岩手県 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスの概要

クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスは岩手県盛岡市本町通3丁目18-40に位置し、2006年2月に完成した12階建てのマンションで、現在の中古物件市場では2130万円から3480万円の価格帯で、主に3LDKから4LDK、71㎡から91㎡の広さの部屋が取引されており、上盛岡駅から徒歩7分、盛岡駅から徒歩15分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスの適正価格は岩手県盛岡市の中古マンション市場データを基に分析した結果、総合的な売却偏差値が平均値よりも高く、坪数や立地条件を考慮したマンションマーケットの独自AIによる適正推測価格2591万円に近い2622万円の市場価格で取引されており、相場とのバランスを見て売却を検討するのに適した時期であると言えるでしょう。

将来性

築18年のクランズスクエア盛岡アーバンレジデンスは、継続的な価値の見込める施設と推定されており、AI分析による将来性の偏差値は81と、地域の平均を大幅に上回る数値を示しています。この数値は、立地の良さ、近隣のインフラ整備の進行、地価の安定などが反映されていると考えられます。

環境満足度

クランズスクエア盛岡アーバンレジデンスの周辺は、交番が161m以内にある安全な地域であり、病院102件、スーパー8件、コンビニ19件と生活に必要な施設が豊富です。また、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことが公的データによって示されています。さらに、盛岡市立仁王小学校、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校といった教育施設も近く、子育て世帯にとっても環境面での満足度が高い地域と言えるでしょう。

トーカンマンション不来方第2の概要

トーカンマンション不来方第2は岩手県盛岡市大沢川原に位置し、盛岡駅から徒歩約7分というアクセスの良さが魅力です。築年月は1991年3月で、13階建てのマンションには43㎡の2DKから106㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、市場価格は920万円から1800万円の範囲で取引され、このエリアの中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

マーケットデータに基づくと、トーカンマンション不来方第2の中古価格帯は920万円から1800万円であり、特に1280万円から1290万円で売り出されることが多いです。周辺の中古マンション市場と比較すると、適正価格は1164万円と推定され、現在市場価格がそれを上回っていることから、所有者にとって売却するのに適した時期である可能性が高いと言えます。

将来性

この物件は築33年のマンションであり、周辺エリアの同価格帯物件と比較するとやや築年数が経過していますが、盛岡駅まで徒歩7分の立地による利便性や、今後の市街地開発の進展などを踏まえると、将来性の評価は平均を上回る56と見込まれており、投資物件としても魅力があると考えられます。

環境満足度

治安の面では交番が近隣にあり、また、周辺には盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校などの教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても安心の環境です。さらに、医療施設やショッピング施設も充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも、住むにあたっての安心材料と言えるでしょう。

トーカンマンション仁王プラザの概要

盛岡市の中心部に位置するトーカンマンション仁王プラザは、上盛岡駅まで徒歩6分という交通至便な立地にある10階建ての中古マンションで、62㎡の3LDKが1380万円から、84㎡の4LDKが2280万円までの範囲で売り出されており、盛岡市での暮らしを求める層にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市の不動産市場データに基づくと、トーカンマンション仁王プラザの売却価格は過去5年間で約11％の上昇を見せ、適正価格の売却偏差値は57となり、同地域のタイプ別中古マンションの平均価格と比較しても競争力があることが認識されています。

将来性

築28年の経過を経るこのマンションは、将来性の偏差値が67と高く評価されており、駅近でありながら、周辺環境や保守状態が良好なため、長期的な居住や投資に向き、地域市場での価値が堅調に推移すると見込まれます。

環境満足度

トーカンマンション仁王プラザは、治安の良さや生活利便性が高いエリアに位置し、近隣に盛岡市立仁王小学校や上田中学校があるなど教育施設に恵まれる一方で、自然災害のリスクが低い地域にあるため、家族層にも人気が高く、環境満足度の偏差値59を獲得しています。

ジェネラス開運橋の概要

岩手県盛岡市開運橋通に位置する「ジェネラス開運橋」は、2000年10月に竣工した15階建てのマンションで、91の住戸があり、広さは52㎡〜94㎡の範囲に渡ります。価格帯は1660万円から3080万円で、この地域の中古マンション市場においても比較的手頃な価格で購入が可能です。盛岡駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力で、仙北町駅や上盛岡駅も近隣にあります。

適正価格（売却）

「ジェネラス開運橋」は、周辺地域の不動産市場を考慮すると、平均偏差値51に対して売却時の偏差値66をマーケティングデータが示しています。過去5年間で岩手県盛岡市の同規模マンションが平均で4%の価格上昇を見せる中、本物件の価格は4%下落しているため、適正推測価格2512万円との比較で見ると、現在の平均価格2690万円は売り時といえるでしょう。

将来性

築24年を迎える「ジェネラス開運橋」は、将来性の偏差値がエリア平均よりも2ポイント高い54を記録していますが、周辺エリアの物件と比較すると、やや築年数は古い部類に入ります。駅近の利便性と地域の発展を考慮した場合、中長期的な資産価値の維持が期待されるでしょう。

環境満足度

「ジェネラス開運橋」は生活利便性が高く、最寄りの交番まで344mと近距離にあり、周囲には医療施設93件、スーパー7件、コンビニ21件が点在しています。地盤が固く、洪水のリスクが低い地域に建っており、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。また、盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校といった教育施設が周辺にあるため、家庭を持つ層にとっても魅力ある環境と言えます。

トーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館の概要

トーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館は、岩手県盛岡市に位置し、利便性の高い盛岡駅からわずか徒歩7分の距離にある14階建てのマンションで、1997年9月の竣工以来、安定した人気を保っています。住戸は71㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでが揃い、現在の市場価格帯は1650万円から2480万円となっており、中古マンション市場の平均価格帯である1980万円〜2130万円に比較して多少のばらつきが見られます。

適正価格（売却）

盛岡市の中古マンション市場を鑑みると、トーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館では平均価格推移と比較して2％の価格下落を見ており、機械学習による適正価格の予測が1941万円であるのに対し、市場価格が平均約2091万円となっていることから、売却に適したタイミングであると考えられ、売却偏差値は60となっています。

将来性

築27年のトーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館は、岩手県盛岡市内の同価格帯のマンションに比べてやや築年数が経過していますが、駅チカという立地の良さが評価され、将来性の偏差値は平均よりやや高い57を記録しており、周辺環境や利便性を考慮した上で、長期的に見ても価値が維持される見込みです。

環境満足度

治安が良く、日常生活に必要な施設が整うトーカンマンション盛岡駅前プラザ1番館周辺は、交番が645m以内にあるほか、68件の医療施設、4件のスーパー、14件のコンビニが利用できるため、特にファミリー層にお勧めできる環境です。盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校、城西中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っており、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。

Dクラディア菜園の概要

「Dクラディア菜園」は、岩手県盛岡市大沢川原2丁目に位置する、2003年竣工の10階建てマンションで、総戸数49戸の規模を誇ります。盛岡駅から徒歩8分という便利な立地にあり、広さは57㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで対応、価格帯は1,650万円から2,600万円で、近隣のマーケットとの比較も踏まえながら、現在の価格が市場と調和しているか評価されています。

適正価格（売却）

中古市場における「Dクラディア菜園」の売却適正価格は、岩手県盛岡市内の物件と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は66と平均を15ポイント上回っています。岩手県盛岡市全体で5年間の価格上昇が4％であるのに対し、本マンションは6％下落しているものの、市場推測価格2,082万円に対して現在の売り出し平均価格が2,265万円となっており、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

Dクラディア菜園の将来性は、築年数が21年で地域の平均を考慮しても標準的な範囲内にあります。最寄駅である盛岡駅から徒歩8分の立地は、快適な日常生活に直結し、AIによる評価では将来性の偏差値51ポイントを獲得しており、このエリアの平均と同等の将来性が期待されます。

環境満足度

盛岡市立桜城小学校や盛岡市立杜陵小学校、盛岡市立下橋中学校といった教育施設に恵まれ、生活利便施設も充実している「Dクラディア菜園」は、環境満足度の評価が61ポイントとなっています。交番が128m圏内にあり治安が良く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤の強さが安心の暮らしを支えています。

ライオンズマンション盛岡中央通の概要

岩手県盛岡市材木町に位置し、盛岡駅まで徒歩9分の利便性を誇るライオンズマンション盛岡中央通は、1991年7月の竣工以来、地域の中核を担う住宅として親しまれており、1Rタイプの部屋が18㎡から37㎡までの範囲で提供されており、市場価格は220万円から980万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの現行価格は、近年の岩手県盛岡市における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均市場価格よりもわずかに高いと言えるものの、AIによる適正価格予測と比較すると、わずかにプレミアム価格が設定されている状況であり、これは物件の立地や品質を鑑みると妥当な価格帯です。

将来性

築33年のライオンズマンション盛岡中央通は、岩手県盛岡市の平均築年数に比べ若干新しく、近隣の駅の利便性と合わせて、長期的な投資としても魅力的な選択肢であり、AI分析に基づく将来性評価も高く、安定した価値が維持される見込みです。

環境満足度

盛岡中央通の周辺環境は、治安の面で近隣に交番があり、日常生活に必須の医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクも低いエリアとして評価されています。加えて、盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校といった教育施設の存在も、ファミリー層にとっては魅力的な環境要因となっています。

クランズスクエア開運橋の概要

岩手県盛岡市大通3丁目に立地し、盛岡駅から徒歩7分のクランズスクエア開運橋は、2002年11月に築かれた13階建てのマンションです。78㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2,100万円から4,460万円と幅広い選択肢があります。市街地へのアクセスが良好な立地条件が魅力の一つです。

適正価格（売却）

クランズスクエア開運橋の売却価格は、岩手県盛岡市の市場データを基に分析すると、平均偏差値より高評価を受けています。この物件の価格帯は2900万円から3780万円が中心であり、岩手県盛岡市の中古マンション市場でのバランスを考えた上で、適正価格偏差値は66と評価されており、現在の価格帯での売却が適切であると推測されます。

将来性

築年数が22年のクランズスクエア開運橋は、盛岡駅至近という利便性の高い位置にありながら、将来性の偏差値は48と、平均を少し下回っています。これは築年数が影響しており、今後のリノベーションや周辺環境の変化によって、将来性が左右される可能性があります。

