宮城県名取市 駅徒歩5分のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セレーノ名取エバーグレイスの概要

宮城県名取市に位置し、名取駅まで徒歩7分の利便性を持つ「セレーノ名取エバーグレイス」は、全72室の11階建てマンションで、2006年7月の竣工以来、丁寧な管理が行われています。利用可能な平米数は63㎡から88㎡の範囲で、価格帯は1850万円から2990万円となっており、特に2200万円から2490万円の間の物件が市場で好まれています。

適正価格（売却）

「セレーノ名取エバーグレイス」の適正価格は、近隣のマンション価格動向に基づくと、売却偏差値47を示し、名取市の中古マンション市場の平均偏差値45と比較してやや高い値段設定です。5年間の価格変動を考慮すると、本物件は4%価格が下落しているものの、マンションマーケットAIの推測では2534万円であるため、現在の平均価格2415万円よりも売却可能性が高いと評価されています。

将来性

「セレーノ名取エバーグレイス」における将来性の偏差値は54を記録し、築18年経過という点で名取市内の同価格帯物件の平均築年数に一致します。加えて、駅近の立地が評価され、周辺地域のマンションと比較しても3ポイント高い将来性が見込まれており、投資としても検討する価値があるとされています。

環境満足度

生活の利便性や安全性を兼ね備えた住環境が「セレーノ名取エバーグレイス」の強みです。交番まで徒歩圏内という治安の良さ、36件の医療施設と日常生活に必要なスーパーやコンビニが周囲に点在しており、地盤も安定しているため災害リスクが低い地域です。教育環境も整っており、名取市立増田小学校、名取市立増田中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心です。

ロイヤルシャトー名取の概要

ロイヤルシャトー名取は、宮城県名取市増田4丁目に位置し、名取駅から徒歩5分という好立地にあるマンションで、60㎡の3LDKの物件が930万円から、88㎡のものが最高2590万円で販売されており、築30年を超える歴史をもちながらも、66室の居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤルシャトー名取の適正価格は売却偏差値49を記録し、名取市内の中古マンション相場と比較して若干高めであり、近年の価格推移を鑑みると、現在の平均販売価格1528万円はAIによる推定適正価格1583万円に比べてやや低く、市場価格においても買い手に有利な価格設定と言えます。

将来性

築31年が経過したロイヤルシャトー名取は将来性の偏差値が51をマークしており、宮城県名取市のマンション市場の中で中堅の立ち位置にあるものの、交通利便性の高さから中期的な価値の維持が期待され、大幅な価値減少のリスクは低いと評価されています。

環境満足度

ロイヤルシャトー名取は環境満足度が偏差値60と高評価で、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、名取市立増田小学校への近さなど、住み心地の良い環境が整っており、地震や津波などの自然災害リスクに対しても安心して生活できる地域であることが評価されています。

レジデンシャル杜せきのしたステーションコートの概要

レジデンシャル杜せきのしたステーションコートは、宮城県名取市杜せきのした2丁目に位置し、2016年の竣工で、12階建て総戸数44のマンションであり、71㎡から80㎡の3LDKが2950万円から3740万円で取引されており、駅近でありながら閑静な住宅地で日常生活に便利な環境が整っています。

適正価格（売却）

宮城県名取市の不動産市場データを基に、レジデンシャル杜せきのしたステーションコートの平均価格は3378万円で、周辺地域の中古マンション相場と比較してやや価格下落傾向にあるものの、適正価格（売却）偏差値45をマークし、独自AIが推測する適正価格3536万円に近い価格設定がされているため、購入検討者に対しては妥当な価格帯であると言えます。

将来性

築8年の比較的新しいレジデンシャル杜せきのしたステーションコートは、将来性偏差値54を記録し、宮城県名取市内の他のマンションと比較しても将来の価値が安定しているか、若干高い見込みで、現在のアクセスの良さや建物の状態を考えると、長期的に見ても投資価値のある物件と評価されています。

環境満足度

レジデンシャル杜せきのしたステーションコートは環境満足度偏差値58を獲得しており、697m以内に交番が存在し安全性が高く、名取市立増田中学校も近く、医療施設が充実しており、ハザードマップによる自然災害リスクが低い地域であることが確認されているため、ファミリー層に特に適した住環境を提供しています。

