宮城県仙台市太白区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティハウス長町南ミュージアムコートの概要

シティハウス長町南ミュージアムコートは宮城県仙台市太白区に位置し、長町南駅から徒歩5分の距離にある、築18年の10階建てマンションで、2LDK〜4LDK、70㎡〜100㎡の間取りで2680万円から4790万円の価格帯を持ち、市場で最も流通している価格帯は3480万円から3590万円です。

適正価格（売却）

シティハウス長町南ミュージアムコートの適正価格は平均偏差値53に対して85と高く、近隣の同条件の物件に比べて5年間での価格下落が少なく、現行の平均売出価格が3501万円であることから、市場価値を踏まえた上での売却が有利と評価されています。

将来性

長町南駅から徒歩5分に立地するこの物件は、築18年と周辺平均から一歩引いているものの、将来性の偏差値54をもち、交通の利便性や今後の地域開発を見込んだ価値の維持が期待できます。

環境満足度

シティハウス長町南ミュージアムコート周辺は、治安の良さが確認できる交番の近接や、55件の医療施設、食品購入に便利なスーパーやコンビニの充実があり、洪水や津波といった自然災害リスクが低いエリアであり、仙台市立大野田小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

グローリオ長町四丁目の概要

仙台市太白区の住宅街に位置する「グローリオ長町四丁目」は、78㎡の3DKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りが特徴で、価格帯は3190万円から3790万円となっており、利便性の高い立地にあるため、ファミリー層や通勤・通学に便利な立地を求める層からの関心が集まっています。

適正価格（売却）

市場動向を踏まえると、「グローリオ長町四丁目」の適正価格は約2948万円とされており、現行の平均販売価格3367万円と比較してやや高めですが、独自開発のAI分析により今が売り時と判断される可能性も考慮して、投資家や購入希望者は価格交渉の余地を見込んでアプローチすると良いでしょう。

将来性

「グローリオ長町四丁目」は駅から徒歩6分の駅近マンションであり、将来性評価は平均を大きく上回る64ポイントを獲得しており、利便性の高さや周辺環境の良さが将来の価値上昇を見込ませる要因として評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクという観点から見ると、「グローリオ長町四丁目」の環境満足度は総合的にバランスの取れた環境であると言えますが、警察施設が若干遠いことは考慮に入れるべきでしょう。

シティハウス長町南ステーションコートの概要

シティハウス長町南ステーションコートは、宮城県仙台市太白区長町南3丁目1-46に位置し、最寄り駅である長町南駅からは徒歩3分という利便性の高い立地にある2005年4月築の15階建マンションで、平米数は70㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格は2580万円から4700万円となっており、中古マーケットでは3280万円から3480万円が最も多い価格帯で111室からなる大規模マンションです。

適正価格（売却）

現在のシティハウス長町南ステーションコートの価格帯は宮城県仙台市太白区の他の中古マンションと比較して平均偏差値53に比べて16ポイント高い69を記録しており、過去5年間で13％上昇した同区の価格傾向に反して18％価格が低下している状況であり、AI推測適正価格2740万円に対し、現在の平均売り出し価格は3366万円であるため、売主にとって有利な市場状況といえます。

将来性

築19年を迎えるシティハウス長町南ステーションコートは、同区内の同価格帯の平均築年数に準じており、AIによる将来性の評価では平均偏差値54に対し48ポイントとやや低めではありますが、駅近であるため交通の利便性は高く、長期的に見れば価値を保持しやすいと予測されます。

環境満足度

シティハウス長町南ステーションコート周辺には交番が359m以内にあり治安が良好で、63件の医療施設や5件のスーパー、9件のコンビニが点在する生活利便性の高いエリアです。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低い点も安心感に寄与し、仙台市立大野田小学校、仙台市立鹿野小学校、仙台市立長町南小学校及び仙台市立長町中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも魅力的な環境となっています。

シティハウス長町南モールサイドガーデン(壱番館･弐番館)の概要

シティハウス長町南モールサイドガーデン（壱番館・弐番館）は、宮城県仙台市太白区鹿野3丁目に所在し、最寄り駅の長町南駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあり、71㎡の2LDKから95㎡の4SLDKまでの幅広い間取りが提供されています。2780万円から4180万円という幅広い価格帯は、市場の平均価格帯に合わせたもので、築年月は2007年3月と品質維持が行き届いた状態で現存する12階建ての119室から成るマンションとして注目されています。