環境満足度

クランズスクエア開運橋は、交番が徒歩5分圏内にあるなど治安の良さが特徴です。また、93件に及ぶ医療施設、7件のスーパー、21件のコンビニが近隣にあり、生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度の偏差値は64と評価されています。盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校が近く、家庭にも優しい住環境を提供しています。

トーカンジェネラス盛岡駅西口の概要

トーカンジェネラス盛岡駅西口は、2001年11月に竣工した岩手県盛岡市盛岡駅西通1丁目10-17に位置する10階建てのマンションで、総戸数28戸、74㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでというゆとりある居住空間を提供し、現在の中古マンション市場における販売価格は2,220万円から2,750万円の間で、盛岡駅まで徒歩9分という利便性の高い立地にあるため、通勤や通学、日常の買い物などに大変便利です。

適正価格（売却）

売却偏差値65を記録しているトーカンジェネラス盛岡駅西口の中古マンション価格は、平均的な偏差値51の岩手県盛岡市内の中古マンション市場を大きく上回り、マンションマーケットのAI推定による適正推測価格は2,371万円であるのに対して現行の平均売出価格が2,537万円と、少し高めに設定されており、売り手市場の可能性を示唆しています。

将来性

築23年が経過しているトーカンジェネラス盛岡駅西口は、岩手県盛岡市の同価格帯のマンションの平均築年数より3年程古いですが、将来性の偏差値は56と平均より高く、駅近という立地条件は今後も変わらぬ価値を持ち続けるでしょう。

環境満足度

環境満足度偏差値56を獲得したトーカンジェネラス盛岡駅西口は、治安を重視する家族にとって安心の交番が691m圏内に位置し、医療施設や生活必需品を扱う店舗も近隣に充実している他、ハザードマップにより地盤の安定性や洪水リスクが低いと評価されており、盛岡市立城西中学校も近く、子育て環境にも適した立地と言えます。

ライオンズステーションプラザ盛岡の概要

「ライオンズステーションプラザ盛岡」は、岩手県盛岡市の要所に位置し、盛岡駅からわずか徒歩5分の利便性を誇る132戸のマンションで、築年は1992年5月、14階建ての建造物です；広さは20㎡のコンパクトな1Rから70㎡の3DKまでさまざまで、価格帯は430万円から2000万円と幅広く、盛岡市の都市機能にアクセスしやすい立地条件によって、多岐にわたるニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

適正価格について検証すると、「ライオンズステーションプラザ盛岡」は売却偏差値55を記録し、岩手県内の平均より高く、独自のAI推定価格897万円と現行の売出し中価格947万円で比較すると、このエリアでの投資や自己居住にかなり適していることが示唆され、特に最多価格帯の680万円から830万円の間では、その投資対効果がより鮮明になっています。

将来性

将来性の面では、築32年でありながらも、偏差値58を獲得しており、AIアルゴリズムによる地域内での比較分析において7ポイント高い将来性が見込まれています；これは、盛岡駅からのアクセスの良さや、盛岡市中心部への近接が評価されていることに起因するでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、ハザードマップで確認されるほど地盤が安定していることや、治安の良さを示す近隣の交番までの距離482m、さらには医療施設77件、食料品店やコンビニといった生活必需施設が充実している点が優れています；学校教育環境も充実しており、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校、盛岡市立城西中学校といった教育施設へのアクセスも容易です。

第2マンション菜園の概要

岩手県盛岡市菜園に位置する「第2マンション菜園」は、盛岡駅から徒歩9分の距離にある11階建てのマンションで、1980年11月の竣工以降、市内での居住環境として定評があります。広さは54㎡の2LDKから123㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は680万円から2800万円までと、多様なニーズに応える選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

「第2マンション菜園」の売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場データに基づき、適正価格偏差値54と算出され、平均価格1224万円に対して、現行の平均売り出し価格は1257万円となっており、適正価格をわずかに上回る形での取引が見られますが、今後の市場動向と照らし合わせると、良好な投資機会を提供していると評価されています。

将来性

築44年を迎えた「第2マンション菜園」は、将来性偏差値58を獲得しており、これは地域内の他の同価格帯物件と比較しても、将来の価値維持が期待されるレベルであることを示唆しています。盛岡駅への至近さが、この物件の価値と将来性の一環として評価されています。

環境満足度

「第2マンション菜園」周辺は、治安、医療、買い物施設といった生活利便性が高く評価される一方で、地盤の安定性や災害リスクの低さも注目される点であり、環境満足度62を獲得しています。盛岡市立桜城小学校および杜陵小学校、下橋中学校などの教育施設も徒歩圏内にあり、家族向けの住環境としても優れた条件を備えています。

ライオンズマンション菜園の概要

岩手県盛岡市に位置するライオンズマンション菜園は、交通アクセスに優れた盛岡駅から徒歩9分の距離にあり、築年数は1985年9月でありながら、丁寧にメンテナンスされた14階建てのマンションです。総戸数78戸を誇り、各戸は51平米の2DKから120平米の4SLDKまで様々なライフスタイルに対応した設計となっており、価格帯は840万円から1780万円で、このエリアでは比較的手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション菜園の売却価格は、岩手県盛岡市で同規模の中古マンション市場と比較して、売却偏差値59を記録しており、平均よりやや高い価格設定でありながらも、その価値に見合った適正価格帯で推移しています。1280万円から1480万円の価格帯が市場で最も出回っていることから、買い手からの需要も高いことが伺えます。

