青森県 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスターセントラルシティ弘前の概要

青森県弘前市土手町に位置する「ポレスターセントラルシティ弘前」は、中央弘前駅からわずか徒歩5分という利便性が高い場所にあり、2008年2月に完成した15階建てのマンションで、総戸数は110戸です。住戸の広さは73㎡から99㎡の間で、2LDKから4LDKまでのプランニングが可能で、現在の市場価格は約2,280万円から3,800万円の範囲にあり、特に2,900万円から3,100万円の間が多くの取引実績を持っています。

適正価格（売却）

ポレスターセントラルシティ弘前の適正価格を分析した結果、同地区の標準価格と比較して14ポイント高い偏差値65を記録しており、近年の青森県弘前市内のマンション価格が平均で1%上昇しているのに対し、このマンションの価値は3%減少していることを考慮すると、現在の平均販売価格が3,081万円と、AIが推定する適正価格3,014万円を上回っていることから、売却に適した時期であると言えます。

将来性

築16年と比較的新しいポレスターセントラルシティ弘前は、将来性に関して偏差値54を獲得しており、周辺エリアの同価格帯の物件よりも若干勝っています。駅までの徒歩5分という好立地も将来的な価値を支える要因の一つです。

環境満足度

ポレスターセントラルシティ弘前の治安は良好で、交番が378m圏内に位置しています。また、医療施設が60件、スーパー3件、コンビニ14件と生活しやすい環境にあり、地盤がしっかりとしている上に洪水リスクも低いことから、自然災害に対する安全性も高いことが確認できます。さらに、弘前市立和徳小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

サンデュエル弘前駅前の概要

サンデュエル弘前駅前は、青森県弘前市の交通の要所に位置し、弘前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある15階建てのマンションで、総戸数56室を誇ります。平成16年11月竣工のこのマンションは、63㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを提供し、価格帯は約1,900万円から2,760万円となっており、比較的手頃な価格で市内中心部での居住を実現できます。

適正価格（売却）

現在の市場価格に照らし合わせると、サンデュエル弘前駅前の適正価格偏差値は66と評価され、市場の平均よりも高めであることが示されています。平均的な中古マンション価格は近年5年で約1%の値上がりを見せているものの、当該マンションは5%の価格下落を示しており、独自のAIによる推定適正価格は約2,309万円となっています。市場価格（2,382万円）と比較しても、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築20年を迎えるサンデュエル弘前駅前は、青森県弘前市内の駅近マンションとしては平均的な築年数を保ちながらも、その立地と維持状態から将来性の偏差値53を獲得しています。これは地域平均をわずかに上回る数値であり、今後の価値維持、あるいは向上が期待される水準です。

環境満足度

治安の面で、321m以内に交番があるサンデュエル弘前駅前は、住む人々に安心感を提供しています。その他にも医療施設64件、スーパー7件、コンビニ8件が周辺に点在し、日常生活に便利な環境が整っています。自然災害リスクも低く、地盤が安定しており、近隣に弘前市立大成小学校や弘前市立和徳小学校が位置するなど、子育て世帯にとっても魅力的な住環境の環境満足度偏差値は62となっています。

ライオンズマンション内丸の概要

ライオンズマンション内丸は青森県八戸市内丸3丁目に位置し、本八戸駅から徒歩わずか6分の距離にある12階建ての中古マンションで、1991年3月に竣工した歴史を持つものの、リノベーションによって現代の生活スタイルに合わせた居住空間が提供されています。38㎡の1LDKから最大78㎡の3LDKまでの幅広い住戸があり、価格帯は440万円から1880万円と、八戸市内のマンション市場における多様なニーズに応える価格設定がされており、特に家庭を持つ層にとっては選択肢の一つになり得る物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション内丸の売出し価格は、総合的な市場の動向や同等の物件比較から見ても偏差値60を記録しており、特に青森県八戸市の中古マンション市場の傾向と比較しても価格の適正性が高いことが評価されています。AIによる適正価格推計では約1370万円とされていることから考えると、現在の市場価格である平均1413万円は、投資家や購入を考えている消費者にとっても割高感は少なく、また、今後の価値上昇も見込めることから、購入の検討に値する物件と言えます。