適正価格（売却）

シティハウス長町南モールサイドガーデン（壱番館・弐番館）の現在の価格帯は、仙台市太白区内の中古マンション市場と比較し、機械学習を用いた分析により、売却偏差値65をマークしており、統計データから見ると平均価格よりも12ポイント高く、適正推測価格2900万円に対して実際の平均売り出し価格3404万円となっているため、売主にとって有利な状況が示されています。

将来性

築年数が17年のシティハウス長町南モールサイドガーデン（壱番館・弐番館）は、仙台市太白区のマンションの平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は56と評価されています。駅からの近さが立地価値を高めており、この地域における同価格帯の物件と比べても将来性が高いと推測されています。

環境満足度

交番の存在が665m以内にあるシティハウス長町南モールサイドガーデン（壱番館・弐番館）は、治安の良さに加え、周辺施設として病院50件、スーパー4件、コンビニ11件が利用可能であり、生活環境が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は60に達しています。教育機関も仙台市立鹿野小学校及び長町南小学校、仙台市立長町中学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

プラウド富沢公園の概要

プラウド富沢公園は、緑豊かな宮城県仙台市太白区に位置し、平米数75㎡の3LDKが約2980万円、102㎡の4LDKが約4360万円という価格設定で、主要な交通機関である富沢駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあります。築年数は2008年と比較的新しく、全9階建てのマンションは、住宅街の中心に位置しており、家族連れに適した静かで住みやすい環境が特徴です。

適正価格（売却）

プラウド富沢公園の中古物件価格は、周辺地域の市場動向と照らし合わせると、平均価格から見て適正価格であることが明らかで、適正価格の評価は高偏差値を示しています。近隣の同等物件と比較した市場価格データに基づくと、売却時の適正価格推測値と現在の売出し価格との間に乖離が見られますが、これは物件の品質や駅至近の立地等の特性を考慮したものであるため、コストパフォーマンスに優れた投資と言えるでしょう。

将来性

都市の発展とともに、仙台市太白区における物件価値は増加する傾向にあり、プラウド富沢公園は築年数が新しいために将来性も期待されています。近隣のインフラ整備が進む中で、公園や商業施設が充実し、住環境が向上していることがこの地域の価値を高めるポイントであり、中長期的な資産価値の上昇が予測されます。

環境満足度

プラウド富沢公園は、生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、治安の良さや自然環境の豊かさも魅力の一つです。近隣には学校や医療施設があり、家族層にとっても安心して生活ができる環境が整っています。また、災害リスクの低さもこのエリアの居住満足度を高める要因となっており、安心して長く住むことが可能な地域だといえるでしょう。

サーパス長町南の概要

仙台市太白区に位置するサーパス長町南は、アクセス抜群の立地にあり、長町南駅から徒歩5分の距離にあることから通勤・通学に便利なマンションです。2008年の竣工で、2LDKから4LDKまでの広々とした室内は、69㎡から90㎡の間でキャリアや家族構成に合わせた選択肢が提供されています。中古価格帯は2300万円から3980万円となっており、特に3180万円から3300万円の区間が市場における最も一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

仙台市太白区の不動産市場データを基にした分析では、サーパス長町南の平均売却価格は域内の中古マンション価格推移と比較して、適正価格の偏差値が69と高く評価されています。このエリアにおける同条件の物件が5年間で価格上昇を遂げている一方で、サーパス長町南は僅かながら価格が下落しており、市場推定値に対して現在の売出し価格が高く設定されているため、売主にとって良好な売却機会と言えるでしょう。

将来性

サーパス長町南は築年数16年と新しくはありませんが、この区域の同価格帯物件と比較して4年若い状態です。将来性の観点から見ると、駅から徒歩5分の良好な立地は評価でき、AIによる分析では偏差値50と平均的な数値が示されていますが、今後の地域開発や交通網の充実が将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス長町南周辺は、治安維持のための交番が徒歩5分圏内に位置し、さらに69件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニなどが点在し、日常生活に不可欠な施設が手の届く範囲に充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害リスクの低さを評価すると、自然環境も安定しています。教育環境に目を向けると、仙台市立長町小学校をはじめ複数の学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

セレーノ富沢トラディオの概要

セレーノ富沢トラディオは、宮城県仙台市太白区南大野田34-1に立地する、富沢駅から徒歩9分の距離にある、築年月2006年8月の8階建てマンションで、21室からなる住宅施設です。広さは67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、価格帯は2,500万円から3,090万円となっており、仙台市太白区の物件としては、適正価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