将来性

築年数39年を迎えるライオンズマンション菜園は、将来性偏差値51を持ち、エリア内の他の物件と比較しても遜色ない将来性を持っています。立地の良さは将来にわたっても価値の維持に寄与する要素と評価され、長期的な投資対象としても検討に値する物件です。

環境満足度

環境満足度の偏差値63を誇るライオンズマンション菜園は、治安や日常の生活利便性が高い立地環境を持っており、交番が近くにあり安心して暮らせます。医療施設や商業施設が豊富に点在し、近隣には小・中学校もあることから、家族層にも適した居住環境を提供しています。

プロスペール桜城の概要

プロスペール桜城は岩手県盛岡市に位置し、53㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格は1,430万円から2,700万円の範囲に設定されており、中心価格帯は2,100万円台後半です。このマンションは盛岡駅から徒歩わずか9分という好立地にあり、築年数は約30年経過しており、全11階の中規模マンションで総戸数は62戸となっております。

適正価格（売却）

プロスペール桜城の適正価格は、岩手県盛岡市の中古マンション市況を考慮すると高評価を受けており、売却価格偏差値61を記録しています。リセールデータと地域の物件価格変動を分析したところ、近隣物件が5年で3％上昇する中で、本マンションの価値は11％下落していますが、AIによる現在の市場価格推定額は2,144万円であり、売り出し相場がそれを上回る2,258万円であるため、売主にとっては利益を出しやすいタイミングであると言えます。

将来性

プロスペール桜城の将来性の評価は、建築からの経年により平均を下回る48の偏差値を持っていますが、その立地は駅近という利点を持ち、都市機能の利便性に期待できます。ただ、劣化と新しい物件との競争により、投資としての価値は平均に比べて劣る可能性があることから、リノベーションや地域への投資が今後の価値向上につながると考えられます。

環境満足度

プロスペール桜城は、治安の良い立地条件にあり、警察署が徒歩圏内にあることや、周辺に104件の医療施設、スーパー7件、コンビニ22件が点在し、生活に必要な施設が揃っていることから環境満足度偏差値は64と高い評価を得ています。また、盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校が近隣にあり、家庭にとっては子育て環境としても魅力的なエリアと言えます。

きのえねマンションの概要

盛岡市大沢川原に位置する「きのえねマンション」は、築年月1979年の9階建てで、全26室からなり、各戸の広さは19㎡から26㎡までの間に設定されています。最寄り駅である盛岡駅まで徒歩7分という利便性の高い立地にあり、販売価格帯は200万円から420万円と、この地域の中古マンション市場において比較的手ごろな価格で取引されており、特に230万円から420万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

「きのえねマンション」の平米数別価格は、岩手県盛岡市の同等物件と比較してやや高めに設定されていますが、便利な立地と建物の良好な状態を鑑みれば、その価格帯も妥当と言えるでしょう。具体的には、岩手県盛岡市で類似物件が5年間で価格が上昇する中、こちらの物件は逆に2％下落しており、マンションマーケット独自のAIが推測する適正価格293万円と現行売出し平均価格330万円との差が売り時の指標となっています。

将来性

「きのえねマンション」は、築45年と少々年季の入った建物ですが、リノベーションなどの価値向上施策が行われれば、将来的な価値上昇も見込めるでしょう。また、盛岡駅近くの好立地は、継続的な需要が期待できることから、AIによる将来性の偏差値も56ポイントと平均を上回っています。

環境満足度

「きのえねマンション」周辺の生活環境は非常に優れており、日常の買い物はもちろん、医療施設や教育機関へのアクセスも容易です。治安や自然災害に対する安全性も高く、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、近隣に盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校があることも、ファミリー層には魅力的なポイントです。

トーカンジェネラス本町通2丁目の概要

トーカンジェネラス本町通2丁目は、岩手県盛岡市本町通2丁目9-31に位置し、2001年に築かれた9階建てのマンションで平米数は73㎡から90㎡、3LDKから4LDKまでの幅広い間取りがあり、最寄駅である上盛岡駅まで徒歩8分、盛岡駅まで徒歩23分とアクセスの良い立地にあります。

適正価格（売却）

同じ岩手県盛岡市内の中古マンション市場における平均価格と比較して、トーカンジェネラス本町通2丁目は、1900万円から3000万円の間で取引されており、価格の偏差値は53で、現在の平均売出価格が2338万円と適正価格とされる2318万円に近く、現状の市場価格での売却が妥当であると評価されます。

将来性

築年数が23年とやや古いものの、駅チカであり、さらに岩手県盛岡市内での中古マンション相場の価格推移を鑑みると、少なからず値上がりする可能性があります。AIに基づくデータ分析から、将来性の偏差値は60と平均を上回っており、長期的な投資視点で見ても魅力がある物件であると言えます。

環境満足度

トーカンジェネラス本町通2丁目周辺は、交番が517m以内と治安が良く、医療施設が82件、スーパー7件、コンビニ18件が点在し、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮の影響が少ないため安全性も高いです。さらに盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れていることから、環境満足度の偏差値は57であり、快適な居住空間として期待できます。

