57で、治安の良さや豊富な生活施設、自然災害リスクの低さなど、安心して暮らせる環境が整っています。また、地元の教育機関へのアクセスも良く、子育て家庭にも適した住環境が提供されています。

チサンマンション第8南仙台の概要

宮城県仙台市太白区柳生に位置するチサンマンション第8南仙台は、築30年を超える歴史を持ち、南仙台駅から徒歩約20分の距離にある7階建てのマンションです。全44室が揃うこのマンションでは、65㎡の3LDKが約1280万円からあり、82㎡までの広さの物件が上限で約2199万円となっています。交通の利便性と住環境のバランスを取りながら、適正とされる価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

チサンマンション第8南仙台の価格帯は、仙台市太白区の中古マンション市場における適正価格分析に基づき、若干高値に設定されていますが、過去5年間で11%の価格高騰を見せる地域市場の中で、5%価格下落という独特の傾向を示しており、売却偏差値56の評価を得ています。マンションの平均売り出し価格1703万円に対し、AIによる適正推測価格が1527万円であることから、売り手にとっては今が売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築年数が30年を超えるチサンマンション第8南仙台は、築年数に関しては地域の同価格帯物件よりやや古い部類に入りますが、偏差値65の将来性評価を得ており、市場におけるポテンシャルが高く評価されています。しかし、最寄駅からの距離がややあるため、交通利便性を重視する層には不向きな面もあるため、購入者のライフスタイルに応じた検討が必要です。

環境満足度

治安の面で見ると、チサンマンション第8南仙台の最寄りに交番がなく、安全面に少々不安が残るものの、医療施設や生活必需品を扱う店舗が周囲に充実しており、生活しやすい環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤も強く洪水や津波のリスクが低いエリアに位置し、仙台市立柳生小学校が近くにあることから、家庭を持つ層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ロイヤルパレス長町南2の概要

ロイヤルパレス長町南2は宮城県仙台市太白区長町南4丁目に位置し、利便性の高さが特徴の7階建てマンションで、構成する26の住戸は65㎡から70㎡の3LDKが中心です; 1994年3月に竣工し、最寄りの長町南駅からは徒歩9分、富沢駅からは徒歩10分という立地で、公共交通のアクセスも良好であります。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス長町南2の売出価格は1680万円から2390万円の範囲で、仙台市太白区の平均価格と比較して偏差値63と高く、主要マンションの価格上昇率は11％ですが、本物件は23％価格が下落しており、マンションマーケットによるAI適正推測価格1533万円との比較から、現在の市場価格が上回っているため売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築30年のロイヤルパレス長町南2は、同地域の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は54と平均的で、立地の良さが継続的な住宅需要を支える要因となっており、今後も安定した需要が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

治安の面から見ると、ロイヤルパレス長町南2は最寄りの交番まで643mと近く、医療施設は周辺に61件、スーパー5件、コンビニ12件と生活環境が充実しており、国が提供するハザードマップにも強い地盤と洪水・津波・高潮へのリスクの低さが示されているため、安心して居住できる地域です; さらには仙台市立大野田小学校や仙台市立長町南小学校などの教育機関の近接も魅力的です。

チサンマンション第6南仙台の概要

チサンマンション第6南仙台は、宮城県仙台市太白区西中田5丁目に位置し、1990年11月に建てられた築30年超の5階建てマンションで、全30戸からなり、65㎡から69㎡の間取りで、最寄りの南仙台駅からは徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

900万円から1990万円の価格帯で市場に出ているチサンマンション第6南仙台は、平均価格帯が1580万円から1630万円で、周辺地域の物件と比較して売却偏差値56ポイントを記録し、地区平均価格に対して高値傾向にあります。

将来性

築34年を経過しているチサンマンション第6南仙台は、駅近の立地と将来性偏差値61を持ち、地区の平均よりも年数は古いものの、将来的に価値が高まる見込みがあるため、購入者にとって魅力的な投資対象となり得ます。

環境満足度

治安に優れ、医療施設や生活必需品を扱う店舗が豊富に点在し、洪水や津波リスクからも守られた立地に存在するこのマンションは、環境満足度偏差値59を誇り、また、仙台市立西中田小学校および仙台市立柳生小学校が周辺にあるため、家庭を持つ層にも適した住環境です。

