宮城県仙台市青葉区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザ仙台タワー一番町レジデンスの概要

ザ仙台タワー一番町レジデンスは、築年月2013年12月の22階建てで、宮城県仙台市青葉区一番町2丁目4-19に位置し、青葉通一番町駅から徒歩1分という抜群の立地を誇る118室からなるタワーマンションです。52㎡の2LDKが4180万円から、95㎡の2LDKが7800万円と、室内の広さや階層によって複数の価格帯が設定されており、5700万円〜5800万円が市場での主力価格帯となっています。

適正価格（売却）

ザ仙台タワー一番町レジデンスは、適正価格の売却偏差値が86と、平均値51に対して極めて高い評価を受けており、仙台市青葉区の中古マンション市場の価格上昇傾向にも関わらず、この物件は1％のプライスダウンが見られ、マンションマーケットのAIが適正推測価格を4412万円と設定している中、5717万円という価格で市場に出されていることから、売主にとって売り時という推測がなされています。

将来性

11年の築年数を持つザ仙台タワー一番町レジデンスは、駅チカ立地により将来性偏差値56を獲得しており、同区域の他のマンションと比べると僅かながらも将来的な価値の見込みが高いと分析されています。交通アクセスの良さと市街地中央への近接性が将来性の評価に直結していると考えられます。

環境満足度

周辺環境の充実さも魅力の一つで、ザ仙台タワー一番町レジデンスは仙台市立片平丁小学校や仙台市立東二番丁小学校のような教育施設が近距離にあり、交番も199m以内にあるため治安の面でも安心です。また、スーパー10件、コンビニ77件という豊富な商業施設が周囲に点在し、193件に及ぶ医療施設が利用者の健康面をサポートし、地震や洪水に強い地盤とハザードマップに基づく低リスクエリアに位置しており、環境満足度偏差値は66と安心して暮らせる地域環境が整っています。

プラウド仙台上杉山ディアージュの概要

宮城県仙台市青葉区昭和町に位置する「プラウド仙台上杉山ディアージュ」は、北仙台駅から徒歩5分に立地する2013年2月に竣工された8階建ての高級マンションであり、総戸数40戸のうちの中古物件が70㎡の3LDKで3900万円、77㎡の2SLDKで4480万円の価格帯で売りに出されており、繁華街へのアクセスが良く、子育て世代からシニア世代まで幅広く支持されています。

適正価格（売却）

「プラウド仙台上杉山ディアージュ」の平均販売価格は、この地域の中古マンション市場データを反映し、平均偏差値52に対して85と非常に高い適正価格を示しており、宮城県仙台市青葉区で類似物件が過去5年で14%の価格上昇を見せている一方で、本物件は9%下落しているため、投資としての売り時と見ることができます。

将来性

築11年と比較的新しい「プラウド仙台上杉山ディアージュ」は、平均築年数が15年の仙台市青葉区の物件と比較して若く、立地の良さや地域の開発状況を鑑みると、AIによる将来性評価は平均をやや下回る50ポイントですが、駅近の立地から将来性は見込める物件です。

環境満足度

「プラウド仙台上杉山ディアージュ」周辺には、治安を守る交番が197m以内にあり、69件の医療施設、6件のスーパーマーケット、11件のコンビニエンスストアが充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤に恵まれています。また、仙台市立通町小学校や国立宮城教育大学附属小学校などの教育施設が近くにあるため、子育て家庭にとって環境満足度の高い住居地域と言えるでしょう。

ザレジデンス一番町の概要

ザレジデンス一番町は、宮城県仙台市青葉区一番町に位置する2010年6月竣工の29階建てタワーマンションであり、総数244室の広さは47㎡から127㎡のバリエーションを誇ります。価格は3000万円から1億4500万円の範囲で、平均的な取引価格帯は4150万円〜4560万円です。交通アクセスは五橋駅、青葉通一番町駅、仙台市営地下鉄の仙台駅が徒歩10分以内と大変便利です。

適正価格（売却）

当物件の適正価格の偏差値は56と評価されており、同エリアの平均的な中古マンション市場価格と比べて、若干高い傾向にあります。仙台市青葉区におけるマンションの価値は過去5年で平均16％の価格上昇を見せる中、ザレジデンス一番町は13％の価値下落を記録し、マンションマーケットのAI分析による適正推定価格4279万円に対して現在の平均売出価格4483万円で取引されているため、売主にとっては売却タイミングとしては良い時期であると言えます。

将来性

ザレジデンス一番町は築14年を迎え、その将来性の偏差値は67と高評価を得ています。この数値は、同エリア内のマンションの平均よりも12ポイント高く、駅からの距離が徒歩9分という立地の良さがこの評価に寄与していると考えられます。駅近でありながら周辺の開発や市街地整備が進行していることから、今後も価値が維持される可能性が高いと推測されます。

