宮城県塩竈市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクレールにししおがま駅前の概要

「エクレール西塩釜駅前」は1991年11月に建設された、宮城県塩竈市南町5-5に位置する総戸数59の11階建てマンションで、61㎡の2LDKから93㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は750万円から1,460万円となっており、多くの売買が成立している価格範囲は880万円から1,265万円で、西塩釜駅からは徒歩3分という優れた立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

当該エリアの市場動向を分析した結果、エクレール西塩釜駅前の適正価格偏差値は40と算出され、地域の中古マンション市場の平均偏差値44に比べやや低めの結果ですが、5年間での価格上昇率は15％と健闘しており、推定適正価格1,429万円に対して現行販売価格が1,068万円であることから、購入時の価格交渉余地が十分にあることを示唆しています。

将来性

エクレール西塩釜駅前は築33年を数えるものの、在来線西塩釜駅からのアクセスが徒歩3分と非常に優れており、その将来性は偏差値69と評価されています、これは地域平均の将来性偏差値54よりも15ポイント高い評価であり、長期的な視点で優れた資産価値を保持していると推測されます。

環境満足度

エクレール西塩釜駅前の環境満足度は偏差値37と低めですが、周辺環境は医療施設47件、スーパー0件、コンビニ4件と一定の利便性を備えており、治安の面でも162m圏内に交番があります、さらに塩竈市立第三小学校や塩竈市立第一小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適していると言えます、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いエリアであることが確認されています。

スペリア塩竈旭町の概要

スペリア塩竈旭町は宮城県塩竈市旭町6-7に位置し、西塩釜駅から徒歩6分という好立地にある、1995年竣工の14階建て総戸数144の中古マンションで、現在の売出し物件は3LDKの68㎡が680万円から、3SLDKの85㎡が1780万円までと、このエリアの実需に合わせた価格設定で市場に出ています。

適正価格（売却）

宮城県塩竈市の不動産市場を分析した結果、スペリア塩竈旭町の適正価格偏差値は42で、周辺の平均価格と比較すると若干低めであり、近隣の物件価格が5年間で16%上昇している中、このマンションの価格は15%低下していることから、現時点での売却はお勧めできず、適切な売り時を見計らう必要があります。

将来性

築29年を迎えるスペリア塩竈旭町は、将来性において機械学習に基づく評価で偏差値50を獲得しており、このエリアでは平均的な部類に入るものの、駅に近い利便性が高い立地は今後の価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値53を記録し、138m以内に交番がある安全な地域で、病院などの医療施設や買い物施設も豊富に揃い、国公開のハザードマップ上でも安心感のある立地であり、塩竈市立第三小学校や塩竈市立第一小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境です。

エクレール尾島町の概要

宮城県塩竈市尾島町にある「エクレール尾島町」は、63㎡の2SLDKから137㎡の4SLDKまで様々な間取りがあり、価格は4百万円から2890万円で、最寄り駅である本塩釜駅から徒歩6分という便利な立地に1990年築の8階建てマンションとして位置しています。

適正価格（売却）

塩竈市の不動産市場データを基に分析した結果、エクレール尾島町の適正売却価格は平均1050万円で、これは周辺地域の同条件物件に比べて適正な価格帯にあると見られておりますが、現在の売出し価格はやや低めであることから、購入者にとってはお得な購入機会を提供している可能性があります。

将来性

エクレール尾島町は築33年を数えますが、維持管理が行き届いており、宮城県塩竈市のマンションとしては平均以上の将来性を持つと判断されております。特に駅近マンションとしての価値は持続しており、将来性の偏差値は60ポイントと予測されています。

環境満足度

エクレール尾島町の周辺環境は、治安や日常生活に必要な施設の利便性が高く評価されており、最寄りの塩竈市立第三小学校や塩竈市立第一小学校へのアクセスも良好で、家族連れにとっても住みやすいエリアとして知られています。さらに、自然災害に強い地盤と津波や高潮リスクの低さもポイントです。

ユートピア杉の入1の概要

「ユートピア杉の入1」は宮城県塩竈市杉の入2丁目に位置し、1992年に竣工した7階建ての中古マンションで、東塩釜駅から徒歩16分のアクセスに加え、72㎡の3LDKから91㎡の5LDKまでの広さを備え、780万円から1280万円の価格帯で市場に出回っており、最も一般的な価格帯は980万円〜1060万円です。

適正価格（売却）

宮城県塩竈市の中古マンション市場動向を鑑みた場合、ユートピア杉の入1は平均価格偏差値44に比べて4ポイント高い48を記録しており、周辺市場が5年間で平均16％の価格上昇を見せる中で、本物件は逆に7％価格が下落している状況で、マンションマーケット独自AIの推測する適正価格1106万円に対し、現在の平均売り出し価格1029万円から見て、売り時とは言えない状態です。

将来性

築32年を迎えたユートピア杉の入1は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より約3年古いものの、AIが算出した将来性の偏差値は49で、エリア内の他物件の平均よりもわずかに高いものの、駅からの距離等を考慮すると、将来価値の大幅な上昇は見込みにくいと予想されます。

環境満足度

交番が604mと近隣に位置し、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、塩竈市立杉の入小学校や塩竃市立第二中学校が徒歩圏内にあり、家族層にとって理想的な住環境を提供しています。また、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いため、安全性の面でも優れた地域と評価されています。

ペルル西塩釜の概要

宮城県塩竈市に位置する「ペルル西塩釜」は、西塩釜駅から徒歩13分という駅チカで、1991年9月に竣工した地上6階建てのマンションで、50㎡の2DKから85㎡の3LDKまでの多様な間取りが揃っており、現在の販売価格帯は780万円から1150万円までとなっており、この地区での平均的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

宮城県塩竈市の不動産市場における中古マンションの価格動向を分析した結果、「ペルル西塩釜」は適正価格偏差値46と評価されており、近隣市場の平均価格から見れば現在の売出し価格が比較的妥当であることが示されていますが、今後の不動産価値の下落リスクも考慮する必要があります。

将来性

「ペルル西塩釜」は築33年ということもあり、将来性に関しては偏差値39をマークし、平均より下回る結果となっていますが、駅近立地は将来にわたっても一定の需要が見込まれ、周辺開発や地域の利便性向上に伴い価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、緊急時の安全性を考慮した上で、塩竈市立第三小学校、塩竈市立第三中学校などの教育施設が近隣にあり、加えてスーパーやコンビニなど日常生活をサポートする施設が充実しているため、環境満足度は偏差値37と評価され、住みやすいエリアとしてのポテンシャルを持っています。