宮城県岩沼市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エアロシティエーキューブの概要

エアロシティエーキューブは宮城県岩沼市の館下3丁目に位置し、岩沼駅から僅か徒歩1分の距離にある1990年築の7階建てマンションで、総戸数75戸の規模を誇ります。この物件は53㎡の3LDKが880万円から、76㎡の4LDKが1480万円という価格帯で、中古マンション市場では特に1270万円から1398万円の範囲で売買が活発です。

適正価格（売却）

エアロシティエーキューブの適正価格は、宮城県岩沼市の市場データと比較して分析されるべきで、周辺地域の中古マンション相場と比較して約44%の価格下落が見られますが、近年の価格推移を考慮すると平均売出価格1294万円に対して適正と推定される価格が1213万円であり、市場との乖離が小さいため売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築33年を迎えるエアロシティエーキューブは、岩沼市内の同じ価格帯の物件と比較して若干古さはありますが、その将来性は依然として評価されており、駅からの至近距離という利便性や周辺地域の発展が見込まれ、AIによって算出された将来性の偏差値61という数値は市場平均よりも優れていることを示しています。

環境満足度

生活利便性に優れたエアロシティエーキューブは、34の医療施設や、複数のスーパーマーケット、コンビニが存在し日々の生活を支える環境が充実しており、さらに岩沼市立岩沼小学校が近くにあるため子育て世帯にとって理想的な立地条件を備えています。安全面では、交番が1km圏内にないことが懸念点ですが、地盤の安定性やハザードマップによる低リスク評価が、居住環境としての安心感を補います。

ラルゴ岩沼セントラルプラザの概要

ラルゴ岩沼セントラルプラザは、1993年築の11階建てで総戸数66戸の中古マンションであり、宮城県岩沼市中央3丁目に位置し、岩沼駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。68㎡の3LDKが980万円から、81㎡の広さになると最高1790万円と、幅広い価格帯での選択肢が存在することが特徴です。

適正価格（売却）

ラルゴ岩沼セントラルプラザの売却価格は、宮城県岩沼市の不動産市場データに照らし合わせ、平均価格と比較して5ポイント高い偏差値54を獲得しており、市場における競争力が高いことを示しています。これは、同地域の中古マンション価格が過去5年で平均16％下落しているのに対し、本物件が僅か2％の下落に留まっていることに起因します。

将来性

築30年を超えるラルゴ岩沼セントラルプラザは、エリア内の類似物件と比較してやや古いものの、偏差値56という評価は将来性にも一定の期待ができることを示しており、特に交通アクセスの良さに加え、周辺の住環境の整備もその魅力の一つです。

環境満足度

施設周辺は、安全面で高い評価を得ており、最寄りの交番が611m以内にあるほか、医療施設31件、スーパー1件、コンビニ6件と生活利便性に優れ、岩沼市立岩沼小学校及び岩沼市立岩沼北中学校へのアクセスが可能な点も環境満足度の偏差値59を後押ししています。

クラッセ岩沼の概要

クラッセ岩沼は、宮城県岩沼市栄町に位置し、1994年11月竣工の6階建てのマンションで総戸数58室、55㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さがあり、岩沼駅からは徒歩5分の好立地にあります。この物件の価格帯は860万円から1590万円と、岩沼市内の中古マンション価格と比較しても適正範囲にあると評価されています。

適正価格（売却）

クラッセ岩沼の売出し中の物件は、宮城県岩沼市の中古マンション市場における平均価格から見て適正価格偏差値52となっており、宮城県の住宅市場動向を鑑みた場合、現在の価格設定が市場相場と同等、または僅かなプレミアムが見込まれる状態です。

将来性

築30年を超えたクラッセ岩沼は、周辺エリアの類似物件に比べてわずかに古い建物でありながら、駅近の利便性や適切な価格設定が評価され、将来性の偏差値は57と、平均よりも高く見られています。

環境満足度

周辺環境としてクラッセ岩沼は、治安面での懸念がいくらか指摘されつつも、生活に必要な病院や商業施設が充実していて日常の便利さを享受できるほか、岩沼市立岩沼小学校や岩沼市立岩沼北中学校へのアクセスが良好で、自然災害リスクも低いため、総合的な環境満足度偏差値は52となっています。

ダイアパレスアコスト岩沼の概要

ダイアパレスアコスト岩沼は、1994年9月に竣工した宮城県岩沼市栄町1丁目1-1に位置する7階建てのマンションで、計125室から成り立っており、55㎡の2LDKから73㎡の4LDKまでの広さがあり、販売価格は780万円から1630万円の範囲で推移しており、岩沼駅から徒歩4分という魅力的な立地条件を満たしています。

適正価格（売却）

現在のダイアパレスアコスト岩沼の販売価格帯は、宮城県岩沼市での中古マンション価格トレンドを考慮した場合、平均偏差値48に対して少し低い47を記録しており、マンションマーケットのAIによって推定された適正価格1278万円と比較して、平均販売価格は1178万円となり、現在の市場価格はやや売り手有利な状況ではあるものの、買い手にとっても魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

岩沼市の他マンションと比べ30年の築年数を有するダイアパレスアコスト岩沼は、駅からのアクセスが良い立地でありながら、将来性の偏差値は49であり、市場平均を下回るものの、地域の発展や周辺施設の充実度に応じて価値の再評価が見込まれる可能性を有しています。

環境満足度

ダイアパレスアコスト岩沼は、近隣に岩沼市立岩沼小学校や岩沼市立岩沼北中学校があるほか、生活に便利なスーパーやコンビニが複数店舗存在し、医療施設も31件あるなど、生活環境が充実しています。治安については、最寄りの交番が1012mの距離にあるため、他の地域と比較して見劣りすることなく、ハザードマップによれば地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境満足度は高いと言えます。