環境満足度

ザレジデンス一番町周辺は、治安が良好なエリアであり、最寄の交番は293m以内に位置しています。医療施設のアクセスも良く、病院は157件、スーパー8件、コンビニ59件が周辺に点在し、日々の暮らしに便利な立地です。国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いと評価されています。教育施設も豊富で、仙台市立片平丁小学校、仙台市立東二番丁小学校、仙台市立五橋中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも理想的な環境が整っています。

ナイスロイヤルタワー北四番丁の概要

「ナイスロイヤルタワー北四番丁」は、仙台市青葉区木町通に位置し、北四番丁駅から徒歩1分の好立地にある19階建て、総戸数69戸のマンションです。2014年3月に竣工し、71㎡の3LDKが4380万円から、82㎡の3LDKが最高5700万円で取引されており、中央値は約4900万円帯です。

適正価格（売却）

「ナイスロイヤルタワー北四番丁」の中古物件価格は、宮城県仙台市青葉区の他の中古マンション市場と比較して売却偏差値67を記録しており、過去5年間の価格上昇率16%に対して、44%の価格下落を見せていますが、マーケット予測価格4298万円に対して売出し価格が4855万円と評価されており、売り時であるとされています。

将来性

築10年の「ナイスロイヤルタワー北四番丁」は、同じエリアの同価格帯マンションの平均築年数よりも新しく、AI分析による将来性偏差値は平均54、駅からの近さや地域の発展を考えると、投資としての魅力を保ちつつあります。

環境満足度

「ナイスロイヤルタワー北四番丁」は治安の良さが確認できる交番が徒歩圏内にあり、バラエティに富んだ122の医療施設、近隣に仙台市立木町通小学校などの教育施設が充実しており、日常生活を送るにあたって不自由はありません。また、災害リスクが低い地域とされており、地盤の安定と洪水・津波の影響が少ないことから住環境は非常に高い満足度を示しています。

シティタワー仙台花京院の概要

シティタワー仙台花京院は、宮城県仙台市青葉区花京院1丁目に所在し、仙台市営地下鉄の仙台駅から徒歩6分という好立地に位置する29階建てのタワーマンションで、築年月は2010年1月となります。この物件は2SLDKの68㎡の部屋から3SLDKの104㎡の部屋まで様々な間取りが存在し、現在の売り出し価格は4,200万円から1億2,000万円の範囲で設定されており、仙台市の中心部にあることから通勤や生活利便性を重視する方に適しています。

適正価格（売却）

シティタワー仙台花京院の適正価格を見ると、マンションマーケットAIの適正推測価格は約4,786万円であり、売り出し価格が平均約5,299万円となっていることから、約513万円程度の価格差があることがわかります。仙台市青葉区の平均偏差値51に比べ、偏差値66という数値は、周辺相場に対して高評価であることを示唆しており、投資や資産価値の観点から興味深い物件と言えるでしょう。

将来性

築14年を経たシティタワー仙台花京院は、将来性の観点からAIによる偏差値を60と定められており、これは仙台市青葉区内の同条件の物件平均よりも5ポイント高い数値です。仙台駅至近の利便性と、今後のエリア開発見込みを踏まえれば、長期的な価値の維持や上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

シティタワー仙台花京院周辺は、環境満足度においても優れています。最寄りの交番まで386mという治安の良さ、医療施設174件、スーパー5件、コンビニ64件と充実した生活インフラ、加えて洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響リスクの低さといった災害リスクの評価も良好です。また、仙台市立東六番丁小学校と仙台市立榴岡小学校が近隣に位置するため、子育て環境にも適しています。

プラウド仙台青葉通の概要

プラウド仙台青葉通は宮城県仙台市青葉区大町に位置し、最寄り駅の大町西公園駅から徒歩2分、2013年11月に竣工した17階建てのマンションで、価格帯は3000万円（54㎡の2LDK）から5980万円（93㎡の2LDK）で、立地や施設の整備状況を踏まえると、仙台市内での生活利便性と快適性を高く評価できる物件です。

適正価格（売却）

プラウド仙台青葉通は、仙台市青葉区の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均価格4015万円に対して現在の平均売出し価格が4134万円で、市場価格より若干高いものの、立地や施設の品質を考慮すると、高い価格設定でも適切である可能性が示唆されており、投資家にとっては魅力的な売却時期が訪れていると予想されます。

将来性

プラウド仙台青葉通は、周辺マンションと比較して築年数が比較的新しく、駅近であることから、将来性に関しても期待が持てる物件で、仙台市の都市計画や地域の発展状況を考えると、将来的な価値の増加が見込まれます。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設の近接性に優れ、地盤や自然災害リスクの点でも安心できる環境が整っているプラウド仙台青葉通は、仙台市立立町小学校などの教育施設が近く、子育て環境にも適しており、環境満足度が高いことが強調されています。

