宮城県仙台市泉区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナイスアーバン泉中央の概要

「ナイスアーバン泉中央」は、宮城県仙台市泉区泉中央4丁目に位置し、1995年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数87室を擁する住宅施設です。53㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの広さがあり、通勤や通学に便利な泉中央駅から徒歩5分、八乙女駅から徒歩15分の距離にあるため、公共交通を利用する居住者にとっても魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

市場分析結果によると、ナイスアーバン泉中央の中古マンション価格1450万円〜2200万円は、仙台市泉区の他物件と比較して適正価格偏差値64を持ち、市場推定適正価格1340万円よりも高い現在の平均売出価格1785万円で取引されており、このエリアにおける不動産価値の上昇傾向を反映しています。

将来性

築年数29年ということを考えると、ナイスアーバン泉中央は近隣の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は80と特に高く、駅至近の利便性や地域の発展が予想される事情がその理由と見られ、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクなどを総合的に評価すると、ナイスアーバン泉中央の環境満足度は偏差値62となります。234m以内に交番があり、近隣に55軒の医療施設、5軒のスーパー、10軒のコンビニが点在し、仙台市立七北田小学校や仙台市立七北田中学校へのアクセスも良好です。ハザードマップによるリスク評価でも、地盤が固く洪水や津波の危険性が低いという安心の立地です。

プラウド泉中央の概要

プラウド泉中央は、仙台市泉区に位置し利便性の高い立地にある7階建ての住宅施設です。平成17年築のこのマンションは、広さ73㎡の3LDKから91㎡の3SLDKまでのバリエーションを備え、25,900,000円から46,800,000円の価格帯で市場に出回っており、最も取引されやすい価格帯は26,900,000円から31,800,000円であることが分析されています。住所は宮城県仙台市泉区泉中央3丁目27-12、最寄りの泉中央駅からは徒歩9分という利便性の良い場所にあります。

適正価格（売却）

現在のプラウド泉中央の価格は、宮城県仙台市泉区の中古マンション市場データを基に分析すると、標準価格から相対的に14ポイント高く評価されていますが、地域の不動産価格が上昇傾向にあることから、マンションマーケットのAIによる適正価格推定2759万円に対して、市場価格が3280万円であるため、価値が認められており売却に適した時期かもしれません。

将来性

同エリア内のマンションと比較して、築19年と平均的な築年数を持つプラウド泉中央は将来性においても高い評価を受けており、アクセス良好な泉中央駅からの徒歩9分という立地は、将来的な価値向上にも寄与するでしょう。また、AI分析に基づく偏差値75は地域平均を大きく上回る数値であり、投資としての魅力も兼ね備えていることが予測されます。

環境満足度

生活環境としてのプラウド泉中央は、治安が良好であることが交番の存在からも推測でき、周辺には豊富な医療施設やショッピング施設が揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低く評価されており、学校教育の面では、仙台市立七北田小学校や仙台市立七北田中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

パークシティ泉中央ウエストコートの概要

仙台市泉区に位置する「パークシティ泉中央ウエストコート」は、八乙女駅から徒歩13分というアクセスの良さを誇る1998年築の13階建てマンションで、267世帯が暮らす規模感のある住宅環境を提供しており、64㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの幅広い間取りが1380万円から2980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

パークシティ泉中央ウエストコートの適正価格は、近隣のマーケットデータと比較して平均偏差値57を示す高い価値が見込まれ、宮城県仙台市泉区における過去5年の中古マンション価格上昇率19%を上回る25%の価格上昇を経て、AIが予測する1828万円の適正価格と比べ売り出し価格2056万円が設定されるなど、今後の価格変動のタイミングを見極めることが投資のポイントとなるでしょう。

将来性

築26年が経過したパークシティ泉中央ウエストコートは、エリア内での平均築年数にマッチしており、八乙女駅近くの立地による将来性の高さがAIの解析で偏差値75と評価されるなど、中長期的な投資としての見込みが良好です。

環境満足度

パークシティ泉中央ウエストコート周辺は、治安において交番が939m圏内になくやや劣る点が見受けられるものの、病院など医療施設が充実し、スーパーやコンビニも周辺に豊富にあり、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことや、仙台市立市名坂小学校が近くにあるなどの点で、生活環境も大きな魅力となっています。

プラウド泉中央一丁目の概要

プラウド泉中央一丁目は、2017年10月に竣工した宮城県仙台市泉区泉中央1丁目18に位置する14階建てのマンションで、総戸数65戸、広さは71㎡の2LDKから75㎡の3LDK＋Sまでを提供し、価格帯は4,250万円から5,390万円で、最寄駅の泉中央駅からは徒歩2分という非常に便利な立地です。

適正価格（売却）

プラウド泉中央一丁目の現在の市場価格は、宮城県仙台市泉区における中古マンション価格推移と比較して高く、特に適正価格推測値が4,034万円であるのに対し、現行の平均売出価格が4,655万円となるため、売却偏差値69を持つこの物件は売主にとって理想的な売出し時期かもしれません。

将来性

築7年のプラウド泉中央一丁目は、周辺のマンションよりも新しく、将来性の偏差値58を記録しており、これはエリア平均よりも僅かに高い数値で、泉中央駅へのアクセスの良さがさらに価値を高める要因となっています。

