宮城県仙台市泉区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ泉中央ヒルトップレジデンスの概要

パークホームズ泉中央ヒルトップレジデンスは、2010年4月に完成した宮城県仙台市泉区泉中央2丁目のマンションで、平米数は73㎡〜83㎡の快適な居住空間を提供し、全40室の6階建てです。販売価格は2980万円から4490万円ですが、最も一般的な3LDKの価格は3480万円〜3580万円で、泉中央駅から徒歩5分という抜群の立地にあります。

適正価格（売却）

パークホームズ泉中央ヒルトップレジデンスは、仙台市泉区の他の中古マンションと比較して約33ポイント高い適正価格の偏差値85を持ち、平均取引価格が3742万円という高水準をキープしています。宮城県仙台市泉区で同条件の物件価格が過去5年で16％上昇している中、本マンションは3％上昇に留まっており、現在の市場価格とマンションマーケット独自AIの推測価格2762万円を比較すると、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築14年のパークホームズ泉中央ヒルトップレジデンスは、泉中央駅からたった5分の距離にあり、同地区内での平均築年数と比較しても若い部類に入ります。AI予測における将来性の偏差値は61と平均をやや上回り、駅近であることからアクセスの便の良さや周辺環境を考慮すると、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性を考えた場合、パークホームズ泉中央ヒルトップレジデンスは高い環境満足度を誇ります。交番が343m以内にあり、病院は58件、スーパー5件、コンビニ8件が周囲に点在しており、日常生活が非常に便利です。また、地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低い地域特性、仙台市立将監小学校や仙台市立将監東中学校が近隣に存在するため、家族連れにとっても魅力的な環境を提供しています。

ナイスシティアリーナ泉中央の概要

ナイスシティアリーナ泉中央は、宮城県仙台市泉区に位置し、泉中央駅から徒歩わずか2分に立地する利便性の高い14階建てマンションで、総戸数76戸、2012年築の比較的新しい物件です。広さは65㎡の2LDKから75㎡の4LDKまで多様で、価格帯は3080万円から4280万円と、現地エリアの市場に即した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ナイスシティアリーナ泉中央の中古マンションは周辺の市場と比較して高評価を得ています。売却偏差値85は平均53から大きく上回っており、仙台市泉区での中古マンション価格が過去5年で19％上昇している中、本物件は若干価値が下落していることから、市場推定価格と実勢価格のギャップが投資機会を示唆していると言えます。

将来性

将来性については、ナイスシティアリーナ泉中央は築年数が12年と新しいため、維持管理が容易であり、駅から近い立地条件が長期的な資産価値の維持に寄与すると考えられますが、AIによる将来性評価は平均よりも低い45ポイントとなっており、今後の市場変動に応じたリスク管理が求められます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ナイスシティアリーナ泉中央は治安が良好で、日常の買い物から医療アクセスに至るまで生活に必要な施設が充実している点が評価され、周辺環境としては病院55件、スーパー4件、コンビニ9件があり、ハザードマップによる自然災害リスクも低い位置にあります。

カメイ泉中央ビルプレミスト泉中央駅前の概要

仙台市泉区泉中央に位置し、快適な都市生活を求める方に最適なカメイ泉中央ビルプレミスト泉中央駅前は、泉中央駅からわずか徒歩2分という利便性と2014年の築で、64㎡の2LDKから80㎡の3LDKまで多様な居住空間を提供し、3680万円から4500万円の価格帯で、仙台市内のマンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

カメイ泉中央ビルプレミスト泉中央駅前は、市場動向を反映した適正価格が綿密なデータ分析により3411万円と推定される中、市場価格は平均3969万円で取引されており、周辺物件の価格動向と併せて評価すると売り時と捉えられます。

将来性

築年数が10年のカメイ泉中央ビルプレミスト泉中央駅前は周辺エリアの中でも相対的に新しく、将来性の偏差値も56と平均を上回り、発展が見込まれる仙台市泉区にあるため、長期的な居住や投資の観点から見ても魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や医療施設、ショッピング施設が豊富な点が特徴的で、カメイ泉中央ビルプレミスト泉中央駅前は環境満足度の高さを誇ります。国のハザードマップによれば、洪水リスクが低く、安心して暮らすことができる地域環境に位置していることが伺えます。

シティハウス泉中央パークサイドコートの概要

宮城県仙台市泉区に位置する「シティハウス泉中央パークサイドコート」は、泉中央駅から徒歩5分の好立地にある2012年築のマンションで、全戸の広さが一律73㎡の3LDKです。現在の価格帯は約3180万円〜約3890万円で、中でも最も多い価格帯は約3380万円〜約3480万円となっており、仙台市泉区の住宅市場において比較的手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