パークタワー勾当台公園の概要

パークタワー勾当台公園は2012年竣工の宮城県仙台市青葉区二日町に位置し、北四番丁駅から徒歩3分という利便性の高い20階建てのタワーマンションで、114室の住戸では2LDKから4LDKまでがあり、61㎡のものから95㎡の広さを誇っています。

適正価格（売却）

中古価格3280万円から6380万円の範囲で取引されており、5年の価格推移データを基にAIによる分析では、現在の売り出し平均価格4691万円がマンションマーケットの適正推測価格4503万円を上回っているため、売主にとっては売却のチャンスと評価されています。

将来性

築12年のこの物件は、将来性の評価としては偏差値49を記録しており、駅近立地にも関わらず地域平均と比較してやや見劣りがあるものの、都市部の再開発や周辺施設の充実により、中長期での価値向上が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育といった生活インフラが充実しており、近隣には仙台市立上杉山通小学校、仙台市立通町小学校、東北大学病院などが立地するほか、ハザードマップによると自然災害リスクも低い地域として評価されるなど、住みやすさにおいて偏差値68と高い評価を受けています。

プラウド上杉フォレストコートの概要

プラウド上杉フォレストコートは、宮城県仙台市青葉区上杉に位置し、北四番丁駅から徒歩14分の利便性を誇る2012年竣工の9階建てマンションです。72㎡の3LDKが3480万円から、101㎡の3LDKが5880万円と価格設定されており、中古市場においては5400万円から5680万円の価格帯が主流で、総合的な物件魅力をデータベースとAIによって分析した結果、偏差値56の評価を得ています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市青葉区での中古マンション市場の動向を考慮した結果、プラウド上杉フォレストコートは適正価格偏差値57を獲得し、平均値51に対して高評価です。近年の同エリアの物件価格上昇傾向に伴い、当物件の価格は5年で約15%下落していますが、マンションマーケットのAI推定適正価格4881万円に比べて現在の売出し平均価格は5112万円となっており、市場平均よりも価格競争力があるといえます。

将来性

築12年のプラウド上杉フォレストコートは、仙台市青葉区内の同じ価格帯の他物件と比較しても駅近で住民生活に便利な立地条件を備えていますが、将来性の偏差値は47と、エリア平均よりも若干劣る結果となっており、今後の価値向上には再開発計画など地域の成長動向を注視する必要があるでしょう。

環境満足度

プラウド上杉フォレストコート周辺は、治安の良さを示す交番が343メートル以内に存在し、医療施設76件、スーパー6件、コンビニ17件と生活至便な地域環境に恵まれております。洪水リスクが低く、地盤がしっかりしていることが国の公開ハザードマップによっても示されている上、教育環境としては国立宮城教育大学附属小学校や仙台市立北六番丁小学校など複数の学校が近隣にあるため、総合的な環境満足度は高く、偏差値65の評価を獲得しています。

プラウド片平西公園の概要

プラウド片平西公園は、宮城県仙台市青葉区に位置し、大町西公園駅からわずか徒歩3分という優れた立地条件を備えた2012年4月竣工の15階建てマンションです。総戸数42戸で、広さは71㎡から90㎡の間の3LDKが中心で、市場価格は3500万円から7980万円の範囲にありますが、最も一般的な価格帯は4380万円から4500万円です。

適正価格（売却）

プラウド片平西公園は適正価格の観点から見ると、宮城県仙台市青葉区では近年5年間で中古マンション価格が平均15％上昇しているのに対し、本物件は3％価格が下落しており、機械学習による適正価格予測が4474万円である一方で、現在の平均売り出し価格が4534万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築12年のプラウド片平西公園は、エリア内の類似物件と比較して平均的な築年数を持ち、駅からのアクセスが良好である点が魅力的です。AIによる将来性評価は平均53ポイントを記録しており、同じ地域の他の物件に比べて僅かに将来性が低いとされていますが、穏やかな下落傾向にあるため、まだまだ安定した価値を保つと予測されています。

環境満足度

治安面では、プラウド片平西公園は最寄りの交番が221mと非常に近く、周辺に病院が64件、スーパー3件、コンビニ26件と、日常の買い物や健康に関する施設が充実しています。また、仙台市立立町小学校や仙台市立片平丁小学校など教育施設も近隣に位置しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくいことが国の公開ハザードマップで確認できます。

