宮城県仙台市太白区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド富沢マークスの概要

プラウド富沢マークスは、宮城県仙台市太白区大野田4丁目に位置し、富沢駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力の13階建て、51室のマンションで、2012年7月に完成した物件です。広さは68㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまであり、価格は3480万円から4470万円の範囲で、現在の中古マーケットでは4180万円〜4180万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

プラウド富沢マークスの適正価格は、宮城県仙台市太白区の中古マンション市場と比較して、総合偏差値が平均の53に対し67と高く、また過去5年間で地域全体の価格が13％上昇する中、本物件は22％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI推定価格は3521万円であるにも関わらず、現行の平均売出し価格は4093万円となっており、売却を考える上では好機と言えるでしょう。

将来性

富沢駅至近でアクセスが優れたプラウド富沢マークスは、築12年と新しさも保ちつつ、宮城県仙台市太白区の同価格帯のマンションの平均築年数より1年若いことが強みです。AI解析に基づく将来性の偏差値は65を記録し、地域平均を10ポイント上回るため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

安全面では、プラウド富沢マークスから最も近い交番までの距離が1232mとやや離れていますが、周辺には42の医療施設、4つのスーパーマーケット、7つのコンビニエンスストアが点在し、生活の利便性は高いと言えます。ハザードマップの分析からも地盤は固く、洪水や高潮のリスクは低いことが判断でき、近隣に仙台市立大野田小学校があり、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

プラウド長町南ガーデンズの概要

プラウド長町南ガーデンズは宮城県仙台市太白区長町南４丁目に所在し、築11年を経た8階建てマンションであり、71㎡の3LDKから84㎡の4SLDKまでの幅広い部屋の設計で、価格帯は2590万円から3950万円の間に設定されており、富沢駅から徒歩6分という良好なアクセスを提供しています。

適正価格（売却）

プラウド長町南ガーデンズは宮城県仙台市太白区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値が62と高く評価されており、特に5年間で近隣物件価格が11％上昇する中、16％の価格調整を見せた結果、現在の市場価格と比較しても購入者にとって魅力的な価格となっています。

将来性

立地の良さと築年数が比較的若いプラウド長町南ガーデンズは、将来性の偏差値53点を記録し、駅近というメリットを活かした今後の価値向上が期待されていますが、同地域平均と比較してさらなるポテンシャルを秘めているとは限らず、慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

治安面では交番が若干遠いものの、プラウド長町南ガーデンズの環境満足度は58と良好で、特に周辺には58件の医療施設と多数の買い物施設が点在し、生活便利性が高いことに加えて、地盤がしっかりしており自然災害リスクが比較的低い地区となっていることから、快適な住環境を提供していると言えます。

ナイスパークフィールド富沢公園の概要

ナイスパークフィールド富沢公園は、仙台市太白区泉崎1丁目に位置し、築10年を経た12階建ての緑豊かな環境にあるマンションです。69㎡の3LDKが2,980万円から、78㎡の4LDKが3,680万円までの幅広いプランが用意されており、多くのファミリー層に適した価格設定となっています。富沢駅まで徒歩9分という利便性と、緑地に隣接した落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

ナイスパークフィールド富沢公園の価格帯は、仙台市太白区の中古マンション市場において妥当とされる範囲内にあります。2980万円から3680万円の範囲で、同地区の平均よりもややリーズナブルな価格設定でありながら、豊かな住環境と良質な建物条件を提供している点が評価されています。

将来性

ナイスパークフィールド富沢公園は、12年という相対的に新しい築年数のため、建物の耐久性や設備の近代性が保たれていると見込まれます。仙台市太白区は、住宅地としての人気が高まっており、特にファミリー世帯に適した環境が整っているため、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境に富沢公園を擁し、治安の良さを示す交番が741メートル以内にあり、60件の医療施設、4件のスーパーマーケット、13件のコンビニエンスストアが生活利便性を高めています。また、災害リスクが低い地域であることがハザードマップによって明示されており、仙台市立大野田小学校や仙台市立富沢中学校といった教育施設の近接もファミリー層に安心を提供しています。

