宮城県仙台市太白区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウドシティ仙台長町南の概要

プラウドシティ仙台長町南は、2016年竣工の15階建てマンションで、宮城県仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、68㎡から86㎡の広さを備えた192室からなります。価格は3200万円から5680万円に設定されており、最寄りの長町南駅からは徒歩4分の好立地にあります。この物件は、仙台市太白区内の平均価格と比較して、高い住宅価値が見込まれることが特徴です。

適正価格（売却）

プラウドシティ仙台長町南は、中古マンション市場の分析によると、地域平均の売却偏差値51に対し14ポイント高い66と評価されています。過去5年間で周辺の物件価格が16%の価格上昇を見せる中、30%という大幅な価格上昇を遂げており、マンションマーケットのAI推測価格4006万円に対して売出し価格が4535万円であるため、価値が高まっていると推察されます。

将来性

築8年のプラウドシティ仙台長町南は、同エリアの中古マンションと比較して新しく、偏差値82という高い将来性がAIにより予測されており、立地の良さと合わせて投資や居住の観点から見ても将来有望な物件であることが伺えます。

環境満足度

プラウドシティ仙台長町南の環境満足度は、治安、教育、生活利便性を踏まえた上で総合的に評価され、偏差値58を記録しています。仙台市立鹿野小学校や仙台市立長町中学校といった教育機関が周辺にあり、病院やショッピング施設が充実している点が評価の背景です。さらに、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いとされる地域に位置しています。

ライオンズマンション長町南公園の概要

宮城県仙台市太白区長町南4丁目に位置する「ライオンズマンション長町南公園」は、平米数128㎡から129㎡の広々とした3LDKの間取りで、2700万円から2880万円という価格帯が設定されており、1991年3月に竣工した歴史ある4階建てのマンションです。このエリアでは、長町南駅まで徒歩5分、富沢駅まで徒歩14分、長町駅まで徒歩16分という利便性の高さが特徴で、8室の居住スペースが快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ライオンズマンション長町南公園は、適正価格の売却偏差値85を誇り、マンションマーケット独自AIの推測価格2157万円に対して現在の平均売出価格が3075万円であることから、市場価格を上回る評価を受けており、仙台市太白区の中古マンション価格が過去5年で16%上昇している中、この物件は価値が認識されていると言えます。

将来性

ライオンズマンション長町南公園は築33年を経過しており、同価格帯のマンション平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は59と平均以上であり、駅近でアクセスが良い立地にあります。また、仙台市太白区は開発が進むエリアであるため、今後も価値が保たれる可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安と生活環境において優れた立地であるライオンズマンション長町南公園は、交番が438m圏内にあり、仙台市立大野田小学校、仙台市立鹿野小学校、仙台市立長町南小学校など複数の教育施設が周辺に点在しています。さらに、病院が56件、スーパーが5件、コンビニが9件といった生活に便利な施設が充実している上、津波や高潮のリスクが低い地盤のため、環境満足度の偏差値は60という評価を受けています。

ライオンズタワー仙台長町の概要

ライオンズタワー仙台長町は、宮城県仙台市太白区にある立地优れるタワーマンションで、最寄りの長町駅からはわずか1分の距離に位置します。総戸数257戸のこの物件は、1999年の築で、現在市場に出回る平米数59㎡の2LDKから最大96㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズが1900万円から4498万円の価格帯で取引されており、仙台市内の中古マンション市場においても注目される存在です。

適正価格（売却）

ライオンズタワー仙台長町は、その売出し中の物件価格が、宮城県仙台市太白区内の他の中古マンションと比較しても適性が高いと評価されており、マンションマーケットのAI分析による2681万円の推測適正価格と比べ、現行の平均売り出し価格である3044万円は、相場と照らし合わせれば売主にとって有利な価格設定であると考えられます。

将来性

築25年のライオンズタワー仙台長町は、AIによる将来性評価で高いポイントを獲得しており、77の偏差値は地域内の他マンション平均を大きく上回ります。立地の良さが将来的な価値の維持、さらには向上に大きく寄与すると見られ、長期的な資産価値の見込みは非常に光明を帯びています。

環境満足度

交番が近接し、治安の良さが際立つライオンズタワー仙台長町は、病院、スーパー、コンビニなどの生活便利施設が環境内に充実しています。また、仙台市立長町小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても魅力の一つです。地盤の安定性や自然災害リスクの低さといった環境面での懸念も少なく、快適な居住環境として高い評価を得ております。

シティハウス長町南ミュージアムコートの概要

シティハウス長町南ミュージアムコートは宮城県仙台市太白区に位置し、長町南駅から徒歩5分の距離にある、築18年の10階建てマンションで、2LDK〜4LDK、70㎡〜100㎡の間取りで2680万円から4790万円の価格帯を持ち、市場で最も流通している価格帯は3480万円から3590万円です。

適正価格（売却）

シティハウス長町南ミュージアムコートの適正価格は平均偏差値53に対して85と高く、近隣の同条件の物件に比べて5年間での価格下落が少なく、現行の平均売出価格が3501万円であることから、市場価値を踏まえた上での売却が有利と評価されています。

将来性

長町南駅から徒歩5分に立地するこの物件は、築18年と周辺平均から一歩引いているものの、将来性の偏差値54をもち、交通の利便性や今後の地域開発を見込んだ価値の維持が期待できます。