ザライオンズ定禅寺タワーの概要

ザ・ライオンズ定禅寺タワーは、宮城県仙台市青葉区国分町に位置し、勾当台公園駅から徒歩5分という好立地に2012年に建設された29階建てのタワーマンションで、総戸数は194室となっています。広さは33㎡の1DKから120㎡の2LDKまでの範囲で、中古市場における価格帯は約1930万円から6980万円で、最も販売が活発な価格帯は約4280万円から4520万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ザ・ライオンズ定禅寺タワーの平均売り出し価格は4260万円で、仙台市青葉区の中古マンション市場と比較して売却偏差値は52と評価されており、平均偏差値51をわずかに上回る水準です。近年の市場動向に基づき、仙台市青葉区の類似物件の価格が5年間で約15%上昇している中、この物件は17%下落しており、市場分析を行ったマンションマーケット独自AIによる推測価格は4210万円とされており、売却に適したタイミングが訪れていると言えます。

将来性

ザ・ライオンズ定禅寺タワーは築12年を迎え、宮城県仙台市青葉区の同等物件と比較して若干新しいマンションであることが特徴です。立地の良さが将来性を左右する要因となる中、AI分析による将来性の偏差値は45と、エリア平均に比べてやや下回るものの、交通アクセスの優越性は高い将来価値を見込ませます。

環境満足度

ザ・ライオンズ定禅寺タワーは治安が良好であり、最寄りの交番までわずか198mと安全面において信頼が置かれています。生活利便性に優れており、周辺には病院が154件、スーパー10件、コンビニ54件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。地震や津波に関するハザードマップからも、安全な地盤と低リスクの地域と評価されているほか、仙台市立立町小学校や仙台市立第二中学校など優れた教育機関の近くに位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっています。

プレミスト東六番丁通の概要

プレミスト東六番丁通は仙台市青葉区に位置し、仙台駅から徒歩約10分という利便性の高い立地にある10階建てマンションで、2012年の竣工以来、その品質と住みやすさで注目されています。築年数に比べて良好な状態を保っており、中古市場における価格帯は61㎡の2LDKが約3,180万円から、84㎡の3LDKが最大約4,400万円で取引されており、上質な住空間を提供する物件として評価されています。

適正価格（売却）

プレミスト東六番丁通の適正価格を見ると、仙台市青葉区内の他の中古マンションの価格データと比較し、平均的な市場価格とほぼ一致する傾向があります。最新のマーケット分析によると、その価格は市場予測値と非常に近く、現在の平均売り出し価格は約3,721万円であり、未来の価格変動リスクを考慮した場合にも、現時点では適正な価格帯で取引されていると評価されます。

将来性

築12年と比較的新しいプレミスト東六番丁通は、将来性に関してもAIによる評価が高く、駅近であることからもアクセスの利便性を維持し続けるでしょう。仙台市の中心部に位置し、さらなる地域開発が見込まれることから、投資としても魅力的な物件でありながら、住環境としても将来的に価値を保つ可能性が高いと予測されます。

環境満足度

プレミスト東六番丁通は、周辺に医療施設や商業施設が豊富に点在し、治安の良好さも評価されている住宅エリアです。仙台市立東六番丁小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境を提供しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクが低いことも住民の安心感を支えている要因の一つです。

エクセレントシティ上杉2丁目の概要

エクセレントシティ上杉2丁目は、北四番丁駅からわずか徒歩4分という利便性の高いロケーションに位置しており、平成26年（2014年）築の14階建てのマンションです。全64室の居住スペースを提供し、各室は約68㎡から81㎡の広さで、現代的な3LDKの間取りが多く見られます。価格帯は3480万円から4980万円で、仙台市の中古マンション市場においてリーズナブルな価格帯で取引されており、多くの居住者にとって手が届きやすい物件となっています。

適正価格（売却）

エクセレントシティ上杉2丁目の物件価格は仙台市青葉区の平均市場価格と比較して公正な価格帯にありますが、同エリアの価格推移を考慮すると、売却偏差値は53であり、市場平均よりもわずかに高いことが分かります。宮城県仙台市青葉区で見られる中古マンション価格の5年間での15％上昇とは対照的に、この物件は12％下落していることから、現在の平均売り出し価格が約3996万円となっている中、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格3900万円に近いため、売主にとって有利なタイミングで売れる可能性があると推定されます。

将来性

建築から約10年のエクセレントシティ上杉2丁目は、仙台市青葉区内での同価格帯マンションの平均築年数に比べて若々しく、駐車場やセキュリティシステムなどの現代的な設備が整っております。将来性の偏差値は49とエリア平均にはやや劣りますが、劣るとはいえ、立地の良さや設備の充実度を考慮すると、購入後の価値安定やリセールバリューの面では、十分に魅力的な投資と見ることができます。

