宮城県仙台市泉区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ダイアパレス泉中央3丁目の概要

宮城県仙台市泉区泉中央三丁目に位置する「ダイアパレス泉中央3丁目」は、1998年8月に竣工された6階建ての中古マンションで、広さは71㎡から75㎡の3LDKが主流で、価格帯は2,680万円から3,699万円と、仙台市泉区における中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス泉中央3丁目」の適正価格は、地域の中古マンション価格の動向を分析した結果、平均偏差値51に対して85と、非常に高い数値を示しており、5年間の価格高騰率は宮城県仙台市泉区の平均16％に対して0％となっているため、市場価値に対する売り出し価格が高く、売却するには適したタイミングと推測されます。

将来性

築26年を経過している「ダイアパレス泉中央3丁目」は、泉中央駅から徒歩7分という利便性の高い立地にありながら、周辺の同価格帯マンションに比べて若干古めの建物であるものの、AIによる将来性評価で偏差値60を記録し、今後のエリア開発や交通アクセスの向上などを考慮すると、ポテンシャルのある物件であると推察されます。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が570m以内にあり、周辺には仙台市立七北田中学校や仙台市立将監東中学校が立地しているほか、58件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニがあるなど生活利便性が高く、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、総合的に見て住環境満足度は高いと言えるでしょう。

ナイスアーバン泉中央の概要

「ナイスアーバン泉中央」は、宮城県仙台市泉区泉中央4丁目に位置し、1995年3月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数87室を擁する住宅施設です。53㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでの広さがあり、通勤や通学に便利な泉中央駅から徒歩5分、八乙女駅から徒歩15分の距離にあるため、公共交通を利用する居住者にとっても魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

市場分析結果によると、ナイスアーバン泉中央の中古マンション価格1450万円〜2200万円は、仙台市泉区の他物件と比較して適正価格偏差値64を持ち、市場推定適正価格1340万円よりも高い現在の平均売出価格1785万円で取引されており、このエリアにおける不動産価値の上昇傾向を反映しています。

将来性

築年数29年ということを考えると、ナイスアーバン泉中央は近隣の物件と比較して若干新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は80と特に高く、駅至近の利便性や地域の発展が予想される事情がその理由と見られ、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクなどを総合的に評価すると、ナイスアーバン泉中央の環境満足度は偏差値62となります。234m以内に交番があり、近隣に55軒の医療施設、5軒のスーパー、10軒のコンビニが点在し、仙台市立七北田小学校や仙台市立七北田中学校へのアクセスも良好です。ハザードマップによるリスク評価でも、地盤が固く洪水や津波の危険性が低いという安心の立地です。

プラウド泉中央の概要

プラウド泉中央は、仙台市泉区に位置し利便性の高い立地にある7階建ての住宅施設です。平成17年築のこのマンションは、広さ73㎡の3LDKから91㎡の3SLDKまでのバリエーションを備え、25,900,000円から46,800,000円の価格帯で市場に出回っており、最も取引されやすい価格帯は26,900,000円から31,800,000円であることが分析されています。住所は宮城県仙台市泉区泉中央3丁目27-12、最寄りの泉中央駅からは徒歩9分という利便性の良い場所にあります。

適正価格（売却）

現在のプラウド泉中央の価格は、宮城県仙台市泉区の中古マンション市場データを基に分析すると、標準価格から相対的に14ポイント高く評価されていますが、地域の不動産価格が上昇傾向にあることから、マンションマーケットのAIによる適正価格推定2759万円に対して、市場価格が3280万円であるため、価値が認められており売却に適した時期かもしれません。

将来性

同エリア内のマンションと比較して、築19年と平均的な築年数を持つプラウド泉中央は将来性においても高い評価を受けており、アクセス良好な泉中央駅からの徒歩9分という立地は、将来的な価値向上にも寄与するでしょう。また、AI分析に基づく偏差値75は地域平均を大きく上回る数値であり、投資としての魅力も兼ね備えていることが予測されます。

環境満足度

生活環境としてのプラウド泉中央は、治安が良好であることが交番の存在からも推測でき、周辺には豊富な医療施設やショッピング施設が揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低く評価されており、学校教育の面では、仙台市立七北田小学校や仙台市立七北田中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

パークホームズ泉中央ヒルトップレジデンスの概要

パークホームズ泉中央ヒルトップレジデンスは、2010年4月に完成した宮城県仙台市泉区泉中央2丁目のマンションで、平米数は73㎡〜83㎡の快適な居住空間を提供し、全40室の6階建てです。販売価格は2980万円から4490万円ですが、最も一般的な3LDKの価格は3480万円〜3580万円で、泉中央駅から徒歩5分という抜群の立地にあります。

適正価格（売却）

パークホームズ泉中央ヒルトップレジデンスは、仙台市泉区の他の中古マンションと比較して約33ポイント高い適正価格の偏差値85を持ち、平均取引価格が3742万円という高水準をキープしています。宮城県仙台市泉区で同条件の物件価格が過去5年で16％上昇している中、本マンションは3％上昇に留まっており、現在の市場価格とマンションマーケット独自AIの推測価格2762万円を比較すると、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築14年のパークホームズ泉中央ヒルトップレジデンスは、泉中央駅からたった5分の距離にあり、同地区内での平均築年数と比較しても若い部類に入ります。AI予測における将来性の偏差値は61と平均をやや上回り、駅近であることからアクセスの便の良さや周辺環境を考慮すると、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、生活利便性を考えた場合、パークホームズ泉中央ヒルトップレジデンスは高い環境満足度を誇ります。交番が343m以内にあり、病院は58件、スーパー5件、コンビニ8件が周囲に点在しており、日常生活が非常に便利です。また、地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低い地域特性、仙台市立将監小学校や仙台市立将監東中学校が近隣に存在するため、家族連れにとっても魅力的な環境を提供しています。