将来性

ライオンズマンション内丸は築年数が33年とやや長いながらも、リノベーションによって新鮮さを保ち、将来性を指標にする偏差値は55ポイントと、八戸市の中古マンション平均と比較しても競争力があると見られています。駅近の利便性や近隣地域の開発状況など、投資対象や自己居住を意識した不動産としての魅力は継続していると評価されており、価格の安定や今後の市場価値の向上が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション内丸は、生活利便性が高く、治安の良い地域条件に恵まれている点が環境満足度の評価に大きく寄与しており、特に交番が136メートル以内にあるという点や、61件の医療施設、複数の食料品店やコンビニなど充実した生活支援施設が近隣にあり、日常生活を送る上での便利さが保証されています。ハザードマップに基づいた地域リスク評価も良好で、洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活を営むことができる環境が整っていると言えるでしょう。

グローリア初穂弘前の概要

グローリア初穂弘前は青森県弘前市大字鉄砲町に位置する、中央弘前駅から徒歩9分の立地にある13階建ての中古マンションであり、135室の規模を誇り、築年月は1985年10月、1Rの18㎡から3LDKの76㎡までの各種間取りがあり、現在の価格帯は90万円から1380万円で、売り出しの平均価格は約441万円となっています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は55と、平均よりも高めですが、適正価格の偏差値は51と平均基準で、周辺の中古マンション市場と比較しても平均価格帯に位置しており、今が売り時である可能性が高いと判断されます。

将来性

築39年という年数を迎えるグローリア初穂弘前ですが、AIによる将来性の偏差値は57と平均以上であり、駅近の利便性や地域の発展を考慮すると、まだまだ価値の高い投資対象としての可能性を秘めています。

環境満足度

グローリア初穂弘前の環境満足度の偏差値は58と、同じエリアの他の物件に比べて高く、治安の良さや周辺施設の充実度、自然災害に対する安全性が高評価のポイントであり、弘前市立第一中学校等の教育施設の存在も家族層にとって魅力的であると言えるでしょう。

ライオンズマンション弘前一番町の概要

ライオンズマンション弘前一番町は、青森県弘前市大字一番町に位置し、1990年8月に竣工した14階建てのマンションで、全69戸の居住空間を提供しており、33㎡の1DKから76㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は370万円から1800万円まで幅広く、便利な立地である中央弘前駅からは徒歩わずか8分でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション弘前一番町の現行価格帯370万円～1800万円は、5年間で約4％の価値上昇を見せる青森県弘前市の不動産市場において、売却偏差値53と適正価格を維持しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1154万円に比べ売出し平均価格が1165万円であることから、市場価値に見合った適切な価格設定とされています。

将来性

築約34年経過しているライオンズマンション弘前一番町は、将来性の評価として偏差値52を獲得しており、同地域の平均から1ポイント上回る数値を記録していますが、駅近の利便性や周辺のインフラ整備を鑑みれば、未来における価値の維持・向上が望めると推測されます。

環境満足度

交番までわずか158mという良好な治安環境に加え、近隣には53件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが立地しており、日常生活に必要な施設が充実しています；また、国の公式ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低い地域である環境満足度の偏差値60は、安全で快適な暮らしを求める人々にとって、非常に魅力的なポイントです。

朝日プラザ品川町の概要

青森県弘前市に位置する「朝日プラザ品川町」は、中央弘前駅からわずか徒歩8分という通勤・通学に便利な立地で、1989年に建てられた10階建のマンションで、現在の市場価格は700万円から1350万円の範囲にあり、51㎡の3LDKから60㎡の3DKまでの間取りがあり、平均価格帯は1050万円から1195万円です。

適正価格（売却）

青森県弘前市の不動産市場を考慮すると、朝日プラザ品川町は適正価格の偏差値55で評価され、同エリアの他マンションと比較して若干高い評価を受けていますが、近年は2％の価格下落を記録し、現在の売り出し平均価格はAI推定の適正価格1076万円に対してやや高めの1095万円となっており、売却を検討するのであれば、現在が良いタイミングである可能性があります。

将来性

築35年の朝日プラザ品川町は、弘前市内の他の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は54と評価されており、立地の良さがその評価に寄与している可能性が高いです。

環境満足度

朝日プラザ品川町の居住環境は治安の良さが特徴で、最寄りの交番が733mと至近距離にありますし、医療施設が61件、スーパー7件、コンビニ8件が周囲に点在し生活利便性は高く、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域に位置することから、環境満足度の偏差値は56と好評価です。