セレーノ富沢トラディオの売却価格は2,500万円〜3,090万円となっており、同区域の平均と比較しても適正な価格設定であると言えます。総合評価の偏差値58、価格に関する偏差値57は、地域の平均から見ても妥当な価格帯であることを示しており、購入に際してコストパフォーマンスの高さを期待できます。

将来性

将来性の評価では、築18年でありながら偏差値60を得られているセレーノ富沢トラディオは、同エリア内の他物件よりも優れた将来性が見込める物件です。駅近で市街地へのアクセスが良好であり、築年数に比べて状態の良い物件は、今後も価値を維持しやすいと評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、セレーノ富沢トラディオは、治安面でやや懸念があるものの、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活に必要な施設が充実しています。また、隣接する小学校があるため家族層にとっても魅力的であり、ハザードマップ上でもリスクが低い地域に位置しているため、安全性も確保されています。

セレーノ富沢ウィンテージの概要

「セレーノ富沢ウィンテージ」は、2006年竣工の宮城県仙台市太白区富沢4丁目に位置する7階建てのレジデンスで、70㎡から90㎡の居住空間を提供し、市内でも注目の住宅エリア内に立地しております。2650万円から3680万円の間で価格設定されており、富沢駅から徒歩8分という優れたアクセスと、マンションマーケット独自のAI分析によるデータを基にした潜在的な価値を保有しています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、セレーノ富沢ウィンテージは、仙台市太白区内の平均価格と比較しても価値ある選択であることを示す適正価格偏差値60を獲得しています。近隣の物件価格が上昇傾向にある中、この物件の価格は過去5年でわずか16％の下落を見せるに留まり、市場における競争力を保持しています。

将来性

セレーノ富沢ウィンテージは、築18年ながらも将来性のある物件として評価され、AIによって算出された55の偏差値は、エリア内の他物件と比較しても総じて優れたポテンシャルを持っていることを証明しています。立地の良さや今後の市内開発計画も将来性の評価に寄与しています。

環境満足度

治安と生活利便性が互いに補完し合うセレーノ富沢ウィンテージ周辺環境は、環境満足度57となるだけの魅力を備えています。交番が徒歩圏内に存在し、仙台市立大野田小学校や仙台市立富沢中学校といった教育施設の近接は、家族連れにとって安心の要素です。さらに、病院やショッピング施設も充実しており、洪水や津波の危険が低い地盤上に建つこのマンションは、長期的な居住に適した環境と言えます。

シティハウス長町新都心ザゲートマークスの概要

シティハウス長町新都心ザゲートマークスは、宮城県仙台市太白区に位置し、2005年11月に竣工された15階建てのマンションで、総戸数は92戸、広さは72㎡から93㎡の間に3LDKから4LDKの間取りが揃っています。立地は長町一丁目駅から徒歩9分、長町駅から徒歩10分と複数路線へのアクセスが良好で、価格帯は2100万円（72㎡）から4180万円（93㎡）で、仙台市内の同等物件と比較しても妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

シティハウス長町新都心ザゲートマークスの売却価格帯は2100万円から4180万円であり、宮城県仙台市太白区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、当該物件は適正価格の偏差値56を記録しており、周辺の平均価格（偏差値53）に比べてわずかに上回っていることが分かります。これは、過去5年間で周辺の中古マンション価格が11％上昇したのに対し、本物件の価格は安定していることが影響していると見られます。

将来性

築19年であるシティハウス長町新都心ザゲートマークスの将来性は、AIによる分析で61の高い偏差値を記録しており、これは同エリアのマンション平均偏差値（55）よりも優れています。この高評価は、駅近である立地の良さや、築年数が同価格帯の他物件に比べて若干新しいことから、中長期的に見ても価値が維持されやすいと予測されるためです。

環境満足度

環境面においても、シティハウス長町新都心ザゲートマークスは優れており、周辺には仙台市立若林小学校や仙台市立八本松小学校が近接しているため、家族層には魅力的な環境です。治安が良く医療施設や商業施設が充実している上、国のハザードマップによれば自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は55と、住みやすいエリアとして評価されています。

プラウド長町ディアージュの概要

宮城県仙台市太白区に位置する「プラウド長町ディアージュ」は、長町駅からわずか徒歩4分という好立地にあり、築年数が2007年の11階建てマンションで、居住空間は75㎡から106㎡の広さがあります。総戸数は26戸で、中古市場において3480万円（75㎡、3LDK）から4480万円（106㎡、3LDK）の価格帯で取引されており、仙台市内での家族向け住宅としての需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「プラウド長町ディアージュ」の適正販売価格は、宮城県仙台市太白区の中古マンション市場動向を考慮すると、市場平均偏差値53に対して54とわずかに高い評価を受けています。本物件は過去5年間で11％の価値上昇を見せた地域内で1％の価格下落を記録しており、マンションマーケットAIの推定適正価格3782万円と現在価格3924万円との間には若干の乖離がありますが、市場においては依然として売却のチャンスが見込まれます。

