宮城県仙台市宮城野区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ仙台レジデンスの概要

ライオンズ仙台レジデンスは、宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡103-3に位置し、2014年築の13階建てで、総戸数108戸の質の高い住まいを提供しています。各住戸の広さは67㎡から90㎡の間で、価格帯は3550万円から6200万円で、仙台駅までの徒歩7分の好立地が魅力です。また、榴ヶ岡駅や宮城野通駅へも徒歩圏内であり、通勤や通学にも便利な点が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズ仙台レジデンスの売却価格は仙台市宮城野区の中古マンション市場と比較し、偏差値85と高評価を受けています。近年の同区域の中古マンション価格は5年で16％の上昇を見せる中、本物件は2％のプレミアムが見込まれており、マンションマーケットAIの推計適正価格が3599万円に対して現在の平均売出価格が4276万円であり、市場価格を反映した適正な価格設定となっています。

将来性

築10年と比較的新しいライオンズ仙台レジデンスは、総合偏差値63と将来性においても期待が持てる物件です。宮城野区における他マンションと比較して築年数が新しく、仙台駅からの徒歩圏内という立地条件は将来的な価値の維持や上昇において肯定的な要素となるでしょう。

環境満足度

ライオンズ仙台レジデンスは警察の交番まで481mと治安の良い位置にあるほか、病院82件、スーパー4件、コンビニ38件が周辺に点在しており、日常生活の利便性は高いです。地盤が強固で洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も少ない安全な環境に加えて、仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が近隣に存在し、子育て世帯にも優しい環境が整っています。

ライオンズタワー榴岡の概要

「ライオンズタワー榴岡」は、宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目に位置し、仙台駅から徒歩5分というアクセスの良いエリアに立地する19階建てのマンションです。2003年6月に完成し、総戸数92戸を誇ります。広さ65㎡の2LDKから103㎡の4LDKまで異なる間取りで、価格帯は2250万円から4680万円と幅広く、中心価格帯は3390万円〜3690万円で推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ライオンズタワー榴岡」の評価は、仙台市宮城野区におけるマンション価格の5年間での16％上昇率に対し、本物件は14％の価格上昇を遂げています。マンションマーケットAIの分析によれば、適正と予測される価格は3080万円でありながら、現在の平均売出し価格は3458万円と、適正価格を超える水準です。このことから売却に際しては価格面で有利な条件とみられます。

将来性

立地の優れた「ライオンズタワー榴岡」は、築年数が21年でありながら、将来性の高さは注目すべき点です。AIによる評価では将来性の偏差値が82と高く、同区域内の中古マンション平均を大きく上回っています。これは、周辺の再開発や地価の上昇、交通の利便性が将来の資産価値にプラスに働くことが期待されるためです。

環境満足度

この物件の周辺環境は住みやすさの面で高い満足度を示しています。およそ350m以内に交番があり、周辺には医療施設が94件、スーパー4件、コンビニ47件と充実しており、日常の買い物や緊急時のサポートが手厚い地域です。自然災害に対するリスクも低く、近隣には仙台市立東六番丁小学校と仙台市立榴岡小学校が位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地と言えます。

グランディア仙台駅前の概要

「グランディア仙台駅前」は仙台市宮城野区榴岡3丁目に位置し、仙台駅からは徒歩6分という優れた立地にある14階建てのマンションで、73㎡の3LDKが約2,340万円から、88㎡の4LDKが最大で約4,536万円の価格帯を示しており、売出し中の物件は3300万円台が中心となっていますが、既に築20年を超える物件であるため価格には特に注意が必要です。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる適正価格の分析では、グランディア仙台駅前は平均的な中古マンション価格の上昇傾向に対して若干価値が下がっている状況で、現在の市場価格との比較から見て、一部オーバープライスと評価されており、実際の取引価格は推測される適正価格2,532万円を基準に考慮するべきでしょう。

将来性

築年数は平均より3年古い23年でありながら、グランディア仙台駅前は交通の便がよく、仙台市の再開発計画の影響を受ける可能性があることから、将来性の偏差値は53と平均よりわずかに低いものの、今後の周辺環境の変化によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

生活利便性に優れ、医療施設91件、スーパー4件、コンビニ41件が周辺に位置しており、仙台市立榴岡小学校や仙台市立連坊小路小学校があることから、ファミリー層が住むには理想的な環境です。さらに、災害リスクの低さも評価され、総合的な環境満足度の偏差値は66と高評価を得ています。

ダイアパレス榴岡コアティの概要

ダイアパレス榴岡コアティは、宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩5分、仙台駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある2000年3月竣工の13階建てマンションで、60㎡の2LDKから78㎡の1LDKまでの広さを提供し、中古価格は2410万円から3600万円の範囲で、宮城野通駅へも徒歩7分以内でアクセスできます。

適正価格（売却）

ダイアパレス榴岡コアティの中古物件価格は、仙台市宮城野区の平均マーケット価格を上回る適正価格偏差値85を記録し、過去5年間で地域内の同規模物件が平均18%の価格上昇を見せる中、本マンションは27%の価格下落を経験しており、マンションマーケットAI分析によると、推測適正価格は2117万円であるため、現在の平均売出価格2860万円では売り時と評価されています。

将来性

築24年を迎えるダイアパレス榴岡コアティは、駅近でありながらも、将来性の偏差値が46と平均値より低めですが、仙台駅や宮城野通駅への近接性を考慮すれば、通勤や通学に利便性の高い立地は、今後のリノベーションや地域開発によって価値が変動する可能性があるため、長期投資の視点で見れば魅力があります。