コープ野村長町アークスの概要

コープ野村長町アークスは、宮城県仙台市太白区郡山6丁目6-2に位置し、60㎡の3LDKが1100万円から、95㎡の4LDKが2690万円という価格帯で提供されています。 太子堂駅から徒歩6分という好立地に加え、築年数は1990年と一定の歳月が経過していますが、71戸の充実した居住空間を提供する6階建てのマンションであり、市内で求められる中古マンション市場においても売買の活発なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

仙台市太白区における中古マンション平均価格の推移を考慮すると、コープ野村長町アークスの適正価格は偏差値59を記録しており、周辺の同条件物件と比べても5ポイントの高評価を受けています。AIによる適正価格推定値は1562万円で、現在の売出し平均価格は1836万円であり、市場価値に見合った取引が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

建築から34年が経過したコープ野村長町アークスは、将来性の偏差値が59と評価されており、宮城県仙台市太白区における平均と比較しても競争力のあるマンションです。アクセスの良さや、今後の地域開発の可能性など、価値が見込まれる要素を多数含んでいます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が685m以内にあり、医療施設23件、スーパー8件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しているコープ野村長町アークス。ハザードマップによるリスク評価も良好で、周辺には仙台市立東長町小学校や仙台市立郡山中学校など教育施設も揃い、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。

セザール富沢の概要

セザール富沢は、宮城県仙台市太白区南大野田に所在し、利便性の高い富沢駅から徒歩11分の距離に位置する1993年築の地上6階建てマンションで、総戸数は33戸です。広さは50㎡の3LDKが1150万円からと手頃で、最大67㎡までの広い間取りも2490万円までの価格帯で市場に出回っており、実需者および投資家の間で中古市場での注目度が高まっています。

適正価格（売却）

セザール富沢の売り出し価格は、地域の中古マンション市場の動向とAIによる価格分析を基に、平均価格よりも相対的に高いとされる適正価格偏差値59を持ち、近隣の不動産価格の11％上昇とは対照的に10％の価格下落を示しているものの、売り出し価格が平均1731万円と算出されており、この価格帯では市場においても競争力があると判断されます。

将来性

築31年のセザール富沢は、駅チカという利点を活かし、将来性が見込まれる物件として偏差値61と評価されています。仙台市内での都市開発の進展や交通の便が良い立地条件が、長期的な資産価値の維持や上昇を見込ませます。

環境満足度

セザール富沢周辺は、治安の面で懸念材料は若干ありながら、病院を始めとした医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、日々の暮らしやすさを示唆しています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、近くに仙台市立富沢小学校があることから、家族層にとっても魅力的な住環境であることが伺えます。

ライオンズマンション長町東の概要

ライオンズマンション長町東は宮城県仙台市太白区郡山3丁目に位置し、1994年築の7階建てマンションであり、総戸数35戸の規模を誇ります。広さは63㎡の4Kタイプから76㎡の3LDKまでで、価格は1680万円から2850万円の範囲で、仙台市太白区内のマンション市場においても価格帯は2480万円から2560万円となっており、最寄駅の長町駅までは徒歩わずか10分という好立地です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション長町東の売出し価格は、近年の宮城県仙台市太白区の中古マンション市場の動向と比較して適正であることが分かります。市場データに基づくと、周辺エリアの中古マンション価格が5年で平均11％上昇している一方で、本物件は12％価値が下がっており、現在売り出し中の平均価格は2355万円となっていますが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1821万円となっており、売却検討に適した時期と言えます。

将来性

築約30年というライオンズマンション長町東は、同地区のマンション平均築年数より若干古いものの、駅からのアクセスの良さを考慮すると、改修による資産価値の向上が期待できる物件です。AIによる将来性分析では偏差値47を示しており、エリア平均より低いものの、交通アクセスや地域の再開発など将来のポテンシャルを踏まえた投資視点での評価が必要です。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性を考慮すると、ライオンズマンション長町東周辺は高い環境満足度を誇ります。最寄りの交番はわずか501m以内にあり、病院が49件、スーパー3件、コンビニ9件が徒歩圏内に点在しています。国のハザードマップによると、地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、仙台市立若林小学校や仙台市立八本松小学校が近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

