宮城県仙台市太白区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

長町南3丁目パークホームズの概要

長町南3丁目パークホームズは、宮城県仙台市太白区長町南3丁目に位置し、長町南駅から徒歩5分の便利な立地にある6階建ての住宅です。1994年2月に建てられたこのマンションは、総戸数29戸で、広さは62㎡から73㎡の間の3LDKが主な間取りとなっており、中古マンション市場における価格帯は2,350万円から2,980万円となっています。

適正価格（売却）

長町南3丁目パークホームズの価格は、近隣地域の中古マンション市場と比較して適正価格かつ買い得感があり、適正価格の偏差値が85点とかなり高い評価を受けています。仙台市太白区内での中古マンション価格は過去5年間で平均16％の価格上昇を見せているものの、本物件は価格の上昇が見られず、適正推測価格1,370万円に対し、売出し価格が2,278万円であるため、売却タイミングとしては良い時期である可能性があります。

将来性

築29年という経年の長町南3丁目パークホームズですが、駅近という立地の良さは将来性の評価を高め、偏差値60を記録しています。仙台市太白区というエリアは継続的な人口増加と都市開発が進んでおり、交通の利便性や生活施設の充実が進むことで、中長期にわたる資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

同マンションの環境満足度は62点となっており、周辺には交番が徒歩圏内にあり、セキュリティ面でも安心できます。また、地域の医療施設数が63件、買い物施設がスーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤に位置するため、災害に強く住環境としての満足度が高いです。子育て世帯にも配慮された環境で、近隣には仙台市立大野田小学校や仙台市立長町南小学校があり、子どもの教育環境も良好です。

ライオンズマンション長町南公園の概要

宮城県仙台市太白区長町南4丁目に位置する「ライオンズマンション長町南公園」は、平米数128㎡から129㎡の広々とした3LDKの間取りで、2700万円から2880万円という価格帯が設定されており、1991年3月に竣工した歴史ある4階建てのマンションです。このエリアでは、長町南駅まで徒歩5分、富沢駅まで徒歩14分、長町駅まで徒歩16分という利便性の高さが特徴で、8室の居住スペースが快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ライオンズマンション長町南公園は、適正価格の売却偏差値85を誇り、マンションマーケット独自AIの推測価格2157万円に対して現在の平均売出価格が3075万円であることから、市場価格を上回る評価を受けており、仙台市太白区の中古マンション価格が過去5年で16%上昇している中、この物件は価値が認識されていると言えます。

将来性

ライオンズマンション長町南公園は築33年を経過しており、同価格帯のマンション平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は59と平均以上であり、駅近でアクセスが良い立地にあります。また、仙台市太白区は開発が進むエリアであるため、今後も価値が保たれる可能性が高いと考えられます。

環境満足度

治安と生活環境において優れた立地であるライオンズマンション長町南公園は、交番が438m圏内にあり、仙台市立大野田小学校、仙台市立鹿野小学校、仙台市立長町南小学校など複数の教育施設が周辺に点在しています。さらに、病院が56件、スーパーが5件、コンビニが9件といった生活に便利な施設が充実している上、津波や高潮のリスクが低い地盤のため、環境満足度の偏差値は60という評価を受けています。

シティハウス長町南ミュージアムコートの概要

シティハウス長町南ミュージアムコートは宮城県仙台市太白区に位置し、長町南駅から徒歩5分の距離にある、築18年の10階建てマンションで、2LDK〜4LDK、70㎡〜100㎡の間取りで2680万円から4790万円の価格帯を持ち、市場で最も流通している価格帯は3480万円から3590万円です。

適正価格（売却）

シティハウス長町南ミュージアムコートの適正価格は平均偏差値53に対して85と高く、近隣の同条件の物件に比べて5年間での価格下落が少なく、現行の平均売出価格が3501万円であることから、市場価値を踏まえた上での売却が有利と評価されています。

将来性

長町南駅から徒歩5分に立地するこの物件は、築18年と周辺平均から一歩引いているものの、将来性の偏差値54をもち、交通の利便性や今後の地域開発を見込んだ価値の維持が期待できます。

環境満足度

シティハウス長町南ミュージアムコート周辺は、治安の良さが確認できる交番の近接や、55件の医療施設、食品購入に便利なスーパーやコンビニの充実があり、洪水や津波といった自然災害リスクが低いエリアであり、仙台市立大野田小学校などの教育施設へのアクセスも良好です。

コープ野村長町南プレシオの概要

「コープ野村長町南プレシオ」は、宮城県仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、1997年築、7階建ての住宅環境が整ったマンションで、59㎡の2LDKから99㎡の4LDKまでの幅広い住戸サイズが提供されており、価格帯は1,580万円から3,900万円に設定されています。最寄駅である長町南駅まで徒歩7分という利便性の高い立地で、都心へのアクセスも良好であることから居住者にとって魅力的な物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

コープ野村長町南プレシオの売却価格は、仙台市太白区における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格偏差値65を記録し、平均を12ポイント上回ることから、市場価値の高さがうかがえる一方で、AIが算出した適正推測価格1711万円に対し売出し平均価格が2208万円ということから、売り時を迎えている可能性があります。5年間での地域内価格上昇率が13％に対し、本物件は22％と高騰していることからも、その価値の上昇が示されています。

