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サンデュエル弘前駅前2

最終更新：

中古参考価格

参考相場価格

2,480万 〜 2,610万円
8階、4LDK、約96㎡の場合

参考相場単価25万円/㎡ 〜 27万円/㎡2024年2月更新
参考相場価格2,480万円 〜 2,610万円8階, 4LDK, 約96㎡の例
売買履歴19件2024年03月04日更新
家賃相場12.7万円
表面利回り5.4％ 〜 6.6％8階, 4LDK, 約96㎡の例

資産評価 [青森県]★★★★☆4.28

326人がこのエリアに興味を持っています

住所
青森県弘前市大字駅前町13-3
交通
  • ＪＲ奥羽本線（秋田-青森）「弘前駅」徒歩6分
築年月
2006年9月
階建
15階建
構造
鉄筋コンクリート造

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サンデュエル弘前駅前2の基本情報

サンデュエル弘前駅前2は、2006年09月に竣工された総戸数41戸の15階建マンションです。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約70㎡～約96㎡、間取りが3LDK＋WIC（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は1,808万～2,629万円、参考相場単価は25万円/㎡～27万円/㎡となっています。

建物・設備

名称サンデュエルヒロサキエキマエニ管理会社日本ハウズイング
住所青森県 弘前市 大字駅前町13-3管理形態委託
郵便番号〒036-8003管理員日勤
築年月2006年9月管理費1㎡あたり160円
総戸数41戸修繕積立金1㎡あたり175円
階建15階建間取り3LDK、4LDK
交通設備ペット相談可・トランクルーム・エレベーター
構造鉄筋コンクリート造 セキュリティオートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ
土地権利所有権駐車場あり（自走式/平面）
用途地域商業地域駐輪場-
分譲会社-バイク置き場-
施工会社-立地・環境2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
ブランドサンデュエル

※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。

青森県弘前市大字駅前町に位置する分譲マンションで、総戸数41戸で15階建ての小規模マンションです。最寄駅はＪＲ奥羽本線（秋田-青森）の弘前駅で徒歩6分、弘南鉄道弘南線も利用可能でアクセス良好です。中央弘前駅から徒歩14分、弘前東高前駅から徒歩15分と複数の駅も利用できます。また、2006年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。

