宮城県多賀城市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
グランコート多賀城1番館
宮城県/多賀城市
ダイアパレス多賀城
宮城県/多賀城市
ユートピアレジデンス多賀城2
宮城県/多賀城市
サンセレクト多賀城2
宮城県/多賀城市
ファミール多賀城中央
宮城県/多賀城市
宮城県多賀城市は、住環境の良さと都市機能の充実が魅力的なエリアとして知られています。中でも、「24時間ゴミ出しが可能」という利便性が高く評価されていることから、多賀城市の中古マンション市場に注目が集まっています。昨年1年間で見ると、多賀城市の中古マンション市場には34件の売り出し物件があり、成約されたのは5件。つまり、需要と供給のバランスが良好であることを示しています。直近1か月のデータをみても、7件の売り出し物件が存在し、潤沢な選択肢が用意されている状況です。価格帯をみると、平均価格は1475万円と手が届きやすい範囲ですが、1350万円から1650万円という価格帯の物件が最も多いことが分かります。立地や物件の質によって、価格には幅があるのが現宠の市場です。例えば、最も高価な「グローリオタワー多賀城駅前」(3700万円、92.07平米)は、駅前という利便性の高い立地と充実した設備を兼ね備えています。これに対し、最も手頃な価格である「ホーユウコンフォルト多賀城」(240万円、17.87平米)は、コンパクトな間取りとなっており、一人暮らしや投資目的での購入に適しています。価格の推移を見ると、過去10年間で約7%の価格上昇があったことが分かります。坪単価で見ると、76万円から82万円へと上昇しており、ここ5年間では3%の上昇を記録しています。このように堅調な中古マンション市場の動向は、購入を考えている方にとって非常に重要な指標です。さらに、マンションマーケットの独自の機械学習データによると、多賀城市の中古マンションの将来性は偏差値48で、市区町村別のランキングでは8位に位置しています。買い時とされる物件が3件、売り時とされる物件が6件と分析されており、このデータは売却時期を見極めるための大切なヒントとなります。例えば、「グランコート多賀城1番館」は売り時と分析されている物件の一例です。本記事では、これらのデータに基づき、 「宮城県多賀城市 24時間ゴミ出し」の中古マンション市場において売却して得をすることが期待される、おすすめのマンションについてご紹介しました。賢い不動産投資を考える際には、これらの情報を活用してみるのが良いでしょう。
宮城県多賀城市は、住環境の良さと都市機能の充実が魅力的なエリアとして知られています。中でも、「24時間ゴミ出しが可能」という利便性が高く評価されていることから、多賀城市の中古マンション市場に注目が集まっています。昨年1年間で見ると、多賀城市の中古マンション市場には34件の売り出し物件があり、成約されたのは5件。つまり、需要と供給のバランスが良好であることを示しています。直近1か月のデータをみても、7件の売り出し物件が存在し、潤沢な選択肢が用意されている状況です。価格帯をみると、平均価格は1475万円と手が届きやすい範囲ですが、1350万円から1650万円という価格帯の物件が最も多いことが分かります。立地や物件の質によって、価格には幅があるのが現宠の市場です。例えば、最も高価な「グローリオタワー多賀城駅前」(3700万円、92.07平米)は、駅前という利便性の高い立地と充実した設備を兼ね備えています。これに対し、最も手頃な価格である「ホーユウコンフォルト多賀城」(240万円、17.87平米)は、コンパクトな間取りとなっており、一人暮らしや投資目的での購入に適しています。価格の推移を見ると、過去10年間で約7%の価格上昇があったことが分かります。坪単価で見ると、76万円から82万円へと上昇しており、ここ5年間では3%の上昇を記録しています。このように堅調な中古マンション市場の動向は、購入を考えている方にとって非常に重要な指標です。さらに、マンションマーケットの独自の機械学習データによると、多賀城市の中古マンションの将来性は偏差値48で、市区町村別のランキングでは8位に位置しています。買い時とされる物件が3件、売り時とされる物件が6件と分析されており、このデータは売却時期を見極めるための大切なヒントとなります。例えば、「グランコート多賀城1番館」は売り時と分析されている物件の一例です。本記事では、これらのデータに基づき、 「宮城県多賀城市 24時間ゴミ出し」の中古マンション市場において売却して得をすることが期待される、おすすめのマンションについてご紹介しました。賢い不動産投資を考える際には、これらの情報を活用してみるのが良いでしょう。
おすすめの宮城県多賀城市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