環境満足度

シティハウス長町南ミュージアムコート周辺は、治安の良さが確認できる交番の近接や、55件の医療施設、食品購入に便利なスーパーやコンビニの充実があり、洪水や津波といった自然災害リスクが低いエリアであり、仙台市立大野田小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

ライオンズガーデン仙台長町の概要

ライオンズガーデン仙台長町は、宮城県仙台市太白区に位置し、長町駅から徒歩7分の便利な立地にある14階建てのマンションです。2001年に竣工し、広さは65㎡の2LDKから103㎡の4SLDKまでと幅広い構造で、価格は1880万円から3490万円と、仙台市内のマンション市場における様々な予算にマッチした物件です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン仙台長町の物件価格は、仙台市太白区周辺の中古マンション市場データを基にすると、平均価格よりも1ポイント低い偏差値51を示しており、5年間で13％上昇する市場に対し、48％の価値減少が見られるものの、マンションマーケットのAIが推測する適正推測価格2712万円と現行の売出し平均価格2751万円が近いため、売り時と考えることもできます。

将来性

築23年のライオンズガーデン仙台長町は、将来性を測るAIによる評価が83ポイントと高く、仙台市太白区の他のマンションに比べ28ポイント高い将来性を秘めており、駅からのアクセスや周辺環境を加味すると、魅力ある物件といえるでしょう。

環境満足度

周辺の治安が良く、交番まで367mという安心の距離にあり、仙台市立長町小学校や仙台市立長町南小学校が近く、ファミリー層にも嬉しい環境です。病院81件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺にあり生活に便利で、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから環境満足度は61ポイントとなっています。

コープ野村長町南アクシスの概要

コープ野村長町南アクシスは、宮城県仙台市太白区大野田1丁目に位置し、太子堂駅徒歩8分、長町南駅徒歩12分、富沢駅徒歩13分のアクセスを誇り、1995年8月に完成した8階建てのマンションで、総戸数は92戸、広さは56㎡から81㎡の範囲に2LDKから4LDKまでの多様な間取りがあり、市場での主な取引価格は1,780万円から2,850万円となっており、その中でも2,090万円から2,280万円の価格帯が特に多く取引されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を分析すると、宮城県仙台市太白区の中古マンション市場と比較して、コープ野村長町南アクシスは平均偏差値が65と市場平均の53に比べて高く、適正価格の面でも偏差値66を記録しており、エリアの中古物件が過去5年で13％の価値上昇を見せる中、本マンションは5％の上昇率で、AIによる評価では推定適正価格1564万円に対して実際の平均売出し価格が2093万円となっており、売り時を迎えていると評価されています。

将来性

将来性の観点では、コープ野村長町南アクシスは築から29年が経過しており、エリア内の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入るものの、立地の良さが将来性の高さを補い、AIが算出する偏差値68はエリア平均を大きく上回る水準です。駅近という利点は相続や貸し出し、物件価値の維持にも寄与する要素として高い評価が得られています。

環境満足度

コープ野村長町南アクシスは、環境満足度に関して偏差値60と、充実した生活環境を提供しています。治安の良さを示す交番が616メートル以内にあり、病院が57件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に点在しており、日常生活に不可欠な施設が手軽にアクセス可能です。加えて、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤のしっかりした立地であり、仙台市立大野田小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適しているエリアと評価されています。

グローリオ富沢南の概要

グローリオ富沢南は、平成13年に建築された宮城県仙台市太白区富沢南2丁目25-7に位置する6階建てのマンションで、富沢駅から徒歩12分と都市生活に便利な立地です。広さは104㎡から131㎡の居住スペースを提供し、販売中の4LDKから4SLDKの部屋は2850万円から3090万円の価格帯で市場に出ており、物件価値は成熟した住宅地の魅力と地域内の便利さを反映しています。

適正価格（売却）

グローリオ富沢南は独自の機械学習データに基づき、適正価格偏差値62を獲得し、宮城県仙台市太白区の平均より高い評価を受けており、近年の価格上昇率を見ても23％と、周辺市場の13％に比べて高く、現在の平均売出価格が約2962万円であることから、マーケットからは販売価格の適正さと売却の良いタイミングが示唆されます。

将来性

築年数が23年のグローリオ富沢南は、宮城県仙台市太白区内の同価格帯の物件と比較しても平均的な築年月を保っており、維持管理の良さがうかがえます。AIによる将来性評価で76の高偏差値を得ており、その数値は地域平均の55に対して21ポイント高いもので、経年の割には将来性が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

治安の面では、交番が1km超の距離にあり、他のマンションと比較して若干気になる点があるものの、21件の医療施設、スーパー、4件のコンビニエンスストアなどが周囲に点在し、日常の利便性は高い水準です。ハザードマップによると地盤は安定し、洪水や高潮リスクが低い地域であり、近隣には仙台市立富沢小学校もあり、ファミリー層にも配慮された住環境が整っています。

ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目の概要

仙台市太白区長町一丁目に位置し、駅至近で利便性の高い「ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目」は、70㎡〜82㎡の広さを誇る3LDKから4LDKまで様々な間取りがあります。このマンションは1998年7月に建築され、総戸数は66戸、12階建てで都市のスカイラインを形成しており、中古価格は1,980万円から3,280万円の間で取引され、このエリアで求められるリビングスタンダードを反映しています。

