宮城県塩竈市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

TO-BE-2塩釜駅前マンションの概要

塩釜駅前マンションTO-BE-2は、宮城県塩竈市東玉川町に位置し、塩釜駅からわずか徒歩3分の距離に建つ、2007年竣工の8階建てマンションで、各住戸は79㎡から84㎡の広さを備え、価格は1590万円から1990万円の間で設定されており、特に1980万円〜1990万円の価格帯が主流ですが、この立地条件と築年数を踏まえると、購入者にとって魅力的な投資先と言えるでしょう。

適正価格（売却）

TO-BE-2塩釜駅前マンションの適正価格は、宮城県塩竈市の中古マンション市場の動向に基づき、売却偏差値33の評価を受けており、過去5年間で平均16%の価格上昇を見せる市場に対して8%の上昇率で推移していることから、現在の平均価格1868万円は市場価格2708万円に比べて割安感があり、長期的な視点での売却をお勧めする価格帯であると分析されます。

将来性

このマンションは駅に近く、周辺地域のマンションと比べて比較的新しく、築17年と若いため、買い手には魅力的なオプションとなります。また、AIによる予測では将来性の高さを示す偏差値72をマークしており、今後の価値上昇が期待できるエリアに位置することから、中長期的な投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

TO-BE-2塩釜駅前マンションの周辺環境は、治安の良さを示す交番までの68mという近さや、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、塩竈市立玉川小学校が近隣にあるため、家庭にも適した住環境です。さらに地盤も強固で洪水や津波リスクが低いことから、安心して生活できる地域としての環境満足度が高いと評価されます。

サンデュエル本塩釜駅前の概要

サンデュエル本塩釜駅前は、宮城県塩竈市海岸通に位置し、本塩釜駅から徒歩わずか3分という理想的な立地に12階建てのマンションとして2006年に誕生しました。総戸数45戸を数えるこのマンションは、54㎡のコンパクトな2LDKから広々とした83㎡の3LDKまで多様な居住スペースを提供しており、市場価格は1540万円から2280万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

サンデュエル本塩釜駅前の売出し価格は、地域の市場データに基づくと適正価格偏差値が40と平均を下回っていることが分かり、近年の塩竈市内の中古マンション市場が16％の価格上昇を見せる中、本物件の価格変動は見られませんでした。AIが算出した2267万円の適正価格に比べて現在の平均売り出し価格1913万円は、投資としての売却タイミングとしてはまだ早いと評価できます。

将来性

築18年を迎えるサンデュエル本塩釜駅前は、地域の同等物件と比較して新しく、将来性の偏差値が60と、その立地と建物自体の質から見ても、周辺環境の発展とともに投資価値が高まる可能性があることを示唆しています。駅近の便利さと今後のエリア開発が期待できる点が、投資としても自己利用としても魅力的な要因です。

環境満足度

住民にとって快適な生活環境の提供もサンデュエル本塩釜駅前の特徴の一つで、交番が570m以内にある安心の治安環境、複数の医療施設や買い物施設が周辺に充実しており、日常の利便性が高いことが見て取れます。さらに、塩竈市立第二小学校や塩竈市立第一中学校などの教育施設の近接もファミリー層には大きなメリットであり、災害リスクが低い地盤とハザードマップ上の分析結果も安心感を与えています。

セレーノ本塩釜駅前ルネシアの概要

セレーノ本塩釜駅前ルネシアは、2009年に建てられた12階建てのマンションで、宮城県塩竈市海岸通15-20に位置し、本塩釜駅からは徒歩わずか5分という好立地にあります。68㎡の3LDKが1990万円から、92㎡の3SLDKが2700万円の範囲で価格が設定されており、この地域のマンション市場において合理的な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

緻密な市場分析の結果、宮城県塩竈市の中古マンション市場に照らし合わせたセレーノ本塩釜駅前ルネシアの適正価格は、平均偏差値を下回る水準にありますが、過去5年間で16％値上がりしている周辺不動産市場の流れを捉えれば、現在の平均売出価格は概ね妥当です。

将来性

AIによる予測を基に考察すると、セレーノ本塩釜駅前ルネシアは築年数が平均より若く、今後の価値向上の可能性が示唆されています。徒歩5分の駅至近という利便性が将来的な不動産価値の上昇に寄与するでしょう。

環境満足度

治安の良さやライフラインのアクセスも優れ、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が整っており、日常生活を送る上での利便性と快適さを兼ね備えた立地にセレーノ本塩釜駅前ルネシアは存在します。国のハザードマップも示す通り、自然災害へのリスクが低い地盤に建つこのマンションは、安全性を重視する居住者に適しています。