宮城県仙台市若林区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ナイスアーバン新寺小路の概要

ナイスアーバン新寺小路は宮城県仙台市若林区新寺3丁目に位置し、五橋駅から徒歩9分、宮城野通駅からは徒歩8分、連坊駅から徒歩10分と複数の駅へのアクセスが容易な1998年築の7階建てマンションで、22戸の2SLDKから4LDKまでの広さ60㎡から95㎡で構成されており、中古価格は約1980万円から3650万円となっております。

適正価格（売却）

売却相場の価格偏差値に基づいた適正価格は85と群を抜く評価を受けており、マンションマーケット独自AIによる推定ではナイスアーバン新寺小路は1930万円と算定されている一方で、市場価格は平均2776万円と評価されているため、この地域における中古マンション価格の伸びを鑑みると、売却の好機と言えるでしょう。

将来性

築26年でエリアの平均築年数よりやや古いものの、駅近くという立地の利点と、近年の仙台市若林区の不動産市場の成長傾向を考慮すると、偏差値55と平均から見て若干低いものの、今後も価値の維持が見込まれるマンションです。

環境満足度

ナイスアーバン新寺小路は仙台市立連坊小学校や仙台市立五橋中学校が近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実し、地盤が固く、洪水や津波のリスクが低い環境で、環境満足度の偏差値は62と市場に比べて高い評価を得ており、安全かつ便利な住環境と言えます。

シーアイマンション河原町の概要

シーアイマンション河原町は、宮城県仙台市若林区に位置し、河原町駅から徒歩5分の通勤・通学に便利な立地にある7階建てのマンションで、総戸数は50戸、築年月は1986年12月で、広さは45㎡の2DKから75㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格範囲は910万円から1998万円で、この地域での中古マンション購入や投資を検討している方には非常に魅力的な物件です。

適正価格（売却）

シーアイマンション河原町の適正価格評価は、周辺市場との比較で高い評価を受けており、仙台市若林区における同条件のマンション価格が過去5年で平均15％の上昇を見せる中、シーアイマンション河原町は11％上昇しており、現在の売出し平均価格が1529万円であり、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格1438万円を若干上回る価格設定は、物件価値が高まっていることを示唆しています。

将来性

シーアイマンション河原町の将来性は、駅チカ立地や地域内の不動産価値の高まりを反映しており、AI分析に基づく偏差値77はエリア平均を大きく上回る数値で、築年数が38年であるにもかかわらず、今後の価値上昇が期待され、長期的な資産としても見込みがあると評価されています。

環境満足度

周辺環境としてのシーアイマンション河原町の評価は非常に高く、最寄りの交番は514m以内にあり、治安の良さが保証され、病院や医療施設が近隣に49件、スーパーが3件、コンビニが9件あり日常生活に必要な施設が手脚を伸ばせば届く程度に身近にあります。自然災害リスクが低い地盤に立地しており、洪水や津波の心配も少なく、子育て環境としても優れており、仙台市立古城小学校、南材木町小学校、八軒中学校が近く、教育環境にも恵まれています。

アップルタワーズ仙台アベリアタワーの概要

アップルタワーズ仙台アベリアタワーは、宮城県仙台市若林区五橋3丁目に位置し、平米数68㎡の2LDKから115㎡の4LDKまでのバリエーションを備えた2008年10月竣工の18階建てマンションで、2720万円から5200万円の価格帯で販売されており、仙台市営地下鉄東西線の五橋駅から徒歩5分、JR仙石線の宮城野通駅から徒歩8分という利便性の高さが魅力となっています。

適正価格（売却）

アップルタワーズ仙台アベリアタワーの中古マンション価格は、周辺市場の動向に基づき、マンションマーケット独自開発のAI分析による適正価格推測額が4073万円であり、現在の平均売出価格4310万円と比較すると、市場価格よりもやや高評価を受けていることが分かり、投資家や買い替えを検討している方にとって、売買のタイミングとして適切な水準であると言えます。

将来性

16年の築年数を持つアップルタワーズ仙台アベリアタワーは、仙台市若林区の類似物件と比較しても将来性が高いと評価されており、AIによる分析では、将来性の偏差値は67ポイントと高く、立地の良さや設備の充実が評価されている事実から、中長期的な資産価値の維持にも期待が持てます。

環境満足度

アップルタワーズ仙台アベリアタワーは、交番を始め、充実した117件の医療施設、6件のスーパー、43件のコンビニが徒歩圏内に存在し、仙台市立荒町小学校や仙台市立五橋中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層からも高い環境満足度を得ています。国のハザードマップにも安全が確認されており、津波や高潮リスクが低い立地条件も評価されています。

ライオンズマンション木ノ下の概要

ライオンズマンション木ノ下は、宮城県仙台市若林区木ノ下4丁目に位置する、1994年5月竣工の中古マンションで、7階建ての建物内に54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの広さを持つ42室があり、販売価格は1,380万円から2,498万円の範囲で設定されており、最寄り駅として連坊駅が徒歩7分、薬師堂駅が徒歩10分と利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場を鑑みると、ライオンズマンション木ノ下の適正価格は、5年間の価格上昇率を考慮し、同エリア平均の価格上昇率15%に対し7%とやや控えめであり、マーケット分析を行った結果、1625万円の推測価格に基づくと、現在の平均的な売り出し価格は1809万円であり、市場価格としてはやや高い傾向にあるものの、適正価格からの逸脱は限定的で、購入者にとっても売り主にとっても魅力的な価格帯であると評価されています。

