宮城県仙台市青葉区 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハイム片平の概要

パークハイム片平は、宮城県仙台市青葉区片平に位置し、広瀬通駅から12分、大町西公園駅から6分、そして青葉通一番町駅から7分の距離にある利便性の高い立地のマンションです。築年月は1990年12月で、14階建ての建物には、63㎡の2LDKから131㎡の4LDKまでの広さの室内があり、価格は2180万円から3780万円の範囲となっています。このエリアの中古マンション市場において、パークハイム片平は、その立地や設備を考慮した上で、購入者にとって魅力的な選択肢となっているでしょう。

適正価格（売却）

パークハイム片平の売却価格は適正価格の偏差値で85と評価されており、これは仙台市青葉区の平均的な中古マンション価格からみると、顕著に高い価格設定であることを示しています。市場データに基づくAIの推定では、2059万円が妥当な売出価格だとされていますが、実際の売出価格は2754万円で、市場の動向から見ても売り時と判断されるでしょう。

将来性

仙台市青葉区の中古マンション市場と比較して、パークハイム片平は築34年とやや古めですが、将来性の評価は偏差値75と高く、立地の良さや周辺環境が評価されています。この地域では今後の発展が期待されており、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の偏差値63をマークするパークハイム片平周辺は、治安が良く、病院や生活に必要な施設が充実しており、住みやすさに優れています。また、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い安全な地域であることもポイントで、仙台市立立町小学校などの教育施設の近くに位置しており、子育て世帯にも適しています。

片平丁パークホームズの概要

宮城県仙台市青葉区に位置する片平丁パークホームズは、広瀬通駅から徒歩13分、大町西公園駅から徒歩6分、青葉通一番町駅から徒歩8分の利便性に優れた立地にあります。平米数は80㎡から96㎡の広さを誇り、価格帯は2680万円から4980万円となっており、築年は2001年で総階数は14階建てです。室数は64室で、多様なファミリータイプのニーズに対応しています。

適正価格（売却）

片平丁パークホームズは適正価格の偏差値85ポイントを記録し、仙台市青葉区内の中古マンション市場において高い評価を受けています。この偏差値は平均価格と比較し、価格面での競争力を示しており、特に3480万円から3800万円の価格帯が市場での主流となっています。

将来性

建築から約23年が経過している片平丁パークホームズは、エリア内の他の物件と比較してやや築年数が高いものの、将来性の偏差値74を獲得しています。この高い評価は、駅からの近さや周辺環境、仙台市が注力する再開発計画などの都市計画が評価されていることによるものです。

環境満足度

片平丁パークホームズの環境満足度は偏差値63を記録し、治安の良い地域に位置しながら、100件以上の医療施設や多数の日常生活に必要な施設が網羅されている点が評価されています。近隣には仙台市立立町小学校や仙台市立片平丁小学校が存在するため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

プラウド本町の概要

「プラウド本町」は、宮城県仙台市青葉区本町に位置し、勾当台公園駅より徒歩6分という利便性の高い立地で、2009年3月に建てられた14階建てのマンションです。全37室からなり、広さは54㎡の1LDKから94㎡の3LDKまでバリエーションがあり、現在市場に出回っている価格帯は3680万円から7590万円です。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション市場において、プラウド本町は適正価格分析で平均偏差値よりも高い評価を受けており、現在の平均売出価格が、AIが推測する適正価格よりも約40%高いことから、売却時期としては非常に魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

立地の良さが評価されているプラウド本町は、築15年を経ているものの、将来性の偏差値は62と、周辺エリア平均を上回っています。公共施設へのアクセスや、再開発計画などの地域の将来性も含めて考えると、中長期的に見ても投資価値は高いと見込まれます。

環境満足度

プラウド本町は、治安の面でも評価が高く、交番が徒歩圏内にある他、病院や商業施設が充実した生活便利なエリアに位置しています。また、地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いエリアであることや、仙台市立上杉山通小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも好評です。

片平フラワーレジデンスの概要

「片平フラワーレジデンス」は、宮城県仙台市青葉区片平1丁目に位置し、広瀬通駅から徒歩約15分、大町西公園駅からは徒歩約6分の立地にある総戸数21戸の低層マンションで、1974年7月に竣工した8階建ての物件です。現在の販売価格は2,980万円で、81㎡の3LDKから108㎡の2SLDKまでの間取りが用意されており、これは地域の物件価格と比較しても魅力的な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

片平フラワーレジデンスの価格は、仙台市青葉区の中古マンション市場と比較して偏差値85と非常に高く、エリア内の同等物件に比べて、価格の高騰率は11％となっており、近年の市場価格の上昇傾向を踏まえると、売却検討には適したタイミングであると評価されています。

将来性

築年数が50年に迫る片平フラワーレジデンスは、将来性の偏差値が77と高く、立地の良さや築年数による価値の減少を相殺する潜在的な魅力が見込まれており、特に公共交通のアクセスが良いことがプラス評価されています。

環境満足度

環境面では、片平フラワーレジデンスは治安の良さや周辺施設の充実度において高い評価を受けており、地盤の強固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないことが確認されているほか、徒歩圏内に複数の小学校が位置しており、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

プラウド仙台勾当台の概要

プラウド仙台勾当台は、宮城県仙台市青葉区錦町に立地し、築年数は2009年で、73㎡の1SLDKから94㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は3600万円から5600万円となっています。この価格はエリアの中古マンション市場と比較しても高い水準を維持しており、最寄り駅である勾当台公園駅への徒歩8分の利便性、そして仙台市立上杉山通小学校や仙台市立東六番丁小学校といった教育施設へのアクセスの良さが、住環境としての価値を高めています。

