岩手県 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスの概要

クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスは岩手県盛岡市本町通3丁目18-40に位置し、2006年2月に完成した12階建てのマンションで、現在の中古物件市場では2130万円から3480万円の価格帯で、主に3LDKから4LDK、71㎡から91㎡の広さの部屋が取引されており、上盛岡駅から徒歩7分、盛岡駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスの適正価格は岩手県盛岡市の中古マンション市場データを基に分析した結果、総合的な売却偏差値が平均値よりも高く、坪数や立地条件を考慮したマンションマーケットの独自AIによる適正推測価格2591万円に近い2622万円の市場価格で取引されており、相場とのバランスを見て売却を検討するのに適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築18年のクランズスクエア盛岡アーバンレジデンスは、継続的な価値の見込める施設と推定されており、AI分析による将来性の偏差値は81と、地域の平均を大幅に上回る数値を示しています。この数値は、立地の良さ、近隣のインフラ整備の進行、地価の安定などが反映されていると考えられます。

環境満足度

クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスの周辺は、交番が161m以内にある安全な地域であり、病院102件、スーパー8件、コンビニ19件と生活に必要な施設が豊富です。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが公的データによって示されています。さらに、盛岡市立仁王小学校、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校といった教育施設も近く、子育て世帯にとっても環境面での満足度が高い地域と言えるでしょう。

パークハイツ中津川の概要

「パークハイツ中津川」は、岩手県盛岡市肴町に位置し、盛岡駅から徒歩20分という利便性と、緑豊かな住環境が魅力のマンションです。総戸数95戸、面積35㎡の1DKから77㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、価格範囲は700万円から2670万円と幅広いニーズに応える物件で、近年の市場動向を見ると、盛岡市の中古マンション市場における堅調な価格推移が見られます。

適正価格（売却）

1983年築の「パークハイツ中津川」は、岩手県盛岡市における中古マンション市場の適正価格と比較して、やや高めの評価を受けています。平均偏差値51に対し、56の偏差値を得ていることから、価格面での適正さが見受けられ、特に市場価格が適性な水準で安定していることが窺えます。

将来性

築年数が40年を超える「パークハイツ中津川」は、将来性に対する偏差値が72と評価されており、エリア内での平均よりも高い可能性を秘めています。中古マンションのリノベーションや再開発の流れを受け、長期的に見ても価値の高まりが期待されるポテンシャルがあります。

環境満足度

「パークハイツ中津川」の環境満足度は65の偏差値を記録しており、地域内の治安の良さや、生活施設の充実度が高く評価されています。具体的には、治安を守る施設が近隣にあり、多数の医療機関や商業施設が周辺に密集しており、洪水リスクが低く、教育環境も整っていることから、家族層にも十分な魅力を提供する住環境です。

トーカンマンション仁王プラザの概要

盛岡市の中心部に位置するトーカンマンション仁王プラザは、上盛岡駅まで徒歩6分という交通至便な立地にある10階建ての中古マンションで、62㎡の3LDKが1380万円から、84㎡の4LDKが2280万円までの範囲で売り出されており、盛岡市での暮らしを求める層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の不動産市場データに基づくと、トーカンマンション仁王プラザの売却価格は過去5年間で約11％の上昇を見せ、適正価格の売却偏差値は57となり、同地域のタイプ別中古マンションの平均価格と比較しても競争力があることが認識されています。

将来性

築28年の経過を経るこのマンションは、将来性の偏差値が67と高く評価されており、駅近でありながら、周辺環境や保守状態が良好なため、長期的な居住や投資に向き、地域市場での価値が堅調に推移すると見込まれます。

環境満足度

トーカンマンション仁王プラザは、治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置し、近隣に盛岡市立仁王小学校や上田中学校があるなど教育施設に恵まれる一方で、自然災害のリスクが低い地域にあるため、家族層にも人気が高く、環境満足度の偏差値59を獲得しています。

クランズスクエア盛岡ビューステージの概要

クランズスクエア盛岡ビューステージは、2008年に築かれた10階建て、総戸数36戸の中古マンションで、岩手県盛岡市肴町3-19に位置します。広さは63㎡の1LDKから88㎡の2LDKまであり、価格帯は2490万円から3160万円で、盛岡駅まで徒歩20分という立地の良さと快適な住環境が魅力の物件です。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の不動産市場を分析した結果、クランズスクエア盛岡ビューステージの平均売り出し価格は2910万円で、同条件の中古マンションの過去5年間の価格上昇率を下回る9％の価格下落を見せています。当物件の適正推測価格は2664万円と算出されており、市場平均を上回る売却偏差値72を記録しており、売り時と評価されています。

将来性

クランズスクエア盛岡ビューステージは築年数16年で、岩手県盛岡市で求められる物件の中では比較的新しい部類に入りますが、最寄駅からの距離を考慮すると将来性偏差値は平均以下の46と算出されており、交通利便性の点で改善が望まれます。

環境満足度

周辺環境の評価として、クランズスクエア盛岡ビューステージは、治安面において交番が徒歩圏内にある他、106件の医療施設、5件のスーパー、20件のコンビニが存在し、生活利便性は高いと言えます。また、盛岡市立杜陵小学校や盛岡市立下橋中学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップによれば洪水や津波のリスクは低く、環境偏差値は64と安心して生活できる水準です。

