宮城県名取市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト名取駅前の概要

プレミスト名取駅前は2008年に竣工された宮城県名取市に位置するマンションで、名取駅からわずか徒歩2分の駅近物件であり、全66室からなる14階建ての中古マンションの価格帯は2020万円（70㎡、3LDK）から3480万円（85㎡、4LDK）までで、名取市立増田小学校の近隣にあり、家族向けの居住環境としても適しています。

適正価格（売却）

名取市の不動産市場における平均価格動向を基準にしたとき、プレミスト名取駅前は平均偏差値に対して14ポイント高い59を示しており、適正推測価格2536万円に対して実際の売り出し価格が2826万円であることから、投資も含め売却を考えているオーナーにとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築16年を迎えるプレミスト名取駅前は、将来性の偏差値が48と近隣物件の平均よりも若干低めではありますが、駅近立地を考慮すると、交通の利便性を評価する層にとっては引き続き需要が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、利便性、災害リスクという視点で評価すると、プレミスト名取駅前は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、国が公開するハザードマップにおいても安全な地盤と洪水リスクの低さが魅力、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ており、家族連れにとっても安心して暮らせる住環境を提供しています。

Dクラディア名取駅前フォアフロントの概要

宮城県名取市に位置するDクラディア名取駅前フォアフロントは、名取駅から徒歩わずか2分という利便性の高い立地に建つ、平成14年8月竣工の総戸数60戸のマンションで、広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、中古価格は1,940万円から2,990万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

名取市の中古マンション市場の動向を分析した結果、Dクラディア名取駅前フォアフロントの売却価格の適正度は偏差値51を記録し、そこから導き出されるAI推定価格2,494万円と比較して、市場価格はほぼ適正範囲内にあることが示されています。

将来性

Dクラディア名取駅前フォアフロントの将来性の偏差値は47であり、この地域のマンション平均と比較した場合、一定の将来性が見込まれるものの、築年数の経過や市場の変動には注意が必要です。

環境満足度

治安の面では周辺に交番があり、病院や学校、買い物施設も充実しているため、環境満足度の偏差値は59と高く評価されており、名取市立増田小学校も近隣に位置していることから、家族層には特に魅力的な住環境と言えます。

グローリオレジデンス名取駅前の概要

グローリオレジデンス名取駅前は、2018年竣工の宮城県名取市増田4丁目に所在し、名取駅から徒歩わずか2分の便利な立地にある11階建てのマンションで、全54室からなり、広さは2LDKの72㎡から4LDKの85㎡までのバリエーションを誇ります。

適正価格（売却）

この物件の中古価格範囲は3190万円から4380万円で、地域市場と比較して宮城県名取市の平均とほぼ同様の価値を持つことを示す、適正売却価格偏差値44を記録しており、現在の売り出し平均価格が市場の独自AI推測価格よりもやや低めです。

将来性

築6年と比較的新しいグローリオレジデンス名取駅前は、将来性偏差値53を持ち、宮城県名取市内の類似物件と比べても駅近という立地の強みをもとに、価値が維持されると見込まれています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり、病院や商業施設が充実していることから環境満足度62を獲得しており、さらに地盤が安定し、自然災害リスクが低いと分析されており、名取市立増田小学校が近隣にあります。

ライオンズ杜せきのしたステーションプラザの概要

ライオンズ杜せきのしたステーションプラザは宮城県名取市杜せきのした二丁目に位置し、11階建ての総戸数39戸で2008年3月に竣工したマンションであり、61㎡の3LDKが約1800万円から、93㎡が最大で約3100万円の価格帯にて取引されることが一般的であります。杜せきのした駅から徒歩5分の立地に加え、名取市内での交通の便や都市機能の充実を背景に人気を集めています。

適正価格（売却）

ライオンズ杜せきのしたステーションプラザの販売価格は1800万円から3100万円の間で、中でも多くの取引が見られる価格帯は2490万円から2680万円です。この価格帯は名取市の中古マンション市場と照らし合わせた場合、適正価格偏差値は49であり、中でも駅近の利便性や築年数を踏まえると適切な価格設定と評価されています。

将来性

築年数が16年のライオンズ杜せきのしたステーションプラザは、将来性の観点から見ても56の偏差値を持っており、宮城県名取市内の他の同価格帯のマンションと比較しても若干築年数が少ない上に、駅からの近さが将来的な価値を保持する重要な要素となっています。