環境満足度

治安面では、プラウド泉中央一丁目は最寄りの交番が徒歩5分圏内にあり、環境満足度59の評価を受けています；さらに医療施設58件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在し、日々の生活を便利で快適にする充実したインフラを誇っている他、災害リスクに関しても低減されたエリアに位置しています。

ロイヤルパレス泉中央フィーアの概要

ロイヤルパレス泉中央フィーアは、宮城県仙台市泉区市名坂に所在し、利便性の高い泉中央駅から徒歩10分の距離に位置する1995年築のマンションで、4階建の構造を持ち、62㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さを誇る24室の住戸が現在成約されています。これらの住戸は、市場における価格帯1440万円から2999万円で取引され、多くの家庭が利用しやすい価格設定が特長です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、近隣の不動産市場動向を踏まえ、中古マンション平均価格より7ポイント高い62の偏差値で示されており、実際の売出し価格が1788万円の適正価格推測と比較して2103万円となり、所有者にとっては売却の適時であることを示しています。

将来性

築29年のロイヤルパレス泉中央フィーアは、仙台市泉区の駅近くに立地し、同一エリアの平均と比較して若干の古さは見受けられるものの、将来性を評価するAI偏差値60を得ており、今後の価値上昇が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

治安、生活便利さ、自然災害のリスクという環境評価の観点から、ロイヤルパレス泉中央フィーアは優れた周辺施設を誇ります。近隣には309m以内に交番、病院49件、スーパー5件、コンビニ11件が点在し、地盤は固く洪水や津波のリスクも低いです。また、教育環境として仙台市立七北田小学校、仙台市立市名坂小学校、仙台市立七北田中学校といった学校が周辺に位置しています。

ライオンズガーデン泉中央の概要

「ライオンズガーデン泉中央」は、宮城県仙台市泉区に位置し、平米数63㎡から97㎡の間で3LDK～4LDKの快適な居住空間を提供する10階建て、総戸数154戸のマンションです。1996年1月に築かれ、近隣の発展とともに長年にわたり多くの家族に愛されてきました。最寄り駅は泉中央駅が徒歩18分、八乙女駅が徒歩21分と、アクセスも良好です。さらに、宮城県仙台市泉区という立地は商業施設が充実しており、住環境も整っております。

適正価格（売却）

現在の販売価格範囲が1,380万円から3,180万円という「ライオンズガーデン泉中央」は、地域の市場動向に照らした適正価格において54の偏差値を維持しています。エリア内の中古マンション市場の成長と比較して、この物件は価格の下落が見られるものの、その下落率は微小であり、適正価格とされる1917万円に比べて売り出し平均価格が2053万円と、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築年数28年の「ライオンズガーデン泉中央」は、地域内の築年数平均より若干古いものの、その将来性の評価は77と高く、エリア内の他の物件に比べて22ポイントも高い評価を受けています。これは、マンションの立地や建物の品質、管理状況などが将来にわたっても価値を維持し続けられると見られているためです。

環境満足度

この「ライオンズガーデン泉中央」の周辺環境は、治安の点で交番が1262m以内にないことから若干の懸念があるものの、病院が17件、スーパーが2件、コンビニが1件といった生活施設が近隣に充実しており、日々の生活に便利さを提供しています。また、国のハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクの低さから、安全な生活環境が期待できます。

ロイヤルヒルズ赤坂の概要

ロイヤルヒルズ赤坂は、宮城県仙台市泉区泉中央3丁目19-11に位置する、1991年8月竣工の4階建てマンションで、総戸数20室のうち、広さ20㎡〜24㎡の1R（390万円）から1K（630万円）タイプが揃い、平均的な価格帯は450〜470万円です。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を鑑みると、ロイヤルヒルズ赤坂は売却偏差値53を記録し、近隣同様条件の物件と比べて約6％の価格上昇が見られますが、AIの適正価格推定（386万円）と現在の平均売出価格（475万円）を比較すると、売却に適したタイミングであることが読み取れます。

将来性

泉中央駅から徒歩8分の好立地にあるロイヤルヒルズ赤坂は、33年の築年数にもかかわらず、AIによる偏差値69と評価される将来性を誇り、地域内の平均偏差値56から見ても、投資に値するポテンシャルがあります。

環境満足度

治安、医療、買い物、学校といった点で環境が充実しているロイヤルヒルズ赤坂周辺には、交番が452m以内にあり、病院が56件、スーパー5件、コンビニ10件が存在し、仙台市立七北田小学校や仙台市立七北田中学校／仙台市立将監東中学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境の高さが売却偏差値61として示されています。

ロイヤルヒルズ泉中央の概要

ロイヤルヒルズ泉中央は仙台市泉区泉中央3丁目に位置する、駅徒歩9分という好立地にある1991年築の5階建マンションです。この物件は全部で29室から成り、全室25㎡の1Kタイプで、市場価格は550万円から680万円の間で推移しています。仙台市泉区の中古マンション市場における競争力を考慮すると、特に580万円のセグメントが最も取引が活発です。

適正価格（売却）

ロイヤルヒルズ泉中央の売り出し中の中古マンションの価格は550万円から680万円で、地域の平均価格と比較してわずかに高い評価を受けています。しかし、近年の仙台市の不動産市場は好調であり、特に泉区周辺では5年間で平均19%の価格上昇が見られましたが、このマンションの価値は逆に2%下落しているため、市場のAI分析による適正価格485万円と現在価格のギャップは売却のチャンスを示唆しています。