環境満足度

ダイアパレス榴岡コアティは、治安面で安心な交番の近さや医療施設73件、スーパー3件、コンビニ34件が周囲に点在し、日常の買物や緊急時にも対応しやすい優れた生活環境を提供しており、国のハザードマップでは地盤の安定性や洪水リスクが低いことが評価され、仙台市立榴岡小学校へのアクセスも良好で、家族層にとっての環境満足度が高いマンションと言えます。

榴ヶ岡シティハウスの概要

榴ヶ岡シティハウスは、宮城県仙台市宮城野区に所在し、榴ヶ岡駅から徒歩9分の距離に位置する1998年竣工の9階建てマンションで、広さは58㎡から77㎡の間の快適な居住空間を提供しており、価格帯は2,100万円から3,380万円と、仙台市の中古マンション市場と同じ範囲に設定されています。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の中古マンション市場データに基づくと、榴ヶ岡シティハウスは市場平均から高い偏差値を記録しており、現在の価格が適正推測価格1,962万円に比べ約6割高い2,598万円とされていますが、近年の地域価格動向を見ると、売却のチャンスとも捉えられます。

将来性

築26年の榴ヶ岡シティハウスは、仙台市宮城野区における中古マンションの平均築年数とほぼ同等であり、将来性の評価は平均を上回る64点を記録しており、多様な交通アクセスと絶えず進化する市街地の開発が、長期的に安定した住環境を約束しています。

環境満足度

治安の面では、近隣に交番があるほか、病院、スーパー、コンビニといった生活に密接な施設が充実しており、洪水や津波のリスクが低い地域としてハザードマップにも記載されています、さらには周辺には複数の学校が位置しており、ファミリー層にも優れた環境を提供しています。

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングの概要

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングは宮城県仙台市宮城野区に位置し、2006年に建てられた19階建ての中古マンションで、72㎡の3LDKが約2890万円から、114㎡の4SLDKが5200万円の幅で取引されており、地域内の中古物件市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングの価格は、近隣の中古マンション市場動向を分析すると、平均価格よりもやや高めであるものの、地域の中古物件価格が上昇傾向にあることを考慮すると、投資や自己居住の観点から見ても妥当性があります。

将来性

榴ヶ岡駅から僅か徒歩5分という立地の良さ、また周辺のインフラ整備の充実度を踏まえると、シティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングは長期的に安定した需要が見込まれるエリアにあり、将来性の高い投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

犯罪の発生が少ない治安の良い地域に位置し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが豊富に揃い、災害リスクの低い地盤に建つシティハウス仙台榴岡ツインタワーズスカイウイングは、子育て世帯にも安心の教育環境を提供しており、居住者の環境満足度も高い物件です。

ライオンズマンション二十人町の概要

「ライオンズマンション二十人町」は1980年竣工、宮城県仙台市宮城野区に位置し、2DKから4LDKまで多彩な平米数（44㎡〜90㎡）で構成されており、価格帯は690万円から2480万円となっているほか、仙台駅に近い都市利便性と落ち着いた住環境が魅力の中古マンションです。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区内の平均価格と比較して、ライオンズマンション二十人町は若干高めの傾向にありますが、その地理的メリットや維持された物件の状態を鑑みると、適正価格偏差値52を得ており、売却時の適切な価格設定が可能です。

将来性

築年数が経過しているものの、ライオンズマンション二十人町は仙台市の主要駅に近く、再開発の波が迫るエリア内に位置していることから、将来性偏差値が73と高く、長期的な価値の見込めるマンションと言えます。

環境満足度

ライオンズマンション二十人町周辺は、治安の良さや生活利便施設の豊富さ、災害リスクの低さを考慮すると、環境満足度偏差値60となっており、安心して生活できるエリアとして評価されています。

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウィングの概要

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウィングは、宮城県仙台市宮城野区に位置し、総戸数70室の19階建てマンションであり、2007年築の70㎡の2LDKから86㎡の4LDKまでの広さを有しており、価格範囲は2800万円から3490万円に設定されています;最寄り駅である榴ヶ岡駅まで徒歩6分、仙台駅や宮城野通駅まで徒歩11分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウィングの販売価格は、周辺地域の市場価格及び過去の価格推移を踏まえた分析により、適正価格と比較して若干高めであるものの、同区域内の類似物件と比較して価格の割に優れた住環境を提供することから、買主からの関心が高く、売却偏差値は65と評価されています。

将来性

築年数が17年と新しくはないものの、駅近の利点や周辺施設の充実度を考慮すると、将来の資産価値の保持が期待され、シティハウス仙台榴岡ツインタワーズパークウィングの将来性の偏差値は58と、同地区他物件と比較して堅調な数値を示しています。

環境満足度

治安の面では周辺に交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が豊富に存在するこのマンションの環境満足度は高く、自然災害リスクも低い地域に位置します;また、子育て家庭には仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校が近隣にあり、教育環境の点でも好評価を受けており、総合的な環境満足度の偏差値は58です。

ナイスサンソレイユ小鶴新田の概要

ナイスサンソレイユ小鶴新田は、宮城県仙台市宮城野区新田東2丁目に位置し、2008年築の14階建てマンションであり、小鶴新田駅から徒歩5分の利便性の高い立地で、67㎡の3LDKから81㎡の4LDKまでの広さがあり、価格は2250万円から3380万円となっています。