グランコート多賀城1番館
偏差値
53
価格
1,280万円〜1,880万円
物件名
グランコート多賀城1番館
築年月
1994年1月
平米数
64平米〜68平米
住所
宮城県多賀城市高崎3丁目36-6 グランコート多賀城1番館
階建
7階
最寄駅
国府多賀城駅徒歩11分, 多賀城駅徒歩14分, 陸前山王駅徒歩25分
総合
53
9 物件中
適正価格
55
9 物件中
将来性
70
9 物件中
環境
満足度
36
9 物件中
グランコート多賀城1番館の概要
グランコート多賀城1番館は宮城県多賀城市に位置し、三つの駅にアクセスしやすい利便性に優れた住所を持つ、築年数は30年に及ぶ7階建ての中古マンションで、平米数は64㎡から68㎡の3LDKが主流です。価格は1280万円から1880万円と多賀城市の市場に合わせた範囲内にあり、特に1480万円から1680万円が最も多く取引される価格帯であることから、この物件は家族向けの居住空間として魅力を有しています。
適正価格(売却)
平均市場価格との比較から、グランコート多賀城1番館は適正価格指数55を得ており、その推定価格は1390万円と算出されていますが、宮城県の中古マンション市場の動向を鑑みると、同物件は売り出し価格が1547万円と若干高めに設定されており、これは現在の市場状況下での売却において有利な条件と言えるでしょう。
将来性
グランコート多賀城1番館は築30年を超えるものの、多賀城市内の同価格帯の物件と比べて駅からの距離が短いことや、建物の維持管理状態が良好であることから、将来性評価で高い偏差値70を獲得しています。このことは、長期にわたり投資価値と居住の快適性が見込めるということを示唆しており、特に交通の便を重視する居住者にとって魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
グランコート多賀城1番館の環境満足度は偏差値36と評価され、治安面では最適とは言えないものの、医療施設や買い物施設、教育機関として多賀城市立城南小学校や多賀城市立高崎中学校が近隣に存在し、洪水や津波のハザードマップにおいてもリスクが低く評価されているため、家族層にとって日常生活の利便性と安全性を兼ね備えた立地条件を提供しています。
2位
ダイアパレス多賀城
偏差値
49
価格
820万円〜1,899万円
物件名
ダイアパレス多賀城
築年月
1996年1月
平米数
55平米〜76平米
住所
宮城県多賀城市下馬3丁目7-1 ダイアパレス多賀城
階建
14階
最寄駅
下馬駅徒歩6分, 西塩釜駅徒歩12分, 塩釜駅徒歩16分
総合
49
9 物件中
適正価格
44
9 物件中
将来性
60
9 物件中
環境
満足度
44
9 物件中
ダイアパレス多賀城の概要
ダイアパレス多賀城は、宮城県多賀城市下馬3丁目に位置し、中古マンション価格は820万円(55㎡、3DK)から1899万円(76㎡、3LDK)までとなっており、特に1280万円から1450万円の価格帯が市場では多く見られ、1996年の竣工から時間を重ねた結果、比較的手が届きやすい価格帯での提供が可能となっています。
適正価格(売却)
ダイアパレス多賀城は宮城県内では偏差値44で示される適正価格で評価され、5年間で18%上昇する市場にあって5%下落していることから、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格1560万円と比較しても、現在の平均売出価格1356万円では売り時ではないと分析されています。
将来性
築28年のダイアパレス多賀城は、宮城県多賀城市の平均築年数に相当し、最寄りの下馬駅から徒歩6分の立地を持ち、AIによる将来性評価では偏差値60を記録し、地域内平均より9ポイント高い評価を受けています。
環境満足度
治安面では交番の距離が846mとやや遠く感じられるかもしれませんが、生活面では病院34件、スーパー2件、コンビニ6件などが周辺にあり、加えて国が公開するハザードマップによれば、地盤は堅固で洪水や高潮リスクも低く、近隣には塩竃市立第三小学校や塩竃市立第三中学校が立地しており、ファミリー層にも適した住環境が形成されています。
3位
ユートピアレジデンス多賀城2
偏差値
46
価格
750万円〜1,830万円
物件名
ユートピアレジデンス多賀城2
築年月
1990年3月
平米数
71平米〜74平米
住所
宮城県多賀城市明月1丁目3-15 ユートピアレジデンス多賀城2
階建
8階
最寄駅
多賀城駅徒歩14分
総合
46
9 物件中
適正価格
50
9 物件中
将来性
60
9 物件中
環境
満足度
30
9 物件中
ユートピアレジデンス多賀城2の概要