将来性

築33年にも関わらず、ロイヤルヒルズ泉中央は駅近という利点を持ち、その将来性偏差値は61と、エリア内の他の物件より6ポイント高い評価を受けています。泉中央地区の発展とともに、この立地は今後さらに価値を増すことが予期されるため、長期的な投資視点においても魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の至近性、豊富な医療施設、スーパーやコンビニが整った生活環境はロイヤルヒルズ泉中央の大きな魅力です。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも安心材料。また、徒歩距離にある仙台市立七北田小学校や市名坂小学校、七北田中学校などの教育施設の充実は、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

レックスハイム泉中央の概要

「レックスハイム泉中央」は宮城県仙台市泉区に位置し、泉中央駅まで徒歩5分とアクセスに優れた1998年9月竣工の8階建マンションです。総戸数46戸で、広さは68㎡から85㎡の3LDKが主流であり、中古マーケットでは1,820万円から3,380万円の価格帯で取引され、最も多い価格帯は2,370万円〜2,480万円です。

適正価格（売却）

宮城県仙台市泉区での中古マンション市場調査の結果、レックスハイム泉中央は平均価格偏差値53に対して64と、適正価格の指標において高い評価を受けており、同エリアの物件価格が5年間で19%上昇している中、本物件は3%の価格下落が見られます。マンションマーケットAIによる適正価格は約2,066万円で、現在の市場価格との比較から売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

築26年を経過したレックスハイム泉中央は、仙台市泉区の同価格帯のマンション平均築年数に比べ少々古くなっていますが、駅近の便利な立地が将来性を見込ませる要因の一つとなっており、AI評価では将来性偏差値58と平均値を上回っています。

環境満足度

レックスハイム泉中央は治安が良好な地域にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設が62件、スーパー5件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性も低い、安心して暮らせる環境です。

ライオンズヒルズ泉中央の概要

宮城県仙台市泉区泉中央1丁目に位置する「ライオンズヒルズ泉中央」は、泉中央駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある7階建マンションです。築年月は1997年3月で、広さは67㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでのリノベーション済み物件が1750万円から2890万円の範囲で売り出されており、市場調査に基づく平均価格帯は約2060万円〜2120万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズヒルズ泉中央は、総合的な売却偏差値が59となっており、適性価格の偏差値は61です。近年の仙台市泉区内の中古マンション市場における価格の上昇傾向を受け、この物件は過去5年間で約3％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析によると、実勢価格は1804万円と推測される中、売出し価格は2149万円と高めに設定されており、売却を考えている所有者にとって有利な市場状況と言えます。

将来性

ライオンズヒルズ泉中央の将来性偏差値は64となっており、築年数が27年ながらもエリア内の同等物件と比較して将来への期待値が高いことがうかがえます。駅近であることは都市生活においてプレミアムな価値を持ち、周辺エリアの開発や将来のマーケット動向によってさらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズヒルズ泉中央は、環境満足度偏差値が53となる周辺環境において充実しています。交番が702mと近く、46件の医療施設、5件のスーパー、7件のコンビニがエリア内に点在しており、日常生活の便利さが保証されています。加えて、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いとされる地域に立地しているため、安心して居住することができるでしょう。

朝日プラザ八乙女ロイヤルクレストの概要

朝日プラザ八乙女ロイヤルクレストは、1991年11月竣工の宮城県仙台市泉区八乙女3丁目に位置する6階建て56室のマンションで、八乙女駅から徒歩14分に立地し、2DKの46㎡から5LDKの156㎡までの幅広い間取りが700万円から2180万円で提供されており、仙台市の中心部へのアクセスも良好であるため、都市生活に適した住環境となっています。

適正価格（売却）

朝日プラザ八乙女ロイヤルクレストの価格帯は700万円から2180万円で、市場の適正価格に対する売却偏差値は52と評価されており、近隣の同条件の中古マンション価格が過去5年間で19％の上昇を見せているのに対し、本物件はそれより価格下落傾向にあるため、売却を考えている現所有者にとっては価値を見直すタイミングかもしれません。

将来性

築30年を超える朝日プラザ八乙女ロイヤルクレストは、将来性の評価で偏差値66を獲得しており、八乙女駅に近く都心へのアクセスや生活の利便性が良いことから、中長期的な目線で見た場合の投資価値は高く、今後も価値を維持しやすいエリアに位置しています。

環境満足度

治安の懸念が幾分あるものの、朝日プラザ八乙女ロイヤルクレスト周辺には仙台市立黒松小学校や仙台市立八乙女中学校が位置し、医療施設や商業施設も充実しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水リスクが低いなど、環境満足度の偏差値は58と平均を上回る評価を得ており、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

ナイスパークステージ泉中央の概要

宮城県仙台市泉区に位置するナイスパークステージ泉中央は、1997年に建築された9階建てのマンションで、泉中央駅と八乙女駅から徒歩圏内にあり、全78室から構成される物件です。価格は1580万円から2398万円で、広さは62㎡から79㎡の間で、特に1670万円〜1900万円の価格帯で取引されていることが多いです。

適正価格（売却）

ナイスパークステージ泉中央の売出し価格は1580万円から2398万円であり、地域の中古マンション市場における価格推移に基づく適正価格と比較して、平均偏差値50を記録していますが、これは地域の平均偏差値53より若干低い水準です。過去5年間で周辺マンション価格が19%上昇する中、この物件は4%価格が下落しており、AIが推測した適正売却価格は1722万円と予測されているため、売却するには適した時期と見られます。

