宮城県仙台市青葉区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハイム片平の概要

パークハイム片平は、宮城県仙台市青葉区片平に位置し、広瀬通駅から12分、大町西公園駅から6分、そして青葉通一番町駅から7分の距離にある利便性の高い立地のマンションです。築年月は1990年12月で、14階建ての建物には、63㎡の2LDKから131㎡の4LDKまでの広さの室内があり、価格は2180万円から3780万円の範囲となっています。このエリアの中古マンション市場において、パークハイム片平は、その立地や設備を考慮した上で、購入者にとって魅力的な選択肢となっているでしょう。

適正価格（売却）

パークハイム片平の売却価格は適正価格の偏差値で85と評価されており、これは仙台市青葉区の平均的な中古マンション価格からみると、顕著に高い価格設定であることを示しています。市場データに基づくAIの推定では、2059万円が妥当な売出価格だとされていますが、実際の売出価格は2754万円で、市場の動向から見ても売り時と判断されるでしょう。

将来性

仙台市青葉区の中古マンション市場と比較して、パークハイム片平は築34年とやや古めですが、将来性の評価は偏差値75と高く、立地の良さや周辺環境が評価されています。この地域では今後の発展が期待されており、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の偏差値63をマークするパークハイム片平周辺は、治安が良く、病院や生活に必要な施設が充実しており、住みやすさに優れています。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い安全な地域であることもポイントで、仙台市立立町小学校などの教育施設の近くに位置しており、子育て世帯にも適しています。

プラウド上杉の概要

プラウド上杉は、北四番丁駅から徒歩10分、勾当台公園駅から徒歩11分という好立地にある宮城県仙台市青葉区上杉3丁目に位置するマンションで、築年月は2006年8月、10階建てで総戸数は39戸です。広さは65㎡の2LDKから101㎡の4LDKまでと幅広く、価格は3280万円から6300万円の範囲に設定されており、市場における中古マンションとしては適正な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

プラウド上杉の適正価格は、宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場の価格動向を詳細に分析した結果、市場平均の偏差値51に対して、85と非常に高い評価を得ています。5年間で仙台市青葉区の中古マンション価格が平均16%上昇している中、本物件は11%の価格上昇を見せており、売却偏差値も74ポイントと高いです。

将来性

プラウド上杉の将来性は、AI分析による偏差値76ポイントとエリア内他物件よりも高評価であり、築18年とやや経年のあるマンションながらも、立地の良さや管理状態を加味した結果となっています。今後も交通利便性や周辺環境の良さから、価値が保たれると考えられています。

環境満足度

プラウド上杉は、環境満足度の偏差値61を持ち、宮城県仙台市青葉区の中でも特に利便性の高いエリアに位置しています。近隣に警察署が552mの距離にあり、安心して生活できる治安の良さが特徴です。生活必需施設も充実しており、107件の医療施設、7件のスーパー、29件のコンビニがあるほか、国立宮城教育大学附属小学校など優れた教育機関も近くに存在し、家族にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

コープ野村上杉の概要

宮城県仙台市青葉区に位置する「コープ野村上杉」は、1996年築の7階建てで総戸数44戸のマンションで、68㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2100万円から3480万円となっており、最寄駅である東照宮駅までは徒歩12分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

売却市場において「コープ野村上杉」は平均価格2636万円で取引されており、周辺の中古マンション市場の動向と比較しても適正価格偏差値85と評価されており、このエリアにおける中古マンション価格の上昇率が5年間で16％であるのに対し、コープ野村上杉は11％とやや控えめながらも安定した市場価値を保っています。

将来性

将来性に関しては、コープ野村上杉の偏差値は77であり、地域平均よりも高く、築年数が28年で駅からの近さという利点を有しながら、今後も市場価値が持続する可能性が指摘されています。

環境満足度

「コープ野村上杉」周辺は、交番が441m以内にあり、治安の良さが期待できます。さらに76件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが存在し、津波や高潮のリスクが低い地盤で、教育環境としては国立宮城教育大学附属小学校、仙台市立上杉山通小学校、宮城教育大学附属中学校などがあるため、家族層にも適した住環境が整っていることが環境満足度58の根拠となっています。

プラウド本町の概要

「プラウド本町」は、宮城県仙台市青葉区本町に位置し、勾当台公園駅より徒歩6分という利便性の高い立地で、2009年3月に建てられた14階建てのマンションです。全37室からなり、広さは54㎡の1LDKから94㎡の3LDKまでバリエーションがあり、現在市場に出回っている価格帯は3680万円から7590万円です。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション市場において、プラウド本町は適正価格分析で平均偏差値よりも高い評価を受けており、現在の平均売出価格が、AIが推測する適正価格よりも約40%高いことから、売却時期としては非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

立地の良さが評価されているプラウド本町は、築15年を経ているものの、将来性の偏差値は62と、周辺エリア平均を上回っています。公共施設へのアクセスや、再開発計画などの地域の将来性も含めて考えると、中長期的に見ても投資価値は高いと見込まれます。

環境満足度

プラウド本町は、治安の面でも評価が高く、交番が徒歩圏内にある他、病院や商業施設が充実した生活便利なエリアに位置しています。また、地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いエリアであることや、仙台市立上杉山通小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも好評です。

五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコートの概要

仙台市青葉区五橋に位置する五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコートは、1997年築の15階建てマンションで、２１６室があり、広さは５３㎡から１１９㎡まで様々で、最寄りの五橋駅からは徒歩わずか４分という好立地です。価格帯は２１００万円から５７８０万円で、仙台市内の中古マンション市場における価格帯としては２９００万円〜３２３０万円が中心となっており、幅広い層のニーズに応えられる住まい選びが可能です。