将来性

築27年のコープ野村長町南プレシオは、AIによる将来性評価で偏差値75を獲得しており、これは地域平均を大きく上回る数値であり、立地の良さや周辺環境が長期的な価値維持に寄与すると考えられます。また、仙台市内のアクセスに優れた駅近物件としてのメリットや、周辺の再開発情報にも注目が集まるなど、中長期的に見ても資産価値が見込まれるポジティブな要素が多数存在しています。

環境満足度

周辺環境としては、コープ野村長町南プレシオは安心の治安環境にあり、交番が671m圏内に存在する他、生活必需施設が充実しており、医療施設54件、スーパー4件、コンビニ10件に加えて、教育施設としては仙台市立鹿野小学校、仙台市立長町南小学校、仙台市立長町中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力ある住環境です。ハザードマップによる評価も良好で、地盤がしっかりしており津波や高潮のリスクが低いという点も安心材料の一つです。

ライオンズガーデン仙台長町の概要

ライオンズガーデン仙台長町は、宮城県仙台市太白区に位置し、長町駅から徒歩7分の便利な立地にある14階建てのマンションです。2001年に竣工し、広さは65㎡の2LDKから103㎡の4SLDKまでと幅広い構造で、価格は1880万円から3490万円と、仙台市内のマンション市場における様々な予算にマッチした物件です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン仙台長町の物件価格は、仙台市太白区周辺の中古マンション市場データを基にすると、平均価格よりも1ポイント低い偏差値51を示しており、5年間で13％上昇する市場に対し、48％の価値減少が見られるものの、マンションマーケットのAIが推測する適正推測価格2712万円と現行の売出し平均価格2751万円が近いため、売り時と考えることもできます。

将来性

築23年のライオンズガーデン仙台長町は、将来性を測るAIによる評価が83ポイントと高く、仙台市太白区の他のマンションに比べ28ポイント高い将来性を秘めており、駅からのアクセスや周辺環境を加味すると、魅力ある物件といえるでしょう。

環境満足度

周辺の治安が良く、交番まで367mという安心の距離にあり、仙台市立長町小学校や仙台市立長町南小学校が近く、ファミリー層にも嬉しい環境です。病院81件、スーパー5件、コンビニ13件が周辺にあり生活に便利で、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいことから環境満足度は61ポイントとなっています。

ダイアパレスSAWS富沢の概要

ダイアパレスSAWS富沢は、宮城県仙台市太白区富沢南に位置し、2001年に竣工した7階建てのマンションで、富沢駅から徒歩わずか6分のアクセスの良さが魅力です。広さ66㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場価格は1980万円から3140万円で、この地域の中古マンション市況を鑑みると、特に求めやすい価格帯は2390万円から2580万円です。

適正価格（売却）

ダイアパレスSAWS富沢の売却価格は、仙台市太白区内の中古マンション市場データを基にした売却偏差値65を持ち、地域平均に比べて価格が妥当であることが示されています。近年の価格動向を見ると、地域内での不動産価格は上昇傾向にある中、この物件は比較的安定した価値を保っているため、売却に際しての適切なタイミングと見ることができます。

将来性

築22年というこのダイアパレスSAWS富沢は、仙台市太白区の平均築年数と比べると新しく、駅に近いため便利な立地も相まって、将来性偏差値64と評価されています。この数字は、周辺のマンションと比較しても高く、長期的な居住や投資において魅力ある選択となり得ることを示しています。

環境満足度

環境満足度66を誇るダイアパレスSAWS富沢は、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが複数あり、生活がしやすいエリアとなっています。また、仙台市立大野田小学校や仙台市立富沢中学校といった教育機関も近く、家族連れには特に適しています。地盤もしっかりしているため、安全性についても安心できる住環境です。

コープ野村長町南アクシスの概要

コープ野村長町南アクシスは、宮城県仙台市太白区大野田1丁目に位置し、太子堂駅徒歩8分、長町南駅徒歩12分、富沢駅徒歩13分のアクセスを誇り、1995年8月に完成した8階建てのマンションで、総戸数は92戸、広さは56㎡から81㎡の範囲に2LDKから4LDKまでの多様な間取りがあり、市場での主な取引価格は1,780万円から2,850万円となっており、その中でも2,090万円から2,280万円の価格帯が特に多く取引されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を分析すると、宮城県仙台市太白区の中古マンション市場と比較して、コープ野村長町南アクシスは平均偏差値が65と市場平均の53に比べて高く、適正価格の面でも偏差値66を記録しており、エリアの中古物件が過去5年で13％の価値上昇を見せる中、本マンションは5％の上昇率で、AIによる評価では推定適正価格1564万円に対して実際の平均売出し価格が2093万円となっており、売り時を迎えていると評価されています。

将来性

将来性の観点では、コープ野村長町南アクシスは築から29年が経過しており、エリア内の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入るものの、立地の良さが将来性の高さを補い、AIが算出する偏差値68はエリア平均を大きく上回る水準です。駅近という利点は相続や貸し出し、物件価値の維持にも寄与する要素として高い評価が得られています。

環境満足度

コープ野村長町南アクシスは、環境満足度に関して偏差値60と、充実した生活環境を提供しています。治安の良さを示す交番が616メートル以内にあり、病院が57件、スーパー7件、コンビニ11件が周辺に点在しており、日常生活に不可欠な施設が手軽にアクセス可能です。加えて、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤のしっかりした立地であり、仙台市立大野田小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも適しているエリアと評価されています。

