宮城県岩沼市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラルゴ岩沼セントラルプラザの概要

ラルゴ岩沼セントラルプラザは、1993年築の11階建てで総戸数66戸の中古マンションであり、宮城県岩沼市中央3丁目に位置し、岩沼駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。68㎡の3LDKが980万円から、81㎡の広さになると最高1790万円と、幅広い価格帯での選択肢が存在することが特徴です。

適正価格（売却）

ラルゴ岩沼セントラルプラザの売却価格は、宮城県岩沼市の不動産市場データに照らし合わせ、平均価格と比較して5ポイント高い偏差値54を獲得しており、市場における競争力が高いことを示しています。これは、同地域の中古マンション価格が過去5年で平均16％下落しているのに対し、本物件が僅か2％の下落に留まっていることに起因します。

将来性

築30年を超えるラルゴ岩沼セントラルプラザは、エリア内の類似物件と比較してやや古いものの、偏差値56という評価は将来性にも一定の期待ができることを示しており、特に交通アクセスの良さに加え、周辺の住環境の整備もその魅力の一つです。

環境満足度

施設周辺は、安全面で高い評価を得ており、最寄りの交番が611m以内にあるほか、医療施設31件、スーパー1件、コンビニ6件と生活利便性に優れ、岩沼市立岩沼小学校及び岩沼市立岩沼北中学校へのアクセスが可能な点も環境満足度の偏差値59を後押ししています。

クラッセ岩沼の概要

クラッセ岩沼は、宮城県岩沼市栄町に位置し、1994年11月竣工の6階建てのマンションで総戸数58室、55㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さがあり、岩沼駅からは徒歩5分の好立地にあります。この物件の価格帯は860万円から1590万円と、岩沼市内の中古マンション価格と比較しても適正範囲にあると評価されています。

適正価格（売却）

クラッセ岩沼の売出し中の物件は、宮城県岩沼市の中古マンション市場における平均価格から見て適正価格偏差値52となっており、宮城県の住宅市場動向を鑑みた場合、現在の価格設定が市場相場と同等、または僅かなプレミアムが見込まれる状態です。

将来性

築30年を超えたクラッセ岩沼は、周辺エリアの類似物件に比べてわずかに古い建物でありながら、駅近の利便性や適切な価格設定が評価され、将来性の偏差値は57と、平均よりも高く見られています。

環境満足度

周辺環境としてクラッセ岩沼は、治安面での懸念がいくらか指摘されつつも、生活に必要な病院や商業施設が充実していて日常の便利さを享受できるほか、岩沼市立岩沼小学校や岩沼市立岩沼北中学校へのアクセスが良好で、自然災害リスクも低いため、総合的な環境満足度偏差値は52となっています。

ダイアパレスアコスト岩沼2の概要

宮城県岩沼市栄町に位置する「ダイアパレスアコスト岩沼2」は、51㎡の2LDKから73㎡の4LDKまでの間取りがあり、1995年9月の竣工以来、地域に根差した7階建てのマンションです。立地の利便性が高く、岩沼駅まで徒歩わずか5分、近隣には生活に必要な施設が充実しており、105室あるこのマンションはファミリー層を中心に多くの居住者で賑わっています。

適正価格（売却）

「ダイアパレスアコスト岩沼2」の売却価格は780万円から1680万円と幅広く設定されており、この範囲内で最も多い取引価格帯は1100万円から1250万円です。岩沼市内の中古マンション市場と比較して若干の価格下落は見られるものの、適正推測価格1303万円に対して売り出し平均価格が1191万円となっていることから、現状での売却は推奨されません。

将来性

築29年が経過している「ダイアパレスアコスト岩沼2」は、岩沼市の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古いものの、継続して需要が見込まれる駅近物件です。将来性の偏差値は平均値と同等の50を記録し、一定のポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、治安面で懸念されるポイントがありつつも、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実し、29件の医療施設が存在するなど生活利便性は高いです。さらに、岩沼市立岩沼小学校や岩沼市立岩沼北中学校が近くにあり、家庭を持つ世帯にとっての教育環境も充実している点が魅力です。