将来性

築年数が17年を迎えた「プラウド長町ディアージュ」は、同価格帯の仙台市内中古マンションと比較してやや古いものの、駅からの非常に近い距離にあり、利便性の高さが評価されています。AI分析に基づく将来性偏差値は56で、地域の平均よりも高評価を受けており、継続的な価値維持や軽微な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

「プラウド長町ディアージュ」の住環境は、治安面で安心できる立地にあり、交番が663m以内に存在します。また、医療施設が76件、スーパー5件、コンビニエンスストア9件が周辺にあり、日々の生活が非常に便利です。さらに、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも確認されており、教育施設としては仙台市立長町小学校や仙台市立長町中学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

パークホームズ長町南けやき通りの概要

「パークホームズ長町南けやき通り」は、宮城県仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、築2009年の9階建てで、31戸からなる中古マンションです。駅近立地でありながら豊かな緑に囲まれた環境で、ユニットの広さは70㎡から94㎡で、3LDKから4LDKまでの広さがあり、価格帯は2650万円から4490万円と、仙台市の市場状況に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場での「パークホームズ長町南けやき通り」の偏差値は57と評価されており、その中でも適正価格の偏差値は60を記録しています。これは周辺地域の平均よりも7ポイント高く、過去5年間の価格増加率は2％であり、他エリアと比較しても適正な価格設定であることが伺えます。

将来性

「パークホームズ長町南けやき通り」の将来性については、偏差値59と高く評価されており、築15年という築年数を考慮すると、新しい物件に比べても価値の保持が見込まれます。また、交通アクセスの良さが将来的な資産価値の向上に貢献すると考えられています。

環境満足度

環境満足度においては、周辺に不自由のない生活インフラが整い、安全性が高く、教育施設へのアクセスも良好であることから、偏差値51という結果になっています。特に、近隣の治安の良さや自然災害リスクの低さは、快適な住環境を求める居住者にとって大きな魅力です。

セレーノ長町南ルクセージの概要

「セレーノ長町南ルクセージ」は、2005年8月に竣工された宮城県仙台市太白区のマンションで、総戸数24戸、9階建てです。住所は仙台市太白区長町南2丁目12-90で、最寄りの太子堂駅からは徒歩4分という利便性の高さを誇ります。広さは68㎡から72㎡の間で、現在の市場価格は2280万円から2980万円となっており、その価格は地域の平均と比較しても適正と見られています。

適正価格（売却）

「セレーノ長町南ルクセージ」の築年数と立地を考慮した適正価格は、平均価格2421万円に対して、売り出し平均価格が2554万円で、仙台市太白区の中古マンション市場の動向をみると、ここ5年間で約11％の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに1％の価格低下がありますが、それでも偏差値54を獲得しており、市場相場を上回る投資価値が見込まれます。

将来性

築19年を迎えた「セレーノ長町南ルクセージ」は、仙台市太白区内での平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は59と、同地区の他のマンションに比べて高く評価されています。駅近であることや、周辺の開発状況、仙台市の人口動向を鑑みると、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「セレーノ長町南ルクセージ」の環境満足度は偏差値57で、608m以内に交番が存在する治安の良さや、周辺に豊富な医療施設、生活必需品を購入できる店舗が点在しており、日常生活に必要な利便性が高いことが評価されています。また、地域の地盤が安定しており、自然災害リスクが低い点や、仙台市立大野田小学校や仙台市立東長町小学校が近くにある点も好評価されています。

シティハウス長町新都心ルサンクコートの概要

宮城県仙台市太白区八本松2丁目に位置する「シティハウス長町新都心ルサンクコート」は、長町一丁目駅より徒歩10分の距離にある15階建ての住宅で、2006年11月の竣工以降、充実した設備と利便性により注目されています。広さは75㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでと幅広く、価格は2500万円から3980万円の範囲で設定され、仙台市の中古マンション市場でも人気のセグメントを網羅しております。

適正価格（売却）

仙台市太白区内の同条件の物件と比較した場合、「シティハウス長町新都心ルサンクコート」の適正価格は平均偏差値より3ポイント高く、近年のデータによると周辺地域の価格上昇率11％に対して本物件は2％の価格下落を見せています。しかし、マンションマーケット独自のAI分析に基づく市場適正価格は約3000万円であることから、現在の平均売出価格3183万円が、販売機会としては適時であると評価されています。