コープ野村泉中央ヒルズの概要

コープ野村泉中央ヒルズは、宮城県仙台市泉区泉中央3丁目5-1に位置し、1990年9月竣工の7階建て全35戸のマンションで、67㎡の2LDKが1750万円から86㎡の3LDKが3399万円で販売されており、泉中央駅から徒歩6分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、コープ野村泉中央ヒルズは現在の市場価格である1750万円から3399万円に対し、中古マンション市場の適正価格推測では1650万円と算出されており、その価格偏差値は85と高く、現在の販売価格が適正であると評価されています。

将来性

将来性については、コープ野村泉中央ヒルズが築34年であることや、周辺市場と比較して価格下落が見られる一方で、交通アクセスの良さなどは評価されており、将来性偏差値は46ポイントと他のエリアのマンションよりも若干低めですが、立地の利便性考慮する価値があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、コープ野村泉中央ヒルズ周辺は治安が良く、必要な公共施設や商業施設が充分に点在し、生活の利便性が高いことから環境満足度偏差値は63ポイントとなっており、仙台市立将監小学校、仙台市立将監東中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

グランビューかむりの概要

「グランビューかむり」は、仙台市泉区の住環境に恵まれた立地にある1991年竣工の6階建てマンションで、総戸数25戸、広さは56㎡の2LDKから104㎡の5LDKまで多様な間取りが揃っており、価格帯は1150万円から3780万円となりますが、平米数の割には比較的手が届きやすい価格設定で市場に出回っています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、宮城県仙台市泉区の中古マンション市場データに基づき、グランビューかむりの平均販売価格は市場平均の偏差値53に比べ、85と高い評価を受けていますが、近年の価格推移を見ると、周辺相場の上昇に反して16％の価格低下が見られることから、今後の市場変動を考慮すると売却のチャンスとも言える可能性があります。

将来性

築33年経過したグランビューかむりは、将来性の観点から見ると、泉中央駅まで徒歩9分という交通アクセスの良さが評価されており、偏差値52と平均をわずか下回るものの、地域内でのポテンシャルは依然として見込まれているエリアに位置しています。

環境満足度

グランビューかむりは安全面で高い評価を得ており、最寄りの交番までわずか309mで到達可能、医療機関や買い物施設も豊富で、地盤も堅固、自然災害からも比較的守られた地域であり、さらに仙台市立七北田小学校や仙台市立市名坂小学校などの教育施設も近隣に充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ロイヤルヒルズ赤坂の概要

ロイヤルヒルズ赤坂は、宮城県仙台市泉区泉中央3丁目19-11に位置する、1991年8月竣工の4階建てマンションで、総戸数20室のうち、広さ20㎡〜24㎡の1R（390万円）から1K（630万円）タイプが揃い、平均的な価格帯は450〜470万円です。

適正価格（売却）

周辺の市場動向を鑑みると、ロイヤルヒルズ赤坂は売却偏差値53を記録し、近隣同様条件の物件と比べて約6％の価格上昇が見られますが、AIの適正価格推定（386万円）と現在の平均売出価格（475万円）を比較すると、売却に適したタイミングであることが読み取れます。

将来性

泉中央駅から徒歩8分の好立地にあるロイヤルヒルズ赤坂は、33年の築年数にもかかわらず、AIによる偏差値69と評価される将来性を誇り、地域内の平均偏差値56から見ても、投資に値するポテンシャルがあります。

環境満足度

治安、医療、買い物、学校といった点で環境が充実しているロイヤルヒルズ赤坂周辺には、交番が452m以内にあり、病院が56件、スーパー5件、コンビニ10件が存在し、仙台市立七北田小学校や仙台市立七北田中学校／仙台市立将監東中学校が近隣にあることから、家族層にも適した環境の高さが売却偏差値61として示されています。

ロイヤルヒルズ泉中央の概要

ロイヤルヒルズ泉中央は仙台市泉区泉中央3丁目に位置する、駅徒歩9分という好立地にある1991年築の5階建マンションです。この物件は全部で29室から成り、全室25㎡の1Kタイプで、市場価格は550万円から680万円の間で推移しています。仙台市泉区の中古マンション市場における競争力を考慮すると、特に580万円のセグメントが最も取引が活発です。

適正価格（売却）

ロイヤルヒルズ泉中央の売り出し中の中古マンションの価格は550万円から680万円で、地域の平均価格と比較してわずかに高い評価を受けています。しかし、近年の仙台市の不動産市場は好調であり、特に泉区周辺では5年間で平均19%の価格上昇が見られましたが、このマンションの価値は逆に2%下落しているため、市場のAI分析による適正価格485万円と現在価格のギャップは売却のチャンスを示唆しています。

