宮城県仙台市若林区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シーアイマンション河原町の概要

シーアイマンション河原町は、宮城県仙台市若林区に位置し、河原町駅から徒歩5分の通勤・通学に便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数は50戸、築年月は1986年12月で、広さは45㎡の2DKから75㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格範囲は910万円から1998万円で、この地域での中古マンション購入や投資を検討している方には非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

シーアイマンション河原町の適正価格評価は、周辺市場との比較で高い評価を受けており、仙台市若林区における同条件のマンション価格が過去5年で平均15％の上昇を見せる中、シーアイマンション河原町は11％上昇しており、現在の売出し平均価格が1529万円であり、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格1438万円を若干上回る価格設定は、物件価値が高まっていることを示唆しています。

将来性

シーアイマンション河原町の将来性は、駅チカ立地や地域内の不動産価値の高まりを反映しており、AI分析に基づく偏差値77はエリア平均を大きく上回る数値で、築年数が38年であるにもかかわらず、今後の価値上昇が期待され、長期的な資産としても見込みがあると評価されています。

環境満足度

周辺環境としてのシーアイマンション河原町の評価は非常に高く、最寄りの交番は514m以内にあり、治安の良さが保証され、病院や医療施設が近隣に49件、スーパーが3件、コンビニが9件あり日常生活に必要な施設が手脚を伸ばせば届く程度に身近にあります。自然災害リスクが低い地盤に立地しており、洪水や津波の心配も少なく、子育て環境としても優れており、仙台市立古城小学校、南材木町小学校、八軒中学校が近く、教育環境にも恵まれています。

アップルタワーズ仙台アベリアタワーの概要

アップルタワーズ仙台アベリアタワーは、宮城県仙台市若林区五橋3丁目に位置し、平米数68㎡の2LDKから115㎡の4LDKまでのバリエーションを備えた2008年10月竣工の18階建てマンションで、2720万円から5200万円の価格帯で販売されており、仙台市営地下鉄東西線の五橋駅から徒歩5分、JR仙石線の宮城野通駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力となっています。

適正価格（売却）

アップルタワーズ仙台アベリアタワーの中古マンション価格は、周辺市場の動向に基づき、マンションマーケット独自開発のAI分析による適正価格推測額が4073万円であり、現在の平均売出価格4310万円と比較すると、市場価格よりもやや高評価を受けていることが分かり、投資家や買い替えを検討している方にとって、売買のタイミングとして適切な水準であると言えます。

将来性

16年の築年数を持つアップルタワーズ仙台アベリアタワーは、仙台市若林区の類似物件と比較しても将来性が高いと評価されており、AIによる分析では、将来性の偏差値は67ポイントと高く、立地の良さや設備の充実が評価されている事実から、中長期的な資産価値の維持にも期待が持てます。

環境満足度

アップルタワーズ仙台アベリアタワーは、交番を始め、充実した117件の医療施設、6件のスーパー、43件のコンビニが徒歩圏内に存在し、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層からも高い環境満足度を得ています。国のハザードマップにも安全が確認されており、津波や高潮リスクが低い立地条件も評価されています。

ライオンズマンション広瀬川公園の概要

ライオンズマンション広瀬川公園は、宮城県仙台市若林区に位置し、長町一丁目駅、河原町駅から各徒歩5分という好立地にある1991年築の9階建てマンションで、広さは69㎡から111㎡の間で価格帯は1650万円から3980万円であり、近隣のショッピング施設や公園へのアクセスも良好で、生活便利なエリアにあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション広瀬川公園は、近隣相場と比較して売却偏差値58を有し、現在の売出価格が平均2592万円であることから、マーケットトレンドに則した価格設定がされており、資産価値を考慮した適正な投資と評価されています。

将来性

築33年のライオンズマンション広瀬川公園は、将来性の偏差値が68と高く評価されており、駅近の利便性や継続的なエリア開発により、長期的な資産価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

ライオンズマンション広瀬川公園周辺は交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実している上、ハザードマップにおいても安全な地盤を有し、津波や高潮のリスクが低いため、環境満足度は偏差値53とされ、快適な住環境を提供します。

ロイヤルコート河原町光ウイングの概要

「ロイヤルコート河原町光ウイング」は宮城県仙台市若林区古城に位置し、河原町駅から徒歩13分にある2001年6月竣工の8階建てマンションで、70㎡から75㎡の広さを持つユニットが1980万円から2890万円の価格帯で売り出されており、近隣の平均市価や設備、アクセスの良さを考慮することで、買主と売主双方にとって魅力的な物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

宮城県の不動産市場における中古マンションの価格動向と比較した場合、ロイヤルコート河原町光ウイングの価格は、総合的なマーケットデータとAI解析に基づいた推測適正価格2181万円に対し、実際の売出し価格が2342万円となっており、投資家や購入希望者にとっては現状が売買の好機と判断できることを示しています。

将来性

築年数が23年のロイヤルコート河原町光ウイングは、宮城県仙台市若林区内の同年代の物件と比較しても平均より若干新しい部類に入り、AIによる将来性評価で61ポイントを獲得しており、この地域の中古マンション市場にて堅調な需要が期待できる物件です。

環境満足度

セキュリティの観点で交番が1km以内に位置しておらずデメリットが考えられますが、ロイヤルコート河原町光ウイングの周辺には複数の医療施設、生活必需品を扱う店舗が充実し、教育環境も優れており、自然災害リスクが低いことから総合的な環境満足度は高いと評価されています。