適正価格（売却）

適正価格の指標として偏差値85を誇るプラウド仙台勾当台は、仙台市青葉区内の中古マンション市場における価格推移と比較して、過去5年間での価格上昇率が1％と控えめでありながら、マンションマーケットAI推定の適正価格3663万円と実際の売り出し平均価格4350万円との間に差が見られるため、現在の市場価格は売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

プラウド仙台勾当台の将来性は、AIによる分析で偏差値61と評価されており、これは同地区の平均よりも高い数値です。15年の築年数はエリアの他の物件と比べて若干古いものの、駅近の利便性や仙台市内での持続的な開発計画が将来価値を支える要因となっていると見られます。

環境満足度

治安の良さと生活便利性は、プラウド仙台勾当台の住環境の大きな魅力です。交番が247メートル以内と非常に近く、また地域内には150件の医療施設や11件のスーパー、50件のコンビニエンスストアが点在し、日常の買い物や緊急時の医療アクセスにも優れています。国のハザードマップに基づいても、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価される安全な立地であることが、環境満足度の偏差値64を支えています。

野村グランステイツ上杉3丁目の概要

野村グランステイツ上杉3丁目は、仙台市青葉区上杉3丁目に位置し、北四番丁駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、2000年11月に竣工された26戸から成り立っています。広さは71㎡から77㎡の間で価格帯は2,980万円から3,200万円となっており、特に3LDKは市場において好まれる間取りで、仙台市内の中古マンション市場における競争力もあります。

適正価格（売却）

販売中の各戸が平均売却偏差値85と高評価を受けている野村グランステイツ上杉3丁目は、宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場において、適正価格では高いパフォーマンスを示しています。同エリアの中古マンション市価に比べ価格帯がやや高いものの、その立地条件や居住環境を考慮した価値判断がなされているため、購入を検討する際には投資対効果が見込めると評価できます。

将来性

仙台市青葉区の中心部にあって築年数も比較的新しいこの物件は、建物の維持管理状態も良好であり、将来性について偏差値59と評価されています。駅からのアクセスの良さや周辺の発展性を見越せば、長期的な価値の保持や将来的な売却を視野に入れた際も有望な投資と考えられます。

環境満足度

野村グランステイツ上杉3丁目の周辺環境は、医療施設や教育機関が充実し、生活に必要な商業施設のアクセスも良好で、環境満足度の偏差値は60となっています。特に治安の良さや防災面での評価が高く、仙台市立上杉山通小学校や宮城教育大学附属中学校などの教育施設が周辺に存在するため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

フェアロージュ錦町の概要

フェアロージュ錦町は、仙台市青葉区錦町に位置する、緑豊かな勾当台公園駅から徒歩9分の距離にある8階建てマンションで、平成8年（1996年）3月に建築されました。このマンションは60㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格は1,990万円から4,680万円の範囲で、最も一般的な価格帯は2,790万円〜3,290万円です。利便性が高く、中古マンション市場においても人気があります。

適正価格（売却）

フェアロージュ錦町の価格設定は、マンションマーケット独自のAI分析により、仙台市内の中古マンション価格の推移を考慮した結果、平均偏差値52に対して85と高評価を受けており、マンションマーケットでは適正とされる推測価格2,165万円に比べて、現行の売出し平均価格3,018万円は市場価格よりも高い水準にあり、売却に適した時期とされています。

将来性

築28年が経過しているフェアロージュ錦町は、勾当台公園駅から徒歩圏内と駅近の利便性を保ちながら、将来性の偏差値は56と、仙台市青葉区内での同条件物件群と比較して平均よりもやや高い評価を受けています。この地域は今後も発展が見込まれるため、投資としてのポテンシャルも秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

フェアロージュ錦町は、治安が良好であることを示す交番が350m以内に位置し、132件の医療施設や9件のスーパー、39件のコンビニが近隣にあり、生活の利便性が非常に高い地域にあります。さらに仙台市立上杉山通小学校や仙台市立東六番丁小学校が周辺にあり、ファミリー層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。天然災害のリスクについても、国のハザードマップによると比較的安全なエリアに位置しています。

ライオンズマンション上杉の概要

ライオンズマンション上杉は、宮城県仙台市青葉区に位置し、北四番丁駅から徒歩約9分の立地にある5階建てのマンションで、1984年の建築から数えて約40年の歴史を持っています。広さは約24㎡のワンルームから約88㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は540万円から最大3850万円で、一般的な価格帯は1730万円から2180万円となっており、仙台市内のマンション市場に比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション上杉の中古価格は、仙台市青葉区内の他の中古マンション価格の動向を考慮した上で、平均偏差値よりも約9ポイント高く、適正価格はマンションマーケット独自AIによる推測で1343万円であるにも関わらず、市場価格は平均で1737万円となっています。このことは、このエリアでは売り手市場であることを示しており、所有者にとっては売却の機会と捉えられます。

将来性

築年数が40年を超えているにも関わらず、ライオンズマンション上杉は将来性の高いマンションとして推定されており、周辺地域のマンション平均と比較して偏差値が78と高めです。立地の良さや仙台市としての都市開発計画等が将来性に影響を与えていることが想定されます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション上杉は治安が良く、病院やスーパー、コンビニが充実しているほか、教育施設に恵まれており、近隣には国立宮城教育大学附属小学校や仙台市立上杉山通小学校などがあります。地盤も安定しており、自然災害のリスクが低いとされていることから、安心して暮らせる環境が整っていると言えるでしょう。

ライオンズマンション西公園第3の概要

ライオンズマンション西公園第3は、宮城県仙台市青葉区立町18-12に位置し、築40年を迎える7階建ての総戸数34戸のマンションで、55㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでの様々な間取りが利用可能です。価格帯は1,200万円から2,850万円で、最寄駅である大町西公園駅まで徒歩9分という立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