ライオンズマンション内丸第2の概要

ライオンズマンション内丸第2は、八戸市内丸に位置し、本八戸駅から僅か徒歩8分の利便性と、2003年の竣工から間もない新しさを兼ね備えた、14階建てのマンションであり、現在38㎡の1LDKから102㎡の4LDKまでの幅広い部屋サイズを850万円から2380万円の価格帯で提供しており、このエリアにおいて、居住空間としての選択肢に富む物件といえます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション内丸第2の適正価格は、市場データを緻密に分析することで得られる売却偏差値61を誇り、青森県八戸市内における中古マンション市場の平均価格と比較して高い価値を持つことを示しており、1818万円という実際の平均売出価格は適正価格1769万円と近似していることから、現在の市場環境における投資家や住み替え検討者にとって、魅力的な購入機会となっています。

将来性

現在21年の築年月を数えるライオンズマンション内丸第2は、青森県八戸市内の同価格帯の物件と比較してやや新しく、偏差値55の将来性をAI分析により算出、周辺マンション市場の平均と比べて優れた潜在力を有していることが予想され、都市機能の整いつつある八戸市において中長期的に安定した資産価値を保持することが期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション内丸第2の立地する環境は、治安面での安心感を交番の至近距離によって確保し、65の医療施設や15のコンビニが点在する利便性の高さ、さらにはハザードマップにおける地盤の強固さや津波、高潮リスクの低さが評価され、総合的に44の環境満足度を得ており、快適な住環境を求める居住者にとって満足度の高い選択肢となっています。

パークハイツ安方第2の概要

青森市安方2丁目に位置する「パークハイツ安方第2」は青森駅から徒歩9分の好立地にあり、築年月は1989年10月で、44平方メートルの2DKから83平方メートルの2LDKまでの間取りが揃う共有施設充実の10階建てマンションで、実際の売出し価格帯は430万円から1980万円と幅広く、地域の物件相場と需要に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

過去のデータ分析に基づき、'パークハイツ安方第2'の偏差値53は周辺地域の中古マンションの平均偏差値よりもわずかに高く、その価格設定は潜在的な市場価値を反映しており、1191万円の適正推測価格に対し、平均1201万円の売り出し価格は納得の範囲内で、購入者にとっては妥当な価格帯であると評価できるでしょう。

将来性

築35年の'パークハイツ安方第2'は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古く、偏差値34と低めで将来性に不透明さが見られますが、駅近という立地条件の良さは変わらず、長期的な視点での再開発や市街地の活性化計画が地価上昇や住居需要の増大に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

「パークハイツ安方第2」は総合的な環境満足度の指標である偏差値48を記録しており、302メートル以内の交番の存在や近辺の60件の医療施設、スーパーやコンビニなど充実した生活利便施設、また青森市立長島小学校が近隣にあるなど、居住者の安全と日々の生活の快適さが保証される地域であると言えます。

クランズスクエア大町アーバンレジデンスの概要

クランズスクエア大町アーバンレジデンスは、青森県弘前市大字大町3丁目10-3に位置し、弘前駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る13階建ての中古マンションで、2007年2月に建築された築16年の物件です。住戸は27㎡の1Rから85㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は2200万円から2350万円の範囲で設定されており、弘前市の中でも特に人気の立地条件を持っています。

適正価格（売却）

クランズスクエア大町アーバンレジデンスの売却価格は、エリア内の他の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均偏差値より10ポイント低く、買い手に有利な価格設定であることが読み取れます。近年の青森県弘前市の不動産市場では、類似物件は価格が横ばい傾向にありますが、このマンションの価格は6％低下しており、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格推測では、現行の売り出し平均価格が2121万円と評価されていることから、現時点での売却には向かないとされています。

将来性

築16年のクランズスクエア大町アーバンレジデンスは、弘前市における同価格帯の物件と比較して新しく、現在の将来性の偏差値は54となっていますが、これは平均よりも僅かに高い数値です。立地の良さと建物の新しさは、今後の価値向上にも繋がり得る要素であるため、長期的な投資視点においては魅力的な可能性を秘めています。

環境満足度

クランズスクエア大町アーバンレジデンスの環境満足度は、周辺の治安の良さを示す交番の近接や、66件の医療施設、スーパー6件、コンビニ8件が存在する充実した生活環境を反映した数値で、過去のハザードマップによれば、地盤がしっかりとしており洪水や津波の危険性も低いことが確認されています。また、近隣にある弘前市立大成小学校や弘前市立和徳小学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した立地と言えるでしょう。