将来性

築30年を迎えたライオンズマンション木ノ下ですが、仙台市若林区内の類似物件と同程度の築年数を有し、近隣駅へのアクセスが良好なことから、将来性の評価は高く、AIによる評価では平均より13ポイント高い71ポイントを記録しており、潜在的な価値の増加が期待される物件として注目されています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実していることから、ライオンズマンション木ノ下の生活環境は充実していると言えます。加えて、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置している点、また私立聖ウルスラ学院英智小・中学校や仙台市立東華中学校など教育機関にも恵まれており、家族層にとっても魅力的な住環境と評価されています。

ライオンズマンション広瀬川公園の概要

ライオンズマンション広瀬川公園は、宮城県仙台市若林区に位置し、長町一丁目駅、河原町駅から各徒歩5分という好立地にある1991年築の9階建てマンションで、広さは69㎡から111㎡の間で価格帯は1650万円から3980万円であり、近隣のショッピング施設や公園へのアクセスも良好で、生活便利なエリアにあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション広瀬川公園は、近隣相場と比較して売却偏差値58を有し、現在の売出価格が平均2592万円であることから、マーケットトレンドに則した価格設定がされており、資産価値を考慮した適正な投資と評価されています。

将来性

築33年のライオンズマンション広瀬川公園は、将来性の偏差値が68と高く評価されており、駅近の利便性や継続的なエリア開発により、長期的な資産価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

ライオンズマンション広瀬川公園周辺は交番が近く、病院やスーパー、コンビニが充実している上、ハザードマップにおいても安全な地盤を有し、津波や高潮のリスクが低いため、環境満足度は偏差値53とされ、快適な住環境を提供します。

南材木町シティハウスの概要

南材木町シティハウスは、宮城県仙台市若林区に位置し、河原町駅から徒歩5分にある築36年の5階建てマンションであり、総戸数は37戸、提供されている住居のサイズは47㎡の2DKから76㎡の3LDKまで多岐にわたっており、価格帯は1000万円台から始まり、市場動向を鑑みた相場感のなか、幅広い予算に応じた物件がそろっています。

適正価格（売却）

南材木町シティハウスの販売価格帯は1000万円から2190万円で、仙台市若林区内の中古マンション市場データに基づいたAI分析による適正価格1434万円と現行売出し平均価格1654万円を比較すると、上昇気流にある周辺地域の相場からはやや高く、売却に際しては市場価値を慎重に見極める必要があります。

将来性

南材木町シティハウスは築年数が37年と若干古いものの、駅からの近さや適正な価格設定、市内の発展状況を鑑みると、AIによって算出された62ポイントの将来性偏差値は平均を上回り、中期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、南材木町シティハウスは交番が242m以内にあり、病院や学校、買い物施設が充実している点、また国のハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮の低リスクを踏まえると環境満足度は高いと評価できます。

レインボー仙台の概要

「レインボー仙台」は、仙台駅にも近く、五橋駅からわずか徒歩6分というアクセスの良さを誇る1974年築のマンションで、総戸数73の9階建てです。販売中の物件は15㎡のワンルームから46㎡の1LDKまでと多様で、価格帯は150万円から690万円と比較的手頃です。所在地は宮城県仙台市若林区新寺1丁目、市街地の生活圏内に位置し、住環境としても非常に魅力的です。

適正価格（売却）

レインボー仙台の価格は、市場データとAI分析により適性が検証されており、近隣の物件市況と比較して偏差値51の結果を示しています。宮城県仙台市若林区の中古マンション市場では過去5年で価格が約15％上昇していますが、レインボー仙台はその流れを逆行し価格が下落傾向にあり、売却時の適性価格は462万円と予測されているため、今の価格設定はお得と言えるでしょう。

将来性

レインボー仙台は築50年を迎えるマンションですが、駅近の利便性や周辺の都市開発の進展を考慮すると、将来性の評価は高く、AI分析では偏差値60を獲得しています。築年数が経過しているゆえのリノベーションや再開発の可能性も含めて、中長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

このマンションは、365m以内に交番があり、148の医療施設や6のスーパー、54のコンビニが周辺に点在するなど、生活の利便性が非常に高いエリアに位置しています。また、仙台市立連坊小路小学校や仙台市立五橋中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心な教育環境を提供。津波や高潮のリスクが低い地理的な安全性を兼ね備え、環境満足度の偏差値は63とされています。

パルメゾン土樋の概要

パルメゾン土樋は、宮城県仙台市若林区土樋に位置し、交通アクセス良好な立地にある築49年の11階建てマンションで、全80室の規模を誇ります。バリエーション豊かな間取りがあり、43㎡のコンパクトな2DKから広々とした95㎡の4LDKまで幅広いニーズに応える構成となっており、中古価格帯は840万円から1990万円で、仙台市の中古マンション市場内で比較的リーズナブルなセグメントに位置付けられています。

適正価格（売却）

パルメゾン土樋の現価格は、宮城県仙台市若林区の中古マンション市場内での最近の価格動向および同物件の過去の取引価格を基に分析されたデータによれば、エリアの平均偏差値47に対して53を記録しており、これは周辺相場に対して適正な水準であることを示しています。特に、この地域の中古マンション価格は近年15%の上昇を見せている中で、本物件は約5%の価格上昇に留まっているため、買い手にとっては魅力的な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点から見ると、築49年という年数が経過しているものの、パルメゾン土樋は近未来において地域の発展や再開発計画などの利点を享受できる立地にあり、偏差値69を記録するなど、エリア内での将来性は高いと評価されています。この点は、中長期的な資産価値の保存、あるいは向上を考えた場合、投資家や自用の購入者にとってもポジティブなサインと言えます。