プラウド富沢マークスの概要

プラウド富沢マークスは、宮城県仙台市太白区大野田4丁目に位置し、富沢駅から徒歩5分という利便性の高さが魅力の13階建て、51室のマンションで、2012年7月に完成した物件です。広さは68㎡の2SLDKから85㎡の4LDKまであり、価格は3480万円から4470万円の範囲で、現在の中古マーケットでは4180万円〜4180万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

プラウド富沢マークスの適正価格は、宮城県仙台市太白区の中古マンション市場と比較して、総合偏差値が平均の53に対し67と高く、また過去5年間で地域全体の価格が13％上昇する中、本物件は22％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自のAI推定価格は3521万円であるにも関わらず、現行の平均売出し価格は4093万円となっており、売却を考える上では好機と言えるでしょう。

将来性

富沢駅至近でアクセスが優れたプラウド富沢マークスは、築12年と新しさも保ちつつ、宮城県仙台市太白区の同価格帯のマンションの平均築年数より1年若いことが強みです。AI解析に基づく将来性の偏差値は65を記録し、地域平均を10ポイント上回るため、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

安全面では、プラウド富沢マークスから最も近い交番までの距離が1232mとやや離れていますが、周辺には42の医療施設、4つのスーパーマーケット、7つのコンビニエンスストアが点在し、生活の利便性は高いと言えます。ハザードマップの分析からも地盤は固く、洪水や高潮のリスクは低いことが判断でき、近隣に仙台市立大野田小学校があり、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

セザール富沢南の概要

宮城県仙台市太白区に位置する「セザール富沢南」は、富沢駅から徒歩わずか7分の距離にある、2002年築の6階建てマンションで、72㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さを持つ25室から成っており、価格帯は2200万円から3280万円で、最も一般的な価格帯は2298万円から2380万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、セザール富沢南の売り出し価格は平均的な適正価格2263万円に比べて、現在の平均価格が2344万円とわずかに高めであり、過去5年間で仙台市太白区の同条件の中古マンション平均価格が13％上昇する中、セザール富沢南は6％の価値上昇にとどまっているため、売却においては相対的なお得感が見込まれる物件です。

将来性

セザール富沢南は築22年と比較的新しい部類に入り、その将来性はAIによる偏差値が69ポイントと、仙台市太白区の同価格帯のマンション平均よりも14ポイント優れているため、長期的な価値維持が期待できる物件です。

環境満足度

生活環境としての満足度は高く、セザール富沢南の近辺には交番が797m以内にあり、医療施設が33件、スーパー3件、コンビニ9件が存在し、仙台市立大野田小学校、仙台市立富沢小学校、仙台市立富沢中学校が周囲に位置しており、子育てファミリーにも安心な環境が整っています。

ライオンズガーデン富沢公園の概要

ライオンズガーデン富沢公園は、宮城県仙台市太白区長町南4丁目に位置しており、平成15年5月に建てられた全84室のマンションで、富沢駅から徒歩5分という好立地に加え、広さ74㎡の3LDKが2430万円から、104㎡の4LDKで3490万円という価格帯で、築年数にしては手ごろな価格で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン富沢公園の売出し価格は、仙台市太白区における中古マンション市場の動向を分析すると、平均価格推移（偏差値53）に比べて若干低めですが、過去5年の価格上昇率が13％である一方で本物件は9％に留まっており、マンションマーケット独自のAI分析による2780万円の適正価格に対し実際の平均売出し価格が2836万円であるため、売却チャンスと捉えることができます。

将来性

築年数21年のライオンズガーデン富沢公園は、仙台市太白区の同築年数帯平均よりも若干新しく、将来性の評価も偏差値で73ポイントと高く、近隣マンションに比べて良い将来を見込める駅近の物件であるとAIにより推測されています。

環境満足度

ライオンズガーデン富沢公園は、交番までの距離ではやや距離がありますが、医療施設52件、スーパー4件、コンビニ11件と生活必需施設も充実しており、ハザードマップによる地盤の強さや洪水リスクの低さも好条件です。さらに、仙台市立大野田小学校や仙台市立富沢中学校など教育施設も徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも適した環境です。

ライオンズマンション長町南第2の概要

宮城県仙台市太白区泉崎1丁目に位置する「ライオンズマンション長町南第2」は、1989年8月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数28戸からなり、広さは55㎡の2LDKから93㎡の3LDKまでのバリエーションがあることから、シングルからファミリーまでの様々なライフスタイルに対応しており、最寄りの長町南駅までは徒歩9分と、交通の利便性に優れた立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション長町南第2の価格帯は1440万円から2980万円で、市場データを基にしたマンションマーケットAIによる推測適正価格は1711万円ですが、現在の売り出し平均価格が2246万円であることから、仙台市太白区の中古マンション市場の平均価格推移を上回る適正価格偏差値66を有し、投資としての売却を検討するには適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数が35年とやや古いながらも、将来性の偏差値64を持つライオンズマンション長町南第2は、立地の良さや仙台市の交通網の発展、周辺施設の充実など将来的な価値上昇が期待されるエリアに位置していることから、中長期の資産価値を見据えたマンション選びには最適な物件と評価できます。

環境満足度

安全面では、最寄りに警察交番があり、周辺には医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが多数存在し、津波や高潮のリスクが低い地盤に立地しているライオンズマンション長町南第2は、環境満足度55と評価されていますが、仙台市立鹿野小学校や長町南小学校、富沢中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な環境を提供しています。