ランドシティ中央通の概要

ランドシティ中央通は、岩手県盛岡市中央通3丁目に位置し、上盛岡駅から徒歩10分、盛岡駅から徒歩12分というアクセス良好な立地にある10階建てのマンションです。築年月は2006年10月となっており、ユニット数は合計17室で、広さは72㎡の3LDKから97㎡の3LDKまで幅広く、市場での取引価格は2,500万円から4,300万円の範囲ですが、最も多い価格帯は3,180万円〜3,200万円で推移しています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の不動産市場データによると、ランドシティ中央通は平均的な価格帯を上回る偏差値66を記録しており、近隣の中古マンション市場の価格上昇率4％に対し、本物件は下落率7％を示しています。マンションマーケットのAIデータに基づく適正推測価格は3,202万円ですが、現在の平均売出し価格は3,378万円となっており、相場より高い評価を受けていることがわかります。

将来性

ランドシティ中央通の築年数は18年で、地域内の他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近立地は将来性において重要な要素と考えられます。しかし、AI分析における将来性の偏差値は49と市場平均にやや劣る結果が出ており、この点は投資判断において考慮が必要です。

環境満足度

このマンションは、治安の良い地域に位置し、交番が249m以内にあり、周辺施設として病院112件、スーパー6件、コンビニ21件が利用可能で生活の利便性が高く、国のハザードマップによると洪水リスクや地盤の問題も少ないとされています。加えて、盛岡市立仁王小学校、河北小学校、桜城小学校といった教育機関の近隣も環境満足度を高めています。

トーカンマンション肴町の概要

トーカンマンション肴町は、岩手県盛岡市肴町に位置する1990年3月竣工の11階建てマンションで、総戸数60戸の大規模な居住空間を提供しています。仙北町駅から徒歩19分、盛岡駅からは徒歩20分というアクセス面での利便性を備えつつ、39㎡のコンパクトな2Kタイプから73㎡の広々とした3LDKタイプまで多様な住居オプションが存在し、価格帯は632万円から1980万円までと幅広い予算に対応する物件です。

適正価格（売却）

トーカンマンション肴町の価格は、岩手県盛岡市内の中古マンション市場における最新の動向を考慮すると、平均的な価格よりもやや高価格帯に位置しておりますが、その価格は周辺地域の価格上昇率と比較すると、4%の地価上昇に対し1%の微減という形で安定しています。適正価格分析では、平均売出価格1125万円と見積もられていることから、1202万円の平均売り出し価格はやや高評価とされており、投資や売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

トーカンマンション肴町は、築34年の歴史を持つ物件でありながら、周辺地域と比較しても将来性において高い評価を受けております。これは、盛岡市内での再開発計画や、交通アクセスの改善、地域の潜在的な価値向上などが期待されているためであり、AI分析による偏差値59ポイントは、エリア内他マンションに比べても良好な将来性を示しています。

環境満足度

トーカンマンション肴町周辺は、医療施設94件、スーパー5件、コンビニ15件が点在し、治安の面でも交番が487m以内に位置し、安心して生活が送れる地域です。また、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。国のハザードマップに基づくと、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地と認識されており、その環境満足度は偏差値63ポイントと評価されています。

Dクラディア菜園の概要

「Dクラディア菜園」は、岩手県盛岡市大沢川原2丁目に位置する、2003年竣工の10階建てマンションで、総戸数49戸の規模を誇ります。盛岡駅から徒歩8分という便利な立地にあり、広さは57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで対応、価格帯は1,650万円から2,600万円で、近隣のマーケットとの比較も踏まえながら、現在の価格が市場と調和しているか評価されています。

適正価格（売却）

中古市場における「Dクラディア菜園」の売却適正価格は、岩手県盛岡市内の物件と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は66と平均を15ポイント上回っています。岩手県盛岡市全体で5年間の価格上昇が4％であるのに対し、本マンションは6％下落しているものの、市場推測価格2,082万円に対して現在の売り出し平均価格が2,265万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

Dクラディア菜園の将来性は、築年数が21年で地域の平均を考慮しても標準的な範囲内にあります。最寄駅である盛岡駅から徒歩8分の立地は、快適な日常生活に直結し、AIによる評価では将来性の偏差値51ポイントを獲得しており、このエリアの平均と同等の将来性が期待されます。

環境満足度

盛岡市立桜城小学校や盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校といった教育施設に恵まれ、生活利便施設も充実している「Dクラディア菜園」は、環境満足度の評価が61ポイントとなっています。交番が128m圏内にあり治安が良く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の強さが安心の暮らしを支えています。

クランズスクエア開運橋の概要

岩手県盛岡市大通3丁目に立地し、盛岡駅から徒歩7分のクランズスクエア開運橋は、2002年11月に築かれた13階建てのマンションです。78㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2,100万円から4,460万円と幅広い選択肢があります。市街地へのアクセスが良好な立地条件が魅力の一つです。

適正価格（売却）

クランズスクエア開運橋の売却価格は、岩手県盛岡市の市場データを基に分析すると、平均偏差値より高評価を受けています。この物件の価格帯は2900万円から3780万円が中心であり、岩手県盛岡市の中古マンション市場でのバランスを考えた上で、適正価格偏差値は66と評価されており、現在の価格帯での売却が適切であると推測されます。

将来性

築年数が22年のクランズスクエア開運橋は、盛岡駅至近という利便性の高い位置にありながら、将来性の偏差値は48と、平均を少し下回っています。これは築年数が影響しており、今後のリノベーションや周辺環境の変化によって、将来性が左右される可能性があります。

