宮城県仙台市泉区 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド泉中央の概要

プラウド泉中央は、仙台市泉区に位置し利便性の高い立地にある7階建ての住宅施設です。平成17年築のこのマンションは、広さ73㎡の3LDKから91㎡の3SLDKまでのバリエーションを備え、25,900,000円から46,800,000円の価格帯で市場に出回っており、最も取引されやすい価格帯は26,900,000円から31,800,000円であることが分析されています。住所は宮城県仙台市泉区泉中央3丁目27-12、最寄りの泉中央駅からは徒歩9分という利便性の良い場所にあります。

適正価格（売却）

現在のプラウド泉中央の価格は、宮城県仙台市泉区の中古マンション市場データを基に分析すると、標準価格から相対的に14ポイント高く評価されていますが、地域の不動産価格が上昇傾向にあることから、マンションマーケットのAIによる適正価格推定2759万円に対して、市場価格が3280万円であるため、価値が認められており売却に適した時期かもしれません。

将来性

同エリア内のマンションと比較して、築19年と平均的な築年数を持つプラウド泉中央は将来性においても高い評価を受けており、アクセス良好な泉中央駅からの徒歩9分という立地は、将来的な価値向上にも寄与するでしょう。また、AI分析に基づく偏差値75は地域平均を大きく上回る数値であり、投資としての魅力も兼ね備えていることが予測されます。

環境満足度

生活環境としてのプラウド泉中央は、治安が良好であることが交番の存在からも推測でき、周辺には豊富な医療施設やショッピング施設が揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低く評価されており、学校教育の面では、仙台市立七北田小学校や仙台市立七北田中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

ナイスブライトピア八乙女の概要

ナイスブライトピア八乙女は宮城県仙台市泉区八乙女1丁目に位置し、地下鉄南北線八乙女駅から徒歩10分という好立地にある2009年5月竣工の10階建てマンションで、広さは64㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、現在の市場価格は2,480万円から3,340万円で取引されており、地域内の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ナイスブライトピア八乙女の売却価格は、平均偏差値53の宮城県仙台市泉区の中古マンション市場において60と評価されており、その価格は5年間の市場の価格推移を考慮しても、1％の下落率で安定していますが、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2,558万円であり、現在の売出し平均価格2,882万円と比較すると、価値が高く売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築15年と比較的新しいナイスブライトピア八乙女は、将来性に関しても偏差値55を獲得しており、八乙女駅への近接性や周辺エリアの発展を踏まえると、投資としても自己居住目的としても将来的な価値の向上が見込まれるエリア内の魅力的な物件であることが分かります。

環境満足度

治安については最寄りの交番まで1,465mとやや距離がありますが、ナイスブライトピア八乙女周辺は病院16件、スーパー3件、コンビニ5件が揃う生活利便性に優れた地域であり、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境です。加えて、仙台市立黒松小学校や仙台市立八乙女小学校などの教育施設の近隣も家族にとっては魅力的なポイントと言えるでしょう。

サーパス泉中央(仙台市)の概要

「サーパス泉中央」は仙台市泉区泉中央2丁目に位置し、泉中央駅から徒歩わずか5分の好立地にあるマンションで、築年数は2005年11月で、8階建ての総戸数45戸の規模です。広さは70平米から92平米で、3LDKや4LDKの間取りがあり、市場価格は2600万円から3980万円で、このエリアとしては、広さと利便性を考慮したうえで競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス泉中央の適正価格を見ると、周辺の中古マンション市場の動向と比較した際に、平均偏差値は59を示しており、特に適正価格の偏差値は60と高めです。平均価格2864万円は、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格2552万円に比べてやや高いものの、この立地と物件の質を考えれば妥当な価格帯と判断できます。

将来性

築年数が19年と若干年月を経ているものの、将来性の評価は平均を上回る57の偏差値を持っており、アクセスしやすい立地条件や今後の地域開発の可能性を考慮すると、長期的な価値の維持が見込める物件と言えます。

環境満足度

サーパス泉中央は、治安の良さを示す交番が407m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており生活利便性に優れています。また、津波や高潮のリスクが低い地域で、地域の基盤が整っていることから、環境満足度の偏差値は60と高い評価を受けています。仙台市立将監小学校や仙台市立将監東中学校も近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。