チサンマンション富沢駅前の概要

チサンマンション富沢駅前は、宮城県仙台市太白区南大野田6-1に位置し、富沢駅から徒歩7分という好立地にある1994年8月に建築された9階建てのマンションであり、52室の居住スペースは62㎡〜80㎡の広さを持っており、価格帯は1200万円（3LDK）から2780万円（4LDK）までとなっていて、仙台市における中古マンション市場における人気価格帯である1890万円〜2399万円の間で多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市太白区における平均的な中古マンション価格の推移と比較した場合、チサンマンション富沢駅前は総合的な売却偏差値が58と、平均偏差値53に比べて5ポイント高い水準にあり、特に適正価格に関しては60の偏差値を記録し、適正推測価格1766万円に対し現在の売り出し平均価格2092万円というデータが示すように、売却に際して有利な価格設定が可能であることが伺えます。

将来性

築30年を経過したチサンマンション富沢駅前は、将来性の偏差値が57と、宮城県仙台市太白区内の同条件の物件の平均値と比較しても依然として魅力的な数値を保っており、徒歩圏内に複数の駅がある駅近物件として、長期的な資産価値の維持や上昇が期待できる状況です。

環境満足度

環境満足度に関しては、チサンマンション富沢駅前周辺には必要な生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが身近にありますが、交番は1112mと若干距離がありますので、治安の面では所在地によっては他の物件に比べてマイナスとなる可能性も考慮すべきでしょう。一方で、学区内に仙台市立富沢小学校があり、地盤も安定しており、災害リスクも低いとされていることから、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

富沢シティハウスの概要

仙台市太白区に位置する「富沢シティハウス」は、富沢駅から徒歩7分に位置する1992年12月竣工の6階建てマンションであり、価格帯は2LDKの55㎡が約1200万円から、3LDKの84㎡が最大約2490万円までと、地域の相場を考慮するとバランスが取れた設定です。

適正価格（売却）

富沢シティハウスは、宮城県仙台市太白区内において適正価格の偏差値が62と評価されており、平均偏差値53に対して高い評価を受けています。過去5年の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格は平均11％の上昇に対し、本物件はわずか4％の下落となっており、現在の売り出し価格が平均1870万円であることから、売却に適した時期といえるでしょう。

将来性

築30年を超える「富沢シティハウス」は、将来性の偏差値54を記録しており、同区域のマンションの平均と同等の評価ですが、その立地の良さと宮城県内での都市開発の進行を考えれば、中長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

安全性に優れ、治安が良好な立地条件を持つ富沢シティハウスは、交番が至近距離にあり、病院や学校、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しています。自然災害に対するリスクが比較的低く、仙台市立大野田小学校、西多賀小学校、富沢小学校、富沢中学校など教育機関も近く、家族層には特に魅力的な住環境といえます。

ネオハイツ長町の概要

「ネオハイツ長町」は、宮城県仙台市太白区長町4丁目に所在し、築30年を超える歴史を持つ6階建てのマンションであり、48㎡のコンパクトな2Kタイプから広々とした70㎡の2LDKタイプまで多様な居住空間を提供し、価格帯も手ごろな1180万円から豊かな暮らしを求める方にも満足いただける2390万円までとなっており、仙台市の中心部に近く、長町駅からのアクセスが徒歩5分と抜群に優れ、生活の利便性を重視する方にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

宮城県仙台市太白区の不動産市場において、ネオハイツ長町は平均的な価格帯を保持しており、近年の宮城県の中古マンション市場が上昇傾向にある中、ネオハイツ長町の価格は相対的に安定していることから、投資家や居住用途を考える購入者にとって、適正価格帯と捉えられ、その理由には、恵まれた地理的環境と共に、必要な施設が手近に揃っていることが影響しています。

将来性

ネオハイツ長町は、仙台市内においても交通の便が良い立地に位置しており、徒歩圏内に3つの駅がアクセス可能なことから、将来的な価値の維持が見込まれますが、築年数が33年と比較的長いため、物件の状態が購入の決め手となることもありますが、駅への近さや生活施設の充実度は長期的な居住ニーズに好影響を与える要素となり得ます。

