宮城県多賀城市 築15年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リリーベル国府多賀城サーモスの概要

リリーベル国府多賀城サーモスは、宮城県多賀城市城南1丁目に位置し、平成20年に築かれた14階建ての総戸数82戸のマンションで、3LDKの71㎡の住居から4LDKの94㎡の住居までを提供し、価格範囲は約2150万円から3180万円となっており、その多くが約2650万円から2730万円の範囲に集中しています; 国府多賀城駅からは徒歩わずか3分という魅力的な立地条件を備えており、近くには陸前山王駅、多賀城駅もあり、宮城県多賀城市の快適な生活をサポートするための便利な交通アクセスが揃っています。

適正価格（売却）

リリーベル国府多賀城サーモスの適正価格は、地域の不動産市場の動向と比較して、やや下回る偏差値41を記録しており、AIに基づく推定適正価格2941万円に対し、現在の売出し平均価格が2651万円となっていることから、市場価格よりもお得感はあるものの、売却時の価格上昇が見込みにくい状況と分析されています。

将来性

多賀城市内の中古マンション市場の中では、築16年と新しめのリリーベル国府多賀城サーモスは将来性においては偏差値60を獲得しており、立地の良さや建物の状態を考えるとエリア内の他のマンションと比べて投資価値が高いと評価されており、長期的な資産価値の保持が期待されています。

環境満足度

リリーベル国府多賀城サーモスの環境満足度は、治安の点では周囲に交番が少なめでありながらも、病院や小売店の利便性が高く、1427m圏内に交番がないものの、近隣には7つの医療施設、1つのスーパー、4つのコンビニがあり、日々の生活を支える施設が整っています; さらに地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境が提供されており、家族向けの住居選びにも適していることが、国のハザードマップにも反映されています。

サンデュエル多賀城公園の概要

サンデュエル多賀城公園は、宮城県多賀城市桜木1丁目2-11に位置し、多賀城駅まで徒歩11分という便利な立地にある6階建てのマンションで、築年月は2006年2月、総戸数は50戸です。広さは55㎡の2LDKが1370万円から、84㎡の3LDKが2280万円までの幅広いプランを提供し、市内での生活に必要な施設が手の届く範囲内にあるため、居住者の生活利便性は高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンデュエル多賀城公園の物件価格1370万円〜2280万円は、宮城県多賀城市の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値36と評価されており、同市場での平均偏差値47より低いことから、購入検討者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢となりえます。

将来性

築18年のサンデュエル多賀城公園は、将来性の偏差値が50と同エリア平均と同程度であり、駅からの11分という近さと宮城県のマンション市場の動向を見ると、将来的に価値が安定する可能性を持つ物件であることが予想されます。

環境満足度

サンデュエル多賀城公園の環境満足度偏差値は33であり、589m以内に交番が位置し治安が良いこと、26件の医療施設、3件のスーパー、13件のコンビニが周辺にあり生活環境が整っていること、加えて、地盤の安定性や洪水、津波のリスクが低いという地理的な利点があるため、住みやすさを重視する居住者にとって魅力的な地域と言えるでしょう。

グローリオタワー多賀城駅前の概要

グローリオタワー多賀城駅前は、宮城県多賀城市東田中2丁目に所在し、多賀城駅から徒歩4分の利便性を誇る18階建てのマンションです。2009年2月の完成以来、74㎡の3LDKから98㎡の4LDKまでの多様な間取りで、価格帯は2450万円から3700万円と、地域の市場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

価格帯が2450万円から3700万円とされるグローリオタワー多賀城駅前の適正価格は、地域の平均市場価格と比較して偏差値45とやや低めに評価されていますが、これは近隣の物件価格上昇に対して本物件が多少価格調整されていることが影響しています。

将来性

築年数が15年のグローリオタワー多賀城駅前は、新築時からの価値を保ちつつ、多賀城駅の至近という立地の良さや、宮城県多賀城市における整備された都市計画に支えられ、将来性の偏差値は39と一定の評価を受けています。

環境満足度

グローリオタワー多賀城駅前周辺は、交番が399mの距離にあり、多賀城市立多賀城小学校が近隣に位置するなど、治安や教育環境の面で高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は34となっています。

グランスイート多賀城中央の概要

グランスイート多賀城中央は、宮城県多賀城市中央1丁目に位置し、多賀城駅から徒歩12分という交通便利な立地にある2006年竣工の5階建マンションです。総戸数23戸と少戸数でプライベート感があり、70平米の3LDKから97平米の4LDKまでの広々とした間取りが魅力的で、市場価格は1680万円から2480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

グランスイート多賀城中央の売却価格1680万円から2480万円は、近年の宮城県多賀城市の中古マンション市場の価格傾向を考慮すると、適正価格37の評価を受けています。近隣相場と比較して若干下落傾向にありますが、落ち着いた住環境とアクセスの良さを考慮すれば、購入検討に値する物件と言えます。

将来性

グランスイート多賀城中央は築18年と比較的新しく、将来性の評価は30となっていますが、駅から徒歩圏内というアクセスの良さや、今後の街の発展を見越せば、中長期的な資産価値の維持や上昇が見込めるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さと日常生活の利便性を兼ね備えたグランスイート多賀城中央周辺は、環境満足度49を記録しており、地域内の医療施設や商業施設の充実度が高く、洪水や津波などの自然災害リスクも低いことが評価されており、家族連れにもおすすめの住環境と言えます。