環境満足度

環境満足度については、パルメゾン土樋は交番、病院、スーパー、コンビニ等の生活インフラが充実し、安全性も重視されたロケーションに位置しており、偏差値52を獲得していることから、住環境は充実していると評価されます。さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いとされ、教育機関としては仙台市立荒町小学校や仙台市立南材木町小学校、仙台市立八軒中学校が徒歩圏にあり、子育て家族にも適した環境が整っています。

仙台パークホームズ新寺公園の概要

仙台市若林区新寺3丁目に位置する「仙台パークホームズ新寺公園」は、仙台駅から徒歩9分という好立地にあり、2002年9月に竣工した12階建てのマンションです。総戸数55戸で、広さは62㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,380万円から3,100万円となっています。

適正価格（売却）

仙台パークホームズ新寺公園は、若林区周辺マンション市場の平均価格と比較して売却偏差値57と高く、独自AI分析による適正価格予測では2,269万円とされていますが、現実の売出し価格は2,509万円となっており、市場価格を上回る状態です。このため、売却を考えている所有者にとって有利なタイミングとなっています。

将来性

建物の築年数は約22年で、エリア内の同価格帯マンションの平均よりも新しく、駅からの距離も徒歩6分と魅力的です。AIによる偏差値55はエリア平均より僅かに低いものの、交通の便利さや維持管理の良さを考慮すれば、将来的な価値は維持されると予測されます。

環境満足度

治安、医療施設、日常の買い物に関して、仙台パークホームズ新寺公園の周辺環境は高い満足度を示しています。徒歩圏内に交番、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実しており、さらには仙台市立榴岡小学校／連坊小路小学校といった教育施設も近隣に存在します。ハザードマップに基づく評価では、地震や水害のリスクが低い地域に位置しており、安全性の観点からも優れた住環境が整っていると言えるでしょう。

朝日プラザ五橋東の概要

宮城県仙台市若林区に位置する「朝日プラザ五橋東」は、利便性の高い立地にあり、築30数年を迎えるも関わらずきちんと維持管理されている4階建てのマンションです。450万円から1250万円の価格幅で提供されている各戸は、20㎡の1Kから37㎡の1DKまでとサイズも選べ、各室には仙台市内のマンション相場と照らし合わせた適正価格が設定されています。

適正価格（売却）

「朝日プラザ五橋東」は、平均的な仙台市の中古マンション市場価格推移に基づくと、市場平均よりも高い評価を受ける物件です。価格偏差値53で、仙台市若林区の5年間での物件価格15％の上昇傾向に対し5％減というデータは、現在の価格設定が売却するには適していることを示しており、購買または投資検討の際は参考になるでしょう。

将来性

築34年の「朝日プラザ五橋東」は、宮城県仙台市若林区内の類似物件と比較しても若々しく、将来性の偏差値60を記録しています。徒歩圏内の複数の鉄道駅へのアクセスの良さや、仙台市内のマンション市場動向を考慮した場合、住宅としての価値だけでなく、再投資としての価値も十分に見込める物件と言えます。

環境満足度

「朝日プラザ五橋東」は、豊かな生活環境を提供しており、周辺には病院や商業施設が整い、治安の良さも保証される交番の近さが魅力です。洪水や津波などの自然災害リスクも低く、地元の教育機関へのアクセスも良いため、ファミリー層にも安心して暮らせる環境が整っています。

エクレール控木通の概要

エクレール控木通は、宮城県仙台市若林区椌木通61-2に位置する、築年月1995年3月の9階建マンションで、66㎡〜70㎡の広さの3LDKを中心にした住戸が2090万円から2480万円の価格帯で取引されており、最寄りの薬師堂駅や連坊駅からは徒歩9分、榴ヶ岡駅からは徒歩21分とアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格については、売却偏差値が65と仙台市若林区周辺の中古マンション市場において高評価を受けており、エクレール控木通は市場平均の価格推移と比較しても価値が高まる可能性を示唆するデータがある一方で、独自AIの推測価格1588万円と現在の平均売出価格2081万円とのギャップから現在売り時である可能性が高いと分析されています。

将来性

将来性の評価では、エクレール控木通は築29年を経過していますが、将来性の偏差値は48と平均を下回るものの、駅近であることや宮城県仙台市の中心部に位置することから、都市機能の利便性を享受しやすい立地が評価される可能性があります。

環境満足度

エクレール控木通の環境満足度は58となっており、周辺環境は交番が799m以内にあり安全性が高く、医療施設が21件、スーパー1件、コンビニ5件が近隣にあり生活便利性が優れています。教育施設としては仙台市立南小泉小学校、仙台市立東華中学校、私立聖ウルスラ学院英智小・中学校などが周辺にあり、家族世帯にも適した環境です。

ヴィルヌーブ河原町の概要

「ヴィルヌーブ河原町」は宮城県仙台市若林区河原町1丁目6-32に位置し、1998年6月に竣工した10階建てのマンションで、75㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さがあり、売出し価格は1,900万円から2,850万円となっています。

適正価格（売却）

ヴィルヌーブ河原町の適正価格は周辺地域の中古マンション市場と比べ14ポイント高い偏差値62を持つことから、平均的な価格よりもやや高いことが示され、マンションマーケットのAI推測によれば現在の適正売出し価格は約2,135万円になるとされています。

将来性

築年数26年でありながらも、河原町駅から徒歩7分という好立地であるヴィルヌーブ河原町は、AIの将来性評価で平均偏差値よりも8ポイント低い49を記録していますが、立地の良さは将来的な価値の維持や向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良く、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実している上、近隣には仙台市立南材木町小学校や仙台市立八軒中学校があり、教育施設にも恵まれ、地盤が固く洪水のリスクが低いという安全性が高い地域であることから環境満足度は高いと言えるでしょう。

