ダイアパレスグランドヒルズ黒松(1〜5番館)
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
1,540万 〜 1,620万円
2階、4LDK、約95㎡の場合
| 参考相場単価 | 16万円/㎡ 〜 20万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 1,540万円 〜 1,620万円 | 2階, 4LDK, 約95㎡の例 |
| 売買履歴 | 49件 | 2024年01月17日更新 |
| 家賃相場 | 8.8万 〜 11万円 | |
| 表面利回り | 7.8％ 〜 9.6％ | 2階, 4LDK, 約95㎡の例 |
資産評価 [宮城県]★★★☆☆3.29
152人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 宮城県仙台市泉区黒松3丁目12
- 交通
- 仙台市営南北線「八乙女駅」徒歩9分
- 築年月
- 1989年2月
- 階建
- 3階建
- 構造
- 鉄筋コンクリート造
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ダイアパレスグランドヒルズ黒松(1〜5番館)の基本情報
建物・設備
| 名称 | ダイアパレスグランドヒルズクロマツ | 管理会社 | コミュニティワン |
|---|---|---|---|
| 住所 | 宮城県 仙台市泉区 黒松3丁目12 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒981-8006 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1989年2月 | 管理費 | 1㎡あたり119円 |
| 総戸数 | 33戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり278円 |
| 階建 | 3階建 | 間取り | 3DK、3LDK、4LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・24時間ゴミ・トランクルーム | |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・モニター付インターホン・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 住友不動産 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | - | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
| ブランド | グランドヒルズ | ||
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
宮城県仙台市泉区黒松3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数33戸で3階建ての小規模マンションです。最寄駅は仙台市営南北線の八乙女駅で徒歩9分、アクセス良好です。黒松駅から徒歩10分、旭ヶ丘駅から徒歩22分と複数の駅も利用できます。
地図・周辺施設
- 銀行10件
- セブン銀行 ヨークベニマル 真美沢店 共同出張所 (219 m)
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- 公園10件
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- 黒松一丁目北公園 (518 m)
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- コンビニ10件
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- ローソン 仙台八乙女一丁目店 (463 m)
- ファミリーマート 八乙女駅店 (495 m)
- セブンイレブン 仙台八乙女駅前店 (558 m)
- ファミリーマート 八乙女中央店 (668 m)
- ファミリーマート 旭丘堤二丁目店 (813 m)
- ローソン 仙台旭ヶ丘四丁目店 (912 m)
- ファミリーマート 北根黒松店 (926 m)
- ミニストップ みずほ台店 (964 m)
- スーパー3件
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- 学校/教育施設9件
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- マザーズありすサポート (424 m)
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- 仙台市立八乙女小学校 (642 m)
- アフタースクールキッズベース (694 m)
- 八乙女児童デイ杜っ子 (765 m)
- 仙台市立八乙女中学校 (797 m)
- 仙台市 市名坂児童館 (975 m)
- 公共施設/機関6件
- 仙台市役所 総務局 厚生課 安全衛生係 職員寮 (588 m)
- 仙台市役所 泉区 コミュニティ・センター 八乙女コミュニティ・センター (633 m)
- 仙台市 黒松市民センター (697 m)
- 仙台市泉消防署八乙女分署 (797 m)
- 警察 仙台北警察署 双葉ケ丘交番 (912 m)
- 仙台北警察署 双葉ヶ丘交番 (913 m)
- 病院/医療10件
- 仙台北クリニック (278 m)
- 八乙女クリニック (334 m)
- いずみ向日葵クリニック (347 m)
- 佐藤昭彦皮膚科医院 (359 m)
- しぶい歯科医院 (363 m)
- 青柳歯科医院 (368 m)
- きりん整骨院 (422 m)
- 八乙女駅前内科小児科クリニック (422 m)
- たがみ歯科クリニック (444 m)
- 黒松内科すぎもとクリニック (510 m)
- 幼稚園/保育園10件
- そらのこ保育園 (188 m)
- やまとみらい八乙女保育園 (348 m)
- アスク八乙女保育園 (415 m)
- 仙台市立 八乙女保育所 (443 m)
- 仙台八乙女雲母保育園 (567 m)
- 仙台市黒松保育所 (590 m)
- ワッセ森のひろば保育園 (722 m)
- 南光台すいせん保育所 (828 m)
- わかくさ幼稚園 (860 m)
- NPOこどもステーション・MIYAGI (910 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ダイアパレスグランドヒルズ黒松(1〜5番館)の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ダイアパレスグランドヒルズ黒松(1〜5番館)の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,182万～2,591万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より価格の変動はありません |
| 平均との比較 | 仙台市泉区の平均より39.9% 低い↓ 宮城県の平均より37.6% 低い↓ |