Mシティ西口プラザの概要

「Mシティ西口プラザ」は、岩手県盛岡市盛岡駅西通2丁目21-5に位置し、2007年に建築された14階建のマンションで、64㎡の2LDKから89㎡の4LDKまで115の住戸があります。価格帯は2,100万円から3,380万円で、盛岡駅から徒歩6分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「Mシティ西口プラザ」の適正価格は、岩手県盛岡市内での平均価格動向に基づき、機械学習を用いたAI分析では平均価格よりやや高い傾向があり、平均取引価格は約2,678万円とされています。周辺相場と比較して現在は売り時と評価できる可能性が高いです。

将来性

築17年で盛岡駅にも近い「Mシティ西口プラザ」は、将来性の観点では同一エリア内の中古マンション市場で57ポイントの評価を受けており、平均やや上のスコアを誇っています。これは立地の優位性や建物の状態が影響していると見られます。

環境満足度

「Mシティ西口プラザ」周辺環境は治安面で455m圏内に交番があり良好で、39件の医療施設、スーパー2件、コンビニ9件があり日常生活に便利です。自然災害リスクとしては、ハザードマップによれば地盤が固く洪水や高潮の危険性が低い環境、さらに盛岡市立城西中学校が近隣にあり、家族層にも適した住環境が整っています。

クランズスクエア仁王ガーデンコートの概要

上盛岡駅からすぐの距離に位置する「クランズスクエア仁王ガーデンコート」は、2010年に建てられた5階建てのマンションで、全54戸の2LDKから4LDKまでの広さが62㎡から93㎡の範囲で提供されており、中古マンション市場において1830万円から3480万円で取引されていることから、盛岡市内での居住や投資に適した物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「クランズスクエア仁王ガーデンコート」は平均的な中古マンション価格から見ても性能が高いことが伺える物件で、売却偏差値59を記録しており、これは地域の平均を8ポイント上回るものですから、もしあなたがこのマンションの所有者なら、現在の市場価格は適正であり、売却を検討するのに良いタイミングかもしれません。

将来性

「クランズスクエア仁王ガーデンコート」は築14年と新しさがあり、岩手県盛岡市における同クラスの物件に比べて4年ほど築年数が若い上に、将来性偏差値は54と、地区平均よりもやや高い評価を受けており、駅近であることも含め、資産価値の維持も期待できる物件です。

環境満足度

安全性と生活利便性の高い立地に優れ、「クランズスクエア仁王ガーデンコート」は交番が近く、治安の良さが保証され、医療施設や買い物施設が充実しています。また、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校・盛岡市立上田中学校が近隣に存在し、家族にとっても魅力的な環境です。自然災害リスクも低いことから、環境満足度偏差値は56となっています。

ライオンズマンション開運橋の概要

ライオンズマンション開運橋は、岩手県盛岡市大沢川原に位置し、総戸数181戸の14階建てとして1993年6月に竣工した物件で、広さはコンパクトな21㎡の1Kからファミリー向けの広さとなる75㎡の1Rまで多様な間取りが存在しており、価格帯は450万円から2,190万円までと岩手県内の物件としては手に入れやすい価格設定となっています。交通の利便性を高める盛岡駅までの徒歩7分の立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値56という評価を受けているライオンズマンション開運橋は、同区域の中古マンション市場において、5年で3%の価格上昇傾向にある岩手県盛岡市の動向を踏まえ、現在の市場価格において優位性が見られます。AI算出による推測適正価格は732万円にも関わらず、平均販売価格は779万円となっており、市場評価が高く売主に有利な売却タイミングが窺える状況です。

将来性

ライオンズマンション開運橋の将来性は、偏差値51ポイントをマークしており、岩手県盛岡市内の同価格帯中古マンションと比較して平均築年数よりも約4年若く、長期的に安定した価値を持続させる可能性があります。さらに、駅に近い立地も将来的な価値維持や向上に寄与し得る要素と評価されています。

環境満足度

環境満足度61ポイントを獲得したライオンズマンション開運橋は、治安が良く、医療施設や日常の買い物に便利な施設が周辺に充実しており、地盤が安定していることから自然災害リスクが低いという点で高く評価されています。また、盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校へのアクセスも良く、家族層にも適した生活環境を提供しています。

トーカンマンション開運橋の概要

トーカンマンション開運橋は岩手県盛岡市大通3丁目に位置し、盛岡駅から徒歩7分のアクセス良好な立地にあります。築年月は1979年2月であり、規模は12階建ての全48戸となっており、各戸の広さは21㎡の1Kから84㎡の1SLDKまでとなっております。現在の市場価格は210万円から1,980万円の範囲で取引されていることから、幅広いニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

トーカンマンション開運橋の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格推移を考慮した上で、売却偏差値55を記録しており、市場平均値よりも高評価です。岩手県盛岡市での中古マンション価格が過去5年で約4%の高騰を見せているのに対し、本物件は10%の価格下落を経験しています。このことから、売り出し中の平均価格854万円とAIが推測する適正価格803万円の比較を考慮すると、購入者にとって魅力的な価格設定であることが分かります。

将来性

築45年が経過しているトーカンマンション開運橋は、将来性の偏差値が49と平均よりもわずかに低い評価となっていますが、その駅至近の利便性を考慮すれば、地域の発展と共に再評価が見込まれるポテンシャルを秘めています。周辺の都市開発や交通インフラの改善が進む可能性を鑑みると、中長期的な投資としての将来性に期待が持てます。

