宮城県仙台市宮城野区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ仙台レジデンスの概要

ライオンズ仙台レジデンスは、宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡103-3に位置し、2014年築の13階建てで、総戸数108戸の質の高い住まいを提供しています。各住戸の広さは67㎡から90㎡の間で、価格帯は3550万円から6200万円で、仙台駅までの徒歩7分の好立地が魅力です。また、榴ヶ岡駅や宮城野通駅へも徒歩圏内であり、通勤や通学にも便利な点が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズ仙台レジデンスの売却価格は仙台市宮城野区の中古マンション市場と比較し、偏差値85と高評価を受けています。近年の同区域の中古マンション価格は5年で16％の上昇を見せる中、本物件は2％のプレミアムが見込まれており、マンションマーケットAIの推計適正価格が3599万円に対して現在の平均売出価格が4276万円であり、市場価格を反映した適正な価格設定となっています。

将来性

築10年と比較的新しいライオンズ仙台レジデンスは、総合偏差値63と将来性においても期待が持てる物件です。宮城野区における他マンションと比較して築年数が新しく、仙台駅からの徒歩圏内という立地条件は将来的な価値の維持や上昇において肯定的な要素となるでしょう。

環境満足度

ライオンズ仙台レジデンスは警察の交番まで481mと治安の良い位置にあるほか、病院82件、スーパー4件、コンビニ38件が周辺に点在しており、日常生活の利便性は高いです。地盤が強固で洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も少ない安全な環境に加えて、仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも優しい環境が整っています。

パークホームズ仙台ステーションイーストの概要

パークホームズ仙台ステーションイーストは、宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町に位置し、仙台駅から徒歩9分という交通の便が良い立地にある13階建てのマンションで、2014年3月に竣工した築浅物件です。全48戸の居住空間は、70㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでと、多様なライフスタイルに対応した間取りがあり、市場価格は3,380万円から4,398万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市宮城野区の中古マンション市場において、パークホームズ仙台ステーションイーストは適正価格の偏差値62を獲得しており、周辺物件の平均価格から見るとややプレミアムがかかっていることが分かります。過去5年間の地域の価格上昇率と比較して、本物件の価格推移は安定しており、現在の市場価格に対して適正推測価格が3,556万円とAI分析により推定されていますが、販売価格はそれより高めのため、売主にとっては売却機会と捉えられるかもしれません。

将来性

パークホームズ仙台ステーションイーストは築年数10年未満の比較的新しい物件であり、駅近であることから将来性の偏差値は59ポイントを獲得、エリア内の他物件と比較しても将来価値が見込まれていると言えます。仙台市の都市開発や公共交通網の整備状況を踏まえると、中長期的な資産価値の保持や増加が期待されており、住居用だけでなく投資用物件としても魅力的です。

環境満足度

パークホームズ仙台ステーションイースト周辺は、治安の良い住環境が整っており、交番も近くに位置しています。医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。また、洪水リスクの低い地盤に建てられており、津波や高潮の影響も少ないとされています。近隣には仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校があり、子育て家庭にも適した環境が提供されているため、環境満足度は高く評価されています。

プラウド仙台榴ヶ岡の概要

プラウド仙台榴ヶ岡は、宮城県仙台市宮城野区宮城野1丁目27-5に所在し、榴ヶ岡駅から徒歩6分の好立地にある総戸数54戸のマンションで、築年月は2012年1月です。平米数は69㎡から79㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は3150万円から4200万円と仙台市の不動産市場内での競争力を保ちながら提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI評価によると、プラウド仙台榴ヶ岡は総合偏差値51に対し、適正価格偏差値58を記録しており、平均市場価格に対して約6ポイント高く評価されています。平米単価と物件特性を総合的に考慮すると、3304万円が市場における推定適正価格であり、現在の売り出し価格が3552万円となっているため、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性が示唆されています。

将来性

プラウド仙台榴ヶ岡は、築12年でありながら仙台市宮城野区の中心エリアに位置し、交通アクセスの利便性は高いと評価されていますが、AIによる将来性の偏差値は38と、周辺エリアに比べてやや低い結果となっています。しかし、エリア内の都市計画や公共施設の整備状況を考慮すれば、今後の発展により価値が見直される可能性もあると考えられます。

環境満足度

このマンションは、仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校などの教育機関が近隣にあり、家族にとって魅力的な居住環境を提供しています。治安の面では、最寄りの交番が435m以内にあり、病院やコンビニエンスストアなど生活に必要な施設が充実している点も評価され、環境満足度の偏差値57はその居住環境の良さを反映しています。