ライオンズマンション中倉第2の概要

ライオンズマンション中倉第2は宮城県仙台市若林区中倉2丁目に位置し、卸町駅から徒歩14分のアクセスのよさを誇る7階建てのマンションです。1994年の築年でありながらも、56平方メートルの2LDKから81平方メートルの4LDKまでの多彩な間取りが用意されており、価格は1150万円から2380万円と仙台市の市場状況に見合った価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

市場データと機械学習モデルに基づくライオンズマンション中倉第2の適正価格は、仙台市若林区の中古マンション市場において平均値よりもやや高めの評価を受けており、1725万円の適性価格に対して売り出し平均価格は1799万円となっており、売り時と判断できるデータを示しています。

将来性

築30年のライオンズマンション中倉第2ですが、その将来性は非常に期待されており、同エリアの他物件と比較しても偏差値67ポイントと高く、アクセスの良さや周辺環境の発展が価値を高める要因と見られています。

環境満足度

安全性や生活の利便性が高いライオンズマンション中倉第2は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好です。また、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤が安定しているため自然災害の心配が少なく、仙台市立遠見塚小学校や仙台市立大和小学校などの教育施設が近隣にあることから、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

シティハウス愛宕橋ステーションコートの概要

シティハウス愛宕橋ステーションコートは、宮城県仙台市若林区土樋に位置し、交通アクセスの良好さが魅力のマンションで、愛宕橋駅からは徒歩1分という立地にあります。築年数は2005年とそこそこ経過していますが、総戸数27戸の9階建てで、広さは66平米から73平米の間で推移し、3LDKの居室が主で、価格帯は2600万円から3580万円と、仙台市内の中古マンション市場において比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

仙台市若林区のマンション市場を見ると、シティハウス愛宕橋ステーションコートは、平均価格と比べてややプレミアムな価格設定がされていますが、その価格は立地の利便性と物件の品質を考慮すると妥当であり、平均的な価格の中古マンションが5年間で15%の価格上昇を見せたにもかかわらず、この物件は10%下落しており、比較的購入しやすい価格帯であることを示しています。

将来性

築19年が経過しているシティハウス愛宕橋ステーションコートは、同区内の他マンションと同等の築年数を持ちながら、その将来性は上々で、AIによる将来性評価も高く、特に、駅からの距離が徒歩1分という利便性の高さは、今後も価値が下がることなく、むしろプラスの評価が見込まれる要素です。

環境満足度

シティハウス愛宕橋ステーションコート周辺は、治安の良さを物語る交番の近さや、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパー、コンビニが揃っており、生活環境は非常に整っています。また、洪水や津波のリスクが低い地域であり、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校といった教育施設の近接も評価ポイントとなっています。

エトワール河原町の概要

エトワール河原町は仙台市若林区に位置する、河原町駅から10分という利便性の高い立地にあるマンションで、51㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでの広さを持つ96室からなる13階建ての物件です。1995年の築年月を誇り、仙台市の中古マンション市場において1000万円から2290万円の間で取引されており、特に1680万円から1750万円の価格帯が市場で目立ちます。

適正価格（売却）

エトワール河原町の適正価格は、宮城県仙台市若林区における他物件の市場価格動向を反映しており、平均の偏差値47に対して51となっています。過去5年間の価格上昇率を見ると、周辺の中古マンションが平均15%の上昇を見せる中、エトワール河原町は4%の穏やかな上昇を記録しており、現在の売出し平均価格は1657万円で、マンションマーケットのAIが予測する1632万円の適正価格と比較し、売り時と判断される状況です。

将来性

築29年を迎えるエトワール河原町は、周辺マンションと比較して若干新しい築年であり、駅徒歩10分のアクセス利便性と組み合わせると、将来性の評価は65の偏差値を示しており、平均よりも7ポイント高い数値です。

環境満足度

エトワール河原町の環境満足度は、医療施設42件、スーパー3件、コンビニ7件という充実した周辺施設と、国公開のハザードマップに基づく安全性（洪水や高潮のリスク低減）を兼ね備えている点で評価されます。ただし、863m以内に交番がないため治安面に多少の懸念があるかもしれません。教育環境としては仙台市立古城小学校や八軒中学校が近隣に位置しています。

ネオハイツ蒲町公園2の概要

「ネオハイツ蒲町公園2」は、仙台市若林区にある1996年築の10階建マンションで、宮城県仙台市若林区蒲町字東25-2に位置し、58㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い居住空間があります。価格は1580万円から2480万円の範囲内で設定されており、六丁の目駅からは徒歩12分と都市機能へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ネオハイツ蒲町公園2の価格は1,580万円から2,480万円となっており、独自AI算出の適正推測価格1,891万円に比べて若干高めですが、地域の価格動向に即していて、特に1780万円〜2100万円の価格帯での取引が活発です。六丁の目駅への近さや築年数の若さを考慮すれば、このマンションの価値はその価格に見合っていると言えるでしょう。

将来性

築28年のネオハイツ蒲町公園2は、将来性の観点から見ると、同地域の他マンションと比べて築年数が若く、偏差値65と高く評価されています。仙台市の発展とともに、このエリアの土地価格は上昇傾向にあるため、長期的な投資価値が期待できるでしょう。