環境満足度

ネオハイツ長町周辺は、治安が良く、交番も近隣に位置していることから安心して生活できる環境となっており、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が周囲に豊富に点在しており、子育てにも適した地域であることが看做され、仙台市立長町小学校や仙台市立長町中学校といった教育機関へも容易に通学可能な点も高い評価を得ています。

ライオンズマンション南仙台第2の概要

ライオンズマンション南仙台第2は、宮城県仙台市太白区西中田4丁目に位置し、南仙台駅から徒歩わずか5分の利便性を誇る8階建てのマンションです。総戸数43戸であり、築年月は1992年4月で、現在の価格レンジは980万円（51㎡の2DK）から1890万円（67㎡の3DK）となっており、市場にある同規模物件と比較して適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション南仙台第2の中古価格は、仙台市太白区における過去5年間の価格動向を踏まえると、周辺マンションと比較してやや下落傾向にあるものの、売却偏差値52を持ち、マンションマーケットのAIによる推測価格では1089万円とされている中、現在の売出し平均が1147万円ということで、買い手にとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築31年のライオンズマンション南仙台第2ではありますが、AIが算出する将来性の偏差値は62と高く、周辺のマンションと比較しても将来価値の見込みが高いことを示しています。駅近で利便性が高い立地や、今後の発展が期待されるエリアであることがその背景にあります。

環境満足度

同マンション周辺は治安が良く、交番まで369mといった安心感を提供しています。また、医療施設28件、スーパー1件、コンビニ8件が存在し日常生活を支える便利な施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は56と評価されています。更に、仙台市立中田小学校や仙台市立中田中学校が近く、家族層にも適した住環境です。

ライオンズマンション長町第2の概要

ライオンズマンション長町第2は、落ち着いた住宅街に位置する1993年築の14階建てで、仙台市太白区長町6丁目にある物件です。1DKから3LDKまでの間取りで、広さは38㎡から79㎡のバリエーションを誇り、価格帯は950万円から2600万円となっており、特に1680万円から1830万円の範囲に売り出し物件が集中しています。太子堂駅や長町駅から徒歩8分という利便性も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ライオンズマンション長町第2の適正価格は中古市場の動向に則して評価され、仙台市太白区の中古マンション価格が5年間で11％上昇する中、本物件は3％の価格低下を見せています。当物件の売り出し平均価格は1677万円で、AI分析による適正価格評価で1564万円と算出されるため、販売価格はやや高めと判断できますが、現市場において売り手に有利な状況が予想されます。

将来性

築年数は31年というライオンズマンション長町第2は、周辺の類似物件と比較しても十分に競争力があり、55の偏差値を記録しています。この数字は、エリア内の他のマンションの平均と同等で、築年数を考慮しても、交通の利便性や宮城県仙台市太白区が持つ潜在的な発展が期待される地域性が将来性を支えていると言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション長町第2は、安全な住環境を重視する層に魅力的な物件であり、交番が260mと至近距離にあり、周辺には仙台市立東長町小学校を始めとする充実した教育施設が点在しています。周囲には病院61件、スーパー9件、コンビニ15件があり、生活利便施設も充実、さらにハザードマップに基づく地盤の強さや洪水・津波リスクの低さもこの地域の環境満足度を高める要素です。

ロイヤルパレス南仙台の概要

ロイヤルパレス南仙台は、宮城県仙台市太白区に位置し南仙台駅から徒歩14分の距離にある57㎡から77㎡の間の住居空間を提供する1994年12月に竣工した5階建ての中古マンションで、現在46室が950万円から2180万円で取引されており、市場の動向を反映した平均価格は1583万円とされ、幅広い層から注目を集めています。

適正価格（売却）

5年間で周辺物件が平均11％の価格上昇を見せる中で、ロイヤルパレス南仙台は2％価値が下がったものの、売却偏差値は平均の53を記録し、マンションマーケットAIによる推定適正価格1483万円と現在価格1583万円との比較から、売り時と評されています。

