宮城県石巻市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレジデントパレス鰐山の概要

「プレジデントパレス鰐山」は宮城県石巻市泉町に位置し、石巻駅から徒歩12分とアクセスが良好な立地にあります。総戸数20戸の5階建てで、55㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ1994年11月竣工の中古マンションで、市場価格は490万円から1280万円の範囲に設定されており、石巻市における同規模の物件と比較して平均的な価格帯です。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、中古マンション市場データとマンションマーケット独自AIの分析に基づき、宮城県石巻市の平均価格推移を考慮した結果、セールスポイントとなり得る価格であると認識されます。特に、平均偏差値37に対してこのマンションは54と評価され、近年の価格動向において10％程度のプラス評価が付いていることが特筆すべきポイントです。

将来性

プレジデントパレス鰐山の将来性は、築30年という年数を踏まえると特に期待が持てるわけではありませんが、立地条件としては石巻駅から近いという利便性が評価され、AIによる偏差値は75と高めに算出されています。将来的な価値の向上が見込まれる地域開発や再開発の動向にも注目して適切なタイミングでの売却を考慮すると良いでしょう。

環境満足度

環境面においては、プレジデントパレス鰐山は生活利便施設が充実しており、治安の点でも588m以内に交番がある安心感、医療施設や教育機関が周囲に豊富に存在する点が高く評価されています。また、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも環境満足度を高める要因となっており、51という偏差値は総合的な居住環境としての満足度を反映しています。

昭和マンション千石町の概要

宮城県石巻市千石町に位置する「昭和マンション千石町」は、石巻駅から徒歩8分の利便性を誇り、47世帯を収容する9階建ての物件です。1990年10月に竣工したこのマンションは、62㎡の2SLDKから94㎡の3SLDKまでの広さを備え、販売価格は650万円から1280万円に設定されており、実需者にも投資家にも魅力的な選択肢を提供します。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「昭和マンション千石町」の適正価格は総合評価で52点を獲得し、特に価格の適正さでは平均37点となっています。650万円から1280万円の価格帯では、近隣の類似物件と比較して過去5年間で11ポイントの価格上昇を遂げており、将来的な売却検討においても価値を維持する可能性が高いとされています。

将来性

築34年を迎える「昭和マンション千石町」ですが、将来性の評価は高く、77点という顕著なスコアを記録しています。これは地域の平均を大きく上回る数値であり、駅近立地と周辺環境の良好さが投資価値を高めていることを示唆しています。

環境満足度

「昭和マンション千石町」周辺の環境満足度は42点となっており、治安の良さや医療施設、教育機関へのアクセスの良さが評価されています。交番が358m以内に位置し、病院やコンビニが近隣に複数あり、子育て世帯にとっても安心の立地条件を備えています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりして洪水リスクが低く、津波や高潮に対する安全性も確保されていることから、自然災害のリスクが低い住環境と言えるでしょう。

サンチェリー駅前通の概要

サンチェリー駅前通は宮城県石巻市南中里1丁目3-13に位置し、石巻駅から徒歩10分、陸前山下駅から徒歩23分のアクセスの良い立地にあり、築年月は1994年4月で7階建てのマンションです。総戸数25室で、現在の販売価格帯は900万円（3DK、61㎡）から980万円（2LDK、66㎡）で、宮城県石巻市のマンション市場において、利便性と居住性を備えた中古物件として注目されています。

適正価格（売却）

サンチェリー駅前通の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却価格の偏差値が40となっており、このエリアの平均偏差値である36よりも若干高めです。過去5年間の価格推移を見ると、宮城県石巻市では中古マンション価格が平均して50％下落している中、この物件は4％の値上がりを示しており、販売価格としては892万円が相場であると評価されています。

将来性

サンチェリー駅前通の将来性は、AIによる分析で偏差値64と評価され、石巻市内の同クラス物件の平均より5ポイント高い値を示しています。築30年を迎えるこのマンションは、駅に近く利便性が高いことも将来性を支える要因の一つとなっており、中長期的な投資視点でのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

環境満足度においてサンチェリー駅前通は、周辺に治安の良さを物語る交番が近くにあり、医療施設や買い物施設も充実しており、生活の利便性が高いと評価できます。また、津波や高潮のリスクが低い地盤に位置し、石巻市立住吉小学校、石巻市立中里小学校、石巻市立住吉中学校など教育施設も周辺に揃っているため、家族向けの住環境としても高い評価を得ています。

サンチェリー清水の概要

宮城県石巻市清水町に位置する「サンチェリー清水」は、1992年6月竣工の歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数44戸となっており、利便性が高いことで知られ、陸前山下駅から徒歩7分と駅チカです。54㎡の3DKから始まり、家族向けの70㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃い、価格帯は450万円から1130万円と幅広いバリエーションがありますが、実際の売り出し中の物件の多くが680万円〜800万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「サンチェリー清水」の適正価格は、現地エリアの価格動向を考慮すると、中古マンション市場の平均偏差値36を上回る44となっており、同条件の他マンションの価格下落率50％に比べ、こちらの物件は40％の下落に留まっています。このデータは、サンチェリー清水が石巻市での一定の価値を保持しており、売却を考える際にも損失を最小限に抑えられる可能性があることを示唆しています。

将来性

築31年を迎えるこのマンションは、将来性において偏差値60を記録しており、石巻市内の他のマンションと比較しても1ポイント高い評価を得ています。この評価は、駅からのアクセスの良さや、継続的な管理・メンテナンスが行われていることが反映されたものであり、長期的に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

「サンチェリー清水」は、環境満足度において偏差値33をマークし、治安面で若干の懸念事項があるものの、周辺には医療施設18件、スーパー1件、コンビニ6件などの生活必需施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが比較的低く、石巻市立貞山小学校や石巻市立山下中学校などの教育施設も周辺に充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ミヤギマンション上野の概要

ミヤギマンション上野は宮城県石巻市大街道東に所在し、1994年4月に竣工された規模の5階建て、総戸数52戸のマンションで、陸前山下駅からは徒歩14分、石巻駅からは徒歩24分という利便性の高い立地に位置しています; 平米数55㎡の3LDKの最低価格が370万円から、72㎡の最高価格で1250万円の価格帯で取引されており、中古物件市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

ミヤギマンション上野の現行価格範囲は370万円から1250万円とされ、売却偏差値36を記録しており、市場平均と比較してやや低めの評価を受けていますが、石巻市内の中古マンション価格の過去5年間の推移をみると、他物件が価格下落を見せている中で本マンションは価格変動がなく、適正推測価格1404万円に対して現在の平均価格902万円であることから、適切な投資判断には市場の動向分析が必要です。

将来性

ミヤギマンション上野は築29年経過しており、将来性の偏差値は56となっていて、地域内の平均値と比較してわずかに低いものの、近隣の駅に近い立地という利点が将来の資産価値維持や上昇につながる可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度において、ミヤギマンション上野は治安が良好であり、交番が周辺731m以内にあり、また病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しています; 加えて石巻市立大街道小学校／山下小学校と石巻市立石巻中学校／門脇中学校が近隣にあり、家庭環境にも適しており、自然災害リスクも低いことが評価され、偏差値37を獲得しています。