環境満足度

ネオハイツ蒲町公園2の環境満足度は57点で、医療施設が31件、小売店が4件、コンビニが10件といった充実した周辺環境を誇ります。加えて、仙台市立蒲町小学校や仙台市立蒲町中学校が徒歩圏内にあり、治安や自然災害リスクも低いため、家族での居住にも安心しておすすめできる地域です。

ヴィルヌーブ河原町の概要

「ヴィルヌーブ河原町」は宮城県仙台市若林区河原町1丁目6-32に位置し、1998年6月に竣工した10階建てのマンションで、75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、売出し価格は1,900万円から2,850万円となっています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ河原町の適正価格は周辺地域の中古マンション市場と比べ14ポイント高い偏差値62を持つことから、平均的な価格よりもやや高いことが示され、マンションマーケットのAI推測によれば現在の適正売出し価格は約2,135万円になるとされています。

将来性

築年数26年でありながらも、河原町駅から徒歩7分という好立地であるヴィルヌーブ河原町は、AIの将来性評価で平均偏差値よりも8ポイント低い49を記録していますが、立地の良さは将来的な価値の維持や向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良く、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している上、近隣には仙台市立南材木町小学校や仙台市立八軒中学校があり、教育施設にも恵まれ、地盤が固く洪水のリスクが低いという安全性が高い地域であることから環境満足度は高いと言えるでしょう。

パレ榴ヶ岡の概要

「パレ榴ヶ岡」は、宮城県仙台市若林区新寺5丁目6-23に位置する1981年8月竣工の8階建てマンションで、榴ヶ岡駅から徒歩4分のアクセス良好な立地にあります。39室からなるこのマンションでは、3LDKの59㎡が最大規模で、価格は730万円（46㎡）から2380万円（59㎡）の範囲で、市場で最も取引が活発な価格帯は1498万円から1650万円です。

適正価格（売却）

「パレ榴ヶ岡」の売却価格は、仙台市若林区の中古マンション市場の動向を基に分析すると、適正価格の偏差値は56となり、平均値を上回る魅力的な数値を示しています。マンションマーケットのAI評価によれば、推定適正価格は1402万円ですが、現在の平均売り出し価格は1579万円となっており、売り手市場の傾向が見られます。

将来性

築43年の「パレ榴ヶ岡」は将来性の偏差値が53ポイントと、同区内での平均をわずかに下回るものの、駅近という利点を持つ物件です。近隣エリアと比較し、市場における価値の変動をAIが分析した結果、平均よりも将来性はやや見劣りするものの、立地の良さを考慮すれば、投資ポテンシャルを持つ物件と言えます。

環境満足度

「パレ榴ヶ岡」の所在地は、犯罪発生率が低い治安の良い地域にあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、近隣には仙台市立連坊小路小学校や聖ウルスラ学院英智小・中学校木ノ下キャンパスなどの教育機関が存在します。さらに、地域における自然災害のリスクが低いとされるハザードマップ上でも、地盤がしっかりしているため洪水や津波の危険性は低く、環境満足度の偏差値は61となっています。

ライオンズガーデン新河原町の概要

ライオンズガーデン新河原町は、宮城県仙台市若林区南染師町に位置し、河原町駅から徒歩7分の好立地にある6階建てマンションで、築年月は1987年5月1日、総戸数93戸の規模を誇ります。広さは48㎡の2LDKから99㎡の4LDKまであり、価格帯はおよそ1050万円から2750万円で、特に1740万円から1990万円の価格帯が市場に多く出回っており、この地域の中古住宅市場においてバランスの取れた選択肢です。

適正価格（売却）

同エリア内の平均偏差値が47である中、ライオンズガーデン新河原町の適正価格の偏差値は56と高めであり、これは宮城県仙台市若林区内の中古マンション市場と比較して、過去5年間で平均15％価格が上昇しているのに対し、本物件は価格が23％下落している状況を反映しています。マンションマーケットがAIで分析した適正推測価格は1642万円であり、現在の平均売り出し価格が1842万円となっているため、売主にとって有利な価格設定がなされていると言えます。

将来性

ライオンズガーデン新河原町の築年数は37年と、地域の平均築年数よりも若干高いものの、駅近立地という強みを持っており、AIの分析では将来性の偏差値が61と地域平均よりも高い評価を得ています。エリアの発展と共に中古マンション市場での価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安面では、ライオンズガーデン新河原町の周辺には交番が437m以内にあり安心感がありますし、医療施設が51件、スーパーが1件、コンビニが8件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも特筆すべき点です。教育環境も充実しており、仙台市立南材木町小学校や聖ウルスラ学院英智小・中学校木ノ下キャンパス、仙台市立八軒中学校が近いため、子育て世代にも適しています。

野村ステイツ河原町ガーデンスクエアの概要

野村ステイツ河原町ガーデンスクエアは、宮城県仙台市若林区石名坂に位置し、河原町駅から徒歩3分のアクセスの良さが特徴の10階建てマンションです。1999年2月の築でありながら、71㎡の3LDKが約2,280万円から、90㎡の4LDKが約3,790万円という価格帯で市場に出されており、仙台市中心部に比べて手頃な価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格を分析したところ、周辺エリアの中古マンション価格推移と比較して偏差値55という評価を得ており、価格の適正さが見受けられます。特に、マンションマーケットのAI評価では、推定される適正価格が2,679万円であるため、現在の売出し価格が2,825万円程度とのことから、マーケット価格とのバランスが取れていると言えるでしょう。

