宮城県石巻市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

昭和マンション千石町の概要

宮城県石巻市千石町に位置する「昭和マンション千石町」は、石巻駅から徒歩8分の利便性を誇り、47世帯を収容する9階建ての物件です。1990年10月に竣工したこのマンションは、62㎡の2SLDKから94㎡の3SLDKまでの広さを備え、販売価格は650万円から1280万円に設定されており、実需者にも投資家にも魅力的な選択肢を提供します。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、「昭和マンション千石町」の適正価格は総合評価で52点を獲得し、特に価格の適正さでは平均37点となっています。650万円から1280万円の価格帯では、近隣の類似物件と比較して過去5年間で11ポイントの価格上昇を遂げており、将来的な売却検討においても価値を維持する可能性が高いとされています。

将来性

築34年を迎える「昭和マンション千石町」ですが、将来性の評価は高く、77点という顕著なスコアを記録しています。これは地域の平均を大きく上回る数値であり、駅近立地と周辺環境の良好さが投資価値を高めていることを示唆しています。

環境満足度

「昭和マンション千石町」周辺の環境満足度は42点となっており、治安の良さや医療施設、教育機関へのアクセスの良さが評価されています。交番が358m以内に位置し、病院やコンビニが近隣に複数あり、子育て世帯にとっても安心の立地条件を備えています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりして洪水リスクが低く、津波や高潮に対する安全性も確保されていることから、自然災害のリスクが低い住環境と言えるでしょう。

グリーンベル石巻(A棟･B棟)の概要

「グリーンベル石巻(A棟･B棟)」は、7階建ての2001年竣工マンションで、宮城県石巻市駅前北通り2丁目9-15に位置し、石巻駅から徒歩8分という交通アクセスの利便性を誇ります。65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さで構成されており、1140万円から1680万円という価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

石巻市における同条件の中古マンション相場と比較して、グリーンベル石巻の現価格は、適正価格推定の観点から見て、売却偏差値33としてやや安価であることが指摘されています。過去5年間で市内の中古マンション価格が平均50%下落する中、本物件の価格は10%上昇しており、買い手にとって魅力的な投資先の一つとなっています。

将来性

立地の良さや築年数を考慮すると、グリーンベル石巻の将来性は非常に高く、偏差値66と評価されています。これは石巻市内の他マンションと比べて優れており、駅へのアクセスの良さが今後も資産価値を維持、向上させる重要な要因と捉えられます。

環境満足度

治安、医療施設、商業施設といった日常生活に必要なインフラが充実していることから、グリーンベル石巻の環境満足度は高く評価されており、偏差値40を獲得しています。地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さもこの地域の住環境の良さを裏付けています。

サンチェリー清水の概要

宮城県石巻市清水町に位置する「サンチェリー清水」は、1992年6月竣工の歴史を持つ5階建てのマンションで、総戸数44戸となっており、利便性が高いことで知られ、陸前山下駅から徒歩7分と駅チカです。54㎡の3DKから始まり、家族向けの70㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃い、価格帯は450万円から1130万円と幅広いバリエーションがありますが、実際の売り出し中の物件の多くが680万円〜800万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「サンチェリー清水」の適正価格は、現地エリアの価格動向を考慮すると、中古マンション市場の平均偏差値36を上回る44となっており、同条件の他マンションの価格下落率50％に比べ、こちらの物件は40％の下落に留まっています。このデータは、サンチェリー清水が石巻市での一定の価値を保持しており、売却を考える際にも損失を最小限に抑えられる可能性があることを示唆しています。

将来性

築31年を迎えるこのマンションは、将来性において偏差値60を記録しており、石巻市内の他のマンションと比較しても1ポイント高い評価を得ています。この評価は、駅からのアクセスの良さや、継続的な管理・メンテナンスが行われていることが反映されたものであり、長期的に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

「サンチェリー清水」は、環境満足度において偏差値33をマークし、治安面で若干の懸念事項があるものの、周辺には医療施設18件、スーパー1件、コンビニ6件などの生活必需施設が充実しています。また、地盤がしっかりしており自然災害リスクが比較的低く、石巻市立貞山小学校や石巻市立山下中学校などの教育施設も周辺に充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

石巻テラスNウィングの概要

「石巻テラスNウィング」は、宮城県石巻市中央3丁目に位置し、2015年に竣工された6階建てのマンションです。石巻駅から徒歩8分の距離にあり、61㎡の2LDKが約1630万円から、80㎡の3LDKは最大で約2900万円の価格帯で取引されており、近隣の中古マンション市場と比較しても適正な価格で取引されています。

適正価格（売却）

石巻テラスNウィングの売出価格は、平均2000万円台前半で、独自AIによる適正推測価格2442万円に対して、現在の価格はやや割安な水準です。地域の中古マンション市場の動向を考慮した場合、物件の価格は安定しており、市場における価格の下落率も最小限に抑えられています。