ダイアパレス弘前公園の概要

ダイアパレス弘前公園は、青森県弘前市大字本町101に位置し、中央弘前駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数42戸、全戸59㎡の2LDKまたは2SLDKというゆとりのある間取りが特徴です。築30年を経過したこのマンションは、1992年2月に竣工し、現在の価格帯は780万円から1450万円と幅広い価格で提供されており、青森県弘前市の中古マンション市場の中でもほどよい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ダイアパレス弘前公園の物件価格は、7,800,000円から14,500,000円という範囲で設定されており、その適正価格は、青森県弘前市の他の中古マンション価格の傾向と比較しても妥当な水準です。最も多い価格層は780万円であり、この物件の市場価値を評価すると、周辺の中古マンションと比べても適切な価格で売り出されていることが分かります。

将来性

今後の成長が期待されるダイアパレス弘前公園は、青森県弘前市にあり、築30年を超えているものの、このエリアのマンション市場における平均築年数より1年程度若く、青森県弘前市の中古マンション市場では、長期にわたる価値の維持が見込まれる立地に位置しており、中央弘前駅からも徒歩7分という駅近でアクセスしやすいことから、将来的な価値の上昇も期待できます。

環境満足度

ダイアパレス弘前公園の住環境は、治安が良く、生活に必要な施設が揃っている点で高い評価を得ています。270メートル以内に交番があり安心感があり、地域内には病院やクリニックが多数存在し、2件のスーパーマーケットと11件のコンビニエンスストアも点在しており、日常生活に必要な物資の調達が容易です。また、ハザードマップによると、地盤も安定しており、洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響が少ない地域であるため、安心して居住できる環境と言えます。

ポレスター弘前公園の概要

ポレスター弘前公園は、青森県弘前市大字土手町に位置し、中央弘前駅から徒歩7分という魅力的な立地を誇る15階建てのマンションで、平米数は79㎡から91㎡の間で展開されており、価格帯は2600万円から4500万円となっています。2013年9月に建てられたこの物件は、総戸数56戸となっており、多くの家庭が日常生活を送る機能的な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ポレスター弘前公園の販売価格は、青森県弘前市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均価格帯にはやや低めで設定されており、市場の平均価格に対する偏差値は47となっています。さらに近隣の物件との比較では、価格の下落傾向が見られることから、投資目的での購入は推奨できませんが、自己居住用途であれば選択肢の一つとして考慮に値するでしょう。

将来性

築11年のポレスター弘前公園は、弘前市の他の物件よりも比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は41と低めで、現在のところ価値の増加が期待しにくい状況にあります。徒歩圏内にある駅の利便性が高まるなど、周辺環境の発展が将来価値を押し上げる可能性はありますが、現段階での明確な指標は見受けられません。

環境満足度

ポレスター弘前公園は、環境満足度の偏差値が61と高く、治安の良さや、病院58件、スーパー2件、コンビニ10件など生活に必要な施設が充実している点が高評価を受けています。地盤が固く、災害リスクの低い住環境は、ファミリー層に特に好まれる要素の一つです。

プロスペール小中野の概要

青森県八戸市に位置する「プロスペール小中野」は、小中野駅から徒歩わずか5分の利便性を誇る1999年築の14階建てマンションで、56㎡の1Rから84㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、販売価格帯は1120万円から1650万円と様々なニーズに応える価格設定になっています。

適正価格（売却）

青森県八戸市内の中古マンション市場と比較して、「プロスペール小中野」の価格は平均的な市場価格1126万円に対し、若干下回る1120万円からの設定であり、適正価格としての定評はあるものの、市場動向に応じた価格調整が求められる状況です。

将来性

築24年を迎える「プロスペール小中野」は、新しいマンションに比べるとやや歴史を感じさせるが、継続的な管理と利便性の高い立地を背景に、中長期的な価値維持が期待される駅近物件であり、将来性に関しては53という評価を得ています。

環境満足度

治安の良さと生活便利さが際立つ「プロスペール小中野」周辺は、充実した医療施設や学校、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが位置しており、地盤の安定性や自然災害に対する備えも整っており、環境満足度は高い評価を受けております。

サンロード内丸の概要

青森県八戸市内丸2丁目に位置するサンロード内丸は、本八戸駅から徒歩6分に立地する10階建てのマンションで、築年月は1999年2月、総戸数45戸となります。広さは53㎡の2LDKから94㎡の4LDKまであり、市場価格は980万円から1900万円の範囲で、最も多く取引されている価格帯は1300万円から1500万円です。

適正価格（売却）

サンロード内丸の適正価格は、青森県八戸市の中古マンション市場の動向を考慮し、平均偏差値51に対して44と評価されています。直近の売り出し価格が1450万円であるのに対し、AIが推定した適正価格は1485万円となっており、市場価格に見合った適性を有していると見ることができますが、価格が過去5年で約10％下落しているため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