将来性

野村ステイツ河原町ガーデンスクエアは、築年数が25年を超えていますが、続々と進む仙台市の再開発の恩恵を受ける可能性もあり、将来性の偏差値は54とエリア平均をわずかに下回るものの、交通アクセスの良さや周辺環境の整備により、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番への近さや、生活に必要な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っており、日常生活に欠かせない利便性が確保されています。さらに、ハザードマップ上でも安全性が高いエリアに位置しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低いこと、近隣に優れた教育機関が点在するなど、家族層にも安心の住環境が整っているため、偏差値58という高評価を受けています。

アップルタワーズ仙台ブローディアタワーの概要

宮城県仙台市若林区に佇むアップルタワーズ仙台ブローディアタワーは、2008年10月に竣工された30階建てのタワーマンションで、288の住戸があり、34㎡の1DKから161㎡の3LDKまでの広さがあります。最寄駅である五橋駅からわずか徒歩2分、仙台市営地下鉄仙台駅や宮城野通駅へも徒歩圏内という抜群の立地を誇り、市内中心部へのアクセスが便利です。価格帯は1480万円から1億5700万円と幅広く、多彩なライフスタイルに対応しています。

適正価格（売却）

アップルタワーズ仙台ブローディアタワーの中古マンション市場における売却価格は、周辺地域の価格動向から、総合偏差値53と市場平均を上回りますが、過去5年間の宮城県仙台市若林区での平均価格上昇率15％と比較して、若干の価格下落傾向を見せています。マンションマーケット独自のAI推定による適正価格が約4192万円であるのに対し、現行の平均売出価格が約4291万円と、売却時の妥当価格に近い水準です。

将来性

築16年のアップルタワーズ仙台ブローディアタワーは、将来性の偏差値が41と平均よりやや低めですが、その駅近立地と仙台市中心部へのアクセスの良さから見ると、通勤や生活利便性の点での将来的な価値は見込まれます。

環境満足度

アップルタワーズ仙台ブローディアタワーは、治安の良い地域に位置し、123の医療施設、6つのスーパー、46のコンビニが周囲に存在するなど、非常に高い生活便利性を誇ります。加えて、仙台市立荒町小学校、仙台市立連坊小路小学校、仙台市立五橋中学校といった教育施設の近さも家族層には魅力的であり、環境満足度の偏差値は66と高評価を受けています。

ライオンズガーデン薬師堂の概要

仙台市若林区にある「ライオンズガーデン薬師堂」は、1995年8月に建設された7階建てのマンションで、全65戸の居住スペースを提供しています。53㎡の2LDKから81㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,030万円から2,480万円と幅広い層にアピールする価格設定です。最寄りの薬師堂駅からは徒歩わずか4分という便利な立地条件を誇り、周辺環境には生活に必要な施設が揃っており、市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ライオンズガーデン薬師堂」の売出し中物件は、仙台市若林区のマンション市場価格と比較して偏差値52を記録し、市場相場と比較するとややプレミアム価格が設定されています。だが、近隣の中古マンション市場の動向分析に基づいて専門AIが推測した適正価格1,664万円に対し、売り出し価格は1,728万円と、購入するには適切な価格帯であると評価されています。

将来性

築29年を迎える「ライオンズガーデン薬師堂」は、築年数の平均よりも若干新しく、将来性の偏差値48をマークしており、この地域の平均と比較してやや見劣りはありますが、利便性の高い立地が将来的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

「ライオンズガーデン薬師堂」を取り巻く環境は、治安を守る交番の近さや、充実した医療施設、日常生活に欠かせないスーパーやコンビニの豊富さが特徴で、環境満足度は偏差値56と非常に高く評価されています。自然災害リスクが低く、地盤が安定していることや、仙台市立南小泉小学校などの教育施設が近隣に多数存在することが、安心して暮らすことができる環境として挙げられます。

パークシティー仙台五橋の概要

パークシティー仙台五橋は、緑豊かな宮城県仙台市若林区に位置し、五橋駅から徒歩4分の便利な立地にある20階建のタワーマンションです。2004年2月の築で、広々とした78㎡の3LDKから104㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格帯は3,380万円から5,980万円で、仙台市市街地へのアクセスの良さと充実した共有施設が魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

パークシティー仙台五橋の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が53と高めです。近隣の物件が5年で約15％の価値上昇を見せる一方で、当マンションは下落傾向にあり、売却を検討しているオーナーにとっては、現在の市場動向を見極めつつ、価格設定を精査する必要があります。

将来性

五橋エリアは、再開発などの都市計画が進む中で、将来性を見据えた価値判断が求められる地域ですが、パークシティー仙台五橋は築年数が20年を迎え、周辺の新築物件と競合する中で、将来の価値向上は偏差値38とやや厳しい評価がなされています。駅近という利点を生かした再生策が鍵となるでしょう。

環境満足度

厳選された立地に建つパークシティー仙台五橋は、環境満足度が高く、治安の良さや、172m以内に交番があり、93件の医療施設や36件のコンビニが近隣に点在しています。洪水リスクが低く、仙台市立荒町小学校や五橋中学校などの教育施設も身近にあり、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

