宮城県大崎市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アーク古川の概要

「アーク古川」は宮城県大崎市に位置し、古川駅から徒歩17分の距離にある7階建てマンションです。総戸数64室、築年月は1992年5月、平米数は64㎡から68㎡の間で、現在の販売価格範囲は315万円から810万円で、4LDKの広さの部屋が主体となっています。地域の中古マンション市場と比較して、価格帯は600万円から640万円に集中しており、経済性と居住性のバランスが取れた物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「アーク古川」の売出し価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値39と平均値よりも若干高めです。過去5年間で近隣の中古マンション価格が13％上昇している中、「アーク古川」は8％下落しており、マンションマーケットのAIによる分析では、適正推測価格が992万円であるため、現在の平均価格623万円と比較して売り時ではない可能性が指摘されます。

将来性

築32年の「アーク古川」は、大崎市における同価格帯の物件と平均築年数が同等でありながら、将来性の偏差値は63となり、同エリアの他マンションに比べて10ポイント高い評価を受けています。立地条件としては、最寄駅からの距離が17分とやや離れている点が考慮されますが、将来的な価値上昇が期待される物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、「アーク古川」は治安の面では最寄りの交番まで1159mと、他の物件に比べ若干遠い位置ですが、実際の治安状況はより詳細な情報を参照する必要があります。一方で、生活利便施設は充実しており、近隣には病院17件、スーパー5件、コンビニ5件が存在します。自然災害リスクに関しては、地盤が固く洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地になっています。教育施設として、大崎市立古川第三小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的です。

ハイツビューの概要

ハイツビューは宮城県大崎市古川稲葉3丁目に位置し、1991年6月に築かれた6階建てのマンションで、総戸数24室、平米数は42㎡から44㎡の1LDKから2LDKまでの間取りで、価格は330万円から500万円となっており、最寄りの古川駅からは徒歩25分というロケーションにあります。

適正価格（売却）

ハイツビューの売出し価格は、宮城県大崎市内の中古マンション市場と比較しても偏差値40と適正であり、近年の価格推移を見ると、周辺物件が平均13％上昇している中、当マンションは7％程度の草落となっており、現在の平均売出し価格は約372万円で、マンションマーケットのAIによる推測適正価格の694万円よりも低いため、購入者にとっては割安感のある投資機会であると言えます。

将来性

築33年という経年のハイツビューは、同エリアの他物件と平均築年数が同じであり、将来性の偏差値は49で、地域の平均値よりもやや劣るものの、駅からの距離感によるデメリットを加味しても、価格面での魅力や地域の発展ポテンシャルを考慮すれば、中長期的な視点での投資価値は十分に期待できます。

環境満足度

ハイツビュー周辺の治安は、交番が2km以上離れていることから見直す必要があるかもしれませんが、生活施設は病院4件、スーパー2件、コンビニ4件と充実しており、国のハザードマップによれば、高い地盤と洪水・津波・高潮に強い地形であることから、自然災害リスクが低い立地と言え、また大崎市立古川第三小学校が近く、家族層にも優しい環境です。

ネオハイツ古川南の概要

ネオハイツ古川南は宮城県大崎市古川中里5丁目に位置し、古川駅から徒歩わずか6分の距離にある1994年築の7階建てマンションで、全45戸の居住空間が広がっており、62㎡の3DKから74㎡の3LDKまでの間取りが、5700万円から1250万円の価格帯で取引され、その価格はこの地域の中古マンション市場と比較しても妥当な範囲内にあることが特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるネオハイツ古川南の価格は、平均的な売却偏差値37を示しており、適正推測価格1,378万円に対して現行の平均売出し価格が920万円となっていることから、このエリアにおける中古物件の価格上昇傾向に比べて相対的に下落傾向にあることが読み取れます。

将来性

立地に恵まれたネオハイツ古川南は、将来性の観点から見ても、AI分析に基づく偏差値53を記録しており、築30年の経過を考慮しても、同エリアの中古マンション平均と同等のポテンシャルを持つ魅力的な物件であると評価されています。

環境満足度

ネオハイツ古川南の立地は、生活施設が充実しており、治安の良さも確認できるほか、地盤の安定性や自然災害への安全性にも優れ、近隣には大崎市立古川東中学校があるなど、ファミリー層にも適した住環境満足度の高いマンションと言えます。