環境満足度

クランズスクエア開運橋は、交番が徒歩5分圏内にあるなど治安の良さが特徴です。また、93件に及ぶ医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニが近隣にあり、生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度の偏差値は64と評価されています。盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校が近く、家庭にも優しい住環境を提供しています。

ライオンズステーションプラザ盛岡の概要

「ライオンズステーションプラザ盛岡」は、岩手県盛岡市の要所に位置し、盛岡駅からわずか徒歩5分の利便性を誇る132戸のマンションで、築年は1992年5月、14階建ての建造物です；広さは20㎡のコンパクトな1Rから70㎡の3DKまでさまざまで、価格帯は430万円から2000万円と幅広く、盛岡市の都市機能にアクセスしやすい立地条件によって、多岐にわたるニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格について検証すると、「ライオンズステーションプラザ盛岡」は売却偏差値55を記録し、岩手県内の平均より高く、独自のAI推定価格897万円と現行の売出し中価格947万円で比較すると、このエリアでの投資や自己居住にかなり適していることが示唆され、特に最多価格帯の680万円から830万円の間では、その投資対効果がより鮮明になっています。

将来性

将来性の面では、築32年でありながらも、偏差値58を獲得しており、AIアルゴリズムによる地域内での比較分析において7ポイント高い将来性が見込まれています；これは、盛岡駅からのアクセスの良さや、盛岡市中心部への近接が評価されていることに起因するでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ハザードマップで確認されるほど地盤が安定していることや、治安の良さを示す近隣の交番までの距離482m、さらには医療施設77件、食料品店やコンビニといった生活必需施設が充実している点が優れています；学校教育環境も充実しており、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校、盛岡市立城西中学校といった教育施設へのアクセスも容易です。

パークハイツ肴町の概要

パークハイツ肴町は、岩手県盛岡市肴町11-43に位置し、仙北町駅から徒歩17分、盛岡駅から徒歩22分に位置する中古マンションで、1984年9月の竣工以来、地域の住人からの信頼を集めています。この10階建てのマンションは、30㎡の1DKから64㎡の1LDKまでの広さを持つ合計49室から成り立ち、現在の売り出し価格は298万円から1340万円となっており、手頃な価格帯で生活をスタートさせたい方にとって魅力的な選択肢です。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の不動産市場における中古マンションの動向を分析したところ、パークハイツ肴町は総合売却偏差値54を示し、市場平均から3ポイント高い価格性能を持つと評価されています。他の同条件物件の5年間での価格上昇率が3％に対し、パークハイツ肴町は1％の下落を見せており、適正推測価格735万円に対して平均売り出し価格が773万円という事実から、売主にとって有利な売却タイミングが訪れていることが伺えます。

将来性

築年数が40年に迫るパークハイツ肴町は、岩手県盛岡市内の類似物件と比較してやや古いものの、将来性に関するAI分析で偏差値58を獲得しています。これはエリア平均から7ポイント高く、将来の価値維持や向上が期待されるほか、市街地へのアクセス面でも優位性があると判断されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害へのリスクを鑑みた結果、パークハイツ肴町は環境満足度評価で高いスコアを獲得しております。周辺には盛岡市立大慈寺小学校や盛岡市立下橋中学校があり、子育て世代にとっても魅力的な地域です。さらに、交番や医療施設、買い物施設が充実しており、生活に必要な施設が揃っているため、快適で便利な日々を送ることができるでしょう。また、ハザードマップに基づいた評価では、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことが確認されています。

デュオヒルズ盛岡中央通ザマスターの概要

岩手県盛岡市に位置するデュオヒルズ盛岡中央通ザマスターは、上盛岡駅から徒歩10分、盛岡駅から徒歩12分の利便性を誇るマンションで、75㎡の3LDKが2980万円から、95㎡の2SLDKが4700万円と、市場価値に見合った価格設定で提供されており、平均価格帯は3980万円から4480万円です。築年月は2015年8月で、全110部屋から構成される12階建ての建物です。

適正価格（売却）

デュオヒルズ盛岡中央通ザマスターは、周辺の中古マンション市場において、平均的なマーケット価格から見ても適正価格で取引されており、売却偏差値58を記録しています。このエリアでは過去5年間で不動産価格が平均4％の上昇を見せている中、本物件は市場動向に応じた価値評価を受けており、現在の売り出し平均価格が4020万円と、適正推測価格3937万円に対して比較的適正な価格帯であると言えます。

将来性

築後9年と新しさを保持しているデュオヒルズ盛岡中央通ザマスターは、将来性に関しては偏差値47と同一エリア内の他のマンションと比較して若干低めですが、交通アクセスの良さと比較的新しい建物であることから、価値維持が見込まれます。岩手県盛岡市のマンション平均築年数より若く、中長期の居住を検討する購入者にとっては適した選択肢になり得ます。

環境満足度

デュオヒルズ盛岡中央通ザマスターは、環境満足度偏差値65と高評価を受けており、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内に位置し、108の医療施設、6つのスーパー、23件のコンビニといった生活必需施設が周辺に充実しています。地盤のしっかりした地域に位置し、自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境です。また、盛岡市立仁王小学校、河北小学校、桜城小学校、下橋中学校が近隣にあるため、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