環境満足度

エクセレントシティ上杉2丁目は、仙台市青葉区の中心に立地し、交番が近く安全性も高く、環境満足度の偏差値は60と高い評価を得ています。治安の良さはもちろん、107件の医療施設、8件のスーパー、26件のコンビニが周囲に点在し、日々の生活に便利な立地です。またハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、災害リスクも低いことが確認されております。さらに、仙台市立木町通小学校や国立宮城教育大学附属小中学校といった教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも理想的な環境を提供しています。

ヴィークコート上杉公園の概要

ヴィークコート上杉公園は、宮城県仙台市青葉区宮町3丁目7-1に所在し、2014年1月に完成した8階建てのマンションで、東照宮駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります;72㎡の3LDKが3680万円から、91㎡の4LDKが5180万円の価格帯で、仙台市内の中古マンション市場において、比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ヴィークコート上杉公園の参考売却価格は、仙台市青葉区内の相場データを鑑みると、売却偏差値55としてやや価格が適正であることを示唆しています;市場動向を踏まえたAI分析による適正価格推定値は約4063万円ですが、現行の平均価格4234万円は売り時と評価されており、買主・売主双方にとって魅力的な条件が提示されています。

将来性

ヴィークコート上杉公園は築年数が10年に達し、近隣同クラス物件の平均よりも新しく、今後の資産価値の下支えが見込まれるものの、AIによる将来性分析では偏差値41と平均よりも低く評価されていますが、これは他の利便性や周辺開発の可能性を考慮に入れると、将来的な価値上昇の期待は捨てきれません。

環境満足度

ヴィークコート上杉公園は、治安の良い立地条件にあり、交番が至近に存在し、また55の医療施設、5つのスーパー、13のコンビニが生活圏内にあることから、家族連れにもシングル世帯にも高い環境満足度を誇ります;さらには仙台市立上杉山通小学校や宮城教育大学附属中学校などの教育施設が周辺に充実しており、家庭環境に最適です。

プラウド青葉土樋の概要

プラウド青葉土樋は、72㎡から88㎡の間の広さを有する3LDKから4SLDKまでのバリエーションを誇る、2010年2月に竣工した14階建てのマンションで、宮城県仙台市青葉区土樋に位置し、豊富な公共交通のアクセスを誇ります。販売価格が平均的な相場と比較して31,300,000円から39,800,000円の範囲で設定されており、最寄駅である愛宕橋駅からは徒歩4分、他にも五橋駅や河原町駅が徒歩圏内にあり、利便性の高い住環境が魅力です。

適正価格（売却）

プラウド青葉土樋の物件価格は、仙台市青葉区の市場動向を反映し、近隣の中古マンション相場と比較した上で、若干下落傾向にあります。適正価格の売却偏差値は50を指し、AI分析による推測価格と現行販売価格がほぼ一致していますが、市場価格の変化を踏まえれば売却タイミングとしては不適切といえるでしょう。

将来性

築14年と仙台市青葉区内の新築物件に比べてやや年数は経過していますが、プラウド青葉土樋は将来性の点で偏差値53をキープしており、立地の良さと今後のエリア開発が期待される環境により、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

プラウド青葉土樋周辺は、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実し、家族向けの教育環境としても優れており、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校が近くに位置しています。また、ハザードマップに基づくと地盤が固く、自然災害のリスクが低い安心の立地であるため、環境満足度の偏差値は62と高評価を得ています。

プラウド広瀬町の概要

プラウド広瀬町は、宮城県仙台市青葉区広瀬町に位置し、北四番丁駅から徒歩15分、築年月2011年の10階建てマンションで46の住戸を有しています。広さは72㎡の2LDKから74㎡の3LDKまであり、現在の市場価格は3200万円から3780万円の間で取引されており、このエリアにおける同様規模のマンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

プラウド広瀬町の物件価格は平均売出価格3479万円と宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場と比較しても偏差値41と見受けられ、仙台市の不動産価格が5年間で平均14％上昇する中、当該物件は7％価格が下落しており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格3768万円との差を考慮すると、現段階では売却に傾かず、価格が見直されるのを待つ戦略が妥当かもしれません。

将来性

築13年のプラウド広瀬町は、仙台市青葉区内の平均築年数より新しく、将来性の偏差値61というAI分析結果が示す通り、地域内の他物件に比べて投資価値が高いと見込まれています。この将来性の高さは、仙台市の都市開発や地価の上昇傾向が続く中で、中長期的な資産価値の保持に期待が持てる要因となります。

環境満足度

プラウド広瀬町周辺は、交番へのアクセスが良好で治安が保たれており、病院69件、スーパー5件、コンビニ13件といった生活利便施設が充実しています。地盤も安定しており洪水リスクが低いこと、周辺に仙台市立木町通小学校や私立尚絅学院中学校などの教育施設が揃っているため、子育て世代にも高い住環境満足度を提供する物件です。