将来性

築27年のナイスパークステージ泉中央は、泉区の他の物件と比べて平均的な古さですが、将来性偏差値は58で地域平均よりも優れています。駅からの距離はややありますが、エリア内での将来価値の高まりが予想され、資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

治安の良さにおいて、ナイスパークステージ泉中央は339m以内に交番が存在し、約30件の医療機関、2件のスーパー、8件のコンビニがあり、生活しながらの利便性が高いです。ハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが示されており、近隣には仙台市立七北田小学校、仙台市立市名坂小学校、仙台市立七北田中学校があり、子育て環境にも適しています。環境評価は偏差値66と高評価です。

ナイスアーバン黒松の概要

ナイスアーバン黒松は、宮城県仙台市泉区黒松1丁目に位置し、交通の便が良く最寄の黒松駅まで徒歩7分の立地にあります。1996年9月に築かれたこのマンションは、7階建てで総戸数は59戸、広さは55㎡の2LDKから71㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃っており、価格帯は1450万円から2150万円の範囲で、特に1590万円〜1730万円が市場での取引の主流となっています。

適正価格（売却）

仙台市泉区の中古マンション市場において、ナイスアーバン黒松の売出し価格は、独自AIによる適正価格分析に基づき、平均の偏差値53に対して50とやや低めで、過去5年間の市場価格の動向を見ると平均19％の価格上昇に対し、本物件は21％の価格下落を見せるなど、一定の価格調整が見込まれます。現在の平均売出し価格が1688万円とAIが推計する適正推測価格1686万円と非常に近いため、購入者にとっても適正価格での取引が期待される点は魅力です。

将来性

築28年経過しているナイスアーバン黒松は、仙台市泉区の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は62と同エリアの他物件に比べ高評価です。駅近で利便性が高く、継続的なメンテナンスや再開発プロジェクトが行われることで価値の上昇が期待できるため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では、ナイスアーバン黒松は交番が徒歩圏内にあり、また周辺には医療施設が充実しており、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しているため、生活利便性が高いと言えます。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波などの自然災害のリスクも低い地域です。さらに仙台市立黒松小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ライオンズマンション泉中央の概要

ライオンズマンション泉中央は、宮城県仙台市泉区泉中央1丁目に所在する、1994年3月に建設された6階建てのマンションで、総戸数は18室あり、46㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1380万円から1980万円の範囲で推移しています。最寄駅である泉中央駅からは徒歩4分という利便性が高く、八乙女駅にも徒歩15分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション泉中央は、仙台市泉区の中古マンション市場において、売却偏差値61と平均を上回る評価を受けており、近隣のマンションと比較して価格の上昇率が少ないにも関わらず現在の平均売り出し価格は1663万円と、適正とされる推定価格1321万円を大きく上回っているため、売主にとっては有利な売却条件となっていると評価されています。

将来性

築29年を迎えたライオンズマンション泉中央は将来性の評価としては偏差値53を得ており、これは地域平均と比較して若干低めですが、泉中央駅が徒歩4分という駅近の立地に加えて、今後の地域開発や交通網の充実などの地域のポテンシャルを考慮すると、将来的な価値上昇も見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション泉中央の周辺環境は治安が良く、最寄りの交番が220m以内にあり、病院や医療施設が56件、スーパーマーケット5件、コンビニエンスストア10件が周辺に存在するなど、日常生活を支える豊富な施設が揃っており、環境満足度の評価は偏差値60となります。また、地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い地域であるというメリットも持ち合わせています。

高森パークハウス1番館の概要

「高森パークハウス1番館」は、宮城県仙台市泉区に位置し、築後30年以上を経た実績のある住宅施設で、泉中央駅から徒歩約49分という立地に6階建てのマンションです。1170万円から2690万円という価格帯で、広さは76㎡から100㎡の間で変わり、主に3LDKから4LDKの間取りを提供しており、地域内での中古マンションとしては比較的リーズナブルな価格設定が光ります。物件周辺には、仙台市立高森小学校やホライゾン学園仙台小学校のような教育施設も充実し、ファミリー層にも適した環境です。

適正価格（売却）

高森パークハウス1番館の価格帯は、1170万円から2690万円と宮城県仙台市泉区内の類似物件に対して適正な範囲にあります。市場分析を行った結果、現在の平均売出価格は、エリア内の中古マンション価格のトレンドを反映しており、適正価格偏差値57を示しています。これは、同地域内での中古マンション価格の平均偏差値53よりもわずかに上回っているものの、長期にわたる価値の維持を考慮すると、投資対象としても魅力があります。

将来性

高森パークハウス1番館は、築34年の物件でありながら、将来性においては偏差値63と高い評価を得ています。これは、仙台市泉区という地域の地価動向や、将来計画されているエリアの開発計画などを踏まえた上で、AIによる予測モデルに基づく数値であり、これからの市場価値の上昇を見込むことができます。また、泉中央駅からの距離に関わらず、地域内での需要は安定していると評価されています。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、高森パークハウス1番館は周辺に治安の良い警察施設があり、必要な公共施設や商業施設も整っているため、生活環境としての利便性が高いと評価されています。偏差値52という数値は、住みやすさのバランスが取られており、子育て世代にも推奨できる環境が揃っています。加えて、自然災害に関するハザードマップを見ても、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが比較的低い地域であることが分かります。