トーカンマンション本町の概要

トーカンマンション本町は岩手県盛岡市に位置し、便利なアクセスを提供する上盛岡駅から徒歩11分の地点にあり、築1989年の実績を持つ8階建てマンションです。33㎡の1Kから70㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、中古価格は480万円から1850万円、市場における最も一般的な取引価格帯は740万円から900万円で、この範囲内では購入者にとって十分魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

トーカンマンション本町の売却価格は、地域市場の動向や同条件物件と比較検討した結果、平均偏差値より若干高いものの、独自AI分析による適正価格評価では902万円と算出されており、現在の売り出し平均価格930万円との差異は小さいため、投資家や居住希望者にとって今が売買の適期であると言えるでしょう。

将来性

築35年のトーカンマンション本町ですが、駅至近でありながら、将来性を示す偏差値53を持つこの物件は、長期的な価値の安定が見込まれます。周辺地域の発展や今後のインフラ整備計画を鑑みると、投資価値も見逃せないポテンシャルを秘めていることが伺えます。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番の近接や、周辺に充実した医療施設、スーパーやコンビニなど日常生活を支える数々の施設が揃うトーカンマンション本町は、地盤が安定し洪水リスクが低いとされる地域に立地し、さらには盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校も近く、家族にとっても快適な居住環境が整っています。

Mシティ西口プラザの概要

「Mシティ西口プラザ」は、岩手県盛岡市盛岡駅西通2丁目21-5に位置し、2007年に建築された14階建のマンションで、64㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで115の住戸があります。価格帯は2,100万円から3,380万円で、盛岡駅から徒歩6分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「Mシティ西口プラザ」の適正価格は、岩手県盛岡市内での平均価格動向に基づき、機械学習を用いたAI分析では平均価格よりやや高い傾向があり、平均取引価格は約2,678万円とされています。周辺相場と比較して現在は売り時と評価できる可能性が高いです。

将来性

築17年で盛岡駅にも近い「Mシティ西口プラザ」は、将来性の観点では同一エリア内の中古マンション市場で57ポイントの評価を受けており、平均やや上のスコアを誇っています。これは立地の優位性や建物の状態が影響していると見られます。

環境満足度

「Mシティ西口プラザ」周辺環境は治安面で455m圏内に交番があり良好で、39件の医療施設、スーパー2件、コンビニ9件があり日常生活に便利です。自然災害リスクとしては、ハザードマップによれば地盤が固く洪水や高潮の危険性が低い環境、さらに盛岡市立城西中学校が近隣にあり、家族層にも適した住環境が整っています。

クランズスクエア仁王ガーデンコートの概要

上盛岡駅からすぐの距離に位置する「クランズスクエア仁王ガーデンコート」は、2010年に建てられた5階建てのマンションで、全54戸の2LDKから4LDKまでの広さが62㎡から93㎡の範囲で提供されており、中古マンション市場において1830万円から3480万円で取引されていることから、盛岡市内での居住や投資に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「クランズスクエア仁王ガーデンコート」は平均的な中古マンション価格から見ても性能が高いことが伺える物件で、売却偏差値59を記録しており、これは地域の平均を8ポイント上回るものですから、もしあなたがこのマンションの所有者なら、現在の市場価格は適正であり、売却を検討するのに良いタイミングかもしれません。

将来性

「クランズスクエア仁王ガーデンコート」は築14年と新しさがあり、岩手県盛岡市における同クラスの物件に比べて4年ほど築年数が若い上に、将来性偏差値は54と、地区平均よりもやや高い評価を受けており、駅近であることも含め、資産価値の維持も期待できる物件です。

環境満足度

安全性と生活利便性の高い立地に優れ、「クランズスクエア仁王ガーデンコート」は交番が近く、治安の良さが保証され、医療施設や買い物施設が充実しています。また、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校・盛岡市立上田中学校が近隣に存在し、家族にとっても魅力的な環境です。自然災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値は56となっています。

ルサンク上の橋の概要

「ルサンク上の橋」は岩手県盛岡市本町通に位置し、2006年に建設された14階建てのマンションで、総戸数107戸、広さは61㎡〜97㎡の間でバリエーション豊かな間取りがあり、最寄り駅の上盛岡駅までは徒歩15分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ルサンク上の橋」の価格帯は2LDKの61㎡が2350万円から、広い4LDKの97㎡で4150万円となっており、同地域の中古マンション市場と比較して、売出し価格の偏差値は59であり、市場価格を若干上回る傾向にありますが、その質の高さを考慮すると妥当な価格設定であると言えるでしょう。

将来性

築18年を迎えた「ルサンク上の橋」は、エリア内の他のマンションと同程度の物件でありながら、駅からのアクセスや周辺環境の良さから、将来性の評価は平均的な50点ですが、今後も安定した人気を保ち続ける可能性を秘めています。

環境満足度

安心の住環境を提供する「ルサンク上の橋」は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療機関が84件と生活に便利な施設が充実している一方で、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校など教育施設も近隣にあり、環境満足度の偏差値は60となっており、家族にとっても魅力的な立地です。

トーカンマンション大清水プラザの概要

岩手県盛岡市清水町に位置するトーカンマンション大清水プラザは、仙北町駅から徒歩15分、盛岡駅から徒歩19分というアクセスの良さを誇ります。築30年を超える歴史を持つこのマンションは、30㎡から97㎡までの多様な住戸サイズを提供し、420万円の1Kから2480万円の3SLDKまで幅広い価格帯で市場に出回っています。立地や建物の維持管理状況を鑑み、価格と提供される居住空間がバランス良く配置されていることが特徴です。