セザール一高南の概要

「セザール一高南」は、宮城県仙台市若林区成田町に位置し、築年数の経過した物件でありながら、アクセスの良さと快適な室内広さが魅力のマンションであります。総戸数22戸のこの6階建てマンションは、1998年に建てられ、54㎡の2SLDKから60㎡の2SLDKまでの居住スペースを提供しており、二人以上の世帯にも十分な広さです。立地は河原町駅、愛宕橋駅、連坊駅と三つの駅が利用可能で、最寄りの連坊駅からは徒歩わずか5分という便利さがあります。

適正価格（売却）

セザール一高南の価格帯は1,100万円から2,040万円に設定されており、近隣の市況や過去の価格推移を参照すると、その適正価格はマンションマーケットがAIを用いて推測した1,572万円という評価に近い価格設定がされており、売却時の市場価格としては適切な範囲内にあることが推測されます。同エリア内の他物件と比較しても、価格上昇率や市場動向を考慮した時には、販売価格が実情に見合ったものであると言えるでしょう。

将来性

駅から徒歩5分という好立地を持つセザール一高南は、築26年とある程度の年数が経過しているものの、経年劣化に強い構造や周辺環境の充実度を考慮すると、まだまだ長期にわたり利用者に快適な居住環境を提供し続けることができる物件です。リノベーションや周辺開発の進行によっては、さらなる価値向上が見込まれるため、長期的な投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

セザール一高南を取り巻く環境は、治安の良さ、多数の医療施設、買い物施設の充実度が高いという評価を受けています。特に交番が近隣にあり、安心して日常生活を送ることができるでしょう。また、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しており、地盤も安定しているため、安全性にも優れています。教育機関も周囲に複数存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ライオンズマンション若林第2の概要

ライオンズマンション若林第2は、宮城県仙台市若林区に位置し、長町一丁目駅から徒歩13分の距離にある40戸の中古マンションで、49平米の2DKから77平米の2SLDKまでの広さの部屋が1060万円から2298万円で取引されており、築年数は1995年3月で、平均価格帯は1550万円から1700万円となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション若林第2の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の増加傾向と比較してやや下落傾向にありますが、売却偏差値51を記録し、マンションマーケット株式会社のAIによる適正価格評価に基づく平均売り出し価格1617万円は、適性と見られています。

将来性

築29年であるライオンズマンション若林第2は、仙台市若林区の同価格帯のマンションと比べて築年数が比較的若く、交通アクセスの便利さを考慮すると、将来性の偏差値は47と、エリアの平均値からやや劣るものの、依然として投資や居住の選択肢の一つとして検討できる物件です。

環境満足度

周辺環境として、警察の交番が817m以内になく治安への懸念があるものの、生活必需施設として33件の医療機関、3件のスーパーマーケット、5件のコンビニが近隣にあり、洪水リスクの低い地盤、津波や高潮の影響を受けにくい立地条件と共に、仙台市立若林小学校／仙台市立古城小学校／仙台市立八本松小学校が周囲にあるため、環境満足度は偏差値55と評価されています。

ネオハイツ蒲町公園の概要

「ネオハイツ蒲町公園」は、仙台市若林区にある六丁の目駅から徒歩9分に位置する1995年竣工の7階建てマンションで、51戸の住宅があり、現在の販売価格帯は約1490万円（65㎡の3LDK）から約2690万円（87㎡の4LDK）で、仙台市のマンション市場における中価格帯の物件です。価格推移を考慮すると、今後も安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

仙台市若林区における中古マンション市場の動向を基に分析すると、ネオハイツ蒲町公園の売却価格の偏差値は56と平均より高く、近隣の物件と比較しても価格の下落率は37％と著しく、AIが予測する適正価格1618万円に対して売り出し平均価格が約1822万円であることから、売却に適した時期といえるでしょう。

将来性

築29年と新しいわけではありませんが、ネオハイツ蒲町公園は、仙台市若林区内で比較的駅に近い便利な立地が特徴で、将来性の偏差値は36と他の同エリアマンションに劣るものの、周辺の開発状況や交通の利便性を鑑みると、長期的に見て価値が安定している可能性があります。

環境満足度

ネオハイツ蒲町公園周辺には、治安の良さを示す交番が254m以内に位置し、医療施設は35件、スーパー4件、コンビニ9件があるなど生活に不便のない地域です。ハザードマップにおいても地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことが分かり、仙台市立蒲町小学校や中学校のアクセスも良いことから、家族世帯にも適した住環境です。

ネオハイツ大和の辻の概要

「ネオハイツ大和の辻」は宮城県仙台市若林区大和町に位置する、1996年9月竣工の14階建てマンションで、総戸数62戸、主な物件サイズは67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまであり、価格は1800万円から2790万円の範囲で、駅近である卸町駅からは徒歩わずか4分の非常に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ネオハイツ大和の辻の売り出し中の物件で最も一般的な価格帯は2250万円〜2480万円であり、このエリアの中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値は50となり、宮城県仙台市若林区の平均（47）より若干高い水準で推移しています。

将来性

築28年の「ネオハイツ大和の辻」はその将来性をAIによる評価で偏差値63を獲得しており、徒歩圏内に複数の鉄道駅を擁し、宮城県仙台市若林区のマンション市場においても価値ある投資対象物件と見なされ、将来価値の見込みが高いと評価されています。