仙台市青葉区のマンション価格推移を分析した結果、ライオンズマンション西公園第3の平均販売価格は約2,303万円であり、周辺地域の平均価格と比較しても高騰率が24％と顕著で、マンションマーケットAIによる予測適正価格2,059万円を上回っています。適正価格の偏差値は58と算出され、市場価値を反映した投資にも適した物件です。

将来性

将来性の高さを示す偏差値77を獲得しているライオンズマンション西公園第3は、仙台市内のアクセスが良い立地にあり、周辺のインフラ整備の進展と地域価値の向上が見込まれます。実際に、築年数の経過にもかかわらず、リノベーションのポテンシャルや交通利便性により、価値が維持されると予測されています。

環境満足度

ライオンズマンション西公園第3は生活利便施設が豊富で、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが揃っている上に、洪水リスクの低い安心の地盤を持つエリアに位置しています。付近には仙台市立立町小学校があり、子育て世帯にも適しており、環境満足度の高さが示される偏差値63を記録しています。

ディナスカーラ定禅寺通の概要

マンション「ディナスカーラ定禅寺通」は、宮城県仙台市青葉区立町に位置し、勾当台公園駅から徒歩8分の利便性を誇る2002年築の14階建て総戸数65戸の物件で、広さは54㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでバリエーションが豊富であり、価格は1900万円から3980万円の範囲で、地域の物件動向に則した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場のデータをもとに、ディナスカーラ定禅寺通の価格は、平均的な偏差値から見て適正な水準にあると評価され、過去5年間での価格上昇率が周辺物件を上回る24％を記録しており、現在市場に出されている平均価格が適正価格推測値に近いことから、売買のタイミングとしては適正と判断されます。

将来性

築22年のディナスカーラ定禅寺通は、仙台市青葉区の中古マンションと比較して新しい部類に入り、周辺の交通利便性の良さを背景に、将来性評価では高い偏差値を獲得しており、投資としても、自己使用としても有望な不動産と評価できます。

環境満足度

ディナスカーラ定禅寺通の住環境は、治安、医療、買い物、教育といった日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実している点が高く評価され、国のハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さも住みやすさに大きく寄与しており、特にファミリー層にとって魅力的な住環境です。

錦町チサンマンションの概要

宮城県仙台市青葉区錦町1丁目に位置する「錦町チサンマンション」は、勾当台公園駅から徒歩6分、広瀬通駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る11階建てのマンションで、1972年11月の竣工以来、多くの居住者に選ばれてきました。この地域では、交通の利便性とリーズナブルな価格設定が魅力で、25㎡の1Kから67㎡の3LDKまで、ライフスタイルに合わせた多様な間取りの部屋が存在します。価格帯は370万円から1890万円と幅広く、仙台市内での都心部アクセスとリーズナブルな生活を求める層に最適なマンションです。

適正価格（売却）

「錦町チサンマンション」の価格帯は、宮城県仙台市青葉区の中古マンション市場に即して、高い競争力を有しています。データに基づく適正価格評価は、周辺環境と築年数を考慮した上で偏差値51を記録しており、地域平均の偏差値52から見てもほぼ均衡を保った価格設定がされていることが分かります。近年の仙台市の不動産市場動向を見ると、特に地価の上昇が見られ、このマンションの価格も穏やかながら上昇傾向にあるため、資産価値としての安定感が期待できます。

将来性

慎重な投資を考える際、将来性は非常に重要な要素です。「錦町チサンマンション」は、築年数は長めですが、その位置する錦町エリア自体が仙台市の中心部にあり、今後の発展の可能性が期待されます。立地の利便性に加えて、将来性の偏差値が79と高く評価されていることから、中長期の資産価値上昇が見込まれるばかりでなく、賃貸需要の観点からも有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

住環境の評価も非常に重要ですが、「錦町チサンマンション」はその点でも優れています。周辺には仙台市立上杉山通小学校や仙台市立東六番丁小学校がある教育環境の良い地区であり、治安の面でも交番が近く、安心できる環境にあります。さらに、生活利便施設が充実しており、複数の医療機関やスーパー、コンビニが周辺に存在し、日々の生活が便利であることから、環境満足度の偏差値は66を示しており、居住者にとって充実した生活を送るための条件を満たしています。

プラウド仙台上杉山ディアージュの概要

宮城県仙台市青葉区昭和町に位置する「プラウド仙台上杉山ディアージュ」は、北仙台駅から徒歩5分に立地する2013年2月に竣工された8階建ての高級マンションであり、総戸数40戸のうちの中古物件が70㎡の3LDKで3900万円、77㎡の2SLDKで4480万円の価格帯で売りに出されており、繁華街へのアクセスが良く、子育て世代からシニア世代まで幅広く支持されています。

適正価格（売却）

「プラウド仙台上杉山ディアージュ」の平均販売価格は、この地域の中古マンション市場データを反映し、平均偏差値52に対して85と非常に高い適正価格を示しており、宮城県仙台市青葉区で類似物件が過去5年で14%の価格上昇を見せている一方で、本物件は9%下落しているため、投資としての売り時と見ることができます。

将来性

築11年と比較的新しい「プラウド仙台上杉山ディアージュ」は、平均築年数が15年の仙台市青葉区の物件と比較して若く、立地の良さや地域の開発状況を鑑みると、AIによる将来性評価は平均をやや下回る50ポイントですが、駅近の立地から将来性は見込める物件です。

環境満足度

「プラウド仙台上杉山ディアージュ」周辺には、治安を守る交番が197m以内にあり、69件の医療施設、6件のスーパーマーケット、11件のコンビニエンスストアが充実しており、洪水や津波のリスクが低い地盤に恵まれています。また、仙台市立通町小学校や国立宮城教育大学附属小学校などの教育施設が近くにあるため、子育て家庭にとって環境満足度の高い住居地域と言えるでしょう。