| 物件の参考価格 | 例えば、2階、4LDK、約95㎡のお部屋の場合 1,540万 〜 1,620万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
会員限定
公開中
の売買価格相場
ダイアパレスグランドヒルズ黒松(1〜5番館)の相場
- ㎡単価
- 16.6万円
- 坪単価
- 55万円
仙台市泉区の相場
- ㎡単価
- 27.6万円
- 坪単価
- 91.5万円
宮城県の相場
- ㎡単価
- 26.6万円
- 坪単価
- 88.2万円
売買価格相場の未来予想
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ダイアパレスグランドヒルズ黒松(1〜5番館)の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 1,540万〜1,620万円対前年同月比↓ | 1,540万〜1,620万円対前年同月比↓ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ダイアパレスグランドヒルズ黒松(1〜5番館)の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,280万〜2,380万円です。専有面積は約71㎡〜約129㎡です。全部で49件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1,690万円 | 1〜5 | 4LDK+S（納戸） | 約96㎡ (約29坪) | 約17万円 (約58万円) | 南東 | - |
| 2023年12月 | 1,790万円 | 1〜5 | 4LDK+S（納戸） | 約96㎡ (約29坪) | 約18万円 (約61万円) | 南東 | - |
| 2022年2月 | 1,430万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約19万円 (約65万円) | 南 | 済 |
| 2022年1月 | 1,430万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約19万円 (約65万円) | 南 | 済 |
| 2021年12月 | 1,430万円 | 1〜5 | 3LDK | 約72㎡ (約22坪) | 約19万円 (約65万円) | 南 | 済 |
会員登録すると、全部で49件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、8件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は75.1万円となっております。
2016年〜2020年では、30件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は62.3万円となっております。
2021年〜2024年（現在まで）は、25件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は60.1万円となっております。以前の期間と比較して-3.47％下落しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ダイアパレスグランドヒルズ黒松(1〜5番館)の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 71〜80㎡ | 17件 | 1,434.7万円（19.7万円） |
| 81〜90㎡ | 10件 | 1,604万円（19.1万円） |
| 91〜100㎡ | 2件 | 1,740万円（18.2万円） |
| 101㎡〜 | 26件 | 2,023.8万円（17.4万円） |
ダイアパレスグランドヒルズ黒松(1〜5番館)の中で最も多く販売実績のあるのは101㎡〜の物件となっており、その時の販売価格は2,023.8万円（㎡単価17.4万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。
ダイアパレスグランドヒルズ黒松(1〜5番館)の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階 | 2,545万円 | 26.6万円 |
| 2階 | 1,863.4万円 | 19.6万円 |
| 3階 | 1,607.8万円 | 16.7万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 3LDK/3SLDK等 | 1,474.2万円 | 19万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1,995.9万円 | 18.7万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 1,661.6万円 | 19.5万円 |
ダイアパレスグランドヒルズ黒松(1〜5番館)の売却のご相談
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ダイアパレスグランドヒルズ黒松(1〜5番館)の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年4月の家賃相場㎡単価1,000 〜 1,200円坪単価3,500 〜 4,200円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 2階、4LDK、約95㎡のお部屋の場合 10万 〜 12.3万円 (表面利回り：7.8％ 〜 9.6％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で10件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 8.8万円 | 3LDK | 71.67㎡ | 17.6万円 | 8.8万円 | 1〜5 | - |
| 2017年2月 | 8.8万円 | 3LDK | 71.67㎡ | 17.6万円 | 8.8万円 | 1〜5 | - |
| 2017年2月 | 9.8万円 | 3LDK | 71.66㎡ | 19.6万円 | 9.8万円 | 1〜5 | - |
| 2017年1月 | 9.8万円 | 3LDK | 71.67㎡ | 19.6万円 | 9.8万円 | 1〜5 | - |
| 2016年12月 | 9.8万円 | 3LDK | 71.67㎡ | 19.6万円 | 9.8万円 | 1〜5 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ダイアパレスグランドヒルズ黒松(1〜5番館)の家賃モデルケース
| 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|
| 1階 | 10.6万〜11.2万円 95.72㎡ / - | ||
| 2階 | 9.8万〜10.3万円 84.28㎡ / 南 | 12.3万〜12.9万円 107.67㎡ / - | |
| 3階 | 8.4万〜8.8万円 71.67㎡ / 南 | 14.9万〜15.6万円 129.78㎡ / - |
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