環境満足度

環境の面では、ネオハイツ大和の辻周辺には複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、安心安全な生活ができる立地にあるものの、最寄りの交番が1km以上離れているなどの治安面での配慮が必要です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低いほか、仙台市立大和小学校や仙台市立蒲町中学校が近隣に存在するため、子育て世帯にも魅力的な環境が整っています。

シャンボール荒町の概要

シャンボール荒町は、1982年5月竣工の宮城県仙台市若林区荒町に位置する、11階建て総戸数46のマンションで、54㎡の3DKが890万円、59㎡の2LDKが1940万円で取引されており、最寄り駅である五橋駅からは徒歩3分という至便な立地にあります。

適正価格（売却）

シャンボール荒町の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値49と評価され、仙台市若林区の平均的な価格推移を見るとここ5年間で約15%の価格上昇が見られる中、本物件は34%価格が下落しているため、現時点では売却には不向きであることが推測されます。

将来性

築42年という経年を考慮すると、シャンボール荒町は将来性の偏差値が59と同エリアの平均よりやや高く、便利な立地条件が将来的な価値向上に寄与する要素として評価されています。

環境満足度

治安、教育施設、医療施設が充実している点から、シャンボール荒町の環境満足度は偏差値64と高評価であり、国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い立地となっており、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校が徒歩圏内にある点もポジティブな評価要因です。

愛宕橋マンションファラオの概要

愛宕橋マンションファラオは、1973年築の10階建て総戸数48のマンションで、宮城県仙台市若林区土樋236に所在し、愛宕橋駅から徒歩わずか2分に立地しており、平米数は86㎡から130㎡の間で、価格範囲は550万円から2790万円で、特に980万円から1380万円の間の価格帯で取引が活発です。

適正価格（売却）

愛宕橋マンションファラオの売出し価格は、地域の市場動向に照らし合わせると、平均的な偏差値47に対し若干低い偏差値46を示しており、過去5年間の仙台市若林区内の同類物件価格が約15％上昇する中、当該物件は約10％価値が下落していることから、現在の平均売り出し価格1262万円は市場に対して若干割安感があることが伺えます。

将来性

立地の良さが際立つ愛宕橋マンションファラオは、築51年とエリア平均より古いが、将来性の偏差値67を記録しており、同じ仙台市若林区の他の物件の平均偏差値を上回る数値を示していることから、立地による価値が依然として高いと判断されます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクを総合的に評価した環境満足度では、愛宕橋マンションファラオがポジティブな評価を受けており、最寄りの交番が614m圏内に位置し、医療施設52件、スーパー2件、コンビニ11件が周辺に存在し、教育施設として仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校が近隣にあるなど、住環境が整っています。

ネオハイツ中倉の概要

「ネオハイツ中倉」は、宮城県仙台市若林区中倉3丁目に位置し、卸町駅から徒歩8分に立地する12階建ての中古マンションです。1987年に竣工し、室内面積は57㎡の3DKから85㎡の4LDKまでのバリエーションを有しており、市場価格は1197万円から2780万円の範囲で推移しています。近年の地域内の不動産相場を考慮した上で、最適な居住空間を求める方々にとって、魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

仙台市若林区の中古マンション市場を基準に考えると、「ネオハイツ中倉」の適正価格は売却偏差値48を記録しており、その価格推移は過去5年で平均15%の高騰を見せている一方で、本物件は8%の上昇に留まっています。このデータを基にマンションマーケットが開発したAIによる推定価格が1757万円となっているのに対して、現行価格は1681万円となっており、売却に際しては相場より低い価格での取引が可能な時期と言えます。

将来性

築年数が37年ということを考えると、「ネオハイツ中倉」は周辺物件に比べてやや老朽化している可能性があるものの、駅からの距離が徒歩8分という利便性の高さや、AIによる将来性評価で67ポイントを獲得している点を踏まえると、投資や自己居住を目的とした購買においては、長期的視点での価値の向上が期待できる物件であると言えます。

環境満足度

治安面での懸念はありながら、ネオハイツ中倉周辺には病院31件、スーパー8件、コンビニ10件といった充実した生活関連施設があり、日々の生活が便利です。また、仙台市立蒲町小学校や仙台市立大和小学校、仙台市立蒲町中学校など教育施設へのアクセスも良く、ハザードマップによると地盤の安定性や洪水、津波発生時の安全性も確保されています。これらの要因が環境満足度偏差値55を支えており、家族層にとって安心して生活できる環境が整っていることが伺えます。

ライオンズマンション河原町の概要

ライオンズマンション河原町は、宮城県仙台市若林区に位置し、河原町駅からわずか徒歩4分に立地する築43年の中古マンションで、このエリアにおける平均的な築年数より9年古いものの、利便性が高く家族向けの広さを持つ物件です。価格帯は560万円（59㎡の2LDK）から1598万円（69㎡の4K）と幅広く、仙台市内の同等物件と比較して適正価格帯での取引が可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション河原町の価格帯は560万円〜1598万円であり、仙台市若林区の中古マンション市場の動向を鑑みた場合、標準価格よりも低く設定されていることから、投資や自己居住用に購入する際には優位な価格であると評価できます。売却に際しては、現在の市場価格が平均よりやや下落している傾向があり、売り時とは考えにくいですが、適正価格としては中古市場でも競合力があります。