適正価格（売却）

トーカンマンション大清水プラザは、盛岡市における中古マンション価格の中で競争力を持っており、平均価格推移が4%上昇する市場にあって、こちらの物件は4%の価格下落を見せています。独自AIによる適正価格推測では、1304万円であるにもかかわらず、売出し平均価格が1338万円となっているため、この物件は価値に見合った適切な価格設定がされていると言えるでしょう。

将来性

築34年が経過しているトーカンマンション大清水プラザは、岩手県盛岡市における同価格帯の物件よりやや古いものの、AI技術を活用した分析では将来性の偏差値が53ポイントと評価され、エリア内の他マンションと比較しても2ポイント高い将来性を持っています。駅からの距離に関わらず、価値ある投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

トーカンマンション大清水プラザは交番が736m以内に位置し治安が良好です。周辺には医療機関が77件、スーパーが4件、コンビニが10件と生活利便性に優れています。地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくいとされる地域特性を有しています。教育施設としては、盛岡市立大慈寺小学校、盛岡市立杜陵小学校及び盛岡市立下橋中学校が近隣にあり、子育て環境としても理想的です。

ルサンク中の橋タワーレジデンスの概要

ルサンク中の橋タワーレジデンスは、岩手県盛岡市中ノ橋通に立地し、仙北町駅から徒歩約21分の好アクセスにもかかわらず、比較的静かな環境で快適な生活を送ることができる23階建てのタワーマンションです。築年月は2015年5月で、70㎡ の3LDKが2700万円から、86㎡の3LDKが最高4780万円の価格帯で売り出されていることから、盛岡市の中心部の上質な住環境を求める層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

ルサンク中の橋タワーレジデンスの売却価格は、盛岡市の中古マンション市場の動向とAIによる価格推定を基に判断すると、総合偏差値56に対して適正価格の偏差値は57となり、市場価格（平均売り出し価格3650万円）に対してマンションマーケットが算出した推測適正価格が3574万円であるため、賢明な投資判断が求められますが、価格面での魅力がまだ残る物件です。

将来性

ルサンク中の橋タワーレジデンスは築9年と新しめで、将来性の点を見ると、同築年数の物件平均より若いことがプラス点ですが、立地はやや駅から離れているため偏差値は49と若干低めですが、市中心部にあることは大きな利点であり、市の発展や今後のインフラ整備次第では価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

ルサンク中の橋タワーレジデンス周辺の環境は、治安面では近隣に交番があり安心感がありますし、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しています。また、盛岡市立城南小学校、大慈寺小学校、杜陵小学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を備え、自然災害リスクの低さも高評価に繋がり、環境満足度の偏差値は60となっています。

ライオンズマンション開運橋の概要

ライオンズマンション開運橋は、岩手県盛岡市大沢川原に位置し、総戸数181戸の14階建てとして1993年6月に竣工した物件で、広さはコンパクトな21㎡の1Kからファミリー向けの広さとなる75㎡の1Rまで多様な間取りが存在しており、価格帯は450万円から2,190万円までと岩手県内の物件としては手に入れやすい価格設定となっています。交通の利便性を高める盛岡駅までの徒歩7分の立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値56という評価を受けているライオンズマンション開運橋は、同区域の中古マンション市場において、5年で3%の価格上昇傾向にある岩手県盛岡市の動向を踏まえ、現在の市場価格において優位性が見られます。AI算出による推測適正価格は732万円にも関わらず、平均販売価格は779万円となっており、市場評価が高く売主に有利な売却タイミングが窺える状況です。

将来性

ライオンズマンション開運橋の将来性は、偏差値51ポイントをマークしており、岩手県盛岡市内の同価格帯中古マンションと比較して平均築年数よりも約4年若く、長期的に安定した価値を持続させる可能性があります。さらに、駅に近い立地も将来的な価値維持や向上に寄与し得る要素と評価されています。

環境満足度

環境満足度61ポイントを獲得したライオンズマンション開運橋は、治安が良く、医療施設や日常の買い物に便利な施設が周辺に充実しており、地盤が安定していることから自然災害リスクが低いという点で高く評価されています。また、盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校へのアクセスも良く、家族層にも適した生活環境を提供しています。

パークハイツ桜城の概要

「パークハイツ桜城」は、1984年8月に建築された13階建て、総戸数90戸のマンションで、岩手県盛岡市中央通3丁目14-4に位置し、平米数は31㎡から99㎡で、価格帯は490万円から1890万円に設定されており、これは1DKから1LDKの間の広さをカバーしています。盛岡駅から徒歩10分の利便性と上盛岡駅からも徒歩12分の立地条件で、市中心部に近く、周辺施設へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「パークハイツ桜城」は、岩手県盛岡市の同規模物件の平均価格が多少上昇傾向にある中で、現在の平均販売価格が1333万円となり、マンションマーケット独自のAI推定適正価格1289万円と比較して若干高めであり、売却には適している時期かもしれませんが、将来価格がさらに上昇する可能性を考慮すると、購入者にとっては価値ある投資になる可能性もあります。

将来性

築年数が40年を超える「パークハイツ桜城」は、岩手県盛岡市の新しい物件に比べればやや歴史を感じさせる存在ですが、その駅近立地や継続的な管理により、将来性の偏差値は平均より低いものの45を記録し、周辺地域の成長と共にプラスの影響を受ける要素も持っています。