ユートピアレジデンス多賀城2は、平均的なファミリーサイズに適した71㎡から74㎡の4LDKを提供する宮城県多賀城市に位置する実際には56戸から成る8階建てのマンションで、1990年3月竣工後も継続的に需要が見込まれており、築30年以上を経ても現役で利用されている物件で、多賀城駅から徒歩14分という通勤・通学に便利な立地が魅力です。
適正価格(売却)
ユートピアレジデンス多賀城2の販売価格は750万円から1830万円で、市場データに基づき中古マンション販売の偏差値が50で、このエリアの他の物件と比べても価格面で妥当性があるとされ、特に1070万円から1280万円の価格帯が最も取引されており、現在の経済情勢を鑑みながらも一定の価値があると評価されています。
将来性
将来性を見据えた場合、ユートピアレジデンス多賀城2の偏差値は60と評価されており、周辺環境や市場動向によりこの数字は高い可能性を示していますが、築年数が34年と比較的古いことから、メンテナンスやリノベーションの必要性が今後高まることが予想されます。
環境満足度
周辺環境に関しては、環境満足度の偏差値が30と低く治安の面で懸念があるものの、18件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺に位置しており、生活利便性は高く、国が発表するハザードマップにおいても安全性の高い地域であることが確認されています。
4位
サンセレクト多賀城2
偏差値
44
価格
860万円〜1,580万円
物件名
サンセレクト多賀城2
築年月
1990年8月
平米数
57平米〜76平米
住所
宮城県多賀城市八幡1丁目4-48 サンセレクト多賀城2
階建
8階
最寄駅
中野栄駅徒歩19分, 多賀城駅徒歩20分
総合
44
9 物件中
適正価格
48
9 物件中
将来性
55
9 物件中
環境
満足度
30
9 物件中
サンセレクト多賀城2の概要
サンセレクト多賀城2は宮城県多賀城市に位置し、57㎡の3LDKが860万円、76㎡の3LDKが1580万円という価格帯で市場に出ており、築年数は1990年とやや古いものの、総階数は8階建てで、中野栄駅と多賀城駅の中間に位置する利便性を考えた立地になっています。
適正価格(売却)
サンセレクト多賀城2は、周辺の中古マンション市場と比較した際に適正価格偏差値48を記録し、5年間で18%価格上昇した地域市場の平均とは対照的に2%下落を示しており、現在推定売り出し価格1128万円が適正推測価格1193万円に対して低いため、売却にはあまり適していない可能性があります。
将来性
宮城県多賀城市の他物件と比べ、築34年のサンセレクト多賀城2はやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では平均を上回る55の偏差値を記録していることから、今後の価値向上が期待できる可能性があると推察されます。
環境満足度
医療施設が12件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺にあり、国が公開しているハザードマップに基づく地盤の状況や津波、高潮のリスクも低いことから、サンセレクト多賀城2の環境満足度は良好であり、近隣に多賀城市立多賀城八幡小学校があるため、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。
5位
ファミール多賀城中央
偏差値
44
価格
1,600万円〜2,750万円
物件名
ファミール多賀城中央
築年月
2003年2月
平米数
65平米〜98平米
住所
宮城県多賀城市中央3丁目18-20 ファミール多賀城中央
階建
10階
最寄駅
多賀城駅徒歩9分, 下馬駅徒歩22分, 塩釜駅徒歩25分
総合
44
9 物件中
適正価格
41
9 物件中
将来性
53
9 物件中
環境
満足度
39
9 物件中
ファミール多賀城中央の概要
「ファミール多賀城中央」は宮城県多賀城市中央3丁目に位置し、平米数65㎡の3LDKが1600万円から、最大98㎡の4LDKが2750万円までの価格帯で提供されており、10階建ての建物で71室から成り立ち、徒歩9分でJR仙石線の多賀城駅に到達可能な駅近物件であることが特徴です。2003年2月に築かれ、周辺には生活に必要な施設が充実しており、日々の買い物や通勤・通学に便利な立地となっています。
適正価格(売却)
宮城県多賀城市内の中古マンション市場を分析した結果、ファミール多賀城中央の売却偏差値は平均よりも低い41ポイントであり、特に価格推移に注目すると、過去5年間での地域平均価格の18%上昇に対し、本物件は5%の価格下落を見せており、マンションマーケットによるAI推定適正価格の2322万円と実際の市場価格2019万円の乖離は売り時を逸している状況を示唆しています。
将来性