長町パークホームズサウスステージの概要

「長町パークホームズサウスステージ」は、1991年に完成した宮城県仙台市太白区に位置する7階建てのマンションで、利便性の高い立地にありながら、51㎡の2DKが1,280万円から、72㎡の3LDKが最高2,580万円の価格帯で提供され、市場における主流な価格帯である1,850万円から1,980万円で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

仙台市太白区の中古マンション市場において、長町パークホームズサウスステージは平均偏差値53に対し、9ポイント高い62を獲得しており、過去5年間の物件価格上昇率が13％である地域特性を踏まえたAIの推測適正価格1,517万円に比べ売出し価格が平均1,900万円と評価され、売却に適したタイミングであると言えます。

将来性

築33年を経た長町パークホームズサウスステージは、周辺の同価格帯の物件に比べてやや古いが、将来性を示す偏差値は地域平均を7ポイント上回る62を記録しており、この点から評価を受けています。その将来性が高く見込まれる理由の一つは、駅からわずか徒歩6分のアクセスの良さにあります。

環境満足度

長町パークホームズサウスステージの環境満足度は周辺地域のリッチな生活環境に裏打ちされており、110m以内に交番があり治安の面でも安心できます。さらに、71件の医療施設や13件のコンビニが近隣にあり、仙台市立長町南小学校も近く、家族にとっても生活しやすい環境が整っています。また、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いとされている点も大きな魅力です。

グリーンキャピタル長町2の概要

宮城県仙台市太白区に位置する「グリーンキャピタル長町2」は、長町駅から徒歩6分とアクセスの便利さが魅力の14階建てマンションで、総戸数は169戸です。1995年築のこの物件は、50㎡の2DKから78㎡の3LDKまでと幅広い層のニーズに対応し、価格帯は1200万円から3190万円で、仙台市内の中古マンション市場においても比較的手に入れやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

「グリーンキャピタル長町2」の販売価格は、仙台市太白区の中古マンション市場における価格動向と比較すると、平均的な偏差値53に対して59と高めであり、近年のエリア内の物件価格上昇率と照らし合わせると、このマンションが適正価格として推測される1787万円に対して、実際の平均売り出し価格は2067万円であるため、売却検討のタイミングとしては適切であると評価されます。

将来性

築29年を迎える「グリーンキャピタル長町2」は、仙台市太白区内の同等物件と比較しても駅近という立地条件の良さを活かし、将来性の偏差値は66と、エリア平均より11ポイントも高い評価を受けており、中長期の資産価値の維持が期待できる物件と言えます。

環境満足度

治安の良さが際立つ「グリーンキャピタル長町2」は、最寄りの交番まで277mと近く、近隣に病院79件、スーパー5件、コンビニ12件を擁するなど生活環境が充実しており、さらに仙台市立長町小学校や仙台市立長町南小学校が至近にあることから、子育て世代の居住にも理想的です。また、地盤の固さやハザードリスクの低さなど、自然環境においても安心して暮らせる条件が整っていることが評価されています。

グローリオ長町四丁目の概要

仙台市太白区の住宅街に位置する「グローリオ長町四丁目」は、78㎡の3DKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りが特徴で、価格帯は3190万円から3790万円となっており、利便性の高い立地にあるため、ファミリー層や通勤・通学に便利な立地を求める層からの関心が集まっています。

適正価格（売却）

市場動向を踏まえると、「グローリオ長町四丁目」の適正価格は約2948万円とされており、現行の平均販売価格3367万円と比較してやや高めですが、独自開発のAI分析により今が売り時と判断される可能性も考慮して、投資家や購入希望者は価格交渉の余地を見込んでアプローチすると良いでしょう。

将来性

「グローリオ長町四丁目」は駅から徒歩6分の駅近マンションであり、将来性評価は平均を大きく上回る64ポイントを獲得しており、利便性の高さや周辺環境の良さが将来の価値上昇を見込ませる要因として評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクという観点から見ると、「グローリオ長町四丁目」の環境満足度は総合的にバランスの取れた環境であると言えますが、警察施設が若干遠いことは考慮に入れるべきでしょう。

ライオンズマンション富沢公園の概要

ライオンズマンション富沢公園は、仙台市の太白区長町南4丁目に位置し、宮城県仙台市の緑豊かな住環境の中で、1996年竣工の耐震基準適合の安心構造で、51㎡の3DKから82㎡の4LDKまで多様な居住スペースを提供しており、富沢駅からは徒歩5分という抜群の利便性を兼ね備えた7階建てのマンションです。

適正価格（売却）

仙台市太白区におけるマーケットデータに基づくと、ライオンズマンション富沢公園の売出し価格帯は1780万円から3250万円であり、近隣相場と比較しても平均価格が2000万円台中盤で安定しており、総合的な価格の妥当性を示す売却偏差値が62と判定されています。

将来性

この物件は築年数が既に27年を超えていますが、依然として維持されている内外装の品質、周辺地域の開発計画、そして富沢駅周辺の利便性の高さから、将来性の偏差値は63と高めに評価されており、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション富沢公園周辺は、仙台市立大野田小学校や富沢中学校へのアクセスが良好であり、日常生活に必要なスーパーやコンビニなども豊富にあり、治安の面では交番の距離がやや離れていますが、それを補う豊かな自然環境と利便性の高さが反映された環境満足度は59となっています。