サンロード内丸は、築25年と比較的新しい部類に入るマンションです。駅から非常に近い立地であり、周辺開発も進んでいることから、将来性の偏差値は61と高めに評価されており、エリア内での投資潜在力は期待できると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が特徴のサンロード内丸は、最寄りの交番まで250mと近く、病院54件、スーパー1件、コンビニエンスストア14件が周辺に点在しています。地盤が安定しており、災害リスクが低いとされるハザードマップ情報に基づき、津波や高潮の危険からも守られている立地にあります。教育施設としては八戸市立江陽中学校が近隣にあり、家族層にも安心の環境です。

サンデュエル弘前駅前2の概要

サンデュエル弘前駅前2は、青森県弘前市大字駅前町に位置する、通勤に便利な立地の15階建てマンションで、41の居住ユニットが2006年9月に完成しました。各居住スペースは70㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでの広さで、現在の市場価格は2200万円から2980万円の範囲で形成されており、弘前駅からは徒歩わずか6分という好立地にあります。

適正価格（売却）

中古市場でのサンデュエル弘前駅前2の売買相場は、周辺地域の価格動向と照らし合わせるとやや低めであり、現在は適正とされる偏差値50に対し偏差値48を記録しています。この物件の価格は過去5年間で28%の減少を見せており、機械学習に基づく予測価格は2712万円とされているため、売出し価格2707万円は市場に適した価格設定と言えます。

将来性

築年数18年を迎え、近隣の相場と比較してやや古いサンデュエル弘前駅前2は、将来性においてはやや低めの偏差値34を示していますが、その立地の良さは周辺のマンションと比較しても変わらない魅力です。

環境満足度

サンデュエル弘前駅前2周辺は、安全面で優れた環境を有しており、治安の良さが際立つ交番の近接や、充実した医療施設の数、生活の利便性を高める商業施設の豊富さが居住者の満足度を高めています。さらに、弘前市立大成小学校や弘前市立和徳小学校が周辺にあり、子どもの教育環境にも恵まれています。

コーポラス弘前の概要

「コーポラス弘前」は、青森県弘前市徒町に位置し、居住用途として人気の中央弘前駅から徒歩7分にある1984年12月竣工の13階建てマンションで、広さは2LDKの53㎡から4LDKの95㎡までの幅広いラインナップがあり、市場価格は300万円から880万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

適正価格を見ると、コーポラス弘前の売出し中の物件は市場分析とAI予測により、青森県弘前市内の中古マンション相場に比べて割安な水準にあることが判明しており、予測適正価格として588万円に対して実勢価格が409万円程度で取引されているため、購入機会として魅力的な価格帯にあると評価されています。

将来性

築年数は約40年と市場内の類似物件と比べてやや長いものの、コーポラス弘前はAI分析による将来性の偏差値51を獲得しており、開発動向や交通利便性の良さなどから、将来的な価値上昇の可能性を秘めています。

環境満足度

環境面での満足度を見ると、コーポラス弘前周辺は治安の面で安心できる立地にあり、病院や学校、日常の買い物に必要な施設が充実しており、また自然災害リスクが低い地域に位置していることから、居住に適した環境として評価されています。

サンデュエル内丸の概要

「サンデュエル内丸」は青森県八戸市の住宅街に位置し、築年数が新しい12階建ての中古マンションで、緑豊かな周辺環境に恵まれた静かな居住空間を提供しています。平米数は52㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格は1250万円から1830万円と、青森県八戸市の物件としては非常にリーズナブルに設定されており、最寄りの本八戸駅までは徒歩9分という便利な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「サンデュエル内丸」の価格帯は、近隣の市場価格と比較して適正価格の偏差値が46とやや低めですが、現在の売出し平均価格1475万円とAIによる適正推定価格1499万円が近いことから、価格的には購入者にとって割安感がある可能性もあります。ただし、過去5年間の価格下落傾向を考慮すると、売却を急ぐ必要はないかもしれません。

将来性

築年数21年の「サンデュエル内丸」は、将来性の偏差値が51と平均よりわずかに高く、エリア内の他の物件と比較しても相対的に新しく、今後の価値の維持が見込まれます。また、交通の利便性や地域の発展を見据えた場合、将来的な資産価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

「サンデュエル内丸」は、治安の良さを示す交番が近くにあるほか、病院や学校など生活に重要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値43という評価は、実際の住みやすさに比べ低く見積もられているかもしれません。日常生活に必要な施設が揃い、自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる住環境が提供されています。