築21年のファミール多賀城中央は、同エリア内の中古マンションと比較して若干新しく、将来性の偏差値は地域平均よりも高い53ポイントを誇りますが、仙石線の多賀城駅から徒歩9分の便利な立地や近隣の開発動向などから、今後の資産価値の維持や向上も期待されるエリアであると考えられます。
環境満足度
ファミール多賀城中央周辺は治安の良い地域であり、交番まで357mと近く、医療施設が35件、スーパー2件、コンビニ14件と生活の利便性に恵まれ、多賀城市立多賀城小学校や多賀城市立多賀城中学校へのアクセスも良好であり、津波や高潮のリスクが低いとされる地盤の安全性も併せて高い環境満足度を示しています。
6位
ホーユウコンフォルト多賀城
偏差値
43
価格
190万円〜1,280万円
物件名
ホーユウコンフォルト多賀城
築年月
1991年6月
平米数
15平米〜17平米
住所
宮城県多賀城市桜木1丁目1-16 ホーユウコンフォルト多賀城
階建
3階
最寄駅
多賀城駅徒歩11分, 下馬駅徒歩28分
総合
43
9 物件中
適正価格
50
9 物件中
将来性
48
9 物件中
環境
満足度
31
9 物件中
ホーユウコンフォルト多賀城の概要
ホーユウコンフォルト多賀城は、1991年6月竣工の3階建てで、宮城県多賀城市桜木1丁目1-16に所在し、多賀城駅から徒歩11分という好立地に位置するマンションです。全68室があり、各部屋の広さは約15㎡から17㎡の間で、現在の売出価格は190万円から1280万円の範囲に設定されており、中古マンション市場における価格としては、周辺の相場に見合った水準と言えます。
適正価格(売却)
適正価格の観点から見ると、ホーユウコンフォルト多賀城は、市場価格271万円とほぼ同等の売出し平均価格270万円で取引されており、宮城県多賀城市のマンション市場内での平均偏差値47と比較して偏差値50と評価されています。このことから、価格面では市場に適した価格設定であるが、近年のトレンドを鑑みると、投資目的での購入は慎重な検討が必要と言えます。
将来性
将来性については、築年数が33年とやや古く、偏差値48と市場平均より若干低いものの、駅近という立地の利点や今後のエリア開発の動向によっては、将来的な価値向上の可能性も秘めています。投資としてのリスクはあるものの、適切なタイミングでの売却戦略が求められる物件です。
環境満足度
ホーユウコンフォルト多賀城の環境満足度は、偏差値31と市場平均を下回ってはいますが、実際には治安の良さや生活利便性が高く、地盤の固さや災害リスクの低さなど、住環境としての質は高い水準です。多賀城市立多賀城小学校や多賀城市立多賀城中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した立地条件を備えています。
7位
グランドパレス多賀城エクセレント
偏差値
42
価格
1,800万円〜2,380万円
物件名
グランドパレス多賀城エクセレント
築年月
2001年6月
平米数
73平米〜89平米
住所
宮城県多賀城市高崎3丁目27-30 グランドパレス多賀城エクセレント
階建
4階
最寄駅
多賀城駅徒歩10分, 国府多賀城駅徒歩14分, 陸前山王駅徒歩28分
総合
42
9 物件中
適正価格
47
9 物件中
将来性
48
9 物件中
環境
満足度
32
9 物件中
グランドパレス多賀城エクセレントの概要
宮城県多賀城市高崎3丁目に位置する「グランドパレス多賀城エクセレント」は、多賀城駅から徒歩10分の好立地にございます。2001年6月の竣工から築年数は22年を迎え、総戸数42戸の4階建てマンションで、広さは73㎡から89㎡の間で2SLDKから3SLDKまでご用意されており、市場価格は1800万円から2380万円の範囲となっております。この立地と機能性を考慮すると、居住用はもちろん、投資用としても魅力的な物件であると言えるでしょう。
適正価格(売却)
「グランドパレス多賀城エクセレント」の販売価格は、宮城県多賀城市の中古マンション市場における過去5年の動向を見て、平均的な価格帯での取引がみられます。物件は総合評価で売却偏差値47を記録しており、このエリアの相場と比較して適正価格であると評価されています。マンションマーケットのAIによる分析では、適正推測価格は約2050万円であり、現在の平均的な売り出し価格が1956万円であることから、買主にとっては価値のある購入機会が提供されていると言えるでしょう。
将来性
「グランドパレス多賀城エクセレント」は、23年の築年数を持ちながら、周辺同等物件の平均よりも新しい建物であり、将来性評価は48と、同エリアのマンションと比較してやや見劣りしますが、駅近という利点があります。将来の再開発やエリアの発展を見越した場合、立地の良さは価値を高める要素となり得るため、長期的な投資視点で見る価値があるでしょう。