スペリア大和町の概要

スペリア大和町は、仙台市若林区大和町の閑静な住宅街に位置し、薬師堂駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建て、総戸数19戸のマンションで、築年月は2000年10月となっています。広さは74㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は1,990万円から2,580万円の間で推移しており、特に2,080万円から2,380万円の間の物件が売買の主流となっています。

適正価格（売却）

スペリア大和町の物件価格は、仙台市若林区内の中古マンション市場と比較して、適正価格の評価で偏差値51を獲得しております。築20年を超える物件ながら、周辺の市場動向を鑑みると、売却時の適正価格はAI推定価格2,124万円であり、現行の平均価格が2,151万円であることから、今が売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が24年となるスペリア大和町ですが、その将来性の評価は偏差値67と同区域の他の物件に比べて高く、特に交通利便性が良いため、長期的な価値維持や将来の価値上昇が期待される地域であると言えます。また、今後の地域開発なども将来価値にプラスに作用する要素となり得ます。

環境満足度

スペリア大和町は、薬師堂駅からのアクセスが良く環境面での利便性が高い一方、最寄りの交番が1km以上離れているため一定の安全性への懸念はあるものの、近隣には29件の医療施設や8件のコンビニがあり日常生活に必要な施設が揃っています。地盤も安定しており、自然災害から比較的安全な地域であるため、家族層にとっても安心して生活できる環境が整っています。学校施設の点からも、仙台市立南小泉小学校や私立聖ウルスラ学院英智小・中学校などが周辺に位置しており、教育環境にも優れています。

ライオンズマンション荒町第2の概要

「ライオンズマンション荒町第2」は、宮城県仙台市若林区荒町に位置し、愛宕橋駅から徒歩8分に所在する1991年竣工の7階建て中古マンションで、全38室から成る物件です。販売中の物件の広さは、27㎡の1Rから146㎡の4LDKまで様々で、価格帯は480万円から3790万円と幅広く、購入を検討している多様なニーズに応える選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の平均偏差値に比べて、ライオンズマンション荒町第2の適正価格の偏差値は53と評価され、5ポイント高く評価されています。周辺市場の価格推移と比較して、このマンション価格は33％下落しているものの、AIによる適正推測価格は1194万円と現在の売り出し価格1295万円と近接しており、市場価格に見合った投資と考えられます。

将来性

ライオンズマンション荒町第2は、築年数が33年で、仙台市若林区の同価格帯の平均築年数より若干新しく、駅近の立地からも将来性が高いと評価され、AIの分析では将来性の偏差値が62となっており、エリア内の同規模のマンションと比較しても3ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

このマンションは、661m以内に交番があり、治安面での安心感があります。さらに近隣には61件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニがあり、生活環境が整っています。洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも少ない地域に位置しており、仙台市立荒町小学校、仙台市立連坊小路小学校、仙台市立五橋中学校といった教育機関も近く、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

ミッドプレイス仙台タワー&レジデンスの概要

「ミッドプレイス仙台タワー&レジデンス」は、宮城県仙台市若林区新寺1丁目7-1に位置し、五橋駅から徒歩6分、仙台駅から徒歩8分の好立地にある2009年9月竣工の31階建てタワーマンションで、総戸数は306戸、66㎡の2LDKから111㎡の2SLDKまでの広さがあり、価格帯は3100万円から6980万円となっています。

適正価格（売却）

ミッドプレイス仙台タワー&レジデンスの適正価格は、宮城県仙台市若林区の不動産市場の動向を受け、中古マンション市場での売却偏差値51を示しており、近年5年で15%の価格上昇を見せるエリアで、本物件は4687万円の売り出し平均価格とされており、市場と適正推測価格4656万円とのバランスから売却のタイミングとして適切と評価されます。

将来性

交通の利便性や周辺環境を考慮すると、ミッドプレイス仙台タワー&レジデンスは将来性の偏差値が55となっており、駅近でありながら築15年の物件としては平均を維持しており、地域の発展や建物の維持・管理状況を考慮した総合的な将来価値が見込まれます。

環境満足度

周辺の治安、生活利便性、自然災害リスクを総合的に評価した環境満足度では、ミッドプレイス仙台タワー&レジデンスは偏差値63を獲得しており、治安の良さ、充実した医療施設数、生活に必要な商業施設の豊富さ、仙台市立荒町小学校や五橋中学校といった教育施設の近接により、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。

チサンマンション第3仙台の概要

チサンマンション第3仙台は、宮城県仙台市若林区新寺1丁目に位置し、五橋駅、宮城野通駅、そして地下鉄の仙台駅へのアクセスが良好で徒歩8分以内の立地にあります。1974年5月竣工の建物で、11階建て、146戸が設けられており、各住戸の広さは26㎡から157㎡まで多岐にわたり、販売価格帯は350万円から1990万円で、仙台市のマンション市場において比較的手の届きやすい価格帯です。

適正価格（売却）

チサンマンション第3仙台の価格帯は350万円から1990万円と幅広く、特に650万円から780万円の間が市場での主要な取引価格範囲です。築年数の経過を考慮しても、周辺中古マンション市場の傾向と比較して適正と評価されており、売却偏差値では平均を上回る52のスコアを受けています。宮城県仙台市の不動産市場動向を見ると、近隣の相場よりも優れた投資価値が見込まれます。