将来性

築33年にも関わらず、ロイヤルヒルズ泉中央は駅近という利点を持ち、その将来性偏差値は61と、エリア内の他の物件より6ポイント高い評価を受けています。泉中央地区の発展とともに、この立地は今後さらに価値を増すことが予期されるため、長期的な投資視点においても魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の至近性、豊富な医療施設、スーパーやコンビニが整った生活環境はロイヤルヒルズ泉中央の大きな魅力です。国が提供するハザードマップによると、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも安心材料。また、徒歩距離にある仙台市立七北田小学校や市名坂小学校、七北田中学校などの教育施設の充実は、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ロイヤルパレス泉中央ガーデンスクウェアの概要

「ロイヤルパレス泉中央ガーデンスクウェア」は宮城県仙台市泉区市名坂に位置し、平成10年（1998年）2月に建設された4階建ての住宅地に建つマンションです。広さは66㎡から86㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、販売価格帯は2,480万円と周辺地域の中古マンション市場と比較しても適正であることから、家族層や独身者にも幅広く対応する物件です。

適正価格（売却）

「ロイヤルパレス泉中央ガーデンスクウェア」は、周辺の中古マンション市場における価格動向を考慮した際、適正価格偏差値は58と平均よりも高く、近年の仙台市泉区での中古マンション価格の上昇傾向に比べて安定した価格帯を維持しています。このため、投資や自己居住を考える購入者にとって、現在の平均売り出し価格が1955万円であるのに対し、推測される適正価格が1708万円となっていることから、良心的な価格設定が行われている物件と言えるでしょう。

将来性

築年数26年と周辺地域の平均と一致する「ロイヤルパレス泉中央ガーデンスクウェア」は、泉中央駅までの徒歩9分のアクセシビリティと周辺インフラの整備が進んでいる点で、今後も高い人気を保ち続ける可能性があります。AIによる分析では将来性偏差値を58と評価しており、同エリア内の他マンションと比較しても将来価値が見込まれる物件です。

環境満足度

国によるハザードマップの情報と地域の環境データを交え、治安や生活利便性が高く評価されている「ロイヤルパレス泉中央ガーデンスクウェア」は、最寄りの交番が徒歩5分程度の距離にあり、仙台市立七北田小学校や市名坂小学校などの教育施設も近隣に点在しているため、家族にとって安心して生活が送れる環境が整っています。さらに津波や高潮のリスクが低い地勢に位置しており、災害発生時の安全性にも配慮されています。

ロイヤルパレス泉中央の概要

ロイヤルパレス泉中央は、宮城県仙台市泉区に位置し、泉中央駅から徒歩7分の距離にある1993年築の11階建てマンションで、全26戸から成り立っております。広さは54㎡の3DKから66㎡の3LDKまであり、現在市場に出ている中古物件の価格は1,380万円から2,499万円の範囲で、特に1,790万円から1,850万円の価格帯が市場での取引の中心となっています。

適正価格（売却）

ロイヤルパレス泉中央の価格範囲は、周辺地域の市場動向を反映しており、適正価格の偏差値が平均53に対して56と評価されています。近隣の同条件の物件が過去5年で19%の価格上昇を見せている一方で、このマンションは1%の上昇に留まっていますが、AIによる分析によれば推測適正価格は約1,634万円と計算されており、現行の平均売り出し価格が約1,831万円となっていることから、売主にとって有利な売却のタイミングであると言えるでしょう。

将来性

ロイヤルパレス泉中央は、築年数が31年となっており、同エリア内の他物件と比べやや古いものの、駅からの近さが将来性を高める要素の一つです。AIによる将来性の評価で、60以上の偏差値を獲得しており、周辺地域の平均に比べても高評価を受けており、中長期的な価値維持が期待できるでしょう。

環境満足度

ロイヤルパレス泉中央周辺は、治安の面で優れた環境が整っており、交番も徒歩圏内にあります。また、豊富な医療施設や買い物施設が周辺に点在し、日常生活の利便性が高いエリアといえます。さらに、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域に位置し、仙台市立将監小学校及び仙台市立将監東中学校など、教育施設へのアクセスも良好です。

プライムエステート泉中央の概要

「プライムエステート泉中央」は宮城県仙台市泉区泉中央2丁目に所在し、泉中央駅から徒歩7分の距離に位置する1992年竣工の中古マンションで、7階建て23室から成り、広さ52㎡の2LDKが1,130万円から、75㎡の3LDKが2,480万円までの価格帯で取引されており、その築30年超の歴史にも関わらずストラテジックな立地と適度な広さが魅力の一つであることが窺えます。

適正価格（売却）

仙台市泉区における中古マンション市場の動向を分析すると、プライムエステート泉中央は平均偏差値が53に対して59を記録し、適正価格の偏差値も61と高めに評価されていますが、マーケットデータによる適正価格は1,348万円と現状の平均売出価格1,694万円との間に僅かながら乖離が見受けられ、売却のタイミングとしては今が適切であると考えられます。

将来性

仙台市泉区の市場データを元にしたAI分析では、「プライムエステート泉中央」は将来性の偏差値が60と、地区平均より高い評価を受けています。築32年経過した物件ではあるものの、良質な立地条件やエリア内での価値保持力を鑑みれば、長期的な視点で見た場合にもポテンシャルは高いと評価できます。

環境満足度

「プライムエステート泉中央」周辺環境は、治安面での評価が高く、交番が294m以内にある点や、生活に必要な施設が充実している点、地盤の安定性や津波・高潮リスクが低い地域であること、更には仙台市立将監小学校や仙台市立将監東中学校が近隣にあるため環境満足度は58と、安心して暮らせる住環境が提供されています。