プラウド泉中央マークスの概要

「プラウド泉中央マークス」は、2009年竣工の宮城県仙台市泉区泉中央4丁目に位置する12階建てマンションで、総戸数は39戸、駅近くの立地で泉中央駅からは徒歩6分、八乙女駅まで14分とアクセスが良好です。広さは72㎡から92㎡の間で、価格範囲は2,980万円から4,490万円で、地域の市場価格と比較して、適正価格となっている物件であることが評価されています。

適正価格（売却）

プラウド泉中央マークスの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平均偏差値53に対して70と高く、特に同エリアの物件が5年間で19%の価格上昇を見せる中、本物件は逆に11%の価値下落が見られるため、売却を考える際のタイミングとしては現在が最適と考えられます。

将来性

築15年の「プラウド泉中央マークス」は、将来性評価として偏差値44を獲得しており、これは同区域の平均よりもやや低いですが、泉中央駅近くの利便性の高い立地はその魅力を担保する重要な要素です。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設が58件、スーパー5件、コンビニ12件と、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、教育環境も良好で、仙台市立七北田小学校や仙台市立七北田中学校が近隣にあります。

プラウド泉市名坂の概要

プラウド泉市名坂は、八乙女駅徒歩10分の利便性に恵まれた立地にある9階建てのマンションで、総戸数は53戸です。2008年3月に建築され、売出し中の中古住戸は71㎡から103㎡までの広さを誇り、価格帯は2580万円から4180万円と、多くのニーズに対応する範囲を提供しており、宮城県仙台市泉区市名坂字石止99-8という住環境の充実したエリアに位置しています。

適正価格（売却）

プラウド泉市名坂の適正価格は、周辺地域の市場データとマンションマーケット独自AIの分析に基づき、平均的な偏差値が53である中、58と評価されており、特に5年間で周辺の中古マンション価格が19％上昇している点を踏まえると現在の市場価格はやや高いですが、売り時ともいえる状況です。

将来性

築年数が16年で周辺の同類物件より3年新しいプラウド泉市名坂の将来性は、駅からの徒歩圏内という立地の良さや周辺環境を考慮してAIが算出した偏差値58を獲得しており、将来的に価値が下がりにくい可能性が示唆されています。

環境満足度

このマンションは、治安の良い地域に位置しており、近隣には便利な生活施設が豊富で、交番が徒歩10分以内、病院37件、スーパー3件、コンビニ8件が周囲に点在し、地盤も固く洪水リスクも低いとされています。教育施設としては仙台市立七北田小学校や仙台市立市名坂小学校が近く、子育て環境にも適しています。

サンデュエル八乙女リバーコートの概要

「サンデュエル八乙女リバーコート」は、宮城県仙台市泉区に位置し、快適なアクセスを誇る八乙女駅から徒歩7分に立地する2008年築の中規模マンションであり、緑豊かな住環境の中で60㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供し、1980万円から2680万円という価格帯はエリア内の市場動向を考慮しても合理的で、特に2500万円近辺が売買の活発なセグメントとなっています。

適正価格（売却）

仙台市泉区の中古マンション平均価格と比較して、サンデュエル八乙女リバーコートは適正価格を備え、マンションマーケットのAI分析によると、現行の平均売出し価格2430万円は、推計適正価格2377万円に比べて妥当な範囲内であり、近隣の19％の価格上昇傾向に対し17％の価格下落を記録しており、潜在的な価値を見逃さないためにも適切な売却時期かもしれません。

将来性

サンデュエル八乙女リバーコートは築年数が16年と比較的新しく、将来性についてもポジティブな要素を多く含んでいますが、AIによる将来性評価では平均値と比較してやや低めであることが示されていますが、このエリアの将来の開発計画や環境改善が進むことで価値の見直しが期待されます。

環境満足度

周辺施設として交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実していることから生活利便性は高く、サンデュエル八乙女リバーコートは治安や自然災害リスクに対しても安全性の高いエリアに位置しており、地盤の安定性や洪水リスクの低さなども住む人々の安心に寄与しています。

ナイスブライトピア南光台ヒルズコートの概要

ナイスブライトピア南光台ヒルズコートは、宮城県仙台市泉区の閑静な住宅地に位置し、2009年竣工の66㎡から80㎡の広さを誇るマンションです。66㎡の3LDKは2280万円から、80㎡の4LDKは2680万円の価格帯で販売されており、15階建てのこのマンションは居住に欠かせない生活施設に囲まれた、快適で利便性の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