適正価格（売却）

ナイスサンソレイユ小鶴新田の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較し、売却偏差値56をマークしており、これは同地域の平均より高く、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格2657万円に対して、現在の平均価格が2835万円であることから、売却に適した時期であることが窺えます。

将来性

築16年のナイスサンソレイユ小鶴新田は、仙台市宮城野区における同価格帯の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値は69で、周辺マンションの平均を大きく上回るため、資産価値の維持、あるいは向上が期待できる物件です。

環境満足度

環境面では、ナイスサンソレイユ小鶴新田は治安の面で最寄りの交番距離がやや長いものの、24の医療施設、5つのスーパー、4つのコンビニが周囲にあり、日常の買い物に便利であり、国が公開しているハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いため、環境満足度としては安心して生活できる立地であると言えます。

東九番丁パークマンションの概要

「東九番丁パークマンション」は、宮城県仙台市宮城野区榴岡3丁目に位置し、1983年に建てられた12階建てのマンションで、総戸数83戸の規模を誇ります。広さは42㎡の2DKから70㎡の4LDKまでと多様で、価格帯970万円から2580万円と、市内中心部にありながら比較的手頃な価格設定です。仙台駅からは徒歩6分という交通の便が良い立地に加え、近隣には生活便利施設が充実しており、中古マンション市場においても人気のエリアとなっています。

適正価格（売却）

東九番丁パークマンションの適正価格は、周辺市場の動向と比較して評価されています。中古マンション市場の分析データに基づくと、同物件は平均的な偏差値51に比べて57と高く、過去5年間で仙台市宮城野区の中古マンション価格が18%上昇する中で、このマンションはわずか1%の上昇率を見せています。売却の適切なタイミングを判断するためには、このようなマーケットの動向をふまえて検討する必要があります。

将来性

東九番丁パークマンションは築41年が経過しており、新築時の輝かしいイメージは少し色褪せはじめているかもしれませんが、その将来性は依然として魅力的です。駅近という立地条件の良さは変わらず、AIに基づく将来性評価では同エリアの平均よりも2ポイント高い58ポイントと評価され、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

環境面においては、東九番丁パークマンション周辺は生活に必要な施設が豊富であり、交通機関へのアクセスも良好です。仙台市立榴岡小学校が近く、家族にも適した住環境です。治安の面でも近隣に交番があり安心、さらには自然災害リスクについても比較的リスクが低い地域とされているため、安全面においても高い満足度を得ています。

セレーノ榴ヶ岡の概要

セレーノ榴ヶ岡は、2009年に建設された宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町に位置する15階建てのマンションで、榴ヶ岡駅から徒歩9分、仙台駅から徒歩13分、宮城野通駅から徒歩14分というアクセスの良い立地にあり、全57室からなります。広さは70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、価格は2880万円から3650万円の範囲で、中古マンション市場の動向を反映した適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

セレーノ榴ヶ岡の価格は、宮城県仙台市宮城野区周辺の不動産市場の分析により、総合的な偏差値が59で、適正価格の偏差値は56と評価されています。同地区の中古マンション価格が過去5年で18％の上昇を見せたのに対して、セレーノ榴ヶ岡は2％の価格上昇に留まっており、AIによる推定適正価格は平均3189万円に対し、現行の平均売り出し価格が3370万円であり、価値の高い投資先であることが伺えます。

将来性

セレーノ榴ヶ岡の将来性の偏差値は63と、地域内の他の物件平均よりも高く、築15年の物件としては比較的新しい部類に入ります。駅近であり、都市の中心部へのアクセスも良好であることから、持続的な需要が見込まれる立地条件を備えており、長期にわたる資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

セレーノ榴ヶ岡の環境満足度は偏差値60を記録しており、周辺は交番が約765m以内に位置し、治安の良さが際立っています。地元の病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが複数存在し、日常生活に必要な施設が手の届く場所にあります。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域として安心感があります。また、仙台市立東六番丁小学校、仙台市立榴岡小学校、仙台市立宮城野中学校といった教育施設が近接しており、子育て世代にとっても魅力的な居住環境が整っています。

パークホームズ仙台ステーションイーストの概要

パークホームズ仙台ステーションイーストは、宮城県仙台市宮城野区小田原弓ノ町に位置し、仙台駅から徒歩9分という交通の便が良い立地にある13階建てのマンションで、2014年3月に竣工した築浅物件です。全48戸の居住空間は、70㎡の2LDKから84㎡の4LDKまでと、多様なライフスタイルに対応した間取りがあり、市場価格は3,380万円から4,398万円の範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市宮城野区の中古マンション市場において、パークホームズ仙台ステーションイーストは適正価格の偏差値62を獲得しており、周辺物件の平均価格から見るとややプレミアムがかかっていることが分かります。過去5年間の地域の価格上昇率と比較して、本物件の価格推移は安定しており、現在の市場価格に対して適正推測価格が3,556万円とAI分析により推定されていますが、販売価格はそれより高めのため、売主にとっては売却機会と捉えられるかもしれません。

将来性

パークホームズ仙台ステーションイーストは築年数10年未満の比較的新しい物件であり、駅近であることから将来性の偏差値は59ポイントを獲得、エリア内の他物件と比較しても将来価値が見込まれていると言えます。仙台市の都市開発や公共交通網の整備状況を踏まえると、中長期的な資産価値の保持や増加が期待されており、住居用だけでなく投資用物件としても魅力的です。