地図・周辺施設

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  • 銀行10件
    • 青森銀行弘前駅前支店 (87 m)
    • 青い森信用金庫弘前駅前支店 (151 m)
    • セブン銀行 イトーヨーカドー 弘前店 共同出張所 (167 m)
    • ゆうちょ銀行 仙台支店 イトーヨーカドー弘前店内出張所(ATM) (168 m)
    • レイクALSA 弘前駅前自動契約コーナー (181 m)
    • 東奥信用金庫大町支店 (259 m)
    • ゆうちょ銀行 仙台支店 ファミリーマート弘前アプリーズ店内出張所(ATM) (286 m)
    • セブン銀行 アプリーズ 共同出張所 (291 m)
    • 秋田銀行弘前支店 (333 m)
    • みちのく銀行上土手町支店 (401 m)
  • 公園2件
    • 吉野町緑地公園 (800 m)
    • 土淵川北川端町緑地 (839 m)
  • コンビニ10件
    • セブンイレブン 弘前駅前3丁目店 (118 m)
    • ローソン 弘前駅前三丁目店 (156 m)
    • セブンイレブン 弘前ショッピングプラザシティ店 (246 m)
    • ファミリーマート 弘前アプリーズ店 (290 m)
    • セブンイレブン 弘前北瓦ケ町店 (454 m)
    • セブンイレブン 弘前代官町店 (551 m)
    • ローソン 弘前松森町店 (582 m)
    • ローソン 弘前富田二丁目店 (784 m)
    • ローソン 弘前和徳町店 (790 m)
    • ミニストップ 弘前土手町店 (927 m)
  • スーパー8件
    • 虹のマート (74 m)
    • さとちょうヒロロ店 (108 m)
    • イトーヨーカドー 弘前店 (148 m)
    • メガ 弘前駅前店 (353 m)
    • さとちょう 城東店 (645 m)
    • 弘前中央食品市場 (655 m)
    • さとちょう 松森町店 (702 m)
    • 株式会社ユニバース ユニバース 南大町店 (822 m)
  • 学校/教育施設10件
    • 柴田学園 東北女子短期大学 秀芝寮 (426 m)
    • 東北経理専門学校 (496 m)
    • 東北コンピュータ専門学校 (498 m)
    • 東北栄養専門学校 (498 m)
    • 東北女子短期大学 (501 m)
    • 柴田学園 本部 (504 m)
    • 青森県ヘアアーチスト専門学校 (517 m)
    • 弘前市立和徳小学校 (611 m)
    • 弘前市立大成小学校 (631 m)
    • ココノバ弘前校 (647 m)
  • 公共施設/機関5件
    • こども絵本の森 (103 m)
    • 弘前市公共フロア ヒロロスクエア (111 m)
    • 弘前警察署 弘前駅前交番 (190 m)
    • 弘前市役所 障害者生活支援センター (292 m)
    • 弘前警察署 城東交番 (562 m)
  • 病院/医療10件
    • おおた眼科 (36 m)
    • 弘前駅前整形外科クリニック (78 m)
    • 皮フ科クリニック小原 (97 m)
    • 弘前レディスクリニック (109 m)
    • 黒江内科 (109 m)
    • 弘前献血ルームCoCoSA(ココサ) (110 m)
    • 弘前駅前メンタルクリニック (117 m)
    • 守屋内科 (119 m)
    • 一條耳鼻咽喉科クリニック (170 m)
    • はらクリニック (189 m)
  • 幼稚園/保育園10件
    • 新里保育園駅前分園 (246 m)
    • くによし保育園分園くれよん (529 m)
    • 明星幼稚園 (612 m)
    • 幼保連携型認定こども園ひかりこども園 (659 m)
    • よつば保育園 (677 m)
    • めぐみ保育園 (717 m)
    • みどり保育園 (836 m)
    • 城東保育園 (894 m)
    • こどもの城保育園 (953 m)
    • 若草幼稚園 (962 m)

    • ※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
    実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。

サンデュエル弘前駅前2の簡易査定

お手軽３ステップ！売却価格の目安を調べることができます。

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マンションマーケットが予測するマーケット情報

物件価格は市況の変化によって大きく価格が変動することがあるため
“定期的に価格査定すること”をおすすめします。
マンションマーケットでは、“無料で優良企業の査定価格を
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価

サンデュエル弘前駅前2の中古相場の価格推移

エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。

参考相場価格1,808万～2,629万円
参考相場単価
2024年2月の相場単価
㎡単価
25万円 〜 27万円
坪単価
85万円 〜 90万円
前月との比較2024年1月の相場単価より価格の変動はありません
1年前との比較2023年2月の相場単価より価格の変動はありません
3年前との比較2021年2月の相場単価より2万円／㎡下がっています︎
平均との比較弘前市の平均より38.6% 高い↑
青森県の平均より35.5% 高い↑
物件の参考価格例えば、8階、4LDK、約96㎡のお部屋の場合
2,480万 〜 2,610万円
坪単価によるランキング
青森県
79棟中 18位
弘前市
23棟中 6位
大字駅前町
2棟中 2位
価格相場の正確さ
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の売買価格相場

  • サンデュエル弘前駅前2の相場

    ㎡単価
    25.8万円
    坪単価
    85.3万円

  • 弘前市の相場

    ㎡単価
    18.6万円
    坪単価
    61.6万円

  • 青森県の相場

    ㎡単価
    19万円
    坪単価
    63万円

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サンデュエル弘前駅前2の売買参考価格と将来の予想価格※

8階、4LDK、96㎡の物件の場合
2024年1月の参考価格2024年2月の参考価格2024年3月の参考価格2024年4月の参考価格2024年5月の参考価格
2,490万〜2,620万円対前年同月比↓2,480万〜2,610万円対前年同月比↓将来の予想価格は会員限定で公開中 【無料】会員登録して価格を見る

マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。

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サンデュエル弘前駅前2の売買履歴

過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、2,200万〜2,980万円です。専有面積は約70㎡〜約96㎡です。全部で19件の売買履歴情報があります。

過去の売り出し価格(19件中、1〜5件を表示しています)
売出年月価格所在階間取り専有面積㎡単価(坪単価)方位リノベーション
2024年3月2,680万円1〜53LDK＋WIC約86㎡ (約26坪)約31万円 (約103万円)南西済
2024年2月2,680万円1〜53LDK＋WIC約86㎡ (約26坪)約31万円 (約103万円)南西済
2020年7月2,680万円6〜104LDK約96㎡ (約29坪)約27万円 (約92万円)南東-
2020年6月2,680万円6〜104LDK約96㎡ (約29坪)約27万円 (約92万円)南東-
2020年5月2,680万円6〜104LDK約96㎡ (約29坪)約27万円 (約92万円)南東-

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売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。

販売履歴と坪単価

2011年〜2015年では、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は103.7万円となっております。
2016年〜2020年では、18件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は97.5万円となっております。以前の期間と比較して-6.01％下落しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、2件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は102.2万円となっております。以前の期間と比較して＋4.81％上昇しています。

散布図（坪単価×販売年）

散布図（販売価格×専有面積）

サンデュエル弘前駅前2の販売価格と専有面積

専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。

 販売実績平均販売価格（㎡単価）
71〜80㎡3件2,200万円（31万円）
81〜90㎡4件2,590万円（29.9万円）
91〜100㎡15件2,837万円（29.6万円）

サンデュエル弘前駅前2の中で最も多く販売実績のあるのは91〜100㎡の物件となっており、その時の販売価格は2,837万円（㎡単価29.6万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは71〜80㎡となっております。

サンデュエル弘前駅前2の販売履歴の項目別平均価格

販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。

階数別平均価格

 販売価格平均㎡単価
1階〜3階2,680万円31万円
4階〜6階2,791.4万円29.3万円
7階〜9階2,500万円28.9万円
10階〜12階2,325万円30.4万円
13階〜15階3,275万円34万円

間取り別平均価格

 販売価格平均㎡単価
3LDK/3SLDK等2,548.3万円30.7万円
4LDK/4SLDK等2,813.8万円29.3万円

方角別平均価格

 販売価格平均㎡単価
南/南東/南西2,631.4万円29.5万円

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サンデュエル弘前駅前2の賃貸情報

最新家賃相場

参考家賃相場2024年2月の家賃相場㎡単価1,100 〜 1,400円坪単価3,800 〜 4,700円
物件の参考家賃8階、4LDK、約96㎡のお部屋の場合 11.2万 〜 13.7万円 (表面利回り：5.4％ 〜 6.6％)
間取り別参考家賃相場
  • 2K〜2LDK平均 -万円
  • 3K〜3LDK平均 11.4万〜12万円
  • 4K〜4LDK平均 12.5万〜13.1万円

家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。

過去に募集された賃貸情報

過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で2件の家賃情報があります。

募集年月家賃間取り専有面積敷金礼金所在階方位
2019年4月12.7万円4LDK92.85㎡28.9万円-6〜10南東
2019年3月12.7万円4LDK92.85㎡28.9万円-6〜10南東

家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。

サンデュエル弘前駅前2の家賃モデルケース

 2K〜2LDK3K〜3LDK4K〜4LDK
2階
3階
4階11万〜11.6万円
86.54㎡ / -
5階
6階12.5万〜13.1万円
96.38㎡ / 南東
7階
8階
9階11.3万〜11.9万円
86.54㎡ / -
10階12.2万〜12.9万円
92.85㎡ / 南東
11階9.6万〜10万円
70.86㎡ / 南
12階
13階
14階12.9万〜13.6万円
96.38㎡ / -
15階

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