八乙女シティハウスの概要

八乙女シティハウスは、宮城県仙台市泉区八乙女中央に位置し、八乙女駅から徒歩5分の距離にある13階建て総戸数81戸のマンションで、平米数は59㎡から106㎡の2LDKから4SLDKまで幅広い間取りが存在し、価格範囲は1280万円から3290万円で市場に出回っており、中心価格帯は1980万円から2290万円です。1991年11月の竣工で、今もその品質と立地の良さを維持しております。

適正価格（売却）

八乙女シティハウスの平均売り出し価格は、周辺地域の価格動向や物件特性を分析した結果、マンションマーケット独自AIによる評価では1828万円の適正推測価格であるのに対し、現在の市場価格は平均2081万円と高めであり、適正価格分析の売却偏差値は58ポイントを示しており、地域平均よりも高い価格設定の物件であると評価されています。

将来性

築年数が33年の八乙女シティハウスは、築年数で見ると周辺の類似物件よりやや古いですが、その立地の良さから将来性の偏差値は55ポイントとなっており、地域の平均を保っています。定期的なメンテナンスと周辺地域の発展が期待されることで、資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、八乙女シティハウスは交番からの距離が926mとやや離れていますが、近隣には仙台市立黒松小学校や市名坂小学校があり、家族層には魅力的な環境を提供しています。また、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56ポイントと評価されています。

ロイヤルヒルズ泉中央3の概要

ロイヤルヒルズ泉中央3は、宮城県仙台市泉区に位置し、泉中央駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、1991年8月に竣工し、総戸数は29戸です。提供されている物件の広さは25㎡から32㎡となっており、価格帯は650万円から860万円で最も多い価格帯は690万円です。

適正価格（売却）

宮城県仙台市泉区における中古マンション市場における価格推移を元に見ると、ロイヤルヒルズ泉中央3は平均価格よりも3ポイント高く評価された適正価格偏差値54を持ちますが、過去数年で約12％の価値減を経験しており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格560万円と比べて現在の平均売出し価格694万円は高めであることがうかがえます。

将来性

築33年というロイヤルヒルズ泉中央3は、仙台市泉区内の同価格帯のマンションと比較して若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値44は周辺マンションの平均に比べると10ポイント低い数値を示しており、中長期的な投資としてはやや慎重に考える必要があるかもしれません。

環境満足度

ロイヤルヒルズ泉中央3の立地は、治安の面で見ても交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には病院が62件、スーパーが5件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされており、教育機関も仙台市立七北田小学校や仙台市立七北田中学校が近隣にあり、家族での居住にも適した環境となっています。

泉パークスクエアグランの概要

泉パークタワーグランは、仙台市泉区の八乙女駅から徒歩約8分の立地に1999年に建設された6階建てのマンションで、総戸数は21戸に及び、広さは61㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで幅広い間取りが提供されており、市場価格は1,580万円から2,780万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

宮城県仙台市泉区の平均的な中古マンション価格の上昇傾向を考慮した上で、泉パークスクエアグランの現在の価格1580万円から2780万円は、適正価格と評価されることが多く、その理由としては、近隣の同条件物件と比較してみると、わずかながらプライスダウンが見られる一方で、マンションマーケットによるAI適正価格分析では、売出し価格の中央値が2168万円であることが挙げられます。

将来性

泉パークスクエアグランは築25年の物件としては平均的な寿命で、駅までの徒歩圏内に位置していることが将来性を示唆しており、AI予測による偏差値55は泉区内の他マンションと比較しても競争力があるとされています。

環境満足度

泉パークスクエアグランの立地環境は、警察の交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いというハザードマップデータにも裏付けられた安全性が周辺住民から高い評価を得ていることが特徴的です。

プラウド黒松雅園の概要

プラウド黒松雅園は宮城県仙台市泉区黒松1丁目に所在し、黒松駅から徒歩6分の距離にある2010年竣工の7階建てマンションで、全58室のうちの一室が72㎡の3LDKで2210万円、93㎡の4LDKで3480万円という価格帯で市場に出ており、各居室はゆとりを持った設計で快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

仙台市泉区の他の中古マンション市場データと比較して、プラウド黒松雅園は適正価格の評価で偏差値51を獲得しており、市場価格の平均よりも若干価格が抑えられていることが分かり、現在の売り出し価格が市場の推測価格とほぼ一致しているため、購入に際して適正価格であると評価されます。

将来性

プラウド黒松雅園は築14年と新しい物件ではありませんが、その将来性の評価は偏差値47となっており、仙台市泉区での他のマンションと比較して将来価値がやや低く見積もられているものの、駅近という立地の利点と今後も継続する仙台市の発展が価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

環境満足度において、プラウド黒松雅園は偏差値61を獲得しており、近隣に仙台市立黒松小学校や仙台市立八乙女中学校があるため教育環境に優れ、また治安の観点からも近くに交番があり地盤やハザードマップにおける評価が高いことから、安心して生活できる住環境が整っています。

ヴェルビュみずほ台の概要

「ヴェルビュみずほ台」は宮城県仙台市泉区みずほ台9-2に所在し、八乙女駅から徒歩7分と利便性が高い立地にある11階建てのマンションで、140戸が1997年3月に竣工されました。広さは68㎡の3LDKから119㎡の4LDKまでと家族構成やライフスタイルに合わせて選べ、価格帯は1550万円から3280万円で、中心価格帯は2150万円から2380万円です。