適正価格（売却）

ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目の中古マンション価格は、仙台市太白区の不動産市場動向と比較して売り出し平均価格が2,274万円で、市場の平均価格と比較して若干高めです。過去5年間で仙台市太白区内の中古マンション価格は平均13％上昇しているものの、当該物件は18％価値が下落し、マンションマーケットAIにより推測された適正価格2,014万円との比較に基づいて考えると、投資価値においてやや見直しが必要と言えます。

将来性

築26年を迎え、一定のリノベーションが望まれる時期にある「ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目」は、最寄り駅への距離が近いことから、将来的な投資価値や居住価値が見込めます。市場分析に基づくAIの予測では、将来性の偏差値は平均を14ポイント上回る69を記録しており、交通利便性と地域の発展性を兼ね備えた物件として評価されています。

環境満足度

ダイアパレスステーションプラザ長町1丁目の環境満足度は、治安が気になるポイントはありますが、近隣には医療施設や教育施設が整い、生活に必要な施設が充実しています。地盤は固く、洪水や高潮のリスクも低いことから自然災害への抵抗力も備えており、仙台市立南材木町小学校や仙台市立長町小学校が近隣に位置することで子育て環境にも適しており、総合的な居住環境としての満足度は高いと評価されています。

ライオンズマンション長町南第2の概要

宮城県仙台市太白区泉崎1丁目に位置する「ライオンズマンション長町南第2」は、1989年8月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数28戸からなり、広さは55㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでのバリエーションがあることから、シングルからファミリーまでの様々なライフスタイルに対応しており、最寄りの長町南駅までは徒歩9分と、交通の利便性に優れた立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション長町南第2の価格帯は1440万円から2980万円で、市場データを基にしたマンションマーケットAIによる推測適正価格は1711万円ですが、現在の売り出し平均価格が2246万円であることから、仙台市太白区の中古マンション市場の平均価格推移を上回る適正価格偏差値66を有し、投資としての売却を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が35年とやや古いながらも、将来性の偏差値64を持つライオンズマンション長町南第2は、立地の良さや仙台市の交通網の発展、周辺施設の充実など将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置していることから、中長期の資産価値を見据えたマンション選びには最適な物件と評価できます。

環境満足度

安全面では、最寄りに警察交番があり、周辺には医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在し、津波や高潮のリスクが低い地盤に立地しているライオンズマンション長町南第2は、環境満足度55と評価されていますが、仙台市立鹿野小学校や長町南小学校、富沢中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。

チサンマンション南仙台3の概要

「チサンマンション南仙台3」は宮城県仙台市太白区西中田7丁目に位置し、南仙台駅から徒歩16分にある総戸数35戸の6階建てマンションで、1989年12月に竣工しました。広さは59㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまで様々で、価格は約700万円から約2099万円と幅広い予算に対応する物件です。

適正価格（売却）

チサンマンション南仙台3の売り出し価格は、地域の市場状況を鑑みると、平均価格から見て適正と言えるでしょう。地域の中古マンション価格が5年間で平均13％上昇しているのに対し、本物件は7％の価格上昇に留まっているものの、売却偏差値52を記録しており、価格の妥当性に問題はないことが示されています。

将来性

築年数が35年の「チサンマンション南仙台3」は、地域の同価格帯の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は71と高く、地域内での競争力を保つ可能性を秘めています。仙台市太白区という立地は、便利な周辺施設や市の開発計画によって、将来的に価値が上昇するエリアの一つと見られています。

環境満足度

治安面では「チサンマンション南仙台3」には交番が900m圏内には位置していませんが、生活便利施設が充実しており、病院30件、スーパー2件、コンビニ7件の存在は住民にとって利点です。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクの低さも魅力、仙台市立西中田小学校や仙台市立柳生中学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にとっては大きなメリットとなるでしょう。

ロイヤルパレス長町南キャトルの概要

ロイヤルパレス長町南キャトルは1995年竣工、宮城県仙台市太白区長町南2丁目に立地する、太子堂駅から徒歩7分の好立地にある6階建のマンションで、価格帯は1480万円（65㎡、2SLDK）から2580万円（71㎡、3LDK）で、市場の動向から見ても、この地域に適した価格設定とされています。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス長町南キャトルの適正価格は、仙台市内で同規模の物件と比較しても価格競争力があり、総合偏差値61に対して適正価格偏差値は58で、宮城県仙台市太白区の中古マンション市場の平均価格推移を踏まえると、マンションマーケットAIによる適正推測価格1599万円に対し、売り出し中の平均価格1849万円となっており、市場価値に見合った価格設定です。

将来性

築29年という実績を持つロイヤルパレス長町南キャトルは、仙台市太白区の中心地に位置し、将来性偏差値は67と地域内で高いポテンシャルを誇っており、駅近で利便性が高いことが評価されているのがその理由です。

環境満足度

ロイヤルパレス長町南キャトルの環境満足度の偏差値は58で、仙台市立大野田小学校の近くに位置し、治安の良さや生活に必要な施設の充実、洪水や津波の被害リスクが低い地盤の安全性が検証されており、居住者にとって非常に住みやすい環境が整っています。

