青森県 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスターセントラルシティ弘前の概要

青森県弘前市土手町に位置する「ポレスターセントラルシティ弘前」は、中央弘前駅からわずか徒歩5分という利便性が高い場所にあり、2008年2月に完成した15階建てのマンションで、総戸数は110戸です。住戸の広さは73㎡から99㎡の間で、2LDKから4LDKまでのプランニングが可能で、現在の市場価格は約2,280万円から3,800万円の範囲にあり、特に2,900万円から3,100万円の間が多くの取引実績を持っています。

適正価格（売却）

ポレスターセントラルシティ弘前の適正価格を分析した結果、同地区の標準価格と比較して14ポイント高い偏差値65を記録しており、近年の青森県弘前市内のマンション価格が平均で1%上昇しているのに対し、このマンションの価値は3%減少していることを考慮すると、現在の平均販売価格が3,081万円と、AIが推定する適正価格3,014万円を上回っていることから、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築16年と比較的新しいポレスターセントラルシティ弘前は、将来性に関して偏差値54を獲得しており、周辺エリアの同価格帯の物件よりも若干勝っています。駅までの徒歩5分という好立地も将来的な価値を支える要因の一つです。

環境満足度

ポレスターセントラルシティ弘前の治安は良好で、交番が378m圏内に位置しています。また、医療施設が60件、スーパー3件、コンビニ14件と生活しやすい環境にあり、地盤がしっかりとしている上に洪水リスクも低いことから、自然災害に対する安全性も高いことが確認できます。さらに、弘前市立和徳小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

シャトーム中央町の概要

シャトーム中央町は青森県青森市中央1丁目に位置し、築22年の9階建のマンションで、青森駅から徒歩22分という立地にあり、希少性の高い広さ78㎡から92㎡の3LDKが1780万円〜1880万円で取引される安定した市場価格を維持しています。

適正価格（売却）

市場データと専門AI分析によると、シャトーム中央町の適正価格は1786万円と評価され、現在の売り出し価格がそれを少し上回る1833万円で推移していることから、投資者や購入希望者にとって魅力的な販売価格となっています。

将来性

青森市のマンション市場においてシャトーム中央町は、築年数が平均よりも新しく、AI評価に基づく将来性偏差値は61ポイントと高く、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

シャトーム中央町は交番の近さや豊富な生活施設が点在し、さらに青森市立浦町小学校や青森市立橋本小学校など教育機関が充実しており、洪水のリスクも低い住環境において、環境満足度の指標として45ポイントを獲得しています。

ライオンズマンション弘前一番町の概要

ライオンズマンション弘前一番町は、青森県弘前市大字一番町に位置し、1990年8月に竣工した14階建てのマンションで、全69戸の居住空間を提供しており、33㎡の1DKから76㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は370万円から1800万円まで幅広く、便利な立地である中央弘前駅からは徒歩わずか8分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション弘前一番町の現行価格帯370万円～1800万円は、5年間で約4％の価値上昇を見せる青森県弘前市の不動産市場において、売却偏差値53と適正価格を維持しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1154万円に比べ売出し平均価格が1165万円であることから、市場価値に見合った適切な価格設定とされています。

将来性

築約34年経過しているライオンズマンション弘前一番町は、将来性の評価として偏差値52を獲得しており、同地域の平均から1ポイント上回る数値を記録していますが、駅近の利便性や周辺のインフラ整備を鑑みれば、未来における価値の維持・向上が望めると推測されます。

環境満足度

交番までわずか158mという良好な治安環境に加え、近隣には53件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが立地しており、日常生活に必要な施設が充実しています；また、国の公式ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低い地域である環境満足度の偏差値60は、安全で快適な暮らしを求める人々にとって、非常に魅力的なポイントです。

トーカンジェネラス青森駅前の概要

トーカンジェネラス青森駅前は、青森市柳川エリアに位置し、2003年築の15階建てマンションで最寄駅であるJR青森駅から徒歩4分の好立地にあります。平米数は56㎡の2LDKから114㎡の4LDKまでのバリエーションで、価格範囲は2190万円から4050万円で、この地域では比較的バランスの取れた価格設定となっています。現在の中古マーケットでの売出し状況を見ても、売主にとって有利な価格帯で取引されていることが確認できます。

適正価格（売却）

トーカンジェネラス青森駅前の中古販売価格は、地域の相場と比較しても、適性価格を維持しており、価格偏差値67を記録しています。平均価格3334万円周辺の物件は、マンションマーケットにおけるAI推定適正価格3256万円と比べても、市場価値を十分に反映していると言えます。そのため、売却検討のタイミングとして有利な条件下にあると判断されています。