プレシスあすと長町の概要

プレシスあすと長町は宮城県仙台市太白区に位置し、築年数約10年の14階建てマンションで、南向きの部屋も多く日当たりが良いと評判です。58㎡の2LDKが1990万円から、70㎡の3LDKが最大3880万円の価格帯で提供されており、利便性の高さと快適な居住スペースが魅力の一つです。最寄りの太子堂駅からは徒歩5分、長町駅と長町南駅も徒歩圏内にあり、通勤や通学にも便利なロケーションにあることが評価されています。

適正価格（売却）

プレシスあすと長町の現在価格は、周辺の市場データと比較して適性が高いとされる傾向にあり、市場価格の波に乗る形で緩やかな価格上昇が見込まれます。例えば、58㎡の住戸が1990万円で取引されている他、70㎡であれば上限の3880万円まで幅広い選択肢が存在し、中心価格帯である2780万円から2980万円に均衡した需要が見られます。

将来性

宮城県仙台市太白区に位置するプレシスあすと長町は、築年数が10年と比較的新しく、耐震基準も現行のものをクリアしており、今後の市場価値の維持や上昇が期待される点が将来性の高さを示しています。この地域は発展が続いており、鉄道駅へのアクセスの良さと併せ、長期的な投資としても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

プレシスあすと長町は、周辺に多数の病院、スーパー、コンビニがあり、日常生活に必要な施設が手の届くエリアに位置しています。仙台市立東長町小学校が近く、子育て家庭にも安心の環境です。治安が良く、ハザードマップによると自然災害リスクが低い地区に属しているため、安全かつ快適な居住環境としての満足度は非常に高いと言えるでしょう。

プラウド長町トレサージュの概要

プラウド長町トレサージュは、仙台市太白区の閑静な住宅街に位置し、築年から10年を経た2014年4月竣工の14階建てマンションで、総戸数67室と程よい規模を誇ります。70㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2850万円から4300万円と仙台市太白区における中古マンション市場を考慮した合理的な範囲内です。この物件は長町駅から徒歩7分という優れたアクセスを持ち、周辺には生活必需施設が充実しているため、利便性と快適性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

プラウド長町トレサージュの平均売り出し価格は、同区域の市場データをもとにしたマンションマーケットのAI分析では、総合的な適正価格が33,000,000円程度であると見積もられており、現在の平均売出価格は約36,330,000円となっているため、全体的な価格帯はやや高めですが、その立地条件や物件の質を考慮すれば過剰ではなく、買い手からの関心も継続して高いと予想されます。

将来性

プラウド長町トレサージュは、近未来の都市開発と地域の成長ポテンシャルを反映し、築10年という比較的新しい建築年数ながらも将来性の偏差値は48と平均を下回っていますが、駅近の立地や仙台市太白区というエリアの発展性を加味すると、今後の価値向上が期待されるため投資としての魅力は十分にあります。

環境満足度

プラウド長町トレサージュ周辺の環境は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番までわずか557mと非常に近く、また病院やスーパー、コンビニが周囲に豊富に存在する点で生活利便性が高いと評価され、環境満足度の偏差値は58と高くなっています。国公開のハザードマップにも好条件が反映され、自然災害リスクの低さも魅力の一つです。さらに、仙台市立長町小学校などの教育施設の近隣に位置するため、子育て世帯にとっても安心の住環境を提供しています。

パークホームズララ長町南の概要

宮城県仙台市太白区長町の「パークホームズララ長町南」は、長町南駅から徒歩8分の便利なロケーションに位置し、築年月2013年の14階建てマンションです。広さ69㎡の3SLDKが約3150万円から、92㎡の4LDKが最大約4380万円と、このエリアの中古マンション市場においては、比較的リーズナブルな価格帯で提供されており、実際の売り出し価格が総合売却偏差値55を示すなか、適正価格は62と評価されています。