環境満足度

「パークハイツ桜城」周辺の環境は、治安の面で交番が徒歩圏内にある安心の立地で、医療施設が104件と多く、スーパーやコンビニなど日常生活に必要な店舗が充実しているため、高い生活利便性を享受できます。また、隣接する盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校など教育施設が近く、子育て世代にも優しい環境であると評価できます。

サーパス上の橋の概要

「サーパス上の橋」は、岩手県盛岡市上ノ橋町に位置し、魅力的な生活環境と交通アクセスを兼ね備えた14階建てのマンションで、総戸数54戸、築年数は2007年と比較的新しく、広さは72㎡から90㎡の間の3LDKが主流で、価格帯は2400万円から3200万円となっており、市内の中古マンション市場ではやや高めですが、施設の品質と立地を考えると妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

「サーパス上の橋」の中古マンション価格は、周辺の不動産市場の動向から算出された適正推測価格が2867万円であり、売り出し平均価格は2869万円とほぼ同等で、総合的な売却偏差値は51と評価されており、5年間で見られた周辺地域の中古物件価格の上昇率4％に対して3％下落していることからも、現行価格は適正と言えます。

将来性

「サーパス上の橋」は築17年と周辺の同価格帯物件と比較した際に新しく、盛岡駅まで徒歩30分とやや距離があるものの、同エリア内での将来性偏差値は55と平均を上回り、長期的な価値の維持が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さが特徴の「サーパス上の橋」周辺には、交番が徒歩6分圏内にあり、医療施設や教育機関が充実していることから、環境満足度は59と高く評価されています。盛岡市内での災害リスクを考慮しても地盤がしっかりしており、洪水や津波の心配が少ないため、子育て世代にも安心して選ばれる住環境が整っています。

トーカンマンション不来方第3の概要

トーカンマンション不来方第3は、岩手県盛岡市の利便性の高い立地に位置し、盛岡駅から徒歩9分という駅近の10階建てマンションで、総戸数52戸、築31年の実績を誇っており、28㎡の1Kから72㎡の2LDKまで多岐にわたる広さの部屋があり、価格帯は490万円から2000万円と、盛岡市内の中古マンション市場における多様なニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市に位置するトーカンマンション不来方第3は、中古マンション市場の適正価格分析において、近隣物件と比較し平均偏差値51に対して8ポイント高い評価を受けており、その売出し平均価格1343万円に対して、AIが推測する適正価格は1251万円であるため、購入者にとっては若干割高ながらも、現在売りに出されている価格での販売も検討されている状況です。

将来性

築31年のトーカンマンション不来方第3は、岩手県盛岡市における同価格帯の物件と比較しても駅近で利便性が高いものの、AIによる将来性評価では偏差値45と平均よりもやや低めですが、都心部へのアクセスの良さや利便性を考慮すると、適切なメンテナンスと再開発の動向次第で将来的な価値向上も期待できます。

環境満足度

交番も近く治安が良いこと、周辺に医療施設83件、スーパー4件、コンビニ20件が充実しており、洪水リスクが低い地盤に位置するトーカンマンション不来方第3は、環境満足度に関しては、学校施設も近隣に揃っており、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

プレミスト大清水邸苑の概要

プレミスト大清水邸苑は、71㎡から91㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの住戸が71件ございまして、新築時の2016年より岩手県盛岡市の静かな住宅地に佇んでおります。価格帯は2700万円から4890万円と幅広く、特に中間層向けの3670万円から3998万円の間に多くの売買が集中している状況です。最寄りの仙北町駅からは徒歩15分と、都心へのアクセスも良好であり、住みやすさ、利便性のバランスが取れた立地となっています。

適正価格（売却）

プレミスト大清水邸苑の適正価格は、地域市場との比較で偏差値61と評価され、岩手県盛岡市の平均を10ポイント上回っています。近年の市場分析では、地域全体では5年間で4%の価格上昇を見せるものの、プレミスト大清水邸苑は11%価格が下落していることから、将来価格の回復余地を秘めており、投資としても考慮に値します。現時点での価格とAIが算出した3832万円の適正価格と比較しても、売り出し価格3951万円は妥当な範囲内にあると推察されております。

将来性

築8年のプレミスト大清水邸苑は、同地域の同価格帯の他物件よりも新しさを保持しており、今後の価値下落リスクが比較的低いと見られています。しかし、最寄り駅からの距離が幾分遠いため、AIによる将来性評価では偏差値43と、地域平均に比べて若干低めの数値が出ており、アクセス面での改善が望まれる状況です。

環境満足度

環境面では、プレミスト大清水邸苑は、治安や日常生活の利便性に優れた地域に位置しており、近くには盛岡市立大慈寺小学校や盛岡市立下橋中学校など良質な教育機関が揃っています。交番や医療施設が近隣に多数あり、日々の安心感に寄与し、またハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安全で安心な生活が叶う立地となっています。環境満足度の偏差値は57と、快適な居住環境を示唆しています。

トーカンジェネラス内丸の概要

岩手県盛岡市内丸に位置する「トーカンジェネラス内丸」は、上盛岡駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る12階建てのマンションで、58㎡の1LDKから89㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、市場価格は1720万円から2620万円の範囲に定められていますが、多くの成約例が2230万円から2350万円の間で分布しており、住宅市場に精通したプロフェッショナルからも高い評価を受けています。