将来性

築年数が43年と比較的長いにも関わらず、ライオンズマンション河原町は今後の価値の伸びに期待が持てる物件の一つであり、将来性の偏差値が56ポイントとエリア平均より高い評価を受けています。立地の良さや駅近であることが、将来的な再開発や地域の活性化による価格上昇につながる可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション河原町は、仙台市立古城小学校や仙台市立南材木町小学校、仙台市立八軒中学校などの教育施設が近隣にあり、家庭を持つ層にとって魅力的な環境です。周囲には病院やコンビニ、スーパーが充実しており、治安も良好でハザードマップにおけるリスクが低いことから、日常生活における利便性と安全性に優れた立地条件を有しています。

ネオハイツ中倉2の概要

「ネオハイツ中倉2」は、宮城県仙台市若林区中倉2丁目に位置し、卸町駅から徒歩15分の距離にある1998年築の8階建てマンションで、総戸数57戸の規模を誇ります。広さは67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの間で、販売価格は1,350万円から2,080万円となっており、市場における主流の価格帯は1,675万円から1,680万円で推移しています。初期の高い建材品質と良好な維持管理状態を考慮すると、中古市場において今後も安定した人気が期待されます。

適正価格（売却）

仙台市若林区内の中古マンション市場分析によると、「ネオハイツ中倉2」の売出し平均価格は1,678万円で、市場平均の適正価格である1,885万円に対して、市場の平均価格推移を考慮した場合においてはやや低めの価格設定であることがわかります。築24年という年数を考慮しても、同地区の他物件と比較して価値が保たれていることから、購入を考える際には長期的な視点での投資機会とも捉えられます。

将来性

「ネオハイツ中倉2」の将来性を示す偏差値は67と、地域平均の58に対して高い評価を受けています。築年数が26年であるものの、周囲のインフラ整備や仙台市の開発計画を考えると、地価の上昇傾向や需要の持続が予測されるため、中長期的には価値が増す可能性があることから、投資目的でも魅力的な物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境面において「ネオハイツ中倉2」は、治安の良さを示す交番までの距離が523mと近く、周辺には38件の医療施設、スーパー7件、コンビニ7件が点在し、仙台市立遠見塚小学校や仙台市立大和小学校といった教育施設の利便性も高いため、居住環境としての満足度は高いと評価されています。さらに、ハザードマップによる安全性も確認されており、自然災害のリスクが低い地域と言えます。

朝日プラザ大和町エザースの概要

朝日プラザ大和町エザースは、宮城県仙台市若林区に位置し卸町駅徒歩6分というアクセスの良さが魅力の13階建て95戸のマンションで、1991年6月に築かれ、現在の市場価格は1DK、35㎡のもので400万円から2LDK、66㎡のもので2080万円の範囲にあり、多くの物件が850万円から990万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

朝日プラザ大和町エザースの売却価格は、仙台市若林区内の中古マンション市場と比較しても平均的な水準ですが、過去5年間で15%の価格上昇を見せた地域の傾向に対し、本物件は2%の上昇に留まっています。AI分析に基づく適正価格1200万円に対し、現在の売り出し平均価格は1096万円となっているため、購入機会としては魅力があります。

将来性

将来性を示す偏差値は62と平均以上であり、建物自体の築年数が33年と近隣の物件より若干若いことや、駅至近という立地条件が将来的な価値上昇の可能性を支えています。特に、仙台市の市街地拡大や交通網の整備が進むことで、中期的な投資価値は高いと評価されています。

環境満足度

朝日プラザ大和町エザースの住環境は、周辺に24の医療施設、4つのスーパー、10のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が揃っており非常に便利です。一方で最寄りの交番までは約1.3キロメートルと少し距離がありますが、国公開のハザードマップによれば洪水のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害の面でも安心して生活できる地域です。また、仙台市立大和小学校や仙台市立蒲町中学校などの教育施設も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

コープ野村南石切の概要

宮城県仙台市若林区に位置するコープ野村南石切は、河原町駅からわずか徒歩6分という利便性の高さを誇るマンションで、総戸数24戸、築年数は約45年の歴史を持ちます。平米数は58㎡から70㎡の間で、3LDKの室内空間が多くを占める価格設定は650万円から2200万円の範囲となっており、実際の市場動向を見ると850万円から1190万円の間に多くの取引が集中していることが分かります。

適正価格（売却）

仙台市若林区では中古マンション価格が過去5年間で16％の上昇を見せる中、コープ野村南石切は3％の価格下落を経験しています。市場データとマンションマーケットのAIによる分析を基にした適正価格は約1061万円であり、現在の平均販売価格が約1058万円とほぼ匹敵していることから、投資家にとっては売却に適していないタイミングであると言えます。

将来性

コープ野村南石切の築年数は46年に及ぶものの、将来性の偏差値は59ポイントを記録し、地域内の平均を4ポイント上回ります。この数値は、駅の近さや周辺環境の充実度、これからの地域開発のポテンシャルを反映しており、長期的な視点での投資には適していると見ることができます。

環境満足度

治安が良く、生活便利性が高い立地にあるコープ野村南石切は、交番が徒歩3分以内、病院やスーパー、コンビニが手軽に利用できる好立地にあります。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、そして仙台市立南材木町小学校や仙台市立八軒中学校へのアクセスの良さは、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