環境満足度

周辺に病院や学校、コンビニなど生活施設が揃っており、特に名取市立増田小学校や名取市立増田中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。治安に関しては交番が1km以内にない点が気になるものの、地盤や洪水リスクが低い立地となっているため、環境満足度は全体的に良好と言えます。

アドグランデ杜せきのしたの概要

アドグランデ杜せきのしたは、宮城県名取市杜せきのした2丁目に位置し、2014年6月に竣工された13階建てのマンションで、84室の居住スペースを提供しており、杜せきのした駅からは徒歩4分という優れた立地に恵まれています。広さは66㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでと幅広く、販売価格は2400万円から3480万円で、一番人気の価格帯は約2970万円から3120万円で提供されています。

適正価格（売却）

アドグランデ杜せきのしたの価格は2400万円から3480万円であり、売却偏差値は40と市場価格と比べてやや低い部類に入り、価格下落率は宮城県名取市の平均3％に対して19％と大きいものの、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推測では3322万円と評価されており、現在の平均売り出し価格2995万円とは価格に差が見られ、市場評価を待つ売却戦略が妥当とされます。

将来性

築年数が10年と市内同価格帯のマンションと比べて若く、将来性の偏差値は59と平均よりも高い評価を受けており、優れた立地条件を持つアドグランデ杜せきのしたは、今後も価値を保ちやすい物件であると見込まれます。

環境満足度

アドグランデ杜せきのした周辺の治安にはやや不安が残るものの、医療施設が23件、スーパーが0件、コンビニが4件と生活に必要な施設がそろっており、ハザードマップ上でも地盤が安定し、津波や高潮のリスクが低い地域であり、名取市立増田中学校が近くにあるため、家族層にとって生活環境が整っている点が魅力的です。

ロイヤルシャトー名取2の概要

ロイヤルシャトー名取2は、宮城県名取市上余田に位置し、ターミナル駅である名取駅から徒歩約21分と、成熟した住宅地の落ち着いた雰囲気の中にあります。平成3年(1991年)に建設されたこのマンションは、52㎡の1LDKから75㎡の4LDKまで、多様なライフスタイルに応じた広さの室内を提供しており、現在市場に出ている価格は850万円から1890万円の間で変動しており、入居者や投資家に適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

売却を検討する場合、ロイヤルシャトー名取2は適正価格とされる平均偏差値と比較して僅かながら低い43と評価されていますが、宮城県の不動産市場データを基にしたAI分析によると、該当エリアの中古マンション市場が示す適正価格は約1516万円であり、この物件の平均売り出し価格1281万円は、潜在価値を有しながらも現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築33年の老朽化が進むロイヤルシャトー名取2は、将来性に関しては偏差値59と平均を超える評価を受けており、再開発や地域のインフラ整備が今後の価値向上に寄与する可能性がありますが、名取駅からの距離は通勤者にとってやや不便な可能性がありつつも、閑静な住環境を望む層には魅力的な立地と言えるでしょう。

環境満足度

ロイヤルシャトー名取2の環境は、治安にやや懸念がありながらも、生活利便施設の充実度はかなり高く、近隣には病院やスーパー、コンビニが点在しており日常生活に便利です。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクや津波の危険性も比較的低く、自然災害の面では安心して生活できる環境と言えます。

サンデュエル名取ルミネスコートの概要

サンデュエル名取ルミネスコートは、宮城県名取市に位置し、杜せきのした駅から徒歩9分にある2009年1月竣工の10階建てで、全36戸の中古マンションです。広さは56㎡の1LDKから81㎡の2LDKまであり、価格帯は1850万円から2400万円、地域の物件平均価格と比べて2185万円の平均価格は購入にあたって魅力的であることが分かります。

適正価格（売却）

サンデュエル名取ルミネスコートの売価は、過去5年間の名取市の中古マンション価格動向に基づき、平均偏差値より2ポイント低めの42と評価されており、市場の適正推測価格2454万円に対して、現価格が2185万円となっているため、今回の売り出しは購入者目線では理想的な価格帯となっています。