ロイヤルパレス長町南キャトルの概要

ロイヤルパレス長町南キャトルは1995年竣工、宮城県仙台市太白区長町南2丁目に立地する、太子堂駅から徒歩7分の好立地にある6階建のマンションで、価格帯は1480万円（65㎡、2SLDK）から2580万円（71㎡、3LDK）で、市場の動向から見ても、この地域に適した価格設定とされています。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス長町南キャトルの適正価格は、仙台市内で同規模の物件と比較しても価格競争力があり、総合偏差値61に対して適正価格偏差値は58で、宮城県仙台市太白区の中古マンション市場の平均価格推移を踏まえると、マンションマーケットAIによる適正推測価格1599万円に対し、売り出し中の平均価格1849万円となっており、市場価値に見合った価格設定です。

将来性

築29年という実績を持つロイヤルパレス長町南キャトルは、仙台市太白区の中心地に位置し、将来性偏差値は67と地域内で高いポテンシャルを誇っており、駅近で利便性が高いことが評価されているのがその理由です。

環境満足度

ロイヤルパレス長町南キャトルの環境満足度の偏差値は58で、仙台市立大野田小学校の近くに位置し、治安の良さや生活に必要な施設の充実、洪水や津波の被害リスクが低い地盤の安全性が検証されており、居住者にとって非常に住みやすい環境が整っています。

シティハウス長町南モールサイドガーデン(壱番館･弐番館)の概要

シティハウス長町南モールサイドガーデン（壱番館・弐番館）は、宮城県仙台市太白区鹿野3丁目に所在し、最寄り駅の長町南駅からは徒歩8分という利便性の高い立地にあり、71㎡の2LDKから95㎡の4SLDKまでの幅広い間取りが提供されています。2780万円から4180万円という幅広い価格帯は、市場の平均価格帯に合わせたもので、築年月は2007年3月と品質維持が行き届いた状態で現存する12階建ての119室から成るマンションとして注目されています。

適正価格（売却）

シティハウス長町南モールサイドガーデン（壱番館・弐番館）の現在の価格帯は、仙台市太白区内の中古マンション市場と比較し、機械学習を用いた分析により、売却偏差値65をマークしており、統計データから見ると平均価格よりも12ポイント高く、適正推測価格2900万円に対して実際の平均売り出し価格3404万円となっているため、売主にとって有利な状況が示されています。

将来性

築年数が17年のシティハウス長町南モールサイドガーデン（壱番館・弐番館）は、仙台市太白区のマンションの平均築年数と比較して新しく、将来性の偏差値は56と評価されています。駅からの近さが立地価値を高めており、この地域における同価格帯の物件と比べても将来性が高いと推測されています。

環境満足度

交番の存在が665m以内にあるシティハウス長町南モールサイドガーデン（壱番館・弐番館）は、治安の良さに加え、周辺施設として病院50件、スーパー4件、コンビニ11件が利用可能であり、生活環境が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は60に達しています。教育機関も仙台市立鹿野小学校及び長町南小学校、仙台市立長町中学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

レックスハイム長町の概要

宮城県仙台市太白区に立地し、アクセスの良いレックスハイム長町は、太子堂駅から徒歩6分、長町駅から徒歩10分という便利な立地にある8階建てで49戸から構成される1997年築のマンションです。こちらの物件は59平米の3LDKが最低価格1350万円から、80平米の3LDKで最高価格2980万円と仙台市内の中古マンション市場に照らし合わせても、価格帯2198万円から2298万円での取引が活発であり、都市機能が充実した地域に位置することが評価されています。

適正価格（売却）

仙台市太白区の平均価格を基準に評価されたレックスハイム長町の適正価格偏差値は57となっており、近隣の市場データから見ても5年で13%上昇するエリア内で4%の価格上昇率を示しています。適正とされる推測価格は2015万円であり、現行の平均価格が2243万円で推移しているため、売却を考えるには適切なタイミングと言えるでしょう。

将来性

建物自体は築27年を数えるレックスハイム長町ですが、周辺エリアの経済活動やインフラ整備が進む中、将来性の偏差値は66を記録し、エリア平均より11ポイントも高い評価を受けています。これは立地の良さとエリアの成長が見込まれるためで、投資や居住の両面から見ても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

レックスハイム長町周辺は、安心の治安環境を背景に、交番が徒歩5分圏内にあります。また、生活に必要な病院60件、スーパー9件、コンビニ11件が充実。さらに、仙台市立大野田小学校や仙台市立東長町小学校といった教育施設も近隣に点在し、家族にも優しい住環境が整っており、災害リスクの低い地盤や津波・高潮リスクの低さも評価されています。

ロイヤルパレス長町南の概要

ロイヤルパレス長町南は、宮城県仙台市太白区長町南1丁目に位置し、価格帯1650万円から2790万円、平米数は57㎡から67㎡までのバリエーションがあります。1993年に建設されたこの9階建てのマンションは、駅近でアクセスが優れ、長町南駅までは徒歩5分、長町駅は徒歩6分と利便性に優れており、周辺には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス長町南の適正価格は、地域の市場価格と比較して偏差値66と高く、仙台市太白区内での平均上昇率13％と比べて3％の価値下落となっており、将来性を考慮すると現時点での売却が適していると評価される可能性があります。さらに、推測される適正価格1530万円と現在の平均売出価格2038万円との差が大きいことも売却のタイミングとして有利と言えるでしょう。

将来性

将来性を見据えた場合、ロイヤルパレス長町南は築年数が31年と少し古いながらも、駅からの距離や周辺環境の良さを考慮すると、総合的な将来性の偏差値は53と、地域平均をわずかに下回りますが、利便性の高さは長期的な住みやすさや価値の維持に寄与する要素となります。