Dクラディア勾当台公園の概要

Dクラディア勾当台公園は、仙台市青葉区国分町に位置し、勾当台公園駅から徒歩6分の立地にある2003年竣工の10階建てマンションで、総戸数65室となっています;広さは47㎡の1Rから127㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は1350万円から5480万円で、このエリアでの一般的な中古マンション価格帯に位置しており、市街地へのアクセスの良さや施設の充実度を考えると、非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

過去5年間の市場動向に照らし合わせると、Dクラディア勾当台公園は仙台市青葉区内の中古マンション市場と比べて11％の価格上昇を遂げており、平均売出価格は3051万円で市場の適正推測価格3030万円と近似していることから、投資や居住の適正価格帯に位置しており、現在売り出している物件についても価格の妥当性が高いと言えます。

将来性

築年数が平均より若く、交通の便利さや周辺環境の良さを考慮すると、Dクラディア勾当台公園は将来的な価値の上昇が期待できる物件です;AIによる予測ではその偏差値は77ポイントと平均を大きく上回り、エリア内での長期的な需要がみられるため、将来性としては高評価を受けています。

環境満足度

Dクラディア勾当台公園は、治安の良さや生活必需施設が充実しており、ハザードマップ上でも安全なエリアに位置しています;周辺に仙台市立立町小学校や仙台市立第二中学校などの教育施設も充実しており、家族での居住にも適しているため、総合的に見て環境満足度は非常に高いと言えます。

上杉の杜パークホームズの概要

仙台市青葉区上杉5丁目に位置する上杉の杜パークホームズは、北四番丁駅から徒歩8分という好立地にあり、66㎡の2LDKが2,550万円から、84㎡の3LDKが3,880万円の価格帯で取引されており、このエリアの中古マンション平均価格帯と比較してもリーズナブルなため、購入を検討する上で魅力的な選択肢となっています。平成13年5月に竣工したこのマンションは全105室から成り立ち、現状の市場においても高い人気を保持しています。

適正価格（売却）

上杉の杜パークホームズは、仙台市青葉区の不動産市場に照らし合わせた場合、推定される適正価格2,352万円に対して、現行販売価格の平均が3,185万円となっており、その差は833万円にも上るため、購入者にとっては高額な設定となっていることが分かります。しかし、その価格帯でこの立地と広さを得ることは、仙台の中心部において珍しいため、今後もその価値は維持されると考えられます。

将来性

築23年の上杉の杜パークホームズは、仙台市青葉区での中古マンション平均築年数に匹敵する物件で、駅近かつ中心部に位置するため、都市生活に適したアクセスの良さを備えています。AI分析による将来性偏差値は51ポイントとなり、地域平均と比較してやや劣るものの、その利便性から見た場合には今後も価値が保たれるだろうと予測されます。

環境満足度

上杉の杜パークホームズの周辺には治安の良さを示す交番が近隣にあり、また、生活に必要な医療施設やスーパー、コンビニなどが整っているため、日常生活における利便性は非常に高いです。ハザードマップ上でも地盤が固く、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置し、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が提供されています。

ライオンズマンション上杉2丁目の概要

ライオンズマンション上杉2丁目は、宮城県仙台市青葉区上杉2丁目4-32に位置し、北四番丁駅から徒歩5分という好立地にある12階建てのマンションで、総戸数は129戸、広さは24㎡の1Rから130㎡の4LDKまで多彩な間取りが揃い、価格帯は430万円から3780万円と比較的リーズナブルな範囲で、特に660万円から1070万円のセグメントが市場に出回っていることが多いです。築年月は1989年7月で、実績ある建物として評価されています。

適正価格（売却）

仙台市青葉区の中古マンション市場を踏まえ、ライオンズマンション上杉2丁目は適正価格の偏差値52をマークしており、平均的な価格水準で取引されています。このエリアでの中古マンション価格は過去5年間で平均で15％の高騰が見られる中、この物件は11％の価格上昇に留まっており、またマンションマーケット独自AIの推測によれば、推定適正価格1140万円に対し、現在の平均売出価格は1189万円であることから、市場価格としては妥当な範囲内であることが読み取れます。

将来性

ライオンズマンション上杉2丁目は築35年が経過しているものの、その将来性はデータベース上で偏差値77を獲得しており、地域平均から見ても高い評価を得ています。駅近という立地の良さが将来的な価値を支える要因と考えられ、街の発展に伴う不動産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション上杉2丁目は治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで553mと近いため安心です。地域には110件の医療施設や8件のスーパー、26件のコンビニなど、日常生活を支える施設が豊富に点在しています。また、仙台市立木町通小学校や国立宮城教育大学附属小学校など複数の教育機関も近く、家族向けの居住環境として高く評価されており、ハザードマップに基づいた自然災害リスク低減も見受けられます。

チサンマンション雨宮町の概要

チサンマンション雨宮町は、宮城県仙台市青葉区に所在し、北仙台駅から徒歩6分の距離にある1979年2月竣工の11階建てマンションで、総戸数は99戸、広さは46㎡の1LDKから129㎡の5LDKまで多彩なプランがあり、市場価格は680万円から2480万円の範囲で、最も取引されやすい価格帯は1350万円から1500万円です。

適正価格（売却）

宮城県仙台市青葉区の不動産市場における適正価格との比較により、チサンマンション雨宮町の売却偏差値は52で、近年の平均15％の価格上昇に反し、27％の価格下落を記録しており、AIによる推定適正価格1,419万円に対し、平均売出価格1,468万円というデータから、売り時とされるシグナルが見られます。

