宮城県名取市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレミスト名取駅前の概要

プレミスト名取駅前は2008年に竣工された宮城県名取市に位置するマンションで、名取駅からわずか徒歩2分の駅近物件であり、全66室からなる14階建ての中古マンションの価格帯は2020万円（70㎡、3LDK）から3480万円（85㎡、4LDK）までで、名取市立増田小学校の近隣にあり、家族向けの居住環境としても適しています。

適正価格（売却）

名取市の不動産市場における平均価格動向を基準にしたとき、プレミスト名取駅前は平均偏差値に対して14ポイント高い59を示しており、適正推測価格2536万円に対して実際の売り出し価格が2826万円であることから、投資も含め売却を考えているオーナーにとって魅力的な価格設定となっています。

将来性

築16年を迎えるプレミスト名取駅前は、将来性の偏差値が48と近隣物件の平均よりも若干低めではありますが、駅近立地を考慮すると、交通の利便性を評価する層にとっては引き続き需要が見込まれる物件です。

環境満足度

治安、利便性、災害リスクという視点で評価すると、プレミスト名取駅前は周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、国が公開するハザードマップにおいても安全な地盤と洪水リスクの低さが魅力、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ており、家族連れにとっても安心して暮らせる住環境を提供しています。

セレーノ名取エバーグレイスの概要

宮城県名取市に位置し、名取駅まで徒歩7分の利便性を持つ「セレーノ名取エバーグレイス」は、全72室の11階建てマンションで、2006年7月の竣工以来、丁寧な管理が行われています。利用可能な平米数は63㎡から88㎡の範囲で、価格帯は1850万円から2990万円となっており、特に2200万円から2490万円の間の物件が市場で好まれています。

適正価格（売却）

「セレーノ名取エバーグレイス」の適正価格は、近隣のマンション価格動向に基づくと、売却偏差値47を示し、名取市の中古マンション市場の平均偏差値45と比較してやや高い値段設定です。5年間の価格変動を考慮すると、本物件は4%価格が下落しているものの、マンションマーケットAIの推測では2534万円であるため、現在の平均価格2415万円よりも売却可能性が高いと評価されています。

将来性

「セレーノ名取エバーグレイス」における将来性の偏差値は54を記録し、築18年経過という点で名取市内の同価格帯物件の平均築年数に一致します。加えて、駅近の立地が評価され、周辺地域のマンションと比較しても3ポイント高い将来性が見込まれており、投資としても検討する価値があるとされています。

環境満足度

生活の利便性や安全性を兼ね備えた住環境が「セレーノ名取エバーグレイス」の強みです。交番まで徒歩圏内という治安の良さ、36件の医療施設と日常生活に必要なスーパーやコンビニが周囲に点在しており、地盤も安定しているため災害リスクが低い地域です。教育環境も整っており、名取市立増田小学校、名取市立増田中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心です。

ライオンズ杜せきのしたステーションプラザの概要

ライオンズ杜せきのしたステーションプラザは宮城県名取市杜せきのした二丁目に位置し、11階建ての総戸数39戸で2008年3月に竣工したマンションであり、61㎡の3LDKが約1800万円から、93㎡が最大で約3100万円の価格帯にて取引されることが一般的であります。杜せきのした駅から徒歩5分の立地に加え、名取市内での交通の便や都市機能の充実を背景に人気を集めています。

適正価格（売却）

ライオンズ杜せきのしたステーションプラザの販売価格は1800万円から3100万円の間で、中でも多くの取引が見られる価格帯は2490万円から2680万円です。この価格帯は名取市の中古マンション市場と照らし合わせた場合、適正価格偏差値は49であり、中でも駅近の利便性や築年数を踏まえると適切な価格設定と評価されています。

将来性

築年数が16年のライオンズ杜せきのしたステーションプラザは、将来性の観点から見ても56の偏差値を持っており、宮城県名取市内の他の同価格帯のマンションと比較しても若干築年数が少ない上に、駅からの近さが将来的な価値を保持する重要な要素となっています。

環境満足度

周辺に病院や学校、コンビニなど生活施設が揃っており、特に名取市立増田小学校や名取市立増田中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。治安に関しては交番が1km以内にない点が気になるものの、地盤や洪水リスクが低い立地となっているため、環境満足度は全体的に良好と言えます。

Dレスティア名取駅前2の概要

「Dレスティア名取駅前2」は、宮城県名取市手倉田字八幡に位置し、交通利便性が高い名取駅から徒歩2分の立地にある14階建てのマンションで、72㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は2550万円から2650万円となっております。2005年8月の竣工以来、耐震性や設備の充実度を維持し、宮城県名取市のマンション市場において一定の評価を受けています。

適正価格（売却）

「Dレスティア名取駅前2」の中古マンション価格は、地域の市場動向と比較して、売却偏差値40と若干低めに設定されています。名取市の中古マンション市場において平均的な価格下落率が3％である中、本物件は6％の下落を見せ、現行の市場価格は、AIが予測する適正価格よりも低いことから、現時点では売却には不向きな時期であると考えられます。

将来性

築19年の「Dレスティア名取駅前2」は、名取市内の同価格帯のマンションと比較しても1年程度の差しかなく、将来性の偏差値は53と平均を上回っています。周辺地域の再開発計画や交通インフラの整備など、マンション周辺の将来的な発展が期待できる要素を踏まえたうえで、投資対象としても注目に値する物件です。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物の利便性などを考慮した「Dレスティア名取駅前2」の環境満足度は58となっており、近隣に名取市立増田小学校があるなど、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。さらに地盤が固く洪水リスクが低いことや、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることも、安心して暮らせるポイントとして高く評価されています。