メゾンオーラ青森の概要

青森市古川1丁目に位置する「メゾンオーラ青森」は、青森駅から徒歩7分という交通利便性が高い立地にある14階建てのマンションで、計104室から成る1990年築の物件です。広さは40㎡の1DKから76㎡の3LDKまでと幅広い層に対応し、市場価格は530万円から1798万円の間に設定され、中心価格帯は900〜1080万円となっています。

適正価格（売却）

青森市における中古マンション市場の動向を基にした「メゾンオーラ青森」の価格分析では、平均的な偏差値51に対して3ポイント低い47を記録しており、5年間で近隣物件が平均7%の価値上昇を見せる一方で、当該物件は10%減少していることが明らかになっています。AIによる適正価格予測1064万円に対して、現在の平均販売価格が1045万円というデータから、売却には不向きな時期であることが読み取れます。

将来性

「メゾンオーラ青森」は築34年を迎えており、青森市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古めですが、アクセスが良い立地条件を考慮すると、将来性の偏差値は46と同エリア内で平均より若干低いながらも、魅力的な要素を備えています。

環境満足度

「メゾンオーラ青森」周辺環境は、治安が良好であることを示す交番が284m以内にあるほか、医療施設が67件、スーパー3件、コンビニ14件と日々の生活に便利な設備が整っています。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことがハザードマップより判明しており、青森市立千刈小学校や青森市立長島小学校など教育施設も充実しているため、家族層にも魅力的な住環境です。

マック弘前コートの概要

弘前市中心部に位置する「マック弘前コート」は、1990年竣工の歴史をもつ11階建マンションで、全90戸の規模を誇り、住所は青森県弘前市大字上鞘師町11-1に所在し、中央弘前駅から徒歩9分の立地にあり、住戸の広さは60㎡から77㎡の間で、市場価格は480万円から1200万円の範囲に設定されており、平均価格帯は850万円から890万円となっています。

適正価格（売却）

マック弘前コートは、弘前市の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値が44と平均より低く設定されており、過去5年間で地域の価格は横ばいで推移しているのに対し、本物件は価値が約30％減少している状況で、適正価格としては918万円が示される一方で、実際の販売価格はそれを下回る887万円で提示されています。

将来性

経年の進行と共に将来性偏差値が32と低評価とされているマック弘前コートですが、駅近の利便性と、弘前市内の他の類似物件と比較して平均的な築年数を保有しているため、潜在的な価値は見込まれ、将来の市場変動によっては評価が再考される可能性は残されています。

環境満足度

周辺環境としては、警察の交番が166m以内にあるなど治安の良好さ、医療施設57件、スーパー3件、コンビニ11件の利便性が高く、国が提供するハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域性が評価され、環境満足度は58と高めの指標を示しており、弘前市立第一中学校が近隣にあり、子育てにも適していると言えます。

浅虫ホワイトハイツの概要

「浅虫ホワイトハイツ」は、昭和56年7月に竣工された築年数43年の青森県青森市大字浅虫山下305-8に所在し、12階建の構造で総戸数30戸からなるマンションで、各戸は47平米の2LDKで構成されており、価格は300万円から520万円の間で取引されており、最寄りの浅虫温泉駅からは徒歩7分という利便性の高い立地に位置しています。

適正価格（売却）

浅虫ホワイトハイツは適正価格の売却偏差値が48であり、近隣市場の価格動向を踏まえたときに平均値51に比べ若干低めであり、中古マンション市場での推移を見ると過去5年間で青森市の同様物件は価格変動がない中、本マンションは約5%の価格低下を見せていますが、マーケット独自AIによる推測価格360万円に対し、現在の平均売り出し価格が347万円であることもあり、買い手にとっては魅力的な価格帯で売り出されています。

将来性

浅虫ホワイトハイツは、将来性の偏差値が53ということで、地域平均を上回るポテンシャルを持っていますが、実際には築43年が経過しているため、そのポイントは駅近という立地の強みに起因していると考えられ、これからの維持管理やリフォームによって将来価値が大きく左右されるでしょう。

環境満足度

住環境の面から見ると、浅虫ホワイトハイツは環境満足度の偏差値が30と低めですが、治安の良さを示す近隣の交番が非常に近いほか、医療施設が5件存在し、日常生活に必要なサービスが一定程度揃っています。また、ハザードマップによれば、地盤がしっかりし、洪水や高潮のリスクが低いという点も住環境としては高く評価できる要素です。