将来性

築15年を迎えた「シティハウス長町新都心ルサンクコート」は、仙台市太白区内で平均的な築年数を若干下回り、交通アクセスの良さが際立ち、長町駅や河原町（宮城県）駅へのアクセスも良好です。AIによる分析では将来性に55ポイントの偏差値を付与しており、エリア内での競争力が認められており、今後の市場価値の維持、または向上が期待されます。

環境満足度

日々の生活に必要な施設が整った「シティハウス長町新都心ルサンクコート」周辺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、医療施設やショッピング施設も充実しているため、環境満足度の高さが窺えます。地盤の強度や自然災害リスクも低く、仙台市立若林小学校や仙台市立八本松小学校などの教育施設の近隣にも恵まれ、ファミリー層にとっても安心して暮らせる住環境が提供されています。

ライオンズ長町副都心レジデンスの概要

ライオンズ長町副都心レジデンスは、宮城県仙台市太白区八本松に位置し、2008年12月に築かれた14階建てのマンションで、68の住戸があります。各住戸の広さは70㎡から100㎡で、3LDKから4LDKまでの間取りがあり、JR東北本線の長町駅から徒歩9分という利便性の高い立地条件を誇ります。最寄駅からの近さや施設の新しさを考えると、2750万円から3980万円の価格帯は、仙台市内の他物件と比べても適正であり、市場価値をしっかりと反映していると言えます。

適正価格（売却）

現在のライオンズ長町副都心レジデンスの平均価格は約3310万円であり、宮城県仙台市太白区の平均偏差値53に対して、この物件の適正価格偏差値は62と高めです。この数値は、近隣の同条件物件に対しての価格競争力を示しており、過去5年間に周辺の中古マンション価格が11％上昇しているにも関わらず、ライオンズ長町副都心レジデンスは9％下落していることから、市場推定適正価格2917万円に対して高い利益を見込むことができるでしょう。

将来性

築16年のライオンズ長町副都心レジデンスは、仙台市太白区の同価格帯マンションと比較して3年若く、将来性の偏差値は50と、エリア平均の54と比べると若干低いものの、周辺地域の開発状況や交通インフラの充実を考慮すると、物件の価値は安定しており、長期的に見て価値の維持や増加が見込まれます。

環境満足度

治安の良さは住環境において重要な要素であり、ライオンズ長町副都心レジデンスは交番が徒歩圏内にあることから、住民の安全性が高いと言えます。また、71件の医療施設や地元スーパー、コンビニが近隣にあり、日常の買い物や健康管理に便利な立地条件です。さらに国のハザードマップによると、地盤はしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いことから、自然災害に対するリスクも低減されています。

プラウド長町南の概要

「プラウド長町南」は宮城県仙台市太白区泉崎1丁目に位置し、長町南駅から徒歩約12分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションです。2005年の竣工以来、74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの様々な間取りがあり、主要な価格帯は2580万円から3480万円、特に2980万円から3080万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

仙台市太白区の市場データを分析した結果、プラウド長町南は適正価格偏差値60を記録、このエリアの中古マンション市場での平均偏差値53を上回ります。過去5年の市場動向を鑑みると同条件の物件が価格上昇を見せる中、プラウド長町南は僅かに価格が下落しており、現在の平均売出価格は3021万円となっていますが、推定適正価格は2713万円であり、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

プラウド長町南は築年数19年と比較的若く、仙台市太白区内の同価格帯の物件と比較しても2年ほど新しいです。しかしながら、AI分析に基づく偏差値は39と、地域平均を大きく下回っています。これは、地域のマンション市場における将来性を総合的に判断した結果であり、投資としての潜在能力はエリア平均に比べて劣ると言わざるを得ません。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設の充実度に優れた住環境がプラウド長町南の特色です。交番が徒歩圏内にあり、病院は52件、スーパーは4件、コンビニエンスストアは11件と日常生活に不可欠な施設が整っています。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。教育施設においても、仙台市立大野田小学校や仙台市立長町南小学校、仙台市立富沢中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適しています。