仙台市泉区の中古マンション市場を鑑みると、ナイスブライトピア南光台ヒルズコートの平均販売価格は2428万円で、地域平均の偏差値に対して7ポイント低い価格設定となっています。仙台市泉区の不動産価格上昇傾向に対し、このマンションの価格はむしろ減少しており、市場分析に基づく推算適正価格2600万円と比較すると、販売価格の割に購入機会としては魅力的と言えるでしょう。

将来性

築15年と若く、旭ヶ丘駅から徒歩18分と駅からの距離はややありますが、将来性の偏差値は70ポイントと、周辺の同価格帯マンションと比較しても高い評価を受けています。このエリアの再開発計画や、将来の人口動向といったデータが示唆する、地価の上昇ポテンシャルが将来性への評価に繋がっています。

環境満足度

治安、生活便利性、自然災害リスクの低さにおいて優れた環境を提供しているナイスブライトピア南光台ヒルズコートは、交番の至近距離と充実した医療施設が近隣に33件あること、また津波や高潮のリスクが低い地盤に立地していることが最大の魅力です。教育環境も実に充実しており、仙台市立南光台小学校や、仙台市立八乙女中学校／仙台市立南光台中学校が子育てにも好条件を提供しています。

ライオンズ泉中央フランヴェールの概要

宮城県仙台市泉区に位置するライオンズ泉中央フランヴェールは、2009年3月に竣工した全43室からなる10階建てマンションで、3LDKの70㎡の住戸は2280万円から、広さ85㎡の4LDKでは3180万円までの価格帯で取引されており、最寄駅の泉中央駅までは徒歩18分、八乙女駅へは徒歩20分と、公共交通へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ライオンズ泉中央フランヴェールの物件価格は、仙台市泉区の中古マンション市場において、AIの適正価格推測で2834万円とされているものの、現在の売出し平均価格は2829万円とわずかに下回っており、一般的な市場価格推移に比べて10％程度価格が下落しているため、マンションマーケットの総合偏差値50と適正価格での評価はやや低めです。

将来性

築年数が15年と比較的新しいライオンズ泉中央フランヴェールは、将来性の偏差値58と平均を上回る評価を受けており、この点ではエリア内での競争力がありますが、泉中央駅からの距離が徒歩18分とやや遠めとなっているため、将来的な価値向上には交通アクセスの改善も影響するかもしれません。

環境満足度

ライオンズ泉中央フランヴェール周辺は治安面で評価が高く、交番や病院、スーパー、コンビニが充実しており、洪水リスクの低い地盤に位置しています。また、教育面では仙台市立七北田小学校、仙台市立市名坂小学校、仙台市立七北田中学校が近くにあり、環境満足度の偏差値59は高い評価を反映しています。

パークハウス高森ヒルズキャロルコートの概要

宮城県仙台市泉区高森2丁目に位置する「パークハウス高森ヒルズキャロルコート」は、2008年竣工の13階建てで、広さは82㎡から106㎡の間で変動し、現在の売出し価格は2190万円から3520万円の範囲にあります。総戸数122戸という中規模のマンションでありながら、泉中央駅から徒歩57分という立地も考慮されており、仙台市内での生活拠点を考える際に適した選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

パークハウス高森ヒルズキャロルコートの売却偏差値は46と平均を下回り、近年の仙台市泉区の不動産価格上昇率を鑑みると、物件の価格上昇は相対的に控えめです。過去5年の地域平均の価格上昇率19%に対して、このマンションは4%の上昇にとどまっていますが、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2924万円と現在の平均売出し価格2794万円との比較から、現時点では売却を検討するのに最適ではない可能性が高いです。

将来性

築16年で若干中古感はありつつも、将来性の偏差値は61と平均より上で、仙台市泉区内の類似物件に比べて競争力がありそうです。ただし、最寄り駅までの距離が徒歩57分とやや遠いため、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれませんが、将来的には開発や交通網の改善が見込まれるエリアであれば評価は向上することが予想されます。

環境満足度

「パークハウス高森ヒルズキャロルコート」周辺は、安心の治安を確保できるほか、生活必需施設が充実しており、特に598m圏内に交番がある点や、病院21件、スーパー2件、コンビニ3件が利用可能な点が魅力です。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮リスクが低い環境であり、近隣に仙台市立高森小学校もあるため、家族層にとっても満足度の高い住環境を提供しています。

パークホームズ八乙女ビッグスマイルの概要

パークホームズ八乙女ビッグスマイルは、仙台市泉区に位置し、2006年2月に完成された89戸の中古マンションで、12階建ての構造をしており、八乙女駅まで徒歩14分と駅近で利便性が高いです。3LDK（68㎡）は1720万円から、4LDK（90㎡）は2880万円までの価格帯で、このエリアでは2380万円から2580万円の間が最も多い取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