将来性

築44年のチサンマンション雨宮町は、平均築年数より古いものの駅からの近さを考慮すると、機械学習分析結果による将来性偏差値は77と高く、地域の他のマンションと比較しても22ポイント上回るため、長期的な投資価値が期待されています。

環境満足度

安全性に優れた治安環境の中、チサンマンション雨宮町周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、また地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地となっている一方、教育施設として国立宮城教育大学附属小中学校や仙台市立の小中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境と言えます。

ライオンズ上杉レジデンスの概要

ライオンズ上杉レジデンスは、宮城県仙台市青葉区上杉に位置し、北四番丁駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力の9階建てマンションで、全部で32戸の住戸が2015年9月に竣工されました。広さは71㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでで、当該地域内での販売価格は、3,530万円から6,280万円の範囲に収まっており、平均価格帯は約5,000万円台で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズ上杉レジデンスは宮城県仙台市青葉区の不動産市場において、適正価格の偏差値61を記録し、一般的な価格帯から見て高いコストパフォーマンスを持つ物件と評価されています。近隣の同条件の中古マンションの価格動向を見ると、5年間で平均16%の価格上昇が見られる中、本物件はわずかに9%の価格下落を見せており、マンションマーケットのAI予測価格に基づくと、売却価格は市場平均を下回る水準で、現在が売り時と考えられます。

将来性

築後約9年を迎えるライオンズ上杉レジデンスは、周辺エリアの平均よりも新しい物件であり、将来性の高さを偏差値71という数値で示しています。これは地域内の他マンションと比較して、特に優れた将来性を有しており、投資や居住に適した環境と言えるでしょう。交通利便性が高く、中心部へのアクセスも容易であるため、仙台市の成長とともに価値が高まる可能性があります。

環境満足度

治安が良く、生活施設が充実している上杉エリアに位置するライオンズ上杉レジデンスは、環境満足度の偏差値が57と評価され、安心して生活できる環境が整っています。周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが数多く点在し、日常生活の利便性が高く、国立宮城教育大学附属小学校や宮城教育大学附属中学校をはじめとする教育施設も揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的なロケーションです。

パラッシオ上杉山の概要

宮城県仙台市青葉区に位置する「パラッシオ上杉山」は、北仙台駅から徒歩8分に位置する便利な立地の物件で、築年数は1979年2月築の歴史ある4階建てマンションです。31戸の規模で、提供されている間取りは3LDKから4DKで、広さは61㎡から78㎡となり、販売価格帯は700万円から1950万円で、特に1590万円から1690万円の価格帯が多いようです。

適正価格（売却）

「パラッシオ上杉山」は、周辺の中古マンション市場価格の分析に基づき、平均偏差値51に対して偏差値55を獲得し、適正価格を上回る評価を受けています。近年の仙台市青葉区の不動産市場では平均15%の価格上昇が見られますが、この物件は13%の上昇率を記録しており、独自AIによる推定価格1328万円に対して、売出し中の平均価格1475万円という現状から、市場として売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

「パラッシオ上杉山」の将来性はAIによる評価で偏倡值79となり、エリア平均を大きく上回った高評価を得ており、築年数がエリアの平均より12年ほど古いものの、駅からの近さとこれからの再開発や街の発展が期待される地域環境から、投資としても非常に魅力的な物件と評価されています。

環境満足度

「パラッシオ上杉山」は、生活環境面で高い評価を得ており、治安の良さを示す最寄りの交番までの距離が243mと近く、周辺には病院80件、スーパー6件、コンビニ12件があるなど、日々の生活に必要な施設が充実しています。また、宮城教育大学附属小学校や附属中学校といった教育機関が近隣に位置し、子育て環境にも優れており、災害リスクにおいても、地盤がしっかりしており洪水や高潮の危険性が低いエリアとなっています。

上杉パークホームズの概要

宮城県仙台市青葉区上杉に位置する「上杉パークホームズ」は、66㎡から89㎡の広さを持つ3LDKから4LDKまでの快適な居住スペースを提供しており、価格は2100万円から3680万円の範囲で設定されています；北四番丁駅まで徒歩8分、勾当台公園駅まで徒歩15分、東照宮駅まで徒歩16分と複数の駅へのアクセスが良好な立地にあり、2000年2月の竣工以来、9階建ての建物として地域内での人気を保持しています。

適正価格（売却）

「上杉パークホームズ」の価格帯は21百万円から3680万円と仙台市青葉区の中古マンション市場の平均よりも高めで設定されていますが、近隣の中古マンション価格が5年間で平均16％上昇する中、こちらの物件は15％の価値低下を見せており、売却偏差値85を記録していることから、市場と比較して投資対効果が高いと評価されています。

将来性

築24年経過している「上杉パークホームズ」は、仙台市青葉区内での相対的な将来性偏差値が45と、平均と比較して低く評価されている一方で、交通アクセスの良さや維持されている物件状態を考慮すると、適切な価格設定と改装によって価値向上が期待されます。

環境満足度

治安や日常の使い勝手に配慮した周辺環境が「上杉パークホームズ」の特徴で、交番が徒歩6分圏内にあり、病院85軒、スーパー5軒、コンビニ19軒が点在しています；更にハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価され、国立宮城教育大学附属小学校や仙台市立北六番丁小学校を含む豊富な教育機関が周辺に存在しており、ファミリーにも適した住環境となっています。

プラウド一番町の概要

プラウド一番町は、宮城県仙台市青葉区一番町に位置し、五橋駅から徒歩9分という利便性の高い駅近物件で、2007年築の10階建てマンションです。平米数は59㎡から90㎡の間で、価格帯は2780万円から4780万円で、仙台市内の都市機能とのバランスを考慮した住環境となっています。