適正価格（売却）

五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコートの適正価格偏差値は８５で、これは宮城県仙台市青葉区の平均（５１）と比較して非常に高く、同地域の中古マンション価格が５年間で平均１６％上昇している中、本物件はわずか２％の価格上昇に留まっています。これは、AIによる２２８５万円の推測価格に対し、実際の平均売り出し価格が３１３９万円であることから、売却タイミングとしては現在が適切であると評価されています。

将来性

築２７年を経た五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコートは、周辺地域と比較してやや古い建物ですが、将来性の偏差値は６３ポイントと仙台市青葉区内の平均値よりも高く、今後も駅近の利便性を背景にした価値を持続することが予想されます。

環境満足度

治安の良さを示す警察署までの距離は１３６mと近く、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が豊富に点在する五橋パークホームズ仙台中央ガーデンコート周辺は、環境満足度の偏差値が６５ポイントと高く、国の公開しているハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波の危険性も低いです。さらに、仙台市立東二番丁小学校、荒町小学校、連坊小路小学校、五橋中学校をはじめとする教育施設も身近にあり、ファミリー層には特におすすめの環境です。

片平フラワーレジデンスの概要

「片平フラワーレジデンス」は、宮城県仙台市青葉区片平1丁目に位置し、広瀬通駅から徒歩約15分、大町西公園駅からは徒歩約6分の立地にある総戸数21戸の低層マンションで、1974年7月に竣工した8階建ての物件です。現在の販売価格は2,980万円で、81㎡の3LDKから108㎡の2SLDKまでの間取りが用意されており、これは地域の物件価格と比較しても魅力的な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

片平フラワーレジデンスの価格は、仙台市青葉区の中古マンション市場と比較して偏差値85と非常に高く、エリア内の同等物件に比べて、価格の高騰率は11％となっており、近年の市場価格の上昇傾向を踏まえると、売却検討には適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が50年に迫る片平フラワーレジデンスは、将来性の偏差値が77と高く、立地の良さや築年数による価値の減少を相殺する潜在的な魅力が見込まれており、特に公共交通のアクセスが良いことがプラス評価されています。

環境満足度

環境面では、片平フラワーレジデンスは治安の良さや周辺施設の充実度において高い評価を受けており、地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことが確認されているほか、徒歩圏内に複数の小学校が位置しており、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

プラウド仙台勾当台の概要

プラウド仙台勾当台は、宮城県仙台市青葉区錦町に立地し、築年数は2009年で、73㎡の1SLDKから94㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は3600万円から5600万円となっています。この価格はエリアの中古マンション市場と比較しても高い水準を維持しており、最寄り駅である勾当台公園駅への徒歩8分の利便性、そして仙台市立上杉山通小学校や仙台市立東六番丁小学校といった教育施設へのアクセスの良さが、住環境としての価値を高めています。

適正価格（売却）

適正価格の指標として偏差値85を誇るプラウド仙台勾当台は、仙台市青葉区内の中古マンション市場における価格推移と比較して、過去5年間での価格上昇率が1％と控えめでありながら、マンションマーケットAI推定の適正価格3663万円と実際の売り出し平均価格4350万円との間に差が見られるため、現在の市場価格は売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

プラウド仙台勾当台の将来性は、AIによる分析で偏差値61と評価されており、これは同地区の平均よりも高い数値です。15年の築年数はエリアの他の物件と比べて若干古いものの、駅近の利便性や仙台市内での持続的な開発計画が将来価値を支える要因となっていると見られます。

環境満足度

治安の良さと生活便利性は、プラウド仙台勾当台の住環境の大きな魅力です。交番が247メートル以内と非常に近く、また地域内には150件の医療施設や11件のスーパー、50件のコンビニエンスストアが点在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスにも優れています。国のハザードマップに基づいても、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価される安全な立地であることが、環境満足度の偏差値64を支えています。

シティハウス仙台中央の概要

シティハウス仙台中央は、宮城県仙台市青葉区中央4丁目に位置し、仙台市営地下鉄の仙台駅から徒歩わずか3分、あおば通駅から徒歩5分の駅近物件です。2005年11月竣工の15階建てで、総戸数は51戸、広さは75㎡から82㎡の間で、2LDKや3LDKの間取りがあります。築年数はあるものの、利便性の高さや施設の充実度が求められる層には魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

シティハウス仙台中央の販売価格帯は3400万円から5280万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても、仙台市青葉区の価格動向という観点から、適正価格偏差値85を獲得しており、高い適正性を示しています。市場独自のAI分析結果に基づき、現在の相場よりも価値を見いだせる可能性があるため、投資目的や居住用途を問わず、財産価値を重視する購入者にとって魅力ある選択肢となるでしょう。

将来性

将来性の観点では、シティハウス仙台中央は築年数が19年でありながら、仙台駅至近という抜群のロケーションにより、将来性偏差値は57点と同エリアの中古市場では比較的高く評価されています。築年数による物理的な劣化に対する心配はありますが、駅近という立地条件は長期的に見ても価値が下がりにくい要素であるため、適切な維持管理を行うことで、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境満足度において、シティハウス仙台中央は周辺に交番が359mの距離にあり治安面で安心感が持て、また、医療施設208件、スーパー7件、コンビニ81件と生活に必要な施設が徒歩圏内に集中しています。加えて、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さもポイントが高く、仙台市立東二番丁小学校や仙台市立五橋中学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力ある居住環境が整っていると言えます。