将来性

築年数は長いものの、チサンマンション第3仙台は将来性の評価も得ており、偏差値54を記録しています。このエリアは仙台市の中心部に近いため、継続して高い需要が見込まれる一方で、老朽化に伴うリフォームや再開発の可能性も秘めており、長期的な視点に立つと魅力的な投資対象となりえます。

環境満足度

環境においても、チサンマンション第3仙台は高評価を受けており、偏差値63という結果を得ています。この地区は、治安の良さ、生活施設の充実、自然災害リスクの低さが特徴で、近隣には仙台市立荒町小学校、連坊小路小学校、五橋中学校があり、子育て環境にも適しているため、家族層にも人気があります。

ライオンズガーデン新河原町の概要

ライオンズガーデン新河原町は、宮城県仙台市若林区南染師町に位置し、河原町駅から徒歩7分の好立地にある6階建てマンションで、築年月は1987年5月1日、総戸数93戸の規模を誇ります。広さは48㎡の2LDKから99㎡の4LDKまであり、価格帯はおよそ1050万円から2750万円で、特に1740万円から1990万円の価格帯が市場に多く出回っており、この地域の中古住宅市場においてバランスの取れた選択肢です。

適正価格（売却）

同エリア内の平均偏差値が47である中、ライオンズガーデン新河原町の適正価格の偏差値は56と高めであり、これは宮城県仙台市若林区内の中古マンション市場と比較して、過去5年間で平均15％価格が上昇しているのに対し、本物件は価格が23％下落している状況を反映しています。マンションマーケットがAIで分析した適正推測価格は1642万円であり、現在の平均売り出し価格が1842万円となっているため、売主にとって有利な価格設定がなされていると言えます。

将来性

ライオンズガーデン新河原町の築年数は37年と、地域の平均築年数よりも若干高いものの、駅近立地という強みを持っており、AIの分析では将来性の偏差値が61と地域平均よりも高い評価を得ています。エリアの発展と共に中古マンション市場での価値が見直される可能性があります。

環境満足度

治安面では、ライオンズガーデン新河原町の周辺には交番が437m以内にあり安心感がありますし、医療施設が51件、スーパーが1件、コンビニが8件と日常生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さも特筆すべき点です。教育環境も充実しており、仙台市立南材木町小学校や聖ウルスラ学院英智小・中学校木ノ下キャンパス、仙台市立八軒中学校が近いため、子育て世代にも適しています。

仙台新寺小路マンションファラオの概要

「仙台新寺小路マンションファラオ」は、宮城県仙台市若林区の利便性の高い立地に位置し、築年数は1974年と歴史を感じさせるが、その落ち着いた風情が魅力の6階建てマンションです。58㎡の3LDKから111㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は490万円から1780万円と仙台市内のマーケットにも適した範囲に収まっていることが特徴です。3駅が徒歩圏内にあり、通勤や通学にも便利な立地であるため、居住用途だけでなく投資対象としても注目を集めています。

適正価格（売却）

仙台新寺小路マンションファラオの価格帯が、同エリアの中古マンションの価格推移と比較して、偏差値57という数値に示されるように適正とされています。近年の仙台市若林区の中古マンション市場は概ね15％の価格上昇を見せている中、この物件は適正価格推測で880万円と評価されており、加えて平均売り出し価格が1113万円であることから、市場価値とのバランスを見極めた上での購入や売却が望ましいと言えるでしょう。

将来性

築年数が50年に迫る「仙台新寺小路マンションファラオ」ですが、仙台市若林区内における同価格帯の物件と比較しても高い人気を保持しており、将来性の偏差値は49と、市場平均を下回っています。しかし、仙台市若林区がさらなる発展を遂げることで、この物件の価値も見直される可能性は秘めており、特に駅近の立地は将来的にもその価値が見直されることが期待されます。

環境満足度

仙台新寺小路マンションファラオの周辺環境は、治安の良さを示す交番が近いこと、52件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニが点在する利便性の高さ、ハザードマップでは地盤の安定性や災害リスクの低さが確認されることから、環境満足度の偏差値60を得ており、安全で便利な生活を約束する住環境として理想的な条件を備えています。また、教育施設として仙台市立榴岡小学校、仙台市立連坊小路小学校、聖ウルスラ学院英智小・中学校木ノ下キャンパス、仙台市立東華中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。

シティハウス広瀬川セントラルレジデンスの概要

シティハウス広瀬川セントラルレジデンスは、宮城県仙台市若林区土樋に位置し、愛宕橋駅より徒歩6分という利便性の高い9階建てのマンションです。2006年11月の竣工以降、72㎡の3LDKから96㎡の4SLDKまでの多様な間取りが提供され、中古マーケットにおいて2820万円から5240万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

仙台市の不動産市場における価格評価から、シティハウス広瀬川セントラルレジデンスは適正価格の偏差値51を得ています。この物件は近年の地域的な価格上昇を考慮すると、予想される適正価格3542万円に対して、現在の売出し平均価格が3580万円とほぼ適正価格での取引が見込まれ、購入者にとっても売り主にとっても妥当な価格帯と判断されています。

将来性

立地や建物の品質、周辺環境などを考慮した将来性の評価では、シティハウス広瀬川セントラルレジデンスは偏差値64と、同エリアの他物件に比べて高く評価されています。築年数が18年と平均的な築年数でありながら、駅近の立地や仙台市の不動産市場の安定性が将来の価値を保証する要因となっています。

環境満足度

シティハウス広瀬川セントラルレジデンスの環境満足度は偏差値51で、仙台市立荒町小学校や南材木町小学校などの教育施設のほか、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点や、交番が近く治安が良い点などが評価されています。津波や高潮のリスクが低い地盤とハザードマップの評価も、安心して生活できる環境としてプラスに働いています。