プラウド河原町ディアージュの概要

プラウド河原町ディアージュは、宮城県仙台市若林区河原町にあり、73㎡から91㎡の広さで2280万円から3980万円の価格帯になる中古マンションで、2006年竣工の10階建て41室からなる物件です。立地は理想的で、河原町駅から徒歩5分という駅近で、日常の移動に便利な好立地に位置しています。

適正価格（売却）

プラウド河原町ディアージュの売り出し価格は、中古マンション市場の動向を考慮しても適正とされる範囲ですが、周辺地域の価格上昇傾向に比べると少し低めです。43の適正価格偏差値から見ると、現在の市場価格は少し低い可能性があり、投資家にとっては購入のチャンスかもしれません。

将来性

築年数が18年と比較的新しいプラウド河原町ディアージュは、将来性偏差値が60と、平均を超える評価を受けています。駅近の便利な立地と、周辺地域の発展が見込まれることから、長期的な価値の維持や、将来的な資産価値の向上が期待されるでしょう。

環境満足度

プラウド河原町ディアージュは、環境満足度において良好な結果を示しています。周辺には十分な医療施設や商業施設があり、治安も良いことから日常生活において非常に便利です。また、自然災害へのリスクが低い地域に位置し、教育施設も充実しているため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション一高前第2の概要

ライオンズマンション一高前第2は仙台市若林区に位置し、築35年を経た実績ある物件です。平米数はコンパクトな17㎡の1Kから広めの43㎡の2DKまでとバリエーションに富んでおり、価格帯も270万円から888万円と手が届きやすい範囲です。近隣の駅には河原町駅、薬師堂駅があり、最寄りの連坊駅までは徒歩わずか5分の好立地に建っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション一高前第2の売却における適正価格の偏差値は49と、近隣の物件に比べて競争力がありますが、仙台市若林区内のマーケットデータを鑑みた場合、この物件の価格推移は平均より少し低迷しています。独自のAIが算出した適正価格は471万円であり、市場価格が少々下回る431万円での取引が可能で、将来的な価格回復を狙っての投資にも適している可能性があります。

将来性

このマンションの将来性は偏差値65と評価されており、近隣マンションの平均よりも高めです。築年数は若干築年数のある物件ですが、仙台市若林区のマンション市場においては平均よりも5年ほど若く、駅へのアクセスの良さや、周辺開発の動向を見ても、資産価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

ライオンズマンション一高前第2は、生活しやすい環境が整っています。地盤が安定しており洪水リスクが低い上、治安も良好で交番が近いことや、34件の医療施設が利用可能です。買い物に便利なスーパーやコンビニは周辺に複数存在し、教育施設も豊富で、仙台市立連坊小路小学校などが徒歩圏内にあります。

セザール河原町の概要

セザール河原町は宮城県仙台市若林区河原町に所在し、河原町（宮城県）駅から徒歩8分の立地を誇る1999年築の9階建てマンションです。77室から成り、1DKの34㎡が690万円、3LDKの87㎡で2590万円と、仙台市内での生活を検討している方にとって魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

現在のセザール河原町の価格帯は、宮城県仙台市若林区の市場動向と比較してやや低めで、平均売出価格は1835万円とAIによる適正推測価格2049万円に比べて低価格です。近隣の同条件の物件が過去5年で15％の価格上昇を見せている中、本物件は価値を保ちやすい可能性があり、購入後の資産価値の安定や将来的な売却においても有利に働くかもしれません。

将来性

築25年という年月を経ていながらも、将来性偏差値61を獲得し、同エリアの平均より高い評価を受けているセザール河原町は、利便性の高い立地と緩やかな価格推移を見込むことができ、長期的な居住や投資の視点からも魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

セザール河原町は、生活利便施設が整っており、周辺には病院43件、スーパー3件、コンビニ7件が点在しています。また、治安の面でも交番が733m以内にあり安心です。仙台市立古城小学校や仙台市立南材木町小学校、そして仙台市立八軒中学校といった教育機関も近接し、子育てにも適した環境が整っています。まさに、都市機能と快適な住環境が融合した理想的な居住スペースと言えるでしょう。

シーアイマンション南材木町の概要

シーアイマンション南材木町は、宮城県仙台市若林区に位置し、河原町（宮城県）駅から徒歩わずか3分という好立地にある7階建ての中古マンションで、総戸数31戸、1986年3月竣工の物件です。広さは40㎡の2DKから最大93㎡の4LDKまであり、価格帯は400万円台から2300万円台と幅広く、一般的な価格帯は1650万円から1780万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

シーアイマンション南材木町は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値47に対して偏差値43という評価を受けております。仙台市若林区における中古マンションの価格が近年15％の上昇を見せる中、同マンションは30％の価値下落を経ており、適正推測価格1858万円に比べ売出し価格が1637万円となっているため、現段階での売却は推奨されていません。

将来性

築38年を迎えるシーアイマンション南材木町はエリア内の同価格帯物件に比べやや古い部類に入りますが、優れた立地条件が評価され、AIによる将来性の偏差値は59と平均を上回っており、交通アクセスの利便性が将来的な価値向上に寄与すると見られています。

環境満足度

シーアイマンション南材木町周辺は、治安面で安心できる立地にあり、交番が199m以内に存在します。また、医療施設が46件、スーパー3件、コンビニ8件があるなど日々の生活に便利です。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。教育環境としても、仙台市立南材木町小学校や仙台市立八軒中学校が近隣に所在し、ファミリー層にとって魅力的な立地です。