適正価格（売却）

トーカンジェネラス内丸の適正価格は、近隣のマンション市場動向と比較して競争力があると言え、中古マンションの価格傾向において岩手県盛岡市内で観察された5年間の価格上昇率4％に対し、本物件は10％の価値減少を見せているものの、適性評価額2188万円に対する市場価格2221万円というデータから、売却を考えているオーナーにとっては売り時のチャンスであると分析されます。

将来性

築23年という経年を重ねているトーカンジェネラス内丸は、将来性に関してAIが出した偏差値が45ポイントで岩手県盛岡市の平均よりも6ポイント低く、築年数や駅からの距離を考慮すると、新しい開発計画や周辺環境の変化によってその評価は変動する可能性があるため、購入を検討する際には地域の将来のビジョンを含めた詳細なリサーチが推奨されます。

環境満足度

犯罪発生率や医療アクセスなどの安全性と利便性を重視する居住者にとってトーカンジェネラス内丸の環境満足度は非常に高く、治安の良さを示す交番が314メートル圏内にある他、101件の医療施設や生活に欠かせないスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップ上でも堅牢な地盤と洪水や高潮のリスクが低い地域に位置していることから、安全かつ快適な日常生活を送ることができると評価されています。

Dグラフォート盛岡駅前タワーズリバティの概要

岩手県盛岡市に立地する「Dグラフォート盛岡駅前タワーズリバティ」は、盛岡駅から徒歩わずか3分の場所にあり、2005年に建てられた地上25階のタワーマンションで、全123戸から構成されています。住戸の広さは43㎡の1Kから116㎡の5LDKまで多様で、販売価格は1,520万円から6,500万円となっており、中心価格帯は4,480万円～5,280万円に集まっています。

適正価格（売却）

「Dグラフォート盛岡駅前タワーズリバティ」の価格水準は岩手県盛岡市内の中古マンション市場動向を反映し、市場平均偏差値51に対して53と僅かに高い数値を示しています。過去5年間の価格変動を見ると、エリア内の同クラス物件が平均約4%の価格上昇を見せる中、本マンションは8%下落しており、AI分析による適正価格の推定値4,455万円と現在の平均売出価格4,473万円との比較から、価格的に売却のタイミングとみなすことができそうです。

将来性

築19年という年数が経過した「Dグラフォート盛岡駅前タワーズリバティ」は、地域内の類似物件と比較するとやや古めですが、駅近という利点があります。しかし、将来性に関するAIによる分析では、偏差値48を記録し、平均と比べて3ポイント低いことから、これからの価値向上は限定的かもしれませんが、交通利便性を重視する層には変わらず魅力があるでしょう。

環境満足度

当マンションの立地は、安全性や生活利便性の高さを感じさせるものであり、近場には治安の良さを示す交番が137m以内に位置し、また豊富な医療施設、商業施設が周辺に点在しています。地盤がしっかりしており、洪水のリスクも低いとされる地域で、津波や高潮の被害が少ないというハザードマップに基づいた情報も安心感を与え、盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校といった教育施設の近さも家族層には魅力的です。

Dグラフォート盛岡駅前タワーズウェルズの概要

「Dグラフォート盛岡駅前タワーズウェルズ」は岩手県盛岡市に位置し、盛岡駅からわずか徒歩3分という絶好の立地にある18階建て総戸数83戸のマンションで、2005年の完成以来、地域のランドマーク的存在として親しまれています。73㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでの広さを誇る居住空間は、2750万円から3980万円で取引され、地域に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

市場分析を基にしたAI推定価格は3233万円であり、これが基準となって現在の平均売出価格が3314万円であることから、Dグラフォート盛岡駅前タワーズウェルズは、盛岡市内の同類物件と比較しても価格面での魅力があり、投資や居住を考える人々にとって適正な価格設定がなされていることが伺えます。

将来性

同マンションは築19年を迎え、設備の維持や地震対策などにおいて今後のリフォームやメンテナンスの必要性が考えられますが、駅近という利便性が高い立地条件を持つため、将来的な価値の維持には有利であり、継続的な需要が見込める物件です。

環境満足度

地域のセキュリティや生活利便性が高く評価されている「Dグラフォート盛岡駅前タワーズウェルズ」は、犯罪防止の観点からも交番が徒歩圏内にあり、また周辺環境として病院や教育機関が充実しており、洪水リスクや高潮の影響が低い地盤の良好さは、住む人々の安心に直結しています。

ライオンズマンション本町通第2の概要

ライオンズマンション本町通第2は盛岡市の中心部に位置し、上盛岡駅から徒歩14分、盛岡駅徒歩24分という利便性の高い立地にあります。築31年を経たこの14階建てのマンションは、総戸数59戸で、広さは44㎡のコンパクトな2DKから広々133㎡の4LDKまで様々なライフスタイルに対応する住居を提供しています。価格帯は、800万円から3380万円と幅広く、盛岡市の生活環境とバランスを考えたリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション本町通第2の販売価格は、岩手県盛岡市の市場価格と比較して適正であることが確認できます。2DKの44㎡が約800万円から始まり、4LDKの133㎡で約3380万円となっており、同地域の中古マンション市場と相対評価した結果、売却偏差値51と平均的な価格帯を保っていることがわかります。近隣の地価動向や供給状況を考慮すると、これらの価格帯での取引は現実的かつ妥当と評価されています。