ナイスアーバン大和町サニーコートの概要

宮城県仙台市若林区大和町に位置する「ナイスアーバン大和町サニーコート」は、卸町駅から徒歩6分の距離にあり、築年数は25年の7階建てで、総戸数42戸のマンションです。この物件は55㎡の2SLDKが950万円から、66㎡の3LDKが2600万円となっており、交通の利便性と居住性を考慮した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン大和町サニーコート」の適正価格は、マンションマーケットによるAI分析を基に、周辺地域の中古マンション市場を参照した結果、売却偏差値51を獲得しています。仙台市若林区の5年間の価格上昇率15%と比較し、10%下落していることを鑑み、売り出し中の平均価格1685万円は、適正在庫としては比較的妥当であると推定されています。

将来性

築年数は25年で周辺の同価格帯マンションと比べて若干新しい「ナイスアーバン大和町サニーコート」は、将来性の偏差値55を持っており、これは平均値と比較して若干低いものの、駅近の利点や、仙台市若林区の再開発計画などの地域性を考えると、長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が1144m離れているものの、周辺には病院27件、スーパー6件、コンビニ9件があり、「ナイスアーバン大和町サニーコート」の生活利便性は高いです。また、国のハザードマップに基づいて洪水や高潮のリスクが低いこと、地盤が安定している事から環境満足度は偏差値58と評価され、仙台市立大和小学校や仙台市立蒲町中学校へのアクセスが良好なため、家族層にも適しています。

プレステップエーキューブの概要

プレステップエーキューブは、宮城県仙台市若林区成田町に位置し、30㎡の1DKが550万円から、51㎡の2LDKが1730万円までの幅で価格設定されている築32年の中古マンションで、レアな価格帯の1300万円〜1450万円に集中しています。河原町駅、連坊駅、薬師堂駅といった複数の最寄り駅が徒歩圏内にあり、交通の便利さが魅力です。

適正価格（売却）

プレステップエーキューブの現在の価格は、周辺の市場動向と比較して適正とされており、宮城県仙台市若林区の中古マンションの平均価格から見て、平均偏差値より6ポイント高い評価がされていますが、それを裏付けるように、マンションマーケットAIによる推測価格は1147万円で、現在の平均価格1274万円に対して高いため、投資や売却を考えている方には適したタイミングと言えます。

将来性

築33年のプレステップエーキューブは、仙台市若林区の同価格帯の物件と比べて、一年ほど築年数が若いですが、その立地の良さは将来性を示唆しており、AIによる偏差値は55ポイントで周辺エリアの平均よりもわずかに高評価を受けています。

環境満足度

6階建てで総戸数34戸のプレステップエーキューブは、治安が良好で緑豊かな住環境であり、周辺には仙台市立八軒中学校や私立聖ウルスラ学院英智小・中学校などの教育施設があり、ファミリー層にも適しています。また、洪水や津波のリスクが低い安全な地域とされているため、住環境として高い満足度が期待できます。

ライオンズマンション一高前第3の概要

ライオンズマンション一高前第3は宮城県仙台市若林区に位置し、河原町駅から15分、連坊駅から6分のアクセスの良さを誇る1997年築の5階建てマンションで、広さは70㎡～84㎡のゆとりのある間取りが特徴であり、市場動向を分析した結果、3LDKが1800万円から、3SLDKが最大で2890万円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

当マンションの売出し価格は1900万円台で、仙台市若林区の他物件と比較すると偏差値54と僅かに高く、近隣物件の価格動向や経済情勢を考慮したAIアナリティクスによる予測適正価格1887万円に対しても規準価格範囲内であり、買い手にとって適正な投資と判断されます。

将来性

築27年を迎えたライオンズマンション一高前第3は、周辺環境の発展と駅至近の便利な立地を背景に、将来価値の偏差値を55とAIが予測しているため、長期的視野に立てば、価値の維持や上昇が期待できる物件です。

環境満足度

安全性と利便性が両立するこの物件は、警察署や医療施設、教育機関が徒歩圏内に集まり、ハザードマップにおいても安全性が高いエリアと評価されており、周辺環境には総合的な満足度が見受けられ、偏差値54の高い環境満足度が示されています。

ファミール広瀬川公園の概要

ファミール広瀬川公園は、1999年に築かれた宮城県仙台市若林区若林1丁目4-1に位置する9階建てのマンションで、総戸数44戸となっております。73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、販売価格帯は1700万円から2680万円で、周辺エリアのマンション市場における平均的な価格帯です。最寄り駅は長町一丁目駅が徒歩8分、河原町駅が徒歩11分、長町駅が徒歩17分と、交通の便が良い立地にあります。

適正価格（売却）

ファミール広瀬川公園の中古マンション価格は、約2090万円が適正価格と算出されており、現行の売出し平均価格である2218万円はやや高めと言えるでしょう。宮城県仙台市若林区の中古マンション市場では過去5年間で価格が15％上昇している中、この物件は約7％価格が下がっており、購入タイミングとしては検討される価値があります。

将来性

築25年というファミール広瀬川公園ですが、同地区内の平均築年数に比べて若干新しい部類に入ります。駅近でありながら、マンションの将来性を示す偏差値は51と、エリア平均より若干低めではありますが、今後の再開発や地域の活性化が見込まれれば、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

ファミール広瀬川公園は、周辺の治安の面では交番への距離が1041mと若干遠いものの、58軒の医療施設、スーパー5軒、コンビニ6軒といった生活施設が充実しています。また、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも比較的少ないとされる地域であり、教育施設として仙台市立若林小学校、仙台市立古城小学校、仙台市立八軒中学校が徒歩圏内にあり、子育て環境としても優れています。