ヴィルヌーブ花京院2丁目の概要

「ヴィルヌーブ花京院2丁目」は宮城県仙台市青葉区花京院2丁目に位置し、仙台駅から徒歩11分、広瀬通駅まで徒歩11分の利便性を誇る1997年7月築の8階建てマンションであり、平米数は76㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は約2190万円から4780万円で市場に出回っており、この地域で比較的利便性と居住性のバランスが取れた物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

「ヴィルヌーブ花京院2丁目」の売り出し中の価格帯は、仙台市青葉区の中古マンション市場データと比較して偏差値85を記録し、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定では2510万円と判定されており、現在の市場価格3199万円での売却は相対的に見て価値が高いと評価されています。

将来性

築年数が27年の「ヴィルヌーブ花京院2丁目」は、仙台市青葉区の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、立地の良さが将来性を支えており、市営地下鉄が利用できるなど交通の利便性が高いため、AIによる将来性偏差値は57を獲得しており、平均よりもやや高い将来性が見込まれます。

環境満足度

環境面での評価では、「ヴィルヌーブ花京院2丁目」周辺の治安は良好であり、交番が近くにありますし、医療施設も123件、スーパー5件、コンビニ40件と生活施設が充実しており、洪水や地盤の心配が少ないエリアです。学校環境としては、仙台市立上杉山通小学校や仙台市立東六番丁小学校などが近隣に位置しているため、家族層にも適しています。

フェアロージュ錦町の概要

フェアロージュ錦町は、仙台市青葉区錦町に位置する、緑豊かな勾当台公園駅から徒歩9分の距離にある8階建てマンションで、平成8年（1996年）3月に建築されました。このマンションは60㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格は1,990万円から4,680万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2,790万円〜3,290万円です。利便性が高く、中古マンション市場においても人気があります。

適正価格（売却）

フェアロージュ錦町の価格設定は、マンションマーケット独自のAI分析により、仙台市内の中古マンション価格の推移を考慮した結果、平均偏差値52に対して85と高評価を受けており、マンションマーケットでは適正とされる推測価格2,165万円に比べて、現行の売出し平均価格3,018万円は市場価格よりも高い水準にあり、売却に適した時期とされています。

将来性

築28年が経過しているフェアロージュ錦町は、勾当台公園駅から徒歩圏内と駅近の利便性を保ちながら、将来性の偏差値は56と、仙台市青葉区内での同条件物件群と比較して平均よりもやや高い評価を受けています。この地域は今後も発展が見込まれるため、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

フェアロージュ錦町は、治安が良好であることを示す交番が350m以内に位置し、132件の医療施設や9件のスーパー、39件のコンビニが近隣にあり、生活の利便性が非常に高い地域にあります。さらに仙台市立上杉山通小学校や仙台市立東六番丁小学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。天然災害のリスクについても、国のハザードマップによると比較的安全なエリアに位置しています。

朝日プラザ柏木(W棟･E棟)の概要

朝日プラザ柏木(W棟･E棟)は、宮城県仙台市青葉区柏木2丁目に所在し、北四番丁駅から徒歩18分の立地にある10階建てのマンションで、1987年4月に築かれた総戸数279戸の大規模な施設です。さまざまなライフスタイルに対応する1DKの28㎡タイプから5LDKの97㎡タイプまでの広さがあり、中古価格帯は680万円から2850万円で、仙台市内のマンション市場においても比較的手が届きやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

現在の朝日プラザ柏木(W棟･E棟)の中古価格は、仙台市青葉区の中古マンション市場動向を反映したもので、当マンションの偏差値は52と平均的な価格ですが、近隣相場と比較して約14%の高騰率を示しており、適正推測価格1810万円に対して実際の平均売出価格が1886万円となっており、市場における価格的な魅力が高いことが分かります。

将来性

築37年経過している朝日プラザ柏木(W棟･E棟)は、AIによる将来性分析で偏差値81と高評価を得ており、これはエリア内の同価格帯マンションと比べて27ポイントも高い結果でして、将来的な資産価値の保持や上昇が期待できる物件と言えます。

環境満足度

朝日プラザ柏木(W棟･E棟)は、交番が511m以内と治安の良いエリアに位置し、周辺には病院55件、スーパー5件、コンビニ10件が点在し、生活利便性の高い環境です。地盤の安定性や自然災害リスクが低い点も評価され、教育機関として仙台市立木町通小学校、仙台市立八幡小学校、仙台市立第一中学校などが近隣に位置しており、家族にも適した住環境を提供しています。

ザ青葉通レジデンスの概要

「ザ青葉通レジデンス」は仙台市青葉区一番町に位置し、築年数の浅い2015年に完成した高層マンションです。24階建てのこのマンションは、251室を有し、広瀬通駅や青葉通一番町駅、大町西公園駅といった複数の駅に近い駅近物件であり、60㎡の1LDKから102㎡の2LDKまでの間取りがあります。価格帯は4,500万円から9,700万円と幅広く、市場における最も多い価格帯は約5,000万円台が中心となっており、都市の中心部に位置する利便性高い立地と先進的な設備が魅力のマンションです。

適正価格（売却）

現在のザ青葉通レジデンスの価格水準は、周辺地域の中古マンション価格の平均よりもやや高く、適正価格の売却偏差値は57と評価されていますが、マンションマーケット独自のAI価格分析によると、推定適正価格は約5,243万円で、売り出し平均価格がこれを上回る約5,483万円であるため、売主にとって有利な状況で売却するチャンスと言えます。