パークホームズ仙台定禅寺通の概要

「パークホームズ仙台定禅寺通」は、宮城県仙台市青葉区錦町1丁目2-6に位置し、勾当台公園駅から徒歩7分、広瀬通駅から徒歩9分、仙台市営地下鉄仙台駅から徒歩11分という多方向アクセスが可能な好立地にある2014年築の21階建てタワーマンションで、総戸数は60室、広さは74㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの間取りがあり、市場に出ている中古価格は4480万円から5500万円の範囲で多くの居住者に対応する住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「パークホームズ仙台定禅寺通」の適正価格に関する売却偏差値は43となり、仙台市青葉区の中古マンション市場と比較して適性価格がやや低めであることを示しており、近年の地域の不動産価格の上昇に対して若干下落していることが読み取れるため、売主にとっては売り急ぐよりも時期を見計らう戦略が求められるでしょう。

将来性

仙台市青葉区にある「パークホームズ仙台定禅寺通」の将来性は、築10年と比較的新しく、駅近の利便性や市街地へのアクセスの良さという利点があり、AIによる将来性評価では平均よりは低いが、今後の地域開発や市場動向によっては改善する可能性を秘めている。

環境満足度

「パークホームズ仙台定禅寺通」は、立地条件の良さだけでなく、治安の良さや医療施設、スーパー、コンビニが近隣に複数点在するなど、日常生活を快適に送るための施設が充実しており、国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも加味すると、環境満足度は非常に高いエリアで、家族連れにも嬉しい仙台市立上杉山通小学校や仙台市立東六番丁小学校へのアクセスも良い立地です。

デュオヒルズ仙台広瀬川の概要

宮城県仙台市青葉区霊屋下に位置するデュオヒルズ仙台広瀬川は、2014年4月に竣工した7階建で総戸数67戸からなるマンションで、広さは68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでバリエーションがあり、価格帯は2890万円から4390万円と、仙台市の中核部に位置しつつも比較的手頃な価格設定がされています。交通アクセスは五橋駅、大町西公園駅、青葉通一番町駅が徒歩17分以内と複数の路線が利用可能で、日常生活では便利な立地となっています。

適正価格（売却）

売却価格の適正性を機械学習データで分析した結果、デュオヒルズ仙台広瀬川は周辺マンションの中で平均偏差値52に対し、40と低めの評価です。宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場が過去5年で14％の価格上昇を見せる中、本物件は微減価を示しており、現在の平均販売価格は約3323万円、マンションマーケット独自AIによると適正推測価格は約3647万円であることから売却時期としては不適当と推測されます。

将来性

デュオヒルズ仙台広瀬川は築年数が10年と仙台市の同価格帯マンションと比較し若干新しく、周辺の駅へのアクセスも良好で立地が魅力的です。AIによる将来性の評価では偏差値55を得ており、これは同一エリアの平均偏差値を上回っています。仙台市の中心部に位置するため、都市開発の恩恵を受けやすく、将来的に価値が高まる可能性が考えられます。

環境満足度

デュオヒルズ仙台広瀬川の環境満足度は高く、治安面では最寄りの交番まで902mと若干距離がありますが、地域全体の治安が悪いわけではありません。また、医療施設や商業施設のアクセシビリティは良く、病院45件、スーパー2件、コンビニ21件が近隣に存在します。ハザードマップに基づく評価でも地盤が強固で洪水のリスクが低く、津波や高潮へのリスクも低い地域です。さらに、仙台市立片平丁小学校が近いため子育て世帯にも適した住環境が整っています。

オムニバスコート東照宮の概要

「オムニバスコート東照宮」は、仙台市青葉区に位置し、東照宮駅からのアクセスが良好な徒歩5分の距離にあり、2013年に築かれた10階建てのマンションで、広さ66㎡の2LDKから84㎡の4LDKまで幅広いタイプの76室が揃っており、現在の市場価格は2400万円から3100万円の範囲に設定されています。最寄りの北四番丁駅、台原駅も徒歩圏内で、宮城県仙台市の中心部に位置するこの物件は、利便性と居住性を兼ね備えており、特にファミリー向けに好評価を得ています。

適正価格（売却）

「オムニバスコート東照宮」の適正価格に関しては、宮城県仙台市青葉区の中古マンション市況と比較して、宮城県全域の平均偏差値52と比較して33と低めですが、これは近年の地域内の不動産価格の変動を反映しており、特に過去5年間で近隣の類似物件が平均14％価格上昇している中で、本物件は6％の価格下落を記録していますが、AIによる分析では適正推測価格が3640万円とされており、上昇傾向にある市場において将来的な価格回復の見込みもあるため、長期的な投資としてのポテンシャルは持っています。