将来性

築年数21年と市内同クラスの物件と比較して若干古さはありますが、トーカンジェネラス青森駅前は将来性において偏差値56を獲得しています。駅近という立地条件の良さは、これからも資産価値を支える重要な要素となり、購入者にとって安心感を提供するとともに、長期的な投資パフォーマンスが期待されます。

環境満足度

地域の治安を示す指標の一つである交番が徒歩圏内にあり、環境満足度においては偏差値42とされていますが、周辺には60件もの医療施設や複数の教育機関が充実し、生活利便性は高い評価を受けています。さらにハザードマップにおいても、津波や高潮のリスクが低く、地盤の安定性も確認されているなど、住環境としての優位性は明確です。

パークハイツ本町第2の概要

「パークハイツ本町第2」は青森県青森市本町5丁目に立地する、10階建てで総戸数60戸のマンションで、1991年6月に建てられました。青森駅から徒歩19分の距離にあり、47㎡の1LDKから66㎡の2LDKまでの間取りがあります。市場価格は730万円から990万円で、この地域における中古マンション市場における評価を受け、価格帯は980万円前後で安定しています。

適正価格（売却）

青森市内の中古マンション市場を考慮した場合、「パークハイツ本町第2」の価格水準は偏差値55を示し、平均よりもわずかに高いことが分かります。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均1％上昇する中、この物件は2％の価値下落を経験し、マンションマーケットAIによる適正価格推定値としては912万円、しかし現在の売出し価格は平均で931万円とされ、売却の適切なタイミングと評価されています。

将来性

建築後33年が経過している「パークハイツ本町第2」は、青森駅からやや距離があるものの、将来性に関しては偏差値56を記録し、地域平均よりも高く評価されています。このことは、立地や物件の質が評価されていることを示しており、新たな投資先としての可能性も秘めています。

環境満足度

「パークハイツ本町第2」は、治安の良さが期待できる交番が徒歩圏内にありますし、生活に必要な医療施設が周辺に44件、スーパー3件、コンビニ9件が利用可能です。災害リスクも低く、地元の青森市立莨町小学校や青森市立橋本小学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的な立地条件を満たしており、環境満足度の偏差値39はこの地域の静けさと安心感を反映しています。

プリンスコート橋本の概要

プリンスコート橋本は、青森県青森市橋本3丁目に位置し、筒井駅から徒歩28分の距離にある1987年築の12階建てマンションで、73㎡の3LDKから128㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は850万円から3800万円となっており、市場における最も多い価格帯は1350万円から3800万円です。

適正価格（売却）

1987年築ということを考慮すると、プリンスコート橋本の適正価格は相場に比べて平均的であるが、最近の5年間での物件価値の下落率は周辺相場の平均を超えています。マンションの価値が平均よりも僅かに下がっているこの時期は、適正推測価格が2478万円であることを考慮すれば、売り時であると見ることができます。

将来性

プリンスコート橋本は、築年数37年と周辺の同類物件よりもやや古く、駅から徒歩28分という立地にもかかわらず、将来性の偏差値は50ポイントを維持していますが、今後の価値上昇の可能性については限定的と考えられ、購入後のリノベーションや再開発によるエリアの活性化が価値を左右する可能性があります。

環境満足度

安全性と便利さを兼ね備えたプリンスコート橋本の立地は、交番が近く（439m）、医療施設が44件、スーパーが1件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポジティブなポイントです。さらに、教育環境として青森市立浦町小学校、青森市立堤小学校、青森市立橋本小学校、青森市立浦町中学校が近隣にあります。

ライオンズマンション平和公園第2の概要

ライオンズマンション平和公園第2は青森県青森市松原1丁目2-2に位置し、平成3年5月に完成した4階建ての総戸数33戸のマンションで、32㎡の1DKから96㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、最寄り駅は筒井駅から徒歩29分となっています。

適正価格（売却）

390万円から1850万円の価格帯で提供されているライオンズマンション平和公園第2は、周辺市場と比較して適正価格の偏差値が53と2ポイント高く、中古マンション市場での5年間の価格上昇率8％に対して20％価格が下落しているため、購入にあたっては交渉の余地があります。

将来性

築33年と周辺の同価格帯の物件と比べてやや古く、駅からの距離は徒歩29分と若干遠いため、将来性の評価は平均より10ポイント低い偏差値40となっていますが、この点を価格交渉の材料とすることも可能です。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクも低い立地条件で、さらに青森市立莨町小学校、堤小学校、橋本小学校、浦町中学校などの教育機関が近隣にあるため、家族での居住にも適した環境満足度の高い物件です。