将来性

将来性の偏差値は77と非常に高く、徒歩数分の距離に複数の駅を有する利便性や、今後の仙台市青葉区の発展が見込めることから、長期的な価値の維持や上昇が期待されています。中でも、近隣の交通インフラの整備や再開発計画が進行している点が将来性を高めていると評価されています。

環境満足度

周辺環境においては、安心の治安状況と、482m以内に交番がある点、また、147件の医療施設、8件のスーパーマーケット、57件のコンビニエンスストアが近隣に存在しているなど生活利便性が高く満足度は高いです。自然災害に対するリスクも低く、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。教育環境も整っており、仙台市立立町小学校や仙台市立片平丁小学校など複数の優秀な学校が周辺に存在しており、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

ダイアパレス上杉東の概要

「ダイアパレス上杉東」は、宮城県仙台市青葉区宮町に位置する1994年築のコンパクトな規模のマンションで、各住戸は61㎡から73㎡の広さを有しており、17室の家庭が暮らすことができる構造です。東照宮駅から徒歩約10分というアクセスの良さが魅力で、仙台市の中心部に近く、生活便利性と都心へのアクセスの良さが融合した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

1930万円から3190万円の価格帯で取引されているダイアパレス上杉東は、仙台市青葉区内の中古マンション市場において適正価格の評価が高く、現在の売り出し価格は市場価格を考慮すると高めであることが分析されています。特に、適正価格偏差値85を記録しており、価値のある投資先として注目されていることが伺えます。

将来性

ダイアパレス上杉東は築30年のマンションでありながら、将来性の偏差値51を保持しており、その数値はエリアの平均と比較してやや低いものの、駅近でありアクセスの便が良いため、中長期にわたる資産価値の維持が期待できる地域に位置しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が高い点が、ダイアパレス上杉東の環境満足度を支えており、周辺には基本的な生活施設が揃っている上、宮城教育大学附属小学校やその他の教育機関が充実しており、家族層にとって特に魅力的な立地条件を備えています。さらに地震や洪水リスクが低く、安心して日々の生活を営むことができます。

一番町シティハウスの概要

一番町シティハウスは、仙台市青葉区一番町に位置し、広瀬通駅から徒歩6分という好立地に建つ、2000年12月竣工の14階建てマンションです。58㎡の1LDKから98㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、2690万円から4980万円の価格帯で、仙台の市街地に居を構えたい方に最適です。

適正価格（売却）

マンションマーケットが提供するAI評価によると、一番町シティハウスの売却価格は過去5年間の仙台市青葉区の中古マンション相場の変動を鑑みても、適正価格は3031万円と推定されます。売り出し平均価格が3819万円である現状では、市場価格よりも高い水準にあり、売却を考えている所有者にとっては有利なタイミングと言えます。

将来性

築23年の一番町シティハウスは、最寄りの青葉通一番町駅から徒歩わずか4分という抜群のアクセス性を誇ります。しかし、AIが算出した将来性の偏差値は42と平均を下回る数値を示しており、エリア内の他の物件と比較して将来の資産価値の増加は期待しにくい状況です。

環境満足度

一番町シティハウスの立地は、治安の面で398m以内に交番があるなど安心感があり、生活利便性も高く、周辺に179の医療施設、7つのスーパー、65のコンビニが点在しています。公共施設や学校も充実しており、仙台市立立町小学校や仙台市立東二番丁小学校をはじめとした教育施設が複数存在するため、ファミリー層にもおすすめです。

ダイアパレス中島丁の概要

ダイアパレス中島丁は、宮城県仙台市青葉区八幡3丁目に立地し、1999年7月竣工の築24年を迎える8階建て、総戸数21戸の中規模マンションです。68㎡から70㎡の3LDKの居住空間は、家族向けのレイアウトとなっており、1億9800万円から2億4800万円の価格帯はエリア相場に見合った価値を持っています。JR仙石線国見駅からのアクセスは徒歩20分と少し距離がありますが、周辺環境は住宅街が広がり、落ち着いた生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス中島丁の売り出し価格は、平均的な偏差値より7ポイント上回る59をマークし、エリア内の同条件物件と比較してやや高めの設定となっています；しかし、近年の市場動向を見ると、仙台市青葉区の中古マンション平均価格は昨年比で約5%の上昇を見せており、この物件も市場価値に見合った適正価格が設定されていると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ダイアパレス中島丁は偏差値が75を記録し、地域内でのポテンシャルの高さを示しています。仙台市内においては再開発計画が進行中であり、都市機能の集約化や交通の便が向上する見込みから、このエリアの物件は投資としても魅力的であり、長期的に資産価値が増す可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関してダイアパレス中島丁は58の偏差値を持ち、安全性と生活利便性が際立つ地域性を有しています；仙台市立八幡小学校など教育機関も周辺に豊富で、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を誇ります。また、災害リスクの低い地盤と、津波や高潮の被害リスクが少ない地理的特性は、住む人々に安心をもたらす要素として高く評価されています。

シーアイマンション北仙台の概要

シーアイマンション北仙台は、宮城県仙台市青葉区昭和町に位置し、築48年の重厚な造りを誇る12階建て総戸数108のマンションで、平米数は41㎡の1LDKから102㎡の6DKまで多様なライフスタイルに対応し、価格帯は600万円から2480万円で、仙台市中心部へのアクセスの良さ、北仙台駅からの徒歩2分という立地の利便性が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