グランコート南仙台第2の概要

グランコート南仙台第2は、宮城県仙台市太白区西中田に位置し、築年月1995年6月の安定した歴史を持つ10階建マンションで、総戸数61室の規模を誇ります;広さは64㎡の3LDKから74㎡の2SLDKまで多彩な間取りが揃っており、価格は1450万円から1980万円の範囲で購入可能です。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向に照らし合わせると、グランコート南仙台第2の適正価格は1600万円とAIによる分析で推定されており、実際の売出し価格が1638万円とわずかに上回る現状では、適正価格偏差値51を記録し、バランスの取れた投資選択肢と言えます。

将来性

南仙台駅から徒歩10分の距離にあり、築29年であるにも関わらず、将来性偏差値77を獲得しており、地域のマンション平均を大きく上回るポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では交番が624mの範囲にあり、総計26の医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害へのリスク低減も検証され、環境満足度偏差値54を記録しています。

シティハウス長町南ステーションコートの概要

シティハウス長町南ステーションコートは、宮城県仙台市太白区長町南3丁目1-46に位置し、最寄り駅である長町南駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にある2005年4月築の15階建マンションで、平米数は70㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は2580万円から4700万円となっており、中古マーケットでは3280万円から3480万円が最も多い価格帯で111室からなる大規模マンションです。

適正価格（売却）

現在のシティハウス長町南ステーションコートの価格帯は宮城県仙台市太白区の他の中古マンションと比較して平均偏差値53に比べて16ポイント高い69を記録しており、過去5年間で13％上昇した同区の価格傾向に反して18％価格が低下している状況であり、AI推測適正価格2740万円に対し、現在の平均売り出し価格は3366万円であるため、売主にとって有利な市場状況といえます。

将来性

築19年を迎えるシティハウス長町南ステーションコートは、同区内の同価格帯の平均築年数に準じており、AIによる将来性の評価では平均偏差値54に対し48ポイントとやや低めではありますが、駅近であるため交通の利便性は高く、長期的に見れば価値を保持しやすいと予測されます。

環境満足度

シティハウス長町南ステーションコート周辺には交番が359m以内にあり治安が良好で、63件の医療施設や5件のスーパー、9件のコンビニが点在する生活利便性の高いエリアです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い点も安心感に寄与し、仙台市立大野田小学校、仙台市立鹿野小学校、仙台市立長町南小学校及び仙台市立長町中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも魅力的な環境となっています。

パークタワーあすと長町の概要

「パークタワーあすと長町」は、仙台市太白区の利便性と快適性を兼ね備えたタワーマンションで、最寄りの長町駅からはわずか徒歩3分という立地にあり、築年月は2019年9月で、総階数は28階、総戸数468戸の大規模マンションです;67㎡の3LDKが約3462万円から、92㎡の3LDKが約6980万円の価格帯であり、仙台市内での都心生活を求める方には非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

パークタワーあすと長町の売り出し中の中古マンションは、地元仙台市太白区の他物件に比べ、総合売却偏差値60、適正価格偏差値56を記録し、AIによる適正価格予測では4635万円での取引が妥当とされている一方で、実際の平均売出価格は4817万円となっており、このエリアの物件としてはやや高値で取引されている状況がうかがえます。

将来性

将来性の面では、パークタワーあすと長町は築後まだ5年と新しく、AIによる算出では将来性の偏差値65をマークし、仙台市太白区内の他の物件に比べ将来的な価値が高いと予測されているため、資産価値の維持や投資としても有望な可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度に関しては、パークタワーあすと長町は、周辺に必要な施設が整っており、医療施設72件、スーパー4件、コンビニ11件が存在し、仙台市立長町小学校も近く、家族にも安心して住める環境が形成されている一方で、治安も良く、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いとされています。

長町街苑パークマンション(1〜3番街)の概要

長町街苑パークマンションは、宮城県仙台市太白区長町5丁目に位置する、1989年築の総戸数229室を誇る15階建てマンションで、2DK・43㎡の物件から、5LDK・104㎡までの幅広い間取りが存在します。価格帯は主に850万円から3180万円の範囲に分布し、平均すると2000万円台前半に集中しています。このマンションは、JR仙石線「長町駅」からわずか徒歩4分という好立地に支えられ、交通の利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

長町街苑パークマンションは、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値58をマークしており、このエリアの平均偏差値53よりも価格評価が高い状況であることを示しています。特に物件の価格下落率は近隣相場に比べて抑えられており、AIにより推測された適正市場価格1720万円に対し、現在の売出し平均価格が約1970万円となっており、売却を検討するには適したタイミングと言えます。

将来性

長町街苑パークマンションは築35年が経過していますが、ユーザーにとっては、その駅近立地と仙台市の中心部へのアクセスの良さが、将来性を感じさせる要素の一つです。AIが割り出した将来性の偏差値は59であり、宮城県仙台市太白区内の同様の物件と比べて、長期にわたる投資価値の高さが期待されます。

環境満足度

治安面では、長町街苑パークマンションは警察の交番が徒歩圏内にあるため、安全な居住環境が提供されています。生活便利性を示す周辺施設に関しても、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩で行ける距離に豊富に揃っており、日常生活において非常に優れたロケーションを誇っています。また、地盤が強固で洪水リスクが低く、仙台市立長町小学校や仙台市立長町南小学校といった教育施設が近くにあることも、家族層にとっては魅力的なポイントです。