レックスハイム泉中央の概要

「レックスハイム泉中央」は宮城県仙台市泉区に位置し、泉中央駅まで徒歩5分とアクセスに優れた1998年9月竣工の8階建マンションです。総戸数46戸で、広さは68㎡から85㎡の3LDKが主流であり、中古マーケットでは1,820万円から3,380万円の価格帯で取引され、最も多い価格帯は2,370万円〜2,480万円です。

適正価格（売却）

宮城県仙台市泉区での中古マンション市場調査の結果、レックスハイム泉中央は平均価格偏差値53に対して64と、適正価格の指標において高い評価を受けており、同エリアの物件価格が5年間で19%上昇している中、本物件は3%の価格下落が見られます。マンションマーケットAIによる適正価格は約2,066万円で、現在の市場価格との比較から売却のタイミングとして適切かもしれません。

将来性

築26年を経過したレックスハイム泉中央は、仙台市泉区の同価格帯のマンション平均築年数に比べ少々古くなっていますが、駅近の便利な立地が将来性を見込ませる要因の一つとなっており、AI評価では将来性偏差値58と平均値を上回っています。

環境満足度

レックスハイム泉中央は治安が良好な地域にあり、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設が62件、スーパー5件、コンビニ11件といった生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や津波の危険性も低い、安心して暮らせる環境です。

野村スティツ泉中央1丁目の概要

野村スティツ泉中央1丁目は、宮城県仙台市泉区泉中央1丁目38-11に位置し、交通利便性に優れた泉中央駅から徒歩6分の場所にある19戸から成る5階建てのマンションで、平米数は71㎡から105㎡で3LDKから4LDK+S（納戸）までの間取りがあり、価格帯は2,499万円から4,180万円となっており、2002年3月の竣工以来、多くのファミリーに選ばれてきました。

適正価格（売却）

野村スティツ泉中央1丁目の価格帯は2,499万円から4,180万円で、仙台市泉区内の中古マンション相場の平均偏差値53に対して偏差値62を記録しており、マンションマーケット独自のAI分析によれば、適正推測価格は約2,023万円でありながら、実際の平均売り出し価格が約2,412万円と評価されているため、資産価値としては売り時と判断されます。

将来性

築年数22年の野村スティツ泉中央1丁目は、周辺地域のマンションに比べ若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は58をマークしています。駅チカでありながら、今後も利便性が向上する予定の再開発計画が進行中で、価値が高まることが期待されるエリアです。

環境満足度

このマンションは、544m以内に交番があり安全性が高く、46の医療施設や3つのスーパー、10のコンビニが近隣にあるなど生活上の利便性に長けています。国公開のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことで住環境の満足度も高いです。

ネオハイツ泉中央の概要

ネオハイツ泉中央は宮城県仙台市泉区泉中央1丁目35-3に位置し、泉中央駅から徒歩5分の利便性を誇る7階建ての中古マンションで、60㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1500万円から3399万円となっており、平均的な価格帯は2200万円から2480万円です。

適正価格（売却）

このマンションの売却適正価格は宮城県仙台市泉区の他物件と比較して偏差値64と高く、平均偏差値53と比べると11ポイント高いですが、過去5年間の価格推移を見ると19％上昇している地域の中でネオハイツ泉中央は2％下落しており、マンションマーケットのAIによる推測価格1753万円に対して実際の売り出し価格が2222万円となっているため、売り時と推測されます。

将来性

築31年のネオハイツ泉中央は、周辺の同価格帯のマンション平均築年数より6年ほど古いものの、駅近であり将来性は偏差値54を持ち、地域平均と同等です。

環境満足度

治安、医療、買物の利便性が高く、洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤に恵まれたネオハイツ泉中央は、生活に必要な施設が周辺に充実しており、環境満足度の高い住まいといえます。

ラポール泉中央の概要

ラポール泉中央は宮城県仙台市泉区泉中央2丁目に位置し、泉中央駅から徒歩7分という交通至便な立地にあり、6階建ての総戸数60戸のマンションで、築年月は1992年2月です。現在の販売価格範囲は60㎡の2LDKが約1380万円から、89㎡の2SLDKが約3280万円であり、市場における一般的な取引価格は1850万円から2180万円となっています。

適正価格（売却）

ラポール泉中央の適正価格は、近隣の中古マンション市場データに比べ、平均偏差値53に対して66と高い評価を受けており、与えられたAIの適正推測価格は約1597万円でありながら、市場平均価格が約2108万円となっているため、売却検討のタイミングとして理想的と言えます。

将来性

ラポール泉中央は築32年を経過しており、地域の平均築年数より6年長いものの、交通の便が良く再開発も予想されるエリアに立地しており、AIによる将来性の偏差値52を示しているため、長期の資産価値維持にも期待が持てます。

環境満足度

ラポール泉中央は、最寄りの交番まで376mと治安の良い地域に位置しており、病院49件、スーパー5件、コンビニ10件を含む充実した生活インフラを享受できます。また、地盤が安定しており自然災害リスクも低く、仙台市立将監小学校など教育施設の近接も魅力的です。