将来性

ライオンズマンション本町通第2は、築31年となりますが、その将来性は今もなお期待が持てる状況です。周辺の交通網の発展や盛岡市の都市計画により、将来的にも価値が下落することなく、または上昇する可能性が予想されます。そうした環境の中での偏差値46は、イノベーションや再開発等の影響を受けやすいエリアでのマンションとしては、十分に魅力的な数字と言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは周辺環境に恵まれており、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立城南小学校などの教育機関が近隣にあることから、子育て世代にも適しています。環境満足度の偏差値61は、治安の良さや生活利便施設の豊富さを反映しており、緑豊かな地盤の安定したエリアであるため、自然災害のリスクが低いことも大きなポイントです。このような安心感と住み心地の良さが、高い環境満足度につながっています。

ポレスターステーションシティ北上の概要

岩手県北上市川岸1丁目に鎮座するポレスターステーションシティ北上は、北上駅より徒歩わずか2分の立地にあり、71㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供する2010年7月竣工の10階建てマンションであり、2130万円から3300万円の価格帯で市場に出回っており、多くの層に適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ポレスターステーションシティ北上の売り出し価格は岩手県北上市の中古マンション平均と比較して高い傾向にあるものの、売却偏差値56を記録し、5年間の価格変動を見ると岩手県北上市内での中古マンション価格が2％減少する中、当物件は7％減少とマーケットの動向を反映しており、適正推測価格2633万円に対して平均2690万円という価格設定は、投資や居住用としても適時の市場価値に即していることが推測されます。

将来性

築14年を迎えるポレスターステーションシティ北上は、岩手県北上市の中古マンション市場の平均築年数よりも新しく、利便性の高い駅近立地でありながら将来性の偏差値は48とやや下がり気味ですが、将来的な再開発や交通インフラの充実により価値向上が見込める可能性も秘めています。

環境満足度

ポレスターステーションシティ北上の環境満足度偏差値51は、利便性と安全性の両面から高い評価を受けています。周辺には警察施設、複数の医療機関、買い物施設が充実し、ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害への耐性も付加価値となっており、居住者の安心と快適さを守る環境が整っています。

ルサンク明治橋の概要

ルサンク明治橋は岩手県盛岡市仙北1丁目に位置し、2011年竣工の14階建て計63室のマンションで、3LDKとして約72㎡から90㎡の間の広さの部屋が2380万円から3080万円で販売されており、最寄駅である仙北町駅から徒歩6分、市の中心駅である盛岡駅からは徒歩29分の距離にあります。

適正価格（売却）

ルサンク明治橋の相場価格は岩手県盛岡市の中古マンション市場と比較して偏差値51で適正とされ、5年間の価格推移を見ると同地域の中古マンションが平均4％の価格上昇を見せる中で本物件は6％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAI推定価格に近い2771万円の売り出し価格は現在の市場状況を反映しています。

将来性

築年数が平均より5年若いルサンク明治橋は、将来性を示す偏差値が51で、岩手県盛岡市の平均と同等ですが、優れた立地条件や維持状態から長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ルサンク明治橋周辺は交番が近く治安が良いことに加え、病院31件、スーパー5件、コンビニ5件が立地し、盛岡市立仙北小学校や盛岡市立仙北中学校などの教育施設の近接性も高いため、ファミリー層にとって住環境の満足度が高いエリアであるといえます。

ライオンズマンション馬場町の概要

岩手県盛岡市馬場町に位置するライオンズマンション馬場町は、1991年の竣工以降、中古マンション市場で2DKの49㎡が最低800万円から、広さ116㎡の2LDKで最高3200万円の価格帯を示しています。この7階建てのマンションは、総計36の住戸を有し、市街地へのアクセスと価格のバランスを重視する層に適しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション馬場町の平均売出価格は2080万円で、岩手県盛岡市内の中古マンション市場における適正価格2008万円をやや上回っています。盛岡市周辺の物件価格が過去5年で4%上昇しているのに対し、このマンションは12%の価格下落を見せていることから、売り時を見極めることが投資判断の要になります。

将来性

33年の築年数を経ているライオンズマンション馬場町は、岩手県盛岡市の平均築年数よりもやや古く、将来性の偏差値は42ポイントと平均を下回りますが、都市計画や地域のインフラ整備は将来の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション馬場町の立地は、生活インフラに恵まれており、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが充実しています。治安の良さや自然災害リスクが低い点も魅力で、盛岡市立杜陵小学校や盛岡市立下橋中学校の近隣に位置しているため、家族連れにも適した環境が整っています。

Mシティ盛岡駅東の概要

盛岡駅からわずか徒歩6分に位置する「Mシティ盛岡駅東」は、交通の便が良く、地元の生活インフラと調和した15階建ての住宅街のランドマーク的存在です。2000年9月に完成したこのマンションは、71㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでの広さを誇り、多様な家族構成に対応した居住空間を提供しており、1780万円から2950万円の価格範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市内の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向を鑑みると、「Mシティ盛岡駅東」の平均売出価格は、独自AIによる2475万円の適正価格推定に近い2498万円となっており、市場価格に見合った適正な価値を保持していることが分析されます。

将来性

「Mシティ盛岡駅東」は築後24年を経過しており他の同価格帯物件に比べやや年期を感じさせますが、その立地の良さと継続的なメンテナンスにより、将来性の面でも価値を見出すことができ、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「Mシティ盛岡駅東」周辺には、盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校などの教育施設が充実しており、また、治安の面では交番が近隣にあり、安心して生活できる点が評価されます。さらに、地盤がしっかりして洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない立地は、自然災害に対する安全性の高さを示しています。