環境満足度

トーカンマンション開運橋の環境満足度は、周辺に治安の良い状態を示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設93件、スーパー6件、コンビニ21件など生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域であること、そして、近隣には盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校があり家族層にも好適な環境であると言えます。環境満足度の偏差値は62と高く、安心して生活できる住環境が整っていることが伺えます。

クランズスクエア中央通の概要

クランズスクエア中央通は岩手県盛岡市中央通2丁目に位置し、68㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの広さを持つ、利便性も考慮された全44室のマンションで、上盛岡駅まで徒歩8分、盛岡駅まで徒歩14分という優れた立地を誇ります。販売価格は1,980万円から3,380万円で、その価格帯が市場とのバランスを鑑みた合理的な水準にあることが評価されています。

適正価格（売却）

クランズスクエア中央通の売却偏差値は52と、岩手県盛岡市における中古マンション市場の平均値51をわずかに上回り、独自AI分析による適正推測価格2536万円と市場価格2545万円がほぼ一致しており、売主および購入希望者双方にとって公正かつ妥当な価格設定であるとされています。

将来性

築21年のクランズスクエア中央通は、岩手県盛岡市の中央部にあるため、交通アクセスの良さが将来的な需要を見据えた価値を持つ一方で、施設の老朽化に対する適切な管理やリノベーションが期待されており、将来性偏差値53を記録しています。

環境満足度

クランズスクエア中央通周辺は犯罪防止のための公共施設が近接しており、109の医療施設や9件のスーパーマーケット、22件のコンビニエンスストアなど豊富な周辺施設が生活の利便性を大きく向上させています。さらに地盤が安定し洪水リスクが低く、盛岡市立仁王小学校など複数の教育機関に囲まれた環境は、家族層にとっても魅力的です。

パレ菜園の概要

盛岡市開運橋通に位置する「パレ菜園」は、盛岡駅から徒歩8分にある1982年竣工の14階建てマンションであり、幅広い間取りの28㎡の1Kから84㎡の4LDKまで取り揃え、価格帯は280万円から1680万円であり、このエリアでは800万円台での取引が活発です。

適正価格（売却）

「パレ菜園」の売出し平均価格は977万円で、近隣の中古マンション価格の平均値、960万円と比較してやや高めですが、5年間の価格変動を見ると周辺市場価格は上昇傾向にありながらも、当物件は6%の価格下落を見せており、市場分析に基づくと現時点での売却が最適と評価されます。

将来性

築40年以上の歴史を持つ「パレ菜園」は、岩手県盛岡市内の近代マンションと比較してやや古さを感じますが、盛岡駅の至近距離に立地することで将来性の偏差値は市場と同等の50を保持しており、利便性の高さが将来性の見込みを支えています。

環境満足度

「パレ菜園」周辺には、盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校といった教育施設が近接しており、治安の良さを示す交番も徒歩圏内にあります。加えて、88件の医療施設、地域のニーズに応じたスーパーやコンビニなどの商業施設も充実しており、生活の利便性と安全性が高い環境満足度の高さを示しており、ハザードマップによる自然災害リスクの低さも居住における安心感を提供します。

パルフェザンの概要

岩手県盛岡市に位置するパルフェザンは、盛岡駅前北通6-51に所在し、1995年7月に建築された11階建てのマンションで、総戸数は55戸です。広さは78㎡から82㎡で3LDKの間取りが主流であり、価格は1780万円から2200万円の範囲に設定されており、分譲時からの価値を保っています。最寄りの盛岡駅までは徒歩6分という利便性の良さが特徴であり、もう一つの駅である上盛岡駅も徒歩21分の位置にあります。

適正価格（売却）

適正価格に関してパルフェザンは、岩手県盛岡市の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値が58と高めに評価されています。周辺の不動産市場の動向を見ると、5年間で平均4%の価格上昇が見られる中、本物件は7%程度価格が下落しており、売却推定適正価格は1857万円とされていますが、現在の売り出し平均価格は1940万円で、売り出しに適した市場環境と言えます。

将来性

将来性を見ると、パルフェザンの築年数は29年であり、周辺エリアの同様のマンションと比べてやや築年が古いですが、その分駅至近の立地が評価されており、現在の将来性は偏差値49をマークしています。岩手県盛岡市の開発計画や交通網の改善、周辺環境の更新といった要素をトータルに判断すると、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

パルフェザンの環境満足度は、周辺に520m以内に交番があるなど治安の良さ、病院81件、スーパー3件、コンビニ15件という生活施設の充実度が高く、偏差値59と評価されています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な立地にあり、さらに盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校、盛岡市立城西中学校といった教育機関のアクセスも良好で、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

トーカンマンション不来方第3の概要

トーカンマンション不来方第3は、岩手県盛岡市の利便性の高い立地に位置し、盛岡駅から徒歩9分という駅近の10階建てマンションで、総戸数52戸、築31年の実績を誇っており、28㎡の1Kから72㎡の2LDKまで多岐にわたる広さの部屋があり、価格帯は490万円から2000万円と、盛岡市内の中古マンション市場における多様なニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市に位置するトーカンマンション不来方第3は、中古マンション市場の適正価格分析において、近隣物件と比較し平均偏差値51に対して8ポイント高い評価を受けており、その売出し平均価格1343万円に対して、AIが推測する適正価格は1251万円であるため、購入者にとっては若干割高ながらも、現在売りに出されている価格での販売も検討されている状況です。