サーパス泉中央(仙台市)の概要

「サーパス泉中央」は仙台市泉区泉中央2丁目に位置し、泉中央駅から徒歩わずか5分の好立地にあるマンションで、築年数は2005年11月で、8階建ての総戸数45戸の規模です。広さは70平米から92平米で、3LDKや4LDKの間取りがあり、市場価格は2600万円から3980万円で、このエリアとしては、広さと利便性を考慮したうえで競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

サーパス泉中央の適正価格を見ると、周辺の中古マンション市場の動向と比較した際に、平均偏差値は59を示しており、特に適正価格の偏差値は60と高めです。平均価格2864万円は、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格2552万円に比べてやや高いものの、この立地と物件の質を考えれば妥当な価格帯と判断できます。

将来性

築年数が19年と若干年月を経ているものの、将来性の評価は平均を上回る57の偏差値を持っており、アクセスしやすい立地条件や今後の地域開発の可能性を考慮すると、長期的な価値の維持が見込める物件と言えます。

環境満足度

サーパス泉中央は、治安の良さを示す交番が407m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており生活利便性に優れています。また、津波や高潮のリスクが低い地域で、地域の基盤が整っていることから、環境満足度の偏差値は60と高い評価を受けています。仙台市立将監小学校や仙台市立将監東中学校も近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。

ダイヤグランデ泉中央の概要

「ダイヤグランデ泉中央」は、宮城県仙台市泉区泉中央の駅近立地に位置する、総戸数34戸の5階建てマンションで、築年数は約30年になります。広さは56平米から74平米の間で、1LDKから3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1590万円から3290万円となっており、市場における最も一般的な取引価格帯は1980万円から2200万円で推移しています。立地の利便性を考慮すると、泉中央駅から徒歩6分というアクセスの良さが魅力と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ダイヤグランデ泉中央の価格分析によると、適正価格の偏差値は63で、近隣の仙台市泉区内での中古マンションの平均的な価格と比較してやや高めであるとされています。仙台市の不動産市場動向を見ると、過去5年で19%の価値上昇が見られる中、本物件は4%の価格下落を経験しており、マンションマーケットAIが推測する適正価格1751万円に対して、現在の平均販売価格が2158万円であるため、売却タイミングとしては適切な時期と考えることができます。

将来性

築30年のダイヤグランデ泉中央は、仙台市泉区の他のマンションと比較してやや古いものの、将来性の偏差値は55ポイントと平均的です。駅からの距離が徒歩6分という立地の良さが今後も価値を保持する要因となり得ますが、古い建物であることを鑑みると、長期的な価値の維持には適切な修繕やリノベーションなどの取り組みが重要となるでしょう。

環境満足度

ダイヤグランデ泉中央は、治安の面では近くに交番があり安心できる環境にあります。また、生活利便性の高い施設が充実しており、病院53件、スーパー4件、コンビニ10件が周辺にあります。さらに国が提供するハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと評価されているため、安全性の観点からも非常に満足度の高い住環境です。

シティハウス泉中央パークサイドコートの概要

宮城県仙台市泉区に位置する「シティハウス泉中央パークサイドコート」は、泉中央駅から徒歩5分の好立地にある2012年築のマンションで、全戸の広さが一律73㎡の3LDKです。現在の価格帯は約3180万円〜約3890万円で、中でも最も多い価格帯は約3380万円〜約3480万円となっており、仙台市泉区の住宅市場において比較的手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

「シティハウス泉中央パークサイドコート」の適正価格は、周辺の中古マンション市場との比較分析によると、平均的な価格帯よりもやや高い可能性があります。これは、AIが推定した適正価格約3017万円と比べて、現在の売出し平均価格が約3455万円となっているためで、市場とのギャップを考慮すると、売主にとっては売却の好機になっていると考えられます。

将来性

このマンションは築年数が12年と周辺エリアの平均より若く、泉中央駅に近い立地から交通の便利さが将来的な価値向上に寄与する可能性があります。しかし、AIによる将来性評価では偏差値が53という結果で、エリア平均と比べて特段のアドバンテージは見られないものの、駅近などの利便性は購入を検討する上での一つの魅力と言えるでしょう。

環境満足度

「シティハウス泉中央パークサイドコート」の環境満足度は高く、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、日常生活では周辺に豊富な医療施設、スーパー、コンビニが点在し便利です。ハザードマップによれば、地盤は安定しており洪水や高潮のリスクも低いため、自然環境の面でも安心して生活を送れるエリアと言えます。

プラウド泉中央マークスの概要

「プラウド泉中央マークス」は、2009年竣工の宮城県仙台市泉区泉中央4丁目に位置する12階建てマンションで、総戸数は39戸、駅近くの立地で泉中央駅からは徒歩6分、八乙女駅まで14分とアクセスが良好です。広さは72㎡から92㎡の間で、価格範囲は2,980万円から4,490万円で、地域の市場価格と比較して、適正価格となっている物件であることが評価されています。

適正価格（売却）

プラウド泉中央マークスの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、平均偏差値53に対して70と高く、特に同エリアの物件が5年間で19%の価格上昇を見せる中、本物件は逆に11%の価値下落が見られるため、売却を考える際のタイミングとしては現在が最適と考えられます。

将来性

築15年の「プラウド泉中央マークス」は、将来性評価として偏差値44を獲得しており、これは同区域の平均よりもやや低いですが、泉中央駅近くの利便性の高い立地はその魅力を担保する重要な要素です。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設が58件、スーパー5件、コンビニ12件と、日々の生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低い地域に位置しており、教育環境も良好で、仙台市立七北田小学校や仙台市立七北田中学校が近隣にあります。