環境満足度

環境満足度に関しては、ロイヤルパレス長町南は交番が徒歩圏内にあり、治安の面では安心できる立地です。周辺には66件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニがあり、生活に必要な施設が揃っている点が評価され、偏差値60となっています。地盤が安定しており、自然災害リスクも低めのエリアに位置し、仙台市立長町小学校及び仙台市立長町南小学校へのアクセスも良好で、家族層にとって魅力的な住環境を提供しています。

東急ドエルアルス富沢公園の概要

東急ドエルアルス富沢公園は、宮城県仙台市太白区富沢1丁目に位置し、1990年に建設された築32年の5階建てマンションです。広さは64㎡から80㎡の3LDKが中心で、1380万円から2280万円の価格帯が設定されており、富沢駅から徒歩8分という利便性の高い立地を誇っています。

適正価格（売却）

価格の適正性を判定する際、東急ドエルアルス富沢公園は、仙台市太白区内の類似物件と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は62となっています。これは地域の平均よりも9ポイント上回っており、市場価格が推定された適正価格を上回る現状から、売却に適したタイミングであると解釈できます。

将来性

東急ドエルアルス富沢公園の将来性は、AIによる評価で偏差値58となっており、市内の似た条件の物件の平均よりも高い評価です。築年数は平均よりやや古いものの、駅近立地と継続的な人口増加が見込まれる仙台市内の立地が、将来性に対する期待値を高めています。

環境満足度

東急ドエルアルス富沢公園周辺の環境満足度の偏差値は57で、治安の良さや豊富な生活施設、自然災害リスクの低さなど、安心して暮らせる環境が整っています。また、地元の教育機関へのアクセスも良く、子育て家庭にも適した住環境が提供されています。

ロイヤルパレス新長町1番館の概要

ロイヤルパレス新長町1番館は、宮城県仙台市太白区郡山6丁目に立地する、築25年の歴史を持つ10階建てのマンションであり、広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、平均価格は1600万円から2890万円となっています。最寄駅である太子堂駅から徒歩8分という利便性と、近隣には仙台市立東長町小学校や仙台市立郡山中学校が位置しており、子育て世帯に適した生活環境が整っています。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス新長町1番館は、総合的な売却偏差値が59ポイントと、周辺市場の平均偏差値51ポイントを上回る評価を得ており、特に適正価格の偏差値は60ポイントとなっています。この数値は、過去5年の仙台市太白区内の中古マンション価格が16%上昇している中、本物件が2%の価格下落を示していることを反映しており、市場推測価格2024万円に対して平均売出価格が2351万円となっていることから、現在売りに出すことが適切であると評価されています。

将来性

築26年を迎えるロイヤルパレス新長町1番館は、駅近の利便性と継続的な需要に支えられた将来性があります。AIによる偏差値は56ポイントと同一エリアのマンション平均より高く、長町駅、長町南駅へのアクセスの良さも将来の資産価値を見込める重要な要素です。また、仙台市の都市開発計画や交通網の拡充によって、価値がさらに向上する可能性が期待されます。

環境満足度

ロイヤルパレス新長町1番館は、周辺に病院をはじめとする医療施設が33件、スーパー6件、コンビニ10件と充実した生活環境に恵まれており、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。治安の良さでは交番まで509mという近さがあり、国のハザードマップでも安全性が確認されており、津波や高潮の危険性が低いことも魅力的です。教育施設が身近にあり、家族にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

ライオンズマンション長町6丁目の概要

ライオンズマンション長町6丁目は、宮城県仙台市太白区に位置し、快適なアクセスを誇る太子堂駅からわずか徒歩5分に位置する7階建ての充実した住環境を提供するマンションで、築年数は約28年になりますが、価格は1600万円から2790万円で、広さは59㎡から76㎡と幅広い選択肢を提供しており、これらの条件から多くの人々にとって魅力的な居住空間となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション長町6丁目の中古マンション価格は、平米数と立地を考慮した市場データに基づき、近隣の物件と比較して適正と評価されることが多く、適正価格の偏差値58は、宮城県仙台市太白区における中古マンション市場での位置づけとしてはやや高めで、売り出し価格が推定適正価格よりも高いため、売却タイミングとしては有利であることが分析データからうかがえます。

将来性

1995年築のライオンズマンション長町6丁目は、築年数も相場に見合った築年数でありながら、将来性の偏差値62を記録しており、エリア内での評価は高く、駅近という立地条件や今後の市場動向も踏まえると、資産価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れた環境を提供するライオンズマンション長町6丁目は、交番が徒歩圏内にあり、52件の医療施設や複数の商業施設に恵まれており、地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントで、環境満足度の偏差値57は、快適な都市生活を望む人々にとって理想的な居住スペースを提供することを示しています。

コープ野村長町南フラッツの概要

コープ野村長町南フラッツは1988年に竣工した27室からなる5階建てマンションで、仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、最寄りの長町南駅から徒歩7分という便利な立地にあります。83㎡の2LDKが1880万円、105㎡の3LDKでは2980万円と、周辺相場に対して適正価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

コープ野村長町南フラッツの売却価格は平均価格が2475万円で、仙台市太白区の中古マンション市場における平均偏差値51に対し68と高い評価を得ており、5年間で周辺物件価格が平均15％上昇した中、本物件は3％の価格下落を見せるも、マンションマーケットAIによる適正推測価格1898万円と比較して売り時と考えられます。