適正価格（売却）

「パークホームズララ長町南」は適正価格の売却偏差値62を記録し、仙台市太白区における同様の中古マンション市場での平均価格推移より10ポイント高く評価され、過去5年間で周辺のマンション価格が平均15％上昇している一方で当該物件は12％下落していることから、現在の平均売り出し価格が3584万円であることを踏まえると、売りに出すタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築11年の「パークホームズララ長町南」は、仙台市太白区内の類似価格帯の物件平均築年数に比べ若干新しい部類に入り、立地も駅近で通勤・通学に便利ですが、将来性については偏差値42と平均よりやや劣る傾向があります。エリア内他マンションと比較しても10年以上経過している物件が多く、長期的な資産価値に関しては慎重な検討が必要となります。

環境満足度

治安の良さが際立つ「パークホームズララ長町南」は、交番が徒歩圏内に位置し、医療施設59件、スーパー4件、コンビニ8件と、日常生活を送る上で必要十分な施設が周辺に揃っています。自然災害に対する安全性も高く、教育機関へのアクセスも良好で、仙台市立長町小学校、長町中学校ともに近く、子育て世代には特に魅力のある環境が整っております。

アルスイートあすと長町の概要

「アルスイートあすと長町」は、宮城県仙台市太白区あすと長町3丁目に位置し、太子堂駅からわずか5分という利便性の高い立地の14階建てマンションで、築年月は2013年9月であり、広さは60㎡の2LDKから103㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃い、価格帯は2850万円から4230万円の範囲に設定されており、その居心地の良さと利便性から多くの家庭に選ばれています。

適正価格（売却）

「アルスイートあすと長町」では、仙台市太白区のマンション市場と比べ適正価格偏差値が54と高めに設定されており、市場動向を分析した結果、同区域の中古マンション価格が5年間で平均15％の上昇を見せているものの、本物件は微減傾向にありますが、現在の売出価格がAI推定の適正価格に近いことから、価値の高い買いやすい物件であると評価されています。

将来性

建築から11年が経過している「アルスイートあすと長町」は、同エリアの物件と比較して築年数が若く、将来性評価では偏差値51をマークしているため、注目すべき成長可能性を秘めていると予測されますが、同エリアの平均と比較してやや見劣りする可能性もあります。

環境満足度

治安や生活便の両面で考慮される環境満足度において、「アルスイートあすと長町」は、交番から810mと若干距離がありますが、その一方で周囲に病院が20件、スーパー8件、コンビニ7件と充実した生活施設があり、さらには国から公開されているハザードマップでは安全な地盤が確認されており、洪水や高潮のリスクが低く、仙台市立東長町小学校や仙台市立郡山中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っています。

ロジュマン長町の概要

ロジュマン長町は、宮城県仙台市太白区に位置し、長町駅から徒歩7分の便利な立地にある9階建てのマンションで、2010年5月に竣工されました。住戸は55㎡の1LDKから88㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は2,100万円から3,550万円で、特に2,780万円台が市場での主要な価格帯となっており、多様な家族構成やライフスタイルに対応可能な物件です。

適正価格（売却）

長町エリアにおける中古マンション市場の動向を考慮した上で、ロジュマン長町の売却価格は適性と言えます。売却偏差値は平均を上回る52を記録しており、周辺の同条件物件が過去5年で15％の価格上昇を見せている中、この物件は僅か4％の価格下落に留まっています。そのため、マンションマーケットAIが推測する適正価格よりわずかに高い売り出し価格で市場に出されていることから、現在の売却は妥当なタイミングであると考えられます。

将来性

ロジュマン長町は、仙台市太白区内では比較的新しい築14年の物件であり、駅からの距離も徒歩7分とアクセス良好です。AIが算出した将来性の偏差値は54で、これはエリア内の他マンションと同等の将来価値があると示しており、立地や築年数を考慮すると、資産価値が維持、あるいは上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療、教育など生活環境の面でロジュマン長町は高い満足度を示しています。最寄りの交番が904mとわずかに距離がありますが、周辺には病院が59件、スーパーが3件、コンビニが8件と生活に必要な施設が充実しており、さらに仙台市立長町小学校や仙台市立長町中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮リスクも低い安全な住環境と言えます。