適正価格（売却）

プラウド一番町の適正価格は地域市場データに基づき、売出し平均価格4142万円に対してマンションマーケットAI推定の適正価格3670万円と比較し、市場平均を上回っており、投資としての売却にも適したタイミングが見込まれます。

将来性

仙台市の中心部に立地するこのマンションは、今後の街の発展や交通利便性の向上に伴い、将来性の偏差値が59ポイントと平均以上を記録しており、仙台市青葉区の不動産市場において注目される候補の一つです。

環境満足度

プラウド一番町周辺は交番がすぐ近くにあり、治安が良く、生活必需施設が豊富で地盤も安定しており、津波や高潮の危険性が低い地域であるため、安心して居住できる環境として環境満足度が高く評価されています。

ザレジデンス一番町の概要

ザレジデンス一番町は、宮城県仙台市青葉区一番町に位置する2010年6月竣工の29階建てタワーマンションであり、総数244室の広さは47㎡から127㎡のバリエーションを誇ります。価格は3000万円から1億4500万円の範囲で、平均的な取引価格帯は4150万円〜4560万円です。交通アクセスは五橋駅、青葉通一番町駅、仙台市営地下鉄の仙台駅が徒歩10分以内と大変便利です。

適正価格（売却）

当物件の適正価格の偏差値は56と評価されており、同エリアの平均的な中古マンション市場価格と比べて、若干高い傾向にあります。仙台市青葉区におけるマンションの価値は過去5年で平均16％の価格上昇を見せる中、ザレジデンス一番町は13％の価値下落を記録し、マンションマーケットのAI分析による適正推定価格4279万円に対して現在の平均売出価格4483万円で取引されているため、売主にとっては売却タイミングとしては良い時期であると言えます。

将来性

ザレジデンス一番町は築14年を迎え、その将来性の偏差値は67と高評価を得ています。この数値は、同エリア内のマンションの平均よりも12ポイント高く、駅からの距離が徒歩9分という立地の良さがこの評価に寄与していると考えられます。駅近でありながら周辺の開発や市街地整備が進行していることから、今後も価値が維持される可能性が高いと推測されます。

環境満足度

ザレジデンス一番町周辺は、治安が良好なエリアであり、最寄の交番は293m以内に位置しています。医療施設のアクセスも良く、病院は157件、スーパー8件、コンビニ59件が周辺に点在し、日々の暮らしに便利な立地です。国のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低いと評価されています。教育施設も豊富で、仙台市立片平丁小学校、仙台市立東二番丁小学校、仙台市立五橋中学校が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも理想的な環境が整っています。

パークホームズ勾当台公園の概要

パークホームズ勾当台公園は、宮城県仙台市青葉区二日町7-5に位置する、平成21年2月竣工の17階建てマンションであり、総戸数48戸を誇ります。広さは73㎡から80㎡の間で3LDKが中心で、価格は3390万円から4380万円と、仙台市の平均マンション価格と比較しても妥当な範囲です。交通アクセスとしては、北四番丁駅から徒歩5分、勾当台公園駅からも徒歩5分、広瀬通駅から徒歩12分という、3つの駅が利用可能な好立地です。

適正価格（売却）

パークホームズ勾当台公園の売出価格は、仙台市青葉区の中古マンション市場と比較して、偏差値62で高評価を得ています。近隣のマンション価格が5年間で15％上昇している一方で、本物件は小幅ながら1％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は3485万円であり、現在市場に出ている平均価格3862万円から見ると、価格が適正であるかどうかの判断には更なる分析が必要かもしれません。

将来性

パークホームズ勾当台公園の将来性の偏差値は56ポイントで、仙台市青葉区における他のマンションと比較しても期待できるランクにあります。築15年と比較的新しく、駅から近い利便性の高さ、そして市の発展計画にも支えられ、今後の価値上昇を見込んでの投資にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

パークホームズ勾当台公園の周辺環境は、治安、生活便利施設、自然災害リスクといった面で高い満足度を示しています。交番まで233mという距離にあり、139件の病院、10件のスーパー、43件のコンビニが存在し、日常生活に必要な施設が手軽に利用可能です。さらに、仙台市立木町通小学校などの教育機関も近く、ハザードマップによれば洪水や津波、高潮のリスクも低い位置にあるため、総合的な環境満足度は偏差値68と高い評価を受けています。

シティタワー仙台一番町レジデンスの概要

シティタワー仙台一番町レジデンスは、宮城県仙台市青葉区一番町に位置する、2015年6月竣工の高層タワーマンションで、合計30階建て、134世帯が暮らす洗練された住宅です。広さは68㎡から145㎡の範囲に広がり、価格帯は4,280万円から1億1,700万円と、多様なライフスタイルに合わせた住居選択が可能です。交通アクセスも優れており、最寄りはあおば通駅から徒歩7分、青葉通一番町駅から徒歩5分、そして仙台市営地下鉄仙台駅からも徒歩7分と、仙台中心部へのアクセスが容易です。

適正価格（売却）

シティタワー仙台一番町レジデンスの売り出し価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正であることを示す偏差値65を記録しており、このエリアの平均偏差値を14ポイント上回る評価を得ています。仙台市青葉区のマンション価格は過去5年間で平均16％上昇しましたが、本物件はその市場動向に対し6％の価値低下を示しています。このことから、マーケット分析結果に基づいた適正推測価格5,275万円を、現在平均5,762万円での売出しが行われており、これは短期売却を検討するには適した時期であることを示唆しています。

将来性

シティタワー仙台一番町レジデンスの将来性は、建物の築年数が約9年であり、この点共にエリア内の同等物件と競合する立ち位置にあります。AIによる将来性予測で得た偏差値は55であり、これは地域の平均とほぼ変わらないものの、駅近の利便性や継続的な地価の動向を踏まえると、長期的な価値の安定あるいは上昇が見込まれる可能性があることを示しています。