セザール一高南の概要

「セザール一高南」は、宮城県仙台市若林区成田町に位置し、築年数の経過した物件でありながら、アクセスの良さと快適な室内広さが魅力のマンションであります。総戸数22戸のこの6階建てマンションは、1998年に建てられ、54㎡の2SLDKから60㎡の2SLDKまでの居住スペースを提供しており、二人以上の世帯にも十分な広さです。立地は河原町駅、愛宕橋駅、連坊駅と三つの駅が利用可能で、最寄りの連坊駅からは徒歩わずか5分という便利さがあります。

適正価格（売却）

セザール一高南の価格帯は1,100万円から2,040万円に設定されており、近隣の市況や過去の価格推移を参照すると、その適正価格はマンションマーケットがAIを用いて推測した1,572万円という評価に近い価格設定がされており、売却時の市場価格としては適切な範囲内にあることが推測されます。同エリア内の他物件と比較しても、価格上昇率や市場動向を考慮した時には、販売価格が実情に見合ったものであると言えるでしょう。

将来性

駅から徒歩5分という好立地を持つセザール一高南は、築26年とある程度の年数が経過しているものの、経年劣化に強い構造や周辺環境の充実度を考慮すると、まだまだ長期にわたり利用者に快適な居住環境を提供し続けることができる物件です。リノベーションや周辺開発の進行によっては、さらなる価値向上が見込まれるため、長期的な投資としての魅力も秘めています。

環境満足度

セザール一高南を取り巻く環境は、治安の良さ、多数の医療施設、買い物施設の充実度が高いという評価を受けています。特に交番が近隣にあり、安心して日常生活を送ることができるでしょう。また、津波や高潮のリスクが低い地域に位置しており、地盤も安定しているため、安全性にも優れています。教育機関も周囲に複数存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ネオハイツ蒲町公園の概要

「ネオハイツ蒲町公園」は、仙台市若林区にある六丁の目駅から徒歩9分に位置する1995年竣工の7階建てマンションで、51戸の住宅があり、現在の販売価格帯は約1490万円（65㎡の3LDK）から約2690万円（87㎡の4LDK）で、仙台市のマンション市場における中価格帯の物件です。価格推移を考慮すると、今後も安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

仙台市若林区における中古マンション市場の動向を基に分析すると、ネオハイツ蒲町公園の売却価格の偏差値は56と平均より高く、近隣の物件と比較しても価格の下落率は37％と著しく、AIが予測する適正価格1618万円に対して売り出し平均価格が約1822万円であることから、売却に適した時期といえるでしょう。

将来性

築29年と新しいわけではありませんが、ネオハイツ蒲町公園は、仙台市若林区内で比較的駅に近い便利な立地が特徴で、将来性の偏差値は36と他の同エリアマンションに劣るものの、周辺の開発状況や交通の利便性を鑑みると、長期的に見て価値が安定している可能性があります。

環境満足度

ネオハイツ蒲町公園周辺には、治安の良さを示す交番が254m以内に位置し、医療施設は35件、スーパー4件、コンビニ9件があるなど生活に不便のない地域です。ハザードマップにおいても地盤が安定し、自然災害のリスクが低いことが分かり、仙台市立蒲町小学校や中学校のアクセスも良いことから、家族世帯にも適した住環境です。

薬師堂マンションの概要

「薬師堂マンション」は、宮城県仙台市若林区一本杉町に位置し、52㎡の3DKから66㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ中古マンションであり、最寄りの薬師堂駅から徒歩9分の距離にあります。価格帯は550万円から1580万円と幅広く、多くの層にアプローチ可能な物件です。1975年8月築のこのマンションは、緑豊かな住環境と9階建ての立地による景観の良さを備え、仙台市内での穏やかな生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

薬師堂マンションは、周辺市場と比較し、価格偏差値54と算出され、市場基準より若干高めの設定となっています。最新の情報では1108万円の平均売り出し価格となっている一方で、AIが予測した適正価格は982万円で、現在は売り手市場と言えるでしょう。築年数や物件状態を考慮し、買い手側が交渉余地を見込んでアプローチすることが賢明な戦略と言えるでしょう。

将来性

薬師堂マンションの将来性は、AIによって算出された偏差値37と、市場平均よりも若干低めと評価されています。築49年と古い物件ではありますが、再開発や周辺環境の変化を見極めれば、資産価値の見直しも十分に考えられます。徒歩圏内に複数の駅が利用可能で、仙台市の中心街までのアクセスも良好であるため、長期的な視点での投資や自己使用を考える際の選択肢となり得ます。

環境満足度

住環境においては、薬師堂マンションは交番が800m以上離れており、治安面での不安が指摘されている一方で、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活には便利です。また、近隣には公教育施設も整っており、仙台市立南小泉小学校や仙台市立南小泉中学校、私立の聖ウルスラ学院英智小・中学校があり、子育て家庭には魅力的な環境と言えます。ハザードマップに基づいた安全性の高さも、住むにあたってポジティブな要素となっています。

ナイスアーバン大和町の概要

ナイスアーバン大和町は、仙台市若林区に位置し、卸町（宮城県）駅から徒歩わずか5分という交通至便な立地にある14階建てのマンションで、築年月は1991年8月です。総戸数69戸のこのマンションは、約31～68平米の幅広い居住スペースを提供し、価格帯は950万円から2290万円の間で、一番手頃な価格帯は1690万円から1880万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