ナイスグランソレイユ太子堂の概要

ナイスグランソレイユ太子堂は、2008年築の10階建てで総戸数149のマンションで、宮城県仙台市太白区太子堂21-1に位置し、太子堂駅から徒歩11分の好立地にあります。平米数は70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さで、価格帯は2450万円から3980万円で、このエリアの物件としては相場を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ナイスグランソレイユ太子堂の中古価格は、仙台市太白区内の他の中古マンション市場と比較しても適正と評価されており、機械学習に基づくマーケット分析では売却偏差値57を記録しています。仙台市内の不動産価格が上昇傾向にある中で、適正価格とされる2679万円を基準にした売り出し価格は、購入者にとっても売却希望者にとってもメリットのある価格帯です。

将来性

ナイスグランソレイユ太子堂は、16年の築年数を有し、将来性の偏差値50を記録していますが、その数値は周辺地域の平均より4ポイント低いものの、駅近で利便性が高く、都市の成長と共に価値が増していくことが期待される地域に位置しています。

環境満足度

このマンションは、仙台市立大野田小学校が近隣にあり、生活施設が充実しており、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数あります。治安の面では警察署が少し離れているものの、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクは低い安全な地域であることが確認されています。

セレーノ南仙台3フォルトゥーナの概要

宮城県仙台市太白区に位置する「セレーノ南仙台3フォルトゥーナ」は、平成21年築の9階建てで総戸数27戸のマンションであり、広さは68㎡から83㎡の間で3LDKの間取りが主流です。最寄り駅の南仙台駅からは徒歩14分とアクセス良好な立地にあり、中古市場では2170万円から2690万円の価格帯が形成されており、このエリアの中古マンション相場と比較しても魅力的な価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

セレーノ南仙台3フォルトゥーナの売り出し価格は2428万円の平均で、地域の中古マンション市場と比べて適正価格であることが示されています。適正価格の偏差値は46であり、マンションマーケットのAI分析による評価では、当該地域の中古マンション価格が過去5年で11％の価格上昇を見せていることに対し、本物件は価格上昇が見られないため、価値の観点からは売り時とは言い難い状況にあると言えます。

将来性

築15年を迎えるこのマンションは、仙台市太白区内においても新しい部類に入る物件であり、将来性の偏差値が70と高評価を得ています。この評価は駅近の利便性や、エリア内での比較的若い築年数がポジティブに作用していると見られ、住宅としての価値が今後も維持される可能性が高いことを示唆しています。

環境満足度

周辺環境の満足度は高く、治安の良さを示す交番が近くにあり、26件の医療施設や2件のスーパー、9件のコンビニが点在しており、日常生活の利便性が優れています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、仙台市立西中田小学校や仙台市立柳生中学校が近隣にあり子育てにも適した環境であることもこの物件の魅力の一つです。

グランジュールマンション南仙台駅前の概要

宮城県仙台市太白区に位置する「グランジュールマンション南仙台駅前」は、築年2008年の8階建てで、72㎡から89㎡の間の広さを持つ3LDKが多く、価格は2080万円から2680万円の範囲内に設定されています。立地は南仙台駅から徒歩6分の利便性を誇り、総戸数は39戸となっており、宮城県仙台市太白区中田5丁目11-1という住所下で市街地に近い利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

「グランジュールマンション南仙台駅前」の現行価格は、周辺相場と比較していくと売却偏差値37と算出され、市場平均に対して若干低めです。仙台市太白区の他の物件がここ5年間で価格上昇傾向にある一方で、本物件は価格が横ばいを示しており、マンションマーケット独自AIの分析による予測適正価格2726万円と現在の平均価格2300万円の差から、投資としての売却タイミングを見極める必要があると言えます。

将来性

立地の良好さや建物の比較的新しさを反映して、「グランジュールマンション南仙台駅前」は将来性の高さを示す偏差値73を獲得しており、この地域内の他のマンションに比べると18ポイントも高く、これは駅からの距離やアクセスの良さに加え、建物自体の品質や管理状況にもよるものです。築16年でありながら、宮城県仙台市太白区の同等物件と比較しても若く、今後の価値上昇が見込まれるため、投資目的にも適した物件と言えます。

環境満足度

「グランジュールマンション南仙台駅前」の周辺環境は環境満足度60をマークし、交番が248m以内にあり治安の良さが窺えるほか、生活必需施設が近隣に充実しております。特に医療施設は25件、スーパー1件、コンビニ8件が存在し、仙台市立中田小学校や仙台市立中田中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。さらに地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされることから、安心して居住できる環境となっています。

ナイスグランソレイユ南仙台の概要

ナイスグランソレイユ南仙台は、宮城県仙台市太白区西中田1丁目に立地し、南仙台駅から徒歩8分のアクセス良好な場所に位置しており、110の居住ユニットを有する14階建てのマンションです。平米数は64㎡から81㎡の間で、価格帯は1980万円から3280万円の範囲内にあり、とりわけ2350万円〜2580万円の価格帯が市場において多く見られる傾向にあり、広さや価格が様々な層のニーズに合致する可能性を秘めています。