ライオンズ杜せきのしたステーションプラザの概要

ライオンズ杜せきのしたステーションプラザは宮城県名取市杜せきのした二丁目に位置し、11階建ての総戸数39戸で2008年3月に竣工したマンションであり、61㎡の3LDKが約1800万円から、93㎡が最大で約3100万円の価格帯にて取引されることが一般的であります。杜せきのした駅から徒歩5分の立地に加え、名取市内での交通の便や都市機能の充実を背景に人気を集めています。

適正価格（売却）

ライオンズ杜せきのしたステーションプラザの販売価格は1800万円から3100万円の間で、中でも多くの取引が見られる価格帯は2490万円から2680万円です。この価格帯は名取市の中古マンション市場と照らし合わせた場合、適正価格偏差値は49であり、中でも駅近の利便性や築年数を踏まえると適切な価格設定と評価されています。

将来性

築年数が16年のライオンズ杜せきのしたステーションプラザは、将来性の観点から見ても56の偏差値を持っており、宮城県名取市内の他の同価格帯のマンションと比較しても若干築年数が少ない上に、駅からの近さが将来的な価値を保持する重要な要素となっています。

環境満足度

周辺に病院や学校、コンビニなど生活施設が揃っており、特に名取市立増田小学校や名取市立増田中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にとっても魅力的な環境です。治安に関しては交番が1km以内にない点が気になるものの、地盤や洪水リスクが低い立地となっているため、環境満足度は全体的に良好と言えます。

ライオンズ杜せきのしたけやき通りの概要

「ライオンズ杜せきのしたけやき通り」は、宮城県名取市杜せきのした2丁目に位置し、10階建ての89室を有する、2009年3月竣工のマンションで、広さは65㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2080万円から2980万円となっていますが、最も売買が活発な価格帯は約2490万円から2730万円です。

適正価格（売却）

宮城県名取市の物件市場において、平均価格偏差値が45の中、「ライオンズ杜せきのしたけやき通り」は適正価格の偏差値が47と評価され、過去5年間の価格推移では周辺の中古マンション市場が3%の価格下落に対し、本物件はわずか4%の価格下落となっており、現行の売り出し平均価格とマンションマーケット独自AIによる適正推測価格の差異から、現時点では売却に不適切であると分析されています。

将来性

立地面では杜せきのした駅に近く、徒歩7分という魅力的な距離にある「ライオンズ杜せきのしたけやき通り」は、築15年と、近隣の同価格帯のマンション平均築年数よりも新しく、将来性については偏差値52と予測され、他の物件よりも将来性が高いとされています。

環境満足度

このマンション周辺は、病院など医療施設が27件、コンビニが5件存在し、生活利便性が高い一方で、スーパーが不在で交番までの距離が長いことが少し懸念されますが、名取市立増田小学校や名取市立増田中学校が近隣にあるなど、教育環境も整っています。ハザードマップによれば地盤が安定している上に洪水や高潮のリスクも少ないことが確認でき、総合的な環境満足度は高い評価を得ています。

サンデュエル名取ルミネスコートの概要

サンデュエル名取ルミネスコートは、宮城県名取市に位置し、杜せきのした駅から徒歩9分にある2009年1月竣工の10階建てで、全36戸の中古マンションです。広さは56㎡の1LDKから81㎡の2LDKまであり、価格帯は1850万円から2400万円、地域の物件平均価格と比べて2185万円の平均価格は購入にあたって魅力的であることが分かります。

適正価格（売却）

サンデュエル名取ルミネスコートの売価は、過去5年間の名取市の中古マンション価格動向に基づき、平均偏差値より2ポイント低めの42と評価されており、市場の適正推測価格2454万円に対して、現価格が2185万円となっているため、今回の売り出しは購入者目線では理想的な価格帯となっています。

将来性

将来性の観点からみると、サンデュエル名取ルミネスコートは、周辺エリアの平均に対して築年数が若いため、維持管理が行き届いており、駅からの近さも将来的な利便性の高まりを指し示しています。AIによる将来性評価では53の偏差値を獲得しており、エリア内の他マンションと比較しても1ポイント高く評価されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、サンデュエル名取ルミネスコートは治安の面で若干の弱みを持つものの、病院や医療施設が充実しており、生活利便性は高いと言えます。地盤の安定性や洪水リスクの低さは住むにあたって安心感を与え、地元の学校へのアクセスも良好であり、子育て世代にも適しています。