環境満足度

パークホームズ仙台ステーションイースト周辺は、治安の良い住環境が整っており、交番も近くに位置しています。医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に不便を感じることは少ないでしょう。また、洪水リスクの低い地盤に建てられており、津波や高潮の影響も少ないとされています。近隣には仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校があり、子育て家庭にも適した環境が提供されているため、環境満足度は高く評価されています。

プラウド東仙台の概要

プラウド東仙台は、多彩な居住空間を提供する住宅地、宮城県仙台市宮城野区新田2丁目16-8に位置し、2004年10月に竣工された9階建てのマンションで、総戸数54戸、広さは多様なライフスタイルに応じた69㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで揃っており、売り出し価格は1,900万円から3,380万円の範囲で、居住空間、アクセスの利便性ともに充実しています。

適正価格（売却）

プラウド東仙台の平均売出価格は約2,847万円で、このエリアの平均価格と比較して偏差値58を記録しており、仙台市宮城野区の中古マンション市場が過去5年間で平均18％の価格上昇を遂げる中、プラウド東仙台は価値の適性を保ちつつ38％の価格下落を見せているため、投資としての適切なタイミングを見極めつつの購入が求められるでしょう。

将来性

プラウド東仙台は、駅へのアクセスが良く、東仙台駅まで徒歩7分の立地に加え、築年数が20年でエリア内の同価格帯のマンションに比べ若干新しいことから、将来性の偏差値は61と高めで、長期的な住宅価値の維持が期待されます。

環境満足度

プラウド東仙台の環境満足度に関しては、治安の良さを示す交番が332m以内と近く、医療施設25件、スーパー5件、コンビニ5件が周囲に揃っており、安全かつ便利な生活圏内にあることから、偏差値58となっており、特に洪水リスクが低く津波や高潮の影響を受けにくい地盤の強さも特筆すべき点です。

ダイトシティ仙台東の概要

「ダイトシティ仙台東」は、宮城県仙台市宮城野区平成1丁目に位置し、苦竹駅から徒歩9分、陸前原ノ町駅から徒歩12分、東仙台駅から徒歩13分の距離にある59㎡から79㎡の間のユニットを提供する7階建てのマンションで、総戸数64戸という規模です。築年月は1995年となりますが、維持・管理の良さが伺え、近隣の環境との融和を考慮したデザインが特徴です。市場に流通する価格帯は1,070万円から2,450万円で、エリア内の中古マンション市場と比較しても、その価値は適正範囲内で評価されています。

適正価格（売却）

このマンションの売出価格は、仙台市宮城野区の中古マンション市場を鑑みれば、適正価格の範囲内にあると言えます。過去5年間で18%の価格上昇が見られた周辺地域と対照的に、ダイトシティ仙台東は2%の価格下落を記録しているものの、平均売出価格は2,082万円となっており、AIによる適正価格推測値1,718万円との差が売れ行きに影響を与える可能性があります。

将来性

築年数が29年となるダイトシティ仙台東は、駅近立地のメリットを享受しており、将来的な価値の向上が期待される一方、同エリアの平均築年数と比較するとやや古さが目立ちます。しかし、アクセスの利便性や、地域のインフラの充実が将来的な価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

治安と日常の利便性を重視する住民には、ダイトシティ仙台東が高い満足度を提供することでしょう。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの施設も豊富に点在しています。低リスクな地盤と、自然災害の影響を受けにくい地理的位置は、セーフティーな居住環境として評価されるでしょう。また、仙台市立東仙台小学校や仙台市立東仙台中学校といった教育施設の近さも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

セレーノ宮城野ラディアの概要

セレーノ宮城野ラディアは、仙台市宮城野区の閑静な住宅地に位置し、卸町駅徒歩8分の利便性を誇る10階建てマンションで、総戸数は58戸、築年数は2002年4月となっております。間取りと広さのレンジは3LDKの68㎡から5LDKの110㎡までと多様であり、価格帯は1,900万円から3,699万円と、ファミリー層から高収入の単身者まで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格と宮城県仙台市宮城野区の中古マンション市場の動向を考慮に入れた結果、セレーノ宮城野ラディアは適正価格として評価される偏差値52と算出されており、他の同条件物件に比べて価格の上昇余地が見られることから、投資としても魅力的な物件であると考えられます。

将来性

仙台市宮城野区内のマンションの中でも比較的新しく、将来性の偏差値67を獲得しているセレーノ宮城野ラディアは、近隣の商業施設や公共施設の充実、さらに今後の地区開発計画などが予想される地域にあるため、中長期的に見た場合の価値上昇が期待されます。

環境満足度

当マンション周辺では、安心して日常生活を送ることができる環境が整っており、仙台市立大和小学校が近くに位置し、治安の面で多少の課題はあるものの、病院やスーパー、コンビニが周辺に豊富にあり、洪水や高潮の影響を受けにくい地盤という点で、住環境としての満足度は高いと評価されます。

ライオンズマンション金剛院の概要

ライオンズマンション金剛院は宮城県仙台市宮城野区小田原山本丁に位置し、14階建てのマンションで、築年数は1980年からの44年となりますが、アクセスの良好さが特徴で、仙台駅まで徒歩8分、宮城野通駅まで徒歩8分、そして仙台市営地下鉄の仙台駅まで徒歩11分と3駅利用可能な好立地にあり、平米数は広さ46㎡の3LDKから77㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は9,000万円から2,460万円となっており、周辺環境と施設のバランスを考慮すると、手の届きやすい価格設定です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション金剛院の現在の価格帯は9,000万円から2,460万円であり、仙台市宮城野区の中古マンション市場と比較して、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定では1,638万円であることから、売り出し平均価格1,885万円と比較して適正価格偏差値58と評価されており、市場に対して価格的にも魅力的であることが伺えます。