パークアベニュー八乙女ガーデンステージの概要

パークアベニュー八乙女ガーデンステージは、八乙女駅からわずか徒歩6分という利便性の高さを誇る、宮城県仙台市泉区八乙女中央に位置するマンションで、2001年2月に竣工した8階建ての総戸数125戸の物件です。広さは68㎡の2LDKから104㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場での売り出し価格は1680万円から2780万円の範囲ですが、最も取引の活発な価格帯は2150万円から2190万円であり、この地域での中古マンション市場の傾向を反映しています。

適正価格（売却）

パークアベニュー八乙女ガーデンステージの適正価格は、宮城県仙台市泉区内の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均的な価格偏差値53に対してやや低い50であり、近年の市場価格の上昇率と比較して、このマンションの価格上昇率は4％に留まっています。AIによる予測では2130万円が妥当とされている中、現行の売り出し平均価格が少し高めの2132万円であり、売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が23年のパークアベニュー八乙女ガーデンステージは、仙台市泉区における同じ価格帯のマンションよりも築年数が若く、駅からも近いため利便性が高いとされています。AIによる将来性評価では偏差値65を獲得しており、この地区の平均を10ポイント上回る数値で、将来的な価値の上昇が期待できる物件です。

環境満足度

パークアベニュー八乙女ガーデンステージの環境満足度は、治安面で若干の懸念があるものの、病院27件、スーパー3件、コンビニ6件と周囲の生活環境は整っています。国のハザードマップでは地盤がしっかりし、洪水リスクが低く、津波や高潮のリスクも低い安全なエリアと認識されており、教育環境としても仙台市立黒松小学校や仙台市立八乙女小学校が近隣にあるため、家族層にとっても魅力的な立地条件が揃っています。

ナイスアーバン黒松の概要

ナイスアーバン黒松は、宮城県仙台市泉区黒松1丁目に位置し、交通の便が良く最寄の黒松駅まで徒歩7分の立地にあります。1996年9月に築かれたこのマンションは、7階建てで総戸数は59戸、広さは55㎡の2LDKから71㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃っており、価格帯は1450万円から2150万円の範囲で、特に1590万円〜1730万円が市場での取引の主流となっています。

適正価格（売却）

仙台市泉区の中古マンション市場において、ナイスアーバン黒松の売出し価格は、独自AIによる適正価格分析に基づき、平均の偏差値53に対して50とやや低めで、過去5年間の市場価格の動向を見ると平均19％の価格上昇に対し、本物件は21％の価格下落を見せるなど、一定の価格調整が見込まれます。現在の平均売出し価格が1688万円とAIが推計する適正推測価格1686万円と非常に近いため、購入者にとっても適正価格での取引が期待される点は魅力です。

将来性

築28年経過しているナイスアーバン黒松は、仙台市泉区の平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、その将来性の偏差値は62と同エリアの他物件に比べ高評価です。駅近で利便性が高く、継続的なメンテナンスや再開発プロジェクトが行われることで価値の上昇が期待できるため、長期的な投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安面では、ナイスアーバン黒松は交番が徒歩圏内にあり、また周辺には医療施設が充実しており、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しているため、生活利便性が高いと言えます。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波などの自然災害のリスクも低い地域です。さらに仙台市立黒松小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っています。

ロイヤルシャトー八乙女の概要

ロイヤルシャトー八乙女は、宮城県仙台市泉区八乙女2丁目1に位置し、1994年に建設された9階建てのマンションで、総戸数は115戸、広さは59㎡から80㎡の間で変動し、価格帯は1250万円から2580万円、最寄駅である八乙女駅までは徒歩7分という立地の良さを誇っています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー八乙女は、仙台市泉区の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値55を持ち、市場との価格差を考えると売り時と推測され、特に3LDKの59㎡物件は平均価格との比較で妥当な価格設定となっています。

将来性

築30年を超えるロイヤルシャトー八乙女ですが、将来性の偏差値57を有しており、立地の良さや周辺の市場動向を鑑みると、価値の維持だけでなく潜在的な価値向上の可能性も期待されます。

環境満足度

ロイヤルシャトー八乙女周辺の環境は、治安に少し配慮が必要な地域かもしれませんが、生活環境は26件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが揃い、洪水や津波のリスクが低いとされる地盤に加え、仙台市立黒松小学校や仙台市立八乙女小学校へのアクセスも良好であるため環境満足度の偏差値は高い60を記録しています。

ライオンズマンション八乙女の概要

宮城県仙台市泉区に位置するライオンズマンション八乙女は、1991年築の5階建てで総戸数47戸となっており、八乙女駅から徒歩8分という利便性が高い立地にあります。居室の広さは18㎡の1Kから66㎡の3DKまでとバリエーションに富み、価格帯は300万円から2290万円と幅広いニーズに対応しています。中古価格も最も頻出する430万円〜820万円の範囲内で、新規入居者と投資家の双方に魅力的な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション八乙女の適正売却価格は、宮城県仙台市泉区の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値53に対し適正価格偏差値51となっており、宮城県内での価格上昇傾向を若干下回る水準です。過去5年間で19％の価格上昇が見られる地域で、ライオンズマンション八乙女は3％と控えめな伸び率を見せていますが、それでもAIによる適正推測価格755万円に比べ現在の平均売り出し価格は790万円となっているため投資機会として適切なタイミングである可能性があります。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション八乙女は、宮城県仙台市泉区内の同等物件に比べ2年ほど古いものの、駅から徒歩8分の立地という点では将来性が高いと評価されており、AI分析による将来性偏差値は65ポイントと地域平均以上を記録しています。これは、アクセスの良さや周辺環境、建物のポテンシャルを踏まえた結果であり、将来的に再開発などの土地価値の上昇が期待されるエリアです。