「シティハウス泉中央パークサイドコート」の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較分析によると、平均的な価格帯よりもやや高い可能性があります。これは、AIが推定した適正価格約3017万円と比べて、現在の売出し平均価格が約3455万円となっているためで、市場とのギャップを考慮すると、売主にとっては売却の好機になっていると考えられます。

将来性

このマンションは築年数が12年と周辺エリアの平均より若く、泉中央駅に近い立地から交通の便利さが将来的な価値向上に寄与する可能性があります。しかし、AIによる将来性評価では偏差値が53という結果で、エリア平均と比べて特段のアドバンテージは見られないものの、駅近などの利便性は購入を検討する上での一つの魅力と言えるでしょう。

環境満足度

「シティハウス泉中央パークサイドコート」の環境満足度は高く、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、日常生活では周辺に豊富な医療施設、スーパー、コンビニが点在し便利です。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクも低いため、自然環境の面でも安心して生活を送れるエリアと言えます。

プラウド八乙女中央の概要

「プラウド八乙女中央」は、宮城県仙台市泉区に位置し、68㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで、幅広いライフスタイルに適応した住空間を提供しており、価格帯は2580万円から4200万円となっています。築10年の堅牢な12階建てのこの物件は、八乙女駅からわずか徒歩3分という便利な立地に恵まれ、都市生活と快適さを両立させています。

適正価格（売却）

仙台市泉区八乙女中央にあるプラウド八乙女中央の価格は、同区域の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値が59と高くなっているため、市場価値は比較的安定しており、売却するには適していると言えるでしょう。5年間で19％の価格上昇を見せる地域であるにも関わらず、この物件は20％の価格下落を経験しており、独自AI分析による2675万円の適正価格に対して、現行の平均売出価格が2970万円であることから、売主にとって有利な売却のタイミングと評価できます。

将来性

プラウド八乙女中央は、築14年となると新しめのマンションであり、仙台市泉区における同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性にも期待が持てます。しかし、AIによる将来性の評価は平均よりも低めの49ポイントとなっており、これはエリア内の他の物件と比較して将来の価値向上が限定的である可能性を示唆しています。

環境満足度

生活利便性に秀でたプラウド八乙女中央は、医療施設28件、スーパー2件、コンビニ8件が周辺に点在し、毎日の買い物に不便を感じさせません。また、治安の面では交番が若干遠い位置にあるものの、公的なハザードマップに照らし合わせると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことが強みで、さらに、仙台市立黒松小学校や仙台市立市名坂小学校が近いことから、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

サンプログレス泉中央の概要

「サンプログレス泉中央」は、宮城県仙台市泉区泉中央3丁目に位置し、2013年6月に竣工された6階建ての住宅である;82㎡の3LDKの価格は、市場動向と比較しても適正で、4500万円で統一されており、泉中央駅から徒歩8分のアクセス良好な立地であります。

適正価格（売却）

サンプログレス泉中央の売り出し価格は4500万円であり、仙台市泉区の中古マンション市場の平均価格（4500万円）と比較して適正である;適正価格の偏差値は55と評価されており、総合的に市場価格を反映した合理的な価格で提供されています。

将来性

築年数が11年と比較的新しいサンプログレス泉中央は、将来性の偏差値が61と高く評価されており、駅近の利便性に加え、継続的なエリアの発展が予測されるため、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを物語性する交番の近さ、生活必需施設の充実、ハザードマップに基づく安全性、そして仙台市立将監小学校や仙台市立将監東中学校への近接性など、サンプログレス泉中央の環境満足度は48となっており、快適な住環境が提供されています。

プラウド黒松雅園の概要

プラウド黒松雅園は宮城県仙台市泉区黒松1丁目に所在し、黒松駅から徒歩6分の距離にある2010年竣工の7階建てマンションで、全58室のうちの一室が72㎡の3LDKで2210万円、93㎡の4LDKで3480万円という価格帯で市場に出ており、各居室はゆとりを持った設計で快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

仙台市泉区の他の中古マンション市場データと比較して、プラウド黒松雅園は適正価格の評価で偏差値51を獲得しており、市場価格の平均よりも若干価格が抑えられていることが分かり、現在の売り出し価格が市場の推測価格とほぼ一致しているため、購入に際して適正価格であると評価されます。

将来性

プラウド黒松雅園は築14年と新しい物件ではありませんが、その将来性の評価は偏差値47となっており、仙台市泉区での他のマンションと比較して将来価値がやや低く見積もられているものの、駅近という立地の利点と今後も継続する仙台市の発展が価値を支える要素となり得るでしょう。