センチュリー勝田の概要

「センチュリー勝田」は青森県青森市勝田1丁目に位置する、筒井駅から徒歩21分の距離にある2006年築の7階建てマンションで、全27戸からなり、広さは70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は2150万円から2800万円で青森市内の中古マンション市場において競争力があり、住民の満足度を高める機能的な設計とリーズナブルな価格設定が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

センチュリー勝田の販売価格は、近年の青森市内の中古マンション市場の傾向を鑑みて2150万円から2800万円の範囲で設定されており、統計分析による適正価格2494万円とほぼ等価であり、市場価格と照らし合わせると過不足ない価格帯で取引されていることが分かります。売却偏差値52を得ている点からも、賢明な投資判断が可能な物件です。

将来性

築18年を迎えるセンチュリー勝田は、周辺環境の整備や将来の開発計画を踏まえた上での将来性偏差値は38と評価されており、市場平均を12ポイント下回る計算となりますが、青森市の持続的な成長と共に価値が再評価される可能性を秘めています。

環境満足度

センチュリー勝田周辺は、交番が103m以内にあり治安が良好であり、生活利便施設として病院44件、スーパー2件、コンビニ7件が揃っており、日常生活に必要なものが手軽に揃います。たとえば、青森市立浦町小学校や青森市立堤小学校、そして青森市立浦町中学校が近隣に位置しており、家族向けの環境としても優れています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの観点でも安全性が高く、洪水や高潮などの心配が少ない立地条件を有しています。

サーパス城東中央の概要

サーパス城東中央は、青森県弘前市の大字城東中央3丁目に位置し、弘前駅から徒歩13分という好立地にある2009年12月竣工の10階建マンションで、71㎡から88㎡の広さのお部屋をマーケット価格1680万円から3280万円で提供しており、その中でも2350万円から2450万円の価格帯が最も多く取引されていることがマンションマーケットのデータにより明らかになっています。

適正価格（売却）

サーパス城東中央の適正価格は、青森県弘前市の中古マンション市場と比較して偏差値は50と平均よりやや低めですが、独自AIが算出した適正推測価格2431万円と現在の売り出し平均価格2427万円との差がわずか4万円であり、価格的には適正であると言えます。

将来性

築年数15年のサーパス城東中央は、青森県弘前市の同価格帯での平均築年数よりも新しく、駅近という立地条件の良さから、AIが算出した将来性の偏差値は62と、地域平均よりも12ポイント高い評価を得ており、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

サーパス城東中央の環境は、最寄の交番が571m以内にあり、治安面での安心感は高く、また病院や医療施設が28件、スーパー1件、コンビニ8件と生活に必要な施設が充実しており、日常生活の便利さは抜群です。さらに、国が公開するハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低い地域であり、近くには弘前市立東小学校があるため、子育て環境にも適しています。

クレア善知鳥グランデュールの概要

クレア善知鳥グランデュールは、青森県青森市安方2丁目に位置し、青森駅からの利便性が高い徒歩10分の立地にある2005年築の10階建てマンションです。全89室の規模で、各住戸は53㎡の2LDKから93㎡の4LDKまで幅広いラインナップがあり、市場価格は約1490万円から2780万円となっています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較すると、クレア善知鳥グランデュールの適正価格の偏差値は50を示し、やや市場平均価格（偏差値51）を下回る水準にあります。一方で、独自のAI分析による適正推測価格は2082万円に対し、平均売り出し価格が2077万円とほぼ一致しており、現状での過大評価はなく、購入に際して適正な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えたクレア善知鳥グランデュールは、近隣の物件と比べて築年数が若干新しく、将来性の偏差値は59を記録しており、同エリア内でのマンション平均よりも高い将来性が期待される物件です。特に駅近であることが将来価値の維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

治安の観点では、クレア善知鳥グランデュールは交番が150メートル以内にあり、安心して生活できる環境です。また青森市立長島小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。生活利便施設が豊富に立地し、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いこと、また津波や高潮の影響が受けにくい地理的環境が環境満足度46となる理由です。

朝日プラザ山道町の概要

「朝日プラザ山道町」は青森県弘前市大字山道町21-1に位置し、中央弘前駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションであり、1988年に建てられた物件です。29㎡の1DKから、78㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は350万円から1200万円と、様々なニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

朝日プラザ山道町は売却偏差値46を記録しており、青森県弘前市内の平均レベルに若干及ばない価格設定であることが示されています。近隣の中古マンション市場と比較して、過去5年間で価格が8％下落しており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格は599万円である一方、現在の平均売出価格は577万円となっているため、少し安価に売り出されている状況です。