ロイヤルシャトー長町の概要

「ロイヤルシャトー長町」は、仙台市太白区に位置し、長町駅まで徒歩2分というアクセスの良さを誇る1996年築の中古マンションで、総戸数89戸、12階建てで構成され、62㎡の3LDKが1900万円から、77㎡の2SLDKが3150万円までの価格帯で市場に出回っており、中央価格帯は2080万円〜2180万円となっていることから、ファミリー層やダウンサイジングを考える世代に適した物件といえます。

適正価格（売却）

仙台市太白区の中古マンション市場を考慮した場合、「ロイヤルシャトー長町」は平均偏差値53に対し、適正価格の偏差値が60と高く、近隣の物件と比較しても高い評価を受けていますが、実際の市場価格は適正推測価格1781万円に対し売出し平均価格が2097万円とやや高めであるため、売却のタイミングとしては現在が適していると考えられます。

将来性

「ロイヤルシャトー長町」の築年数は約28年となり、エリア内の同価格帯物件と比較しても平均的ですが、長町駅至近という利便性の高さや、マンションの適度な更新状況を加味すると、将来性の偏差値は58であり、エリア平均よりも将来的な価値が見込めるほど優れています。

環境満足度

治安の良さと利便性を重要視する居住者にとって「ロイヤルシャトー長町」は最適で、最寄りの交番が609m以内に位置し、医療施設は71件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に点在し、日常生活が非常に便利であり、仙台市立長町小学校が近くにあるため、子育て環境にも優れていると言えるでしょう。

東急ドエルアルス富沢公園の概要

東急ドエルアルス富沢公園は、宮城県仙台市太白区富沢1丁目に位置し、1990年に建設された築32年の5階建てマンションです。広さは64㎡から80㎡の3LDKが中心で、1380万円から2280万円の価格帯が設定されており、富沢駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

価格の適正性を判定する際、東急ドエルアルス富沢公園は、仙台市太白区内の類似物件と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は62となっています。これは地域の平均よりも9ポイント上回っており、市場価格が推定された適正価格を上回る現状から、売却に適したタイミングであると解釈できます。

将来性

東急ドエルアルス富沢公園の将来性は、AIによる評価で偏差値58となっており、市内の似た条件の物件の平均よりも高い評価です。築年数は平均よりやや古いものの、駅近立地と継続的な人口増加が見込まれる仙台市内の立地が、将来性に対する期待値を高めています。

環境満足度

東急ドエルアルス富沢公園周辺の環境満足度の偏差値は57で、治安の良さや豊富な生活施設、自然災害リスクの低さなど、安心して暮らせる環境が整っています。また、地元の教育機関へのアクセスも良く、子育て家庭にも適した住環境が提供されています。

コープ野村長町南の概要

「コープ野村長町南」は、仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、1986年に竣工した7階建て全55室のマンションで、64㎡の3DKから91㎡の4LDKの間取りがあります。価格は1500万円から2580万円で、最寄りの長町南駅まで徒歩8分と非常にアクセスが良いのが魅力で、仙台市内での暮らしや投資を検討している方に適した物件です。

適正価格（売却）

仙台市太白区の中古マンション市場の動向を分析した結果、コープ野村長町南の価格帯は適正価格帯とされており、現在の平均売り出し価格は2120万円ですが、独自AIによる適正推測価格は1576万円であるため、投資家や売却予定の所有者にとっては現在が売り時である可能性が高いです。

将来性

築37年を迎える「コープ野村長町南」は、将来性の評価である偏差値が54ポイントと平均を若干下回りますが、最寄り駅からの近さや、仙台市太白区としての都市開発の進展などを考慮に入れると、適度なリノベーションや地域の発展を見込めば将来価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が考慮された「コープ野村長町南」の環境満足度は、近隣に交番があり、病院57件、スーパー2件、コンビニ12件が周辺に存在し、仙台市立鹿野小学校や仙台市立長町南小学校など教育施設も充実しているため、家族層にとっても非常に住みやすい環境であると評価できます。

サーパス長町南の概要

仙台市太白区に位置するサーパス長町南は、アクセス抜群の立地にあり、長町南駅から徒歩5分の距離にあることから通勤・通学に便利なマンションです。2008年の竣工で、2LDKから4LDKまでの広々とした室内は、69㎡から90㎡の間でキャリアや家族構成に合わせた選択肢が提供されています。中古価格帯は2300万円から3980万円となっており、特に3180万円から3300万円の区間が市場における最も一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

仙台市太白区の不動産市場データを基にした分析では、サーパス長町南の平均売却価格は域内の中古マンション価格推移と比較して、適正価格の偏差値が69と高く評価されています。このエリアにおける同条件の物件が5年間で価格上昇を遂げている一方で、サーパス長町南は僅かながら価格が下落しており、市場推定値に対して現在の売出し価格が高く設定されているため、売主にとって良好な売却機会と言えるでしょう。

将来性

サーパス長町南は築年数16年と新しくはありませんが、この区域の同価格帯物件と比較して4年若い状態です。将来性の観点から見ると、駅から徒歩5分の良好な立地は評価でき、AIによる分析では偏差値50と平均的な数値が示されていますが、今後の地域開発や交通網の充実が将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス長町南周辺は、治安維持のための交番が徒歩5分圏内に位置し、さらに69件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニなどが点在し、日常生活に不可欠な施設が手の届く範囲に充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害リスクの低さを評価すると、自然環境も安定しています。教育環境に目を向けると、仙台市立長町小学校をはじめ複数の学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