将来性

コープ野村長町南フラッツの将来性はAI推定で偏差値53と評価され、仙台市太白区の中古マンション市場の平均とほぼ同等で、36年の築年数は古さを感じさせますが、駅近立地が将来的な価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

このマンションは治安が良好で、688m以内に交番があり、周辺には病院57件、スーパー2件、コンビニ10件がある等、生活利便性が高く、洪水リスクの低い地盤に加えて、津波や高潮のリスクも少ないという点で環境満足度は偏差値56となっており、教育施設として、仙台市立鹿野小学校や仙台市立長町南小学校、仙台市立長町中学校が近隣にあります。

グローリオ長町南プラーザの概要

宮城県仙台市太白区に位置する「グローリオ長町南プラーザ」は、長町南駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあり、2002年3月に竣工した9階建ての総戸数86室のマンションです。規模は2SLDKの69㎡から4LDKの105㎡まで幅広く、中古価格は2320万円から4580万円となっており、特に2580万円から2750万円の価格帯が市場では最も流通していることが窺えます。

適正価格（売却）

「グローリオ長町南プラーザ」の適正価格は、宮城県仙台市太白区内の他の中古マンション市場データと比較し、偏差値63と評価されています。近年の地域の価格傾向を見ると、同区域の物件価格は過去5年間で11%の上昇を見せていますが、このマンションは2%の価値下落を示しており、AIによる推測価格2305万円に対して、現在の平均売り出し価格が2744万円となっているため、売却に適したタイミングと判断できます。

将来性

築年数22年の「グローリオ長町南プラーザ」は、地域の平均築年数と比較して若干新しい物件であり、その立地の良さから将来性評価の偏差値は54点と平均的です。駅近の立地条件は将来的にも高く評価されるポイントであり、今後の市場の動向に注目が集まっています。

環境満足度

安全面に優れた環境を提供する「グローリオ長町南プラーザ」は、最寄りの交番まで328mと近く、さらに病院が62件、スーパーが9件、コンビニ13件が周辺に存在し、日常生活を支える施設が充実しています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置するとともに、仙台市立大野田小学校及び仙台市立長町南小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ノブレス長町南の概要

「ノブレス長町南」は、宮城県仙台市太白区長町南2丁目に位置し、2016年10月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数42室の規模です。立地条件として、太子堂駅からは徒歩7分、長町南駅からは徒歩12分、長町駅からは徒歩15分と、交通アクセスに優れています。中古マンションとしての価格帯は、2LDKの77㎡が約3400万円から、4SLDKの85㎡が最高約4470万円で取引されており、市場内で多く見られる価格帯は約3850万円から3980万円の範囲です。

適正価格（売却）

ノブレス長町南の適正価格は総合偏差値59の中で、57と評価されており、仙台市太白区を含む同地域の中古マンション市場と比較して、相対的に価値が高いとされています。過去5年間で仙台市内の同条件のマンション価格が平均で15％上昇しているなか、本物件は価値が巧みに維持されており、市場平均価格を上回る3860万円の売り出し価格が設定されているため、売主にとって有利な売却時期と言えます。

将来性

ノブレス長町南は、築8年と比較的新しく、将来性の偏差値は63と高評価を受けています。駅近くの立地や若い物件年齢が将来価値の見込みを高めており、仙台市太白区における不動産価値の上昇が期待される地域にあるため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

ノブレス長町南周辺は生活環境が整っており、環境満足度の偏差値は56とされています。交番が徒歩圏内にあり、治安が良好である上に、病院やスーパーマーケット、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。また、津波や高潮の被害リスクが低い地盤の良さと、仙台市立大野田小学校・仙台市立東長町小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

ロイヤルパレス長町南2の概要

ロイヤルパレス長町南2は宮城県仙台市太白区長町南4丁目に位置し、利便性の高さが特徴の7階建てマンションで、構成する26の住戸は65㎡から70㎡の3LDKが中心です; 1994年3月に竣工し、最寄りの長町南駅からは徒歩9分、富沢駅からは徒歩10分という立地で、公共交通のアクセスも良好であります。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス長町南2の売出価格は1680万円から2390万円の範囲で、仙台市太白区の平均価格と比較して偏差値63と高く、主要マンションの価格上昇率は11％ですが、本物件は23％価格が下落しており、マンションマーケットによるAI適正推測価格1533万円との比較から、現在の市場価格が上回っているため売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築30年のロイヤルパレス長町南2は、同地域の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は54と平均的で、立地の良さが継続的な住宅需要を支える要因となっており、今後も安定した需要が見込まれるエリアにあります。

環境満足度

治安の面から見ると、ロイヤルパレス長町南2は最寄りの交番まで643mと近く、医療施設は周辺に61件、スーパー5件、コンビニ12件と生活環境が充実しており、国が提供するハザードマップにも強い地盤と洪水・津波・高潮へのリスクの低さが示されているため、安心して居住できる地域です; さらには仙台市立大野田小学校や仙台市立長町南小学校などの教育機関の近接も魅力的です。

コープ野村長町アークスの概要

コープ野村長町アークスは、宮城県仙台市太白区郡山6丁目6-2に位置し、60㎡の3LDKが1100万円から、95㎡の4LDKが2690万円という価格帯で提供されています。 太子堂駅から徒歩6分という好立地に加え、築年数は1990年と一定の歳月が経過していますが、71戸の充実した居住空間を提供する6階建てのマンションであり、市内で求められる中古マンション市場においても売買の活発なエリアに位置しています。