環境満足度

環境満足度において、プラウド黒松雅園は偏差値61を獲得しており、近隣に仙台市立黒松小学校や仙台市立八乙女中学校があるため教育環境に優れ、また治安の観点からも近くに交番があり地盤やハザードマップにおける評価が高いことから、安心して生活できる住環境が整っています。

プレシス泉中央の概要

プレシス泉中央は、2013年に築された仙台市泉区七北田字古内1-5に位置する8階建てのマンションで、泉中央駅から徒歩わずか9分の好立地にあります。このマンションの住戸は63㎡の2SLDKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2480万円から3280万円となっており、市場データを基にした最もポピュラーな価格帯は2700万円台であり、都心へのアクセスの良さと生活に必要な施設が近隣に充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

プレシス泉中央の中古価格は2480万円から3280万円の範囲であり、周辺の市場価格と比較すると、適正とされる価格帯はやや低めであることが分かります。過去5年の仙台市泉区のマンション価格の上昇傾向を鑑みると、その価格帯は19％の上昇を見せている一方で、本物件は4％の価格下落を経験しており、この価格帯での購入は長期的な資産価値の観点から好機と言えるかもしれません。

将来性

このマンションは築年数が11年と比較的新しく、将来性の観点から見ても、地域の平均築年数よりも若く、長期にわたり価値を維持しやすい可能性があります。加えて、泉中央駅まで徒歩9分という利便性の高さは、もしもの売却や賃貸へ出す際にも有利なポイントですが、AIによる偏差値は平均よりも1ポイント低い54となっており、将来の価値上昇にはさらなる市場分析が必要かもしれません。

環境満足度

生活環境について評価すると、プレシス泉中央は交番が783m以内にあり治安の面で安心できるほか、医療施設が47件、スーパー5件、コンビニ7件と日々の買い物にも困りません。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤も安定しており洪水のリスクも低く、津波や高潮のリスクも考慮する必要が少ないため、自然災害への安全性が高いと評価されています。

プラウド泉八乙女の概要

「プラウド泉八乙女」は、2012年に竣工した宮城県仙台市泉区八乙女中央に位置する9階建てのマンションで、八乙女駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。総戸数33室で、広さは68㎡の3LDKから96㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2390万円から3680万円と、都心へのアクセスと居住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の偏差値としては、プラウド泉八乙女は48ポイントと評価され、仙台市泉区の同条件物件の平均偏差値53に対してやや低い傾向にありますが、宮城県仙台市泉区で中古マンション価格が過去5年間で19％上昇している中、本物件は価格が安定しており、購入時のリスクが少ないと言えるでしょう。

将来性

築12年と新しめで現代的な造りの「プラウド泉八乙女」は、エリア内の平均築年数より9年若いことから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。近隣エリアの将来性もほぼ平均的で、偏差値は50を記録しており、今後も安定した住環境を提供し続けることが予想されます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性に優れ、プラウド泉八乙女の環境満足度の偏差値は56と高く評価されており、交番まで796mと近く、医療施設が29件、スーパー2件、コンビニ9件と充実した周辺施設が魅力です。また、自然災害リスクに対しても安全性が高く、仙台市立黒松小学校や仙台市立市名坂小学校への通学にも便利な立地です。

ナイスブライトピア南光台センターコートの概要

ナイスブライトピア南光台センターコートは仙台市泉区に所在する2012年築、11階建てのマンションで、住所は宮城県仙台市泉区南光台7丁目1-85に位置し、68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、価格範囲は約2480万円から約3280万円です。黒松駅から徒歩18分、旭ヶ丘駅から徒歩19分、八乙女駅から徒歩30分と複数の駅へのアクセスが可能であり、市立南光台小学校や市立八乙女中学校などの教育施設が周辺にある点も魅力です。

適正価格（売却）

適正価格を評価すると、マンションマーケットのAIデータベースに基づいてナイスブライトピア南光台センターコートは平均2492万円で取引されており、適正推測価格を3023万円としていることから、その価格差は531万円に及び、現在の仙台市泉区の市場動向と比較しても価格的に魅力的なレベルであり、買い手にとってはお得かもしれません。

将来性

同マンションは築10年を少し超えた物件でありながら、仙台市泉区内の他のマンションと比べて新しい部類に入り、今後のメンテナンス状況にもよりますが、将来性の点で見れば比較的優位にあると言えます。ただし、平均的な偏差値よりも低い数値であることを考慮すれば、投資としての大幅な価値上昇を期待するよりは、住宅としての利用を推奨します。

環境満足度

周辺環境に関しては、治安の面では交番が近くにありますし、医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが複数存在し、家族向けの生活環境が整っています。ハザードマップに基づくリスク評価も低く、自然災害に対する安全性も確保されているため、環境満足度は高く、安心して生活することができるでしょう。