セザール富沢の概要

セザール富沢は、宮城県仙台市太白区南大野田に所在し、利便性の高い富沢駅から徒歩11分の距離に位置する1993年築の地上6階建てマンションで、総戸数は33戸です。広さは50㎡の3LDKが1150万円からと手頃で、最大67㎡までの広い間取りも2490万円までの価格帯で市場に出回っており、実需者および投資家の間で中古市場での注目度が高まっています。

適正価格（売却）

セザール富沢の売り出し価格は、地域の中古マンション市場の動向とAIによる価格分析を基に、平均価格よりも相対的に高いとされる適正価格偏差値59を持ち、近隣の不動産価格の11％上昇とは対照的に10％の価格下落を示しているものの、売り出し価格が平均1731万円と算出されており、この価格帯では市場においても競争力があると判断されます。

将来性

築31年のセザール富沢は、駅チカという利点を活かし、将来性が見込まれる物件として偏差値61と評価されています。仙台市内での都市開発の進展や交通の便が良い立地条件が、長期的な資産価値の維持や上昇を見込ませます。

環境満足度

セザール富沢周辺は、治安の面で懸念材料は若干ありながら、病院を始めとした医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、日々の暮らしやすさを示唆しています。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、近くに仙台市立富沢小学校があることから、家族層にとっても魅力的な住環境であることが伺えます。

長町中央シティハウスの概要

宮城県仙台市太白区に位置する「長町中央シティハウス」は、2002年11月竣工の10階建てで、総戸数55戸の中規模マンションです。価格帯は2480万円（2LDK、61㎡）から3650万円（4SLDK、92㎡）で、立地面では長町南駅まで徒歩6分という利便性の高さを誇ります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格に関しては、現在の市場価格が3150万円前後に設定されており、地域の不動産価格の推移を考慮すると、中古マンション市場の平均偏差値53に対して61と高めの評価を受けています。マンションマーケットのAI解析による適正推測価格2797万円と比較しても、現行価格には妥当性が見られます。

将来性

築年数が20年を超える長町中央シティハウスですが、将来性の偏差値は52と平均を若干下回ります。しかし、地理的にアクセスが良い立地などを考慮すると、物件としての将来性は依然として一定の見込みがあります。

環境満足度

環境満足度においては、周辺には仙台市立鹿野小学校、仙台市立長町南小学校、仙台市立長町中学校が位置し、教育機関へのアクセスが良好で家族層に適しています。地震や津波のリスクが低い地盤であり、病院や買い物施設も豊富に揃っており、環境満足度の偏差値は63と高く、安心して生活できる住環境が整っています。

セレーノ富沢トラディオの概要

セレーノ富沢トラディオは、宮城県仙台市太白区南大野田34-1に立地する、富沢駅から徒歩9分の距離にある、築年月2006年8月の8階建てマンションで、21室からなる住宅施設です。広さは67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、価格帯は2,500万円から3,090万円となっており、仙台市太白区の物件としては、適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

セレーノ富沢トラディオの売却価格は2,500万円〜3,090万円となっており、同区域の平均と比較しても適正な価格設定であると言えます。総合評価の偏差値58、価格に関する偏差値57は、地域の平均から見ても妥当な価格帯であることを示しており、購入に際してコストパフォーマンスの高さを期待できます。

将来性

将来性の評価では、築18年でありながら偏差値60を得られているセレーノ富沢トラディオは、同エリア内の他物件よりも優れた将来性が見込める物件です。駅近で市街地へのアクセスが良好であり、築年数に比べて状態の良い物件は、今後も価値を維持しやすいと評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、セレーノ富沢トラディオは、治安面でやや懸念があるものの、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活に必要な施設が充実しています。また、隣接する小学校があるため家族層にとっても魅力的であり、ハザードマップ上でもリスクが低い地域に位置しているため、安全性も確保されています。

ライオンズマンション長町東の概要

ライオンズマンション長町東は宮城県仙台市太白区郡山3丁目に位置し、1994年築の7階建てマンションであり、総戸数35戸の規模を誇ります。広さは63㎡の4Kタイプから76㎡の3LDKまでで、価格は1680万円から2850万円の範囲で、仙台市太白区内のマンション市場においても価格帯は2480万円から2560万円となっており、最寄駅の長町駅までは徒歩わずか10分という好立地です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション長町東の売出し価格は、近年の宮城県仙台市太白区の中古マンション市場の動向と比較して適正であることが分かります。市場データに基づくと、周辺エリアの中古マンション価格が5年で平均11％上昇している一方で、本物件は12％価値が下がっており、現在売り出し中の平均価格は2355万円となっていますが、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は1821万円となっており、売却検討に適した時期と言えます。

将来性

築約30年というライオンズマンション長町東は、同地区のマンション平均築年数より若干古いものの、駅からのアクセスの良さを考慮すると、改修による資産価値の向上が期待できる物件です。AIによる将来性分析では偏差値47を示しており、エリア平均より低いものの、交通アクセスや地域の再開発など将来のポテンシャルを踏まえた投資視点での評価が必要です。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性を考慮すると、ライオンズマンション長町東周辺は高い環境満足度を誇ります。最寄りの交番はわずか501m以内にあり、病院が49件、スーパー3件、コンビニ9件が徒歩圏内に点在しています。国のハザードマップによると、地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、仙台市立若林小学校や仙台市立八本松小学校が近隣に存在するため、家族層にとっても魅力的な住環境といえるでしょう。