シーアイマンション北仙台は、平均的な価格偏差値をわずかに上回る53と、仙台市青葉区の不動産市場データを踏まえると、現在の平均価格1616万円がマーケットの適正推測価格1522万円に比べてやや高めであるものの、近隣の市場価格上昇傾向を加味すると、将来的な価値の高まりを見越しての投資対象としても興味深い物件であると評価されています。

将来性

築年数こそ49年を数え、エリア内の平均築年数より高いものの、シーアイマンション北仙台は、将来性の偏差値74をマークし、北仙台駅至近という利便性の高さと、地域内での需要を反映するこのスコアは、長期的な視野に立った投資や居住においてポジティブな要素であると言えます。

環境満足度

治安、日常生活の利便性、教育環境の三方面で高い評価が得られるシーアイマンション北仙台は、交番が徒歩2分圏内に存在し、医療施設、スーパー、コンビニエンスストアが充実しており、国立宮城教育大学附属小中学校など優れた教育機関が近隣に点在するため、ファミリー層に特にお勧めできる住環境が整っています。

ナイスプレジデントスクエア北四番丁の概要

「ナイスプレジデントスクエア北四番丁」は、宮城県仙台市青葉区木町通に位置し、便利な交通アクセスを誇る北四番丁駅からわずか徒歩3分という立地にある2006年2月完成の15階建てマンションです。64㎡から93㎡の広さを持つ居住スペースは、機能性と快適性を備えた3LDKが中心で、現在の市場価格は2,650万円から4,480万円の範囲にて推移し、周辺相場と比較しても投資機会として注目されています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション市場における平均価格と比べ、「ナイスプレジデントスクエア北四番丁」は偏差値61と高めの価格設定がされています。宮城県仙台市の不動産市場の傾向を分析した結果、過去5年間で平均16％の価格上昇が見られる中、本物件は2％の上昇に留まっていますが、独自AIによる推定価格に基づく現在の売り出し価格が相場よりも高いことから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築18年と中古マンションとしては適度な経年を誇る「ナイスプレジデントスクエア北四番丁」は、駅近の利便性や近隣の発展が見込まれる地域性を考慮すると、その将来性の偏差値は65と平均を大きく上回り、長期的な価値の維持が予想される物件として投資家や居住者からの関心が高まっています。

環境満足度

「ナイスプレジデントスクエア北四番丁」の環境満足度は偏差値64と、治安、医療、教育、災害リスクなど、生活に密接な要因が考慮されたうえでの高評価を受けています。治安の面では交番が近接し、医療施設や商業施設が充実しており、仙台市立木町通小学校などの教育機関が周囲に数多く立地しており、洪水や津波といった自然災害のリスクも低いと評価されています。

上杉パークホームズの概要

宮城県仙台市青葉区上杉に位置する「上杉パークホームズ」は、66㎡から89㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの快適な居住スペースを提供しており、価格は2100万円から3680万円の範囲で設定されています；北四番丁駅まで徒歩8分、勾当台公園駅まで徒歩15分、東照宮駅まで徒歩16分と複数の駅へのアクセスが良好な立地にあり、2000年2月の竣工以来、9階建ての建物として地域内での人気を保持しています。

適正価格（売却）

「上杉パークホームズ」の価格帯は21百万円から3680万円と仙台市青葉区の中古マンション市場の平均よりも高めで設定されていますが、近隣の中古マンション価格が5年間で平均16％上昇する中、こちらの物件は15％の価値低下を見せており、売却偏差値85を記録していることから、市場と比較して投資対効果が高いと評価されています。

将来性

築24年経過している「上杉パークホームズ」は、仙台市青葉区内での相対的な将来性偏差値が45と、平均と比較して低く評価されている一方で、交通アクセスの良さや維持されている物件状態を考慮すると、適切な価格設定と改装によって価値向上が期待されます。

環境満足度

治安や日常の使い勝手に配慮した周辺環境が「上杉パークホームズ」の特徴で、交番が徒歩6分圏内にあり、病院85軒、スーパー5軒、コンビニ19軒が点在しています；更にハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、国立宮城教育大学附属小学校や仙台市立北六番丁小学校を含む豊富な教育機関が周辺に存在しており、ファミリーにも適した住環境となっています。

ザレジデンス一番町の概要

ザレジデンス一番町は、宮城県仙台市青葉区一番町に位置する2010年6月竣工の29階建てタワーマンションであり、総数244室の広さは47㎡から127㎡のバリエーションを誇ります。価格は3000万円から1億4500万円の範囲で、平均的な取引価格帯は4150万円〜4560万円です。交通アクセスは五橋駅、青葉通一番町駅、仙台市営地下鉄の仙台駅が徒歩10分以内と大変便利です。

適正価格（売却）

当物件の適正価格の偏差値は56と評価されており、同エリアの平均的な中古マンション市場価格と比べて、若干高い傾向にあります。仙台市青葉区におけるマンションの価値は過去5年で平均16％の価格上昇を見せる中、ザレジデンス一番町は13％の価値下落を記録し、マンションマーケットのAI分析による適正推定価格4279万円に対して現在の平均売出価格4483万円で取引されているため、売主にとっては売却タイミングとしては良い時期であると言えます。

将来性

ザレジデンス一番町は築14年を迎え、その将来性の偏差値は67と高評価を得ています。この数値は、同エリア内のマンションの平均よりも12ポイント高く、駅からの距離が徒歩9分という立地の良さがこの評価に寄与していると考えられます。駅近でありながら周辺の開発や市街地整備が進行していることから、今後も価値が維持される可能性が高いと推測されます。