ナイスブライトピアあすと長町の概要

「ナイスブライトピアあすと長町」は、仙台市太白区に位置し、太子堂駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力的な物件です。2011年築の12階建てで、現在69㎡の3LDKが2680万円から、83㎡が3920万円という価格帯で取引されており、比較的手が届きやすい価格帯にあります。仙台市の中心地に近く、生活利便施設が充実しているため、ファミリー層からの需要が見込まれています。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格の適正性を評価すると、宮城県仙台市太白区の中古マンション市場動向を考慮した場合、売却偏差値は52と平均をやや上回る水準にあります。仙台市の中古マンション市場では近年価格上昇が見られる一方で、ナイスブライトピアあすと長町は適正と考えられる価格帯で売り出されていますから、投資や自己居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢であるといえるでしょう。

将来性

ナイスブライトピアあすと長町の将来性は、築13年という経過年数を考慮すると偏差値49と評価されますが、駅からの近さや、仙台市という地域の成長ポテンシャルを鑑みると、中長期的に見ても価値の保持や向上が期待できる物件と言えます。アクセス面と地域発展のバランスを見極めることが重要です。

環境満足度

環境面での満足度は、治安や日々の生活利便性を考慮すると偏差値58と高い評価を受けるナイスブライトピアあすと長町は、近隣に警察施設のほか、医療施設や教育機関、買い物施設といった生活インフラが整っているため、安心して暮らせる環境が整っています。地盤の安定性や災害リスクの低さも踏まえると、安定した生活を送ることができるでしょう。

ナイスサンソレイユ南仙台の概要

「ナイスサンソレイユ南仙台」は、宮城県仙台市太白区西中田7丁目16-1に位置し、2010年1月に完成した12階建、総戸数57戸のマンションで、最寄りの南仙台駅から徒歩14分という交通利便性を誇ります。提供される住空間は64㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでで、価格帯は1,980万円から3,460万円となっており、仙台市内の市場においても競争力を持つ価格設定がされています。

適正価格（売却）

仙台市太白区の相場と比較して、ナイスサンソレイユ南仙台の平均売り出し価格の偏差値は50で、市場価値に見合った価格設定がされていることが伺えます。本マンションの推定適正価格は2,534万円ですが、平均の売り出し価格は2,520万円となっており、買い手にとっては魅力的な価格帯で購入の機会が提供されています。

将来性

築14年のナイスサンソレイユ南仙台は、エリア内の他の同価格帯のマンションに比べて新しく、将来性の偏差値は72と高く評価されています。駅近であることや、周辺のインフラの整備状況などが将来の価値を左右する要素として、ポジティブな影響を与えています。

環境満足度

ナイスサンソレイユ南仙台周辺の環境は、安全性や日常生活の利便性においても満足度が高いエリアです。交番が730m以内にあり、仙台市立西中田小学校や仙台市立柳生中学校などの教育施設が近隣にあることから、子育て世帯にも安心な環境が提供されています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いと評価されています。

レジデンシャル南仙台の概要

レジデンシャル南仙台は、14階建ての総戸数54戸で、宮城県仙台市太白区西中田1丁目14-5に位置しており、2014年4月に竣工した比較的新しい物件です。60㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでの幅広い住戸があり、最寄り駅である南仙台駅からは徒歩わずか6分の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

仙台市太白区の中古マンション市場において、レジデンシャル南仙台の価格は2180万円から3499万円であり、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は2909万円であるにも関わらず、現在の売り出し平均価格が2716万円ということから、市場相場を考えると今は売るのは適していない状況と考えられます。

将来性

築10年と比較的新しいレジデンシャル南仙台は、同じエリアのマンションと比べて平均築年数から14年若く、将来性の予測では偏差値62ポイントと平均より7ポイント高い評価を受けており、これからの価値向上が期待される物件です。

環境満足度

レジデンシャル南仙台周辺は、治安の良さが挙げられ、警察署まで578mと近く、病院23件、スーパー1件、コンビニ4件が周囲に点在するなど生活便利性が高いです。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしており、洪水リスクや津波の危険性が低いエリアに位置し、仙台市立中田小学校や仙台市立中田中学校などの教育施設も近隣にあります。