将来性

将来性の観点からみると、サンデュエル名取ルミネスコートは、周辺エリアの平均に対して築年数が若いため、維持管理が行き届いており、駅からの近さも将来的な利便性の高まりを指し示しています。AIによる将来性評価では53の偏差値を獲得しており、エリア内の他マンションと比較しても1ポイント高く評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンデュエル名取ルミネスコートは治安の面で若干の弱みを持つものの、病院や医療施設が充実しており、生活利便性は高いと言えます。地盤の安定性や洪水リスクの低さは住むにあたって安心感を与え、地元の学校へのアクセスも良好であり、子育て世代にも適しています。

ロイヤルシャトー名取駅西の概要

宮城県名取市手倉田字八幡に所在する「ロイヤルシャトー名取駅西」は、1998年築の5階建てマンションで、75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの総戸数52室を有し、価格帯は1520万円から2590万円、最も多い価格帯は1980万円から2180万円となっており、名取駅から徒歩5分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー名取駅西」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても偏差値49を記録し、平均偏差値45と比較して4ポイント高く、特に2098万円が適正推測価格とされる中、売出し平均価格が2059万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築26年を迎えるこの物件は、名取市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも高いが、駅チカであることから将来性の偏差値は44ポイントと、平均よりも若干低い数値を示しており、一定の将来性が期待されるものの、綿密な市場分析が必要とされる状況です。

環境満足度

「ロイヤルシャトー名取駅西」の周辺環境は、総合的に見て偏差値54を記録していますが、治安面での懸念がある一方で、医療施設や商業施設が充実し、国のハザードマップも良好な地盤と洪水リスクの低さを示しており、また名取市立増田西小学校が近くにあり子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

グローリオ名取の概要

グローリオ名取は2008年3月に竣工した宮城県名取市田高字南209に位置する8階建てのマンションで、73㎡の3SLDKが1980万円から、98㎡の4LDKが最高2980万円で取引されており、名取駅から徒歩17分の距離にあります。全73戸の居住空間は都市近郊の自然を享受しながら、都心へのアクセスも比較的容易な生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値45に対して、適正価格偏差値38を示すグローリオ名取は、宮城県名取市の他の中古マンションに比べて若干価格下落傾向があり、独自AIによる推測価格2823万円に対して、平均売り出し価格は2407万円であり、市場価格としては少し低めに設定されています。

将来性

グローリオ名取は築16年を迎えておりますが、近隣の同価格帯のマンションに比べて新しく、将来性偏差値は53と平均より高く、駅からの距離と平均築年数を鑑みると、長期的に見て価値の保持や上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境として治安面に若干の懸念はありますが、グローリオ名取は生活利便施設が充実しており、国のハザードマップによる安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地域にあり、安心して生活が送れる点で環境満足度は高いと言えます。

サーパス杜せきのした駅前の概要

「サーパス杜せきのした駅前」は、宮城県名取市に位置し、交通アクセスに優れた杜せきのした駅から僅か徒歩4分の距離にある2010年築の12階建てマンションで、総戸数56戸、広さは73㎡から86㎡の3LDKが中心となっており、市場価格は2380万円から2980万円の範囲に設定されています。このマンションは、入居者の利便性を考えた立地に加え、宮城県名取市の成熟した住宅地であることから、穏やかな生活を求める層に適しています。

適正価格（売却）

現行の市場価格に基づき分析した結果、サーパス杜せきのした駅前の中古物件価格は、宮城県名取市の中古マンション市場データに照らし合わせ、適正価格の偏差値46と判断されていますが、過去5年間の地域内価格の推移と比較して安定している傾向にあります。しかしながら、機械学習による市場分析では、適正推測価格は2667万円であり、売り出し平均価格が2527万円であることを考慮すると、現在の価格設定は販売側にとって多少の利益を見込める可能性があります。

将来性

築年数が比較的新しく14年を数えるサーパス杜せきのした駅前は、宮城県名取市における同類物件と比較すると3年若いですが、将来性の偏差値は平均よりやや低い40点と評価されていることから、長期的な資産価値の増大を見込むのは慎重さが求められるでしょう。ただし、立地が良好であり、周辺環境の変化によっては再評価される余地もあります。

環境満足度

環境満足度において、サーパス杜せきのした駅前は、治安が良好であり、最寄りの交番まで658メートルという安心感を提供しており、周辺には名取市立増田中学校をはじめとする教育施設があるため子育て世代にも適しています。また、21件の医療施設、3件のコンビニがありながらスーパーは不在という点もありますが、ハザードマップによると地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いという安全面での優位性も、住環境としての価値を高めています。