環境満足度

ザレジデンス一番町周辺は、治安が良好なエリアであり、最寄の交番は293m以内に位置しています。医療施設のアクセスも良く、病院は157件、スーパー8件、コンビニ59件が周辺に点在し、日々の暮らしに便利な立地です。国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いと評価されています。教育施設も豊富で、仙台市立片平丁小学校、仙台市立東二番丁小学校、仙台市立五橋中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも理想的な環境が整っています。

シティタワー仙台一番町レジデンスの概要

シティタワー仙台一番町レジデンスは、宮城県仙台市青葉区一番町に位置する、2015年6月竣工の高層タワーマンションで、合計30階建て、134世帯が暮らす洗練された住宅です。広さは68㎡から145㎡の範囲に広がり、価格帯は4,280万円から1億1,700万円と、多様なライフスタイルに合わせた住居選択が可能です。交通アクセスも優れており、最寄りはあおば通駅から徒歩7分、青葉通一番町駅から徒歩5分、そして仙台市営地下鉄仙台駅からも徒歩7分と、仙台中心部へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

シティタワー仙台一番町レジデンスの売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正であることを示す偏差値65を記録しており、このエリアの平均偏差値を14ポイント上回る評価を得ています。仙台市青葉区のマンション価格は過去5年間で平均16％上昇しましたが、本物件はその市場動向に対し6％の価値低下を示しています。このことから、マーケット分析結果に基づいた適正推測価格5,275万円を、現在平均5,762万円での売出しが行われており、これは短期売却を検討するには適した時期であることを示唆しています。

将来性

シティタワー仙台一番町レジデンスの将来性は、建物の築年数が約9年であり、この点共にエリア内の同等物件と競合する立ち位置にあります。AIによる将来性予測で得た偏差値は55であり、これは地域の平均とほぼ変わらないものの、駅近の利便性や継続的な地価の動向を踏まえると、長期的な価値の安定あるいは上昇が見込まれる可能性があることを示しています。

環境満足度

住環境におけるシティタワー仙台一番町レジデンスの満足度は非常に高く、偏差値67を獲得しています。治安面では、近隣に210m以内に交番があり、安心して生活できるエリアであることがわかります。医療施設は186件、スーパーは8件、コンビニは77件という豊富な生活インフラが整い、日常の買い物や緊急時の対応が容易になっています。学校教育においても、仙台市立片平丁小学校や仙台市立東二番丁小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安全に暮らすことができることもこの物件の大きな利点です。

シティタワー仙台花京院の概要

シティタワー仙台花京院は、宮城県仙台市青葉区花京院1丁目に所在し、仙台市営地下鉄の仙台駅から徒歩6分という好立地に位置する29階建てのタワーマンションで、築年月は2010年1月となります。この物件は2SLDKの68㎡の部屋から3SLDKの104㎡の部屋まで様々な間取りが存在し、現在の売り出し価格は4,200万円から1億2,000万円の範囲で設定されており、仙台市の中心部にあることから通勤や生活利便性を重視する方に適しています。

適正価格（売却）

シティタワー仙台花京院の適正価格を見ると、マンションマーケットAIの適正推測価格は約4,786万円であり、売り出し価格が平均約5,299万円となっていることから、約513万円程度の価格差があることがわかります。仙台市青葉区の平均偏差値51に比べ、偏差値66という数値は、周辺相場に対して高評価であることを示唆しており、投資や資産価値の観点から興味深い物件と言えるでしょう。

将来性

築14年を経たシティタワー仙台花京院は、将来性の観点からAIによる偏差値を60と定められており、これは仙台市青葉区内の同条件の物件平均よりも5ポイント高い数値です。仙台駅至近の利便性と、今後のエリア開発見込みを踏まえれば、長期的な価値の維持や上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

シティタワー仙台花京院周辺は、環境満足度においても優れています。最寄りの交番まで386mという治安の良さ、医療施設174件、スーパー5件、コンビニ64件と充実した生活インフラ、加えて洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響リスクの低さといった災害リスクの評価も良好です。また、仙台市立東六番丁小学校と仙台市立榴岡小学校が近隣に位置するため、子育て環境にも適しています。

メゾン･ド･パルレの概要

「メゾン･ド･パルレ」は仙台市青葉区八幡3丁目に位置し、築年数が約30年を迎える中古マンションであることをご理解いただきながら、その家具付き16㎡の1Rが220万円からと、市内中古物件としては手が出しやすい価格帯で提供されている点に注目です。

適正価格（売却）

宮城県の市場価格を分析したデータに基づき、このエリアではこのマンションの平均的な売り出し価格が427万円となっており、マンションマーケットAIが推測した適正価格352万円との間には若干の乖離が見られるものの、価格帯の上昇傾向から見ると、投資に適したタイミングであると言えます。

将来性

「メゾン･ド･パルレ」は築30年を超える物件でありながら、同じく築年数が30年前後の同地域の物件と比較して、AIが算出する将来性の指標は高得点を記録しています。これは立地、建物の質、周辺環境が将来的に価値を保つ要素として評価されているためでしょう。

環境満足度

この物件は公共の治安施設や医療機関が徒歩圏内に多数存在するという点で、高い利便性と安心感を提供しています。また、周辺の学校環境も充実しており、仙台市立八幡小学校や私立聖ドミニコ学院中学校など教育機関が近隣にあるため、子育て世代にも適した居住環境が整っています。

シティタワー仙台の概要

シティタワー仙台は、宮城県仙台市青葉区花京院1丁目に位置し、仙台駅から徒歩約7分の好立地にある24階建てのタワーマンションで、築年月は1991年9月であり、総戸数126戸の規模を誇ります。平米数は34㎡から135㎡までの幅広い間取りが用意され、価格帯は1,000万円から5,400万円の範囲に分布しており、特に2500万円台後半が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