将来性

築30年のロイヤルパレス南仙台は、築年数が平均範囲内でありながら、南仙台駅へのアクセスの良さを兼ね備え、AIによる将来性偏差値は54であり、これは同エリアのマンションと同等であり、長期的な価値の維持が期待される立地条件を有しています。

環境満足度

ロイヤルパレス南仙台は、周辺に32件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニがあり生活利便性が高く、治安に関しても交番が882mの範囲にあり、地盤の安定や津波リスクの低さも評価され、さらに仙台市立西中田小学校や仙台市立柳生中学校が近隣に位置しているため、環境満足度の高さが偏差値61として表れています。

南仙台パークマンションの概要

南仙台パークマンションは、宮城県仙台市太白区西中田6丁目に位置し、南仙台駅から徒歩11分の距離にあります。1990年2月に建設されたこの5階建てのマンションには、50の住戸があり、提供されている住居面積は61㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで様々で、販売価格は998万円から2390万円の範囲で設定されており、特に1350万円から1490万円の価格帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

南仙台パークマンションは、その周辺地域の中古マンション価格の動きを考慮してみると、平均すると約1467万円となる適正価格に対して、現在の平均売出価格は1480万円であり、市場価格と合致していることが分かります。この事から今後も安定した価格帯を維持しつつ、適切な価格設定により売却を考えるには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年を迎える南仙台パークマンションですが、その将来性は高く評価されており、同じエリアの物件と比較しても偏差値62という高い数値をマンションマーケットのAIは示しています。立地条件の良さと宮城県仙台市太白区における不動産の価値がこの高評価に繋がっていると考えられます。

環境満足度

南仙台パークマンションの周辺環境は、治安、医療施設、商業施設などが充実しており、特に最寄りの交番まで500m以内という安心の環境が整っています。地盤の安定性も高く、洪水や津波のリスクが低いことから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。教育施設も充実しており、近隣には仙台市立西中田小学校が位置しています。

ライベストコート仙台3の概要

ライベストコート仙台3は1990年に築かれた宮城県仙台市太白区長町6丁目15-20に所在する4階建マンションで、最寄りの長町南駅までは徒歩8分の距離にあります。25㎡の1Kが390万円から、27㎡の1Kが最高690万円の価格で提供されており、宮城県仙台市内の中古マンション市場において、特に460万円から500万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

ライベストコート仙台3の現在の価格帯は過去5年間の宮城県仙台市太白区内の中古マンション価格の平均上昇率16％に対して、19％の価格下落を見せています。市場分析結果としてのAIによる推定適正価格は389万円であり、売り出し価格の平均が489万円であるため、売却に適した時期と考えられます。総合的な売却偏差値は56で、適正価格の偏差値は53となっています。

将来性

34年の築年数を持つライベストコート仙台3は、同エリア内の同価格帯のマンションと比べてやや新しく、立地の利便性も高いことから、将来性には一定の期待が持てます。AI評価では将来性の偏差値は52となっており、エリア平均と比べてやや劣るものの、交通の便や生活環境を考慮すれば投資としての可能性もあるでしょう。

環境満足度

ライベストコート仙台3周辺の環境は、治安の良さを示す交番が歩いて約3分の203mの距離にあり、仙台市立長町南小学校を始めとする教育機関が近隣に位置するなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。さらに、67件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが周囲に存在し、日常生活に必要な施設が充実しているため、住環境としての満足度は高く、環境満足度の偏差値は62となっています。

チサンマンション第5南仙台の概要

チサンマンション第5南仙台は、宮城県仙台市太白区柳生2丁目30-14に位置し、南仙台駅から徒歩20分の距離にある7階建てマンションで、築年月は1990年12月であり、総戸数は52戸です。提供される住居のサイズは59㎡の3DKから79㎡の4LDKまでと多様であり、価格帯は1,050万円から1,890万円となっており、地域の市場状況を鑑みても購入者にとって比較的手が届きやすい価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

チサンマンション第5南仙台の物件価格は、宮城県仙台市太白区の中古マンション市場と比較して適正な水準にあり、総合的な売却偏差値は55を記録しています。適正価格の偏差値は52で、これは過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均11％上昇する中、当該物件が3％下落していることを示唆し、現在の売り出し平均価格1,428万円に対して、AIによる推測適正価格が1,377万円であることから、売却には好機と評価されています。