適正価格（売却）

ナイスグランソレイユ南仙台に関する販売価格を分析すると、仙台市太白区の中古マンション市場の平均価格の上昇傾向を考えると、売却偏差値が49と若干市場平均より低く、近年の5年間の11％上昇に対して、4％の価格下落が見られます。適正価格としては2531万円が推定されており、現在の平均売り出し価格2481万円は、投資においてはまだ見送るべき時期と言えるでしょう。

将来性

築19年と新しくはないものの、仙台市太白区内で同価格帯のマンションと比較して依然として競争力をもちえる築年数であり、駅近立地が求められる傾向を踏まえると、今後の価値上昇も期待されます。AIが算出した将来性の偏差値は54となっており、地域内の平均と同等の将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが際立つ立地で、交番まで630mという近さを誇ります。周辺には仙台市立中田小学校をはじめ、22件の医療施設、スーパーやコンビニなど生活面での便利な施設が揃っており、さらに地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い地域のため、環境満足度を表す偏差値は56ポイントと高い数値を獲得しています。

アイエ南仙台駅前の概要

宮城県仙台市太白区に位置する「アイエ南仙台駅前」は、南仙台駅から徒歩わずか4分の便利な立地にあり、2006年の竣工以来、12階建ての中規模マンションとして地域に根差しています。71㎡の3LDKが2,180万円から、88㎡の4LDKが2,990万円までの価格帯で取引されており、築年数の割に価格が堅調なことが特徴です。

適正価格（売却）

「アイエ南仙台駅前」の平均価格は現在2,527万円で、周辺の中古マンション市場における適正価格と比較してやや低い水準です。過去5年間で仙台市太白区の中古マンション価格が11％上昇している中、このマンションは6％価格が下落しており、市場推定価格との差が示す通り、投資家には売却のタイミングを見極める知識が求められます。

将来性

築18年を迎えた「アイエ南仙台駅前」は、その将来性の偏差値が50と平均的でありながら、仙台市太白区における同額帯物件の平均築年数より若く、長期にわたる価値の保持が期待されます。駅近であり、将来の再開発や地域のインフラ整備の動向次第では価値がさらに高まる可能性も秘めています。

環境満足度

「アイエ南仙台駅前」を取り囲む環境は、治安、医療アクセス、買い物の利便性、教育施設という生活に必要な各要素において優れています。仙台市立中田小学校や中田中学校が徒歩圏内にあり、家族層にとっても安心の住環境。ハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、安心して長期居住を検討できるエリアです。

アイエ長町ウエストの概要

「アイエ長町ウエスト」は、宮城県仙台市太白区砂押南町に位置し、長町南駅から徒歩14分の利便性を持つ2006年築の6階建てマンションです。68㎡の3LDKが1750万円、95㎡の同タイプが3480万円と、市場に適した価格帯1980万円〜2450万円で取引されており、47室から成るこのマンションは、広さと立地に優れ、ファミリー層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「アイエ長町ウエスト」の現行価格は、周辺市場と比較して偏差値47と評価され、近隣の中古マンション価格の上昇傾向とは異なり、約7％の価格下落を示していますが、まだまだ魅力的な投資ポテンシャルを秘めていると考えられます。この地域の中古マンション市場では、過去5年での価格上昇率が約11％となっており、アイエ長町ウエストの適正推測価格は2431万円に対し、売出し平均価格が2321万円となっています。

将来性

築18年の「アイエ長町ウエスト」は、仙台市太白区における同条件の物件に比べて若干若い建物である一方、将来性の偏差値は51と、エリア平均と比べてやや低いものの、駅近で利便性が高い立地条件が将来の価値を支えるポテンシャルを持っています。仙台市の都市計画に即した地域発展も将来価値を左右する重要な要素となり得ます。

環境満足度

「アイエ長町ウエスト」周辺は、医療施設や小売店が充実しており、特に病院が46件、スーパー2件、コンビニ10件が確認できるなど、日常生活に必要なインフラが整っています。治安の面では、最寄りの交番が934m離れているとはいえ、国のハザードマップに基づく地盤の強さや洪水・津波・高潮のリスクが低い地域性、さらには仙台市立鹿野小学校、仙台市立長町南小学校、仙台市立長町中学校のような教育機関の近接が、家族向けの住環境としての満足度を高めています。