シティタワー仙台の中古マンション市場における偏差値は65で、これは仙台市青葉区の平均偏差値51と比較して高く、市場価格が過熱気味であることを示しています。過去5年の価格推移を見ると、地域全体での価格上昇率が16％である中、この物件は2％の価格下落を見せており、このギャップが適正価格2280万円に対する現行販売価格2762万円という結果に繋がっています。

将来性

シティタワー仙台の将来性の偏差値は57で、仙台市内の他のマンションと比較して若干高めですが、築33年という経年を考慮すると、新たな開発やリノベーションが物件価値を維持、向上させる鍵となるでしょう。その立地は仙台駅至近と実に魅力的であり、交通の利便性は将来的な評価を不動のものにしています。

環境満足度

シティタワー仙台は環境満足度において偏差値62を獲得しており、周辺環境は非常に充実しています。交番が徒歩5分以内にある安全な地域で、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実している他、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水や津波の危険性も低いことから、自然災害に対する安心感も持てます。また、仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

中島丁グランドヒルズの概要

宮城県仙台市青葉区に位置する中島丁グランドヒルズは、築30年を超える重厚な佇まいの9階建てマンションであり、123㎡から134㎡の広々とした3LDKの居住空間を提供しており、価格帯は2680万円から6500万円と、仙台市の市場価格に見合った範囲に設定されています。

適正価格（売却）

中島丁グランドヒルズの売出し価格は、仙台市青葉区内の平均市場価格よりも高めであり、売却偏差値85というデータが示す通り、他の同条件物件と比較して価値を認められた物件であることを意味しています。

将来性

築年数が32年とやや古めであり、周辺の再開発の動向や公共交通機関へのアクセスなど将来性を左右する要素を考慮した場合、中島丁グランドヒルズの将来性偏差値は39とやや低く、新築マンションやリノベーションを重視する市場での競争力は限定的かもしれません。

環境満足度

中島丁グランドヒルズの立地は、治安が良く、医療施設や商業施設が充実していることから環境満足度は高いです。また、仙台市立八幡小学校などの教育機関も近隣に位置し、家族での居住にも適していると言えるでしょう。

ダイアパレス一番町(仙台市)の概要

ダイアパレス一番町は、仙台市青葉区一番町に位置し、1995年8月に竣工された12階建てのマンションで、32戸の居室があります。総戸数は少なく、55㎡の1SLDKから131㎡の5LDKまでの間取りで、価格帯は1750万円から4800万円となっており、仙台市の中心部にありながら比較的手ごろな価格設定が魅力です。立地としては、青葉通一番町駅から徒歩8分、大町西公園駅からは徒歩13分、また仙台市営のメイン駅も徒歩13分と、3駅利用可能なアクセスの良い地点に位置しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ダイアパレス一番町の適正価格は、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51に対し64と高めに評価されています。仙台市青葉区周辺の中古マンション市場は過去5年間で平均16%の価格上昇を見せている中、この物件の価格は1%下落しているため、相対的に見て割安感があります。一般的な価格推移に対して、AIによる適性価格推定では2664万円とされており、現在の平均売却価格3113万円との比較から、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築年数は29年を迎えたダイアパレス一番町ですが、将来性の偏差値は56と、地域平均を上回っています。これは、仙台市という経済成長が期待される地域に位置していること、そして3駅が徒歩圏内という優れたアクセス性が評価されていることによるものです。築年数の経過に伴う価値の目減りを補う要素が多く、長期的に見た資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

ダイアパレス一番町は、生活利便性が非常に高い環境にあります。治安の良さを示す交番が488m圏内にあるほか、病院が140施設、スーパーが4件、コンビニが48件と、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、子育て環境としても魅力的で、仙台市立片平丁小学校や仙台市立五橋中学校など、教育施設が近隣に位置しており、家族層にもおすすめのマンションです。

ライオンズマンション通町(仙台市)の概要

ライオンズマンション通町は宮城県仙台市青葉区通町1丁目9-1に位置し、北仙台駅から徒歩10分、北四番丁駅から徒歩11分、勾当台公園駅から徒歩18分と複数駅が利用可能な立地にあります。2001年7月に建築された6階建てのマンションで、総戸数は61戸あり、間取りは60㎡の2LDKから104㎡の4LDKまで多様です。現在の販売価格は2180万円から3680万円となっており、これらはエリアの中古マンション市場の動向に基づいた価格設定です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション通町の中古物件価格は、宮城県仙台市青葉区周辺の市場データに照らし合わせると、標準偏差値52に比べて高い64と評価されます。過去5年間で地域の中古マンション価格は平均14％の上昇を見せる中、本物件はわずかに2％の価格低下が見られます。しかし、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格2302万円に対して、現行の売出し平均価格が2745万円と高めに設定されているため、売却においては好条件の時期と推察されます。

将来性

建築から23年が経過しているライオンズマンション通町は、同区域の類似物件に比べ2年若いため、将来への見通しはポジティブです。利便性に優れた立地であり、投資としての価値も持つ可能性があります。周辺の都市開発や交通インフラの改善が進む可能性もあり、将来性に関してAI分析から57ポイントの評価を受けており、エリア平均よりも3ポイント高いことから期待される成長性が示されています。