将来性

チサンマンション第5南仙台は、築33年を経過した物件であり、同地域内の同等価格帯のマンション平均築年数よりも若干古いですが、将来性の偏差値は53と平均から1ポイント低いものの、比較的安定した価値を保つと考えられます。ただし、駅から徒歩20分の立地は若干の不便さを感じさせるかもしれません。

環境満足度

チサンマンション第5南仙台の環境満足度は偏差値61と高評価を受けており、治安面では交番が1,296m以内にありますが、他の物件に比べて特に問題があるわけではありません。地域内には病院が25件、スーパー3件、コンビニ5件などがあるため生活利便性は高く、またハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低い立地にあることが確認されています。教育機関としては、仙台市立西中田小学校、仙台市立柳生小学校、仙台市立柳生中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

チサンマンション長町東の概要

チサンマンション長町東は宮城県仙台市太白区八本松1丁目12-22に位置し、単身者から家族向けの間取りとして64㎡の3LDKから73㎡の3LDKを提供しており、価格帯は1,340万円から2,190万円の範囲で、その中でも1,750万円から1,880万円の価格帯が最も多く取引されています。立地としては、長町一丁目駅から徒歩14分という通勤や通学に便利な駅近であり、9階建てのマンションとして1994年に竣工し、市内でも居住者からの信頼が厚い物件です。

適正価格（売却）

チサンマンション長町東の現在価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して平均偏差値よりわずかに低く見積もられていますが、過去5年間の仙台市太白区の中古マンション市場の平均価格上昇率11％に対して、本物件は9％の価格下落を見せており、AIが予測する適正価格1,636万円と現在の平均売出価格1,709万円との間に、市場の売り時と捉えられる潜在的な価格差が存在していることが示されています。

将来性

築年数が30年を迎えるチサンマンション長町東ですが、仙台市太白区内の同価格帯の物件と比較して平均レベルにあり、駅からの距離が徒歩14分という利便性が将来の価値向上に大いに貢献する可能性があります。しかし、AIが出した将来性の偏差値52は、地域の他の物件と比較して平均をわずかに下回っているため、他の魅力的な要素が価値を高めることが期待されます。

環境満足度

治安と生活利便性を重視する方々にとって、チサンマンション長町東は環境満足度の高い物件であると言えます。警察署も近くにあり（473m以内）、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富で、身近な仙台市立若林小学校と仙台市立八本松小学校がある安心な住環境です。ハザードマップでは洪水リスクが低く、地盤も強固で津波や高潮の影響が少ない場所に位置しており、安全に暮らせる地域として評価されています。

南仙台シティハウスの概要

「南仙台シティハウス」は、宮城県仙台市太白区西中田1丁目にある平成3年築のマンションで、南仙台駅まで徒歩6分のアクセスの良い立地にあります。総戸数21戸の7階建てで、広さは67㎡から72㎡の間に3LDKの間取りがあり、市場価格は1,180万円から2,190万円のレンジに設定されていますが、中間価格帯は1,380万円から1,580万円程度で取引されているのが一般的です。

適正価格（売却）

「南仙台シティハウス」の売却価格の偏差値は54と、仙台市太白区の中古マンション市場における平均と比較して適正価格帯に位置しています。近年、このエリアのマンション価格は上昇傾向にある中、本物件の価格はマンションマーケットAIによる推定適正価格1,447万円と現状の平均販売価格1,572万円を比較した際に売却タイミングとして有利であることが示唆されています。

将来性

この物件は築年数が33年とやや古めでありながら、駅からの距離は徒歩6分という優れた立地に恵まれており、宮城県内の都市開発の進展によって将来的な価値向上が期待されますが、AIによる将来性の偏差値は53と平均を少し下回っており、総合的な魅力を考慮すると長期投資としては注意が必要です。

環境満足度

「南仙台シティハウス」は、治安の良さを示す418m以内に交番があるほか、医療施設27件、スーパーマーケット、コンビニエンスストア等生活に便利な施設が周辺に充実しています。また、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされる地域であり、仙台市立中田小学校や仙台市立中田中学校といった教育機関も近く、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズマンション富沢の概要