将来性

築31年のトーカンマンション不来方第3は、岩手県盛岡市における同価格帯の物件と比較しても駅近で利便性が高いものの、AIによる将来性評価では偏差値45と平均よりもやや低めですが、都心部へのアクセスの良さや利便性を考慮すると、適切なメンテナンスと再開発の動向次第で将来的な価値向上も期待できます。

環境満足度

交番も近く治安が良いこと、周辺に医療施設83件、スーパー4件、コンビニ20件が充実しており、洪水リスクが低い地盤に位置するトーカンマンション不来方第3は、環境満足度に関しては、学校施設も近隣に揃っており、家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

サンデュエル北上駅前の概要

岩手県北上市若宮町に位置する「サンデュエル北上駅前」は、北上駅からわずか6分というアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、総戸数62戸、2003年11月築という安定した居住環境を提供しており、利用可能な57㎡の2LDKは1,580万円から、最大83㎡の3LDKは最高2,500万円という範囲で価格が設定されており、マンションの中古市場における需要と供給を考慮した適正な価格で取引されています。

適正価格（売却）

「サンデュエル北上駅前」は売却偏差値56と、地域の平均値49に比べて高評価を受け、岩手県北上市における同条件の中古マンション市場の価格が5年間で2%下落する中、当該物件は8%の価格下落に留まり、現在の平均売り出し価格が2,065万円とAIによる推測適正価格2,003万円を上回っていることから、売主にとっては売り時と判断される状況です。

将来性

築21年を迎えるこの「サンデュエル北上駅前」は、周辺地域の平均的な築年数に比べて若干古いものの、AIによる将来性評価で偏差値55点を記録し、エリア平均の54点を上回る評価を得ており、駅近で日々の生活に便利な立地であることから、将来的な価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

「サンデュエル北上駅前」は周辺環境として、149m圏内に交番が存在し安全性が高いこと、病院が22件、コンビニが11件と充実した生活施設を擁していますが、スーパーの不在は注意点です。地盤の安定性や洪水・津波、高潮リスクが低いとされる地域であるため、自然災害時のリスクが比較的低いという点も環境満足度に寄与しており、住環境としての魅力は高いと言えるでしょう。

メゾン･ド･スイームの概要

「メゾン・ド・スイーム」は、岩手県盛岡市北山1丁目に所在し、上盛岡駅から徒歩7分という利便性の高い立地に位置する4階建ての中古マンションです。1989年3月に竣工された本物件は、総戸数42戸で、各住戸の広さは18㎡から21㎡の範囲にあります。価格帯は140万円から390万円で、特に240万円から270万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

メゾン・ド・スイームの売出価格が平均266万円であるのに対し、マンションマーケット独自のAI推測価格は253万円となっており、その分析によると、この物件は市場価格に対して適度に価値が認められているものの、過去5年間で3%の価格上昇が見られる盛岡市の中古マンション市場に照らし合わせると7%の価格下落が見られています。

将来性

築35年のメゾン・ド・スイームは、この価格帯の盛岡市内の他のマンションと比べても若干新しく、都心へのアクセスも良好です。AIによる将来性評価では偏差値51を獲得し、地域平均と比較しても競争力があるとされていますが、今後の大規模な修繕や再開発計画などにも注目が集まっています。

環境満足度

治安面では交番が近隣にあり、医療施設33件、スーパー4件、コンビニ5件が周辺に点在しているため、生活の利便性は非常に高いと言えます。また、ハザードマップでは洪水のリスクが低く、安全な地盤に恵まれ、盛岡市立仁王小学校や盛岡市立下小路中学校・上田中学校が周辺にあるため、家族向けにも魅力的な立地条件となっています。

トーカンマンション盛岡駅前プラザ2番館の概要

岩手県盛岡市に位置する「トーカンマンション盛岡駅前プラザ2番館」は、1998年10月の完成以来、地域を代表する15階建てのマンションであり、総戸数120戸を有し、住居スペースは60㎡の2LDKから広々とした103㎡の4LDKまでと多様性に富んでおり、価格は1500万円から2820万円に設定されていますが、適正とされる範囲内である2180万円から2390万円の間で売買が頻繁に行われている状況です。

適正価格（売却）

詳細な市場データに基づき、トーカンマンション盛岡駅前プラザ2番館の適正価格は岩手県盛岡市の他物件と比較しても偏差値56と高評価を受けており、近年5年間の市場動向と比較すると、周辺の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は価格が12%下落しているものの、マンションマーケットによるAI推定適正価格は2314万円で現在の平均売出価格2379万円に対して、ある程度の価値が認められていると推測します。