環境満足度

住環境におけるシティタワー仙台一番町レジデンスの満足度は非常に高く、偏差値67を獲得しています。治安面では、近隣に210m以内に交番があり、安心して生活できるエリアであることがわかります。医療施設は186件、スーパーは8件、コンビニは77件という豊富な生活インフラが整い、日常の買い物や緊急時の対応が容易になっています。学校教育においても、仙台市立片平丁小学校や仙台市立東二番丁小学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、安全に暮らすことができることもこの物件の大きな利点です。

シティタワー仙台花京院の概要

シティタワー仙台花京院は、宮城県仙台市青葉区花京院1丁目に所在し、仙台市営地下鉄の仙台駅から徒歩6分という好立地に位置する29階建てのタワーマンションで、築年月は2010年1月となります。この物件は2SLDKの68㎡の部屋から3SLDKの104㎡の部屋まで様々な間取りが存在し、現在の売り出し価格は4,200万円から1億2,000万円の範囲で設定されており、仙台市の中心部にあることから通勤や生活利便性を重視する方に適しています。

適正価格（売却）

シティタワー仙台花京院の適正価格を見ると、マンションマーケットAIの適正推測価格は約4,786万円であり、売り出し価格が平均約5,299万円となっていることから、約513万円程度の価格差があることがわかります。仙台市青葉区の平均偏差値51に比べ、偏差値66という数値は、周辺相場に対して高評価であることを示唆しており、投資や資産価値の観点から興味深い物件と言えるでしょう。

将来性

築14年を経たシティタワー仙台花京院は、将来性の観点からAIによる偏差値を60と定められており、これは仙台市青葉区内の同条件の物件平均よりも5ポイント高い数値です。仙台駅至近の利便性と、今後のエリア開発見込みを踏まえれば、長期的な価値の維持や上昇が期待される物件と言えます。

環境満足度

シティタワー仙台花京院周辺は、環境満足度においても優れています。最寄りの交番まで386mという治安の良さ、医療施設174件、スーパー5件、コンビニ64件と充実した生活インフラ、加えて洪水リスクの低い地盤や津波・高潮の影響リスクの低さといった災害リスクの評価も良好です。また、仙台市立東六番丁小学校と仙台市立榴岡小学校が近隣に位置するため、子育て環境にも適しています。

チサンマンション支倉の概要

チサンマンション支倉は、宮城県仙台市青葉区支倉町に位置し、北四番丁駅から徒歩9分、勾当台公園駅から徒歩14分、大町西公園駅から徒歩17分と、交通の利便性に優れた12階建てのマンションです。1987年築のこの物件は、1LDK（46㎡）から6LDK（138㎡）までの幅広い間取りがあり、価格は1290万円から3480万円の範囲で、仙台市内の中古マンション市場において、1999万円から2249万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

宮城県仙台市青葉区での中古マンション価格の5年間の約15％の上昇に対し、チサンマンション支倉は約4％の価格上昇を示しており、市場との価格差が見られます。マンションマーケットのAI推計では、1839万円が適正価格とされる中、平均の売り出し価格は2138万円であり、市場価値を上回る価格設定となっております。

将来性

築37年のチサンマンション支倉は、同地区の平均築年数と比べてやや古いが、駅近の立地が将来性を加味する重要な要素となるでしょう。また、マンションマーケットの機械学習データによると、この物件の将来性に対する偏差値は60ポイントで、エリア平均を5ポイント上回る評価を得ています。

環境満足度

治安の良さが伺える交番の近さに加え、チサンマンション支倉周辺には病院が109件、スーパー6件、コンビニ27件と充実した生活環境が整っており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波に対するリスクの低さも高い評価を受けています。地域の教育環境として、仙台市立木町通小学校や仙台市立第二中学校など、複数の学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境となっています。

土樋シティハウスの概要

土樋シティハウスは、宮城県仙台市青葉区土樋1丁目に位置し、51㎡の3DKから95㎡の4LDKまでの広さを持つマンションで、価格は2850万円から3645万円の範囲で1996年に竣工した7階建ての物件です。愛宕橋駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあり、市内の主要駅へもアクセスしやすく、仙台市立荒町小学校、仙台市立五橋中学校が徒歩圏内にあり、教育環境も整っています。

適正価格（売却）

土樋シティハウスの適正価格をマンションマーケットのAIが分析した結果、宮城県仙台市青葉区の平均価格偏差値51に対して65と高く、近年の市場価格の上昇を考慮すると現在の売り出し価格2962万円は適正かつ売り時と推定されており、市場の価格動向に強く敏感な買い手にとっては魅力的な投資対象と言えるでしょう。

将来性

土樋シティハウスは築28年となり、周辺エリアの同程度の物件と比べるとやや古いものの、交通の便が良く、今後のリノベーション次第で価値が向上する可能性を秘めています。AIによる偏差値が62ポイントとエリア平均より上回っており、地域内での需要が見込めることから、将来性に期待できる物件です。

環境満足度

土樋シティハウス周辺には666m以内に交番があり、41件の医療施設や4件のスーパー、10件のコンビニなどが存在するなど、生活利便性が高いことが評価され、環境満足度の偏差値も57ポイントとなっています。洪水や津波の危険性が低く、治安も良好な点が住みやすさにつながっており、ファミリー層にとって安心して生活できる環境と言えるでしょう。

シティタワー仙台の概要

シティタワー仙台は、宮城県仙台市青葉区花京院1丁目に位置し、仙台駅から徒歩約7分の好立地にある24階建てのタワーマンションで、築年月は1991年9月であり、総戸数126戸の規模を誇ります。平米数は34㎡から135㎡までの幅広い間取りが用意され、価格帯は1,000万円から5,400万円の範囲に分布しており、特に2500万円台後半が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