適正価格（売却）

宮城県仙台市泉区に位置する「ヴェルビュみずほ台」は、周辺地域の平均価格変動と比較して32%価格が下落しており、売却偏差値52を示すことから、平均偏差値53に対して若干低いものの、マーケット推定適正価格2199万円に対して売り出し中の平均価格が2265万円となっており、売却を検討するタイミングとしては適した状況かもしれません。

将来性

「ヴェルビュみずほ台」は築年数27年で、同エリアのマンション平均築年数に比べ2年ほど古いですが、駅からの距離は徒歩7分と非常に近く、立地の良さが将来性に大きく影響しています。AIに基づく将来性の偏差値は51で、エリア平均と比較してやや低いものの、魅力的な立地条件を有していることは大きな強みです。

環境満足度

治安や生活環境において「ヴェルビュみずほ台」は、最寄りの交番が835mと若干遠いものの、医療施設が33件、スーパーが2件、コンビニが5件と身近に揃っており、ハザードマップで地盤のしっかりした地域と判定されているほか、津波や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は55とやや高い評価を得ています。また、近隣には仙台市立虹の丘小学校が立地しており、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。

ダイアパレスステーションプラザ八乙女の概要

宮城県仙台市泉区に位置する「ダイアパレスステーションプラザ八乙女」は、八乙女駅から徒歩わずか4分の距離にあり、築年月は1993年2月で、2階建ての小規模マンションです。全41戸のうち、1Kの部屋が19平米で340万円から550万円の価格帯にて取引されており、このエリアで求められる適正な価格範囲を反映しています。

適正価格（売却）

「ダイアパレスステーションプラザ八乙女」の価格帯は、同地区の他の中古マンション市場と対比させると、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推測値369万円に対してやや高めの水準で取引されていますが、その価格には立地の優位性が反映されているとも考えられます。

将来性

築31年という経年を経ているにも関わらず、交通の利便性という強みを持つこのマンションは、他の物件と比較しても若干若い建物であり、今後もその利便性により一定の需要が見込まれますが、AIによる将来性偏差値は平均以下であるため、長期的な資産価値の上昇にはある程度の不確実性が伴います。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩圏内にない点が不安材料となる可能性がありますが、「ダイアパレスステーションプラザ八乙女」は、医療施設や商業施設が充実した地域に立地しており、日々の生活に便利な環境です。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアという点も、居住者にとっては大きな魅力と言えるでしょう。

サンデュエル八乙女リバーコートの概要

「サンデュエル八乙女リバーコート」は、宮城県仙台市泉区に位置し、快適なアクセスを誇る八乙女駅から徒歩7分に立地する2008年築の中規模マンションであり、緑豊かな住環境の中で60㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供し、1980万円から2680万円という価格帯はエリア内の市場動向を考慮しても合理的で、特に2500万円近辺が売買の活発なセグメントとなっています。

適正価格（売却）

仙台市泉区の中古マンション平均価格と比較して、サンデュエル八乙女リバーコートは適正価格を備え、マンションマーケットのAI分析によると、現行の平均売出し価格2430万円は、推計適正価格2377万円に比べて妥当な範囲内であり、近隣の19％の価格上昇傾向に対し17％の価格下落を記録しており、潜在的な価値を見逃さないためにも適切な売却時期かもしれません。

将来性

サンデュエル八乙女リバーコートは築年数が16年と比較的新しく、将来性についてもポジティブな要素を多く含んでいますが、AIによる将来性評価では平均値と比較してやや低めであることが示されていますが、このエリアの将来の開発計画や環境改善が進むことで価値の見直しが期待されます。

環境満足度

周辺施設として交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実していることから生活利便性は高く、サンデュエル八乙女リバーコートは治安や自然災害リスクに対しても安全性の高いエリアに位置しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さなども住む人々の安心に寄与しています。

泉中央シティハウスの概要

泉中央シティハウスは宮城県仙台市泉区泉中央3丁目22-3に位置し、泉中央駅から徒歩9分のアクセス性を持つ2001年築の7階建て、27室から成るマンションで、広さは60㎡の2LDKが1990万円から、76㎡の3LDKが最高2990万円で提供されており、価格帯の中核をなす2498万円から2680万円での取引が特に活発です。

適正価格（売却）

適性価格の観点から見ると、泉中央シティハウスの平均売価は周辺市場の動向を分析した結果、AIの算出する適正推測価格2120万円と比較して、2499万円の売り出し価格は高水準であり、宮城県仙台市泉区内の同条件物件の平均価格上昇率19％に対して27％価格が下落しているため、現在が投資家、居住希望者双方にとって売買のチャンスと言えます。

将来性

将来性を示す偏差値が35と若干低めであるものの、泉中央シティハウスは、築年数が23年で周辺相場よりも1年程度新しく、駅近の立地を考慮した上で、今後の再開発やインフラ整備の進展によって価値が向上する可能性を持つ物件と捉えることができます。

環境満足度

周辺環境としては治安の面で信頼できる交番の近さ、52件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが生活利便性を高め、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いことに加えて、津波や高潮からも安全な立地条件を備え、仙台市立七北田小学校や仙台市立七北田中学校/仙台市立将監東中学校が近隣に存在し、教育環境も整っているため、ファミリー層にとって非常に高い環境満足度を誇ります。