将来性

盛岡駅からわずか徒歩6分の距離にあるトーカンマンション盛岡駅前プラザ2番館は、築26年と市内同価格帯マンションの平均より若干古いものの、優れたアクセス経路と充実したライフラインは魅力的であり、AIによる将来性評価は41ポイントで、今後の再開発や市街地の活性化などの動向次第では価値の再評価が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さや、周辺の充実した医療施設65件、生活に必要なスーパー4件、コンビニ14件など、生活環境が高く評価されているトーカンマンション盛岡駅前プラザ2番館は、地盤がしっかりし水害のリスクが低く、津波や高潮からも安全が期待される立地です。さらに、盛岡市立河北小学校、盛岡市立桜城小学校、盛岡市立城西中学校などの教育機関へのアクセスも良いため、ファミリー層にも最適な環境と言えるでしょう。

ルサンク明治橋の概要

ルサンク明治橋は岩手県盛岡市仙北1丁目に位置し、2011年竣工の14階建て計63室のマンションで、3LDKとして約72㎡から90㎡の間の広さの部屋が2380万円から3080万円で販売されており、最寄駅である仙北町駅から徒歩6分、市の中心駅である盛岡駅からは徒歩29分の距離にあります。

適正価格（売却）

ルサンク明治橋の相場価格は岩手県盛岡市の中古マンション市場と比較して偏差値51で適正とされ、5年間の価格推移を見ると同地域の中古マンションが平均4％の価格上昇を見せる中で本物件は6％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAI推定価格に近い2771万円の売り出し価格は現在の市場状況を反映しています。

将来性

築年数が平均より5年若いルサンク明治橋は、将来性を示す偏差値が51で、岩手県盛岡市の平均と同等ですが、優れた立地条件や維持状態から長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ルサンク明治橋周辺は交番が近く治安が良いことに加え、病院31件、スーパー5件、コンビニ5件が立地し、盛岡市立仙北小学校や盛岡市立仙北中学校などの教育施設の近接性も高いため、ファミリー層にとって住環境の満足度が高いエリアであるといえます。

Mシティ盛岡駅東の概要

盛岡駅からわずか徒歩6分に位置する「Mシティ盛岡駅東」は、交通の便が良く、地元の生活インフラと調和した15階建ての住宅街のランドマーク的存在です。2000年9月に完成したこのマンションは、71㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでの広さを誇り、多様な家族構成に対応した居住空間を提供しており、1780万円から2950万円の価格範囲で市場に出回っています。

適正価格（売却）

岩手県盛岡市内の中古マンション市場における平均価格の上昇傾向を鑑みると、「Mシティ盛岡駅東」の平均売出価格は、独自AIによる2475万円の適正価格推定に近い2498万円となっており、市場価格に見合った適正な価値を保持していることが分析されます。

将来性

「Mシティ盛岡駅東」は築後24年を経過しており他の同価格帯物件に比べやや年期を感じさせますが、その立地の良さと継続的なメンテナンスにより、将来性の面でも価値を見出すことができ、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「Mシティ盛岡駅東」周辺には、盛岡市立河北小学校や盛岡市立桜城小学校などの教育施設が充実しており、また、治安の面では交番が近隣にあり、安心して生活できる点が評価されます。さらに、地盤がしっかりして洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ない立地は、自然災害に対する安全性の高さを示しています。

セントポリア菜園の概要

セントポリア菜園は、岩手県盛岡市大沢川原2丁目に位置し、広々とした70㎡から86㎡の3LDKを擁する1999年竣工のマンションで、1960万円から2780万円の価格帯を持ち、盛岡駅まで徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、セントポリア菜園の適正価格偏差値は58と評価され、岩手県盛岡市の中古マンションとしては平均価格を上回る高水準で、その価格には立地や物件の設備が反映されています。

将来性

セントポリア菜園の将来性偏差値は33と、エリア平均を下回る数値ですが、交通のアクセスが良く、今後の市街地開発や公共施設の充実が見込まれるため、長期的な視点では改善の可能性があります。

環境満足度

環境満足度偏差値は61と高く、関連施設が充実し、治安もよいため住みやすいと評価されており、近隣の盛岡市立桜城小学校や盛岡市立下橋中学校といった教育施設の存在も家族に安心をもたらします。

パークハイツ本町(盛岡市)の概要

岩手県盛岡市本町通に位置する「パークハイツ本町」は、1985年築の7階建てマンションで、1Rの35㎡から5SLDKの130㎡までの様々な間取りがあり、価格は350万円から2098万円の範囲で設定されています。上盛岡駅から徒歩8分、盛岡駅から徒歩15分の便利な立地にあり、総戸数は74戸です。

適正価格（売却）

「パークハイツ本町」の適正価格は、岩手県盛岡市の中古マンション市場における価格動向を基に、平均推測価格と比較して偏差値49と算出されており、5年間で23％の価格上昇を見せていますが、売却にはもう少しのタイミングを見る必要があり、現在の平均売出価格は1266万円です。

将来性

築39年が経過している「パークハイツ本町」は、将来性が非常に高いとされており、その偏差値は78となっています。これは、駅近の利便性や盛岡市における今後の都市開発計画など、さまざまな要因に基づく評価となっており、同エリアの他物件と比較しても非常に優れていることを示しています。

環境満足度

「パークハイツ本町」周辺は、交番が至近距離にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安全なエリアです。近隣には盛岡市立仁王小学校や盛岡市立桜城小学校などの教育施設も豊富で、家族にとっても魅力的な住環境を提供しているため、環境満足度の偏差値は60となっています。