将来性

将来性においては、ライオンズマンション金剛院は、周辺の物件よりも築年数はやや古いですが、仙台駅への近さや今後のエリア再開発などのポテンシャルを考慮すると、AIによる将来性偏差値は62ポイントと評価されており、これはエリアの平均よりも7ポイント高いことを示しており、中長期的な資産価値の保存、あるいは向上が期待される物件と言えます。

環境満足度

環境満足度の面では、ライオンズマンション金剛院は治安が良好な点が評価されており、交番が徒歩6分圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に点在しています、国のハザードマップでも安全性が高い地盤とされており、さらには仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心な環境が整っており、環境満足度の偏差値も56となっています。

仙台東ハイツの概要

宮城県仙台市宮城野区に位置する「仙台東ハイツ」は、東仙台駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、築年月は1978年3月の6階建てマンションです。総戸数68戸のうち、58㎡の3DKから70㎡の2LDKまでの住戸が650万円から1890万円の範囲で売り出されており、この地域における中古マンション市場において、主要な価格帯は1399万円から1490万円で形成されています。

適正価格（売却）

「仙台東ハイツ」の現在の価格設定は、宮城県仙台市宮城野区の市場動向に照らすと、エリア平均価格と比較して約35％のプライスダウンが見られる一方で、エリア内の似た物件群が過去5年で17％の価格上昇を見せていることから、売却偏差値分析では総合58ポイント、適正価格55ポイントと評価されており、現在の平均価格1341万円に対してAIが算出した適正価格推測額1188万円と比較すると、市場価格が適正価格を上回っていることが示唆されています。

将来性

築46年を数える「仙台東ハイツ」は、同エリア内の中古マンションの平均築年数と比較してやや古めではありますが、東仙台駅へのアクセスが優れているため、移動の利便性を重視する層には魅力的です。マンションの将来性に関するAI分析では、地区平均を上回る偏差値61ポイントを獲得しており、将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

「仙台東ハイツ」の環境面では、治安の面でも好評価が得られており、交番が徒歩圏内にある安心な地域です。医療施設や買い物施設も充実し、仙台市立新田小学校や仙台市立東仙台中学校といった教育機関の近接もファミリー層にとっては大きなメリットとなります。地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さを考慮すると、環境満足度偏差値は60ポイントと評価されています。

ライオンズマンション榴ヶ岡の概要

ライオンズマンション榴ヶ岡は、宮城県仙台市宮城野区五輪1丁目に位置し、1978年7月竣工の10階建てで、総戸数44戸の中古マンションです。広さは47㎡の2DKから111㎡の4LDKまで多様に用意され、価格帯は500万円から2080万円で、宮城野原駅まで徒歩8分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション榴ヶ岡の価格帯は500万円〜2080万円で、エリアの中古マンション市場動向から1平米あたりの適正価格を見ると、売却偏差値51を示し、地域の価格変動を考慮すると、現在の市場価格が適切であることを示唆しています。

将来性

46年の築年月を持つ本物件は、宮城野原駅に近接しており、便利な立地にも関わらず現代の新築物件と比べて年数を経ているため、リノベーションの余地を含めた将来性が期待され、マンションマーケットによるAI予測では、将来性の偏差値は66と高評価です。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が徒歩圏内にあり、周囲には医療施設や買い物施設が充実しており、また地盤が安定していることや洪水、津波リスクが低い地域に立地していることが評価され、環境満足度の偏差値は57となっており、ファミリー層にも安心して住める環境が整っています。

びゅうパルク宮城野の概要

「びゅうパルク宮城野」は、2001年5月に建築された8階建てのマンションで、宮城県仙台市宮城野区宮城野3丁目5-1に位置し、宮城野原駅から徒歩6分という通勤・通学に優れた立地にあります。72㎡の3LDKから103㎡の4LDKまでの広さがあり、1980万円〜2690万円の価格帯で販売されており、その立地や設備が評価されています。

適正価格（売却）

「びゅうパルク宮城野」の適正価格は、近隣の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均価格と比較してやや高めですが、仙台市宮城野区の不動産市場の上昇傾向を考慮すると、その差はさほど大きなものではありません。一方で、近年の価格推移を見ると、同地区の不動産価格が上昇する中、本物件は若干の価格下落を見せており、購入時に価格交渉の余地があるかもしれません。

将来性

同マンションは築年数が23年と比較的新しい部類に入り、周囲のインフラ整備の進展や再開発の動向を見ると、将来的な価値上昇が期待できます。また、交通アクセスのよさが継続的な需要を保証する要素の一つとなっており、将来性の偏差値は68ポイントと高めであり、投資としても魅力的な物件です。

環境満足度

「びゅうパルク宮城野」の環境は、周辺に充実した医療施設や生活利便施設が揃い、安全性も高く評価されています。特に仙台市立宮城野小学校が近隣に位置しており、子育て世帯には安心の教育環境が整っています。また、地震や津波のリスクが低い地域に位置しており、自然災害からの安全性に関しても高い満足度を得ています。

ライオンズマンション金剛院第2の概要

仙台市宮城野区に位置し、仙台駅へ徒歩7分という便利な立地にあるライオンズマンション金剛院第2は、1984年築の総戸数91戸を擁する14階建てのマンションです。各戸は24㎡の1Kから79㎡の4LDKまで幅広い層のニーズに応え、価格帯は約900万円から2580万円と宮城野区内の中古マンション市場において競争力を保持しています。