パークホームズ八乙女ビッグスマイルの適正価格は、仙台市泉区内の中古マンション市場データと比較し、総合的な売却偏差値が43と平均を下回ります。5年間で仙台市泉区の同条件物件が平均19%の価格上昇を見せている中、本物件は価格上昇が見られず、推定される適正価格2634万円に対して実際の平均売出価格2394万円であることから、売却タイミングとしては一考の余地がありそうです。

将来性

築18年のパークホームズ八乙女ビッグスマイルは、仙台市泉区内で同価格帯のマンションに比べて比較的新しく、将来性の偏差値は60と平均以上の評価です。このエリアの物件の中では、築年数が若く、維持管理の状態の良さや、アクセスの良さが、将来的に価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

周辺の治安に関しては交番が遠いため一定のリスクを抱えるパークホームズ八乙女ビッグスマイルですが、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実しており、日常生活には便利です。また、津波や高潮の影響が少ない地域であり、仙台市立八乙女小学校や仙台市立市名坂小学校が近く、子育て環境にも適しているため環境満足度は53となります。

TO-BE泉市名坂マンションの概要

「TO-BE泉市名坂マンション」は宮城県仙台市泉区市名坂字堂林に位置し、泉中央駅から徒歩18分にある2009年築の8階建てマンションで、中古市場における売り出し価格帯は2LDK、68㎡の物件で2150万円から3LDK、86㎡で2480万円となっており、このエリアとしては競争力のある価格設定で市場に登場しています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市泉区の不動産市場における中古マンション価格の平均的な推移を踏まえると、「TO-BE泉市名坂マンション」の現在の価格設定は一般の物件に比べ適正価格偏差値が40と少々低い傾向にあり、近年の地域の不動産価値上昇を鑑みると現在の売出し価格は市場の価値に対して控えめであることが伺えます。

将来性

同マンションは築15年であり、仙台市泉区内の同価格帯のマンションに比べ10年程度築年数が新しいことが魅力で、AIによる将来性評価では偏差値58を獲得し、エリア平均よりも高い点数を記録しており、駅からの距離はありながらも、将来的な価値の向上が見込まれます。

環境満足度

TO-BE泉市名坂マンションの環境は、治安の良さを示す近隣の交番からの距離586mと利便性の高い状況にあり、22の医療施設やスーパー、6件のコンビニが周囲に点在しているため生活利便性も高く、仙台市立七北田小学校や仙台市立市名坂小学校、仙台市立七北田中学校といった教育機関にも恵まれ、家族層にとっても魅力的な住環境を誇ります。

パークハウス高森ヒルズブライトコートの概要

仙台市泉区に位置する「パークハウス高森ヒルズブライトコート」は、10階建ての緑豊かな住環境を誇り、2006年に完成した71㎡〜93㎡の3LDKマンションで、価格帯は2000万円から3180万円となっておりますが、周辺の相場と比較してやや高めであることを鑑みると、市場価格はもう少し下がる余地がありそうです。

適正価格（売却）

仙台市泉区の中古マンション市場を考慮して、平均偏差値53に対して40と低めに設定されているパークハウス高森ヒルズブライトコートの価格は、予測価格2730万円に対し売り出し平均2393万円となっているため、投資目的での購入や、価格交渉の余地を見込んでの購入が適していると言えます。

将来性

パークハウス高森ヒルズブライトコートは泉中央駅からのアクセスはやや不便ながらも、築18年で周辺相場より若く、将来性偏差値60を獲得していますが、鉄道アクセスの改善やリノベーションの余地を考慮に入れて、長期的な価値上昇を見込むことができるでしょう。

環境満足度

治安良好であり、医療施設や生活利便施設が充実している点、自然災害リスクの低さが魅力の「パークハウス高森ヒルズブライトコート」は、家族向けの教育環境も整っており、仙台市立高森小学校や中学校までの距離も近いため、子育て世代にとっても環境満足度の高いマンションと言えます。

パークハウス高森ヒルズエアーズコートの概要

「パークハウス高森ヒルズエアーズコート」は2005年10月に竣工した宮城県仙台市泉区高森2丁目に位置する7階建てのマンションで、69の住戸があります。広さは72㎡の3LDKから88㎡の2LDKまであり、価格帯は1800万円から2780万円となっており、中古マンション市場では2220万円から2380万円の物件が最も多く取引されています。最寄り駅である泉中央駅からは徒歩56分という立地でありながら、落ち着いた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