コープ野村八乙女公園ウエストウィングの概要

「コープ野村八乙女公園ウエストウィング」は、宮城県仙台市泉区八乙女3丁目に位置し、1995年2月築の11階建てマンションで、総戸数146に及ぶ規模を誇り、広さ58㎡から77㎡の2LDKから4LDKまでの間取りが、1140万円から2580万円の価格帯で売り出されています;最寄りの八乙女駅からは徒歩15分と十分なアクセス性を持ちながら、黒松駅へのアクセスも徒歩圏内にあり、通勤や通学にも便利です。

適正価格（売却）

仙台市泉区の不動産市場と比較した場合、コープ野村八乙女公園ウエストウィングの平均売出し価格は偏差値51と、地域の平均価格とほぼ同水準です;ただし、近年の市場価格が上昇傾向にある中、このマンションは若干の価格下落を見せており、一部のユニットでは適正推測価格1611万円に対し売り出し価格が1633万円と評価されるなど、買い手にとって交渉の余地がある可能性も指摘されています。

将来性

築年数が29年とやや経年のあるコープ野村八乙女公園ウエストウィングですが、今後の仙台市泉区の不動産市場の動向や、周辺の開発計画などによっては再評価される可能性もあります;それにもかかわらず、現在のところ将来性の偏差値は45と他の物件に比べて少し低めで、現状では投資としての魅力は限定的であると言えます。

環境満足度

コープ野村八乙女公園ウエストウィングの環境満足度は偏差値56で、治安面では交番が若干遠いものの、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が周囲に充実しており、仙台市立八乙女小学校も徒歩圏内にあるなど、家族層にも配慮された生活環境が整っている点が評価されています;また、災害リスクの低さも注目され、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低い立地として知られています。

パークハウス高森6丁目の概要

宮城県仙台市泉区高森6丁目に位置する「パークハウス高森6丁目」は、築年数が2001年3月で、3階建ての33室からなるマンションです。平米数は78㎡から94㎡で、価格帯は1800万円から2380万円となっており、最も一般的な価格帯は1950万円から1980万円です。泉中央駅からは徒歩49分と少し距離がありますが、その分、市中心部よりも余裕のある居住スペースを提供します。

適正価格（売却）

宮城県仙台市泉区において、パークハウス高森6丁目の適正価格は、近隣の中古マンション価格推移と比較して、平均偏差値（51）よりも低い46を記録しています。この地域で類似物件が5年間に平均16%の価格上昇を見せる中、パークハウス高森6丁目は24%上昇し、AIによる適正価格推測では2167万円と算出されており、現在の平均売出価格2015万円と比較して、売却には適さない時期と推測されます。

将来性

築年数約23年のパークハウス高森6丁目は、同エリアの同価格帯の平均築年数に比べて若干新しく、今後の価値下がりリスクが低いことが予想されます。最寄りの泉中央駅からの距離は徒歩49分とありますが、AIに基づく将来性評価は77ポイントで、地域の平均よりも22ポイント高い評価を得ており、長期的な価値保持や上昇が見込まれます。

環境満足度

パークハウス高森6丁目周辺の治安は、最寄りの交番が約1.4km離れているため、他の物件に比べるとやや不利かもしれませんが、近辺には9件の医療施設、2件のスーパーがあり、コンビニは不在です。しかし、国のハザードマップでは、高森地域は地盤が強固であり洪水や津波のリスクも低いとされています。さらに、教育環境も優れており、仙台市立高森小学校、仙台市立高森東小学校、仙台市立高森中学校が近隣にあることも魅力です。

東急ドエルアルス八乙女の概要

東急ドエルアルス八乙女は、宮城県仙台市泉区八乙女中央に位置し、平米数56㎡から81㎡の広さを持つ144の住戸を擁する10階建てのマンションで、1996年2月に築かれました。八乙女駅から徒歩8分という立地は通勤や通学にも便利であり、居住空間として充分な機能を備えています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス八乙女の中古マンション価格は1150万円（2LDK）から2590万円（4LDK）の範囲であり、宮城県仙台市泉区内で市場動向を考慮した適正価格偏差値は49となっており、平均を下回る傾向にありますが、マンションマーケットのAI分析による推測価格1721万円に対して売り出し中の平均価格が1671万円という点は、潜在的な購入チャンスとも言えます。

将来性

築28年の東急ドエルアルス八乙女は、泉区八乙女地区の平均築年数と比較してやや古いものの、将来性偏差値は67とエリア内で高評価を得ています。これは、駅近立地や周辺施設の充実度、市街地へのアクセスの良さなどが評価される要因となっており、長期的な居住や資産価値の観点からも注目に値する物件です。

環境満足度

治安の面で交番が1km圏内にないことは少々の懸念点ですが、東急ドエルアルス八乙女は病院28件、スーパー3件、コンビニ6件など生活に必要な施設が多数点在し、仙台市立黒松小学校や八乙女小学校も近くに位置しているため、家族層にとっては安心の環境です。さらに、ハザードマップによるリスク評価でも安全性が高いことが挙げられ、住環境としての総合的な満足度は高いです。

ライオンズヴィアーレ南光台の概要

仙台市泉区南光台南に位置する「ライオンズヴィアーレ南光台」は、1997年3月に竣工した5階建てで66室を擁するマンションで、平米数は70㎡から88㎡で価格帯は1130万円（3LDK）から2398万円（4LDK）へと設定されており、最寄り駅である旭ヶ丘駅まで徒歩32分という立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズヴィアーレ南光台の平均販売価格は、近隣の同条件物件の市場価格を反映したマンションマーケット独自の推定により、適正価格が1844万円とされる中で、現在の売り出し平均価格は1657万円であり、市場との価格差があることから売却するには適さないタイミングと評価されています。