ライオンズタワー榴岡公園桜美邸の概要

「ライオンズタワー榴岡公園桜美邸」とは、宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩3分の利便性を誇る20階建てのタワーマンションで、2011年の竣工以来、室数98室の2LDKから4LDKまでのゆとりを持った設計が特徴で、現在の価格帯は2LDKの61㎡で約2850万円から4LDKの91㎡で最大約4700万円と、市場の動向に即して形成されております。

適正価格（売却）

仙台市の不動産市場における中古マンション価格動向を分析した結果、ライオンズタワー榴岡公園桜美邸は、マンションマーケットのAI評価による適正推測価格である3521万円に対して売り出し平均価格が3533万円とほぼ釣り合っており、これは市場価格に即しており適正価格と言えるでしょう。

将来性

築年数で見ると、ライオンズタワー榴岡公園桜美邸は築13年で、この地域の他のマンションよりもやや新しいため、維持管理の面でのメリットが期待でき、AIによる将来性評価では平均よりは低いものの、その駅近の特性を活かしたポテンシャルは期待できると言えます。

環境満足度

同マンションは、治安の面で交番が770m圏内に位置し、周辺には病院が55件、スーパー2件、コンビニ15件が存在し、日常生活を支える施設が整っており、地盤が安定し洪水リスクが低いこと、また教育施設として仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校・仙台市立東華中学校が近くにあることなど、住環境としての満足度は高いと評価されています。

プレミストせんだい宮の杜の概要

「プレミストせんだい宮の杜」は、宮城県仙台市宮城野区東仙台4丁目に位置し、東仙台駅から徒歩14分の距離にある築12年の11階建てマンションです。総戸数94戸で、広さは68㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの間、価格帯は2,200万円から3,790万円となっており、これらの条件は周辺エリアのマンション市場と比較しても魅力ある物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値38を示す「プレミストせんだい宮の杜」は、適正推測価格3,518万円に対し現在の売出し価格は平均3,125万円となります。これは仙台市宮城野区内の同条件の中古マンション市場データと比較して、価格的魅力が高いことを示していますが、地域全体の価格傾向を見ると、売出時期をより慎重に検討する必要があるでしょう。

将来性

「プレミストせんだい宮の杜」は築年数が13年と比較的新しく、将来性の偏差値は45となっていますが、他の同エリア内のマンションと比較して9ポイント低いです。それでも立地は駅近であること、また若干の価格下落が見られるものの、中長期のエリアの発展性を考えると、投資や居住地として適した選択になる可能性があります。

環境満足度

「プレミストせんだい宮の杜」の環境満足度は偏差値60で、周辺には生活に必要な施設が充実しており、治安の面でも安心です。仙台市立西山小学校、仙台市立東仙台小学校、仙台市立枡江小学校及び仙台市立東仙台中学校といった教育施設の近接もファミリー層にとっては大きな魅力と言えるでしょう。

プレミストせんだい宮の杜フォレステージの概要

プレミストせんだい宮の杜フォレステージは、平成25年（2013年）築の東仙台駅周辺に立地する中古マンションで、11階建て全93戸からなり、圧巻のスカイラインを望むことができます。72㎡の2SLDKから106㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2980万円から3250万円の範囲で設定されており、このエリアでは希少価値の高い物件とされています。

適正価格（売却）

プレミストせんだい宮の杜フォレステージは、周辺の中古マンション市場の価格動向を分析すると、適正価格の偏差値が36と市場平均より低いことが確認されており、推測される価格である3630万円に対し、現行の売出し価格が平均3082万円であるため、購入者にとっては価値ある選択肢となり得ますが、売却を検討している現所有者にとっては、販売時期を見極める必要があります。

将来性

築11年というこのマンションは、仙台市宮城野区の平均的な築年数と比較して新しく、将来的にも価値の維持が期待できますが、AIによる偏差値は平均より25ポイント低い30を記録しており、東仙台駅から若干距離があることが影響している可能性がありますが、駅へのアクセス改善や周辺開発次第では将来性の見方が変わる可能性も孕んでいます。

環境満足度

プレミストせんだい宮の杜フォレステージの立地は、治安の面で評価され、交番が665m圏内に存在するため安心感があります。また、仙台市立東仙台小学校や仙台市立東仙台中学校までの距離が近く、教育環境も充実していることから、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。さらに、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設も充実しており、ハザードマップ上でも洪水や津波等の自然災害リスクが低い地域と評価されているため、環境満足度は高く、59の偏差値を記録しています。