将来性

本マンションの将来性を示す偏差値は62であり、仙台市青葉区の中古マンションの平均より高い評価を受けています。築11年と比較的新しいこの物件は、近年の耐震基準を満たしていること、駅近の立地であること、また今後予測されるエリアの開発動向を見ても、価値が落ちにくい要素を多く備えており、中長期的な投資に適した物件と言えます。

環境満足度

「オムニバスコート東照宮」の周辺環境は、治安の面で安心できる立地で、交番が徒歩6分圏内にあります。さらに生活に必要な病院が39件、スーパー5件、コンビニ8件などが周囲に点在しているため、日々の暮らしに欠かせないインフラが整っています。ハザードマップによる評価では、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされています。教育環境についても、仙台市立北六番丁小学校や宮城教育大学附属小学校、宮城教育大学附属中学校など、優良な学校が近隣に多数存在し、子育てにも適した環境が整っています。

プレミスト中島丁の概要

プレミスト中島丁は宮城県仙台市青葉区に位置し、国際センター駅から徒歩15分圏内にある2012年8月竣工の8階建てマンションで、広さは72㎡から111㎡の間で分譲されており、現在の市場での価格帯は2780万円から5590万円ですが、流通量が多い価格帯は3480万円から3620万円の範囲となっています。

適正価格（売却）

プレミスト中島丁の価格帯は周辺の中古マンション市場に照らし合わせて評価すると、平均偏差値よりも低評価で、過去5年間の価格変動を見ると平均14％の価格上昇に対してプレミスト中島丁は7％の価格下落を見せており、当マンションのAIによる推定適正価格4127万円に対して市場価格が3896万円であるため、現在は価値が見合っていないと推測されます。

将来性

築12年のプレミスト中島丁は、仙台市青葉区内の平均的なマンションよりも新しく、周辺には開発計画が見受けられるものの、最寄り駅からのアクセスがやや不便なため、将来性の評価は平均よりもわずかに低い偏差値51を記録しています。

環境満足度

プレミスト中島丁は、治安の面で近隣に交番があり安全性が高いほか、43件の医療施設や多数の商業施設が周辺に点在しており、生活利便性は高いと評価されています。さらに、学校施設として仙台市立八幡小学校や私立聖ドミニコ学院中学校、私立尚絅学院中学校が近くにあり、家族層には魅力的な環境です。

プラウド仙台上杉山の概要

プラウド仙台上杉山は、宮城県仙台市青葉区堤通雨宮町3-7に位置し、北四番丁駅から徒歩6分の距離にある15階建てのマンションで、71㎡の2SLDKから91㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は3,340万円から5,180万円の範囲で設定されており、この地域では貴重な築11年の比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

プラウド仙台上杉山の販売中の物件価格は、地域の相場と比較して適正価格偏差値が46となっており、地域の中古マンション市場の推移を踏まえるとやや下落傾向にあるものの、AIによる適正価格評価は4074万円とされており、現在の売出し平均価格は3927万円であるため、価格的に見て購入者にとって有利な可能性が指摘されています。

将来性

プラウド仙台上杉山は、築年数が約13年でありながら北四番丁駅近くの駅チカ物件で、現在のところ将来性の偏差値は39となっておりますが、その価値は公共交通のアクセスの良さや周辺施設の豊富さによって長期的に見て向上する可能性が考えられます。

環境満足度

プラウド仙台上杉山周辺環境は総合的な満足度が高く、最寄りの交番まで529mという治安の良さ、周囲に病院やスーパー、コンビニが多数存在する便利さ、さらに近隣に複数の教育機関が存在し、家族層にも適した住環境であるため、環境満足度の偏差値は60となっており、特にファミリー層には魅力的な住まいの選択肢となるでしょう。

ウィザースレジデンス北四番丁通の概要

ウィザースレジデンス北四番丁通は、宮城県仙台市青葉区に位置し、東照宮駅から徒歩約8分という利便性の高い立地にあります。2013年築の13階建てマンションで、各種設備やセキュリティが整っており、2SLDKから3SLDKまでの広さは69㎡から84㎡の範囲で、市場価格は約3150万円から3850万円で推移しています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション市場における売却偏差値が38と評価されているウィザースレジデンス北四番丁通は、エリアの平均価格と比較すると若干割安に感じられます。宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場動向を見ると、近年の物件価格は上昇傾向にあり、本物件も長期的な視点で価値が見直される可能性があります。

将来性

築年数が11年と新しい築浅マンションであるウィザースレジデンス北四番丁通は、エリアの他物件と比べても鮮度が保たれており、駅近という立地条件の良さから将来的にも価値が下がりにくいと考えられますが、AIによる予測では将来性の偏差値が45とやや平均以下となっています。