ライオンズ杜せきのしたけやき通りの概要

「ライオンズ杜せきのしたけやき通り」は、宮城県名取市杜せきのした2丁目に位置し、10階建ての89室を有する、2009年3月竣工のマンションで、広さは65㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2080万円から2980万円となっていますが、最も売買が活発な価格帯は約2490万円から2730万円です。

適正価格（売却）

宮城県名取市の物件市場において、平均価格偏差値が45の中、「ライオンズ杜せきのしたけやき通り」は適正価格の偏差値が47と評価され、過去5年間の価格推移では周辺の中古マンション市場が3%の価格下落に対し、本物件はわずか4%の価格下落となっており、現行の売り出し平均価格とマンションマーケット独自AIによる適正推測価格の差異から、現時点では売却に不適切であると分析されています。

将来性

立地面では杜せきのした駅に近く、徒歩7分という魅力的な距離にある「ライオンズ杜せきのしたけやき通り」は、築15年と、近隣の同価格帯のマンション平均築年数よりも新しく、将来性については偏差値52と予測され、他の物件よりも将来性が高いとされています。

環境満足度

このマンション周辺は、病院など医療施設が27件、コンビニが5件存在し、生活利便性が高い一方で、スーパーが不在で交番までの距離が長いことが少し懸念されますが、名取市立増田小学校や名取市立増田中学校が近隣にあるなど、教育環境も整っています。ハザードマップによれば地盤が安定している上に洪水や高潮のリスクも少ないことが確認でき、総合的な環境満足度は高い評価を得ています。

サンデュエル名取ルミネスコートの概要

サンデュエル名取ルミネスコートは、宮城県名取市に位置し、杜せきのした駅から徒歩9分にある2009年1月竣工の10階建てで、全36戸の中古マンションです。広さは56㎡の1LDKから81㎡の2LDKまであり、価格帯は1850万円から2400万円、地域の物件平均価格と比べて2185万円の平均価格は購入にあたって魅力的であることが分かります。

適正価格（売却）

サンデュエル名取ルミネスコートの売価は、過去5年間の名取市の中古マンション価格動向に基づき、平均偏差値より2ポイント低めの42と評価されており、市場の適正推測価格2454万円に対して、現価格が2185万円となっているため、今回の売り出しは購入者目線では理想的な価格帯となっています。

将来性

将来性の観点からみると、サンデュエル名取ルミネスコートは、周辺エリアの平均に対して築年数が若いため、維持管理が行き届いており、駅からの近さも将来的な利便性の高まりを指し示しています。AIによる将来性評価では53の偏差値を獲得しており、エリア内の他マンションと比較しても1ポイント高く評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンデュエル名取ルミネスコートは治安の面で若干の弱みを持つものの、病院や医療施設が充実しており、生活利便性は高いと言えます。地盤の安定性や洪水リスクの低さは住むにあたって安心感を与え、地元の学校へのアクセスも良好であり、子育て世代にも適しています。

グローリオ名取の概要

グローリオ名取は2008年3月に竣工した宮城県名取市田高字南209に位置する8階建てのマンションで、73㎡の3SLDKが1980万円から、98㎡の4LDKが最高2980万円で取引されており、名取駅から徒歩17分の距離にあります。全73戸の居住空間は都市近郊の自然を享受しながら、都心へのアクセスも比較的容易な生活環境を提供しています。

適正価格（売却）

総合売却偏差値45に対して、適正価格偏差値38を示すグローリオ名取は、宮城県名取市の他の中古マンションに比べて若干価格下落傾向があり、独自AIによる推測価格2823万円に対して、平均売り出し価格は2407万円であり、市場価格としては少し低めに設定されています。

将来性

グローリオ名取は築16年を迎えておりますが、近隣の同価格帯のマンションに比べて新しく、将来性偏差値は53と平均より高く、駅からの距離と平均築年数を鑑みると、長期的に見て価値の保持や上昇が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境として治安面に若干の懸念はありますが、グローリオ名取は生活利便施設が充実しており、国のハザードマップによる安全性評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地域にあり、安心して生活が送れる点で環境満足度は高いと言えます。

クレアシティ名取美田園の概要

「クレアシティ名取美田園」は宮城県名取市に位置し、美田園駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションであり、総戸数は142戸、2008年11月の竣工以来、その居住スペースとしての魅力を保ち続けています。67㎡の3LDKが1880万円から、86㎡の4LDKが最大3080万円という価格帯で、地域の相場を踏まえた価格設定がされており、特に2350万円から2450万円範囲が市場での取引の中心になっています。

適正価格（売却）

名取市内の同様の物件との比較に基づく適正価格の分析では、「クレアシティ名取美田園」は一般的な偏差値45に対して40という評価がされており、市場価格の動向を考慮した場合、近年の名取市での中古マンションの平均価格下落率3%に対し、本物件は約15%下落しています。この結果は、将来の売却価格にも影響を及ぼす可能性があるため、売却のタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築後16年を迎えた「クレアシティ名取美田園」は、築年数がこの価格帯の宮城県名取市のマンション平均よりも若く、駅近の立地は長期的に見ても価値が維持されやすい要素です。しかし、AIによる評価では、将来性の偏差値が42と平均より低く、地域内の他マンションと比べて将来の市場価値の増加が見込めない可能性が示唆されています。

環境満足度

「クレアシティ名取美田園」の近隣環境は、治安、医療施設、商業施設が整っており、生活の便が良く、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。加えて、名取市立下増田小学校が近くにあり、家族にとっても安心の住環境を提供しています。