将来性

築9年の「石巻テラスNウィング」は、周辺環境の発展と共に、駅近立地を活かした将来性が期待されます。AIによる評価では、将来性の偏差値は平均より若干低い57を記録していますが、継続的な需要が見込まれる立地条件が評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さ、医療施設の充実度、津波や高潮リスクの低さ等を考慮した結果、40の偏差値を得ています。また、近隣には「石巻市立湊小学校」「石巻市立石巻小学校」「石巻市立住吉小学校」など教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境を提供しています。

石巻テラスSウィングの概要

石巻テラスSウィングは宮城県石巻市中央3丁目1-5に位置し、石巻駅から徒歩9分とアクセス抜群の6階建てマンションで、2016年に竣工した42戸の住宅です。広さは70㎡の3LDK+S（納戸）タイプから始まり、最大93㎡の4LDKまでのゆとりある間取りが提供されており、売り出し価格は2080万円から3400万円の範囲に収まります。周辺地域の物件と比較しても、石巻テラスSウィングの価格設定は適正であり、中古市場で求められる価格帯にぴったり合っています。

適正価格（売却）

石巻テラスSウィングは、周辺の中古マンション市場と比較して2%の価格上昇を見せるなど、価格の安定性において優れていますが、マンションマーケット独自のAI評価では平均偏差値よりも低い34を記録しており、適正推測価格3324万円に対して現在の平均売り出し価格が約2693万円と比較すると、売り時を見極める必要があるとされています。

将来性

石巻テラスSウィングは、築8年経過しているものの、AIに基づく将来性評価では60ポイントを獲得しており、周辺マンションの平均と比べてわずかに高いスコアをマークしています。この点が将来への投資としても、購入者にとってはポジティブな要素となり得るでしょう。

環境満足度

石巻テラスSウィングの立地は優れており、155m以内に交番があり、病院34件、コンビニ8件と生活施設が充実している上、ハザードマップにおけるリスクも低いとされています。さらに、石巻市立石巻小学校や石巻市立住吉小学校などの教育施設が近隣に位置しており、子育て家庭にも安心の環境です。

デュオヒルズ石巻立町の概要

デュオヒルズ石巻立町は、宮城県石巻市立町に位置する2016年9月竣工の5階建てのマンションで、32室の居住空間を提供しており、各住戸は77㎡から82㎡の広さを誇ります。石巻駅からの至近距離にあることが利点で、公共交通へのアクセスの良さは通勤や通学にも便利です。周辺施設としては、石巻市立石巻小学校と住吉小学校があるため、子育て世帯には特に魅力的な立地条件と言えます。

適正価格（売却）

現在の価格帯は2480万円から3200万円で、市場価値を反映した適正価格は3323万円と推定されていますが、実際の売り出し価格は平均して2854万円と、適正価格よりも安く設定されています。これは、宮城県石巻市の同様規模のマンションが過去5年で価値が半減している中、デュオヒルズ石巻立町の価値はわずかに3%減少しており、市場と比較して価値の保持が見込める物件であることを示唆しています。

将来性

将来性の偏差値55を持つデュオヒルズ石巻立町は、築8年でありながらも維持状態が良好で、駅から5分という優れた立地条件に支えられ、今後も価値が安定することが予測されます。周辺の開発状況や地域経済の動向にも注目し、継続的な価値を保つための管理が行き届いています。

環境満足度

デュオヒルズ石巻立町の環境満足度は、公共の安全を担保する交番が304m以内にあり、治安の良さが保たれています。さらに、医療施設が周辺に36件、生活に必要なスーパー1件、コンビニ9件があり、毎日の買い物や健康管理に便利な環境です。自然災害リスクに関しても、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の影響が比較的低いことが確認されており、安心して日常生活を送れる地域と言えるでしょう。

グランドステージ石巻中央の概要

「グランドステージ石巻中央」は、宮城県石巻市穀町に位置し、石巻駅から徒歩6分の距離にある14階建てで65室を擁するマンションで、価格帯は250万円（63㎡、2LDK）から1780万円（81㎡、4LDK）に設定されており、中古市場においては990万円〜1320万円が主要な取引価格帯とされます。1999年1月竣工のこの物件は、地域の利便性を反映しており、生活に必要な施設が徒歩圏内に存在する魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「グランドステージ石巻中央」の適正価格は、石巻市内の中古マンション市場との比較で評価されており、マンションマーケットが開発したAIの分析によると、現在の平均売出価格は1201万円であり、AIによる推定適正価格1716万円と比べて低いことから、現在の市場価格は適正であるとは言えず、販売には不向きな時期と判断されます。

将来性

築25年の「グランドステージ石巻中央」の将来性は、AIが算出した偏差値47を基準に評価されており、地域の平均を考慮した場合にはやや低いとされます。ただし、利便性の高さを考えると、市場の動向次第では価値は上昇する可能性もあります。

環境満足度

このマンションは、石巻市立山下小学校が近接しており、治安面での安心感を提供しています。交番が306m以内にあり、医療施設は34件、スーパーは3件、コンビニは13件が周辺に点在しており、生活利便性が高いことが環境満足度の高さに貢献しています。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性も確保されています。