将来性

築36年を迎える朝日プラザ山道町の将来性は、AI分析による偏差値で43ポイントと評価され、エリア平均に比べて劣る可能性が示唆されていますが、中央弘前駅から非常に近い立地は、将来的な利便性の向上やエリア再開発などの可能性を秘めており、今後の市場動向に注目が集まっています。

環境満足度

朝日プラザ山道町の環境満足度は、63の高評価を受けており、警察署が徒歩10分圏内にあり治安が良好です。地域に根ざした72件の医療施設や7件のスーパー、10件のコンビニがそろっており、日常の買い物にも便利な立地条件を提供しています。自然災害のリスクも低く、近隣の弘前市立大成小学校や弘前市立和徳小学校が家族層には魅力的な環境を構築しています。

パストラルハイム弘前の概要

パストラルハイム弘前は、青森県弘前市松森町に位置し、弘前駅から徒歩11分の距離にある緑豊かなエリアに建つ1989年築のマンションです。総戸数39戸のこの11階建てマンションでは、52㎡の2DKが500万円から、78㎡の3LDKが1080万円という価格帯で取引されており、中心価格帯は800万円から850万円に集中しています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIの分析に基づくと、パストラルハイム弘前の適正な価格は平均815万円とされており、売出し価格平均は806万円となっているため、弘前市の中古マンション市場において、現在は他の同条件物件と比較しても適正価格範囲内の取引が見込めると言えます。

将来性

築35年が経過しているパストラルハイム弘前は、駅に近い立地でありながら、将来性の偏差値は47と弘前市内の同一エリアのマンションと比較しても若干低めです。このことから、現在の価格は安定しているものの、長期的な価値上昇は期待しにくいと評価されています。

環境満足度

パストラルハイム弘前の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が674m以内に位置し、また弘前市立大成小学校へのアクセスも良好です。生活必需施設として病院62件、スーパー8件、コンビニ8件が周辺に充実しており、地盤の安定や自然災害リスクの低さも住民に安心を提供しています。

セシーズ弘前公園の概要

セシーズ弘前公園は青森県弘前市大字亀甲町に位置し、1990年10月に竣工された10階建てのマンションで、中央弘前駅から徒歩20分にあります。総戸数20室のこの物件の広さは62㎡の2SLDKから73㎡の4LDKまでと幅広く、市場価格は500万円から980万円の間で推移しており、築年数を考慮しても市場に適した価格設定がされていることが伺えます。

適正価格（売却）

青森県弘前市内の中古マンション市場において、セシーズ弘前公園の売却適正価格は平均偏差値52に対し、48と評価されています。過去5年間で0%の価格上昇を見せる市場において、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格721万円に対して、現行の売出し価格が709万円となっており、投資の適切なタイミングであるかは慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

セシーズ弘前公園は築34年が経過しており、同価格帯の物件と比較して平均的な築年数ですが、アクセスの面で中央弘前駅から徒歩20分とやや距離があります。AI分析に基づく将来性の偏差値は42で、同エリア内平均値より7ポイント低いことから、将来的な価値上昇には期待を控えめにする必要がありそうです。

環境満足度

セシーズ弘前公園は、最寄りから826mの位置に交番が存在し、治安面で不安要素がある可能性は否めないものの、近隣には弘前市立時敏小学校や弘前市立第一中学校をはじめ、病院31件、スーパー2件、コンビニ3件と生活施設が充実しており、国のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクや津波、高潮からも安全なエリアに位置しています。

コーポラス弘前の概要

「コーポラス弘前」は、青森県弘前市徒町に位置し、居住用途として人気の中央弘前駅から徒歩7分にある1984年12月竣工の13階建てマンションで、広さは2LDKの53㎡から4LDKの95㎡までの幅広いラインナップがあり、市場価格は300万円から880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格を見ると、コーポラス弘前の売出し中の物件は市場分析とAI予測により、青森県弘前市内の中古マンション相場に比べて割安な水準にあることが判明しており、予測適正価格として588万円に対して実勢価格が409万円程度で取引されているため、購入機会として魅力的な価格帯にあると評価されています。

将来性

築年数は約40年と市場内の類似物件と比べてやや長いものの、コーポラス弘前はAI分析による将来性の偏差値51を獲得しており、開発動向や交通利便性の良さなどから、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

環境面での満足度を見ると、コーポラス弘前周辺は治安の面で安心できる立地にあり、病院や学校、日常の買い物に必要な施設が充実しており、また自然災害リスクが低い地域に位置していることから、居住に適した環境として評価されています。