チサンマンション富沢駅前の概要

チサンマンション富沢駅前は、宮城県仙台市太白区南大野田6-1に位置し、富沢駅から徒歩7分という好立地にある1994年8月に建築された9階建てのマンションであり、52室の居住スペースは62㎡〜80㎡の広さを持っており、価格帯は1200万円（3LDK）から2780万円（4LDK）までとなっていて、仙台市における中古マンション市場における人気価格帯である1890万円〜2399万円の間で多くの取引が行われています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市太白区における平均的な中古マンション価格の推移と比較した場合、チサンマンション富沢駅前は総合的な売却偏差値が58と、平均偏差値53に比べて5ポイント高い水準にあり、特に適正価格に関しては60の偏差値を記録し、適正推測価格1766万円に対し現在の売り出し平均価格2092万円というデータが示すように、売却に際して有利な価格設定が可能であることが伺えます。

将来性

築30年を経過したチサンマンション富沢駅前は、将来性の偏差値が57と、宮城県仙台市太白区内の同条件の物件の平均値と比較しても依然として魅力的な数値を保っており、徒歩圏内に複数の駅がある駅近物件として、長期的な資産価値の維持や上昇が期待できる状況です。

環境満足度

環境満足度に関しては、チサンマンション富沢駅前周辺には必要な生活施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどが身近にありますが、交番は1112mと若干距離がありますので、治安の面では所在地によっては他の物件に比べてマイナスとなる可能性も考慮すべきでしょう。一方で、学区内に仙台市立富沢小学校があり、地盤も安定しており、災害リスクも低いとされていることから、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

富沢シティハウスの概要

仙台市太白区に位置する「富沢シティハウス」は、富沢駅から徒歩7分に位置する1992年12月竣工の6階建てマンションであり、価格帯は2LDKの55㎡が約1200万円から、3LDKの84㎡が最大約2490万円までと、地域の相場を考慮するとバランスが取れた設定です。

適正価格（売却）

富沢シティハウスは、宮城県仙台市太白区内において適正価格の偏差値が62と評価されており、平均偏差値53に対して高い評価を受けています。過去5年の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格は平均11％の上昇に対し、本物件はわずか4％の下落となっており、現在の売り出し価格が平均1870万円であることから、売却に適した時期といえるでしょう。

将来性

築30年を超える「富沢シティハウス」は、将来性の偏差値54を記録しており、同区域のマンションの平均と同等の評価ですが、その立地の良さと宮城県内での都市開発の進行を考えれば、中長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

安全性に優れ、治安が良好な立地条件を持つ富沢シティハウスは、交番が至近距離にあり、病院や学校、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しています。自然災害に対するリスクが比較的低く、仙台市立大野田小学校、西多賀小学校、富沢小学校、富沢中学校など教育機関も近く、家族層には特に魅力的な住環境といえます。

プラウド長町南ガーデンズの概要

プラウド長町南ガーデンズは宮城県仙台市太白区長町南４丁目に所在し、築11年を経た8階建てマンションであり、71㎡の3LDKから84㎡の4SLDKまでの幅広い部屋の設計で、価格帯は2590万円から3950万円の間に設定されており、富沢駅から徒歩6分という良好なアクセスを提供しています。

適正価格（売却）

プラウド長町南ガーデンズは宮城県仙台市太白区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が62と高く評価されており、特に5年間で近隣物件価格が11％上昇する中、16％の価格調整を見せた結果、現在の市場価格と比較しても購入者にとって魅力的な価格となっています。

将来性

立地の良さと築年数が比較的若いプラウド長町南ガーデンズは、将来性の偏差値53点を記録し、駅近というメリットを活かした今後の価値向上が期待されていますが、同地域平均と比較してさらなるポテンシャルを秘めているとは限らず、慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

治安面では交番が若干遠いものの、プラウド長町南ガーデンズの環境満足度は58と良好で、特に周辺には58件の医療施設と多数の買い物施設が点在し、生活便利性が高いことに加えて、地盤がしっかりしており自然災害リスクが比較的低い地区となっていることから、快適な住環境を提供していると言えます。

セレーノ富沢ウィンテージの概要

「セレーノ富沢ウィンテージ」は、2006年竣工の宮城県仙台市太白区富沢4丁目に位置する7階建てのレジデンスで、70㎡から90㎡の居住空間を提供し、市内でも注目の住宅エリア内に立地しております。2650万円から3680万円の間で価格設定されており、富沢駅から徒歩8分という優れたアクセスと、マンションマーケット独自のAI分析によるデータを基にした潜在的な価値を保有しています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、セレーノ富沢ウィンテージは、仙台市太白区内の平均価格と比較しても価値ある選択であることを示す適正価格偏差値60を獲得しています。近隣の物件価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は過去5年でわずか16％の下落を見せるに留まり、市場における競争力を保持しています。

将来性

セレーノ富沢ウィンテージは、築18年ながらも将来性のある物件として評価され、AIによって算出された55の偏差値は、エリア内の他物件と比較しても総じて優れたポテンシャルを持っていることを証明しています。立地の良さや今後の市内開発計画も将来性の評価に寄与しています。