ナイスブライトピア南仙台の概要

宮城県仙台市太白区西中田5丁目にあり、「ナイスブライトピア南仙台」は2006年に建てられた12階建てのマンションで、総戸数は46戸です。南仙台駅から徒歩14分という利便性の高い位置にあるこのマンションは69㎡の3LDKが1680万円から、93㎡の4LDKが3190万円の価格範囲で取引され、市場で一般的な価格帯は2380万円〜2500万円となっています。

適正価格（売却）

仙台市太白区の中古マンション市場において、「ナイスブライトピア南仙台」の平均売り出し価格は、過去5年間の11%の価格上昇に対して7%価格下落しており、市場平均偏差値53に対して39と評価されています。現流通価格が2411万円に対し、AIが算出する適正推測価格は2796万円であり、価格調整の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

「ナイスブライトピア南仙台」は築18年でありながら、近隣の同価格帯物件の平均築年数よりも若く、将来性の評価は平均より僅かに低い52となっています。この地域の開発動向や交通アクセスの利便性を踏まえた上で、中期的な投資としては依然として良好なポテンシャルを有していると予測されます。

環境満足度

周辺環境として、「ナイスブライトピア南仙台」は治安がやや劣る可能性があるものの、医療施設28件、スーパー3件、コンビニ7件があるなど生活に必要な施設は充実しています。地盤の安定性や洪水・津波に対するリスクが低い地域であり、仙台市立西中田小学校や仙台市立柳生小学校が近隣に位置するため、家族層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

Dグラフォート長町の概要

宮城県仙台市太白区に位置し、3駅が利用可能なDグラフォート長町は、通勤・通学に適した利便性の高いマンションであり、築年数は16年を迎えるものの、総戸数119戸という規模感を持ち、2LDKの60㎡から3LDKの155㎡まで多様な居住空間を提供しており、価格帯としては1,980万円から7,100万円の範囲に設定されているため、幅広い層のニーズに合わせた選択肢が用意されています。

適正価格（売却）

Dグラフォート長町の売出し価格は仙台市太白区の平均市場価格よりもわずかに低いことが特徴で、過去5年間で地域の中古マンション市場が11％の価格上昇を見せたのに対し、この物件では同程度の価格下落を記録しており、その適正価格はマンションマーケットのAI分析により3718万円と推定される中、売り出し平均価格が3710万円となっています。

将来性

2007年3月の竣工から17年が経過したDグラフォート長町ですが、その将来性はAIにより算出された偏差値43であり、同エリアの平均よりも低いとされるものの、駅近という立地条件は変わらず不動産価値を支える要因となっています。

環境満足度

Dグラフォート長町は仙台市立東長町小学校へのアクセスが容易であり、近隣には病院や警察署などの公共施設が充実しているだけでなく、スーパーやコンビニなどの商業施設も多く点在しており、地盤が固く洪水や津波からの影響が低いことからも、生活環境としての評価は高く、環境満足度の偏差値は54を記録しています。

Dグランセ仙臺八木山の概要

「Dグランセ仙臺八木山」は、2006年築の宮城県仙台市太白区に位置する住宅マンションで、77㎡の3LDKが1750万円から、96㎡の4LDKが2880万円の価格帯に設定されています。立地は八木山動物公園駅から徒歩26分とやや離れるものの、ゆったりとした住環境を望む方に適した6階建ての建物です。経年の少ないこの物件は、全26室からなり、ファミリー層に人気のある広さと間取りが特徴です。

適正価格（売却）

2006年竣工のDグランセ仙臺八木山は、仙台市太白区の同等物件と比較して、物件価格は平均と比べると下落傾向にあり、適正価格の評価偏差値は34と低めです。近隣の同条件物件が過去5年で11％の価格上昇を見せている一方、本物件は6％の価格下落を示しており、現在の市場状況と比較しても売出し平均価格が相対的に安価で、投資には適していないと評価されています。

将来性

築18年のDグランセ仙臺八木山は、仙台市内の中古マンション市場において比較的新しい部類に入りますが、平均以上の将来性を秘めています。最寄りの八木山動物公園駅からは徒歩26分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は52と、地域内の平均値とほぼ同等で、長期的な価値が期待できる立地と言えるでしょう。

環境満足度

緑豊かな八木山緑町に位置するDグランセ仙臺八木山は、最寄りの交番が110m以内にあり、治安の良い環境が保たれています。周辺には医療施設や学校が充実しており、生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、洪水や津波のリスクが低いとされる地域であるため、安全性の高い立地が環境満足度の評点を60に押し上げています。