将来性

築27年の「ライオンズヴィアーレ南光台」は、将来性の評価が高く、その偏差値75は同エリアの平均を19ポイント上回る評価となっており、将来的な価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めた物件です。

環境満足度

治安の面では交番が844m離れた場所にありやや配慮が必要ですが、ライオンズヴィアーレ南光台の周辺は病院が29件、スーパーが4件、コンビニが5件と生活に必須な施設が多数あり、ハザードマップを見る限りも地盤が固く、洪水や高潮のリスクが少ないなど、住環境としての満足度は高いと言えます。また、教育面では近隣に仙台市立鶴谷小学校、仙台市立南光台東小学校、仙台市立鶴谷中学校が位置しており、子育て世帯にも魅力的な環境です。

ダイアパレスグランドヒルズ黒松(1〜5番館)の概要

ダイアパレスグランドヒルズ黒松は、仙台市泉区黒松3丁目12に所在し、八乙女駅から徒歩9分と立地が優れた1989年築のマンションで、1〜5番館があり総戸数33戸、3階建てです。広さは71㎡の3LDKから129㎡の4LDKまでと幅広く、中古市場での取引価格は1,280万円から2,380万円で、地域内の中古マンション市場と比較して競争力のある価格帯を保っています。

適正価格（売却）

ダイアパレスグランドヒルズ黒松の適正価格の売却偏差値は49であり、仙台市泉区内の平均価格と比較してやや低めですが、近年の物件価格上昇率を見ると、地域平均の5年間で16%の高騰に対して、本マンションは若干の価格低下を見せています。そのため、今後の価格回復を見越して、投資や居住用としても適切なタイミングでの購入が望まれます。

将来性

築35年ながらも、八乙女駅からの利便性を考慮すると、ダイアパレスグランドヒルズ黒松は将来性偏差値が58と高く、経年によるデメリットを上回る立地の魅力が評価されています。仙台市泉区は継続的な人口増加が見込まれる地域であり、駅近で生活利便性の高い本マンションは、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

ダイアパレスグランドヒルズ黒松は、環境満足度の偏差値が58と評価されており、周辺に仙台市立黒松小学校や仙台市立八乙女中学校など教育機関が充実している点、スーパーやコンビニが複数存在し日々の買い物が便利である点、地盤がしっかりしており自然災害に強い立地である点など、住む人々の快適で安心した生活を支える環境が整っています。

ダイアパレスアプティ八乙女中央の概要

ダイアパレスアプティ八乙女中央は、宮城県仙台市泉区の八乙女駅からわずか徒歩6分に位置する2003年築の12階建てマンションで、89室あり、広さは64㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間で価格は1,880万円から2,480万円となっており、平均価格帯は2,100万円前後です。

適正価格（売却）

このマンションは周辺の市場価格と比較して、平均的な偏差値53と比べて9ポイント低い43の評価を受けており、周辺相場が5年で19%も上昇している中、ダイアパレスアプティ八乙女中央の価格上昇は見られず、マンションマーケットAIの推測する適正価格2,346万円に対して現在の売出し平均価格が2,115万円であることから、売却にはあまり適していないと判断されます。

将来性

築年数が21年と比較的新しいダイアパレスアプティ八乙女中央は、将来性が期待される駅近の物件として偏差値60を獲得しており、地域平均より5ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安が良好で医療施設や買い物施設が充実している上、洪水や津波のリスクが低い地域に立地しており、近隣には仙台市立黒松小学校・仙台市立虹の丘小学校もあり、家族層にも適した環境満足度の高いマンションと言えるでしょう。

パークハウス高森ヒルズキャロルコートの概要

宮城県仙台市泉区高森2丁目に位置する「パークハウス高森ヒルズキャロルコート」は、2008年竣工の13階建てで、広さは82㎡から106㎡の間で変動し、現在の売出し価格は2190万円から3520万円の範囲にあります。総戸数122戸という中規模のマンションでありながら、泉中央駅から徒歩57分という立地も考慮されており、仙台市内での生活拠点を考える際に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パークハウス高森ヒルズキャロルコートの売却偏差値は46と平均を下回り、近年の仙台市泉区の不動産価格上昇率を鑑みると、物件の価格上昇は相対的に控えめです。過去5年の地域平均の価格上昇率19%に対して、このマンションは4%の上昇にとどまっていますが、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2924万円と現在の平均売出し価格2794万円との比較から、現時点では売却を検討するのに最適ではない可能性が高いです。

将来性

築16年で若干中古感はありつつも、将来性の偏差値は61と平均より上で、仙台市泉区内の類似物件に比べて競争力がありそうです。ただし、最寄り駅までの距離が徒歩57分とやや遠いため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれませんが、将来的には開発や交通網の改善が見込まれるエリアであれば評価は向上することが予想されます。

環境満足度

「パークハウス高森ヒルズキャロルコート」周辺は、安心の治安を確保できるほか、生活必需施設が充実しており、特に598m圏内に交番がある点や、病院21件、スーパー2件、コンビニ3件が利用可能な点が魅力です。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮リスクが低い環境であり、近隣に仙台市立高森小学校もあるため、家族層にとっても満足度の高い住環境を提供しています。