環境満足度

八乙女駅周辺のライオンズマンション八乙女は、治安の指標となる最寄りの交番が868mとやや距離がある一方で、病院や医療施設30件、スーパー3件、コンビニ7件といった充実した生活施設に恵まれています。国のハザードマップにおいても地盤が強固であり、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる安全な立地です。また、教育環境としても仙台市立黒松小学校や仙台市立市名坂小学校が近隣に位置しており、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

八乙女シティハウスの概要

八乙女シティハウスは、宮城県仙台市泉区八乙女中央に位置し、八乙女駅から徒歩5分の距離にある13階建て総戸数81戸のマンションで、平米数は59㎡から106㎡の2LDKから4SLDKまで幅広い間取りが存在し、価格範囲は1280万円から3290万円で市場に出回っており、中心価格帯は1980万円から2290万円です。1991年11月の竣工で、今もその品質と立地の良さを維持しております。

適正価格（売却）

八乙女シティハウスの平均売り出し価格は、周辺地域の価格動向や物件特性を分析した結果、マンションマーケット独自AIによる評価では1828万円の適正推測価格であるのに対し、現在の市場価格は平均2081万円と高めであり、適正価格分析の売却偏差値は58ポイントを示しており、地域平均よりも高い価格設定の物件であると評価されています。

将来性

築年数が33年の八乙女シティハウスは、築年数で見ると周辺の類似物件よりやや古いですが、その立地の良さから将来性の偏差値は55ポイントとなっており、地域の平均を保っています。定期的なメンテナンスと周辺地域の発展が期待されることで、資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では、八乙女シティハウスは交番からの距離が926mとやや離れていますが、近隣には仙台市立黒松小学校や市名坂小学校があり、家族層には魅力的な環境を提供しています。また、医療施設27件、スーパー2件、コンビニ8件と、生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56ポイントと評価されています。

アルバ泉パークの概要

アルバ泉パークは、宮城県仙台市泉区泉中央2丁目に位置し、1995年築の7階建てマンションで27戸から成り立っています。最寄駅である泉中央駅からは徒歩6分と駅チカであり、販売中の物件は53㎡の2LDKが最低1350万円、67㎡の2SLDKが最高2380万円で、同エリアの類似物件と比較しても適正価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格分析では、アルバ泉パークの平均売出価格は1755万円となっており、宮城県仙台市泉区の中古マンション市場における価格上昇傾向に対してやや逆行する形での下落を見せていますが、マンショントレンドと同市場データを基に予測した売却適正価格1413万円を考慮すると、現在の市場価格は妥当であると言えるでしょう。

将来性

建築から29年が経過しているアルバ泉パークは、仙台市泉区の平均築年数より若干古いものの、駅からの近さと区画の整備が進むエリアの再開発ポテンシャルを考慮すれば、偏差値47の将来性評価は保守的な見積もりに近く、中長期的な投資においては、地価の上昇やリノベーションの余地が期待されます。

環境満足度

アルバ泉パーク周辺は充実した生活環境を誇り、最寄の交番が徒歩圏内、医療施設が49件、スーパー5件、コンビニ9件と日常生活に必要な施設が揃っています。また、国のハザードマップに基づくと地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、総合的な環境満足度は偏差値60と高評価がなされています。

ダイアパレス八乙女ガーデンテラスの概要

「ダイアパレス八乙女ガーデンテラス」は、宮城県仙台市泉区に位置し、八乙女駅から徒歩9分の利便性を誇る8階建てのマンションで、築年月は2000年7月であり、総戸数は57戸です。広さは67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、市場価格は約1,700万円から3,190万円の範囲で推移しており、仙台市泉区内の中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

仙台市泉区での中古マンション価格の傾向に基づき、「ダイアパレス八乙女ガーデンテラス」の売出し価格は適正価格52の偏差値を示しており、周辺の市場動向を分析すると、同価格帯の物件が5年間で19%の価格上昇を見せている中で、このマンションも7%の上昇を記録しており、その価格はAIによる適正価格2156万円に対してやや高いものの、購入検討者にとって魅力的な価値があると言えます。

将来性

「ダイアパレス八乙女ガーデンテラス」は築年数24年で、市内の同クラスのマンションより若干新しいことが利点であり、駅までの9分という近さは将来性を高める要素の一つです。AIによる将来性評価では偏差値63と、平均を上回る評価を獲得しており、投資目的でも居住目的でも期待が持てる物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境面での評価において、ダイアパレス八乙女ガーデンテラス周辺は、治安に多少の課題は残るものの、医療施設や買い物施設が充実しており、生活する上での不便は少ないとされています。さらに、国が提供するハザードマップによれば、建物は地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい条件に立地していることが確認できます。