環境満足度

治安と生活利便性が互いに補完し合うセレーノ富沢ウィンテージ周辺環境は、環境満足度57となるだけの魅力を備えています。交番が徒歩圏内に存在し、仙台市立大野田小学校や仙台市立富沢中学校といった教育施設の近接は、家族連れにとって安心の要素です。さらに、病院やショッピング施設も充実しており、洪水や津波の危険が低い地盤上に建つこのマンションは、長期的な居住に適した環境と言えます。

コープ野村長町の概要

「コープ野村長町」は宮城県仙台市太白区長町3丁目に位置し、最寄りの長町駅から徒歩約5分と、生活至便な立地にある14階建てのマンションで、全95戸から成り立っています。築年数は1995年2月と約28年が経過しており、販売中の物件は58㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1590万円から2950万円で市場に出回っており、仙台市内の市場と比較しても適正価格で取引されている傾向が見受けられます。

適正価格（売却）

「コープ野村長町」の価格帯1590万円から2950万円は、仙台市太白区における中古マンション市場と比較して、適正価格であり、平均的な価格推移と比較してやや高めの評価である偏差値63を獲得しています。この地域の同等物件の価格が過去5年で13%上昇している中、本マンションは12%の価値下落を見せているものの、適正価格と考えられるため、投資や居住目的での購入には適した時期かもしれません。

将来性

「コープ野村長町」は築年数が29年と少々経過しており、仙台市太白区内の同額帯のマンションの平均より僅かに古いという評価ですが、その将来性の偏差値は50と、エリア平均の偏差値54と比較して4ポイント低いものの、都市部再開発やインフラ整備の動向に依存する部分が大きく、今後の市場環境や行政の政策変更によっては、投資価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「コープ野村長町」周辺は生活に必要な施設が揃っており、731m圏内に交番があることから治安の良さが推測される一方、周辺には病院72件、スーパー4件、コンビニ9件が利用可能で、日々の生活に便利です。また、地盤が固く洪水リスクが低いと評価されるハザードマップ情報から安心感もあり、仙台市立長町小学校が近隣にあるなど教育環境も充実しており、家族層にも適した住環境が整っていると評価できます。

プラウド長町ディアージュの概要

宮城県仙台市太白区に位置する「プラウド長町ディアージュ」は、長町駅からわずか徒歩4分という好立地にあり、築年数が2007年の11階建てマンションで、居住空間は75㎡から106㎡の広さがあります。総戸数は26戸で、中古市場において3480万円（75㎡、3LDK）から4480万円（106㎡、3LDK）の価格帯で取引されており、仙台市内での家族向け住宅としての需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「プラウド長町ディアージュ」の適正販売価格は、宮城県仙台市太白区の中古マンション市場動向を考慮すると、市場平均偏差値53に対して54とわずかに高い評価を受けています。本物件は過去5年間で11％の価値上昇を見せた地域内で1％の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIの推定適正価格3782万円と現在価格3924万円との間には若干の乖離がありますが、市場においては依然として売却のチャンスが見込まれます。

将来性

築年数が17年を迎えた「プラウド長町ディアージュ」は、同価格帯の仙台市内中古マンションと比較してやや古いものの、駅からの非常に近い距離にあり、利便性の高さが評価されています。AI分析に基づく将来性偏差値は56で、地域の平均よりも高評価を受けており、継続的な価値維持や軽微な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

「プラウド長町ディアージュ」の住環境は、治安面で安心できる立地にあり、交番が663m以内に存在します。また、医療施設が76件、スーパー5件、コンビニエンスストア9件が周辺にあり、日々の生活が非常に便利です。さらに、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも確認されており、教育施設としては仙台市立長町小学校や仙台市立長町中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ネオハイツ長町の概要

「ネオハイツ長町」は、宮城県仙台市太白区長町4丁目に所在し、築30年を超える歴史を持つ6階建てのマンションであり、48㎡のコンパクトな2Kタイプから広々とした70㎡の2LDKタイプまで多様な居住空間を提供し、価格帯も手ごろな1180万円から豊かな暮らしを求める方にも満足いただける2390万円までとなっており、仙台市の中心部に近く、長町駅からのアクセスが徒歩5分と抜群に優れ、生活の利便性を重視する方にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

宮城県仙台市太白区の不動産市場において、ネオハイツ長町は平均的な価格帯を保持しており、近年の宮城県の中古マンション市場が上昇傾向にある中、ネオハイツ長町の価格は相対的に安定していることから、投資家や居住用途を考える購入者にとって、適正価格帯と捉えられ、その理由には、恵まれた地理的環境と共に、必要な施設が手近に揃っていることが影響しています。

将来性

ネオハイツ長町は、仙台市内においても交通の便が良い立地に位置しており、徒歩圏内に3つの駅がアクセス可能なことから、将来的な価値の維持が見込まれますが、築年数が33年と比較的長いため、物件の状態が購入の決め手となることもありますが、駅への近さや生活施設の充実度は長期的な居住ニーズに好影響を与える要素となり得ます。

環境満足度

ネオハイツ長町周辺は、治安が良く、交番も近隣に位置していることから安心して生活できる環境となっており、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が周囲に豊富に点在しており、子育てにも適した地域であることが看做され、仙台市立長町小学校や仙台市立長町中学校といった教育機関へも容易に通学可能な点も高い評価を得ています。