パークハウス高森ヒルズエアーズコートの適正価格は、周辺の中古マンション価格の上昇率を考慮すると、偏差値で40と評価され、平均的な築年数に比べ物件価値の上昇が控えめです。近隣の中古マンション市場では5年間での価格上昇率が19％となっているのに対し、本物件は6％の上昇に留まっています。このことから、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格2503万円と比較すると、現在の平均売り出し価格2171万円は、売却には不向きな時期であると言えます。

将来性

築年数が19年で、同エリア内の類似物件に比べて新しい「パークハウス高森ヒルズエアーズコート」は将来性の偏差値で62点を獲得しており、平均よりも7点高い評価を受けています。これは、エリア内の他のマンションと比較しても、比較的新しい物件であるため少なくとも建物の老朽化に関しては、長期的な視野で見た場合、良好な将来性を期待できる結果となっています。

環境満足度

パークハウス高森ヒルズエアーズコート周辺は、交番が479m以内にあり、治安の良さが確認できる他、医療施設20件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりとしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域としても評価されています。加えて、仙台市立高森小学校や仙台市立寺岡中学校が近隣にあるため、家族連れにとっては子育て環境としても優れた立地であると言えるでしょう。

ライオンズテラス泉の概要

ライオンズテラス泉は2007年に竣工された11階建てのマンションで、宮城県仙台市泉区友愛町に位置し、八乙女駅から徒歩20分、泉中央駅からは徒歩25分の便利な立地にあります。平米数67㎡の1SLDKが2090万円から、103㎡の4LDKが最高3450万円で取引されており、物件の多様な間取りと広さは、さまざまなニーズに応える可能性を秘めています。

適正価格（売却）

仙台市泉区の中古マンション市場における売却価格の適正価格としては、ライオンズテラス泉は市場平均と比較してやや低めであることが指摘されています。近年の市場データを基にしたAIの分析では、ライオンズテラス泉の平均売却価格は約2635万円と見積もられており、市場予測価格2936万円と比較して低価格であることが分かります。そのため、購入を考えている方にとっては魅力的な価格と言えるでしょう。

将来性

ライオンズテラス泉の将来性に関して、築年数は17年であり、地域内同価格帯のマンションと比べて比較的新しい建物です。立地については最寄り駅からの距離がありますが、仙台市泉区の発展が続く中での将来価値はAIにより偏差値54ポイントと予測されており、エリア平均と比較して見劣りすることはないと考えられます。

環境満足度

治安面での評価として、ライオンズテラス泉周辺は交番が1193m以内になく、他エリアと比較してやや劣る可能性が指摘されていますが、生活利便性は高いと言えます。地域内には病院20件、スーパー2件、コンビニ7件が存在し、買い物や日常の用事に困らない環境です。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域に立地し、仙台市立八乙女小学校や仙台市立市名坂小学校が近隣にあるため、家族層にも適していると言えます。

エスポアコート長命ヶ丘レジデンスの概要

エスポアコート長命ヶ丘レジデンスは、宮城県仙台市泉区長命ケ丘3丁目に位置し、2007年5月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は33室です。北山駅からは徒歩約53分の場所にあり、広さは62㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1500万円から2380万円です。

適正価格（売却）

現在のエスポアコート長命ヶ丘レジデンスの売り出し価格は、仙台市泉区の近年の市場価格推移を鑑みると、平均偏差値53に対して33と低めであり、近隣の同条件の物件が5年間で平均19%上昇している一方で本物件は4%価値が下落しており、マンションマーケットのAIが試算した適正価格2589万円に比べて現在の売出し平均価格1882万円であるため、販売には不向きな時期と言えます。

将来性

エスポアコート長命ヶ丘レジデンスは築年数17年で、仙台市泉区にある同価格帯の物件と比較して8年ほど新しく、AIによる将来性の評価では平均点からやや劣る51点をマークしていますが、周囲の開発動向によっては将来的な価値向上の可能性もあります。

環境満足度

治安面で見ると、交番が複数の物件に比べると若干遠い位置にあるものの、医療施設が18件、スーパーが1件、コンビニが4件と日常生活に必要な施設が揃っており、洪水や津波のハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。また、近隣には仙台市立長命ケ丘小学校や仙台市立南中山中学校があり、子育て環境も整っています。