ライオンズマンション富沢は、宮城県仙台市太白区南大野田7-1に位置し、平成6年（1994年）9月に完成した7階建てのマンションであり、富沢駅まで徒歩8分という利便性を誇ります。総戸数は46戸で、広さは62㎡の3DKから77㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1,790万円から1,970万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション富沢の中古マンション価格は、周辺地域の価格推移を基にしたマンションマーケットのAI分析によると平均的な適正価格とされる1315万円を上回る1560万円での取引が見られており、適正価格偏差値は58と平均偏差値53に比べて高めであり、市場価格との差異から評価される売却のタイミングとしては好機と言えるかもしれません。

将来性

築年数が30年に迫るライオンズマンション富沢の将来性偏差値は50と評価され、周辺エリアの平均と比べて若干見劣りするものの、交通の便が良い立地にあり、近隣のインフラ整備や地域開発といった要素が将来的な価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

周辺環境では、ライオンズマンション富沢は交番が1.1km以内にあるとはいえ、他物件と比較して治安面で劣っているわけではなく、33件の医療施設や6件のコンビニが存在し、生活利便性が高いことが分かります。また、仙台市立富沢小学校も近く、ハザードマップによると洪水リスクや津波の危険性が低いエリアに位置しており、安心して生活できます。

ナイスアーバン南仙台1の概要

「ナイスアーバン南仙台1」は宮城県仙台市太白区柳生4丁目に位置し、平米数54㎡〜63㎡の3LDKが1080万円から2199万円の価格帯で提供される築29年の7階建マンションで、南仙台駅からは徒歩23分と利便性とバランスを重視した立地になっており、特に1398万円から1590万円の価格帯が市場に多く見受けられます。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン南仙台1」の平均売出し価格は1530万円で、近隣の物件と比較して適正価格偏差値は52を記録、宮城県仙台市太白区における過去5年間の11％価格上昇に対して、本物件は3％の価格下落を見せており、市場価値1485万円との比較から現在が売却の好機であることが推察されます。

将来性

築29年が経過しているとはいえ、「ナイスアーバン南仙台1」の将来性偏差値は53と評価されており、同地域の標準的な物件と比肩できる水準で、主要交通機関からの距離は考慮すべき点でありますが、今後のエリア開発や再評価の可能性も含めて将来性を慎重に見極める必要があります。

環境満足度

「ナイスアーバン南仙台1」の環境満足度は、治安面で交番が1.4km圏内になく懸念材料ではありますが、周辺には21の医療施設、3のスーパー、5のコンビニが存在し、洪水リスクが低く津波や高潮の危険も少ない地域であるだけでなく、仙台市立西中田小学校、仙台市立柳生小学校、仙台市立柳生中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は59となっております。

ボザール仙台南の概要

「ボザール仙台南」は仙台市太白区西中田5丁目に位置し、南仙台駅から徒歩13分の好立地にある6階建てのマンションで、1990年12月に竣工された24室の物件です。65㎡の3LDKが1390万円から、最大75㎡の2SLDKが2290万円と、このエリアでは比較的手に入れやすい価格帯に設定されており、多くのユニットは1580〜1680万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市太白区の中古マンション市場における平均偏差値が53であるのに対し、ボザール仙台南は54とわずかに高い評価を受けており、市場データ分析に基づくAI算出の適正推測価格が1564万円である一方で、実際の平均売り出し価格が1695万円となっているため、「売り時」と判断される可能性があります。

将来性

築34年を経過するボザール仙台南は、宮城県仙台市太白区における同価格帯のマンションの平均築年数よりも約4年古いものの、立地の利便性により総合的な将来性の評価は偏差値48となり、平均よりやや低いが、駅近のメリットがある物件です。

環境満足度

周辺施設に関しては、ボザール仙台南は病院が30件、スーパー3件、コンビニ8件など充実しており、交番が889m以内にないことは留意が必要ですが、地盤が固く洪水リスクが低い地域で、津波や高潮の影響は比較的受けにくい立地にあること、そして仙台市立西中田小学校や仙台市立柳生中学校など教育施設も充実しているため、家族居住に適した環境が整っています。