適正価格（売却）

最新の市場データによれば、ライオンズマンション金剛院第2は適性評価を受けており、周辺相場と比較してやや高評価の価格設定となっています。より正確な適正価格をAI分析により1341万円と推測されている中、売出し平均価格が1513万円であることから、市場価格との差異により売却のタイミングとして適していることが示唆されています。

将来性

立地の利便性と近隣の都市開発により、ライオンズマンション金剛院第2は将来的な価値上昇が期待される物件です。築年数は長いものの、駅チカという強みを活かした資産価値の持続が予測される一方で、建物のメンテナンスやリノベーションによる価値向上への投資も考慮すべき要素として挙がっています。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、また多様な医療施設や小売店が充実。地盤も安定しており自然災害リスクが低いことから、生活の質とセキュリティー面で優れた環境が提供されています。さらに、近辺には仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が立地し、子育て家庭にも安心の教育環境が整っております。

ダイアパレス榴岡2の概要

ダイアパレス榴岡2は、宮城県仙台市宮城野区に位置し、仙台駅から徒歩6分の利便性を誇る2001年3月竣工の14階建てマンションで、総戸数は86戸、広さは55㎡から81㎡の間で、価格帯は約2,000万円から3,490万円と幅広く、その内でも2,690万円〜2,880万円の物件が市場に多く出回っており、これらのデータは、仙台エリアの不動産市場動向を分析した結果、提供されています。

適正価格（売却）

ダイアパレス榴岡2の価格設定は、仙台市宮城野区の他の中古マンション市場と比較すると、売却偏差値85と高く、平均偏差値51よりも高評価を受けておりますが、宮城県仙台市宮城野区の中古マンション価格が過去5年で18％の価格上昇を見せる一方、ダイアパレス榴岡2は38%の価格下落を見せており、AIによる適正推測価格2,073万円に対し現売出し価格は平均2,759万円で、市場価格に比べて割高感があるため、売りに出すタイミングとしては適切とされています。

将来性

築23年を迎えたダイアパレス榴岡2は、将来性の偏差値が31と市場平均を下回っており、同エリアの他の物件と比較しても将来性が低いと評価されていますが、仙台駅に非常に近い立地であるため、交通の利便性の高さを考慮すると、修繕やリニューアルを行うことで、価値を高める可能性は残されています。

環境満足度

ダイアパレス榴岡2周辺は、治安の良さを示す交番まで383mと近く、医療施設や生活必需施設が充実しており（病院127件、スーパー6件、コンビニ52件）、ハザードマップに基づいても洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全なエリアであり、また仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が近隣に所在し、子育て環境としても高い満足度を提供しています。

仙台ニュースカイマンション(No.1･No.2)の概要

仙台ニュースカイマンション(No.1･No.2)は、宮城県仙台市宮城野区五輪2丁目9に所在し、陸前原ノ町駅から徒歩7分の距離にある11階建てのマンションで、築1975年から数えて長年の歴史を持つ物件です。総戸数140戸を誇り、豊富な間取りの中から、28㎡の1DKから79㎡の3SLDKまで選ぶことができ、市場価格は300万円から1500万円の範囲に設定されており、最も多い価格帯は580万円から700万円で、都市部での生活を望む多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区の中古マンション市場において、仙台ニュースカイマンション(No.1･No.2)の価格は適性を保っており、総合売却偏差値は50であることから、他の物件と比べても市場価格に適した価格設定であることが伺えます。過去5年間で近隣のマンション価格が17%上昇しているものの、本物件は4%の上昇に留まっており、現行の平均売り出し価格712万円が適正価格711万円とほぼ一致しているため、購入者にとっても、売却を検討している所有者にとっても適切なタイミングであると評価できます。

将来性

仙台ニュースカイマンション(No.1･No.2)は、築49年を迎えるにあたり、平均的な築年数よりも若干古い部類に入りますが、これを補って余りあるのが、その抜群の立地です。駅近でアクセスが良く、専門のAI分析による将来性評価も62と平均を上回る数値を示し、地域内での再開発動向を踏まえると、今後の価値上昇が見込まれるため、長期的な投資としても魅力があります。

環境満足度

治安面では、交番が823mという距離にあることから、若干の懸念はあるものの、医療施設33件、スーパー3件、コンビニ9件が点在する生活至便な立地であり、洪水や津波のリスクが低い地盤に建てられていることもあり、環境満足度は高いと言えます。加えて、仙台市立原町小学校や仙台市立宮城野中学校が近隣に位置していることから、子育て世帯にとっても安心の住環境が提供されています。

プレシス仙台榴ヶ岡公園の概要

「プレシス仙台榴ヶ岡公園」は宮城県仙台市宮城野区鉄砲町に所在し、榴ヶ岡駅から徒歩9分の便利な立地にある2017年築の15階建てマンションで、総戸数は70戸です。各住戸は69㎡から73㎡の3LDKで構成され、中古価格は3280万円から4580万円の範囲にあり、市場価格として最も多く取引される価格帯は3990万円から4080万円となっています。

適正価格（売却）

「プレシス仙台榴ヶ岡公園」の販売価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較して、適正価格偏差値52を記録しており、宮城野区内の同条件物件の平均価格推移と比べると、近年の物件価格の上昇傾向に対して若干の下落が見られるものの、3974万円の現行売出し価格は、独自AI推定の適正価格3926万円と近似しているため、市場価格水準に適切に設定されていると判断できます。