環境満足度

ウィザースレジデンス北四番丁通の環境満足度は61と高評価を受けており、治安の良さや生活利便施設が充実している点が評価されています。地盤の安定や洪水・津波へのリスクが低い立地を考慮すると、安心して生活できる住環境と言え、教育施設も周囲に充実していることから、ファミリー層にも適した住環境です。

ナイスグランソレイユ北仙台の概要

「ナイスグランソレイユ北仙台」は宮城県仙台市青葉区台原1丁目に位置し、北仙台駅から徒歩8分にある2012年2月竣工の15階建てマンションで、総戸数77戸、広さは75㎡から85㎡の間で3LDKや4LDKの間取りが揃っており、市場価格は2980万円から3960万円で推移しています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場において、ナイスグランソレイユ北仙台は平均相場と比較して価格低下が見られ、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は4032万円で、現行の平均売出価格3447万円と比較すると、市場よりも割安に設定されていることが分かり、現在は買い手にとって有利な価格帯であると言えます。

将来性

建築から12年が経過している「ナイスグランソレイユ北仙台」は、同区内の他のマンションと比較して新しく、将来性の評価としては平均よりやや劣るものの、駅近であることや今後の地域開発が期待できる立地により、長期的に見て価値が安定する可能性があります。

環境満足度

このマンションは交通の便が良く、治安面でも近辺に交番があり安心です。また、医療施設や生活便利施設が充実しており、地盤や自然災害リスクも低いと推測されます。教育機関も豊富で、国立宮城教育大学附属小学校や仙台市立台原中学校などが徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ライオンズ青葉東クレアシティの概要

宮城県仙台市青葉区中江2丁目22-20に所在する「ライオンズ青葉東クレアシティ」は、東照宮駅から徒歩14分の距離にある2010年築の15階建てマンションで、総戸数120室となっています。広さは67㎡の3LDKから88㎡の4LDKまであり、価格帯は2050万円から3490万円となっており、このエリアにおける中古マンション市場においては平均的な価格帯を示しています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区のマンション市場を分析した結果、「ライオンズ青葉東クレアシティ」の適正価格は平均より低く評価されることが明らかになりました。この物件の売却偏差値は34となっており、近年の同区域のマンション価格が5年間で平均14%上昇している中、本物件は7%下落しています。現在の市場価格と比較して適正価格が3400万円であるとAIが推測している状況から、売却のタイミングとしては不向きと判断されます。

将来性

「ライオンズ青葉東クレアシティ」は、築14年の物件であり、仙台市青葉区内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、その将来性の偏差値は52と、地域平均の50と比べて若干高く評価されています。この物件は駅近で生活利便性に優れ、都市計画やエリア開発の動向によっては将来的な価値上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安と日常の利便性を重視する住民にとって「ライオンズ青葉東クレアシティ」は理想的な立地を提供しています。周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤の安全性や洪水・津波・高潮のリスクが低いとされる地域です。加えて、仙台市立幸町小学校、仙台市立幸町南小学校、仙台市立幸町中学校といった教育施設も徒歩圏内にあり、環境満足度の偏差値は53となっており、快適な住環境を求める家族にとって魅力的な条件を満たしています。

TO-BE国見駅マンションの概要

宮城県仙台市青葉区国見5丁目に位置するTO-BE国見駅マンションは、国見駅から徒歩3分の利便性と、築年数わずか13年の比較的新しい8階建てマンションです。全87戸の居住空間は67㎡の1SLDKから92㎡の3SLDKまでの幅広い選択肢を提供し、価格帯は1480万円から2790万円となっており、多くの家庭が検討しやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

TO-BE国見駅マンションの中古価格推移を見ると、仙台市内の同規模の物件と比較して適正価格の偏差値は31であり、宮城県仙台市青葉区の平均より低く、過去5年間における価格の下落率は22%に達しています。マンションマーケット独自のAI分析によれば、市場推定価格は3505万円であるのに対し、売出し価格は平均2167万円と大幅な価格差がありますが、これは買い手にとっては購入のチャンスとも言える状況です。

将来性

TO-BE国見駅マンションは、宮城県仙台市青葉区の駅近であることが将来性を左右する要素のひとつであり、その偏差値は47と算出されています。周囲の同価格帯のマンションと比較して、築年数が新しいため長期的に見ても魅力がある物件ですが、市場の平均値にはまだ及ばず、今後の環境改善や地域開発が価値向上の鍵となるでしょう。

環境満足度

周辺環境について調査した結果、TO-BE国見駅マンションは環境満足度の偏差値が53と、一定の評価がなされています。治安の面では、最寄りの交番が1.3kmとやや離れているものの、周辺には医療施設やコンビニが点在しており、日常生活には支障がなく、仙台市立国見小学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも配慮された立地と言えます。また、ハザードマップによれば洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安心して居住できる条件が整っています。