黒松シティハウスの概要

仙台市泉区黒松に位置する「黒松シティハウス」は、地元の利便性と居住環境を兼ね備えた人気のエリアに立地し、1993年築の6階建て総戸数50の中古マンションで、室内は60㎡の3LDKが1080万円から、80㎡の4LDKが2290万円という価格設定で、市場の中心価格帯は1590万円〜1780万円に集中しております。黒松駅からは徒歩9分という駅近で、通勤通学に便利な立地条件を備え、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内にそろう利点があります。

適正価格（売却）

宮城県仙台市泉区の中古マンション市場のデータをもとに算出された「黒松シティハウス」の適正価格は、1655万円と評価されていますが、現在の平均売出価格は1670万円で市場価格とほぼ同等であり、投資家や家を探している人々にとって、合理的な価格であると判断できます。宮城県仙台市泉区の中古マンション価格が過去5年間で約19％上昇している中、本物件はやや下落傾向にあるものの、その価値は維持されていると見られています。

将来性

築31年の「黒松シティハウス」は、周辺マンションの平均築年数と比べるとやや古さを感じさせるものの、駅から徒歩9分の立地は引き続き価値を持つと評価されています。宮城県仙台市泉区の市場において、将来性の偏差値は平均と同等の55点を保持しており、利便性の高さと過去の実績から安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安が良く、緑豊かな住環境を持つ宮城県仙台市泉区にある「黒松シティハウス」は、交番が549m圏内にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニ等が充実しており、日常生活を快適に送ることができます。また、仙台市立黒松小学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っており、防災面では地元自治体が提供するハザードマップに基づき、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域と認識されています。

サンプログレス泉中央の概要

「サンプログレス泉中央」は、宮城県仙台市泉区泉中央3丁目に位置し、2013年6月に竣工された6階建ての住宅である;82㎡の3LDKの価格は、市場動向と比較しても適正で、4500万円で統一されており、泉中央駅から徒歩8分のアクセス良好な立地であります。

適正価格（売却）

サンプログレス泉中央の売り出し価格は4500万円であり、仙台市泉区の中古マンション市場の平均価格（4500万円）と比較して適正である;適正価格の偏差値は55と評価されており、総合的に市場価格を反映した合理的な価格で提供されています。

将来性

築年数が11年と比較的新しいサンプログレス泉中央は、将来性の偏差値が61と高く評価されており、駅近の利便性に加え、継続的なエリアの発展が予測されるため、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを物語性する交番の近さ、生活必需施設の充実、ハザードマップに基づく安全性、そして仙台市立将監小学校や仙台市立将監東中学校への近接性など、サンプログレス泉中央の環境満足度は48となっており、快適な住環境が提供されています。

朝日プラザ泉中央の概要

宮城県仙台市泉区泉中央3丁目に位置し、泉中央駅から徒歩約9分の距離にある「朝日プラザ泉中央」は、5階建ての総戸数27室を誇る1989年築のマンションで、57㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、現在の価格帯は1,100万円から2,480万円と、仙台市泉区の中古マンション市場において広範なニーズに応える価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「朝日プラザ泉中央」は、仙台市泉区内の同条件物件と比較して価格推移に若干の差が見られ、売却偏差値58と地域平均の53を上回る評価を得ていますが、5年間で14%の価格下落を記録しているため、競争力のある価格での売却を考慮する際は、マーケットの動向と合わせて適正価格の見極めが重要となります。

将来性

築35年を経過したこの物件は、泉中央駅へのアクセスの良さを保持しながらも将来性の偏差値40という評価を受けており、同エリアの新築や築浅マンションとの競争において、リノベーションや魅力的な価格設定を通じてのアピールが必要とされる状況にあります。

環境満足度

「朝日プラザ泉中央」の環境満足度は高く、周辺に治安維持のための交番が近接し、多数の医療施設や商業施設が存在して生活の利便性に優れています。さらに、地盤が安定し洪水リスクが低いエリアであることや、教育施設の充実（仙台市立七北田小学校／仙台市立市名坂小学校および仙台市立七北田中学校が近隣に位置）も魅力の一つです。

ロイヤルヒルズ泉中央3の概要

ロイヤルヒルズ泉中央3は、宮城県仙台市泉区に位置し、泉中央駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、1991年8月に竣工し、総戸数は29戸です。提供されている物件の広さは25㎡から32㎡となっており、価格帯は650万円から860万円で最も多い価格帯は690万円です。

適正価格（売却）

宮城県仙台市泉区における中古マンション市場における価格推移を元に見ると、ロイヤルヒルズ泉中央3は平均価格よりも3ポイント高く評価された適正価格偏差値54を持ちますが、過去数年で約12％の価値減を経験しており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格560万円と比べて現在の平均売出し価格694万円は高めであることがうかがえます。

将来性

築33年というロイヤルヒルズ泉中央3は、仙台市泉区内の同価格帯のマンションと比較して若干新しい部類に入りますが、AIによる将来性の偏差値44は周辺マンションの平均に比べると10ポイント低い数値を示しており、中長期的な投資としてはやや慎重に考える必要があるかもしれません。

環境満足度

ロイヤルヒルズ泉中央3の立地は、治安の面で見ても交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には病院が62件、スーパーが5件、コンビニが10件と生活に必要な施設が充実しています。加えて、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いとされており、教育機関も仙台市立七北田小学校や仙台市立七北田中学校が近隣にあり、家族での居住にも適した環境となっています。