将来性

この物件の将来性は相対的に高く、偏差値65を獲得しており、同エリアの平均築年数より新しいことと、駅からの近さも将来性評価を後押ししています。仙台市宮城野区が市内でも発展が続いている地域の一つとして知られ、近い将来の価格上昇が期待されている点も将来性の高さに寄与しています。

環境満足度

「プレシス仙台榴ヶ岡公園」周辺の環境は便利かつ快適で、医療施設や買い物施設が充実し、仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校が近くにあるため、若い家族にも優れた居住環境を提供しています。地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低い地域であるため安心して暮らせるエリアと言えます。

セレーノエストヴィアの概要

仙台市宮城野区小田原山本丁に立地し、「セレーノエストヴィア」は、平均価格2500万円台、67㎡から81㎡の広さを誇る住環境に優れた中古マンションで、仙台駅から徒歩9分という優れたアクセスを持ち、2005年に建設された12階建ての住宅施設であることから、多くの居住希望者にとって魅力的なオプションを提供しています。

適正価格（売却）

セレーノエストヴィアは、仙台市宮城野区の中古マンション市場における適正価格は、多くの近隣物件と比較しても偏差値61と高評価であり、近年の地価推移を見ても、17％の価格上昇傾向にある地域特性を考慮すれば投資としても魅力的であることがAIによる分析で判明しています。

将来性

将来性の側面では、築19年と若干年数が経過しているものの、セレーノエストヴィアは駅近立地という大きな利点を持ち、現代的な設備や維持管理の良好さから、同エリア内の中古マンションにおける将来価値の安定性を示唆する偏差値54をマンションマーケットAIにより獲得しています。

環境満足度

環境満足度においては、セレーノエストヴィアは治安や医療施設のアクセスといった日常生活に不可欠な要素において高い評価を受けており、洪水リスクが低く、津波や高潮に対する安全性も確保されていること、さらに仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が近くに位置することから、ファミリー層にも好条件が揃っていることが、周辺環境の満足度を高める要因となっています。

ダイトシティ榴ヶ岡の概要

「ダイトシティ榴ヶ岡」は宮城県仙台市宮城野区原町に位置し、平米数52㎡の3LDKが1980万円から、121㎡の4LDKが3180万円の範囲で販売されている中古マンションで、1997年7月に竣工した13階建ての建物です。駅近でアクセスが良好な立地にあり、最も多い価格帯は2380万円から2500万円です。

適正価格（売却）

「ダイトシティ榴ヶ岡」は適正価格偏差値54を記録しており、周辺の中古マンション市場の価格推移と比較しても平均より高い評価を得ています。仙台市宮城野区の似た条件の物件は過去5年で平均17％の価格上昇を見せている中、本物件はわずか1％の価格下落に留まっており、AIによる適正価格2378万円に対して現在の平均売出価格が2496万円であり、市場価格としては売り時と言えます。

将来性

築27年が経過している「ダイトシティ榴ヶ岡」は、将来性偏差値が59を記録しており、同エリア内の他マンションの平均より3ポイント高い評価を受けています。このマンションは、交通の便が良く、今後のエリア開発や需要の増加が予想されるため、資産価値の維持または向上が期待されます。

環境満足度

「ダイトシティ榴ヶ岡」周辺は治安が良く、686m以内に交番があり安心です。さらに、病院35件、スーパー3件、コンビニ10件が存在するなど日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、仙台市立原町小学校や仙台市立宮城野中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層に特に適した住環境です。

ナイスパークフィールド宮城野原公園の概要

ナイスパークフィールド宮城野原公園は、仙台市宮城野区にある2006年8月竣工の15階建てマンションで、総戸数44戸、広さは72㎡から79㎡の間で3LDKや2SLDKと多様な間取りがあり、2500万円から3490万円の価格帯で展開されており、特に2990万円から3090万円の範囲が市場の中心価格となっています。立地は榴ヶ岡駅から徒歩9分、宮城野原駅と連坊駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性が高いです。

適正価格（売却）

ナイスパークフィールド宮城野原公園は、仙台市宮城野区内の中古マンション平均価格推移に基づき、適正価格を評価すると、偏差値54の評価を受けており、宮城県仙台市宮城野区での中古マンション価格が5年間で平均17%の高騰を見せる中で、本物件は価格が横ばい傾向にあることから、経済的な視点では売り時と判断されます。

将来性

築18年のナイスパークフィールド宮城野原公園は、将来性の点で偏差値57と評価されており、築年数が若干若いことや周辺の発展性を考慮に入れた際、エリア内での注目度は高く、中期的に安定した価値が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さや日常生活に欠かせない施設の充実度を考えると、ナイスパークフィールド宮城野原公園は環境満足度が高く、洪水や自然災害のリスクが低い地域に位置し、仙台市立東華中学校や聖ウルスラ学院英智小・中学校木ノ下キャンパスが近隣にあり、家族層にも適した住環境を提供しています。

グランジュールマンション小鶴新田の概要

宮城県仙台市宮城野区新田東に位置するグランジュールマンション小鶴新田は、小鶴新田駅から徒歩5分の距離にあり、築年数の割には良好なメンテナンス状態を保ち、幅広い層に適した間取りで65㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで展開しており、2390万円から3880万円の価格帯で提供されている点が、このエリアにおける魅力的な住宅選択肢となっています。

適正価格（売却）

グランジュールマンション小鶴新田の価格帯は、仙台市宮城野区の不動産市場と同価格帯の物件の中で、売却偏差値53を有し、一般的な相場感覚からするとやや高い傾向にあるものの、近隣の中古マンション市場の価格上昇を参考にした場合、若干の上昇余地を秘めていることを示しています。