シティタワー仙台の中古マンション市場における偏差値は65で、これは仙台市青葉区の平均偏差値51と比較して高く、市場価格が過熱気味であることを示しています。過去5年の価格推移を見ると、地域全体での価格上昇率が16％である中、この物件は2％の価格下落を見せており、このギャップが適正価格2280万円に対する現行販売価格2762万円という結果に繋がっています。

将来性

シティタワー仙台の将来性の偏差値は57で、仙台市内の他のマンションと比較して若干高めですが、築33年という経年を考慮すると、新たな開発やリノベーションが物件価値を維持、向上させる鍵となるでしょう。その立地は仙台駅至近と実に魅力的であり、交通の利便性は将来的な評価を不動のものにしています。

環境満足度

シティタワー仙台は環境満足度において偏差値62を獲得しており、周辺環境は非常に充実しています。交番が徒歩5分以内にある安全な地域で、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実している他、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水や津波の危険性も低いことから、自然災害に対する安心感も持てます。また、仙台市立東六番丁小学校や仙台市立榴岡小学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ダイアパレス仙台中央の概要

ダイアパレス仙台中央は宮城県仙台市青葉区五橋1丁目に位置し、1985年に建設された11階建てのマンションで、五橋駅から徒歩6分の距離にあります。間取りは1Rで19㎡から110㎡までの多様な選択肢があり、価格帯は490万円から3150万円と幅広く、幅広い層にアピールしている物件です。

適正価格（売却）

ダイアパレス仙台中央の適正価格は、仙台市青葉区の中古マンション市場のダイナミクスを鑑みた場合、近隣の物件の価格推移と比較して、広さや設備などの条件が類似している物件と比べて平均偏差値55と若干高めです。これは、宮城県仙台市の中古マンション市場が活発であることを反映しています。

将来性

築39年のダイアパレス仙台中央は、将来性の観点から見ると、仙台市営地下鉄南北線の五橋駅から徒歩6分という好立地であり、周辺地域の発展と合わせて中長期的な価値の維持が期待されます。その偏差値は62と、周辺エリアの平均を上回っており、今後の地域の発展によってさらなる価値向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

ダイアパレス仙台中央は、周辺に充実した生活施設があり、治安も良好で、地盤も安定しており、自然災害リスクが比較的低いため、環境満足度は高いと言えます。また、仙台市立東二番丁小学校や仙台市立五橋中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ダイアパレス一番町(仙台市)の概要

ダイアパレス一番町は、仙台市青葉区一番町に位置し、1995年8月に竣工された12階建てのマンションで、32戸の居室があります。総戸数は少なく、55㎡の1SLDKから131㎡の5LDKまでの間取りで、価格帯は1750万円から4800万円となっており、仙台市の中心部にありながら比較的手ごろな価格設定が魅力です。立地としては、青葉通一番町駅から徒歩8分、大町西公園駅からは徒歩13分、また仙台市営のメイン駅も徒歩13分と、3駅利用可能なアクセスの良い地点に位置しています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、ダイアパレス一番町の適正価格は、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51に対し64と高めに評価されています。仙台市青葉区周辺の中古マンション市場は過去5年間で平均16%の価格上昇を見せている中、この物件の価格は1%下落しているため、相対的に見て割安感があります。一般的な価格推移に対して、AIによる適性価格推定では2664万円とされており、現在の平均売却価格3113万円との比較から、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築年数は29年を迎えたダイアパレス一番町ですが、将来性の偏差値は56と、地域平均を上回っています。これは、仙台市という経済成長が期待される地域に位置していること、そして3駅が徒歩圏内という優れたアクセス性が評価されていることによるものです。築年数の経過に伴う価値の目減りを補う要素が多く、長期的に見た資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

ダイアパレス一番町は、生活利便性が非常に高い環境にあります。治安の良さを示す交番が488m圏内にあるほか、病院が140施設、スーパーが4件、コンビニが48件と、日常生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。また、子育て環境としても魅力的で、仙台市立片平丁小学校や仙台市立五橋中学校など、教育施設が近隣に位置しており、家族層にもおすすめのマンションです。

グランスイート一番町の概要

宮城県仙台市に位置する「グランスイート一番町」は、平成19年築の15階建てマンションで、63㎡の1LDKから99㎡の4SLDKまでの広さを有する多様な間取りが存在します。価格帯は2,980万円から4,980万円で、エリア内で求められる機能性と快適性を兼ね備えた物件として位置づけられており、特に人気の高い価格帯は3,380万円から3,580万円です。

適正価格（売却）

「グランスイート一番町」の価格帯は市場平均を2ポイント上回る54の偏差値を示しており、過去5年間で周辺エリアの物件価格が15％上昇する一方、本物件は1％の価格下落を見せています。AI推定の適正価格3,480万円に対し、現在の平均売り出し価格が3,607万円であることから、売却に適した状況が予想されます。

将来性

築17年を迎える「グランスイート一番町」は、将来性の評価が高く、エリア平均の偏差値55に対し69を獲得しています。宮城県仙台市青葉区内での比較でも同価格帯の物件としてはメリットが多く、徒歩8分の駅近立地という点で将来的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

「グランスイート一番町」周辺は、犯罪予防に有効な交番が491m以内にあり治安が良好であるほか、生活を支える医療施設134件、スーパー5件、コンビニ47件が周辺に点在し、便利な日常生活を約束します。また、国公開のハザードマップによれば、自然災害のリスクが低く、教育環境も整っており、仙台市立片平丁小学校と仙台市立東二番丁小学校が周囲に存在します。