プラウド長町ファーストマークスの概要

宮城県仙台市太白区に位置する「プラウド長町ファーストマークス」は、全84戸の15階建てで、2010年に建設された比較的築年数が新しいマンションです。一部屋の広さは71㎡から85㎡で、価格帯は2,100万円から3,880万円となっており、最寄り駅である長町一丁目駅から徒歩わずか3分という優れた立地条件を持っています。

適正価格（売却）

仙台市太白区において、過去5年間で11%の価格上昇が見られる中、プラウド長町ファーストマークスは8%の価格下落を示しており、現在の売出し平均価格は3,071万円と、市場の平均偏差値53に対して48と評価されています。このことから、市場と比較してやや低めの適正価格で取引される傾向にあると言えるでしょう。

将来性

駅近くの便利な立地にあり、築年数も同エリアのマンションの中では若い「プラウド長町ファーストマークス」ですが、将来性の偏差値は48と平均に比べ低めです。しかし、同区内での再開発計画やアクセスの向上などの動向により、将来的な価値向上が期待される要素も含まれています。

環境満足度

治安に関しては交番がやや離れた場所にありますが、医療施設が近隣に66件、スーパーマーケットやコンビニといった日用品を購入可能な店舗が豊富にあります。また、仙台市立長町小学校が近く、ファミリー層には安心の教育環境が整っていることもポイントです。洪水や津波のリスクが比較的低い地域であるため、災害リスクを懸念する住まい探しにも適しています。

ナイスサンソレイユ長町の概要

ナイスサンソレイユ長町は、宮城県仙台市太白区長町2丁目に位置し、2011年9月に竣工された13階建てのマンションであり、70㎡の3LDKから80㎡の4LDまでの広さの部屋が2320万円から3190万円で取引されており、周辺の利便性や物件の品質を考慮すると、この価格帯での提供は市場とのバランスを考えると妥当であると考えられます。

適正価格（売却）

2011年築のナイスサンソレイユ長町は、中古マンション市場における価格高騰の傾向と比較して安定した価値を保っており、売り出し価格がマンションマーケットのAI評価に基づく適正価格よりも低めに設定されているため、購入者にとっては現在が購入のチャンスであるかもしれません。

将来性

仙台市内でも人気エリアの一つである太白区長町にあるナイスサンソレイユ長町は、隣接する駅からのアクセスの良さや築年数の新しさから、将来性の評価は平均を上回る56点と見積もられ、中長期の資産価値の見通しも良好です。

環境満足度

ナイスサンソレイユ長町周辺は、治安にやや不安があるものの、医療施設や買い物施設が充実しており、子育てに適した環境として、仙台市立南材木町小学校や仙台市立長町小学校も近くに位置しており、洪水や津波のリスクが低い地勢であることから環境満足度は全体的に高い水準を維持しています。

クレアホームズ南仙台の概要

南仙台駅から徒歩20分に位置するクレアホームズ南仙台は、宮城県仙台市太白区柳生3丁目にある2013年10月完成の10階建マンションで、全51室の居住空間を提供しており、3LDKの間取りで74㎡の最低価格は2280万円、88㎡の最高価格は3150万円と、同地域内の中古住宅市場と比較しても適正価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

クレアホームズ南仙台の現行価格は、宮城県仙台市太白区の他の中古マンションと比較して適正価格偏差値34と低く評価されており、過去5年で地域平均11％の価格上昇に対し、本物件はわずか3％の上昇にとどまっていますが、マンションマーケットによるAI評価では3476万円とされるため、将来的に価格回復の余地があると考えられます。

将来性

築年数が11年と新しいクレアホームズ南仙台は、将来性偏差値61を記録し、地域の平均築年数より新しく、周辺開発や利便性の向上が期待されることから、長期的な資産価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

クレアホームズ南仙台は、治安の面で懸念があるものの、近隣に仙台市立西中田小学校や仙台市立柳生小学校、仙台市立柳生中学校など教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニが利用しやすい立地で洪水や津波リスクが低い地域に位置しているため、ファミリー層に適した住環境の総合満足度偏差値は56と評価されています。