将来性

グランジュールマンション小鶴新田は、築18年でありながらも宮城県仙台市宮城野区の中古マンション市場内で比較的若い部類に入る物件であり、主要交通機関へのアクセスが良好であることは、将来性の評価においてプラス要素として作用し、偏差値56を保持しています。

環境満足度

グランジュールマンション小鶴新田周辺は、教育機関として仙台市立新田小学校が近くにあり、病院を始めとする医療施設24件や生活必需品を扱うスーパー4件、コンビニ3件が所在し、日常生活に必要な施設が充実している一方で、治安面では交番が若干遠めの位置にあることが考慮点となるかもしれないが、地盤が強固で洪水や高潮のリスクは低い地域として、環境満足度は偏差値63を記録しています。

チサンマンション榴ヶ岡の概要

「チサンマンション榴ヶ岡」は仙台市宮城野区榴ヶ岡105-1に位置し、榴ヶ岡駅から徒歩6分という利便性の高い立地で、総戸数は57室の14階建て1981年築のマンションです。サイズは57㎡から69㎡の間で展開し、価格帯は1080万円から2580万円と幅広く、仙台市の都心に近い環境でありながら手頃な価格帯は、シングルやファミリー層にとって魅力的です。

適正価格（売却）

マンション市場における「チサンマンション榴ヶ岡」の適正価格は、宮城県仙台市宮城野区の中古マンション市場の動向を分析した結果、総合偏差値56と評価されます。近年の仙台市内の不動産価格の上昇を反映して、これらの物件は17％のプレミアムが見込まれ、売買時の参考価格として1,688万円との見積もりが出されていますが、市場価格は1,867万円となっており、売主にとって有利な価格設定がされていることが伺えます。

将来性

築年数が43年を数える「チサンマンション榴ヶ岡」は、仙台市宮城野区における同条件の物件と比べるとやや古いものの、将来性の偏差値は57と高く評価されています。この評価は駅からの近さと、仙台都市圏の中心部へのアクセス容易さ、また引き続く都市開発によるエリア価値の向上が期待されるためです。

環境満足度

「チサンマンション榴ヶ岡」の環境満足度は偏差値58と高く評価されており、治安の良さや生活利便施設の豊富さがその理由です。730m圏内に交番があり、地域の安全面に配慮され、医療施設や商業施設も徒歩圏内に多数存在し、日常生活に必要な施設が充実しています。仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校も近く、子育て世代にとっても理想的な居住環境と言えます。

ライオンズマンション小鶴新田センターパークの概要

ライオンズマンション小鶴新田センターパークは、2005年築の13階建てで、76㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの間取りを備え、小鶴新田駅から徒歩6分という立地条件を持つ仙台市宮城野区新田東1丁目に位置しており、中古市場における価格帯は2,380万円から3,880万円で、地域に密着した生活利便性と快適な住居を求める層に適した施設の特徴を反映しています。

適正価格（売却）

周囲の市場状況との比較から、ライオンズマンション小鶴新田センターパークの適正価格の偏差値は50と評価され、宮城野区内の同クラスの物件と比べて約4％の価格上昇率を示しており、現行の売出し平均価格が27,400万円であるため、購入者にとっては市場価格に見合った投資機会を提供しています。

将来性

ライオンズマンション小鶴新田センターパークは、築年数が19年であるものの、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若く、駅近の立地に加えて、将来性の偏差値が60と高評価されており、長期的な資産価値の見込みや住環境の持続性が期待される物件です。

環境満足度

ライオンズマンション小鶴新田センターパークの住環境は、近隣に仙台市立新田小学校があり、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しているほか、洪水や高潮のリスクが低い地理的特性を有しているため、家族連れや長期居住を考慮する層にとって高い満足度が見込まれる地域です。

クレアホームズ榴ヶ岡公園テラスの概要

クレアホームズ榴ヶ岡公園テラスは、仙台市宮城野区二十人町に位置し、各種交通アクセスが良好で榴ヶ岡駅まで徒歩7分、仙台駅まで徒歩13分という利便性の高いエリアにあります。2016年11月竣工のこのマンションは、全48室の13階建てで、広さは61㎡の2LDKから78㎡の3LDKまであり、価格は3,450万円から4,180万円となっており、特に3,680万円から4,100万円の範囲に最も多くの販売実績があります。

適正価格（売却）

仙台市宮城野区のマンション市場を考慮すると、クレアホームズ榴ヶ岡公園テラスの適正価格は、市場平均と機械学習モデルに基づく推計値を比較した結果、予想売却価格としては3739万円と算出されています。現在の売り出し価格が平均3874万円となっており、適正価格との差を考慮すると、価格的に見ても魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

クレアホームズ榴ヶ岡公園テラスの築年数は8年と新しく、同エリアのマンション平均築年数より若く、総合的な将来性も期待できる物件です。仙台市宮城野区は成長が期待される地域の一つであり、交通アクセスの良さや駅の近さも将来の価値を高める要因となっており、将来性の偏差値は58ポイントと評価されています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、生活施設が充実している点で高い評価を受けています。病院やスーパー、コンビニが周辺に多数存在し、生活上の便利さが保証されています。加えて、仙台市立榴岡小学校や仙台市立宮城野中学校が近く、子育て世帯にも嬉しい立地です。地盤や災害リスクに関しても安全とされる区域に位置しており、治安の面では交番がある程度距離があるものの、総合的な環境満足度としては非常に高いと言えます。