ロイヤルシャトー名取駅西の概要

宮城県名取市手倉田字八幡に所在する「ロイヤルシャトー名取駅西」は、1998年築の5階建てマンションで、75㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの総戸数52室を有し、価格帯は1520万円から2590万円、最も多い価格帯は1980万円から2180万円となっており、名取駅から徒歩5分という利便性の高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「ロイヤルシャトー名取駅西」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較しても偏差値49を記録し、平均偏差値45と比較して4ポイント高く、特に2098万円が適正推測価格とされる中、売出し平均価格が2059万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築26年を迎えるこの物件は、名取市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも高いが、駅チカであることから将来性の偏差値は44ポイントと、平均よりも若干低い数値を示しており、一定の将来性が期待されるものの、綿密な市場分析が必要とされる状況です。

環境満足度

「ロイヤルシャトー名取駅西」の周辺環境は、総合的に見て偏差値54を記録していますが、治安面での懸念がある一方で、医療施設や商業施設が充実し、国のハザードマップも良好な地盤と洪水リスクの低さを示しており、また名取市立増田西小学校が近くにあり子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

グランドパレス名取アクシスの概要

「グランドパレス名取アクシス」は、宮城県名取市で2002年に竣工した9階建てのマンションであり、68㎡の3LDKが1,700万円から、84㎡の4LDKが2,280万円の価格帯で販売されており、名取駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるため、快適な都市生活を送ることができる住環境を提供しています。

適正価格（売却）

宮城県名取市のマンション市場において、グランドパレス名取アクシスの価格は平均価格と比較してややリーズナブルな水準であり、特に68㎡の3LDKタイプは市場相場と照らし合わせるとコストパフォーマンスに優れていますが、価格推移を見ると5年で3％の下落率を見せる地域の平均に対し、本物件は11％の下落を示しており、一時的な価格変動か長期的なトレンドによるものかを見極めるための慎重な分析とタイミングが必要です。

将来性

築年数が22年を迎えるグランドパレス名取アクシスは、駅近という立地の利点を持ちつつ、地域内で比較するとやや築年数が経過している中古マンションですが、維持管理の状況やリノベーションの可能性を踏まえると、将来的に価値が見直される可能性を秘めており、購入後の価値向上を目指した投資としても興味深い選択肢となるでしょう。

環境満足度

手倉田字八幡に位置する当マンションは、名取市立増田西小学校へのアクセスが良く、周辺には複数の医療施設、スーパー、コンビニが点在しており、日常生活に必要な施設が整っていることから高い居住環境の満足度が期待されますが、直近の交番が若干離れている点はセキュリティ面での考慮が必要となります。

クレアシティ名取美田園の概要

「クレアシティ名取美田園」は宮城県名取市に位置し、美田園駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションであり、総戸数は142戸、2008年11月の竣工以来、その居住スペースとしての魅力を保ち続けています。67㎡の3LDKが1880万円から、86㎡の4LDKが最大3080万円という価格帯で、地域の相場を踏まえた価格設定がされており、特に2350万円から2450万円範囲が市場での取引の中心になっています。

適正価格（売却）

名取市内の同様の物件との比較に基づく適正価格の分析では、「クレアシティ名取美田園」は一般的な偏差値45に対して40という評価がされており、市場価格の動向を考慮した場合、近年の名取市での中古マンションの平均価格下落率3%に対し、本物件は約15%下落しています。この結果は、将来の売却価格にも影響を及ぼす可能性があるため、売却のタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築後16年を迎えた「クレアシティ名取美田園」は、築年数がこの価格帯の宮城県名取市のマンション平均よりも若く、駅近の立地は長期的に見ても価値が維持されやすい要素です。しかし、AIによる評価では、将来性の偏差値が42と平均より低く、地域内の他マンションと比べて将来の市場価値の増加が見込めない可能性が示唆されています。

環境満足度

「クレアシティ名取美田園」の近隣環境は、治安、医療施設、商業施設が整っており、生活の便が良く、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域です。加えて、名取市立下増田小学校が近くにあり、家族にとっても安心の住環境を提供しています。