環境満足度

ライオンズマンション通町周辺は、治安を懸念する必要が少ない地域で、最寄りの交番はわずか328メートルの距離にあります。日常生活の利便性も高く、70の医療施設、5つのスーパー、15のコンビニが周辺に存在し、生活面での満足度が高いです。自然災害に関しても、地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域とされています。教育面では、仙台市立木町通小学校や仙台市立第二中学校が近くにあり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。

ライオンズマンション八幡南の概要

ライオンズマンション八幡南は、宮城県仙台市青葉区角五郎に位置し、広さ67㎡から73㎡の3LDKが1680万円から2490万円で売り出されています。1999年築のこの建物は、国見駅、川内駅、国際センター駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、アクセスに便利な立地となっています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション市場データに基づくと、ライオンズマンション八幡南の価格は平均的ですが、同エリアでの価格上昇傾向を見ると、現在の平均売出価格2082万円は適正価格2035万円と比較して高めで、市場における売却適正価格の偏差値は52を示しています。

将来性

建築から約25年が経過しておりますが、これは近隣物件の平均築年数より若く、将来性の偏差値は77と非常に高く、地域内での投資価値は見込まれています。

環境満足度

ライオンズマンション八幡南の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にある他、26件の医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実していて、国が公開するハザードマップによれば自然災害のリスクも低い安全な地域です。また、私立聖ドミニコ学院中学校や私立尚絅学院中学校といった教育機関が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ダイアパレスグランリヴィエール青葉の概要

ダイアパレスグランリヴィエール青葉は宮城県仙台市青葉区霊屋下5-20に位置し、五橋駅から徒歩17分の利便性を持ち、42㎡の1SDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションを備えており、価格は950万円から2790万円の範囲で、霊屋下地区の中心にある1990年7月竣工の6階建てで、市立片平丁小学校から徒歩圏内の好立地にある物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレスグランリヴィエール青葉の適正売却価格は、仙台市青葉区の中古マンション市場における価格推移データを基にしたAIによる分析で、平均偏差値51に対し60を記録し、5年間の価格変動率は宮城県内中古マンションの平均15%増に対して2%増とされ、現在の平均売り出し価格が1772万円であることから、AI予測価格1464万円と比較して売り時と推定されます。

将来性

築34年のダイアパレスグランリヴィエール青葉は青葉区内でやや歴史を感じさせる建物でありながら、将来性の偏差値は66と平均を11ポイント上回り、青葉通一番町駅へ17分と便利な立地が高い評価を受けており、エリア内での将来的な価値の向上が期待されています。

環境満足度

ダイアパレスグランリヴィエール青葉の環境満足度偏差値は54となっており、近隣に交番はやや距離がありますが、近辺には病院33件、スーパー2件、コンビニ11件が点在し、日々の暮らしに便利な空間を提供しており、国のハザードマップに基づいても地盤が安定し洪水リスクが低いエリアで、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

京成一番町ビルの概要

京成一番町ビルは、宮城県仙台市青葉区の人気の立地にある10階建ての中古マンションで、1976年の竣工以来、多くの居住者に愛されてきました。各戸の広さは17㎡から107㎡までと幅広く、価格は400万円から1580万円と、幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。最寄駅からは徒歩8分と、通勤・通学に便利な位置にありながら、周辺施設の充実も魅力の一つです。

適正価格（売却）

京成一番町ビルの適正価格分析を行った結果、周辺市場と比べて約9%の価格上昇が見られ、仙台市青葉区での中古マンション価格の平均上昇率16%と比較しても健闘しています。適性価格は867万円とAIにより推定されており、売却時の適正価格は平均市場価格とほぼ同等であるため、投資や売却を検討するには絶好のタイミングと言えます。

将来性

京成一番町ビルは築48年を迎えるものの、将来性の高さが期待されており、AI分析による偏差値は68と、地域のマンションと比較して優れています。都心へのアクセスが良好であること、仙台市における再開発計画の進行、そして新たなビジネスの進出などは、この物件の将来価値をさらに高める要因となりえます。

環境満足度

京成一番町ビルは、生活利便施設が充実し治安の良い地域に位置しており、環境満足度は高い評価を受けています。周辺には必要な医療施設、ショッピング施設、教育機関が整い、日々の生活が非常に快適です。加えて、ハザードマップに基づく評価も高く、自然災害リスクが低い地域として安心して暮らすことができます。

ダイアパレス五橋の概要

ダイアパレス五橋は、宮城県仙台市青葉区五橋2丁目に位置し、平米数57㎡の3DKから95㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、築年月は1987年8月である13階建てのマンションです。最寄り駅である五橋駅からは徒歩4分という魅力的な立地で、愛宕橋駅までも徒歩5分、仙台市営地下鉄の仙台駅までは徒歩15分とアクセスが優れています。

適正価格（売却）

販売価格は1380万円から3180万円の範囲で、最も多い価格帯は1880万円から2010万円です。近隣のマンションと比べ平均偏差値は55と適正な水準であり、過去5年間の価格推移に基づくと、ダイアパレス五橋は7％の価格上昇を見せています。マンションマーケット独自AIの適正推測価格と比較すると、現在の市場価格がやや高めであることが示唆されています。

将来性

築37年のダイアパレス五橋は、仙台市青葉区の同価格帯のマンションの平均築年数よりもやや経年の物件ですが、将来性の偏差値は63と高く評価されており、交通アクセスの便利さがこのスコアに大きく寄与しています。エリアの発展と共に価値を高める可能性があり、長期的な投資対象としても魅力的です。

環境満足度

ダイアパレス五橋は治安の良さに加え、周辺には医療施設や商業施設が充実しており、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校など教育施設の近接も魅力の一つです。地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる環境として環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。