適正価格（売却）

仙台市太白区における中古マンション平均価格の推移を考慮すると、コープ野村長町アークスの適正価格は偏差値59を記録しており、周辺の同条件物件と比べても5ポイントの高評価を受けています。AIによる適正価格推定値は1562万円で、現在の売出し平均価格は1836万円であり、市場価値に見合った取引が期待できる可能性を示唆しています。

将来性

建築から34年が経過したコープ野村長町アークスは、将来性の偏差値が59と評価されており、宮城県仙台市太白区における平均と比較しても競争力のあるマンションです。アクセスの良さや、今後の地域開発の可能性など、価値が見込まれる要素を多数含んでいます。

環境満足度

治安の良さを示す交番が685m以内にあり、医療施設23件、スーパー8件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が充実しているコープ野村長町アークス。ハザードマップによるリスク評価も良好で、周辺には仙台市立東長町小学校や仙台市立郡山中学校など教育施設も揃い、ファミリー層にも高い環境満足度を提供しています。

ナイスシティアリーナ長町中央の概要

ナイスシティアリーナ長町中央は、宮城県仙台市太白区長町3丁目1-1に位置し、平米数は62㎡から81㎡の間で異なる2LDKの部屋が提供されており、価格は2050万円から3390万円の範囲です。立地は長町駅、長町一丁目駅、河原町（宮城県）駅まで徒歩5分、15分と非常に利便性が高く、2004年2月竣工の9階建ての建物で、総合的な売却偏差値が58点となっています。

適正価格（売却）

ナイスシティアリーナ長町中央の適正価格は、平均偏差値53に対して56と評価されており、仙台市太白区周辺の中古マンション市場の推移を見ると、近年5年で平均13％の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに1％価値が下がっているものの、独自のAI分析による適正推測価格2706万円と実売価格2886万円の間に乖離が見られるため、売却を検討するのに好機かもしれません。

将来性

将来性の観点から見ると、ナイスシティアリーナ長町中央は築後約20年が経過していますが、周辺同価格帯マンション平均築年数より2年ほど若く、駅から徒歩5分という利便性から将来価値が見込まれる物件です。AI分析による将来性偏差値は59ポイントで、エリア平均よりも4ポイント高いため、中期的な価値の保持が期待できます。

環境満足度

環境満足度において、ナイスシティアリーナ長町中央は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が隣接して69件、スーパーやコンビニも生活圏内に十分な数が確保されています。地盤がしっかりとしており、災害リスクが比較的低く、また近隣に仙台市立長町小学校が立地しているなど、住環境満足度の偏差値は61ポイントと高く評価されています。

コープ野村長町南の概要

「コープ野村長町南」は、仙台市太白区鹿野3丁目に位置し、1986年に竣工した7階建て全55室のマンションで、64㎡の3DKから91㎡の4LDKの間取りがあります。価格は1500万円から2580万円で、最寄りの長町南駅まで徒歩8分と非常にアクセスが良いのが魅力で、仙台市内での暮らしや投資を検討している方に適した物件です。

適正価格（売却）

仙台市太白区の中古マンション市場の動向を分析した結果、コープ野村長町南の価格帯は適正価格帯とされており、現在の平均売り出し価格は2120万円ですが、独自AIによる適正推測価格は1576万円であるため、投資家や売却予定の所有者にとっては現在が売り時である可能性が高いです。

将来性

築37年を迎える「コープ野村長町南」は、将来性の評価である偏差値が54ポイントと平均を若干下回りますが、最寄り駅からの近さや、仙台市太白区としての都市開発の進展などを考慮に入れると、適度なリノベーションや地域の発展を見込めば将来価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性が考慮された「コープ野村長町南」の環境満足度は、近隣に交番があり、病院57件、スーパー2件、コンビニ12件が周辺に存在し、仙台市立鹿野小学校や仙台市立長町南小学校など教育施設も充実しているため、家族層にとっても非常に住みやすい環境であると評価できます。

サーパス長町南の概要

仙台市太白区に位置するサーパス長町南は、アクセス抜群の立地にあり、長町南駅から徒歩5分の距離にあることから通勤・通学に便利なマンションです。2008年の竣工で、2LDKから4LDKまでの広々とした室内は、69㎡から90㎡の間でキャリアや家族構成に合わせた選択肢が提供されています。中古価格帯は2300万円から3980万円となっており、特に3180万円から3300万円の区間が市場における最も一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

仙台市太白区の不動産市場データを基にした分析では、サーパス長町南の平均売却価格は域内の中古マンション価格推移と比較して、適正価格の偏差値が69と高く評価されています。このエリアにおける同条件の物件が5年間で価格上昇を遂げている一方で、サーパス長町南は僅かながら価格が下落しており、市場推定値に対して現在の売出し価格が高く設定されているため、売主にとって良好な売却機会と言えるでしょう。

将来性

サーパス長町南は築年数16年と新しくはありませんが、この区域の同価格帯物件と比較して4年若い状態です。将来性の観点から見ると、駅から徒歩5分の良好な立地は評価でき、AIによる分析では偏差値50と平均的な数値が示されていますが、今後の地域開発や交通網の充実が将来的な価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス長町南周辺は、治安維持のための交番が徒歩5分圏内に位置し、さらに69件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニなどが点在し、日常生活に不可欠な施設が手の届く範囲に充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強固さや自然災害リスクの低さを評価すると、自然環境も安定しています。教育環境に目を向けると、仙台市立長町小学校をはじめ複数の学校が周辺にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。