環境満足度
治安指標として最寄りの交番まで805mとやや距離がある点は留意が必要ですが、「グランドパレス多賀城エクセレント」周辺は、医療施設25件、スーパー2件、コンビニ8件と日常生活に便利な施設が充実しています。また、国のハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の危険性が低い安全な環境であり、多賀城市立高崎中学校が近隣にあることから、家族層にも適した住環境であると評価できます。
8位
エクレール多賀城プラーザ
偏差値
40
価格
1,350万円〜2,380万円
物件名
エクレール多賀城プラーザ
築年月
2000年2月
平米数
62平米〜91平米
住所
宮城県多賀城市高崎3丁目27-1 エクレール多賀城プラーザ
階建
9階
最寄駅
多賀城駅徒歩11分, 国府多賀城駅徒歩14分, 陸前山王駅徒歩28分
総合
40
9 物件中
適正価格
47
9 物件中
将来性
37
9 物件中
環境
満足度
35
9 物件中
エクレール多賀城プラーザの概要
エクレール多賀城プラーザは、宮城県多賀城市高崎3丁目に位置し、多賀城駅から徒歩11分という優れた立地にある9階建てのマンションで、築年月は2000年2月、総戸数76戸、広さは62㎡の2LDKから91㎡の4LDKまで幅広く提供されており、価格帯は1350万円から2380万円と、多賀城市内での相場を反映した価格設定がなされ、主要な価格帯は1750万円から1860万円であります。
適正価格(売却)
エクレール多賀城プラーザの売却価格は、宮城県多賀城市内の中古マンション市場と比較して平均的な偏差値47を示していますが、近年の価格推移を見ると、エリア全体での18%の値上がりに対して本物件は14%の値下がりを経験しており、現在の売り出し平均価格1812万円は、マンションマーケットのAIが算出する適正推測価格1912万円よりも安価に設定されているため、売り手にとっては現在売却するのを待つべきだと評価されます。
将来性
24年の築年数を持つエクレール多賀城プラーザは、多賀城市内の同僚の物件と比較して若干新しく、その立地の利便性を考えれば将来性にも期待ができるものの、AIによる偏差値は平均より13ポイント低い37を示しているため、投資としての魅力はやや低いとされるものの、自己居住目的での購入には依然として適している可能性があります。
環境満足度
治安の良好さを物語る交番の近さ、生活便利施設として病院24件、スーパー2件、コンビニ8件の存在、そして自然災害リスクの低さがハザードマップからも確認できるエクレール多賀城プラーザの周辺環境は、全体的に高い満足度を提供しています。加えて、教育環境においても近隣に多賀城市立高崎中学校があり、子育て世代にも安心感を与える条件を備えています。
9位
グローリオタワー多賀城駅前
偏差値
39
価格
2,450万円〜3,700万円
物件名
グローリオタワー多賀城駅前
築年月
2009年2月
平米数
74平米〜98平米
住所
宮城県多賀城市東田中2丁目40-13 グローリオタワー多賀城駅前
階建
18階
最寄駅
多賀城駅徒歩4分, 国府多賀城駅徒歩25分, 下馬駅徒歩30分
総合
39
9 物件中
適正価格
45
9 物件中
将来性
39
9 物件中
環境
満足度
34
9 物件中
グローリオタワー多賀城駅前の概要
グローリオタワー多賀城駅前は、宮城県多賀城市東田中2丁目に所在し、多賀城駅から徒歩4分の利便性を誇る18階建てのマンションです。2009年2月の完成以来、74㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの多様な間取りで、価格帯は2450万円から3700万円と、地域の市場に即した価格設定がなされています。
適正価格(売却)
価格帯が2450万円から3700万円とされるグローリオタワー多賀城駅前の適正価格は、地域の平均市場価格と比較して偏差値45とやや低めに評価されていますが、これは近隣の物件価格上昇に対して本物件が多少価格調整されていることが影響しています。
将来性
築年数が15年のグローリオタワー多賀城駅前は、新築時からの価値を保ちつつ、多賀城駅の至近という立地の良さや、宮城県多賀城市における整備された都市計画に支えられ、将来性の偏差値は39と一定の評価を受けています。
環境満足度
グローリオタワー多賀城駅前周辺は、交番が399mの距離にあり、多賀城市立多賀城小学校が近隣に位置するなど、治安や教育環境の面で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は34となっています。
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