現在のナイスアーバン大和町の中古価格は、周辺地域のマーケットと比較して若干のプレミアムが付いており、平均して適正価格より25%高い価格帯です。マンション市場の動向を鑑み、中古マンションの推定価格はおよそ1801万円である一方で、売出し価格は1701万円となっているため、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えますが、売主にとっては今売るべき時期ではない可能性が高いです。

将来性

ナイスアーバン大和町は33年の歳月を経てなお、82ポイントの高い将来性評価を獲得しており、同地域の他のマンションと比較しても、その駅近でアクセス利便性が高い立地や、実需に基づく持続可能な価値により、長期的な投資としての魅力を保っています。

環境満足度

治安、医療機関、ショッピング施設の充実度はナイスアーバン大和町の立地条件の中でも特に注目される要素です。交番が若干遠く、治安面での懸念は僅かにありますが、病院が26軒、スーパー7軒、コンビニ9軒と充実した周辺施設が魅力です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や水害のリスクが低いこと、高潮での影響が少ないことも住環境の良さを示しており、そこに仙台市立大和小学校や仙台市立蒲町中学校といった教育機関の近接性が加わり、ファミリー世帯にとってはより一層の価値を提供しています。

ライオンズマンション新寺小路の概要

ライオンズマンション新寺小路は、宮城県仙台市若林区新寺4丁目に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩7分、連坊駅からも徒歩7分という好立地にある11階建てのマンションで、1982年4月の竣工から現在までの間に、59㎡の1LDKから67㎡の広さを持つ住戸に居住した多くの方々に愛されています。中古マンション市場では、420万円から2080万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける居住の選択肢として、多くの希望者に検討されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション新寺小路は、仙台市若林区の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、平均価格と比較して2ポイントの偏差値を下回る45と評価されています。過去5年間の価格高騰率は地域平均の15%に対して11%とやや控えめですが、独自AIによる適正価格推測が1538万円であるのに対し、売り出し価格が平均1380万円となっているため、購入者にとっては魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

築年数42年という歴史を持つライオンズマンション新寺小路ですが、その将来性は偏差値77と極めて高く評価されています。この数値は同一エリアの他マンションと比較しても19ポイントの高評価であり、都市再開発や周辺環境の充実といったポジティブな要因がその背景にあります。

環境満足度

ライオンズマンション新寺小路は、治安の良さも特徴の一つで、最寄りの交番が徒歩6分圏内にあります。周辺には45の医療施設、2つのスーパー、13のコンビニが点在し、仙台市立榴岡小学校や仙台市立東華中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても優れた生活環境を提供していると言えます。自然災害に関しても、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低く、安全に暮らせる地域であると考えられています。

ライオンズマンション河原町第2の概要

仙台市若林区に位置する「ライオンズマンション河原町第2」は、築35年を迎える地域内で信頼の厚い物件です。平均価格である860万円〜1249万円の範囲に収まり、広さは21㎡の1Rから92㎡の4LDKまで多様に揃っており、宮城県仙台市若林区河原町2丁目2-25に所在し、最寄り駅の河原町（宮城県）駅から徒歩7分という抜群の立地条件を誇る10階建てのマンションです。

適正価格（売却）

仙台市若林区での中古マンション市場を鑑みると、「ライオンズマンション河原町第2」の売却価格は適正価格偏差値46を記録し、平均市場価格1182万円に対して、現行販売価格1039万円という現状があり、お買い得感が際立っていますが、その分価格上昇の余地も見込まれ、大きな投資機会を提供しています。

将来性

将来性偏差値が65ポイントと高い数値を示す当物件は、駅近で利便性が高く、エリア内の他の物件に比べても将来の資産価値増加が予測される好立地にあるため、長期的な視点での不動産投資に適した選択肢と言えます。

環境満足度

治安と生活利便性が高い点が評価される「ライオンズマンション河原町第2」は、周辺には病院やスーパー、コンビニが豊富にあり、629m以内に交番の存在も安心感を与えています。また洪水リスクと津波被害の可能性が低い地盤に加えて、仙台市立古城小学校、受け南材木町小学校、仙台市立八軒中学校など教育施設も近隣に多数あり、家族にとって住みやすい環境が整っています。

パークハウスリシェルテの概要

『パークハウスリシェルテ』は、平成18年（2006年）9月の竣工から数えて築18年の歴史を持つ、宮城県仙台市若林区連坊1丁目2-33に位置する15階建て総戸数133室のマンションで、最寄りの五橋駅からは徒歩6分という魅力的なロケーションにあり、広さ68㎡の3LDKが3100万円から、96㎡が4750万円までと、立地とサイズに見合った価格設定で市場に出ています。

適正価格（売却）

仙台市若林区の中古マンション市場において、パークハウスリシェルテの適正価格は、売出し価格の平均が3415万円、マンションマーケットAIによる推測適正価格が3434万円であり、地域の価格推移と比べても売却偏差値50と2ポイント高い評価を受けており、一定の価値を保持していることを示しています。

将来性

駅に近く、築18年を迎えているパークハウスリシェルテは、AIによる将来性評価で62の偏差値を記録しており、同区域の他のマンションよりも4ポイント高い評価を受けているため、将来的な価値の維持や上昇が期待される物件であることが伺えます。

環境満足度

パークハウスリシェルテの周辺環境は、安全性と利便性が高く評価され、最寄りの交番までわずか379mと近く治安面で安心でき、病院83件、スーパー5件、コンビニ35件が徒歩圏内に配されているほか、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤に加えて、仙台市立荒町小学校、連坊小路小学校、五橋中学校などの教育施設が近く、子育て世代にも適した環境が整っています。